FRONHOFEN DER ORTSGEMEINDE in Artikel 117Der Verordnung Vom 19

1 1 1566 Datum 1:500 ai 2013 ai utzgesetz der etzt 85), zuletzt 85), Artikel 1 G) vom06. G) , zuletzt (BGBl. I S. (BGBl. rungen und rungen 02.12.2020 kel 1 kel des 1 l 3 l des 3 . Mai 2017 Mai. Name vom 287) ordnung – ordnung ändert durch Gesetzes Gesetzes vom 8)

Hauptstraße Hauptstraße 17 Beltheim 56290 Tel.:06762/409893 Fax:06762/409894 [email protected] Lageplan Blatt Nr.: Projekt-Nr: Datum: Maßstab: Anlage: Art der Änderung derArt l. S. 159, BS 224-2), zuletzt geändert durch Artikedurch224-2),geändertzuletzt S. BS l. 159, 86) ar 1994 (GVBl. S. 153), zuletzt geändert durch Arti geändertzuletzt 153),(GVBl. S.1994 durch ar haltsgesetz – WHG) vom 31. Juli 2009 (BGBl. I S. Juli(BGBl. I 31. 2009 25 WHG)– haltsgesetz vom ImSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom M vom 17.derBekanntmachung der in Fassung ImSchG) ovember 1998 (GVBl. S. 365), zuletzt geändert durch geändert zuletzt 365), (GVBl. S.1998 ovember en und zur Sanierung von(Bundes-Bodensch Sanierungund zur Altlasten en achung vom 03. November 2017 (BGBl. I 3634),03. S.achung (BGBl. zul I 2017 November vom Bl. S. 273), zuletzt geändert durch Artikel 11 des Artikeldurch geändertzuletzt 11 273), S. Bl. en durch Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütte enGeräusche, durch Luftverunreinigungen, zuletzt geändert durch Artikel 3 des Artikeldurch Gesetzes vom geändertdes zuletzt 3 4 assergesetz – LWG) vom 14. Juli 2015 (GVBl. S.2015LWG)– 127) assergesetzJulivom (GVBl. 14. etzt geändert durch Artikel 3 Abs. 3 derVerordnung 3Artikeldurch geändertAbs.3 etzt I 1408) S. t 2020 S.1728) (BGBl. I2020 t desnaturschutzgesetz – BNatSchG) vom 29. Juli 2009 BNatSchG) Julivom – 29. desnaturschutzgesetz ke (Baunutzungsverordnung – BauNVO) in der Fassung BauNVO)ke – (Baunutzungsverordnung der in Fassung r und Landschaft (Landesnaturschutzgesetz – LNatSch– und Landschaft r (Landesnaturschutzgesetz I 1328) S. G) vom 24. Februar 2010 (BGBl. I S. 94), zuletzt gezuletzt (BGBl. I 2010 94), Februar vom S. 24. G) 2020 287) (GVBl. S.2020 Artikel 8 des Gesetzes vom 26. Juni 2020 (GVBl. (GVBl. S. 2020 Gesetzes Juni vom des826. Artikel und die Darstellung des Planinhalts Darstellung des (Planzeichenver und die dnung vom 19. Juni 2020 (BGBl. S.2020 Junivom 19. 