Vitalquartier an der grünen Quelle EIGENTUMSWOHNUNGEN ZUR KAPITALANLAGE UND SELBSTNUTZUNG IN -BERNAU Prospektteil A Der Energizer

In taufrischen Wiesen joggen und danach die Luft der Grossstadt schnuppern. Eine Auszeit im eigenen Garten und dann ab in die Stadt. Oder sternenklare Nächte durch bodentiefe Fenster geniessen. In Berlin-Bernau, direkt an der Quelle der , entspringt ein wohltuendes, kraftspendendes Lebensgefühl. Mit Urbanität vor und Natur hinter der Tür. Mit Seen und Wäldern für einen gesunden Geist und die inspirierende Metropole auf Stand-by. Ein Ort für Liebhaber einer grünen, vitalisierenden Umgebung. Wo man weglässt, was Kraft raubt um Energie zu gewinnen. Ein Ort für die neuen Kosmopoliten. KONZEPT LAGE ERHOLUNG SPORT WOHNEN COMMUNITY AUF EINEN BLICK INVESTMENT Urbanes, naturnahes Woh- Berlin vor der Tür, die Infra­ PankeBogen ist der Ob Trailrunning, Mountain- Singles, Paare und Fami- In PankeBogen ist Viele Vorteile, besondere Ein Quartier, das mit nen mit Mehrwerten ver- struktur einer Kleinstadt perfekte Ort um die biking, Golfturnier oder Wan- lien finden in Zwei- bis die Hausgemeinschaft Potenziale und spezielle ­urbanem Wohnen und binden: PankeBogen ist für nebenan und eingebettet in Gedanken treiben und alle derausflug: für jeden Sport- Fünf-Zimmerwohnungen das mehr als Blumen giessen Features: das Konzept des erfrischendem­ Urlaubs­ sportbegeisterte, erholungs- eine gewachsene Naturland- Fünfe gerade sein zu lassen. fan gibt es hier die idealen Wunsch-Zuhause. In acht und die Post annehmen. PankeBogens kann man ambiente das Zuhause für liebende Grossstädter, die schaft: PankeBogen liegt Für Beides gibt es Platz so Voraussetzungen. Und mit Industriedenkmälern, mit Hier finden gleiche auch in Zahlen zusammen- Grossstädter von Morgen viel Freiraum plus starke idyllisch und bietet zugleich weit das Auge reicht und der PankeBogen-App die zu- Klinkerfassaden, bodentiefen­ Interessen zueinander fassen. Entdecken Sie das schafft. Inklusive smarten Community plus kluges mit kurzen Wegen ein 1000 Möglichkeiten um künftige Lieblingsroute und Fenstern und unverbau­ und machen Nachbarn Vitalquartier in der schnellen Features, für das Rund- Investment suchen. Mehr an Freizeit. frische Energie zu tanken. den passenden Trainings- barem Blick ins Grüne. zu Freunden. Übersicht. um-Gesund-Gefühl. partner gleich mit dazu.

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Vitalquartier an der grünen Quelle Berlins

INHALT | 5 Ruhig und stadtnah gelegen Das PankeBogen-Konzept. Direkt an der Quelle der Panke liegt das von Grün und Wasser umgebene Vitalquartier PankeBogen. 20 Minuten vom Herzen Berlins entfernt ist es Heimat mit 35 ­Hektar Erholungsfläche, 1653 Hektar Wald und Wiese, plus per- fekter Infrastruktur. Denn Bernau mit einer vergleich­ baren Grösse zu Zehlendorf liegt direkt ums Eck.

Mit viel Raum zum Entspannen Erholen und Energie tanken: das tägliche Feierabend­ programm und die wöchentlichen Termine für Samstag und Sonntag. Ohne Lärm und Grossstadt-Grau, mit Grillen im Hof, einem Nickerchen am eigenen See und langen Spaziergängen in taufrischen Wiesen.

Die Nachbarschaft als Community Viel, viel Platz für die eigenen Interessen und für die ­Gestaltung des gemeinsamen Mikrokiez. Zum Beispiel beim Gemüsebeet anlegen im Urban Garden, beim Sand- burgen bauen auf einem der quartierseigenen Spielplätze oder bei der nächsten Klimmzug-Challenge der Haus­ gemeinschaft.

Mit Industriecharme im Grünen Das neue Zuhause für Grossstädter: mit urbanem Fabrik­ ambiente, bis zu vier Meter hohen Decken und grössten­ teils bodentiefen Fenstern. Für die beste Aussicht ins Grüne. Und mit originärem Industriecharme eine begehrens­werte Abwechslung zu klassischen Neubauten.

Und viel Platz für Bewegung Unmittelbar vor dem eigenen Zuhause erstrecken sich am PankeBogen kilometerlange Jogging-Routen, ­tagesfüllende Wander-Touren und mehr als genügend Freiraum für Yogis und Co. Ein Traum für jeden Gelegen- heitssportler und für ambitionierte Bewegungsfans.

Das besondere, kluge Immobilien-Investment Gesünder leben, mit mehr vom Leise und weniger Stress: längst sind individuelle Wünsche zu gesellschaftlichen Megatrends des Wohnens geworden: PankeBogen ist das kluge Angebot zu dieser steigenden Nachfrage. Eine ein- zigartige Quartiersentwicklung, die ein kosmopolitsches Leben mit Mehrwerten der Natur verbindet und dabei mit einem sehr guten Preis- Leistungsverhältnis punktet.

KONZEPT | 7 Wo die Metropole Energie tankt.

