VALENTIGNEY - Reconquête Des Rives Du Doubs

PAYS DE MONTBELIARD

AGENCE DE DEVELOPPEMENT ET D’URBANISME

Etude de faisabilité technique et financière VALENTIGNEY - Reconquête des Rives du Doubs

FAISABILITE URBAINE

Groupement : AXIS ARCHITECTURE – Mandataire ICF ENVIRONNEMENT – (ingénierie des pollutions)

SOMMAIRE

1 – CONTEXTE GENERAL

1.1 – Objet de l’étude 1.2 – Intervenants 1.3 – Classement de la zone 1.4 – Etat des études et diagnostics déjà engagés

2 – DIAGNOSTICS COMPLEMENTAIRES AUX DIAGNOSTICS DEJA ENGAGES

2.1 – Occupation antérieure 2.2 Evolution récente du site 2.3 – Etat parcellaire 2.4 – Nature des occupations et identification des propriétaires 2.5 – Eléments caractéristiques de l’état actuel 2.6 – Typologie et repérage des bâtiments

3 – DIAGNOSTIC DES POLLUTIONS POTENTIELLES

3.1 – Contexte 3.2 – Le périmètre d’intervention – Etude historique documentaire et mémorielle 3.3 - Identification des zones de risque de pollution en fonction des activités actuelles ou antérieures 3.4 – Identification des zones de pollution potentielle

4 – SCENARII DE FAISABILITE URBAINE

4.1 – Schéma d’intentions urbaines 4.2 – Différentiation du secteur Nord et du secteur Sud 4.3 - Synthèse état du bâti quartier Nord 4.4 – Synthèse état du bâti quartier Sud 4.5 – Condition de faisabilité – Une étape de transfert intermédiaire 4.6 – Schéma d’évolution quartier Nord 4.7 – Schéma d’évolution du quartier Sud

5 – PROJET D’AMENAGEMENT DES ZONES NORD ET SUD

5.1 – Préalable aux interventions 5.2 – Plan de masse du quartier Nord 5.3 – Plan de masse du quartier Sud

6 – BUDGET PREVISIONNEL

6.1 – Décomposition en entités opérationnelles 6.2 – Principe d’aménagement par type d’opération 6.3 - Bilan des surfaces 6.4 – Estimation prévisionnelle montant des travaux par opération 6.5 – Bilan financier 6.6 – Requalification des rives du Doubs – plan de masse d’ensemble

1 – LE CONTEXTE GENERAL DE L’OPERATION

1.1 – Objet de l’étude 1.2 – Les intervenants 1.3 – Le classement de la zone 1.4 – Etat des études et diagnostics déjà engagés

1.1 – OBJET DE L’ETUDE

Le projet concerne la FAISABILITE TECHNIQUE ET FINANCIERE de la requalification du site de la friche industrielle de Valentigney dans le cadre de la reconquête des rives du Doubs.

L’étude concerne les 5.5 Ha de l’ensemble du site, mais elle vise également à prendre en compte le rapport du site au contexte urbain et paysager de la vallée industrielle du Doubs et notamment des sites industriels de Mandeuvre et d’Audincourt.

L’étude comprend 4 grands champs d’investigation :

 DIAGNOSTICS COMPLEMENTAIRES aux diagnostics existants

 SCENARII DE PROGRAMMATION

 SCENARIO DE FAISABILITE ET ESTIMATION DES TRAVAUX

 DEFINITION D’UN CADRE OPERATIONNEL

1.2 – LES INTERVENANTS

 LE MAITRE DE L’OUVRAGE

Maitre d’ouvrage AGENCE DE DEVELOPPEMENT ET D’URBANISME DU PAYS DE MONBELIARD Adresse 8 avenue des Alliès MONTBELIARD – 25 208 Intervenants au projet M. Dominique MUSLIN – directeur ADU Pays de Montbéliard Mme Cathy KUHN

 EQUIPE DE PROJET

Architecte mandataire AXIS ARCHITECTURE – architecture – urbanisme – économie de la construction 15 rue de la Fontaine – 77 700 – SERRIS – 01 60 43 26 46 Intervenants au projet Laurent THOMASSIN - architecte urbaniste – Directeur des études Pierre DUHAN – architecte

BET Pollution ICF ENVIRONNEMENT 140 rue du Logelbach – 68 000 - COLMAR Intervenants au projet Michael PEREIRA Olivier LANZONI

 COMITE DE PILOTAGE Daniel PETIJEAN – Vice président de PMA en charge de l’habitat – Maire de Valentigney Alain AUBERT – Vice président de PMA en charge du projet d’agglomération – Président de l’ADU Robert PINTUCCI – Adjoint à l’urbanisme de la ville de Valentigney Dominique MUSLIN – Directeur de l’ADU Jean-Georges LOYER – DGA de Pays de Montbéliard Agglomération

 COMITE TECHNIQUE Grégory SCHOTT – Architecte des Bâtiments de France Marina GASNIER – UTBM Florent MORAGAS – ADEME Johan ROBINET – PMA Virginie BRINGOLD – PMA Chantal GALVIN NOUAZE – Ville de Valentigney Angélique BOURDENET – ADU Elodie WEBER – ADU Elisabeth SCHMITT – ADU Xavier DAMONGEOT – ADU Cathy KUHN – ADU

1.3 – CLASSEMENT DE LA ZONE

Le droit des sols sur le site est actuellement régi par le PLU de la ville de Valentigney :

- PLU en date du : délibération du 18 octobre 2013

Le PLU, plan local d’aménagement et d’urbanisme, définit les orientations d’aménagement et de programmation.

Le site de la zone industrielle des Rives du Doubs est identifié comme un site à part entière à fort potentiel de valorisation et de reconversion du patrimoine industriel au service de l’attractivité du centre ville.

Le site couvre 5.6 ha. Il se développe le long de la rive est du Doubs suivant un axe Nord / Sud sur une longueur de plus de 900 m. Il est scindé en deux parties par le pont de la Libération qui met le site en relation avec le centre ville. - La partie en amont du pont, au sud, couvre une superficie d’environ 3.8 ha - La partie en aval du pont, au nord, couvre une superficie d’environ 1.8 ha

La desserte du site est assurée par : - la RD 437 d’Audincourt à Mandeure. Cet axe à forte circulation est doublé d’une piste cyclable implantée sur l’ancienne voie ferrée, - les lignes de transport public DIAM et ligne 1, accessibles au centre-ville en traversant le Pont de la Libération.

1.4 – ETAT DES ETUDES ET DIAGNOSTICS DEJA ENGAGES

 PROJET D’AGGLOMERATION :

- Auteurs : LION et PETER - Rapport : Elaboration du projet urbain d’agglomération - En date du : Juillet 2011 - Objet : Axes stratégiques

 EMMERGENCE D’UN PREMIER PROJET MULTI FONCTIONNEL SUR LE SITE DES ANCIENS ATELIERS BERTIN :

- Auteur : service urbanisme de la ville de Valentigney – M Pintucci - En date du 16 décembre 2011 - Objet : Mémoire à l’attention du Président de Pays de Montbéliard Agglomération - Commentaires : Ebauche de programmation prenant en compte les demandes de diverses associations

 DIAGNOSTIC AMIANTE :

- Diagnostiqueur : SOCOTEC - Rapport : 161T0/12/3546 - En date du 26/10/2012 - Objet : Diagnostic Amiante avant démolition – bâtiment 5 route d’Audincourt

 ETUDE DE MARCHE / COMMENT PROGRAMMER L’HABITAT AUTREMENT :

- Auteur : ADEQUATION - Rapport : Onzième rencontre des jeudis des Villes ADUrables - En date du 1010/2013 - Objet : Comment programmer l’habitat autrement les leviers d’action

2 – DIAGNOSTICS COMPLEMENTAIRES AUX DIAGNOSTICS DEJA ENGAGES

2.1– Occupation antérieure 2.1.1 – Le patrimoine Peugeot 2.1.2 – Les clichés de site entre 1889 et 1935 2.2– Evolution récente du site 2.3 – Etat parcellaire 2.3.1 – Zone Nord 2.3.2 – Zone Sud 2.4 - Nature des occupations et identification des propriétaires 2.5 – Eléments caractéristiques de l’état actuel 2.5.1 – La voie « douce » 2.5.2 – La RD route d’Audincourt 2.5.3 – Les bâtiments 2.5.4 – La rive droite du Doubs 2.5.5 – Le Doubs 2.5.6 – La rive gauche du Doubs 2.5.7 – L’île aux oiseaux 2.6 - Typologie et repérage des bâtiments 2.6.1 – Bâtiment 1 2.6.2 – Bâtiment 4 2.6.3 – Bâtiment 5/6 2.6.4 – Bâtiment 9

2.1 – OCCUPATION ANTERIEURE

2.1.1 – LE PATRIMOINE PEUGEOT

Valentigney – usine Peugeot Propos extrait de : FAVEREAUX, Raphaël. Historique extrait du dossier d’inventaire : Usine de transformation des métaux Peugeot, Valentigney, Besançon : Région Franche-Comté, Inventaire et patrimoine, 2012. p. 34 La « manufacture d'outils et de quincaillerie » est fondée vers 1820 par Frédéric Louis Calame sur la rive droite du Doubs. L’usine est implantée en amont du pont - construit en 1821-1822 - sur une mince bande de terrain située entre la route de Mandeure et la rivière.

En 1825, l’association avec les frères Peugeot donne naissance à la société Peugeot Frères Aînés, Calame et Maillard-Salin. L’usine fabrique des outils en acier (scies, fers de rabots), des buscs (éléments de corsets) et des ressorts pour mécanismes d’horlogerie. En 1847, l'usine produit avec 38 tonnes d’acier une gamme de 186 articles de quincaillerie. Elle est rattachée en 1851 à la société Peugeot Frères, qui exploite l’établissement de Terre-Blanche. La mode des crinolines (armatures de robes) favorise le développement de ces usines, qui en fabriquent près de huit tonnes par mois en 1860. A partir de 1874, sous la férule d’Armand Peugeot, l’usine s’étend vers le nord : forge et halle des laminoirs à chaud, ateliers d'ajustage, de montage, de vernissage, de nickelage, de polissage, de décapage et de ferblanterie, le tout mis en jeu par une salle des turbines. En 1889, les cinq trains de laminoirs traitent environ 700 tonnes d'acier. En plus des produits traditionnels (scies, fers d’outils, ressorts, pince-nez), le métal est converti en pièces pour bicyclettes (chaînes, tubes, jantes) puis pour véhicules automobiles, qui sont assemblées à l’usine voisine de Beaulieu.