1328) (BGBl. dnung 03 der Verordnung vom 19. Juni 2020 (BGBl. I 132 19. S. (BGBl. I 03 2020 Juni vom der Verordnung - enden enden Fassung. Nr. ft - Architekturleistungenft -Ökologie Vermessung - gepr. Reuter & Ternes &Reuter Ingenieur- und Architekturbüro Ingenieur-und ENTWURF ENTWURF bearb. Ternes BEBAUUNGSPLAN "GEISSENBITZEN" BEBAUUNGSPLAN FRONHOFEN DER ORTSGEMEINDE IN Artikel 117der Verordnung vom 19. Juni 2020 (BGBl. 2020 JuniArtikelvom 19. Verordnung 117der – BBodSchG) vom 17. März 1998 (BGBl. I S. 502), 1998zul 502), Märzvom – S. 17. (BGBl. I BBodSchG) geändert durch Artikel 2 des Artikeldurch Gesetzes Augus vom geändertdes 2 08. ähnliche Vorgänge (Bundesimmissionsschutzgesetz – B – Vorgängeähnliche (Bundesimmissionsschutzgesetz 2542), zuletzt geändert durch Artikel 290 derVeror 2542), Artikeldurch geändert zuletzt 290 des Gesetzes vom 18. Juni 2019 (GVBl. 112) (GVBl. S. 2019Gesetzes Juni vom des 18. geändert durch das Gesetz vom 19. Juni 2020 (BGBl. Gesetz2020 Junidurchvom das19. geändert Artikeldurch Gesetzes Juni vom geändertdes 7 26. 26. Juni 2020 (GVBl. S. 26. 287) (GVBl. S. 2020 Juni 27.09.2017 (BGBl. I 27.09.2017 3465) S. (BGBl. Oktober 2015 (GVBl. S. 283), zuletzt283),(GVBl. S.2015Oktober durch geändert Gesetzes vom 03.Dezember 2014 (GVBl. S. 03.Dezember245) (GVBl. S. 2014 Gesetzes vom Gesetzes vom 26. Juni 2020 (GVBl. S. 26. 297) (GVBl. S. 2020 Gesetzes Juni vom Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 2017 3721. S. (BGBl. I November vom Bekanntmachung (BGBl. I S. 1274), zuletzt geändert durch Artikeldurch geändert(BGBl. zuletzt1 I 1274), S. (BGBl. (BGBl. I S.1057) PlanzV) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991, S. 58), S.1991, 1990Dezembervom 18.PlanzV) 58), (BGBl. OGFRONHOFEN 31 HAUPTSTRAßE 55471FRONHOFEN SIMMERN-RHEINBÖLLEN Verbandsgemeinde • der Grundstüc Nutzungüberbauliche Verordnung die • Entwicklung nachhaltigen Natu zur von Landesgesetz •Schutz schädlichen Umwelteinwirkung vor Gesetz zum •Schutz schädlichen Bodenveränderung vor Gesetz zum • überder Bauleitpläne Ausarbeitung Verordnung die •und Landschaftspflege (Bun Naturschutz Gesetz über •(GVB 1978 Märzvom Denkmalschutzgesetz 23. (DSchG) • (LBauO) N vom 24. Rheinland-Pfalz Landesbauordnung •Wasserhaushalts des(Wasserhaus Ordnung Gesetz zur •(Landesw fürRheinland-Pfalz Land das Wassergesetz • der in Fassung Janu vom 31. Gemeindeordnung (GemO) • (GV vom 1. 1977 (LStrG) August Landesstraßengesetz • Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP die Gesetz über • der in Fassung der Bekanntm (BauGB) Baugesetzbuch Städtebau - Verkehrswesen - Siedlungswasserwirtscha Städtebau Verkehrswesen - Die Vorschriften gelten jeweils in Die der in zurzeit Vorschriftengelt jeweils gelten RECHTSGRUNDLAGEN Datum gez. Maßnahme: Bauherr: Art der Planung: der Art 02.12.20 Ternes