KONZEPT | 9 Bernau Panke

Berlin

15

35 min

35 min

165 min

Berlin 30 min als Aussicht. 85 min

Als Anziehungspunkt für Kreative, ist Europas Start-up PANKEBOGEN BIS City No. 1 Berlin längst zum Magnet für Professionals BERLIN-HAUPTBAHNHOF Schnell und unkompliziert: jeder Richtung geworden. Neue Hauptsitze von grossen Die Wege von PankeBogen Unternehmen und mehr gute Jobs sind da ebenso die ins Berliner Zentrum sind Folge wie knapper Wohnraum und steigende Mieten. Mit direkt und vielseitig. Mit dem Regionalexpress vom dem permanent sinkenden Angebot von verfügbaren und fussläufigen Bahnhof Bernau erschwinglichen Flächen im Zentrum, steigt die Nachfrage in gelangt man in 16 Minuten stadtnahen Lagen immer weiter an. An Bedeutung gewinnen bis Berlin- und in nur 20 Minuten bis hier innovative Wohnkonzepte, die das wirtschaftliche zum Hauptbahnhof mitten in Potenzial der pulsierenden Hauptstadt mit den Mehrwerten der Stadt. einer gesunden Umgebung vereinen.

LAGE | 11 < 60.000 Urban Professionals ­arbeiten in der Gründerszene Berlins.

> Glanz und Gloria für immer: Das Kaufhaus des Westens am Wittenbergplatz.

Deutschlandweit entwickelt sich Mehr Gönnen: Berlin hat nach Geschäftige Verbindung der Berliner Arbeitsmarkt am besten. New York und Zürich das weltweit 1 von nach Kreuzberg: Impulsgeber Berlin Das liess die Beschäftigungszahl der beste Lohn-Preisniveau. Die Friedrichstrasse. letzten zwei Jahre um 3,3 % steigen, wiederum über 70 % mehr als im bun- 2013 erzielte Berlin einen Netto- desweiten Vergleich. 1 Zuwanderungsgewinn von knapp 300.000 Reisende ­täglich: Gründerhauptstadt, Kulturzentrum und Kreativ-­Hot- 42.000 Personen. Bis 2030 wird es Verkehrs­knotenpunkt Platz 2 für die Bruttolohnentwicklung: In 400.000 neue Berlin-Zuzügler geben. 1 spot: weniger arm, noch mehr sexy. So betont man zur 2 Berlin-Hauptbahnhof.­ den letzten zehn Jahren um über 30 %. Wirtschaftskonferenz "Creating Urban Tech" 2015: "Alle Die Haupstadt der Macher und 20 Stunden wird in Berlin ein Unternehmen gegrün- ­Impulsgeber: Hier arbeiten die meisten Selbständigen. 2 det, die meisten bleiben weltweit erfolgreich." * Stetig Gefragter Wohnort: 2016 zahlt steigt die Zahl an Fachkräften und talentiertem Nach- man 46 % mehr Miete als noch QUELLEN: vor sechs Jahren in Berlin. 3 1 berlinhyp.de, Wohnreport 2015 wuchs. Berlin ist Stadt der Zukunftsbranchen. Und der 2 Berlin pusht Bildung und Forschung: Senatsverwaltung für Wirtschaft, zukünftigen Wohnkonzepte: mit Menschen, die sich Platz 2 im Ländervergleich für den Technologie und Forschung 2 3 für ihr kosmopolitisches Leben ein kraftspendendes Wissens-Invest. CBRE Report, 2015 Zuhause wie PankeBogen wünschen. Für eine Work-­ Life-Balance mit gesunden Impulsen.

*Quelle: Der Tagesspiegel, 16.08.2015

LAGE | 13 ANGLERFREUDEN An der Alten Bernauer Dem Wasser entlang Badeanstalt kann man OSTSEE 248 KM PROVIANT auf Fischjagd gehen. Auf dem Berlin-Usedom-Radweg In der Bahnhofs­ Und Geduld mitbringen. ans Meer. Von oder direkt passage von Bernau ab Berlin-Mitte. zum PankeBogen. für Touren rüsten. Die Panke entspringt am PankeBogen Die Panke verbindet Bernau mit Berlin. Sie ent- Panketal Bernau springt nordöstlich der Metropole und mündet in Berlin-­Mitte in die . 20 Kilometer von ihren 30 Kilo­metern Gesamtlänge entfallen auf Berliner GUT HOBRECHTSFELDE Stadtgebiet. Das Einzugsgebiet des Flusses beträgt Nordwestlich der Panke RESTAURANT ALTE SCHMIEDE PANKERADWEG GOTTESAUGE & 198,3 km2, davon 46,8 km2 in Berlin. Nach ihr sind die Berlin-Buch Rieselfelder entdecken, reiten, Abzweigen bei S Zepernick zu Rund 30 Kilometer Grün und TEUFELSPFUHL schlemmen und staunen. ehrlicher deutscher Küche. in der Regel Rückenwind. Die Seenamen des Panke- Brandenburger Gemeinde Panketal und der Ortsteil Bogens sind der Mundart nach zufällig während eines im gleichnamigen Berliner Bezirk benannt. feucht-fröhlichen Abends entstanden.

