Mérignac La Gironde Bordeaux

Un territoire aux multiples atouts

Plus grand département de , la Gironde offre des paysages variés qui sauront combler toutes les envies. Côté océan, les plages et les vagues de l’Atlantique sont appréciées des afficionados d’activités aquatiques tandis que le bassin d’ et ses villages ostréicoles ravissent les papilles des amateurs d’huîtres. Côté terre, les forêts de pins traversées de pistes cyclables et le célèbre vignoble du bordelais aux vins prestigieux, font le bonheur des amateurs de belles balades. Les sites classés à l’UNESCO de , Saint- Émilion ou Bordeaux, ou encore de la du Pilat présentent des Dune du Pilat - La Teste de Buch panoramas inoubliables.

760 900 4 pôles de Bordeaux habitants compétitivité labélisés

28 15 Énergique et chaleureuse communes clusters Métropole dynamique à dimension européenne, Bordeaux et son agglomération sont en pleine évolution pour accueillir d’ici 397 700 18 emplois grandes écoles 2030 un million d’habitants. De grands projets soutiennent cette ambition et densifient un tissu économique en plein essor. Après la Ligne à Grande Vitesse (LGV) reliant à Bordeaux, la Cité du 85 500 Aéroport Bordeaux-Mérignac : entreprises Vin et la salle de spectacle Bordeaux Métropole Arkea Arena, de vers 100 destinations nouvelles structures continuent de voir le jour. La nouvelle ligne du Tramway D, la Maison de l’Économie Créative d’ (MECA), 2h05 À 35 min. de l’océan le Musée de la Mer et de la Marine ou encore le pont Simone-Veil Bordeaux - Paris et 2h30 de la montagne sont attendues ces prochaines années.

Paris (LGV) 2h

Océan Mérignac Plages BORDEAUX 1h océanes Mérignac

35 Aéroport min. Bordeaux-Mérignac Gare de Bordeaux Saint-Jean

Centre-ville de Mérignac Pistes de ski 2h30 Montagne 2h30

Mérignac

Une ville agréable à vivre

Directement reliée à l’ensemble des villes de animé aux portes de Bordeaux. On peut y découvrir son l’agglomération, Mérignac compte 4 entrées de rocade. cinéma, assister à un concert dans la fameuse salle du Pin Le centre- est accessible en moins de Galant, ou flâner dans le centre-ville en plein renouveau ou 25 minutes par la ligne A du tramway. De nombreuses au fil des boutiques du centre commercial de Mérignac- lignes de bus parcourent aussi la ville, notamment entre Soleil. Avec 7 parcs éco-certifiés, Mérignac est une ville l’aéroport international de Bordeaux–Mérignac et à la gare où il est agréable de profiter de la nature environnante. SNCF de Bordeaux Saint-Jean. L’extension de la ligne A Capitale régionale de l’aéronautique, Mérignac est un pôle du tramway jusqu’à l’aéroport, prévue pour 2021, viendra économique majeur de la région. C’est pour toutes ces compléter ce réseau déjà très riche. Avec ses commerces, raisons que Mérignac a été référencée par l’enquête «Se ses bars et ses restaurants, Mérignac propose un quotidien Loger» comme première ville où il faut investir en France. *

50 1ère Ville ou il faut 4 500 Mérignac Soleil : 1er centre Centre-ville de entreprises sièges sociaux d’entreprises investir en France commercial du Sud-Ouest Bordeaux : 25 min. internationales

* seloger.com Mérignac Soleil

Tramway A Centre-ville de Supermarché Parc public Bordeaux Focus sur la mutation d’un quartier

Le projet de Mérignac Soleil est une première en France : la transformation et rénovation d’une zone commerciale périphérique en un lieu de vie, où logements, commerces de proximité et nature se retrouvent. Le projet « Habiter Mérignac Soleil » consiste à faire cohabiter une dynamique commerciale existante et à consolider, un quartier véritablement habité et une identité nouvelle basée sur la nature. Le futur quartier comprendra 10 000 arbres et 2 nouveaux parcs de 25 hectares.

