Ordningsregler och information Brf Västkusten Version 2020-08-26 TILLHÖR LÄGENHETEN Version 2020-08-26 Innehållsförteckning Information om HSB Brf Västkusten 3 Ögonlockets fastighetsförvaltning och jouren 4 Ordningsregler och information i alfabetisk ordning 5-14 Andrahandsuthyrning 15 Checklista för städning av tvättstuga 16 Bilagor med ytterligare information: • Information ventilation • Sorteringsguide hushåll, Stena recycling • Digitalt TV-utbud, ComHem • Bruksanvisning porttelefon, SydAntenn Tele AB • Allmän information om termostatventiler, Danfoss Sidan 2 av 16 Version 2020-08-26 Information om HSB Brf Västkusten HSB Brf Västkusten bildades den 30:e september 1958 och husen var inflyttningsklara 1960. Föreningen består av 4 hus på Kronetorpsgatan 44, 46, 48 och 50, som är fördelade på: • ett 3-våningshus, • två 4-våningshus • ett 9-våningshus. Totalt består föreningen av 199 st lägenheter som omfattar: • 29 stycken enrumslägenheter • 105 stycken tvårumslägenheter • 65 stycken trerumslägenheter. Information om styrelsen Brf Västkustens styrelse består av fyra ledamöter (ordförande, vice ordförande, sekreterare och ledamot), två suppleanter, en HSB- ledamot samt förvaltaren för Ögonlocket. På årsstämman beslutas vilka som ska få föreningens förtroende att sitta i styrelsen och då väljs även revisorer och valberedning inför kommande års stämma. Stämman är föreningens högsta beslutande organ. Styrelsens kontaktuppgifter E-post: [email protected] Telefon: 070 - 327 37 12 (lämna meddelande på telefonsvararen så återkommer vi) Brev: Lämna i brevlådan vid styrelsens kontor, baksidan av hus 44, en trappa ned. Hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/vastkusten/ Information från styrelsen Viktig information anslås på anslagstavlorna i trappuppgångarna och läggs ut på hemsidan. Styrelsen anordnar även medlemsträffar och delar regelbundet ut ett nyhetsbrev i brevinkasten. Sidan 3 av 16 Version 2020-08-26 Ögonlockets fastighetsförvaltning och jouren På Segevång finns förutom Västkusten tre andra bostadsrätts- föreningar som tillhör HSB och de heter Segevång, Kronotorp och Almedal. Alla fyra föreningarna har gått ihop och bildat Ögonlocket ekonomisk förening som omfattar totalt ca 1000 lägenheter. Ögonlocket har ett gemensamt fastighetskontor. Vid felanmälan (eller frågor kring din lägenhet, fastigheterna och utemiljön) kontaktar du Ögonlockets fastighetskontor. Besöksadress Besöksadress: Kronetorpsgatan 64E På väggen utanför finns en brevlåda. Det finns en ramp för ökad tillgänglighet. Kontakt På anslagstavlorna i trappuppgångarna finns aktuell information om hur du får kontakt med fastighetskontoret samt information om hur du gör en felanmälan. Jour Vid akuta problem utanför arbetstid, se information i trappuppgångarna hur du kontaktar vår jourtjänst. Sidan 4 av 16 Version 2020-08-26 Ordningsregler och information i alfabetisk ordning De flesta regler kan tyckas handla om självklarheter. Men vad som är självklart för någon, är inte lika självklart för någon annan. Därför behöver vi gemensamma regler som skapar ordning och trivsel för alla boende i vår förening. Tillsammans äger vi vår bostadsrättsförening och dess fastigheter. Det innebär både rättigheter och skyldigheter. Här sammanfattas några av de regler som HSB Brf Västkusten beslutat ska gälla för vår förening, men vår gemensamma trivsel bygger på att alla bostadsrättsinnehavare använder sitt sunda förnuft. A • Aircondition Kontakta alltid fastighetskontoret innan du börjar fundera på att installera aircondition. Det är tillåtet att ha ett tystgående.aggregat på inglasad balkong, men det ska inte vara synligt utifrån och du har återställandeansvar om följande köpare inte vill ha det. Aggregatet får ej fästas på väggen. Genomföring bör ske vid fönsterpartiet, det är ej tillåtet att göra hål i tegelfasaden. Rekommendationen är att ha aggregatet stående på gummifötter på murstenar. • Allmänna bestämmelser Lägenheten och föreningens övriga utrymmen får endast användas för avsett ändamål. Mindre ändringar av lägenheten får ske, men avsevärd förändring får endast utföras efter anmälan till styrelsen och under förutsättning att den inte medför men för föreningen eller annan medlem. • Andrahandsuthyrning Du ska alltid söka tillstånd hos styrelsen. Se särskild information på sidan 13. • Anslagstavlor Föreningens anslagstavlor i trappuppgångarna är till för meddelanden från styrelsen och fastighetskontoret. Tejp får inte användas då det lämnar rester av klister. Vill du akut sätta upp ett eget meddelande till dina grannar kan du tejpa upp det på väggen, men helst bör du meddela styrelsen i god tid och lämna anslaget i styrelsens brevlåda för uppsättning med magneter på den låsta anslagstavlan. Sidan 5 av 16 Version 2020-08-26 • Avlopp Får du stopp i avloppet eller om