s Kreissparkasse -Nürtingen

Gewerbeimmobilien im Landkreis Esslingen Miet- und Kaufpreisspiegel 2015 Der Gewerbeimmobilienspiegel: gut informiert das Passende finden

Egal, ob Sie eine neue Lagerhalle oder Produktionsstätte kaufen oder eine Bürofläche oder ein Ladenlokal mieten möchten: Auf die Spezialisten unseres ImmobilienCenters Gewerbeimmobilien können Sie bauen. Denn die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen verfügt über jahrzehntelange Erfahrung und Kompetenz im Immobiliengeschäft.

Davon können auch Sie profitieren – von der Angebots- und Bedarfsanalyse über die Exposé-Erstellung bis zum maßgeschneiderten Finanzierungsangebot. Wir kennen den Immobilienmarkt vor Ort genau und können auf ein enges Netzwerk aus Kontakten zu Handwerk, Industrie, Handel und Dienstleistern zurückgreifen. Aber auch mit den Städten und Gemeinden und deren Wirtschaftsförderern stehen wir in Verbindung. So sind wir jederze it in der Lage, die richtige Immobilie für Sie zu finden.

Mit unserem aktualisierten Miet- und Kaufpreisspiegel für Gewerbeimmobilien bieten wir Ihnen zusätzlich Orientierung und schaffen Transparenz und Übersicht am gewerb- lichen Immobilienmarkt. Dafür haben wir wieder die aktuellen Mietpreiszahlen für Einzelhandels-, Büro- und Lagerflächen sowie die Preise für Gewerbegrundstücke ausgewertet und zusammengestellt. Nutzen Sie dieses Informationsangebot zu Ihrem Vorteil, denn mit der Kreissparkasse sind Sie immer gut beraten.

Patrick Rosenberger Leiter Baufinanzierung und Immobilien

3 ImmobilienCenter Gewerbeimmobilien: unser Leistungsangebot

Immobilienservice Informationsmanagement n Angebotsanalyse n Marktforschung (Verkauf/Vermietung) (z. B. Konkurrenzanalyse, n Bedarfsanalyse (Kauf/Miete) Marktpreisanalyse und Research) n Beschaffung von Plänen und n Fachkongresse und Messen Unterlagen n Informationsaustausch n Preisermittlung (z. B. mit Baurechtsamt, Planungsamt, n Exposé-Erstellung inkl. Denkmalschutzbehörde, Liegen - Werbekonzeption schaftsamt und Umweltamt) n Anzeigenschaltung in Tages- und Fachzeitungen sowie im Internet Fachbereichsübergreifende Beratung n Objektbesichtigung mit Interessenten n Finanzierungsangebote n Mitwirkung bei der Vorbereitung n Leasingvergleichsrechnungen notwendiger Verträge n Kapitalverwendungsanalysen n Existenzgründungsberatungen n Versicherungsangebote n Und vieles mehr

Die in dieser Broschüre angegebenen Preise sind Richtwerte, die je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Objekte variieren können (Stand 09/2015). Ihre Experten für Gewerbeimmobilien: Die Angaben dienen lediglich als Orientierungshilfe. Für eine genaue Markt- Georg Jauß, Frank Pohlmann, Patrick Rosenberger (v. l.) einschätzung stehen Ihnen unsere Immobilienberater gerne zur Verfügung. 5 Landkreis Esslingen: Standort mit besten Perspektiven Heilbronn 60 km A 81

Stuttgart

Karlsruhe 60 km B10

A 8 A 81 Esslingen Reichenbach Göppingen 10 km A 81 Denkendorf B313 Leinfelden- Fils Hochdorf Neuhausen Köngen Echterdingen A 8 Singen 150 km B27 Kirchheim Ober- u.Teck Neckar boihingen München 170 km Neckar- tailfinge n Nürtingen Dettingen Schlaitdorf u.Teck Weilheim Neckar- Großbettlingen a.d.Teck tenzlingen Tübingen Altdorf Owen Bissingen 13 km a.d.Teck Der Landkreis Esslingen in Zahlen B313 Beuren 2 B465 Fläche 641 km B297 2 Kohlberg davon Landschaftsschutzgebiete 284 km B312 Bevölkerung (2014) 516.000 Reutlingen Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort 189.634 8 km Arbeitslosenquote im Landkreis Esslingen (Mai 2015) 3,3 % Einzelhandelskaufkraft 2013 (Euro je Einwohner) 6.182 FK-Kaufkraft-Index 2013 (Deutschland = 100) 112,4 Übernachtungen im Landkreis (2014) 1.445.000 Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg / IHK Region