A l’architecture horizontale des années 1880-1910, caractérisée par des enfilades d’ateliers en rez-de-chaussée couverts de sheds succède dans les années 1920 un atelier des presses construit sur trois niveaux en béton armé. Dans les années 1960, l’usine poursuit la fabrication d'outils à main et produit des pièces en acier inoxydable pour l'automobile (enjoliveurs chromés, calandres, pare-chocs, etc.). La fusion entre les sociétés Acier et Outillage Peugeot et Cycles Peugeot entraîne la fermeture du site en 1987.

p. 35 En 2013, l’Agence de Développement et d’Urbanisme de Pays de Montbéliard Agglomération lance une étude en vue de la reconversion de l’usine. En effet, une partie des bâtiments est vacante ce qui et permet d’envisager de nouveaux usages. L’étude de faisabilité technique et financière s’appuie sur un diagnostic patrimonial, environnemental, économique et urbain qui a permis d’élaborer différents scenarii. Le projet retenu distingue l’aménagement d’un quartier urbain dédié notamment à de l’habitat au nord, en aval du pont d’une zone dévolue aux activités économiques dans la partie amont.

Il permet de répondre aux multiples objectifs urbains, à savoir tirer parti des berges du Doubs et de la proximité du centre- ville de Valentigney, valoriser le patrimoine industriel et les qualités intrinsèques du site tout en cherchant à développer son potentiel économique. Le principe général de reconversion repose sur une démolition de certaines travées de bâtiments, une déconstruction partielle des volumes conservés et l’aménagement des espaces extérieurs et de nouveaux locaux dans l’ancienne usine. Sur la partie aval, les lofts sont regroupés par six ou huit autour de patios-jardins ouverts sur le Doubs.

2.1.2 – LES CLICHES DU SITE ENTRE 1889 ET 1935

Les clichés centenaires d’Emile Barbier Extrait de : CROISSANT-BARBIER, Pierre et Anne. Barbier Photographe. Valentigney et le Pays de Montbéliard. Les clichés centenaires d’Emile Barbier. Edition : bibliothèque municipale de Valentigney, 1996.

Les clichés : 1889

Les cliché s : 1889

Les clichés : 1897

Les clichés : 1898

Les clichés : 1904

Les clichés : 1908

Les clichés : 1935

Urbanisation d’un village : l’exemple de Valentigney CROISSANT Pierre, Urbanisation d’un village : l’exemple de Valentigney, extrait du bulletin de la société d’émulation de Montbéliard N° 122 – 2000 (code bibliothèque de Valentigney : C5800081192 Res VAL CRO)

SOURCES BIBLIOGRAPHIQUES ISSUES DE LA BIBLIOTHEQUE MUNICIPAL DE VALENTIGNEY

BUGLER G., Histoire de Valentigney au XIX siècle : du village ancien au centre industriel moderne, Les Presses de l’Est, Montbéliard 1970 (code bibliothèque de Valentigney : 58032129)

CROISSANT Pierre, 1793 : Valentigney dans la république, Bibliothèque municipale de Valentigney, octobre 1993, ISBN 2- 910280-01-2 (code bibliothèque de Valentigney : 58032137 - Res VAL CRO 32125 - 27630)

Collectif, Valentigney autrefois, Cercle cartophile du Pays de Montbéliard, 1993, ISBN 2-9507666-0-9 (code bibliothèque de Valentigney : 58032114)

Etudes : Bureau des architectes associés BAAL, Amélioration de l’environnement des villes du bassin du Doubs – VALENTIGNEY, Préfecture de région Franche-Comté – Mission régionale – Opération sauvetage du Doubs

ROCHER A. – VALLEE G. architectes DPLG – Roissy en Brie, Réaménagement de l’entrée principale au centre-ville par le Pont de la Libération, programme FEDER sous-programme Amélioration de l’attractivité du Nord Franche Comté, Mesure 1.1 réhabilitation urbaine quartiers, Commune de Valentigney, 1990

2.2 – EVOLUTION RECENTE DU SITE

Depuis une période récente la partie sud du site est en train de se déstructurer par démolitions successives liées à des opportunités de découpage foncier. Ces démolitions sont réalisées sans tenir compte des entités homogènes du bâti et parfois dans l’ignorance des règles de stabilité des bâtiments. Ces grignotages successifs sont le témoignage d’une évolution dévalorisante.

1 – état de la partie sud du site en 2006 2 – bâtiments démolis depuis 2006 3- état du site en juillet 2007

2.3 – ETAT PARCELLAIRE

2.3.1 – ZONE NORD

Références cadastrales des Adresse des parcelles Contenances cadastrales SHOB parcelles des parcelles 000 BI 184 23 RUE D AUDINCOURT - 25700 VALENTIGNEY 2 457 m² 1 200 m² 000 BI 185 21 RUE D AUDINCOURT - 25700 VALENTIGNEY 963 m² 630 m² 000 BI 186 ES PRESLOTS - 25700 VALENTIGNEY 4 m² 2 m² 000 BI 187 ES PRESLOTS - 25700 VALENTIGNEY 15 m² 2 m² 000 BI 188 17 RUE D AUDINCOURT - 25700 VALENTIGNEY 370 m² 361 m² 000 BI 189 19 RUE D AUDINCOURT - 25700 VALENTIGNEY 492 m² 381 m² 000 BI 190 43 RUE D AUDINCOURT - 25700 VALENTIGNEY 2 534 m² 70 m² 000 BI 191 16 RUE D AUDINCOURT - 25700 VALENTIGNEY 3 219 m² 5 196 m² 000 BI 478 5 RUE D AUDINCOURT - 25700 VALENTIGNEY 3 035 m² 3 035 m² 000 BI 479 5 RUE D AUDINCOURT - 25700 VALENTIGNEY 105 m² 105 m² 000 BI 193 ES PRESLOTS - 25700 VALENTIGNEY 611 m² 000 BI 194 3B RUE D AUDINCOURT - 25700 VALENTIGNEY 528 m² 528 m² 000 BI 195 3 RUE D AUDINCOURT - 25700 VALENTIGNEY 779 m² 779 m² 000 BI 197 ES PRESLOTS / RUE VILLEDIEU - 25700 VALENTIGNEY 154 m² 154 m² 000 BI 198 ES PRESLOTS / RUE VILLEDIEU - 25700 VALENTIGNEY 257 m² 257 m² 000 BI 412 ES PRESLOTS - 25700 VALENTIGNEY 449 m² 449 m² 000 BI 413 3 RUE DE LA LIBERATION - 25700 VALENTIGNEY 898 m² 898 m²

TOTAL SURFACES 16 870 m² 14 047 m²

2.3.2 – ZONE SUD

Références cadastrales des parcelles Adresse des parcelles Contenances cadastrales des parcelles SHOB

000 BL 93 LA FABRIQUE - 25700 VALENTIGNEY 3 735 m² 000 BL 97 LA FABRIQUE / RUE DE LA LIBERATION - 25700 VALENTIGNEY 487 m² 487 m² 000 BL 75 LA FABRIQUE / RUE DE LA LIBERATION - 25700 VALENTIGNEY 4 694 m² 4 900 m² 000 BL 76 LA FABRIQUE - 25700 VALENTIGNEY 628 m² 000 BL 77 LA FABRIQUE - 25700 VALENTIGNEY 1 058 m² 000 BL 78 1 RUE DE LA LIBERATION - 25700 VALENTIGNEY 2 726 m² 437 m² 000 BL 79 LA FABRIQUE / RUE DE LA LIBERATION - 25700 VALENTIGNEY 90 m² 90 m² 000 BL 80 LA FABRIQUE - 25700 VALENTIGNEY 182 m² 182 m² 000 BL 81 LA FABRIQUE / RUE DE LA LIBERATION - 25700 VALENTIGNEY 170 m² 170 m² 000 BL 82 LA FABRIQUE / RUE DE LA LIBERATION - 25700 VALENTIGNEY 174 m² 174 m² 000 BL 83 LA FABRIQUE / RUE DE LA LIBERATION - 25700 VALENTIGNEY 679 m² 1 214 m² 000 BL 118 1 RUE DE LA LIBERATION - 25700 VALENTIGNEY 13 626 m² 7 818 m²

TOTAL SURFACES 28 249 m² 15 472 m²

2.4 – NATURE DES OCCUPATIONS – IDENTIFICATION DES PROPRIETAIRES

SECTEUR NORD 184 00 m² 184 00 m² 185 00 m² 186 00 m² 187 00 m² 188 00 m² SECTEUR SUD 7189 00 m² 77 00 m² 190 00 m² 78 00 m² 191 00 m² 79 00 m² 478 00 m² 80 00 m² 479 00 m² 81 00 m² 193 00 m² 194 00 m² 195 00 m² 412 00 m² 413 00 m² 197 00 m² 198 00 m² 199 00 m² Opportunité 200 00 m² foncière à saisir 201 00 m²

Des enseignes qui témoignent de la diversité des activités qui ont été ou qui sont encore présentes sur le site

DES REPERES ET TEMOINS SIGNIFIANTS

 Une déstructuration du site par une fragmentation du foncier  Une problématique relative au maintien de l’activité sur le site et à sa compatibilité avec une requalification :

 Qui réintègre le site dans le projet urbain  Qui valorise le patrimoine industriel et la mémoire industrielle du site  Qui intègre le site dans une gestion « environnementale » de l’espace  Qui se sert et met en valeur les qualités de l’espace spécifique : « le Doubs et ses berges »

2.5 – LES ELEMENTS CARACTERISTIQUES DE L’ETAT ACTUEL

L’AXE NORD SUD DE L’EST VERS L’OUEST : un faisceau d’éléments parallèles.  Une barrière naturelle due au relief

 une voie cyclable

 un axe de circulation important

 un front bâti – les berges de la rive droite

 l’ile aux oiseaux

 le Doubs

 la rive gauche

2.5.1 – LA VOIE « DOUCE » - VOIE PIETONNE ET PISTE CYCLABLE

Un axe très utilisé bien que peu agréable et dangereux.

2.5.2 – LA RD ROUTE D’AUDINCOURT

Un axe à très forte fréquentation.

2.5.3 – LES BATIMENTS

Un front bâti. Une forte densité bâtie avec une majorité de bâtiments avec toiture en sheed orientés Est / Ouest.

2.5.4 – LA RIVE DROITE DU DOUBS

Le côté Est du site correspond à la rive droit du Doubs. Le site est perceptible à travers un filtre végétal.

2.5.5 – LE DOUBS

Un espace naturel d’exception, inaccessible depuis la rive droite à l’exception de l’île aux oiseaux.

2.5.6 – LA RIVE GAUCHE DU DOUBS

Une réappropriation et une mise en valeur en cours.

2.5.7 – L’ILE AUX OISEAUX

La « pépite » de la rive droite. Une mise en relation privilégiée avec le bord d’eau.