FAULE WIESEN Ein Naturschutzgebiet HIMBEEREN & SHOPPING aus grünsten Wiesen KIRSCHEN NASCHEN An der und sattesten Bäumen. Hinter der Kolonie Pankewiesen Friedrichstrasse Und gar nicht faul. kann man wildes Obst pflücken. noch rasch Proviant besorgen. HUSSITENFEST BERNAU CAFÉ ROSENSTEIN WANDERROUTEN Berlin- 1432 retteten die Bernauer ihre MEET & GREET Im Bürgerpark Berlin-Pankow bei Zwischen Berlin und Stadt vor den Hussiten. Grund Kurz vor wird Kaffee die Sonne geniessen. aus Südpanke die Panke. ­PankeBogen gibt es un­zählige zur jährlichen Feier: mit 25.000 Wanderwege. Von 5 bis KAROWER TEICHE Besuchern, darunter Henker, 55 km Länge. Vögel gucken: beim Nisten, Ritter und Hexen. Berlin Mitte Rasten, Zwitschern. Berlin-Wedding Berlin-Pankow

SCHLOSSPARK PANKOW. Ein Kleinod mit Schloss: der Land- schaftspark nach Entwürfen von 1827. Mit alten Akazien, Eichen und PANKEBIER Kastanien. Und die Panke mittendrin. Bis 1909 wurde aus dem PINKE PANKE KINDERBAUERNHOF KÄFER-ZUHAUSE SCHÖNHOLZER HEIDE BRÜCKENPAUSE Pankewasser Schwarzbier Im Schlosspark Pankow ist Unter grossen Trauer- Über die Panke gehen viele alte gebraut. 1564 wurden knapp Erste Begegnungen mit KARPFENTEICHE der seltene Heldbock-Käfer weiden kleine Enten­ Holzbrücken, die zum Füsse 25.000 Tonnen, 1613 knapp Kuh & Co. und Marshmallows Fische beobachten mündet in Berlin-Mitte am offenen Feuer. heimisch. familien gucken gehen. baumeln einladen und Ablage 31.000 Bier gebraut. Exportiert in die Spree für das Pausenbrot bieten. wurde bis nach Norwegen.

LAGE | 15 Natur. Abrufbereit.

Sucht man in Berlin die Auszeit von Überangebot, Eile und Alltag, findet man in Berlin-Bernau die Kraftquelle zum aktiven Metropolenleben. Nur 27 km liegen zwischen dem elektrisierenden Takt der DIE TOP 3 DER AKTUELLEN LEBENSWÜNSCHE* Grossstadt und dem entschleunigenden Puls von Natur und Weite. Kein Zentimeter mehr zwischen gesünder leben 56 % Work, Life und Balance. finanzielle Sicherheit 39 % eine eigene Familie 31 %

UND HÄTTE MAN EINEN TAG MEHR ZEIT PRO WOCHE? DANN WÜRDEN WIR AM LIEBSTEN*

Den ganzen Tag ausruhen. 1. Platz Zeit mit der Familie verbringen. 2. Platz Einen Ausflug machen. 3. Platz

ERHOLUNG | 17 OUTDOOR-YOGA Eins mit der Natur werden. Allein oder bspw. mit der Yogaschule Panketal in kleinen Gruppen.

OUTDOOR CROSS FIT Sport ohne Geräte ist der Zukunft- strend Nr. 1. Perfekt, wenn das Cross-Fit für Kniebeugen und Liegestütze oder ein Trimm-Dich-Pfad im eigenen Innen- hof sind.

MOUNTAINBIKE Kurze Downhill-Strecken im Natur- park-Barnim oder ausgedehnte Touren durch unternehmen.

JOGGEN & TRAILRUNNING Das Glücksgefühl: unbezahlbar. Für al- les andere die PankeBogen-App nutzen: Routen finden und Highscores brechen.

REITEN Der Freizeit-Zeit-Killer Reiten? Hier liegen Pferd, Ausritt und Ponyhof direkt beim Reiterhof Helenenau. Plus 35 ha Erholungsfläche.

WALDSPAZIERGÄNGE Kühle Luft, ruhiger Puls, neue ­Eindrücke: "die gesündesten ­Spaziergänge sind die im Wald." Ab in die Schönower Heide.

WAKEBOARD Einatmen. Nordöstlich von Bernau bei "wake & camp" ab auf den Bernsteinsee. Oder Auftanken. Durchstarten. Kiten in einem der über 50 anderen Seen um PankeBogen.

Vital lebt, wer in gesunder Umgebung Zuhause ist. Und die beginnt vor der SKATEN & BMX Nach der Arbeit ab in die Pipes. z. B. in Haustüre im Quartier mit Tischtennis, Beachvolleyball, Fussball und Outdoor- die Ladeburger Chaussee für Tricks, Cross-Fit. Und jeder Menge frischer Luft: Die Umgebung um PankeBogen bietet Grabs oder ein Race unter Freunden.* zahlreiche Optionen für einen ausgeglichenen Geist in einem fitten Körper: in landschaftlicher Hinsicht und sportlicher Natur. Quelle: http://www.spiegel.de/gesundheit/psychologie/waldspaziergaenge-warum-sie-fuer-koerper-und-geist-gesund-sind-a-952492.html

SPORT | 19 9 n 10 te

6 Oranienburger Strasse

Kirschgar

A11/ 2 e 11 4 2 4 Sachtelebenstrass 6 7 E28 1 1 10

5 4 2 2 1 5 Bundesschule Bernau "Standleitung" ins Zentrum 7 L30 Weinbergstrass 2 2 3 Fit durch die Bäume Stadtpark 2 5 3 1 Teufels- 5 1 6 pfuhl 8 Enzianstrasse e 7 4 5 1 5 5 3 9 7 1 2 3 1 5 9 6 2 6 5 8 4 6 8 Berliner Strass6 e 9 3 1 7 S 1 2 Breitscheidstrasse 4 B2 Im Blumenhag 7 3 anke 2 4 1 P 6 Mainstrasse 1 7 4 10 2 2 4 3

pernicker Chaussee8 Ze S 4 Bernau Lieblingsplätze & Alltagsadressen in Bernau Berlin Von Berlin so nah wie Zehlendorf. Mit einer Infrastruktur wie Schöneberg.