6 7 Grund- und Gewerbesteuerhebesätze 2015 Gemeinde Grundsteuer A Grundsteuer B Gewerbesteuer Aichtal, Stadt 330 320 330 Dynamische Region im Herzen Aichwald 300 300 330 Altbach 280 340 360 Baden-Württembergs Altdorf 340 350 355 Altenriet 340 360 350 Baltmannsweiler 300 320 350 Der Landkreis Esslingen liegt in der Bempflingen 320 350 340 Region Stuttgart. Das Rückgrat der Beuren 360 360 350 Wirtschaft bilden die Automobil- Bissingen a. d. Teck 380 380 360 und Maschinenbauindustrie sowie Deizisau 300 300 360 die Elektrotechnik. Längst haben Schleswig- Denkendorf 275 290 340 sich aber auch Biotechnologiefirmen Holstein Dettingen u. Teck 350 380 365 und führende Medienunternehmen Mecklenburg- Vorpommern Erkenbrechtsweiler 400 400 340 angesiedelt. Bremen Hamburg Esslingen a. N., Stadt 400 400 390 Brandenburg Filderstadt, Stadt 360 360 395 Lebensader der dynamischen Niedersachsen Frickenhausen 320 320 350 Entwicklung ist die hervorragende Großbettlingen 350 350 360 Anbindung an die internationalen Berlin Hochdorf 360 380 360 Verkehrsnetze zu Land, zu Wasser Sachsen- Holzmaden 300 330 340 und in der Luft. Nordrhein- Anhalt Westfalen Kirchheim/Teck, Stadt 310 390 370 Sachsen Köngen 340 350 370 In den 44 Städte n und Gemeinden Kohlberg 350 350 340 des Landkreises leben rund 516.000 Thüringen Leinfelden-Echterdingen, Stadt 300 370 380 Menschen. Als Teil des Ballungsraums Hessen Lenningen 345 345 365 Stuttgart ist er im Westen dicht Rheinland- Lichtenwald 300 400 350 besiedelt und im Osten von einer Pfalz 320 320 340 fas zinierenden Landschaft geprägt. Saarland 320 355 350 Neidlingen 400 400 370 Mit dem Flughafen Stuttgart und Bayern Stuttgart Neuffen, Stadt 320 330 345 der „Neuen Messe“ liegen zwei Neuhausen a. d. F. 340 360 360 Einrich tungen im Landkreis, deren Baden- Notzingen 360 360 360 Bedeu tung weit über die Landes- Württemberg Nürtingen, Stadt 390 390 390 grenzen hinausstrahlt. Der Landkreis 350 350 370 zeichnet sich außerdem durch ein Ohmden 380 380 370 reiches Ku lturleben sowie ein dichtes Ostfildern, Stadt 340 380 400 Netz von Schulen, Hochschulen und Owen, Stadt 380 370 350 Freizeiteinrichtungen aus. Plochingen 380 400 380 Reichenbach a. d. Fils 350 350 350 Schlaitdorf 330 340 345 Unterensingen 340 340 360 Weilheim a. d. Teck, Stadt 320 360 380 Wendlingen (Neckar), Stadt 320 320 340 Wernau (Neckar), Stadt 320 360 360 Wolfschlugen 360 360 360 Kreisdurchschnitt 2015 339 355 359 Landesdurchschnitt 2013 354 385 366 Quelle: IHK Region Stuttgart 8 9 Gewerbegrundstücke