2.6 – TYPOLOGIE ET REPERAGE DES BATIMENTS

BATIMENT TYPE ATELIER A, B, C, G, H - grand volume, enveloppe murs maçonnés, toiture charpente treillis à deux versants sans point porteur intermédiaire BATIMENT A SCHEED F, N – grande surface volume, enveloppe maçonnée, toiture à scheed charpente métallique portée sur une trame de poteaux

PLAN D’ENSEMBLE QUARTIER NORD

PLAN D’ENSEMBLE QUARTIER SUD

2.6.1 – BATIMENT 1

2.6.1.1 PRESENTATION GENERALE DU BATIMENT

 IMPLANTATION

- adresse : 23 RUE D AUDINCOURT 25700 VALENTIGNEY

- référence cadastrale : 000 BI 184 1  DESCRIPTION GENERALE DU BATIMENT

Le Bâtiment a une forme de rectangle et comporte 2 niveaux et demi, sous sol, rez-de-chaussée, et un étage partiel. Le bâtiment est implanté en mitoyenneté sur la limite Sud de la parcelle. Le sous- sol est accessible depuis l’extérieur sur la façade Nord par un dénivelé de terrain, monte charge intérieur et par un escalier extérieur. La toiture est constituée d’un volume à deux versants dont le faitage est orienté Nord Sud.

Le bâtiment était anciennement occupé par la société META PROTEC.

 CARACTERISTIQUES GENERALES

- Dimensions générales : 26.00m x 21.00m - Emprise au sol : environ 510 m² - Nombre de niveau : 2.5 – SS, RDC, R+1/2 - SHOB : environ 1 200 m²

2.6.1.2 – PLANS DU BATIMENT

PLAN SOUS SOL PLAN REZ DE CHAUSSEE PLAN ETAGE

2.6.1.3 – LE GROS ŒUVRE ET LA STRUCTURE

o Description des ouvrages

Le sous-sol comporte une structure poteaux poutre en béton armé sur lesquels repose une dalle en béton. Le rez-de-chaussée est composé d’un grand volume défini par une structure métallique faite de poteaux en treillis riveté. Les pignons sont en maçonnerie avec chainage, tableau et voussure des ouvertures en briques. Les façades en long pan Est et Ouest sont essentiellement composées de châssis métalliques et de bardages métalliques.

o Etat des ouvrages

Les ouvrages de structure sont dans leur ensemble en bon état. On remarque des interventions de modification des ouvrages des charpentes par suppression partielle d’éléments structurant qui sont de nature à compromettre la stabilité de la structure et par la même celle du bâtiment.

Une proximité du Doubs rappelé par un mur de berge mais occulté par la végétation

Quelques audaces dans les interventions sur la charpente

2.6.1.4 – LA TOITURE o Description des ouvrages

La toiture est constituée d’un volume de toiture à deux pentes. Les deux versants comprennent des bandes d’éclairage zénithal. La charpente est de type charpente métallique treillis avec arbalétrier et pannes en poutre treillis en fer cornière et T rivetés. La couverture est en tuiles mécaniques de terre cuite. o Etat des ouvrages

La charpente est en bon état sauf aux endroits ou des éléments structurant ont été supprimés. Tous les ouvrages de couverture sont en mauvais état.

Charpente tri dimensionnelle et Couverture en tuiles mécaniques terre cuite arbalétrier en poutre treillis

2.6.1.5 – LES AMENAGEMENS INTERIEURS ET LES EQUIPEMENTS

Description des ouvrages

DISTRIBUTION Les trois niveaux du bâtiment sont constitués de plateaux libres de cloisonnement. Un bureau d’atelier avec cloison en panneaux de menuiserie bois vitrée au 1er étage. Le plancher de ce bureau surélevé est constitué d’une estrade en bois.

SOLS ET PLAFONDS Pas de faux plafonds. Pas de revêtement de sol sauf dans la zone bureau.

EQUIPEMENT SANITAIRES Un ensemble sanitaire au rez-de-chaussée. Les poteaux métalliques de la charpente ne reposent pas sur EQUIPEMENT DE CHAUFFAGE les poteaux et poutres qui Un poêle par niveau pour les plateaux des premier et deuxième portent la dalle du rez-de- étages. chaussée

EQUIPEMENT ELECTRIQUE Distribution de l’éclairage. Un tableau électrique de distribution et de protection par niveau.

EQUIPEMENT TECHNIQUE SPECIFIQUE De grosses gaines de ventilation.

o Etat des ouvrages

Tous les ouvrages de distribution et les équipements techniques sont hors d’usage.

Comme le témoignage d’une présence et d’une activité disparue

2.6.2 – BATIMENT 4

2.6.2.1– PRESENTATION GENERALE DU BATIMENT

 IMPLANTATION

- adresse : 16 RUE D AUDINCOURT 25700 VALENTIGNEY

- référence cadastrale : 000 BI 191 4

 DESCRIPTION GENERALE DU BATIMENT

Le Bâtiment a une forme de rectangle et comporte 4 niveaux, sous sol, rez-de-chaussée, 1er et 2ème étages. Les deux façades latérales Nord et Sud sont aveugles alors que les façades Est et Ouest ont de grandes baies vitrées. Les différents niveaux sont desservis par : - un escalier - un monte charge intérieur - un escalier extérieur

La toiture est constituée de quatre trames à deux versants dont les faitages sont perpendiculaires à la façade principale.

 CARACTERISTIQUES GENERALES

- Dimensions générales : 25.60m x 28.00m - Emprise au sol : environ 710 m² - Nombre de niveau : 4 – SS, RDC, R+1, R+2 - SHOB : environ 2 840 m²

2.6.2.2 – PLANS DU BATIMENT

PLAN REZ DE CHAUSSEE PLAN R + 1 PLAN R + 2

2.6.2.3 – LE GROS ŒUVRE ET LA STRUCTURE o Description des ouvrages

La structure du bâtiment est une structure poteaux poutres en béton armé et façades en maçonnerie. La structure comporte quatre travées à peu près régulières dans la largeur du bâtiment et 5 travées sur la profondeur du bâtiment, sur une trame écossaise. La section des poteaux et l’épaisseur des murs de façades diminuent au fur et à mesure des niveaux. Les planchers sont des dalles pleines béton armé supportés par des poutres BA. o Etat des ouvrages

Les ouvrages sont dans leur ensemble en bon état. On ne remarque pas de désordre structurel majeur de nature à mettre l’édifice en péril. Des désordres secondaires consécutifs au défaut d’entretien sont relevés au niveau : - Des enduits - Des défauts d’étanchéité de la couverture - Des défauts d’étanchéité des menuiseries La persistance de ces désordres pourrait remettre en cause la pérennité de la structure.

2.6.2.4 – LA TOITURE De nombreuses o Description des ouvrages fuites constatées en La toiture est constituée par quatre volumes de toiture à deux pentes. Les toiture versants Nord des deux volumes situés au milieu comprennent des verrières. Les charpentes sont en bois posées sur des poutres en béton. La couverture est en tuiles mécaniques de terre cuite. o Etat des ouvrages

Tous les ouvrages de couverture et de charpente sont en mauvais état. De nombreuses fuites sont constatées en différents endroits.

2.6.2.5 – LES AMENAGEMENS INTERIEURS ET LES EQUIPEMENTS

o Description des ouvrages

DISTRIBUTION Les trois niveaux (or sous-sol) du bâtiment sont constitués de plateaux libres de cloisonnement. Seul un bureau d’atelier avec cloison en panneaux de menuiserie bois vitrée est implanté au 1er étage. Le plancher bas de ce bureau surélevé est constitué d’une estrade en bois.

SOLS ET PLAFONDS Aucun faux plafond. Aucun revêtement de sol.

EQUIPEMENT SANITAIRES Un ensemble sanitaire au 2ème étage.

EQUIPEMENT DE CHAUFFAGE Un poêle par niveau pour les plateaux R+1 / R+2.

EQUIPEMENT ELECTRIQUE Distribution de l’éclairage. Un tableau électrique de distribution et de protection par niveau.

EQUIPEMENT TECHNIQUE SPECIFIQUE Un monte-charge dessert les différents niveaux.

o Etat des ouvrages

Tous les ouvrages de distribution et les équipements techniques sont hors d’usage.

2.6.3 – BATIMENT 5/6

2.6.3.1– PRESENTATION GENERALE DU BATIMENT

 IMPLANTATION 1 - adresse : 16 / 5 RUE D AUDINCOURT 25700 VALENTIGNEY 5 / 6

- référence cadastrale : 000 BI 191 / 478

 DESCRIPTION GENERALE DU BATIMENT

Le Bâtiment industriel de type shed comporte 3 niveaux : - un sous-sol partiel situé coté Doubs, - un rez-de-chaussée total, - un étage partiel dans la zone bureaux situé coté route.

Le bâtiment est implanté sur l’ensemble de la parcelle soit un COS de 1. L’étage et le sous-sol sont accessibles depuis l’intérieur du bâtiment. La toiture de type shed est constituée de 23 travées à deux versants dont un constitué d’une verrière orientée Nord.

Le bâtiment était anciennement occupé par EPF

 CARACTERISTIQUES GENERALES

- Dimensions générales : 139m x 44m - Emprise au sol : environ 5350 m² - Nombre de niveau : 1 – RDC + cave partielle + R+1 partiel - SHOB : environ 5 400 m²

2.6.3.2 – PLANS DU BATIMENT

PLAN REZ-DE-CHAUSSEE BATIMENT 5 PLAN REZ-DE-CHAUSSEE BATIMENT 6 PLAN SOUS-SOL

2.6.3.3 – LE GROS ŒUVRE ET LA STRUCTURE o Description des ouvrages

La structure générale du bâtiment est constituée de 23 travées de 6 mètres environs surmontées d’une toiture de type shed. Les travées sont constituées de poteaux métalliques réalisés en profils divers assemblés par rivets. Certaines travées sont doublées dans leurs portées passant ainsi à 12 m de largeur.

Les façades sont constituées d’un remplissage brique avec raidisseurs métalliques. La structure du sous sol est constituée de poteaux-poutres en béton. L’ensemble des sols sont en béton.

La charpente est constituée de ferme en treillis composée de fer cornière et T assemblés boulonnés ou rivetés

Les pannes supports de couvertures sont des poutres treillis. Les chevrons sont en bois. La charpente est stabilisée : - Transversalement par multi portique - Longitudinalement par poteaux encastré au sol. o Etat des ouvrages

2.6.3.4 – LA TOITURE o Description des ouvrages

La toiture est de type tuile mécanique sur liteaux. Les parties verticales (sheds) sont en ossature métallique avec remplissage verre.

o Etat des ouvrages

Les ouvrages de couverture sont obsolètes. Les verres sont brisés et les couvertures tuiles sont ajourées. Les ouvrages de récupération des EP chéneaux horizontaux et descentes verticales sont obsolètes et non réglementaire.

2.6.3.5– LES AMENAGEMENS INTERIEURS ET LES EQUIPEMENTS

o Description des ouvrages

DISTRIBUTION Le rez de chaussée est constitué de deux zones : - l’entrée + bureaux sur deux niveaux Les locaux sont séparés par des cloisons légères dans les zones bureaux.

- plateau libre (atelier)

SOLS ET PLAFONDS - Zone bureaux : Les sols sont en moquette ou carrelage. Absence de plafonds - Zone atelier : Absence de revêtement de sol. Présence d’un faux plafond sur un versant des sheds.