Einer von sieben Badeseen im Umkreis Stadttor Bernau Über 50 Gewässer nahe Bernau Zum Cappuccino in die Altstadt Mobilität Gastronomie Nahversorgung Sport/Erholung Bildung/Kultur Ab ins Grüne Unterwegs im Panketal 1 Fahrradverleih 1 Café Mühle 1 Aldi 1 FSV Bernau 1 Kita/Kindergarten und Bunte 2 Autovermietung 2 Steakhaus am 2 Lidl 2 Reitsport-Club, 2 Grundschule 3 Bahnhof Bernau (S, RB) Stadtpark 3 Edeka Weesow 3 Förderschule 4 Tankstelle 3 Zum Weissen Hirsch 4 Kaisers 3 Reiterhof Helenenau 4 Oberschule 4 Café am Steintor 5 Netto 4 Tanzclub 5 Gymnasium/ 5 Pesto Verdi 6 Obi 5 Tanz-/Ballettschule Gesamtschule 6 Schwarzer Adler 7 Medimax 6 Fitnessstudio 6 Heimatmuseum 7 Athos 8 Rossmann 7 Wellness 7 Intermedia Art 8 H10 Club 9 Bahnhofspassage 8 Yogaschule Panketal Museum 9 Seven Bar Lounge 10 Möbel Boss 9 Schönower Heide 8 Stadthalle 10 Bei Kiko 11 Wohnorama Möbel 10 Liepnitzsee 9 Filmpalast

LAGE | 21 Vital wohnen. Tür an Tür mit Stadt und Natur.

Gesund und aktiv leben, ohne Zeitdruck, mit Weile: PankeBogen ist das Zuhause für Frühsportler und Abendspaziergänger. Ein Quartier, das für jedes sportliche Interesse gleich mehrere Optionen bereithält. Das die Geborgenheit einer starken Community verspricht. Und Geist und Körper im Einklang hält. Hier, wo die Berliner Panke sich den Weg in die Hauptstadt bahnt, ist die Quelle des modernen Metropolenlebens.

WOHNEN | 23 Umgeben von Frische, Weite, Raum.

Wenn es für alle Bedürfnisse Angebote gibt und jeder immer noch genügend Freiraum hat: Willkommen im neuen Metropolenleben. CROSS-FIT Klimmzüge an Bäumen, AUSBLICK LEITSYSTEM JOGGEN Liegestütze am So weit das Long-Run oder kurze Body-Board. Auge reicht: Runde drehen. Alles BEACHVOLLEYBALL Grün. VOGELZWITSCHERN vor der Tür. Den Ball flach am Morgen BARBECUE halten gibt‘s belebend, am Marshmallow URBAN GARDEN hier nicht. Abend beruhigend. und Maiskolben. Kräuterbeet Mit Blick auf nebst Gemüse­ den Teich. garten nebst Obstplantage. KURZE WEGE Grössere Freiräume LIEGEWIESE BILDERBUCH und schneller Sonne? Satt. Mein Loft, mein TISCHTENNIS angebunden. Schatten? Dezent. Garten, mein Chinesisch für den GROSSER SPIELPLATZ Teint? Erholt! eigener See. Spieltrieb, Rück- Zu Wiese gesellt sich hand für die Profis. Schaukelnest und Kletterpyramide.

KLEINER SPIELPLATZ TAI-CHI Treffen sich eine Auf der Lichtung Rutsche, ein Wipptier den Tag begrüssen. und ein Haufen Sand.

FAHRRADBOXEN Sicher, geschützt ABHÄNGEN und abschliessbar. QUARTIERSMANAGER­­­ Für den Mittagsschlaf Fragen, Anregungen, Hängematte gegen Hilfe? Gerne Bett getauscht. jederzeit!

OBSTBÄUME Gut Kirschen essen statt Pferde stehlen.

PankeBogen vor der Sanierung, Sommer 2015

WOHNEN | 25 Der eigene Das 1x1 für den grünen, stadtnahen Daumen. Im Vitalquartier PankeBogen gibt es viel Platz für ­grossen Grundstücken für das gemeinsame Gärtnern junges Gemüse und gewachsene Kräuterbeete. An- und einem eigenen See. Bereits im Frühjahr bieten Urban Garden. gelehnt an den Trend des Urban Gardening gehört die Wälder und Wiesen um Berlin ein reiches Wild- deshalb jedem Bewohner eine eigene Scholle zum kräuterangebot. Das richtige Einsteigerprogramm für So gelingt das Gärtnern, Erholen und Selbstvgestalten. Was man Neulinge in der Natur. Denn im Sommer geht‘s ans in Städten bisher aber nur als Parzelle nutzen kann, Ernten des eigenen Gemüses. junge Gemüse. gedeiht hier stattdessen zur grünen Spielfläche für Gemüse und Blumen. Mit eigenen Gärten sowie Hier einige Tipps für den werdenden grünen Daumen.