Die Nachfrage nach Gewerbegrund - Preise/m² für Gewerbegrundstücke (in Euro) * von bis stücken ist in den vergangenen Jahren Esslingen 240 240 an gestiegen. Dies spiegelt sich auch Deizisau/Altbach 150 205 in der erhöhten Anzahl der Grundstücks - Plochingen/Wernau 140 185 verkäufe in vielen Kommunen wieder. Köngen/Wendlingen 190 190 Reichenbach/Hochdorf/Notzingen 120 160 Dies führt dazu, dass in manchen Ostfildern/Denkendorf/Neuhausen 220 280 Regionen des Landkreises Esslingen Filderstadt 275 340 die Nachfrage von ortsansässigen oder Leinfelden-Echterdingen 300 600 Erschließung Gewerbegebiet „Großer Forst“ in Nürtingen externen bauwilligen Unternehmen nicht Nürtingen 135 220 mehr bedient werden kann. Zu begrüßen Aichtal/Wolfschlugen 180 220 ist deshalb die Ausweisung weiterer Oberboihingen/Unterensingen 140 150 Gewerbe gebiete, z. B. „Hegelesberg“ Neckartenzlingen/Neckartailfingen 130 150 Neubaugebiet auf dem Schurwald in Kirchheim/Teck, „Großer Forst“ in Altenriet/Schlaitdorf 120 125 Nürtingen und „Echterdingen-Nord“ Bempflingen/Großbettlingen/Altdorf 115 155 in Leinfelden-Echterdingen. Frickenhausen/Neuffen/Beuren 125 130 Kohlberg/Erkenbrechtsweiler 75 120 Der Landkreis Esslingen verfügt unter Kirchheim 135 190 anderem mit dem Flughafen Stuttgart Dettingen/Owen 120 140 und dem Neckarhafen in Plochingen Bissingen/Lenningen/Schopfloch 70 135 über eine hervorragende Infrastruktur. Weilheim/Holzmaden 138 140 Die Nähe zu großen internationalen Neidlingen/Ohmden 95 125 Konzernen aus der Automobil- und Schurwald 128 130 Maschinenbau branche setzt weiterhin * Gewerbliche Mischnutzung (Lager-, Produktionsflächen inkl. Büro- und Sozial räumen positive Impulse. mit 1.500 bis 5.000 m² Grundstücksfläche)

10 Einzelhandelsflächen

Lage, Lage, Lage ... Bei keiner anderen Nutzungsart ist die Lage der gewerblichen Immobilie so wichtig wie im Einzelhandel. Die 1-a-Lage ist die Geschäftslage im Zentrum einer Stadt mit der höchsten Passanten- frequenz. Auch in 1-a-Lagen ist eine qualitativ hochwertige Ausstattung von Bedeutung Alle gängigen Produkte wie Bekleidung, Schuhe, Leder- und Haushaltswaren, Parfüm und Kosmetik, Geschenkartikel, Bücher Hochfrequentierte Flaniermeile in Esslingen: die Bahnhofstraße und Elektro-/Elektronikartikel gibt Mietpreise/m² für Einzelhandelsflächen (in Euro)* von bis Esslingen 40 60 es hier zu kaufe n. Kirchheim 20 45 Nürtingen 25 40 Optikerfachgeschäfte, Reisebüros Filderstadt 12 19 und gastronomische Betriebe runden Leinfelden-Echterdingen 12 20 das Bild der 1-a-Lage ab. Sie ist in In allen übrigen Städten ab 10.000 Einwohner 7 16 großen Städten durch einen hohen In allen übrigen Gemeinden Filialisierungsgrad bekannter bis 10.000 Einwohner 6 10 Unternehmen gekennzeichnet. * 1-a-Lage mit gehobener Ausstattung, 100 bis 200 m² Verkaufsfläche