EQUIPEMENT SANITAIRES Un ensemble sanitaire dans la zone bureaux.

EQUIPEMENT DE CHAUFFAGE - Zone bureaux : radiateur électrique - Zone atelier : L’atelier présente plusieurs conduites d’adductions Gaz = hypothèse de radiateur gaz

EQUIPEMENT ELECTRIQUE Le bâtiment est équipé de plusieurs coffrets électriques. L’ensemble de ces coffrets sont hors d’usage visuellement.

o Etat des ouvrages

Tous les ouvrages de distribution et les équipements techniques sont hors d’usage ou non-conforme.

2.6.4 – BATIMENT 9

2.6.4.1– PRESENTATION GENERALE DU BATIMENT

 IMPLANTATION

- adresse : LA FABRIQUE / RUE DE LA LIBERATION 25700 VALENTIGNEY

- référence cadastrale : 000 BL 75 1 9  DESCRIPTION GENERALE DU BATIMENT

Le Bâtiment industriel de type shed comporte 2 niveaux : - un rez-de-chaussée total, - un étage partiel dans la zone bureaux situé à l’angle Nord Est.

Le bâtiment est implanté sur l’ensemble de la parcelle soit un COS de 1. Il a la particularité d’être traversé en sous sol par un canal parallèle au Doubs. L’étage est accessible depuis l’intérieur du bâtiment. Les toitures sont de types : - double pants - shed est constituée de 16 travées à deux versants dont un constitué d’une verrière orientée Nord.

Le bâtiment était anciennement occupé par la société NOIROT.

 CARACTERISTIQUES GENERALES

- Dimensions générales : 141.00m x 43.00m - Emprise au sol : environ 4694 m² - Nombre de niveau : 2 – RDC, R+1 partiel - SHOB : environ 4 900 m²

2.6.4.2 – PLANS DU BATIMENT

PLAN REZ-DE-CHAUSSEE PLAN ETAGE

4 3 4

1 2 3

2.6.4.3 – LE GROS ŒUVRE ET LA STRUCTURE o Description des ouvrages

La structure générale du bâtiment est constituée :

- zone 1 : 16 travées de 6 mètres environs surmontées d’une toiture de type shed. Les travées sont constituées de poteaux métalliques réalisés en profils divers assemblés par rivets. Certaines travées sont doublées dans leurs portées passant ainsi à 12 m de largeur. Les façades sont constituées d’un remplissage en brique avec raidisseurs métalliques. La charpente est constituée de ferme en treillis composée de fer cornière et T assemblés boulonnés ou rivetés

- zone 2 : plusieurs trames métalliques surmontées d’une toiture double pentes. Les travées sont constituées de poteaux métalliques réalisés en profils divers assemblés par rivets. Les façades sont constituées en ossature métallique + bardage métallique.

- zone 3 : deux trames métalliques surmontées d’une toiture double pentes. Les travées sont constituées de poteaux métalliques réalisés en profils divers assemblés par rivets. La charpente est constituée de ferme en bois reprit par une double trames en partie centrale. Les façades sont constituées en ossature métallique + bardage métallique.

- zone 4 : structure poteaux poutres en béton armé et façades en maçonnerie. La structure comporte 5 travées à peu près régulières dans la longueur du bâtiment.

L’ensemble des sols sont en béton. o Etat des ouvrages

2.6.4.4 – LA TOITURE o Description des ouvrages

- zone 1 : La toiture est de type tuile mécanique sur liteaux. Les parties verticales (sheds) sont en ossature métallique avec remplissage verre. - zone 2 : La couverture est constituée de panneaux métallique plein + verrières orientées Est et Ouest. - zone 3 : La toiture est constituée par deux volumes de toiture à deux pentes. Les versants sont surmontés de verrières. Les charpentes sont en bois posées sur des fermes bois. La couverture est en tuiles mécaniques de terre cuite. - zone 4 : La couverture est constituée de panneaux métallique plein + verrières orientées Est et Ouest.

o Etat des ouvrages

A l’exception du bâtiment 2, les ouvrages de couverture sont obsolètes. Les verres sont brisés et les couvertures tuiles sont ajourées. Les ouvrages de récupération des EP chéneaux horizontaux et descentes verticales sont obsolètes et non réglementaire.

2.6.4.5– LES AMENAGEMENS INTERIEURS ET LES EQUIPEMENTS

o Description des ouvrages

DISTRIBUTION Le rez de chaussée est constitué de deux zones : - l’entrée + bureaux sur deux niveaux Les locaux sont séparés par des cloisons légères dans les zones bureaux.

- plateau libre (atelier)

SOLS ET PLAFONDS - Zone bureaux : Les sols sont en moquette ou carrelage. Présence de faux-plafonds - Zone atelier : Absence de revêtement de sol. Absence de faux-plafond.

EQUIPEMENT SANITAIRES Deux ensemble sanitaire dans la zone bureaux.

EQUIPEMENT DE CHAUFFAGE - Zone bureaux : radiateur électrique - Zone atelier : L’atelier présente plusieurs conduites d’adductions Gaz = hypothèse de radiateur gaz

EQUIPEMENT ELECTRIQUE Le bâtiment est équipé de plusieurs coffrets électriques. L’ensemble de ces coffrets sont hors d’usage visuellement.

o Etat des ouvrages

Tous les ouvrages de distribution et les équipements techniques sont hors d’usage ou non-conforme.

3 – DIAGNOSTIC DES POLLUTIONS POTENTIELLES

3.1 – CONTEXTE

Axis Architecture a confié à ICF ENVIRONNEMENT l’analyse des problématiques liées aux pollutions éventuelles du site afin de définir les actions à engager en ce qui concerne le traitement des pollutions en fonction des hypothèses du projet d’aménagement.

Cette étude est intitulée « ETUDE HISTORIQUE, DOCUMENTAIRE ET DE VULNERABILITE »

Les enjeux de cette étude sont multiples :

 Appréhender les contraintes financières dues à la présence d’éventuelles pollutions

 Eviter les découvertes de pollutions en cours de chantier avec les conséquences dommageables (arrêt de chantier, travaux supplémentaires etc…)

 Eviter la mise en place de mesures de gestion de pollution en site requalifié (impact sur l’image de l’opération, difficulté de commercialisation etc…)

Cette étude historique, documentaire et de vulnérabilité comprend les chapitres suivants

1 - FICHE SIGNALETIQUE DE L’OPERATION

2 - LEXIQUE DES ABREVIATIONS

3 - DEFINITION DU CONTEXTE ET DES ENJEUX

4 - ANALYSE DE L’EXISTANT

5 - METHODOLOGIE PROPOSEE ET OBJECTIFS

6 - COMPTE RENDU DE VISITE DU SITE

7 - ETUDE HISTORIQUE, DOCUMENTAIRE ET MEMORIELLE

8 - PARAMETRE ENTRANT DANS LE SCHEMA CONCEPTUEL INITIAL

9 - CONCLUSIONS INTEGRATION DE LA DEMARCHE EN SITE POLLUE DANS LA REFLEXION DU PROJET D’AMENAGEMENT

10 - LIMITATION DU RAPPORT

3.2 – LE PERIMETRE D’INTERVENTION – ETUDE HISTORIQUE DOCUMENTAIRE ET MEMORIELLE

 Le périmètre d’intervention de l’étude historique, documentaire et de vulnérabilité couvre le périmètre de l’étude d’aménagement

 Prise en compte du contexte environnemental du site, contexte géologique, hydrogéologique, hydrographique, usage des eaux, contexte écologique

 Prise en compte de la vulnérabilité et de la sensibilité des milieux, vulnérabilité des eaux de surface, des eaux souterraines, vulnérabilité des milieux naturels

 Etude historique, documentaire et mémorielle, . Sources de renseignements . Evaluation du contexte industriel à proximité de la zone d’étude . Evaluation du contexte industriel sur la zone d’étude . Information recueillies auprès des archives départementales . Information recueillies auprès de la DREAL sur les ICPE

 Paramètres entrants du schéma conceptuel . Evaluation de l’impact sanitaire . Evaluation de l’impact sur les eaux souterraines ou superficielles . Problématique potentielle de gestion de déblais

 Conclusion . Synthèse des informations d’un point de vue environnemental . Synthèse des informations d’un point de vue historique . Définition des actions potentielles à engager sur l’ensemble de la zone d’étude . Démarche itérative de plan de gestion

Développement des points ci-dessus dans le rapport E/EMT/ICF/03 – rev 0 annexé à la présente étude

3.3 – IDENTIFICATION DES ZONES DE RISQUE DE POLLUTION EN FONCTION DES ACTIVITES ACTUELLES OU ANTERIEURES

 L’identification des zones de pollution potentielle s’appuie sur une reconstitution de l’histoire de l’activité sur le site

3.4 – IDENTIFICATION DES ZONES DE POLLUTION POTENTIELLE

4 – SCENARII DE FAISABILITE URBAINE

4.1 – SCHEMA D’INTENTIONS URBAINES

Le schéma de définition des intentions urbaines répond à différents objectifs :

 « Ré intégrer » le site des « rives du Doubs » dans un MAILLAGE URBAIN

 Valoriser le PATRIMOINE INDUSTRIEL existant

 Valoriser les qualités DE L’ENVIRONNEMENT NATUREL du site

 Inscrire la requalification du site dans une démarche environnementale et DEVELOPPEMENT DURABLE

 Valoriser le POTENTIEL ECONOMIQUE du site à partir des activités existantes

 Prendre en compte L’EVOLUTIVITE nécessaire d’un projet à long terme

1 RE-INTEGRER LE SITE DANS UN MAILLAGE URBAIN Naturellement refermé sur lui-même, le site est physiquement coupé de la ville par le relief, la rivière et par les axes de circulations.  Trouver des alternatives à la « coupure » des axes Nord / Sud  Injecter de la diversité d’usage  Trouver de nouvelles connexions fonctionnelles et visuelles

2 VALORISER LE PATRIMOINE INDUSTRIEL  conserver « l’échelle » du site, les rythmes, les masses  ré injecter de la « vie » (logements, activité, équipements etc.) pour sauvegarder et faire vivre le patrimoine existant

3 VALORISER LES QUALITES DE L’ENVIRONNEMENT NATUREL DU SITE A la recherche d’un équilibre entre le minéral et le végétal. L’activité et le bâti ne sont pas incompatibles avec un environnement de qualité  donner à voir les berges  permettre de « toucher » l’eau  ouvrir des perspectives Est / Ouest et Nord /Sud  permettre une appropriation collective de la berge « Est »

4 INSCRIRE LA REQUALIFICATION DANS UNE DEMARCHE ENVIRONNEMENTALE  travail sur le « recyclage » de l’existant  travail sur les flux (voirie douces, déchets, réseaux, etc…)  travail sur la performance énergétique des requalifications des bâtiments  utilisation des énergies renouvelables