LEICHT MITTEL ANSPRUCHSVOLL

TIPPS FÜR FRISCH NEUE HERAUSFORDERUNG FÜR DER FEINSCHLIFF FÜR GEBACKENE GÄRTNER ERFAHRENE GEMÜSE-FANS URBAN GARDENER Ausprobieren ist das beste Ein Beet für etwas Erfahrenere: Ein Beet mit anspruchs­voller ­Rezept. Das Gemüsebeet für Gemüse, das grundsätzlich ­Bepflanzung: Gemüse wie Einsteiger: In Gartenboden gut gedeiht, aber ­Zusatzpflege ­Brokoli ist anfälliger für Schäd- setzen, giessen, warten – braucht: Tomaten, Erbsen, linge und so genannte Tiefwurz- und ernten. Stangenbohnen und Karotten. ler wie Sellerie wachsen am besten in lockeren, nährstoff­ reichen Böden.

WOHNEN | 27 Fabriklofts von 1939, der eigene See von 1930 und Platz. Viel, viel Platz. Am PankeBogen vereinen sich urbaner Industriecharme und Landsitz-Feeling zu einem besonderen Loft-Ensemble. Mit hallenhohen Decken, grösstenteils bodentiefen Fenstern und Alles Berlin typischer Gründerzeit-Klinkerfassade. Originale.

WOHNEN | 29 Industriecharme 8 Gebäude 610 Zwei- bis Fünf-Zimmerwohnungen trifft Landsitzfeeling 3 Vollgeschosse Wo sich der Traum vom Fabrikwohnen 1 Dachgeschoss und der Wunsch nach Wellness erfüllt. bis zu 4 Meter hohe Decken

WOHNEN | 31 Unmittelbar an der vita- Behaglich und luftig: lisierenden Umgebung: Die Familienwohnungen Zwei- bis Fünf-Zimmer- im Vitalquartier bieten wohnungen im Erdge- kluge Grundrisse und schoss des PankeBogens. ­ordentlich Platz verteilt Alles dabei von 43 – 158 m2. auf drei bis vier Zim- mern mit 81 – 158 m2. - Erdgeschoss-Wohnun - gen mit Gartenanteil und - Grosse Dielen Fensterwand ins Grüne - Grössere Bäder, zum Teil - Offene Wohn-/Ess- zusätzliches Gäste-WC bereiche sowie Berliner Ambiente, - Offene sowie geschlos­ geschlossene Küchen sene Wohn-/Essbereiche - Balkone mit Direktzu- gang zum eignen Garten Bernauer Luft und von da aus zum See Gartenwohnung Familienwohnung

Apartment Penthouse

Die Apartments im Klin- Die Penthouses mit zwei kerdenkmal: 43 – 78 m2, bis vier Zimmern sind gross­zügig verteilt auf ganz oben im Panke­ zwei Zimmer, plus Bal- Bogen. Denn nur von kon und angenehmes ganz oben geben Dacht- Tageslicht in allen Wohn- errassen den Blick weiter räumen. ins Grüne. Und wohnt es sich auf gesamter Ge- - Offene Küchen mit be- bäudebreite. sonderem Flair - Balkonzugang von Kü- - Offene Wohn-/Ess­ che und Wohnbereich, bereiche zum Teil auch zusätz- - Grosses Bad, zum Teil lich vom Schlafzimmer zusätzliches Gäste-WC

WOHNEN | 33 Der Ort für Tanzbeine: 120 x 120 Im Kinderzimmer werden Abenteuer geplant. Nach dem Grosse Fenster Lauf­ für grosse training direkt Kinderträume. Ankleide Schlafen Diele Schlafen in den Liegestuhl. Die Rasselbande im Bett, der Best- Diele Flur seller auch. Kind 1 HAUS 1 Kind Wohnen HAUS 1 Balkon Beispielgrundriss WE 13 Balkon Beispielgrundriss WE 73 Bad AR Bad ERDGESCHOSS Kind 2 1. UND 2. OBERGESCHOSS 137 m2 Wohnfläche Wohnen Platz für einen 107 m2 Wohnfläche ganzen Zoo: 11 m2 Balkonfläche 120 x 120 11 m2 Balkonfläche

Gartenwohnung Familienwohnung

Apartment Penthouse

HAUS 2 HAUS 1 AR Beispielgrundriss WE 33 Schlafen WC Beispielgrundriss WE 112 Diele Schlafen 1. UND 2. OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS Bad Mit eigenem 69 m2 Wohnfläche Balkon AR Aufgang ins 109 m2 Wohnfläche luftige Wohnen Bad Diele 11 m2 Balkonfläche Zuhause.­ 9 m2 Terrassenfläche Flur Wohnen

Kind 2 Kind 1 Freie Fläche für Indoorgolf: 120 x 120

Gemeinsames Freie Fläche fürs 13 m2 Abendessen Flaschendrehen: Ruhezone Dachterrasse mit Seeblick. 120 x 120 Viele Dach-­ Fenster für Blickwinkel der Visualisierung auf der vorherigen Doppelseite mehr Sonne.

WOHNEN | 35 Energie an, Alltag aus. Hier ist kraftspendendes Lebensgefühl zu Hause.

WOHNEN | 37 Ein guter Griff. Genuss pur. In den Räumen sorgen Als Wellness-Oase Erfrischendes Design, weisse Decken und präsentieren sich die Wände für Leichtigkeit Bäder mit ihrer Balance formschöne Ausstattung. und eine angenehme aus Eleganz und Wohnatmosphäre. Die Funktionalität. Vor dem Innentüren harmonisieren Hintergrund dekorativer mit dem Ambiente, dank Fliesen kommen die ihrer Kassettenmuster sind bodenebene Dusche, sie von zeitloser Eleganz. Badewannen, Armaturen Ein formschöner Türgriff und Toiletten namhafter vollendet nicht nur die Markenhersteller perfekt Optik – er fühlt sich einfach zur Geltung. gut an. Ein Traum, ein Bad.