flächenhafte nanlagen wie wie nanlagen siehenachfol- Höhe von m1,5 von Höhe hier die hiergleichedie s s transparente ystem-Skizze ystem-Skizze sind zu ersetzen. sind zu auf dasauf unmittelbar

ein ein einer r Anlagen“); oberer ässig Nutzung verursachten hensichauf an- das Mehlbeere,Speierling,

je 1,5 lfd. m zu pflan- jelfd.1,5m zu . Stützmauern sind mit sindeiner mit Stützmauern enreicheinsekten- und 1a (3) BauGB (3) 1a CHE ttpunkt ttpunkt mit Außenkanteder die fürAußenwand, der 9 (1) Ziff.9 2 BauGB) 4,60 m 7,00 m 6 BauGB) 6 9,50 m 8,50 m

BauGB) GB) B) nichtbaulich genutzteFreiflächenanteile nicht als

e Entschädigunge auf die angrenzenden ximal 0,50untererximal betragen.m Bezugspunkt Als gilt ten Winkelten bzw.der Gehwegskantevon Straßen- aus), n: n: Grundstücksflächen Untergeordnete zugelassen. Nebe “ et. et. in den landespflegerischenin Festsetzungen die offene (§ 22festgesetztBauweise die (2) Oberkante irst (bzw. Dachhaut); äußerensiehe der S hälfte (§ hälfte Ziff. 6(1) 9 BauGB). gen und gen ausgerundeten Abgrabungen sindmit st die Dachform st die Haupt-für Nebengebäude und ffen: ffen: An allen anderenEinfriedungenAn Seiten bis zu sind ) BauNVO sind grundsätzlich ) BauNVO innerhalb nur n. Sträucher n.insind einerStk. Sträucher von Mindestdichte 1 halb der überbaubaren der halb Grundstücksflächen zulässig. 1 Baum in die 1in integrieren. HeckenpflanzungBaum zu r als 40r % als bisnursind zu von einer Größeqm5 zul en unddauerhaften erhalten.zu Pflanzungen Abgängige dgeschosses. dgeschosses. baren GrundstücksflächenbarenVor Garagen ist zulässig. ommen werden. ommen werden. legene Straße maßgebend ebäudewand ebäudewand der jeweiligen zulässig. Traufseite hen (§ 88 (§89 hen m. (1)LBauO (4) i. Ziff. § BauGB) V. ist kein notwendiger §gem.Stellplatz 47 Nebenanlage Baugrundstück,50 je cbm bis samtenGeltungsbereich des Bebauungsplanes Firsthöhe,Gebäudehöhe bzw. einschließlich uf hin, dass uf hin, irsthöhe von 9,50 mirsthöhe zulässig, hließungsstraßen angrenzenden und hließungsstraßen Fußwege al Seiten e Höhenfestsetzungene beziehendieses Absatzessich choss im Sinnechossim 2§ handelt LBauO des und (4) t festgesetzt: festgesetzt: II tNutzungsschablone) (Siehe Höhe von maximal von m 1,3 Höhe zulässig. Mauern und der höchsteder der Punkt Straßen-/Gehwegskante ewiesenen Flächen sind§ Flächen ewiesenen gemäß Satz9 2 (1a) möglich, wenn möglich,es wenn sich dabei umein durch die überbaubaren Grundstücksflächen, überbaubarendenfür Grundstücksflächen, die durch bauplanungsrechtliche Festsetzungen „Höhe bauplanungsrechtliche Festsetzungen bauliche unmittelbardas an Gebäude Urgeländes. angrenzenden t festgesetzt: ässig. HöhenfestsetzungenDie dieses Absatzes bezie eimischen LaubbäumeneimischenEberesche,Ordnung II. B. (z. gestaltetsollten. werdeneine sollteVielmehr blüt ig Wohneinheitensind ig mit max. 3Einzelhäuser und e höhereals eDachneigung 48° aufweisen.

System Skizze– „Bebauung“ /

System –/ Skizze„Lage des unteren Bezugspunktes“

(§ (§ 88 (1) Nr. LBauO) 3 FürdieTraufhöhe: Dachhautimder Außenkante Schni

4,6 0 m 7,00 m 9,50 m 8,50 m bei einer beiTraufhöhem,bis einer 4,60 maximale eineist F Traufhöhenm nicht7,00sind> zulässig bei einer beiTraufhöhe–>4,60m m max. einer 7,00eineist "ALLGEMEINES WOHNGEBIET" nach"ALLGEMEINES § 4 BauNVO Eineder Vollgeschosse Überschreitung Zahlder ist natürlichen Geländeverhältnisse Kellergesbedingtes die überschrittenGeschossflächenzahl nicht wird. Festlegung Firsthöhe die wie fürbzw. (siehe Trauf- Bezugspunkt Fertigfußbodenist die Oberkante des Er Dachaufbauteneinersind zu 2/3Länge bis dervon G Metall- Metall- oder Hecken Holzzäune oder bis einerzu als Einfriedungender sindGrundstücke entlang Ersc der

1. PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN 1.1 DER ART BAULICHEN NUTZUNG(1) 9(§ Ziff. 1 BauG Alsder ist Art baulichen dasNutzung für Plangebie MASS1.2 DERBAULICHEN NUTZUNG 9(§ (1) Ziff. Bau 1 Als der Maß baulichen dasNutzung fürist Plangebie BAUWEISE1.3 UND STELLUNG DER BAULICHEN ANLAGEN(§ Im desgesamten Geltungsbereich Bebauungsplanesist BauNVO). Diefreigestellt. Firstrichtung Zulässist WohneinheitenDoppelhäusermit max. 2 Doppelhaus je NEBENANLAGE1.4 UND EINRICHTUNGEN 9(§ (1) Ziff. 4 Nebenanlagenund imdes Einrichtungen14 § Sinne (1 der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. Eine umbauten Raumes auchist überbaubarender außerhalb Stützmauern, Treppen,auchsind Einfriedungen außer HÖHE1.5 BAULICHER ANLAGEN (§ (1)Ziff.9 1 BauGB) BezüglichHöheder baulichen Anlagender gewird im festgesetzt:  gegenüberliegend zum Gebäudeim (gemessen rech wird gende System-Skizze „Lagedes unteren Bezugspunktes Bei Eckgrundstückenist diehöherge als Bezugspunkt Bei talseitigerErschließung höchsteder Punkt des Oberer Bezugspunkt: Firsthöhe/GebäudehöheOberkante F im der: Dachhaut „Bebauung“ Garagenund nur innerhalb Carports der sind überbau 1.7 AUFSCHÜTTUNGENUND ABGRABUNGEN(§ (1) 9 Ziff. 2 Die nach der Straßenplanungnotwendigen Aufschüttun Übergängendem Urgelände anzupassen. Sieohnkönnen Baugrundstücke übergreifen. FLÄCHEN 1.8 ODER MASSNAHMEN ZUM AUSGLEICHGEMÄSS § Die im alsPlangebiet öffentlichen ausgGrünflächen BauGB Verkehrsflächenallen Bauflächen und zugeordn 2. BAUORDNUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN 2.1 GESTALTUNG ÄUSSERE DACHNEIGUNG UND Im räumlichen des i Geltungsbereich Bebauungsplanes freigestellt, geneigtedürfenlediglichkein Dächer Die Erdgeschossfertigfußbodenhöhema (OKFFBEG) darf 2.2 DER ANZAHL STELLPLÄTZE WohneinheitFür jede sind 2 PKW vorzuse Stellplätze 2.3 EINFRIEDUNGEN Höhebism ebenfalls 0,9 als zu Einfriedungsart zul grenzende Straßen-Fußwegeniveau (Gradiente).oder und Hecken von bis einer Höhe m2,0zu zulässig. Di 3. GRÜNORDNERISCHE FESTSETZUNGEN Entsprechendder Darstellungen Bebauungsplanim und der Begründung, getro folgende Festsetzungen werden ÖFFENTLICHE3.1 GRÜNFLÄCHEN Inöffentlichenderist Grünfläche Hecke eine aus h Hainbuche, undFeldahorn)Laubsträuchern pflanze zu 3.2 PRIVATE GRÜNFLÄCHEN Je Grundstück mindestensistein Laubbaum pflanzzu 3.3 AUSCHLUSS VON SCHOTTERGÄRTEN / INSEKTENFREUNDLI GARTENGESTALTUNG Gärten mit Kies-, oder Schotterschüttungen Splitt- freundlicheGartengestaltung und Bepflanzung vorgen Reine Steingärten miteiner Durchgrünung von wenige angrenzendenatürliche Gelände. 