5 VALORISER LE POTENTIEL ECONOMIQUE DU SITE  Prendre en compte les activités existantes et les mettre dans une synergie d’ensemble  Stopper le « mitage » dévalorisant propice à l’accueil d’activité à faible valeur ajoutée et créer une dynamique de valorisation du site, à partir de la qualité de son environnement  Regrouper les activités sur un secteur pour qualifier les espaces de manière homogène et fonctionnelle

6 PRENDRE EN COMPTE L’EVOLUTIVITE NECESSAIRE DU SITE La requalification d’un site de cette importance nécessite du temps. Il est tout à la fois important :  De définir une structure organisationnelle forte et pérenne dans le temps qui garantisse que le projet final répondra aux objectifs affichés.  De permettre l’évolutivité du projet pour garantir la réponse à des demandes et des besoins qui pourront légitimement évoluer dans le temps, sans que cette évolutivité ne remette en question la lisibilité du projet et la réponse aux objectifs recherchés

4.2 – DIFFERENTIATION DU SECTEUR NORD ET DU SECTEUR SUD

Le seul pont qui met en relation le site des rives du Doubs avec le centre ville de Valentigney coupe le site en deux parties :

 Une zone Sud en amont du pont et de la rue de la Libération  Une zone Nord en aval du pont

Dans le scénario 1, nous proposons de donner une identité propre à chacune de ces deux zones

 Zone Nord : en face de l’ile aux oiseaux, zone dédié aux logements et aux équipements publics et privés  Zone Sud, au droit du croisement de Seloncourt, zone dédiée aux activités

4.3 – SYNTHESE ETAT DU BATI QUARTIER NORD

Derrière l’apparence d’homogénéité du site, et tout en cherchant à préserver l’échelle imposante induite par la répétitivité des volumes, il y a des particularités à prendre en compte qui vont permettre d’encrer de nouveaux usages

Un point Un grand Un volume qui Un emplacement Relation visuelle particulier : volume simple émerge dans le site. privilégié en face très forte avec le l’entrée sur le et sans Un signal à utiliser de l’île aux centre ville site. contrainte avec oiseaux. une belle Une morphologie de Proximité des Créer un signal façade en bâtiment spécifique Une trame de nuisances du fort, relatif à la briques « le cube » structure apte aux carrefour. réappropriation changements des rives du Des m² pour Une architecture d’usage Implantation Doubs. saisir des singulière pour des privilégiée pour opportunités et équipements publics Implantation de de l’activité ou du Un restaurant, répondre à des ou de l’activité maisons de ville le commerce une guinguette demandes tertiaire long du quai au bord de l’eau spécifiques

4.4 – SYNTHESE ETAT DU BATI QUARTIER SUD

 Retrouver une cohérence foncière en rapport avec l’homogénéité du bâti.  Stopper le mitage et le démembrement pour permettre une gestion rationnelle des espaces bâtis et non bâtis.  Saisir les opportunités foncières pour insuffler une nouvelle dynamique

Un ensemble Des activités qui homogène Une maîtrise existent dans des disponible foncière éclatée bâtiments sains Une opportunité Un mitage Une réalité à à saisir d’activité à faible prendre en valeur ajoutée compte Une capacité d’accueil Une zone Maintenir et permettant de d’intervention à réorganiser un valoriser l’activité moyen terme existante pôle d’activité

4.5 – CONDITION DE FAISABILITE – UNE ETAPE DE TRANSFERT INTERMEDIAIRE

La dispersion de l’activité sur la zone nord et sur la zone sud est tout à la fois un handicap et une opportunité dans la gestion de la requalification du site.

 HANDICAP Handicap parce que en l’état l’absence d’une unité foncière disponible correspondant à une des zones d’intervention ne permet pas d’engager l’aménagement des infrastructures nécessaires au changement d’usage  ATOUT Atout parce que la disponibilité foncière de la zone sud permet sous Surface en activité sur la zone certaines conditions d’envisager le transfert des activités de la zone nord : environ 4 500 m² nord vers la zone sud

Surface immédiatement disponible sur la zone sud : environ 3 500 m²

 ETAPE 1 – maîtrise foncière du Bâtiment NOIROT

 ETAPE 2 – analyse des besoins en surface des activités situées sur la zone Nord

 ETAPE 3 – aménagement d’un Hôtel d’entreprises dans le bâtiment Noirot

 ETAPE 4 – transfert des activités de la zone ord vers la zone SUD Cette stratégie permet :

 De conforter la vocation d’activité de la zone sud  De libérer la zone nord  D’engager la requalification de la zone nord

4.6 – SCHEMA D’EVOLUTION DU QUARTIER NORD

4.7 – SCHEMA D’EVOLUTION DU QUARTIER SUD

5– PROJET D’AMENAGEMENT DES ZONES NORD ET SUD

5.1 – Préalable aux interventions 5.2 – Plan de masse du quartier Nord 5.2.1 - Plan d’aménagement du quartier Nord 5.2.2 - Image d’ambiance logements – Les principes d’intervention 5.2.3 - Quartier Nord 5.3 – Plan de masse du quartier Sud 5.3.1 - Plan d’aménagement du quartier Sud – Zone d’activité 5.3.2 - Création d’un hôtel d’entreprises 5.3.3 - Quartier Sud

5.1 – PREALABLE AUX INTERVENTIONS

La mise en œuvre du projet d’aménagement induit que le respect des différents objectifs passe par l’affirmation d’un principe :

« LA DEMOLITION N’EST PAS UN PREALABLE »

Les schémas ci contre illustrent l’approche pragmatique du passage de Volumes des bâtiments état actuel la situation actuelle à la morphologie bâtie finale.

ETAPE 1 : démolition Intervention de démolition très limitée

ETAPE 2 : déconstruction Déconstruction avec conservation des éléments structurant du bâtiment Volumes à démolir

Déconstruction partielle sur volumes conservés

5.2 – PLAN DE MASSE DU QUARTIER NORD

 Organiser la dessserte du site de manière sécurisée

 Créer une voie douce le long des berges

 Conserver l’échelle du site tout en créant des percées visuelles Est / Ouest

 Proposer une programmation diversifiée de logements

 Permettre l’implantation d’équipements publics

 Faire vivre les rives du Doubs

5.2.1 – PLAN D‘AMENAGEMENT DU QUARTIER NORD

Le plan d’aménagement illustre une capacité d’accueil du site qui regroupe les éléments suivants :

 2 475 m² logement – maisons RDC groupées sur patio par groupe de 5 à 7 maisons  1 020 m² logement – maisons duplex groupées en 1 ensemble de 6 maisons Soit environ 35 logements

 510 m² surface dédiée à un équipement commercial type restaurant de bord d’eau

 585 m² équipement public type maison des associations  1 280 m² activité tertiaire ou logement collectif  1250 m² locaux d’activité ou commerces

510 m² 1 020 m² 1 280 m² de 585 m² 2 475 m² 1 250 m² de équipement logement locaux équipement logements locaux à commercial maisons activité public type maisons vocation restaurant duplex tertiaire ou maison des groupées commerciale de bord logement associations environ 35 logts. d’eau collectif

5.2.2 – IMAGE D’AMBIANCE LOGEMENTS – LES PRINCIPES D’INTERVENTION

L’image d’ambiance du traitement d’un « patio » logement illustre les principes d’aménagement proposés pour l’aménagement de logements dans les volumes des anciens ateliers :

 Conservation des structures

 Conservation partielle des murs de l’enveloppe externe

 Conservation d’une grande partie des dallages

 Nouvelles façades créées traitées en ossature bois sur le dallage existant

 Traitement lisible des éléments rapportés contrastant avec la restauration des éléments conservés

5.2.3 – QUARTIER NORD

5.3 – PLAN DE MASSE DU QUARTIER SUD

 Organiser la dessserte du site de manière sécurisée

 Créer une voie douce le long des berges

 Restructurer le bâti et les espaces extérieurs pour renforcer l’attractivité de la zone d’activité

5.3.1 – PLAN D‘AMENAGEMENT DU QUARTIER SUD – ZONE D’ACTIVITE

Le plan d’aménagement illustre une capacité d’accueil du site qui regroupe les éléments suivants :

 6 740 m² locaux d’activité conservés à restructurer au fur et à mesure des opportunités de libération foncière  Aménagement d’un hôtel d’entreprises de 3 200 m²

 Aménagement d’un nouvel accès  Libération et aménagement des berges  Aménagement d’un espace public d’animation festive et commerciale

1 640 m² - locaux 2 750 m² - locaux 1 350 m² - locaux 3 200 m² - hôtel d’activité à d’activité à d’activité à d’entreprises restructurer au fur restructurer au fur restructurer au fur 1 000 m² Accueille des et à mesure des et à mesure des et à mesure des Bâtiment entreprises transférées opportunités de opportunités de opportunités de locaux de la zone nord libération foncière libération foncière libération foncière d’activité 8 200 m² 6 100 m² d’espaces d’espaces communs à communs à restructurer restructurer

5.3.2 – CREATION D’UN HOTEL D’ENTREPRISES

5.3.3 – QUARTIER SUD

6– BUDGET PREVISIONNEL

6.1 – DECOMPOSITION EN ENTITES OPERATIONNELLES

Pour appréhender le coût prévisionnel des travaux nous décomposons l’ensemble du projet en entités opérationnelles distinctes qui peuvent se réaliser indépendamment les unes des autres.

ZONE NORD

Surfaces détaillées des volumes Surfaces détaillées des emprises au sol bâtis Surfaces Opérations Voiries Bâtiments Foncières Voiries Emprises Bâtis Bâtiments Véhicules / Espaces verts surfaces Piétonnes au sol (Surfaces utiles) Parkings aménagées

1: Aménagement des rives du Doubs 2 709 m² 1 478 m² 1 231 m²

2: Equipement commercial privé 1 468 m² 174 m² 389 m² 415 m² 490 m² 980 m² 931 m²

3: Logements 2 330 m² 173 m² 208 m² 1 369 m² 580 m² 1 160 m² 1 102 m²

4: Equipements publics + Logements 1 940 m² 719 m² 118 m² 503 m² 600 m² 1 500 m² 1 425 m²

5: Logements 6 910 m² 1 227 m² 740 m² 2 468 m² 2 475 m² 2 475 m² 2 351 m²

6: Equipement commercial privé 1 485 m² 1 485 m² 1 485 m² 1 410 m²

TOTAL SURFACES 16 842 m² 2 293 m² 2 933 m² 5 986 m² 5 630 m² 7 600 m² 7 219 m²

ZONE SUD

Surfaces détaillées des emprises au sol Surfaces détaillées des volumes bâtis

Surfaces Voiries Bâtiments Opérations Voiries Espaces Emprises Bâtiments Foncières Véhicules / surfaces Piétonnes verts Bâtis au sol (Surfaces utiles) Parkings aménagées 7a: Aménagement des rives du Doubs 4 507 m² 388 m² 3 020 m² 1 099 m²