Une situation stratégique

Votre résidence Park Avenue prend place au cœur du quartier de Mérignac Soleil, en bordure de l’avenue Kennedy et de la rue . Une situation géographique recherchée grâce à un accès direct au tramway A en 2021 et à des aménagements urbains de qualité (quatre parcs relais, un groupe scolaire, circulation douce, parc public limitrophe...). Le tout dans un secteur à la fois connecté à la rocade, proche de la principale zone d’emploi de la métropole, et à en vélo du centre de Bordeaux. La transformation du quartier de Mérignac Soleil, va créer des services et des commerces de proximité. Terrasses, balcons et loggias

Appartements du T2 au T5 une résidence d’avenir

Harmonie et modernité

Votre résidence est composée de deux bâtiments distincts, elle compte des duplex en rez- À 80 mètres du futur arrêt Mérignac Soleil de-chaussée, en étage courant et au dernier étage. Installée au cœur du nouveau quartier tramway Ligne A de Mérignac Soleil, la résidence Park Avenue propose une architecture simple et qualitative s’intégrant parfaitement dans son environnement immédiat. En accueillant sur 1 600 m2 des commerces et services de proximité en rez-de-chaussée et une salle commune de 85 m2 destinée à la copropriété, Park Avenue vous propose un quotidien empreint de facilité.

le mot de l’architecte » Situé en position de proue sur une avenue Kennedy en vues, en réduisant l’impact des vis à vis. Ce découpage permet plein renouveau, le projet pose les bases d’un urbanisme de de libérer une part généreuse d’espaces partagés et de jardins reconquête du quartier de Mérignac Soleil. Le vocabulaire communs. Cette alternance de pleins et de vides, de métal, architectural se veut maitrisé et qualitatif. La silhouette de verre et de béton marque une identité forte, sculpturale, des bâtiments est composée de volumes simples qui se qui se délite en gradins pour former des terrasses largement découpent pour profiter au mieux des orientations et des ensoleillées. » Agence Brochet / Lajus / Pueyo architecture

Le végétal comme maître-mot

La résidence Park Avenue se veut orientée nature. C’est pourquoi son architecture fait la part belle aux différents espaces de respiration et de végétation. Les jardins sur dalles se déclinent selon diverses thématiques en fonction des bâtiments.

Des massifs boisés pour préserver l’intimité

Le boisement du parc au coeur d’îlot

Une aire de jeux au sein d’un jardin Un logement à votre image Une résidence économique

Choix des matières, des couleurs des murs, des sols, chaque pièce répondra Selon le diagnostic de performance à vos goûts et vos envies. Nous mettons à votre disposition un large panel de énergétique DPE matériaux de grande qualité, en partenariat avec nos prestataires* : peintures, cuisines et salles de bain Teissa, carrelages et faïences Porcelanosa, parquets En choisissant la résidence Park Avenue, vous stratifiés Porcelanosa ou parquets contrecollés AC Bois, robinetterie Idéal optez pour un logement économique en énergie Standard ou Grohe. (étiquette B) et respectueux de l’environnement.

Exemple de parquet stratifié Porcelanosa (modèle Calm 1L Style) La construction et les appartements ont été pensés pour vous permettre de profiter d’un confort optimal et d’une facture d’énergie minimale.

RT 2012 étanchéité à 54 kWep/m2/an l'air renforcée : 0,80m3/h.m2

Exemple de cuisine Teissa** (modèle Mogador) Économique 0 à 50 A

51 à 90 B Park Avenue 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F 450 G Énergivore *Matériaux à choisir dans la gamme de la résidence sans plus-value **Cuisine en option Des intérieurs chaleureux et lumineux

