WOHNEN IN WINTERSINGEN 14 Wohnhäuser an der Staufenstrasse

Einfamilienhäuser zu verkaufen | 061 375 95 20 | [email protected]

rba architekten gmbh eth sia 1 Inhalt

Geschichte Wintersingen 4 Lage und Erreichbarkeit 5 Situation 6 - 8 Einfamilienhäuser 9 - 15 Kurzbaubeschrieb 16 - 17 Rechtliche Hinweise 18 Architekten 19 Kontakt 20

Impressum

Standort Staufenstrasse, 4451 Wintersingen Bauherrschaft Bärenfels AG, Frenkendorf Verkauf Bärenfels AG, Frenkendorf Architekten RBA Architekten, Olten

Alle Pläne und Visualisierungen © RBA Architekten

2 Herzlich Willkommen

Es freut uns sehr, Sie zum Kreise der Interessenten für ein Einfamilienhaus an der Staufenstrasse in Wintersingen zählen zu dürfen.

Das Bauprojekt umfasst auf einer Fläche von 5’036 Quadratmetern 14 Einfamilienhäuser unterschiedlicher Grösse. Bei der Konstruktion, Ausstattung und Materialwahl wurde grossen Wert auf qualitativ hochwertige Produkte gelegt, um eine hohe Wertbeständigkeit zu gewährleisten.

Wir sind überzeugt, Ihnen ein durchdachtes und funktionales Wohnkonzept anbieten zu können und freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem Eigenheim begleiten zu dürfen.

3 Geschichte Wintersingen

Das Strassendorf entlang des Wintersingerbachs überbaut. liegt in einer von dieser gebildeten Talmulde nördlich des Kienbergs und wurde im Jahr 1196 Das im alemannischen Siedlungsstil gewachsene erstmals urkundlich erwähnt. Es gehörte zu Bauerndorf mit zusammenliegenden Wohn- den –ingen-Orten der früheren alemannischen und Oekonomiegebäuden ist rein erhalten Siedlungsepoche. Im Jahre 1497 zählte geblieben. Im Zuge der Felderregulierung Wintersingen ca. 1 Zehntel der heutigen (1974 bis 1999) wurden als Anpassung an Einwohnerzahl d.h. nur 71 Einwohner. Als Teil modernere Bewirtschaftungsformen alle der Herrschaft Farnsburg gelangte Wintersingen Landwirtschaftsbetriebe aus dem Dorfkern 1461 an die Stadt Basel. Es gehörte zum ausgesiedelt. Weniger ertragreiche, doch Farnsburgeramt, in der Helvetik zum Distrikt landwirtschaftlich reizvolle Gebiete wie und ab 1814 zum Bezirk Liestal. Hecken, Bachufer und Waldränder wurden Seit 1832 ist es Teil des Bezirks . Das im Rahmen der Feldregulierung in den Besitz ehemalige Klösterchen Iglingen mit einer Kapelle der öffentlichen Hand überführt, um die aus dem 12. Jahrhundert kam 1894 zu . schützenswerte Fauna und Flora zu pflegen und Mit bildet Wintersingen eine reformierte unseren Nachfahren zu erhalten. Kirchgemeinde. Im Oberdorf von Wintersingen befindet sich die im 17. Jahrhundert Durch eine massvolle Siedlungspolitik versuchte erweiterte Winkelhakenkirche, die auf einen man Wintersingen als wohnliches Dorf zu Bau aus dem 8. Jahrhundert zurückgeht. Der erhalten. Auch die vorhandene schützenswerte ehemalige Meierhof steht im Mitteldorf, eine bauliche Substanz und damit die kulturelle und Mühle im Unterdorf und am Dorfrand eine gesellschaftliche Identität des Dorfes sollten ehemalige Sägerei. Derer bestehen seit dem gewahrt bleiben. 18. Jahrhundert Einzelhöfe. Im Rebbauerndorf mit Seidenbandweberei wurde nach 1945 der Südhang ausserhalb des historischen Ortskerns Quelle: Homepage Gemeinde Wintersingen

Historischer Dorfkern Wintersingen Umgeben von der Basler Landschaft

4 Lage und Erreichbarkeit

Rheinfelden

9.9km / 15min

Wintersingen 10.2km / 16min

Liestal 21min

7.2km / 11min

Sissach

Quelle Luftbild: Google Maps

5 Situation

Kennwerte 14 Einfamilienhäuser mit total 1’956 m2 Wohnfläche 5’036 m2 Grundstücksfläche Bezug ab Ende 2018