7b: Aménagement des rives du Doubs 10 580 m² 2 643 m² 7 937 m²

7c: Voirie deserte 4 150 m² 1 719 m² 123 m² 2 308 m²

7d: Aménagement des rives du Doubs 3 890 m² 1 722 m² 1 456 m² 712 m²

8: Locaux d'activités 500 m² 500 m² 1 000 m² 950 m²

9: Hotel d'entreprises 3 581 m² 589 m² 32 m² 2 960 m² 2 960 m² 2 800 m²

10: Locaux d'activités 1 790 m² 1 790 m² 1 790 m² 1 700 m²

11: Locaux d'activités 1 960 m² 450 m² 1 510 m² 1 510 m² 1 430 m² 12: Locaux d'activités 2 450 m² 1 042 m² 52 m² 106 m² 1 250 m² 1 250 m² 1 190 m² 13: Locaux d'activités 1 352 m² 1 352 m² 1 352 m² 1 285 m² 14: Passerelle liaison centre

TOTAL SURFACES 34 760 m² 5 910 m² 7 294 m² 12 194 m² 9 362 m² 9 862 m² 9 355 m²

6.2 – PRINCIPE D’AMENAGEMENT PAR TYPE D’OPERATION

Opérations 1, 7a, 7b, 7c, 7d – AMENAGEMENTS EXTERIEURS

Aménagements extérieurs comprenant : - Rénovation des réseaux divers - Aménagement des accès et voirie et parking - Aménagement des espaces piétonniers - Aménagement des espaces verts et des berges

Ensemble des opérations – ETUDE ET PLAN DE GESTION DEPOLLUTION

Réalisation des études et élaboration des plans de gestion : - étude - terrassement et évacuation en décharge

Opération 4 – AMENAGEMENT BATIMENT EQUIPEMENT PUBLIC ET TERTIAIRE

Réalisation des aménagements comprenant : - restauration du clos couvert - aménagement intérieur

Opérations 2, 6, – AMENAGEMENT DES LOCAUX A VOCATION COMMERCIALE

Il n’est pas prévu de travaux dans ces locaux. Les travaux seront à la charge des destinataires en fonction des activités envisagées

Opérations 3, 4, 5 – AMENAGEMENT LOGEMENTS Réalisation des aménagements des logements comprenant :

- aménagement des espaces extérieurs dédiés - restauration du clos couvert comprenant réfection des toitures, rénovation des façades, menuiseries extérieures bois - aménagement intérieur, distribution, équipements techniques et finitions intérieures revêtement de sols et murs

Opération 9 – AMENAGEMENT HOTEL D’ENTREPRISES Réalisation des aménagements de l’hôtel d’entreprise comprenant :

- aménagement des espaces extérieurs dédiés - restauration du clos couvert comprenant réfection des toitures, rénovation des façades, menuiseries extérieures - aménagement intérieur de cellules comprenant, isolation enveloppe, murs séparatifs entre lots, chauffage, électricité éclairage, arrivée d’eau et réseau EU. Distribution intérieure et équipements techniques spécifiques non compris

Opérations 8, 10, 11, 12, 13 – RESTRUCTURATION DES LOCAUX D’ACTIVITE Selon l’état et l’implantation du bâtiment, deux scénarios se présentes :

- Il n’est pas prévu de travaux dans ces locaux. Les travaux seront à la charge des destinataires en fonction des activités envisagées,

- Réalisation des aménagements des locaux d’activité comprenant :

6.3 – BILAN DES SURFACES

total Opérations % terrains % total terrains % bâtiment % bâtiment

AMENAGEMENTS EXTERIEURS 50% 1 aménagement rives du Doubs - zone nord 2 709 10% 7a aménagement rives du Doubs - zone sud a 4 507 17% 7b aménagement rives du Doubs - zone sud b 10 580 41% 7c espaces extérieurs publics - zone sud b 4 150 16% 7d espaces extérieurs publics - zone sud a 3 890 15% 14 passerelle liaison centre 25 837 25836 LOCAUX D'ACTIVITES / COMMERCIAUX 28% 71% 12327 8 locaux d'activités 500 1 000 6% 9 pépinière d'entreprises 3 581 2 960 17% 10 locaux d'activités 1 790 1 790 10% 11 locaux d'activités 1 960 1 510 9% 12 locaux d'activités 2 450 1 250 7% 13 locaux d'activités 1 352 1 352 8% 9862 2 locaux commerciaux 1 468 980 6% 6 locaux commerciaux 1 485 14 586 1 485 9% 2 465

EQUIPEMENTS PUBLICS 4% 3% 4 locaux associatifs 1 940 1 940 600 3% 600

LOGEMENTS 18% 26% 3 logements collectifs (19) 2 330 1 160 7% 4 logements collectifs (13) 900 5% 5 maisons de ville (35) 6 910 9 240 2 475 14% 4 535

TOTAL FONCIER 51 603 TOTAL BATIMENT 17 462

6.4 – ESTIMATION PREVISIONNELLE MONTANT DES TRAVAUX PAR OPERATION opération 1 objet AMENAGEMENT DES RIVES DU DOUBS - ZONE NORD surface foncière 2 709 m² surface bâtiment sans objet m² H1 H2 MO aménageur MO collectivité

ACQUISITION FONCIERE estimation acquisition foncière 0 0 frais d'acquisition 0,06 % 0 0 géomètre 0 0 TOTAL FONCIER 0 0

COUT DES TRAVAUX travaux batiment 0 €/m² 0 0 travaux aménagement extérieur 100 €/m² 270 900 270 900 participation dépolution 300 000 0,10 % 30 000 30 000 TOTALTRAVAUX 300 900 300 900

HONORAIRES DIVERS honoraires maitrise d'œuvre + opc 0,10 % 30 090 30 090 bureau de contrôle (1,5%) 0,015 % 4 514 4 514 géomêtre 10 000 10 000 études de sol 0 0 coordonateur SPS (1%) 0,01 % 3 009 3 009 TOTAL HONORAIRES 47 613 47 613

TOTAL 348 513 348 513

FRAIS DIVERS frais de gestion 0,05 % 17 426 0 frais financier 0,03 % 10 455 0 aléas et imprévus 0,02 % 6 970 6 970 TOTAL GESTION 34 851 6 970

TOTAL DEPENSES 383 364 355 483 COUT / M² 142 131

6.4 – ESTIMATION PREVISIONNELLE MONTANT DES TRAVAUX PAR OPERATION opération 2 objet EQUIPEMENT COMMERCIAL PRIVE surface foncière 1 468 m² surface bâtiment 980 m² H1 H2 MO aménageur MO collectivité

ACQUISITION FONCIERE estimation acquisition foncière 130 000 130 000 frais d'acquisition 0,06 % 7 800 7 800 géometre 5 000 5 000 TOTAL FONCIER 142 800 142 800

COUT DES TRAVAUX travaux batiment 0 €/m² 0 0 travaux aménagement extérieur 0 €/m² 0 0 participation dépolution 300 000 0,06 % 18 000 18 000 TOTAL TRAVAUX 18 000 18 000

HONORAIRES DIVERS honoraires maitrise d'œuvre + opc 0,10 % 1 800 1 800 bureau de contrôle (1,5%) 0,015 % 270 270 géomêtre 0 0 études de sol 0 0 coordonateur SPS (1%) 0,01 % 180 180 TOTAL HONORAIRES 2 250 2 250

TOTAL 163 050 163 050

FRAIS DIVERS frais de gestion 0,05 % 8 153 0 frais financier 0,03 % 4 892 4 892 aleas et imprévus 0,02 % 3 261 3 261 TOTAL GESTION 16 305 8 153

TOTAL DEPENSES 179 355 171 203 COUT / M² 183 175

RECETTE (hypothèse logements en accession) prix de vente : 200 € 196 000

6.4 – ESTIMATION PREVISIONNELLE MONTANT DES TRAVAUX PAR OPERATION opération 3 objet LOGEMENTS surface foncière 2 330 m² surf. bâtiment 580 plancher aménagé 1 160 m² SHON surface extérieure 1 751 m² nombre logts 19 surface moyenne 90 m² H1 MO aménageur

ACQUISITION FONCIERE estimation acquisition foncière 130 000 frais d'acquisition 0,06 % 7 800 géomètre 5 000 TOTAL FONCIER 142 800

COUT DES TRAVAUX travaux batiment 1 200 €/m² 1 392 000 travaux aménagement extérieur 100 €/m² 175 100 participation dépolution 300 000 0,07 % 21 000 TOTALTRAVAUX 1 588 100

HONORAIRES DIVERS honoraires maitrise d'œuvre + opc 0,10 % 158 810 bureau de contrôle (1,5%) 0,015 % 23 822 géomêtre 5 000 études de sol 15 000 coordonateur SPS (1%) 0,01 % 15 881 TOTAL HONORAIRES 218 513

TOTAL 1 949 413

FRAIS DIVERS frais de gestion 0,07 % 136 459 frais financier 0,05 % 97 471 aleas et imprévus 0,03 % 58 482 frais de commercialisation 0,03 % 58 482 TOTAL GESTION 350 894

TOTAL DEPENSES 2 300 307 COUT / M² 1 983

RECETTE (hypothèse logements en accession) prix de vente logements : 2 050 € 2 378 000

6.4 – ESTIMATION PREVISIONNELLE MONTANT DES TRAVAUX PAR OPERATION opération 4 objet EQUIPEMENTS PUBLICS + LOGEMENTS surface foncière 1 940 m² surface équipement 600 m² SHON surface logement 900 m² habitable surface extérieure 1 340 nombre logts 13 surface moyenne 70 m² H1 H2 MO promoteur collectivité

ACQUISITION FONCIERE estimation acquisition foncière 50 000 25 000 frais d'acquisition 0,06 % 3 000 1 500 géomètre 0 0 TOTAL FONCIER 53 000 26 500

COUT DES TRAVAUX travaux batiment 1 200 €/m² 1 080 000 720 000 travaux aménagement extérieur 100 €/m² 67 000 67 000 participation dépolution 300 000 0,08 % 16 000 8 000 TOTALTRAVAUX 1 163 000 795 000

HONORAIRES DIVERS honoraires maitrise d'œuvre + opc 0,10 % 116 300 79 500 bureau de contrôle (1,5%) 0,015 % 17 445 11 925 géomêtre 0 0 études de sol 0 0 coordonateur SPS (1%) 0,01 % 11 630 7 950 TOTAL HONORAIRES 145 375 99 375

TOTAL 1 361 375 920 875

FRAIS DIVERS frais de gestion 0,05 % 68 069 0 frais financier 0,03 % 40 841 27 626 aleas et imprévus 0,02 % 27 228 18 418 TOTAL GESTION 136 138 46 044

TOTAL DEPENSES 1 497 513 966 919 COUT / M² 1 664 1 612

RECETTE 1 900 € 1 710 000

6.4 – ESTIMATION PREVISIONNELLE MONTANT DES TRAVAUX PAR OPERATION opération 5 objet LOGEMENTS surface foncière 6 910 m² surface bâtiment 2 475 m² surface habitable surface extérieure 4 435 nombre logts 35 surface moyenne 70 m² H1 MO promoteur

