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RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO
SETEMBRO 2017 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA ALUGUEL RENTABILIDADE O preço médio dos apartamentos do 90% dos bairros analisados A relação aluguel/preço registrou Rio ficou em 6.104 reais por m2, registraram queda no preço do uma baixa no primeiro semestre. acumulando uma baixa de 1.2% nos aluguel en 2017, com uma caída Atualmente se mantém em torno últimos doze meses. Setembro é o média superior a 5%. de 4.1% anual. São necessários 24 oitavo mês de caída consecutiva. O aluguel de um apartamento de 65 anos de aluguel para recuperar o 70% dos bairros apresentaram queda m2 registrou uma média de R$ 1.600 gasto com a compra. no preço anual. por mês, dependendo do bairro. Leblon e Ipanema são os bairros com aluguel mais caro. IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS TRIMESTRAL
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE. PREÇOS VENDA VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MENSAL ANUAL
DÓLAR VS REAL -1.7% -3,7%
IMÓVEIS RJ -0.5% -1,8% 6.193 6.104 INFLAÇÃO 0.2% 2,5%
BOVESPA 6.7% 27,0%
16 17
16
15 16
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fev fev
jun jun
abr abr
out
dez dez
ago ago
O preço médio dos apartamentos do Rio ficou em R$ 6.104 por m2, acumulando uma queda de 1.8% nos últimos doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação - o preço dos imóveis caiu mais de 3%. VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE
PREÇOS MÉDIOS, R$/M2
RIO DE JANEIRO 6.104
ZONA SUL 13.828
BAIRROS, MENORES E MAIORES VALORES
BAIRRO PREÇO R$/M2
Honório Gurgel 2.937 Guadalupe 2.973 Jardim América 3.473
Lagoa 16.813 Ipanema 20.510 Leblon 21.796 VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE
VARIAÇÃO REGIÃO R$/M2 MENSAL ANUAL
ZONA SUL 13.828 -0.6% -2.7%
CENTRO 6.968 -0.6% -3.8%
GRANDE TIJUCA 6.601 -0.9% -3.2%
BARRA DA 6.306 -0.3% TIJUCA -2.8%
RIO DE JANEIRO 6.104 -0.5% -1.8%
ILHA DO GOV. 4.809 -1.3% -0.3%
GRANDE MÉIER 4.619 -0.1% 0.3%
ZONA NORTE 3.849 -1.3% 1.1%
ZONA OESTE 3.415 1.1% -0.4% VENDA PREÇO REGIÃO SUL
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
LEBLON 21.796 -0.3% -2.6%
GÁVEA 16.727 0.7% 1.1%
JARDIM BOTÂNICO 15.149 -1.3% -8.3%
MEDIA ZONA SUL 13.828 -0.6% -2.7%
LEME 12.831 -0.7% -1.4%
COPACABANA 12.243 -0.9% -4.3%
SÃO CONRADO 11.382 -0.6% -3.9% VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
CENTRO 8.039 -0.3% -0.8%
SANTA TERESA 7.442 -1.8% -7.4%
MEDIA CENTRO 6.968 -0.6% -3.8%
RIO COMPRIDO 6.203 0.9% 0.2%
SÃO CRISTÓVÃO 5.834 -1.2% -10.8%
ESTÁCIO 5.568 -1.3% -3.3% VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
TIJUCA 7.113 -0.8% -3.5%
MEDIA G. TIJUCA 6.601 -0.9% -3.2%
MARACANÃ 6.568 -2.7% -6.0%
PRAÇA DA BANDEIRA 6.472 -1.4% -4.5%
ANDARAÍ 6.200 0.1% -0.3%
GRAJAÚ 6.156 0.3% -1.0%
VILA ISABEL 6.104 -1.0% -4.7%
ALTO DA BOA VISTA 5.525 -1.8% 6.6% VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
BARRA DA TIJUCA 9.686 -0.3% -4.2%
RECREIO DOS 6.472 -1.2% -4.8% BANDEIRANTES
MEDIA BARRA DE 6.306 -0.3% -2.8% TIJUCA
FREGUESIA 5.894 0.1% -2.1% (JACAREPAGUÁ)
VILA VALQUEIRE 5.278 -0.6% -3.9%
CURICICA 5.216 -0.3% -3.6%
PECHINCHA 5.108 -0.4% -3.9%