Staufenstrasse

N Quelle Luftbild: Google Maps

Die 14 Einfamilienhäuser an der Staufenstrasse nach Süden oder Westen. Die Häuser sind nach in Wintersingen befinden sich am Rande der Minergie P-Standard geplant, haben eine bebauten Struktur von Wintersingen. Zwischen kontrollierte und regulierbare Wohnungslüftung Einfamilienhäusern und Wiese, inmitten einer sowie Fussbodenheizung in allen Räumen. natürlichen Umgebung. Mit einer Wärmepumpe und einer PV-Anlage auf dem Dach sind die Häuser sehr ökologisch und Die gesamte Liegenschaft ist nachhaltig entsprechen den neuen Energieanforderungen. konzipiert und verfügt über einen hohen Die anliegenden Carports bieten viel Stauraum Ausbaustandard. Jede der 14 Einfamilienhäuser und Platz für ein Auto. Der Vorplatz kann als ist 3-seitig orientiert und beinhaltet eine Loggia Parkplatz für Besucher dienen.

6 Schöne Aussichten auf den Kienberg

7 Alle gedeckten Terrassen der Bebauung öffnen sich zu den Grünräumen im Süden und Westen

8 Einfamilienhäuser

Haus Nr. Typ Zimmer Wohnfläche Parzelle Etappierung Verkaufspreis Verfügbarkeit

Haus 1 B1 5.5 143m2 366m2 1. Etappe verkauft

Haus 2 A1 5.5 128m2 310m2 1. Etappe Kaufinteressent

Haus 3 A2 5.5 128m2 310m2 1. Etappe ab CHF 805’000 verfügbar

Haus 4 B2 5.5 143m2 313m2 1. Etappe ab CHF 830’000 verfügbar

Haus 5 A7 5.5 128m2 316m2 1. Etappe verkauft

Haus 6 A4 5.5 128m2 321m2 1. Etappe verkauft

Haus 7 A5 5.5 128m2 324m2 1. Etappe verkauft

Haus 8 B3 5.5 143m2 338m2 1. Etappe verkauft

Haus 9 B4 5.5 143m2 399m2 2. Etappe verkauft

Haus 10 A6 5.5 128m2 318m2 2. Etappe ab CHF 810’000 verfügbar

Haus 11 C1 6.5 147m2 427m2 2. Etappe ab CHF 910’000 verfügbar

Haus 12 D1 6.5 161m2 421m2 2. Etappe ab CHF 935’000 verfügbar

Haus 13 C2 6.5 147m2 408m2 2. Etappe ab CHF 910’000 verfügbar

Haus 14 D2 6.5 161m2 466m2 2. Etappe ab CHF 955’000 verfügbar

Verkaufspreise EFH inkl. Carport

Staufenstrasse

10 t 8 t 9 uf uf a 7 ft a rk 6 t u rk e uf ka e v 11 t a er v 5 uf rk v a ve t 4 rk en 3 ve 2 ss re 1 te ft in 12 u uf ka Ka er v 1. Etappe

13 2. Etappe N Gesamtgrundriss und Anzahl Haustypen 14

9 Typ A 5.5-Zimmer EFH 1 Wohnungsgrösse 127.6 m2 (Hauptnutzfläche) Haus 2,3,4,5,6,7,10 2 3 1 Zimmer 13.3 m2

2 Bad 4 4.3 m2 Dachgeschoss 3 Korridor (inkl. Treppenlauf) 4.6 m2 4 Zimmer 17 m2 5 Essen, Kochen & Wohnen (inkl. Treppenlauf) 48 m2 6 Entrée 3.7 m2 7 WC 2.2 m2 12 Bad 4.1 m2 6 13 Korridor (inkl. Treppenlauf) 5.6 m2 7 14 Zimmer 2 12.4 m 5 15 Zimmer 8 12.4 m2 Total Hauptnutzfläche = 127.6m2 Erdgeschoss 9 1,4 Zimmer Kniestockhöhe < 1.2m 10.0 m2 8 Carport 21.5 m2 10 Technik & Waschen 15.4 m2 11 Keller (Schutzraum) 9 m2 16 Keller 8.4 m2 Total Nebennutzfläche = 64.3m2

9 gedeckter Aussenbereich 14.6 m2 10 17 gedeckter Aussenbereich 11 2 12 10.7 m 13 Total Aussen-Nutzfläche = 25.3m2 16 Total Kubatur Haus = 674.1m3 14 Carport, gedeckter Aussenbereich = 124.8m3 15 Sockelgeschoss 17