Vivez au cœur d’espaces intérieurs aux volumes généreux et fonctionnels. À la fois spacieux et harmonieux les appartements de la résidence Park Avenue vous garantissent un environnement intimiste. Les vues et orientations sont dégagées, les espaces extérieurs assurent le prolongement des pièces de vie. Les jardins d’hiver laissent entrer la lumière et permettent de profiter de moment de partage et de convivialité. Rue de Peyandreau et Rue Jacques Anquetil 33700 Mérignac École primaire Commerce de maternelle proximité

Lycée et Collège Complexe Sportif / Stade

Repères École d’enseignement Restaurant supérieur Mérignac Banque Centre commercial Mérignac Situation Pharmacie Cinéma Arcachon > Tramway Ligne A - futur arrêt de tramway à 3 min. à pied > Bordeaux centre à 20 min. en voiture Mairie > Accès rocade à 2 min. en voiture > Aéroport de Bordeaux Mérignac à 6 min. en voiture Médecin A > Centre commercial Mérignac Soleil (107 enseignes) à 5 min. à pied Bus Ligne 1 Extension Tram A > Mérignac centre à 20 min. à pied par le parc Féau

Économie R. Alessandro Volta Av. León Blum Métropole de Bordeaux > 760 900 habitants Av. Maurice Lévy R. du Liveau > 397 700 emplois Frères Robinson R. Rabot A Collège > 85 500 entreprises Av. du Chut Capeyron R. du Jard R. Virginia

A 630 Av. Marcel Dassault R. PabloCasals

Av. de Av. Jules R. de Mérignac Verne R. Pasteur Mairie Canéjan > 69 000 habitants R. Murat Gare > 60 000 emplois Av. des Marroniers Pin Galant A Av. de BourranvilleCaudéran-Mérignac A R. Maurice Av. Mal de Lattre > 50 sièges sociaux d’entreprises internationales Hôtel de ville Mérignac Utrillo Stade du Jard R. du Galus er R. Jacques de Tassigny > 1 centre commercial du Sud-Ouest (Mérignac Prévert R. des Genêts R. Edouard Soleil) Branly Av. de l’Yser Dupuy R. Nicolas A R. Gabriel > 4 500 entreprises Leblanc Centre-ville Mérignac Centre Av. de Verdun R. Edison Gare Av. de la

AÉROPORT Av. Jean Macé MÉRIGNAC ESPE Av. de Enseignement Av. Franklin Mérignac Parc Roosevelt Innolin R. du Logey Av. Demeulin > École du Parc Av. Henri Becquerel JeanAv. Perin Parc FéauParc Lycée professionnel > École Arnaud Lafon Féau Marcel Dassault Parc > École Jean Jaurès du Bourran L1 A Lycées de Mérignac Av. de la > Collèges Capeyron / Bourran / Les Eyquems R. de Lartigue R. Ariane A Av. Prés. John F. Kennedy R. Marc > Lycée professionnel Marcel Dassault / Fernand Daguin Sangnier Av. du Dr Schweitzer A R. de D 1563 e Jean é Charlin > ESPE Anouilh Quatre Chemins All R. Paul Doumer

Mirepin Av. de l’Alouette BORDEAUX R. Aéroport de Bordeaux Parc Av. des Eyquems R. Jacques A Mirepin Anquetil Pierre Mendès A A

Av. Pythagore Hipparque R. Dieudonné Alfred de Vigny Commerces Costes R.

R. du Gare Mérignac Soleil > Commerces et services à proximité immédiate Av. des Caudéran-Arlac Eyquems

R. René R. du Pradas Descartes Loisirs et Espaces verts Av. Bon air Av. de Perychotte

A 630 > Parc de Bourran à 12 min. en voiture Av. Françóis Miterrand

Av. de l’Argonne Parc du > Futur Parc Georges Carpentier Av. Aristide Briand Luchey > Futur Parc Mirepin à 5 min. à pied D 106 Av. de Kaolack

ARCACHONAv. de BAYONNEl’

Av. François Miterrand 20-24 AvenuedeCanteranne- 33608 PESSACCedex 3 RuedesSaussaies -75008 PARIS Tél :05 56 56 7807 pichet.com Réalisation

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