det rinner ner dåligt bör du kontrollera att silar och vattenlås är rensade och att inget sitter fast där innan du felanmäler. Hör med dina grannar ovanför och under om de har haft några liknande problem. Som lägenhetsinnehavare är det enligt stadgarna ditt ansvar och din skyldighet att hålla rent, rensa och underhålla de synliga delarna av avloppen i din lägenhet. Det gäller både i köket, badrummet och badkaret/duschen. Du måste också tänka på att inte spola ner olämpliga saker i avloppet. Du får exempelvis inte spola ner kaffesump, teblad, stekfett eller annat fett, råa ägg, torra pulver (t.ex. potatismospulver och liknande), kakel- eller cementbruk eller annat som kan vara olämpligt och som fastnar och bygger på lagren i våra rör. I toaletten ska du inte spola ner bomullspinnar eller liknande eftersom de lätt sätter sig på tvären och bygger upp ett stopp när annat spolas ner. Bomull är enligt reningsverken inte heller lämpligt att spola ner i toaletten liksom varken tamponger eller bindor. I de fall stopp är orsakat av dig kommer kostnaden att debiteras dig. Ett enkelt sätt att hålla köksavloppet öppet är att värma två liter vatten till en temperatur av cirka 70 grader, lägga i fem matskedar maskindiskpulver, röra om och hälla det i slask och diskho. Spola därefter ordentligt (minst en halv minut) med riktigt hett kranvatten i varje ho. Gör det till en vana att upprepa denna procedur med jämna mellanrum så håller sig våra avlopp öppna lättare och längre. Kaustiksoda ska inte användas, eftersom det kan medföra för stor värmeutveckling och risk för frätskador på avloppsledningarna B • Balkong Vid ny inglasning skall färg, form och utförande godkännas av fastighetskontoret. Vid målning av insidan av balkongväggarna ska färgen vara vit. Laminatskivorna får inte målas. Gardinerna ska vara enfärgade och i en vit nyans. Balkonglådor får endast placeras på insidan av balkongräcket av säkerhetsskäl. Om balkongen är inglasad putsas glasrutorna på samma sätt som vanligt glas. Laminatskivorna kan rengöras med såpa eller diskmedel. Lösningsmedel kan skada laminat och lackerade delar. Rälsar, spår och dräneringshål bör med jämna mellanrum rengöras så de bibehåller sin funktion. • Barnvagnsrum Barnvagnar får inte förvaras i trappuppgångar och andra allmänna utrymmen. Föreningen har flera barnvagnsrum. Kontakta fastighetskontoret för information. • Bibliotek Innanför Pingisrummet i källaren under hus 46 finns ett litet bibliotek där du kan läsa, låna och lämna böcker. Samma tagg som till övriga ytterdörrar. • Bilspärrar Det är inte tillåtet att köra in bilen på föreningens gårdar eller att köra in på gångbanorna. Detta gäller även vid in – och utflyttning. Sidan 6 av 16 Version 2020-08-26 • Bollsparkning Bollsparkning och liknade aktiviteter som riskerar att fönster och människor kommer till skada inom föreningens område får icke förekomma. • Bostadsanpassning Om du har särskilda behov kan du exempelvis ansöka om automatisk dörröppnare, om att ta bort trösklar och ordna duschplats istället för badkar. Du ansöker genom att ringa till Kirsebergs stadsdelsförvaltning, se hemsidan. Styrelsen ska godkänna ändringarna. • Bostadsrättstilläggsförsäkring Föreningen har kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring. Kostnaden ingår i ordinarie månadsavgift. MEN det är viktigt att du har en privat hemförsäkring. På vår hemsida finns information om vad du ska göra vid skador. Du kan också kontakta fastighetskontoret om du har frågor. • Brandvarnare Föreningen bekostar en brandvarnare per lägenhet, den hämtas hos fastighetskontoret. Det är bostadsrättshavarens skyldighet att se till att det finns fungerande brandvarnare i lägenheten. • Bredband Föreningen har ett kollektivt avtal för bredband. Månadsavgiften syns som en obligatorisk del på din månadsavi och skall betalas oavsett om du utnyttjar bredbandsuppkopplingen eller ej - men du väljer själv om du vill ansluta dig till tjänsten. Vid byte av ägare till bostadsrätten tillkommer en inkopplingsavgift som betalas av den nye ägaren. Kontaktupplysningar och info finns på föreningens hemsida. C • Container Föreningen bekostar en container för grovsopor 2 gånger per år, januari och augusti. Se anslag i trappuppgångarna för detaljer. Lagra grovsoporna i ditt källarförråd tills container kommer eller lämna dem på återvinningscentralen. • Cykelförvaring Det är inte tillåtet att förvara cyklar i lägenheten då detta kan leda till skador på väggar, trappuppgångar och ytterdörrar. Cykelförråd eller cykelplats i källare finns att hyra. Kontakta fastighetskontoret för aktuell kostnad och om du vill ställa dig i kö. Sidan 7 av 16 Version 2020-08-26 D • Diskmaskin / tvättmaskin Det är tillåtet att installera diskmaskin och/eller tvättmaskin i lägenheten, men det ska utföras fackmässigt korrekt och efter