12 Immobilien als Kapitalanlage Büroflächen

In Zeiten niedriger Zinsen und hoher Die Ansprüche an Büroflächen steigen. DAX-Werte wird die Immobilie als Bei der Anmietung ist auch Repräsenta- Kapitalanlage immer beliebter. tivität ein wichtiges Kriterium geworden. Besonders gefragt sind Wohn- und Geschäftshäuser in zentralen Lagen. Noch vor einigen Jahren wurden auch Hier ist das Risiko von Leerständen und Büroflächen mit einfachster Ausstattung Mietausfällen sehr gering. Derzeit ist vermietet. Das ist heute kaum mehr das Angebot an Wohn-und Geschäfts- möglich. Aufwändig sanierte Altbauten häusern im gesamten Landkreis im Jugendstil mit hohen Räumen und Überdurchschnittliche Mieten: sanierte Baudenkmäler mit hohen Räumen, Stuckdecken und Parkettböden Esslingen äußerst knapp. Das führt stuckverzierten Decken sowie modernste unmittelbar zu Preissteigerungen. Bürogebäude mit viel Stahl und Glas spiegeln die Wünsche der Büronutzer Je höher die Mieten und je geringer von heute wider. Wohn- und Geschäftshäuser sind derzeit als Kapitalanlage sehr gefragt der Kaufpreis, umso besser die Rendite. Aber das allein zählt nicht: Die Lage, der Für IT-Unternehmen, Architektur- und bauli che Zustand und die Drittverwen- Ingenieurgesellschaften sowie Werbe- dungsfähigkeit müssen vor Kauf einer agenturen kommen oftmals nur Stand- Immobilie unbedingt auf den Prüfstand. orte infrage, die über ausgebaute Breitbandkabelnetze verfügen, damit Bei gewerblichen Kapitalanlagen sind das steigende Datenvolumen auch dann unter Berücksichtigung der zukünftig zeitnah bewältigt werden genannten Punkte meistens die Lang- kann. fristigkeit des Mietvertrages und die Bonität des Mieters die entscheidenden Kaufkriterien. Praxisimmobilien und Einzelhandelsflächen namhafter boni- Mietpreise/m² für Büroflächen /(in Euro)* tätsstarker Filialisten gehören deshalb Geschäfts-/Bürogebäude im Stadtzentrum von bis Esslingen 7,00 11,00 zu den bevorzugten Kaufobjekten. Filderstadt/Leinfelden-Echterdingen 7,00 9,50 Kirchheim/Nürtingen 6,50 8,00 Wendlingen/Köngen/Ostfildern 5,50 7,50 In allen übrigen Städten ab 10.000 Einwohner 5,00 7,50 In allen übrigen Gemeinden bis 10.000 Einwohner 4,00 7,00 * 100 bis 300 m² Nutzfläche

Mietpreise/m2 für Büroflächen (in Euro)* Büro/Gewerbeetage im Gewerbe-/Industriegebiet von bis Esslingen/Wendlingen 5,00 9,00 Filderstadt/Leinfelden-Echterdingen 6,50 9,00 Kirchheim/Nürtingen 4,00 7,50 2 14 * 200 bis 500 m Nutzfläche Lager-/Produktionsflächen

Durch die hervorragende Infrastruktur im Landkreis Esslingen besteht eine beständige hohe Nachfrage nach Lager- und Produktionsflächen. Begehrt sind vor allem Lagen entlang der Bundesauto- bahn A 8 sowie der Bundesstraßen B 10 und B 313.

Während das Handwerk eher Flächen Wohnen und arbeiten auf der „Schwäbischen Alb“ zwischen 150 m² und 500 m² nachfragt, sind mittelständische Betriebe aus der Industrie an Flächen zwischen 500 ²m

und 3.000 m² interessiert. Gemischt genutztes Areal nahe Flughafen Stuttgart

Aufgrund der guten konjunkturellen Lage Mietpreise/m2 für Lager- in den vergangenen Jahren ist das und Produktionsflächen (in Euro) * von bis Angebot an diesen Flächen deutlich Esslingen 3,50 5,50 Wendlingen 3,50 5,50 gesunken. Dies bedeutet, dass nicht jede Nürtingen 3,00 5,00 Nachfrage sofort bedient werden kann Kirchheim 3,00 5,50 und Gewerbetreibende oftmals einen Leinfelden-Echterdingen/ längeren Suchprozess in Kauf nehmen Filderstadt/Ostfildern 4,00 6,00 müssen. Periphere Städte und Gemeinden 2,00 4,00 * 200 bis 1.000 m² Nutzfläche, ebenerdig Die Anforderungen der Lager-/Logistik- branche liegen in der Regel bei mehreren 1.000 m² Nutzfläche. Bestandsgebäude in dieser Größenordnung sind im Kreis Esslingen jedoch selten zu finden.

Die Mietpreise bewegen sich weiterhin auf einem stabilen und moderaten Niveau.

