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RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO

SETEMBRO 2017 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA ALUGUEL RENTABILIDADE O preço médio dos apartamentos do 90% dos bairros analisados A relação aluguel/preço registrou Rio ficou em 6.104 reais por m2, registraram queda no preço do uma baixa no primeiro semestre. acumulando uma baixa de 1.2% nos aluguel en 2017, com uma caída Atualmente se mantém em torno últimos doze meses. Setembro é o média superior a 5%. de 4.1% anual. São necessários 24 oitavo mês de caída consecutiva. O aluguel de um apartamento de 65 anos de aluguel para recuperar o 70% dos bairros apresentaram queda m2 registrou uma média de R$ 1.600 gasto com a compra. no preço anual. por mês, dependendo do bairro. e são os bairros com aluguel mais caro. IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS TRIMESTRAL

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE. PREÇOS VENDA VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MENSAL ANUAL

DÓLAR VS REAL -1.7% -3,7%

IMÓVEIS RJ -0.5% -1,8% 6.193 6.104 INFLAÇÃO 0.2% 2,5%

BOVESPA 6.7% 27,0%

16 17

16

15 16

16 17

16 17

16 17

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fev fev

jun jun

abr abr

out

dez dez

ago ago

O preço médio dos apartamentos do Rio ficou em R$ 6.104 por m2, acumulando uma queda de 1.8% nos últimos doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação - o preço dos imóveis caiu mais de 3%. VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE

PREÇOS MÉDIOS, R$/M2

RIO DE JANEIRO 6.104

ZONA SUL 13.828

BAIRROS, MENORES E MAIORES VALORES

BAIRRO PREÇO R$/M2

Honório Gurgel 2.937 Guadalupe 2.973 Jardim América 3.473

Lagoa 16.813 Ipanema 20.510 Leblon 21.796 VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE

VARIAÇÃO REGIÃO R$/M2 MENSAL ANUAL

ZONA SUL 13.828 -0.6% -2.7%

CENTRO 6.968 -0.6% -3.8%

GRANDE 6.601 -0.9% -3.2%

BARRA DA 6.306 -0.3% TIJUCA -2.8%

RIO DE JANEIRO 6.104 -0.5% -1.8%

ILHA DO GOV. 4.809 -1.3% -0.3%

GRANDE 4.619 -0.1% 0.3%

ZONA NORTE 3.849 -1.3% 1.1%

ZONA OESTE 3.415 1.1% -0.4% VENDA PREÇO REGIÃO SUL

VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL

LEBLON 21.796 -0.3% -2.6%

GÁVEA 16.727 0.7% 1.1%

JARDIM BOTÂNICO 15.149 -1.3% -8.3%

MEDIA ZONA SUL 13.828 -0.6% -2.7%

LEME 12.831 -0.7% -1.4%

COPACABANA 12.243 -0.9% -4.3%

SÃO CONRADO 11.382 -0.6% -3.9% VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO

VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL

CENTRO 8.039 -0.3% -0.8%

SANTA TERESA 7.442 -1.8% -7.4%

MEDIA CENTRO 6.968 -0.6% -3.8%

RIO COMPRIDO 6.203 0.9% 0.2%

SÃO CRISTÓVÃO 5.834 -1.2% -10.8%

ESTÁCIO 5.568 -1.3% -3.3% VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA

VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL

TIJUCA 7.113 -0.8% -3.5%

MEDIA G. TIJUCA 6.601 -0.9% -3.2%

MARACANÃ 6.568 -2.7% -6.0%

PRAÇA DA BANDEIRA 6.472 -1.4% -4.5%

ANDARAÍ 6.200 0.1% -0.3%

GRAJAÚ 6.156 0.3% -1.0%

VILA ISABEL 6.104 -1.0% -4.7%

ALTO DA BOA VISTA 5.525 -1.8% 6.6% VENDA PREÇO REGIÃO E BAIXADA JACAREPAGUÁ

VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL

BARRA DA TIJUCA 9.686 -0.3% -4.2%

RECREIO DOS 6.472 -1.2% -4.8% BANDEIRANTES

MEDIA BARRA DE 6.306 -0.3% -2.8% TIJUCA

FREGUESIA 5.894 0.1% -2.1% (JACAREPAGUÁ)

VILA VALQUEIRE 5.278 -0.6% -3.9%

CURICICA 5.216 -0.3% -3.6%

PECHINCHA 5.108 -0.4% -3.9%

TAQUARA 4.575 0.5% -3.1% VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR

VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL

JARDIM GUANABARA 6.305 -0.5% -0.8%

PORTUGUESA 5.470 -0.4% 2.0%

FREGUESIA 5.047 -0.1% 1.2%

MEDIA ILHA DO GOV. 4.809 -1.3% -0.3%

OLARIA 4.653 2.4% 5.1%

BONSUCESSOBONSUCEÁO 3.969 -2.3% -7.5% VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER

VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL

MÉIER 5.577 -1.1% 1.6%

RIACHUELO 5.422 -1.2% 19.2%

CACHAMBI 5.383 0.7% -0.1%

MEDIA G. MÉIER 4.619 -0.1% 0.3%

ROCHA 4.482 -0.9% -8.2%

INHAÚMA 4.369 4.6% 12.1%

ENGENHO NOVO 3.943 -1.6% -5.4%

ABOLIÇÃO 3.796 -2.1% -8.6% VENDA PREÇO REGIÃO NORTE

VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL

VILA DA PENHA 5.299 -0.2% 4.5%

PENHA 4.972 4.1% -0.6%

CAMPINHO 4.384 0.6% 8.0%

IRAJÁ 4.223 -1.0% -2.2%

MADUREIRA 4.136 1.0% 1.5%

CASCADURA 3.993 1.7% -0.4%

MEDIA ZONA NORTE 3.849 -1.3% 1.1%

OSWALDO CRUZ 3.756 0.1% 13.3%

PENHA CIRCULAR 3.754 -2.4% 2.0% VENDA PREÇO REGIÃO OESTE

VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL

CAMPO GRANDE 3.777 1.7% 0.3%

MEDIA ZONA OESTE 3.415 1.1% -0.4%

SANTA CRUZ 2.835 -0.1% -4.5% PREÇOS ALUGUEL

Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2 ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA

VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL

BARRA DA TIJUCA 2.037 -4.3% -12.7%

RECREIO DOS 1.382 -9.8% -13.0% BANDEIRANTES

VARGEM PEQUENA 1.322 -3.2% 7.0%

CAMORIM 1.315 -18.1% -14.8% ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ

VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL

JACAREPAGUÁ 1.576 -8.7% -15.5%

FREGUESIA 1.232 -9.9% -11.8% (JACAREPAGUÁ)

PECHINCHA 1.186 -4.8% -12.6%

TAQUARA 1.154 -4.3% -9.9%

VILA VALQUEIRE 1.139 3.2% -7.8%

PRAÇA SECA 868 -6.4% -14.7% ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL:

VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL

BOTAFOGO 2.857 -1.9% -11.0%

HUMAITÁ 2.526 -3.1% -6.5%

CATETE 2.463 -2.7% -3.7%

FLAMENGO 2.448 0.8% -3.0%

LARANJEIRAS 2.056 -9.0% -12.6% ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA

VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL

LEBLON 3.763 -8.1% -11.8%

IPANEMA 3.696 -6.7% -11.6%

LAGOA 2.988 -4.4% -13.0%

GÁVEA 2.821 -7.9% -11.2%

JARDIM BOTÂNICO 2.755 -8.8% -15.7%

LEME 2.662 -7.9% -4.7%

COPACABANA 2.530 -8.0% -13.5%

SÃO CONRADO 2.373 -1.9% -0.1% ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES

VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL

TIJUCA 1.598 -2.2% -10.2%

MARACANÃ 1.553 -4.3% -9.3%

VILA ISABEL 1.431 -3.3% -9.4%

VILA DA PENHA 1.187 2.2% 1.8%

MÉIER 1.136 -2.1% -4.3% RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA

Aluguel anual como % do valor do imóvel RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA

VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARGEM PEQUENA 5,3% ↓ ↑

CAMORIM 4,4% ↓ ↓

RECREIO DOS 3,9% = ↓ BANDEIRANTES

BARRA DA TIJUCA 3,9% = = RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ

VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

TAQUARA 4,7% ↓ =

JACAREPAGUÁ 4,3% ↓ ↓

PECHINCHA 4,3% = =

PRAÇA SECA 4,2% ↓ ↓

VILA VALQUEIRE 4,0% = =

FREGUESIA ↓ 3,9% ↓ (JACAREPAGUÁ) RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO

VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

CATETE 4,2% ↑ ↑

BOTAFOGO 4,1% ↓ ↓

FLAMENGO 4,1% = =

HUMAITÁ 3,7% ↑ ↑

LARANJEIRAS 3,6% = ↓ RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA

VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

SÃO CONRADO 3,8% = ↑

LEME 3,8% = ↓

COPACABANA 3,8% = ↓

JARDIM BOTÂNICO 3,4% ↓ ↓

IPANEMA 3,3% ↓ ↓

LAGOA 3,3% = ↓

LEBLON 3,2% = ↓

GÁVEA 3,1% ↓ ↓ RENTABILIDADE PREÇO OUTRAS REGIÕES

VARIAÇÃO REGIÕES ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

MARACANÃ 4,4% ↓ =

VILA ISABEL 4,3% ↓ ↓

TIJUCA 4,1% ↓ ↓

VILA DA PENHA 4,1% ↑ =

MÉIER 3,8% ↓ ↓