Türen Sanitär

Böden Beläge

Am liebsten barfuss. Das Badezimmer gehört Schon beim Betreten der zum persönlichsten Raum hochwertigen Bodenbeläge der Wohnung und soll in den Wohnungen seinen eigenen Charakter fühlt man sich zu Hause. zeigen. Die richtige Das Laminat der Firma Fliesenwahl spielt dabei Wiparquet gibt es in den eine grosse Rolle. Für verschiedensten Designs Böden- und Wandbeläge – Holzoptik ist sehr gilt: kompromisslos in der angesagt. Ausserdem ist Qualität, unendlich in der es extrem strapazierfähig Vielfalt der Designs. und unempfindlich gegen Flecken.

WOHNEN | 39 Miteinander. Statt nebeneinander.

Wo Berliner Mind-set auf wilde Natur trifft, gibt es kein Halten mehr für Bierbänke, Barbecue und Supper Clubs. Im PankeBogen ist man freiwillig unter sich oder bewusst unter Freunden. Und hat jeden Tag die Wahl zwischen langen Abenden am See, einer gemeinsamen Runde um den Block und der Geborgenheit des selbst gross gezogenen Mikrokiezes.

COMMUNITY | 41 Auf dem Laufenden sein:

meine PankeBogen-App FACILITY SERVICES Der direkte Kontakt, wenn es um praktische Hilfe vor Ort geht: tropfende Wasserhähne, Zähler- stände, Schlüsseldienst.

COMFORT SERVICES Tipps für die Freizeit und QUARTIERSMANAGER CROSS-FIT PFAD GRILLPLATZ SPIELPLATZ ­Organisation der freien Zeit. Von Die gute Seele des IM QUARTIER Nach dem Steak ist vor Von drinnen gut einsehbar Fitnesskursen über Wellness-­ Kooperationen bis zum Baby­ PankeBogens und Sich mit eigener Kraft an dem Steak: ein Barbecue ist und abwechslungsreich sitter für Kind oder Hund. Ansprechpartner für das Wie, einer Stange hochziehen, mit eigenen Grillplätzen im gestaltet: Spielplätze mit Was, Wann, Wo – von A wie den Sprint gewinnen und Innenhof schnell organisiert Netzschaukeln, Klettertieren, COMMUNITY FEATURES Abfall bis Z wie Zähler. an der Bestzeit für 100 und wiederholt. Rutschen u.v.m. Das Tool rund um das persön- liche Profil und Kleinanzeigen: Liegestütze arbeiten. wie, was, wann, wo und mit wem?

WOHNUNGSMARKT Für alle, die jemanden kennen, der jemanden kennt und eine Wohnung sucht. Das Flüs- tertelefon für Freunde und Freunde von pankebogen Features Freunden.

Die PankeBogen-App ist das smarte Tool für jeden Be- wohner des Vitalquartiers. Mit ihr optimiere ich meinen LEITSYSTEM JOGGEN BOULEBAHN URBAN GARDEN FAHRRADBOXEN Arbeitsweg oder stelle mir eine neue Laufroute zusam- In den Wald, um den See Egal ob zu sechst, zu Alles für die Ratatouille Gut zu wissen, wenn es men. Ideal, dass ich alle Daten mit meinem Kalender oder doch mal wieder viert oder zu zweit: Boule aus dem eigenen Kräuter- dem Support der täglichen auf Asphalt laufen? Das entspannt, fördert die und Gemüsebeet: so geht Vitalität gut geht: Überdacht, synchronisieren kann, die App nebenbei noch Kom- Leitsystem hilft: mit Infos zu Konzentration und entlastet Genuss! Je nach Obsternte geschützt und abschliessbar. munikationsschnittstelle zu allen Facility Services von km, Boden und Höhenmeter. müde Büroknochen. inklusive Nachtisch. PankeBogen und mein kostenfreier WiFi-Zugang ist.

COMMUNITY | 43 PankeBogen auf einen Blick Die Nachbarschaft als Community

Lage Wohnen Community Erholung Sport Investment Und viel Platz für Bewegung Mit viel Raum zum Entspannen Weitblick ins Grüne Das besondere, kluge Immobilien-Investment Ruhig und stadtnah gelegen 20 Minuten 42 – 157 m2 Grillplätze Unter 100 Meter Trainingsrouten 22,5% Tilgungs- von Berlin vom Balkon ins von 3 – 33 km zuschuss auf Zwei- bis Fahrradboxen Grüne KfW Darlehen Nordöstlich Fünf-Zimmer- Body-Board für Spielplätze von Bernau wohnungen 100 Meter bis Liegestütze Wohnen + Leitsysteme zum eigenen See Features­ = 210.000 m2 4 Wohnformen Strecken für Joggen ­Rendite + Grundstücks­ 7 Badeseen im Sprints Bis zu 4 Meter ­Sicherheit fläche Beachvolleyball Umkreis hohe Decken Pro Morgen mind. Top Preis-Leis- 35 Hektar Smarte 5 Meter bis zur 10 Sonnengrüsse Jede Wohnung tungsverhältnis ­Erholungsfläche ­Quartiers-App nächsten Wiese mit Balkon, Cross-Fit-Pfad Beispielloses 1653 Hektar Wald Terrasse oder 1,5 Kilometer Fussball Quartierskonzept und Wiese Dachterrasse zum nächsten Waldstück Tischtennis Mehr als vier Freiraum so weit Urbanes, Wände das Auge reicht vitalisierendes­ Unbegrenztes Wakeboard Wohngefühl Energie tanken Quartier der Jeden Tag Zukunft das Mehr an ­Bewegung Kraftspendendes Zuhause

AUF EINEN BLICK | 45 Vielseitiges 1,6%

Investment. 22,5% Kurz erklärt.