N 10 0 2 4m Flächen-/ Volumenberechnung gem. SIA 416 Typ B 5.5-Zimmer EFH 1 Wohnungsgrösse 142.7 m2 (Hauptnutzfläche) Haus 1,8,9 2 3 1 Zimmer 13.3 m2 2 Bad 4.3 m2 4 3 Korridor (inkl. Treppenlauf) Dachgeschoss 4.6 m2 4 Zimmer 17 m2 5 Büro 10.6 m2 6 Entrée / Korridor (inkl. Treppenlauf) 15.0 m2 7 Bad 5.1 m2 8 Zimmer mit Ankleide 19.4 m2 6 14 WC 1.8 m2 5 15 Essen, Kochen & Wohnen (inkl. Treppenlauf) 51.6 m2 9 7 Total Hauptnutzfläche = 142.7m2 10

1,4 Zimmer Kniestockhöhe < 1.2m 10.0 m2 8 Erdgeschoss 11 9 Reduit 2 m2 10 Carport 21.2 m2 12 Technik & Waschen 13.2 m2 13 Keller 9.3 m2 Total Nebennutzfläche = 55.7m2

11 gedeckter Aussenbereich 14.5 m2 16 gedeckter Aussenbereich 6.8 m2 12 13 Total Aussen-Nutzfläche = 21.3m2

14 Total Kubatur Haus = 674.1m3 Carport, gedeckter Aussenbereich = 124.8m3

15 Sockelgeschoss 16

N 11 0 2 4m Flächen-/ Volumenberechnung gem. SIA 416 Typ C 6.5-Zimmer EFH 1 Wohnungsgrösse 146.7 m2 (Hauptnutzfläche) Haus 11,13

1 Zimmer 14.8 m2 2

2 Bad 3 6.2 m2 3 Korridor (inkl. Treppenlauf) 6.5 m2 4 4 Zimmer 18.4m2 5 Entrée 4.5 m2 Dachgeschoss 6 Büro 8.7 m2 7 WC 2.0 m2 8 Essen, Kochen & Wohnen (inkl. Treppenlauf) 46.9 m2 5 13 Bad 6 4.2 m2 7 14 Korridor (inkl. Treppenlauf) 10.1 m2 15 Zimmer 13.2 m2 9 16 Zimmer 11.2 m2 8 Total Hauptnutzfläche = 146.7m2

1,4 Zimmer Kniestockhöhe < 1.2m 10 11.1 m2 9 Carport Erdgeschoss 28.2 m2 11 Technik & Waschen 31.9 m2 12 Keller 22.4 m2 Total Nebennutzfläche = 82.5m2

10 gedeckter Aussenbereich 19 m2 11 17 gedeckter Aussenbereich 10.5 m2 Total Aussen-Nutzfläche = 29.5m2 13 Total Kubatur Haus = 815.2m3 14 12 Carport, gedeckter Aussenbereich = 157.1m3

15 16

Sockelgeschoss 12 0 2 4m 17 N Flächen-/ Volumenberechnung gem. SIA 416 Typ D 6.5-Zimmer EFH 1 Wohnungsgrösse 161.0 m2 (Hauptnutzfläche) Haus 12,14

1 Zimmer 2 14.8 m2 2 Bad 3 6.2 m2 3 Korridor (inkl. Treppenlauf) 6.5 m2 4 4 Zimmer 18.4m2 5 Entrée / Korridor (inkl. Treppenlauf) Dachgeschoss 20.6 m2 6 Büro 9.3 m2 8 Bad 4.3 m2 9 Zimmer 13.6 m2 5 10 Zimmer 11.6 m2 6 7 15 WC 2.3 m2 8 16 Vorraum 6.8 m2 17 Essen, Kochen & Wohnen 11 46.6 m2 9 Total Hauptnutzfläche = 161.0m2 10 12 1,4 Zimmer Kniestockhöhe < 1.2m 11.1 m2 Erdgeschoss 7 Reduit 1.8 m2 11 Carport 20.1 m2 13 Technik & Waschen 30.4 m2 14 Keller 8m2 Total Nebennutzfläche = 71.4m2 13 12 gedeckter Aussenbereich 18.6 m2

18 gedeckter Aussenbereich 16 6.7 m2 14 15 Total Aussen-Nutzfläche = 25.3m2

17 Total Kubatur Haus = 824.4m3 Carport, gedeckter Aussenbereich = 121.9m3

Sockelgeschoss 13 0 2 4m 18 N Flächen-/ Volumenberechnung gem. SIA 416 Offene und hohe Wohnräume erzeugen beste Wohnqualität mit viel Tageslicht und Aussicht ins Grüne