1.6 1.6 STELLPLÄTZEUND GARAGEN (§ (1) 9 Ziff. 4 BauGB)  Jeweilsgemessen den nachfolgendenvon Bezugspunkte Unterer beibergseitigerBezugspunkt: Erschließung  Die weistOrtsgemeinde Fronhofen sehr deutlich dara Stauraummindestens vonm 5,00 dieserfreizuhalten, LBauO. Stellplätze sind auchund Einfahrten außerhalb der Bedarf, (§ 12 BauNVO). zulässig zen. erschlossenemJe mindestens Baugrundstück ist Attikambis 8,50 zulässig. TEXTFESTSETZUNG TEXTFESTSETZUNG __ (DS) __ (DS) __ (DS) __ (DS) ___ (DS) . fahren nach § 13 a 13nach BauGB §fahren a _____vom g gem. § 1 Abs. §BauGB gem. Abs. 7g 1 24 der Gemeindeordnung 24 lich bekannt gemacht. lich bekannt " Kraft " in getreten. auungsplanentwurfs mit auungsplanentwurfs die für die für Normgebung die tzung beschlossen. tzung ) die Aufstellung des Aufstellung die ) mit dem Hinweis, dass dass Hinweis, der dem mit de am ______vom de______am bandsgemeindeverwaltung om ______om bis ______te vom ______bis ______te vom st am ______st am am am ______esOrtsgemeinde-/Stadtrates halten wird. dieser Mithalten 2 BauGBam 2 wurde n der öffentlichen Sitzung des n Sitzung der öffentlichen ffentlicher Belange gemäß§ gemäß§ 13 Belange ffentlicher chnung Gegenstanddes chnung ekanntmachung vom ekanntmachung eingehalten wurden. eingehalten zeichnerischen Festsetzungen zeichnerischen .m. § 13 a Abs. 2 Nr. 1 und § 13 Nr. § Abs.§und 2 a1 13 .m. Ortsbürgermeister Ortsbürgermeister Ortsbürgermeister Ortsbürgermeister Ortsbürgermeister sowie § 4 Abs. 2 BauGB wurde wurde §BauGB mit Abs. 2 4 sowie ______durch öffentliche Auslegung durch des Auslegung Beb öffentliche ______Abs. 2 Nr. 2 sowie § 3 Abs. 2 BauGB erfolgte nach B 2 3 erfolgte sowie2 nach §BauGB 2 Abs. Nr. Abs. ______ortsüblich bekannt gegeben und erfolg gegeben bekanntund ortsüblich ______Aufstellungsverfahrens war, die und dass textlichen war, Aufstellungsverfahrens Text, Begründung und ______in der Zeit in ______undv der Zeit Begründung Text, 2. Beteiligung der Öffentlichkeit Beteiligung der 2. 4. 4. Ausfertigung einschließlich ______. einschließlich gemäß der hieraus eingegangenen Stellungnahmen erfolgtei eingegangenen Stellungnahmen der hieraus einschließlich ______. einschließlich 3. Satzungsbeschluss 3. gemäß § 2 Abs. 1 i.v.m. § 13 b Baugesetzbuch (BauGB i.v.m. Baugesetzbuch §Abs. 1 b 2gemäß 13 § des Bebauungsplans "Geissenbitzen" d dem mit Willen "Geissenbitzen" des Bebauungsplans dass und übereinstimmen Fronhofen der Ortsgemeinde vorgeschriebenenVerfahrensvorschriften gesetzlich 55471 Fronhofen, den Fronhofen, 55471______den ______Simmern-Rheinböllen zu jedermanns Einsicht bereitge zujedermanns Simmern-RheinböllenEinsicht Schreiben vom ______durchgeführt. Die Abwägun Die durchgeführt. ______Schreiben vom § 10 Abs. 3 BauGB ortsüblich bekannt worden ortsüblich §gemacht BauGBbekannt Abs. 3 10 5. Öffentliche Bekanntmachung /Bekanntmachung Inkrafttreten 5. Öffentliche Ortsgemeinderat Fronhofen gebilligt. Fronhofen Ortsgemeinderat 55471 Fronhofen, den