75–80%

100% 01 02 03 04

MEHRWERTE: Berlin auf Stand-by, Service und Community App für Entlastung und Unterhaltung im 01 Alltag, Sport und Freizeit in aktivierender Umgebung. ZWISCHEN 75 – 80 % STEUERBEGÜNSTIGUNG Die Nachfrage nach metropolnahem, hochwertigem (Absetzung nach Abnutzung Afa) gemäss § 7h EStG. und besonderem Wohneigentum steigt. Und 02 Quartiere, die Berliner Mind-set mit einem selbst ZUSCHUSS: Es ist ein Tilgungszuschuss von bis zu 22,5 % je Einheit für ein maximales Förderdarlehen der gestalteten dörflichen Mikrokiez vereinen, sind 03 KfW von 100.000 Euro (0,75 % Zins p.a.) möglich. jetzt begehrenswertes Angebot. PankeBogen ZUWANDERUNG BERNAU: In den letzten 12 Monaten sind vereint viele Potenziale zu einem soliden wie die Bernauer Mietpreise für eine Vier-Zimmer­wohnung innovativen Quartierskonzept: grüne, stadtnahe 04 bereits merklich gestiegen (immobilienscout24.de). Lage, urbanes Wohnen, vitalisierende Umgebung, eigene Community, smarte Features – gebündelte Mehrwerte, die die Chance haben, einen eigenen Stadtteil hervorzubringen.

INVESTMENT | 47 Haftungsausschlüsse Teil A

Der Prospekt ist erst dann als vollständig anzusehen, nerellem Wandel unterworfen. Für den Inhalt des Pro- wenn der Investor sowohl Teil A als auch Teil B sowie die spektes ist daher immer nur die zum Zeitpunkt der Rechtliche Objektbezogene Personenbezogene Marktbezogene Risiken Risiken Risiken Risiken damit verbundenen Vertragswerke (Kaufvertragsent- Erstellung geltende und bekannte Sach- und Rechtsla- wurf, Teilungserklärung nebst Anlagen und Mietpoolver- ge massgebend. Änderung der Steuergesetz­ Insolvenz der Verkäuferin Fehlende Finanzierungs- Veränderung der Makro- trag) zur Kenntnisnahme ausgehändigt bekommen hat. gebung und/oder der Ver- und/oder der bauausfüh- möglichkeiten aufgrund und/oder Mikrolage, → → Die im Prospekt Teil A gezeigten Fotos, Illustrationen waltungspraxis renden Unternehmen unzureichender Bonität und Abnehmende Attraktivität Fertigstellungsrisiko Einkommensverhältnissen des Umfelds Gegenstand des Prospektes ist die Darstellung einer und weiteren Darstellungen sind lediglich zur Visua- konkreten Liegenschaft PankeBogen Bernau Schönfel- lisierung gedacht und stellen im Hinblick auf die ge- Änderungen des Miet-, Wesentliche Mängel bei Arbeitsplatzverlust, Schei- Geänderte Nachfrage der Weg in 16321 und der angedachten plante Modernisierung noch nicht die finale Baube- Wohn- und Teileigentums- der Herstellung und/oder dung, Krankheit oder Unfall hinsichtlich Wohnraumge- rechts, z. B. Änderungen der nach Ablauf der Gewähr- staltung und -Ausstattung Modernisierungsmassnahmen. Die Prospektherausge- schreibung dar. Die Vorschläge, Muster und Entwürfe Wohnflächenverordnung leistungsfrist → Instand­ sowie Flächenverbrauch berin in ihrer Funktion als Verkäuferin erteilt durch die im Prospekt stehen unter der Massgabe, dass diese haltungsrisiko im Prospekt zu diesem Projekt getätigten Auskünfte – sofern erforderlich – behördenseitig auch tatsäch- keinerlei Rechts- oder Steuerberatung, da dies gesetz- lich genauso genehmigt werden, da zum Zeitpunkt der Baurechtliche Auflagen bei Keine oder nur Verminderte Steuervorteile Demografische der Grundrissgestaltung eingeschränkte durch verringertes (zu Entwicklung lich ausschliesslich den entsprechenden Berufsträgern Prospekterstellung noch keine abschliessende Geneh- und Bauausführung → Anerkennung der versteuerndes) Einkommen zugewiesen ist. Auch im Hinblick auf Finanzierungs- migung vorliegt. Insofern besteht immer die Möglich- eingeschränkter Schall- , Sanierungsleistungen → Tritt- und Wärmeschutz Minderung/Verlust der AfA themen, Fragen der Kapitalanlage oder der wirtschaft- keit, dass die spätere Gestaltung und Bauausführung lichen Konsequenzen des Immobilieninvestments er- im Einzelfall Abweichungen enthalten kann und muss, Geänderte rechtliche Erhöhter Pflege- und Erhöhte Liquiditätsbelas- Sinkende Verkaufspreis folgt keine Beratung, sondern der Investor ist gehalten, so dass die Prospektherausgeberin insoweit keine Haf- Auf­lagen, z. B. Einbau von Erhaltungsaufwand im tung durch Ausgleich von auf dem Zweitmarkt zusätzlichen technischen Sondereigentum Unterdeckungen → Notver- (Wiederverkauf) sich entsprechend Rat fachkundiger dritter Personen tung übernehmen kann. Anlagen (Rauchmelder) kauf → Insolvenzrisiko seines Vertrauens einzuholen. Grundlage der Rechtsbeziehung zwischen Prospekt- Mieterauswahl, Mieter­ Unzureichende Ent- Negative Entwicklung Aufgrund der Vielzahl möglicher Nachteile des Invest- herstellerin und Investor sind die abzuschliessenden fluktuation (Leerstands­ schuldung bzw. fehlende zukünftiger Kosten und risiko), Kosten der Wieder- Exit-Strategie bei Renten- Mieterträge ments welche hier nur kurz exemplarisch als solche auf- Vertragswerke, die dann die gegenseitigen Rechte und vermietung beginn geführt und im Teil B des Prospektes ausführlich erläutert Pflichten regeln und im Prospekt Teil B ausführlich er- werden, sind diese in die nachfolgenden 4 grundlegende läutert werden. Dem Investor wird daher bei weiterge- Verjährung der Ansprüche Unzureichende Objektver- Verhältnis zu Miteigentü- Künftige Entwicklung der waltung → erhöhte Bewirt- mern → Beschlussmehrheit Grundschuldzinsen → Kategorien einzuteilen (siehe Tabelle Seite 49). hendem Interesse in Ergänzung zum vorliegenden Pros- schaftungskosten in der WEG-Versammlung Erhöhte Kosten der pekt Teil A noch der Teil B sowie eine Zusammenstellung Anschlussfinanzierung Alle diese Faktoren sind sowohl individuellem (perso- von Unterlagen mit Vertragsmustern sowie weiteren nen- oder objektbezogene Sachverhalte) als auch ge- objektbezogenen Unterlagen zur Verfügung gestellt,