TAQUARA 4.575 0.5% -3.1% VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
JARDIM GUANABARA 6.305 -0.5% -0.8%
PORTUGUESA 5.470 -0.4% 2.0%
FREGUESIA 5.047 -0.1% 1.2%
MEDIA ILHA DO GOV. 4.809 -1.3% -0.3%
OLARIA 4.653 2.4% 5.1%
BONSUCESSOBONSUCEÁO 3.969 -2.3% -7.5% VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
MÉIER 5.577 -1.1% 1.6%
RIACHUELO 5.422 -1.2% 19.2%
CACHAMBI 5.383 0.7% -0.1%
MEDIA G. MÉIER 4.619 -0.1% 0.3%
ROCHA 4.482 -0.9% -8.2%
INHAÚMA 4.369 4.6% 12.1%
ENGENHO NOVO 3.943 -1.6% -5.4%
ABOLIÇÃO 3.796 -2.1% -8.6% VENDA PREÇO REGIÃO NORTE
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
VILA DA PENHA 5.299 -0.2% 4.5%
PENHA 4.972 4.1% -0.6%
CAMPINHO 4.384 0.6% 8.0%
IRAJÁ 4.223 -1.0% -2.2%
MADUREIRA 4.136 1.0% 1.5%
CASCADURA 3.993 1.7% -0.4%
MEDIA ZONA NORTE 3.849 -1.3% 1.1%
OSWALDO CRUZ 3.756 0.1% 13.3%
PENHA CIRCULAR 3.754 -2.4% 2.0% VENDA PREÇO REGIÃO OESTE
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
CAMPO GRANDE 3.777 1.7% 0.3%
MEDIA ZONA OESTE 3.415 1.1% -0.4%
SANTA CRUZ 2.835 -0.1% -4.5% PREÇOS ALUGUEL
Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2 ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL
BARRA DA TIJUCA 2.037 -4.3% -12.7%
RECREIO DOS 1.382 -9.8% -13.0% BANDEIRANTES
VARGEM PEQUENA 1.322 -3.2% 7.0%
CAMORIM 1.315 -18.1% -14.8% ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL
JACAREPAGUÁ 1.576 -8.7% -15.5%
FREGUESIA 1.232 -9.9% -11.8% (JACAREPAGUÁ)
PECHINCHA 1.186 -4.8% -12.6%
TAQUARA 1.154 -4.3% -9.9%
VILA VALQUEIRE 1.139 3.2% -7.8%
PRAÇA SECA 868 -6.4% -14.7% ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL
BOTAFOGO 2.857 -1.9% -11.0%
HUMAITÁ 2.526 -3.1% -6.5%
CATETE 2.463 -2.7% -3.7%
FLAMENGO 2.448 0.8% -3.0%
LARANJEIRAS 2.056 -9.0% -12.6% ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL
LEBLON 3.763 -8.1% -11.8%
IPANEMA 3.696 -6.7% -11.6%
LAGOA 2.988 -4.4% -13.0%
GÁVEA 2.821 -7.9% -11.2%
JARDIM BOTÂNICO 2.755 -8.8% -15.7%
LEME 2.662 -7.9% -4.7%
COPACABANA 2.530 -8.0% -13.5%
SÃO CONRADO 2.373 -1.9% -0.1% ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL
TIJUCA 1.598 -2.2% -10.2%
MARACANÃ 1.553 -4.3% -9.3%
VILA ISABEL 1.431 -3.3% -9.4%
VILA DA PENHA 1.187 2.2% 1.8%
MÉIER 1.136 -2.1% -4.3% RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA
Aluguel anual como % do valor do imóvel RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARGEM PEQUENA 5,3% ↓ ↑
CAMORIM 4,4% ↓ ↓
RECREIO DOS 3,9% = ↓ BANDEIRANTES
BARRA DA TIJUCA 3,9% = = RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
TAQUARA 4,7% ↓ =
JACAREPAGUÁ 4,3% ↓ ↓
PECHINCHA 4,3% = =
PRAÇA SECA 4,2% ↓ ↓
VILA VALQUEIRE 4,0% = =
FREGUESIA ↓ 3,9% ↓ (JACAREPAGUÁ) RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
CATETE 4,2% ↑ ↑
BOTAFOGO 4,1% ↓ ↓
FLAMENGO 4,1% = =
HUMAITÁ 3,7% ↑ ↑
LARANJEIRAS 3,6% = ↓ RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
SÃO CONRADO 3,8% = ↑
LEME 3,8% = ↓
COPACABANA 3,8% = ↓
JARDIM BOTÂNICO 3,4% ↓ ↓
IPANEMA 3,3% ↓ ↓
LAGOA 3,3% = ↓
LEBLON 3,2% = ↓
GÁVEA 3,1% ↓ ↓ RENTABILIDADE PREÇO OUTRAS REGIÕES
VARIAÇÃO REGIÕES ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
MARACANÃ 4,4% ↓ =
VILA ISABEL 4,3% ↓ ↓
TIJUCA 4,1% ↓ ↓
VILA DA PENHA 4,1% ↑ =
MÉIER 3,8% ↓ ↓