16 Das Leistungsportfolio der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen für Unternehmenskunden

Wir sind eine der großen Sparkassen in Ein persönliches Vertrauensverhältnis Electronic Banking Auslandsgeschäft Baden-Württemberg. zu Ihnen ist uns besonders wichtig. n Beratung, Umsetzung und Betreuung n Internationales Netzwerk zur Wir sehen uns nicht nur als Finanzpartner, in allen Fragen des Online-Bankings Begleitung im Ausland Unsere Unternehmenskundenberater sondern unterstützen Sie auch mit n Analyse des bisherigen Zahlungs- n Internationaler Zahlungsverke hr und zahlreiche Fachspezialisten sind umfassenden Beratungs- und Service- verkehrs und der vorhandenen n Internationales Cash-Management täglich für über 13.000 Unternehmens- leistungen. Technik n Exportfinanzierung kunden im Einsatz. n Erarbeitung von Optimierungsansätzen n Dokumentengeschäfte/Garantien Auch in schwierigen Zeiten stehen wir n Vermittlung von Electronic-Cash n Kredite und Geldanlagen in Mit einem Marktanteil im Unternehmens - zum Mittelstand in unserer Region. Fremdwährungen kundengeschäft von 40 Prozent sind wir Risikomanagement n Länder- und Marktinformationen Marktführer im Landkreis Esslingen. Natürlich kann eine vertrauensvolle n Innovative Zinsbegrenzung/Derivate Partner schaft nur gelingen, wenn man n Betriebliche Schadensversicherung Immobilien Mit Rat und Tat stehen Ihnen darüber sich persönlich kennt. Daher ist es uns (Haftung, Gebäude, Einrichtung, n Vermittlung privater Immobilien hinaus unsere externen Partner zur sehr wichtig, Ihnen einen kompetenten Maschinen) n Verkauf und Vermietung von Verfügung: Ansprechpartner zur Seite zu stellen. n Warenkredit- und Kautionsversicherung gewerblichen Objekten, Umwidmung, n LBS Baden-Württemberg Dieser schaltet bei Bedarf die n Betriebliche Altersvorsorge Projektentwicklung n SV SparkassenVersicherung Spezialisten unserer Fachabteilungen n Deka ein. Zins- und Währungsmanagement Existenzgründung n Deutsche Leasing n Maßgeschneiderte Strategien zur n Kompetenz und jahrelange Erfahrung n Bürgschaftsbank Baden-Württemberg Finanzierung Steuerung Ihrer Zins-, Währungs- als führender Begleiter von n Deutsche Factoring Bank n Klassische Finanzierungsformen und Rohstoffrisiken Unternehmens gründungen im n Coface Deutschland n Immobilienfinanzierung n Professionelle Marktinformation Land kreis Esslingen n Universal Factoring n Öffentliche Fördermittel n Individuelle Betreuung vor, während n Individuelle Finanzierungskonzepte n Landesbank Baden-Württemberg n Factoring und nach der Abwicklung Ihrer Fremd- unter Einbindung der KfW, der L-Bank n L-Bank Staatsbank für n Bürgschaften und Garantien währungsgeschäfte oder der Bürgschaftsbank Baden-Württemberg n Beteiligungskapital n KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) n Mezzanine-Finanzierung Corporate Finance/Strukturierte Unternehmensübergabe und -nachfolge n Spitzmüller AG Finanzierungen n Unterstützung bei der Planung Leasing n Begleitung und Erstellung indivi- Ihrer Nachfolgefinanzierung Wir möchten der Partner für Ihren Erfolg n Maschinen-Leasing dueller Finanzierungsstrukturen, z. B. n Unterstützung bei der Einbindung sein. Damit uns dies gelingt, bieten wir n Fahrzeug- und Fuhrpark-Leasing Betriebs- und Investitionsmittelfinan- öffentlicher Mittel Ihnen Leistungsqualität auf höchstem n IT-Leasing zierungen sowie Unternehmensüber- Niveau und investieren entsprechend n Immobilien-Leasing nahme- oder Wachstumsfinanzierungen viel in die Weiterbildung unserer n Sparkassen-Leasing International n Konsortialführer und Agent Mitarbeiter. n Herstellung nachhaltiger Vermögensberatung Finanzierungssicherheit Unternehmenskunden/Private Banking n Vereinheitlichung/Zusammenfassung n Vermögensverwaltung verschiedener bilateraler Verträge n Individuelle Vermögensbetreuung n Entwicklung Cashflow-orientierter n Ganzheitliche Finanzplanung Finanzierungsstrukturen n Aktives Depotmanagement

18 19 Ihre Ansprechpartner rund um Gewerbeimmobilien im Landkreis Esslingen:

Georg Jauß Frank Pohlmann Patrick Rosenberger Teamleiter Makler Abteilungsleiter Gewerbeimmobilien Gewerbeimmobilien Immobilien Telefon 0711 398-44269 Telefon 0711 398-44371 Telefon 0711 398-44789 [email protected] [email protected] [email protected]

Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Bahnhofstraße 8 73728 Esslingen

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