Fronhofen, 55471______den ______55471 Fronhofen, den Fronhofen, 55471______den ______Ortsgemeinderates Fronhofen amFronhofen______Ortsgemeinderates Fronhofen, 55471______den ______55471 Fronhofen, den Fronhofen, 55471______den ______Ortsgemeinderat der Ortsgemeinde Fronhofen gemäß § gemäß Fronhofen der Ortsgemeinde Ortsgemeinderat Bekanntmachung ist der Bebauungsplan derBebauungsplan "Geissenbitzen ist Bekanntmachung Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger ö sonstigen und der Behörden Beteiligung Die 2 § Nr.Abs.§und b2Abs. 2a 1 13 13i.V.m. Nr. Bebauungsplan während der Dienststunden bei der Verbei während der der Dienststunden Bebauungsplan Der Entwurf des Bebauungsplanes "Geissenbitzen" wur"Geissenbitzen"des EntwurfBebauungsplanes Der Der Beschluss des Bebauungsplanes "Geissenbitzen" i "Geissenbitzen"des BebauungsplanesBeschluss Der Die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 13 b 13gemäß i.V § der Öffentlichkeit Beteiligung Die Das Unterrichtungsverfahren gemäß § 13 a Abs. 3 a 13gemäß Nr. UnterrichtungsverfahrenAbs. § Das Der Bebauungsplan "Geissenbitzen" wurde am ______wurde Bebauungsplan "Geissenbitzen" Der beschlossen. Der Beschluss wurde am ______beschlossen. Der wurde ortüb Beschluss Bebauungsplanes ______Ver im beschleunigten ______Bebauungsplanes Der Ortsgemeinderat der Ortsgemeinde Fronhofen hat hat FronhofenderOrtsgemeinde Ortsgemeinderat Der Es wird bescheinigt, dass die nebenstehende die Planzei Es dass nebenstehende wird bescheinigt, 1.Aufstellungsbeschluss: Rheinland-Pfalz (GemO) und § 10 Abs. 1 BauGB als BauGB und Abs.(GemO) 1Rheinland-Pfalz 10 Sa § VERFAHRENSVERMERKE g für WA WAWA 0,3 0,6 Z II Z II 0,6 0° - 48° 0° - freigestellt GFZ GRZ Dachneigung: (nach PlanzV (nach 5) PlanzV UNTERIRDISCH E/D 0,3 WA o von Natur und Landschaft und von Natur ALLGEMEINE WOHNGEBIETE ALLGEMEINE Nutzung Maß baulichender GESCHOSSFLÄCHENZAHL GRUNDFLÄCHENZAHL Höchstgrenze) DER VOLLGESCHOSSE ZAHL(als Baulinien, Baugrenzen Bauweise, Verkehrsflächen STRASSENVERKEHRSFLÄCHEN Hauptabwasserleitungen Hauptversorgungs- und (öffentlich) GRÜNFLÄCHEN zurzumPflege Schutz,und zur Entwicklun Maßnahmen ZUR VONZUM PFLEGE FLÄCHEN UMGRENZUNG SCHUTZ, NATUR ENTWICKLUNGUND VONZUR LANDSCHAFT UND VON VONZUM FLÄCHEN UMGRENZUNG ANPFLANZEN RÄUMLICHEN GELUNGS- DES GRENZE GRUNDSTÜCKSGRENZEN MÖGLICHE BAUGRENZE BÄUMEN, STRÄUCHERN UND STRÄUCHERN BEPFLANZUNGEN BÄUMEN, SONSTIGEN BEBAUUNGSPLANS DES BEREICHS Art der baulichender Nutzung Art ENTWÄSSERUNGSMULDE 1.1.3 6.1 2. 2.1 2.5 2.7 3. 3.5 Nutzungsschablone 6. 1. 13.1 8. 9. Grünflächen 13. und Flächen Maßnahmen Planungen, Nutzungsregeln, 13.2.1 15. Planzeichen Sonstige 15.13 PLANZEICHEN ÜBERSICHT o.M. ÜBERSICHT

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13 PLANFASSUNG