RECHTLICHES | 49 die ihm die weitere konzeptionelle Gestaltung der Ver- sungen unterliegen. Der Investor hat daher die Mög- träge verdeutlichen sollen. Sobald der Investor bereit lichkeit, sich bei der Prospektherausgeberin bezüglich ist, wird dann auf der Grundlage dieser Unterlagen das der nach Prospekterstellung eingetretenen aktuellen individualisierte Vertragsangebot für die notarielle Be- Entwicklung zu informieren und die Prospektherausge- urkundung erstellt. Insofern unterliegt der finale No- berin wird ihm soweit wie möglich diese Informationen tarvertrag als auch die sonstigen Verträge gegenüber zukommen lassen. Sollte er von dieser Möglichkeit Ge- dem Entwurf noch tatsächlichen und rechtlichen Ände- brauch machen, so muss er, wenn er dadurch Erkennt- rungen/Anpassungen. Massgeblich sind dann letztlich nisse gewinnt, dass hier erhebliche Abweichungen zum die beurkundete Vertragsfassung bzw. die unterschrie- Prospekt vorhanden sind und sich dadurch eventuell benen Verträge. Der Prospekt als solcher orientiert sich Ansprüche gegen die Prospektherausgeberin ableiten im Aufbau und der inhaltlichen Gliederung an den Vor- lassen könnten, diese binnen 6 Monaten gegenüber der gaben der Wirtschaftsprüfer (IDW S4 Grundsätze ord- Prospektherausgeberin geltend machen. Ansonsten nungsgemässer Beurteilung von Verkaufsprospekten verjähren solche Ansprüche – wenn sie denn überhaupt über öffentlich angebotene Vermögensanlagen vom bestünden – nach Ablauf von 2 Jahren gerechnet ab 18.05.2006). Allerdings können aus diesen Standards dem Datum der Herausgabe des Prospektes. keine Haftungsansprüche gegen die Prospektheraus- geberin abgeleitet werden. Eine Haftung der Prospektherausgeberin für vor- sätzlich oder grob fahrlässige Falschaussagen Die Prospektherausgeberin hat als Einzige die Möglich- kann dadurch aber nicht ausgeschlossen wer- keit, verbindliche Angaben im Hinblick auf den Prospekt den. Abschliessend sei darauf hingewiesen, dass zu tätigen oder, falls Anpassungsbedarf besteht (z. B. die Prospektherausgeberin bei der Zusammen- aufgrund behördlicher Auflagen), abweichende Anga- tragung der für die Anlageentscheidung des Investors ben zu machen. Mit der Vermittlung oder dem Vertrieb massgeblichen tatsächlichen und rechtlichen Informa- betraute Dritte haben keine diesbezügliche Berechti- tionen nach bestem Wissen und Gewissen gehandelt gung. Insoweit übernimmt die Prospektherausgeberin hat, damit diese wahrheitsgemäss und soweit als mög- keine Haftung für solcherlei unberechtigte Erklärungen. lich vollständig sind. Gleichwohl ist nicht auszuschlies- Es sind einzig und allein die Erklärungen der Prospekt- sen, dass trotz umfassender und gründlicher Prüfung IMPRESSUM: herausgeberin massgebend. bedauernswerte Irrtümer auftreten können. Pankebogen Ein Objekt der Am Stadtpark Bernau GmbH & Co. KG Aufgrund des Herstellungs- und Ausgabezeitpunkts Der vollständige Prospekt wurde im Mai 2016 fertig ge- Abteilung Marketing & Vertrieb des Prospektes und der damit verbundenen zeitlichen stellt. Im Anschluss wurde der Prospekt durch die Pros- Lennéstrasse 4 Weiterentwicklung besteht die Möglichkeit, dass die pektherausgeberin den Vertrieben zur weiteren Verwen- 39112 Magdeburg im Prospekt noch nicht abschliessend feststehenden dung ausgehändigt. Bildrechte: Zahlen, Fakten und Daten noch Modifikationen/Anpas- Bildagenturen, Thomas Robbin, freepics www.pankebogen.de