ACQUISITION FONCIERE estimation acquisition foncière 220 000 frais d'acquisition et portage 0,06 % 30 000 géometre 5 000 TOTAL FONCIER 255 000

COUT DES TRAVAUX travaux batiment 1 200 €/m² 2 970 000 travaux aménagement extérieur 100 €/m² 443 500 participation dépolution 300 000 0,14 % 42 000 TOTAL TRAVAUX 3 455 500

HONORAIRES DIVERS honoraires maitrise d'œuvre + opc (9%) 0,10 % 345 550 bureau de contrôle (1,5%) 0,015 % 51 833 géomêtre 5 000 études de sol 15 000 coordonateur SPS (1%) 0,01 % 34 555 TOTAL HONORAIRES 451 938

TOTAL 4 162 438

FRAIS DIVERS frais de gestion 0,07 % 291 371 frais financier 0,05 % 208 122 aléas et imprévus 0,03 % 124 873 frais de commercialisation 0,03 % 124 873 TOTAL GESTION 749 239

TOTAL DEPENSES 4 911 676 COUT / M² 1 985

RECETTE (hypothèse logements en accession) prix de vente logements : 2 050 € 5 073 750

6.4 – ESTIMATION PREVISIONNELLE MONTANT DES TRAVAUX PAR OPERATION opération 6 objet EQUIPEMENT COMMERCIAL PRIVE surface foncière 1 485 m² surface bâtiment 1 485 m² H1 H2 MO aménageur MO collectivité

ACQUISITION FONCIERE estimation acquisition foncière 100 148 500 148 500 frais d'acquisition 0,06 % 8 910 8 910 géometre 0 0 TOTAL FONCIER 157 410 157 410

COUT DES TRAVAUX travaux batiment 0 €/m² 0 0 travaux aménagement extérieur 0 €/m² 0 0 participation dépolution 300 000 0,08 % 24 000 24 000 TOTAL TRAVAUX 24 000 24 000

HONORAIRES DIVERS honoraires maitrise d'œuvre + opc 0,10 % 2 400 2 400 bureau de contrôle (1,5%) 0,015 % 360 360 géomêtre 0 0 études de sol 0 0 coordonateur SPS (1%) 0,01 % 240 240 TOTAL HONORAIRES 3 000 3 000

TOTAL 184 410 184 410

FRAIS DIVERS frais de gestion 0,05 % 9 221 0 frais financier 0,03 % 5 532 5 532 aleas et imprévus 0,02 % 3 688 3 688 TOTAL GESTION 18 441 9 221

TOTAL DEPENSES 202 851 193 631 COUT / M² 137 130

RECETTE (hypothèse logements en accession) prix de vente : 200 € 297 000 297 000

6.4 – ESTIMATION PREVISIONNELLE MONTANT DES TRAVAUX PAR OPERATION opération 7a objet AMENAGEMENT DES RIVES DU DOUBS - ZONE SUD a surface foncière 4 507 m² surface bâtiment sans objet m² H1 H2 MO aménageur MO collectivité

ACQUISITION FONCIERE estimation acquisition foncière 0 0 frais d'acquisition 0,00 % 0 0 géomètre 0 0 TOTAL FONCIER 0 0

COUT DES TRAVAUX travaux batiment 0 €/m² 0 0 travaux aménagement extérieur 50 €/m² 225 350 225 350 participation dépolution 300 000 0,17 % 51 000 51 000 TOTALTRAVAUX 276 350 276 350

HONORAIRES DIVERS honoraires maitrise d'œuvre + opc 0,10 % 27 635 27 635 bureau de contrôle (1,5%) 0,015 % 4 145 4 145 géomètre 5 000 10 000 études de sol 0 0 coordonateur SPS (1%) 0,01 % 2 764 2 764 TOTAL HONORAIRES 39 544 44 544

TOTAL 315 894 320 894

FRAIS DIVERS frais de gestion 0,05 % 15 795 0 frais financier 0,03 % 9 477 0 aléas et imprévus 0,02 % 6 318 6 418 TOTAL GESTION 31 589 6 418

TOTAL DEPENSES 347 483 327 312 COUT / M² 77 73

6.4 – ESTIMATION PREVISIONNELLE MONTANT DES TRAVAUX PAR OPERATION opération 7b objet AMENAGEMENT DES RIVES DU DOUBS - ZONE SUD b surface foncière 10 580 m² surface bâtiment sans objet m² H1 H2 MO aménageur MO collectivité

ACQUISITION FONCIERE estimation acquisition foncière 0 0 frais d'acquisition 0,00 % 0 0 géomètre 0 0 TOTAL FONCIER 0 0

COUT DES TRAVAUX travaux batiment 0 €/m² 0 0 travaux aménagement extérieur 25 €/m² 264 500 264 500 participation dépolution 300 000 0,41 % 123 000 123 000 TOTALTRAVAUX 387 500 387 500

HONORAIRES DIVERS honoraires maitrise d'œuvre + opc 0,10 % 38 750 38 750 bureau de contrôle (1,5%) 0,015 % 5 813 5 813 géomètre 5 000 10 000 études de sol 0 0 coordonateur SPS (1%) 0,01 % 3 875 3 875 TOTAL HONORAIRES 53 438 58 438

TOTAL 440 938 445 938

FRAIS DIVERS frais de gestion 0,05 % 22 047 0 frais financier 0,03 % 13 228 0 aléas et imprévus 0,02 % 8 819 8 919 TOTAL GESTION 44 094 8 919

TOTAL DEPENSES 485 031 454 856 COUT / M² 46 43

6.4 – ESTIMATION PREVISIONNELLE MONTANT DES TRAVAUX PAR OPERATION opération 7c objet VOIRIE DESERTE ZONE SUD b surface foncière 4 150 m² surface bâtiment sans objet m² H1 H2 MO aménageur MO collectivité

ACQUISITION FONCIERE estimation acquisition foncière 0 0 frais d'acquisition 0,00 % 0 0 géomètre 0 0 TOTAL FONCIER 0 0

COUT DES TRAVAUX travaux batiment 0 €/m² 0 0 travaux aménagement extérieur 50 €/m² 207 500 207 500 participation dépolution 300 000 0,16 % 48 000 48 000 TOTALTRAVAUX 255 500 255 500

HONORAIRES DIVERS honoraires maitrise d'œuvre + opc 0,10 % 25 550 25 550 bureau de contrôle (1,5%) 0,015 % 3 833 3 833 géomètre 5 000 10 000 études de sol 0 0 coordonateur SPS (1%) 0,01 % 2 555 2 555 TOTAL HONORAIRES 36 938 41 938

TOTAL 292 438 297 438

FRAIS DIVERS frais de gestion 0,05 % 14 622 0 frais financier 0,03 % 8 773 0 aléas et imprévus 0,02 % 5 849 5 949 TOTAL GESTION 29 244 5 949

TOTAL DEPENSES 321 681 303 386 COUT / M² 78 73

6.4 – ESTIMATION PREVISIONNELLE MONTANT DES TRAVAUX PAR OPERATION opération 7d objet AMENAGEMENT DES RIVES DU DOUBS - ZONE SUD d surface foncière 3 890 m² surface bâtiment sans objet m² H1 H2 MO aménageur MO collectivité

ACQUISITION FONCIERE estimation acquisition foncière 0 0 frais d'acquisition 0,00 % 0 0 géomètre 0 0 TOTAL FONCIER 0 0

COUT DES TRAVAUX travaux batiment 0 €/m² 0 0 travaux aménagement extérieur 30 €/m² 116 700 116 700 participation dépolution 300 000 0,15 % 45 000 45 000 TOTALTRAVAUX 161 700 161 700

HONORAIRES DIVERS honoraires maitrise d'œuvre + opc 0,10 % 16 170 16 170 bureau de contrôle (1,5%) 0,015 % 2 426 2 426 géomètre 5 000 10 000 études de sol 0 0 coordonateur SPS (1%) 0,01 % 1 617 1 617 TOTAL HONORAIRES 25 213 30 213

TOTAL 186 913 191 913

FRAIS DIVERS frais de gestion 0,05 % 9 346 0 frais financier 0,03 % 5 607 0 aléas et imprévus 0,02 % 3 738 3 838 TOTAL GESTION 18 691 3 838

TOTAL DEPENSES 205 604 195 751 COUT / M² 53 50

6.4 – ESTIMATION PREVISIONNELLE MONTANT DES TRAVAUX PAR OPERATION opération 8 objet LOCAUX D'ACTIVITES surface foncière 500 m² surface bâtiment 1 000 m² surface extérieure 0 m² H1 H2 MO aménageur MO collectivité

ACQUISITION FONCIERE estimation acquisition foncière 0 0 frais d'acquisition 0,06 % 0 0 géometre 0 0 TOTAL FONCIER 0 0

COUT DES TRAVAUX travaux batiment 0 €/m² 0 0 travaux aménagement extérieur 0 €/m² 0 0 TOTALTRAVAUX 0 0

HONORAIRES DIVERS honoraires maitrise d'œuvre + opc (10%) 0,10 % 0 0 bureau de contrôle (1,5%) 0,015 % 0 0 géomêtre 0 0 études de sol 0 0 coordonateur SPS (1%) 0,01 % 0 0 TOTAL HONORAIRES 0 0

TOTAL 0 0

FRAIS DIVERS frais de gestion 0,05 % 0 0 frais financier 0,03 % 0 0 aleas et imprévus 0,03 % 0 0 TOTAL GESTION 0 0

TOTAL DEPENSES 0 0 COUT / M² 0 0

VALEUR LOCATIVE loyer / m² / an 0 € 0 0 taux de remplissage 0,80 % 0 0

FINANCEMENT emprunt sur 20 ans taux 3,5% - annuité 0 0 (H1 : 70 000 *2,01) (H2 : 70 000*1,92) 0 0

6.4 – ESTIMATION PREVISIONNELLE MONTANT DES TRAVAUX PAR OPERATION opération 9 objet HOTEL D'ENTREPRISES surface foncière 3 581 m² surface bâtiment 2 960 m² surface extérieure 621 m² H1 H2 MO aménageur MO collectivité

ACQUISITION FONCIERE estimation acquisition foncière 300 000 300 000 frais d'acquisition 0,06 % 18 000 18 000 géometre 5 000 5 000 TOTAL FONCIER 323 000 323 000

COUT DES TRAVAUX travaux batiment 400 €/m² 1 184 000 1 184 000 travaux aménagement extérieur 100 €/m² 62 100 62 100 participation dépolution 300 000 0,17 % 51 000 51 000 TOTALTRAVAUX 1 297 100 1 246 100

HONORAIRES DIVERS honoraires maitrise d'œuvre + opc (10%) 0,10 % 129 710 124 610 bureau de contrôle (1,5%) 0,015 % 19 457 18 692 géomêtre 5 000 5 000 études de sol 15 000 15 000 coordonateur SPS (1%) 0,01 % 12 971 12 461 TOTAL HONORAIRES 182 138 175 763

TOTAL 1 802 238 1 744 863

FRAIS DIVERS frais de gestion 0,05 % 90 112 0 frais financier 0,03 % 54 067 52 346 aleas et imprévus 0,03 % 54 067 52 346 TOTAL GESTION 198 246 104 692

TOTAL DEPENSES 2 000 484 1 849 554 COUT / M² 676 625

VALEUR LOCATIVE loyer / m² / an 60 € 177 600 177 600 taux de remplissage 0,80 % 142 080 142 080

FINANCEMENT emprunt sur 20 ans taux 3,5% - annuité 140 000 129 500 (H1 : 70 000 *2,0) (H2 : 70 000*1,85) 2 080 12 580

6.4 – ESTIMATION PREVISIONNELLE MONTANT DES TRAVAUX PAR OPERATION opération 10 objet LOCAUX D'ACTIVITES surface foncière 1 790 m² surface bâtiment 1 790 m² surface extérieure 0 m² H1 H2 MO aménageur MO collectivité

ACQUISITION FONCIERE estimation acquisition foncière 100 179 000 179 000 frais d'acquisition 0,06 % 10 740 10 740 géomètre 3 000 3 000 TOTAL FONCIER 192 740 192 740

COUT DES TRAVAUX travaux batiment 400 €/m² 716 000 716 000 travaux aménagement extérieur 0 €/m² 0 0 participation dépolution 300 000 0,10 % 30 000 30 000 TOTALTRAVAUX 746 000 746 000

HONORAIRES DIVERS honoraires maitrise d'œuvre + opc (10%) 0,10 % 74 600 74 600 bureau de contrôle (1,5%) 0,015 % 11 190 11 190 géomètre 0 0 études de sol 0 0 coordonateur SPS (1%) 0,01 % 7 460 7 460 TOTAL HONORAIRES 93 250 93 250

TOTAL 1 031 990 1 031 990

FRAIS DIVERS frais de gestion 0,05 % 51 600 0 frais financier 0,03 % 30 960 30 960 aleas et imprévus 0,03 % 30 960 30 960 TOTAL GESTION 113 519 61 919

TOTAL DEPENSES 1 145 509 1 093 909 COUT / M² 640 611

VALEUR LOCATIVE loyer / m² / an 60 € 107 400 107 400 taux de remplissage 0,80 % 85 920 85 920

FINANCEMENT emprunt sur 20 ans taux 3,5% - annuité 79 800 76 300 (H1 : 70 000 *1,14 (H2 : 70 000*1,09) 6 120 9 620

6.4 – ESTIMATION PREVISIONNELLE MONTANT DES TRAVAUX PAR OPERATION opération 11 objet LOCAUX D'ACTIVITES surface foncière 1 960 m² surface bâtiment 1 510 m² surface extérieure 450 m² H1 H2 MO aménageur MO collectivité

ACQUISITION FONCIERE estimation acquisition foncière 100 151 000 151 000 frais d'acquisition 0,06 % 9 060 9 060 géometre 3 000 3 000 TOTAL FONCIER 163 060 163 060

COUT DES TRAVAUX travaux batiment 400 €/m² 604 000 604 000 travaux aménagement extérieur 100 €/m² 45 000 45 000 participation dépolution 300 000 0,09 % 27 000 27 000 TOTALTRAVAUX 676 000 676 000

HONORAIRES DIVERS honoraires maitrise d'œuvre + opc (10%) 0,10 % 67 600 67 600 bureau de contrôle (1,5%) 0,015 % 10 140 10 140 géomêtre 0 0 études de sol 0 0 coordonateur SPS (1%) 0,01 % 6 760 6 760 TOTAL HONORAIRES 84 500 84 500

TOTAL 923 560 923 560

FRAIS DIVERS frais de gestion 0,05 % 46 178 0 frais financier 0,03 % 27 707 27 707 aleas et imprévus 0,03 % 27 707 27 707 TOTAL GESTION 101 592 55 414

TOTAL DEPENSES 1 025 152 978 974 COUT / M² 679 648

VALEUR LOCATIVE loyer / m² / an 60 € 90 600 90 600 taux de remplissage 0,80 % 72 480 72 480

FINANCEMENT emprunt sur 20 ans taux 3,5% - annuité 71 400 68 400 (H1 : 70 000 *1,02 (H2 : 70 000*0,98 1 080 4 080

6.4 – ESTIMATION PREVISIONNELLE MONTANT DES TRAVAUX PAR OPERATION opération 12 objet LOCAUX D'ACTIVITES surface foncière 2 450 m² surface bâtiment 1 250 m² surface extérieure 1 200 m² H1 H2 MO aménageur MO collectivité

ACQUISITION FONCIERE estimation acquisition foncière 100 125 000 125 000 frais d'acquisition 0,06 % 7 500 7 500 géometre 3 000 3 000 TOTAL FONCIER 135 500 135 500

COUT DES TRAVAUX travaux batiment 400 €/m² 500 000 500 000 travaux aménagement extérieur 45 €/m² 54 000 54 000 participation dépolution 300 000 0,07 % 21 000 21 000 TOTALTRAVAUX 575 000 575 000

HONORAIRES DIVERS honoraires maitrise d'œuvre + opc (10%) 0,10 % 57 500 57 500 bureau de contrôle (1,5%) 0,015 % 8 625 8 625 géomêtre 0 0 études de sol 0 0 coordonateur SPS (1%) 0,01 % 5 750 5 750 TOTAL HONORAIRES 71 875 71 875

TOTAL 782 375 782 375

FRAIS DIVERS frais de gestion 0,05 % 39 119 0 frais financier 0,03 % 23 471 23 471 aleas et imprévus 0,03 % 23 471 23 471 TOTAL GESTION 86 061 46 943

TOTAL DEPENSES 868 436 829 318 COUT / M² 695 663

VALEUR LOCATIVE loyer / m² / an 60 € 75 000 75 000 taux de remplissage 0,80 % 60 000 60 000

FINANCEMENT emprunt sur 20 ans taux 3,5% - annuité 60 000 58 100 (H1 : 70 000 *0,875 (H2 : 70 000*0,836

6.4 – ESTIMATION PREVISIONNELLE MONTANT DES TRAVAUX PAR OPERATION opération 13 objet LOCAUX D'ACTIVITES surface foncière 1 352 m² surface bâtiment 1 352 m² surface extérieure 0 m² H1 H2 MO aménageur MO collectivité

ACQUISITION FONCIERE estimation acquisition foncière 100 €:m² 135 200 135 200 frais d'acquisition 0,06 % 8 112 8 112 géomètre 3 000 3 000 TOTAL FONCIER 146 312 146 312

COUT DES TRAVAUX travaux batiment 350 €/m² 473 200 473 200 travaux aménagement extérieur 0 €/m² 0 0 participation dépolution 300 000 0,08 % 24 000 24 000 TOTALTRAVAUX 497 200 497 200

HONORAIRES DIVERS honoraires maitrise d'œuvre + opc (10%) 0,10 % 49 720 49 720 bureau de contrôle (1,5%) 0,015 % 7 458 7 458 géomètre 0 0 études de sol 0 0 coordonateur SPS (1%) 0,01 % 4 972 4 972 TOTAL HONORAIRES 62 150 62 150

TOTAL 705 662 705 662

FRAIS DIVERS frais de gestion 0,05 % 35 283 0 frais financier 0,03 % 21 170 21 170 aleas et imprévus 0,03 % 21 170 21 170 TOTAL GESTION 77 623 42 340

TOTAL DEPENSES 783 285 748 002 COUT / M² 579 553

VALEUR LOCATIVE loyer / m² / an 60 € 81 120 81 120 taux de remplissage 0,80 % 64 896 64 896

FINANCEMENT emprunt sur 20 ans taux 3,5% - annuité 55 000 52 400 (H1 : 70 000 *0,0,783) (H2 : 70 000*0,748) 9 896 12 496

6.4 – ESTIMATION PREVISIONNELLE MONTANT DES TRAVAUX PAR OPERATION opération 14 objet PASSERELLE LIAISON CENTRE surface foncière sans objet m² surface bâtiment sans objet m² H1 H2 MO aménageur MO collectivité

ACQUISITION FONCIERE estimation acquisition foncière 0 0 frais d'acquisition 0,00 % 0 0 géomètre 0 0 TOTAL FONCIER 0 0

COUT DES TRAVAUX travaux batiment 0 €/m² 0 0 travaux aménagement extérieur 30 €/m² 400 000 400 000 TOTALTRAVAUX 275 000 400 000

HONORAIRES DIVERS honoraires maitrise d'œuvre + opc 0,10 % 27 500 40 000 bureau de contrôle (1,5%) 0,015 % 4 125 6 000 géomètre 5 000 10 000 études de sol 0 0 coordonateur SPS (1%) 0,01 % 2 750 4 000 TOTAL HONORAIRES 39 375 60 000

TOTAL 314 375 460 000

FRAIS DIVERS frais de gestion 0,05 % 15 719 0 frais financier 0,03 % 9 431 0 aléas et imprévus 0,02 % 6 288 9 200 TOTAL GESTION 31 438 9 200

TOTAL DEPENSES 345 813 469 200 COUT / M²

6.5 – BILAN FINANCIER

aménagement aménagement total par aménagement intérieur aménagement aménagement total par OPERATION travaux locaux ensemble extérieur public équipement extérieur privé logement opération d'activité homogène public

DEPOLUTION 0 dépolution 300 000 300 000

AMENAGEMENTS EXTERIEURS 1 aménagement rives du Doubs - zone nord 270 900 270 900 7a aménagement rives du Doubs - zone sud a 225 350 225 350 7b aménagement rives du Doubs - zone sud b 264 500 264 500 7c espaces extérieurs publics - zone sud b 207 500 207 500 7d espaces extérieurs publics - zone sud a 116 700 116 700 14 passerelle liaison centre 275 000 275 000 1 359 950

LOCAUX D'ACTIVITES 8 locaux d'activités 0 0 0 9 pépinière d'entreprises 62 100 1 184 000 1 246 100 10 locaux d'activités 0 716 000 716 000 11 locaux d'activités 45 000 604 000 649 000 12 locaux d'activités 54 000 500 000 554 000 13 locaux d'activités 0 473 200 473 200 2 locaux commerciaux 0 0 0 6 locaux commerciaux 0 0 0 3 638 300

EQUIPEMENTS PUBLICS 4 locaux associatifs 0 0 LOGEMENTS 0 3 logements collectifs (19) 175 100 1 392 000 1 567 100 4 logements collectifs (13) 67 000 1 080 000 1 147 000 5 maisons de ville (35) 443 500 2 970 000 3 413 500 6 127 600

EQUIPEMENT PUBLIC 4 équipement public 67 000 720 000 787 000 787 000 6.6 – REQUALIFICATION DES RIVES DU DOUBS – PLAN DE MASSE D’ENSEMBLE