14 Das offene Sockelgeschoss bietet direkten Zugang zum privaten Aussenbereich

15 Kurzbaubeschrieb

Decken und Wände Terrassen -- Fundamentplatte und Umfassungswände im -- Böden Stahlkonstruktion mit Holzrost Sockelgeschoss in Stahlbeton -- Deckenuntersicht Holz -- Geschossdecke Sockelgeschoss in -- Staketengeländer und Stahltreppe Stahlbeton, Decke Erdgeschoss in duplexiert. Farbton nach Farb- und Holzelementbauweise Materialkonzept Architekt -- Trennwände in den Wohnungen in -- Beleuchtung dimmbar Holzelementbauweise -- Decken in allen Wohn- und Schlafräumen Fenster Gipsabhangdecke, weiss gestrichen -- Hochwertige Holz-Metall-Fenster, -- Wände in allen Wohn- und Schlafräumen 3-fach Isolierverglasung mit U-Wert Abrieb, gestrichen gemäss Wärme- und Schallschutznachweis -- Wände in Badezimmer und WC keramische -- Gartenfenster Sockelgeschoss als Platten und Weissputz gestrichen Hebe-Schiebefenster (Typ B & D). -- Wände, Decken in Kellerräumen gestrichen Sonnenschutz und Verdunkelung Fassade -- Rafflamellenstoren in Aluminium, -- Aussenwände Erdgeschoss und einbrennlackiert, Antrieb elektrisch. Dachgeschoss in Holzelementbauweise, -- Sockelgeschoss mit Gelenkarmmarkise, gemäss Wärme- und Schallschutznachweis Antrieb manuell. (entspricht dem Minergie P-Standard), -- Vorhangschienen in allen Zimmern verputzt, gestrichen -- Farbton nach Farb- und Materialkonzept Elektroanlagen Architekt -- Einbauleuchten in der Küche -- Spiegel mit LED-Aufbauleuchten in Dach Bad und WC -- Satteldach in Holzelementbauweise -- Multimediasteckdose für TV, Radio, mit Wärmedämmung in Sparrenlage, LAN, Telefon in allen Zimmern sowie im Eindeckung mit hinterlüfteten Wohn- und Essraum Metallpaneelen (Stehfalz). -- Sonnerie -- Lukarnen bei Bäder und Dachflächenfenster bei Treppe. Heizungsanlage -- Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung für -- Die Wärmeerzeugung für Heizung Minergie P Standart und Warmwasser erfolgt mittels Luft- -- Käuferwunsch Photovoltaikanlage Wasserwärmepumpe vergrössern und ein Minergie A Standart -- Fussbodenheizung erreichen Lüftungsanlage -- Komfort-Wohnungslüftung, in allen Wohnungen individuell 3-stufig regelbar (Minergie P)

16 Sanitäranlagen Bad Apparate: -- Badewanne, Waschtisch, Wandklosett, -- Kühlschrank V-ZUG KM60IL Spiegelschrank. -- Hochliegender Backofen V-ZUG BCSE60G WC -- Hochliegender Steamer V-ZUG STHSE60G -- Waschbecken und Wandklosett, -- Geschirrspüler V-ZUG GS60NVI Spiegelschrank -- Glaskeramikkochfeld V-ZUG GK45TES1F Dusche -- Einbaudunstabzug V-ZUG DFN6C -- Duschwanne mit Trennwand, Waschtisch, -- Waschmaschine V-ZUG Wandklosett, Spiegelschrank -- Tumbler V-ZUG -- Budgetposition: Typ A: 17’500- CHF Typ B: 17’500.- CHF Typ C: 22’800.- CHF Umgebung Typ D: 22’800.- CHF -- offener gedeckter Carport als Stahlkonstruktion mit Zugang zur Terrasse. Schreinerarbeiten -- Plattenbeläge Stein, Gartensitzplatz -- Wohnungseingangstüre aussen Eiche -- Naturgarten furniert, innen weiss lackiert -- Zimmertüren mit Stahlzargen, gestrichen Schiebetüren, weiss lackiert. -- Garderobenschrank mit Kleiderstange im Entrée. -- Holztreppe vom Sockelgeschoss zum Dachgeschoss.

Bodenbeläge -- In allen Wohn- und Schlafräumen Eichenparkett, Budgetposition 130.- CHF/m2 -- In Badezimmer und WC keramische Beläge Budgetposition 110.- CHF/ m2 -- In Kellerräumen Epoxidanstrich

Kücheneinrichtungen Bemerkungen -- Raumhohe Küchenkombination -- Ausführungsbedingte Änderungen und -- Arbeitsplatte Granit Preisklasse 2 Anpassungen bleiben der Bauherrschaft -- Glasrückwand vorbehalten. -- Budgetposition: Typ A: 20’000.- CHF -- Anschlussgebühren inklusive Typ B: 24’000.- CHF -- Handänderungssteuer 50% Typ C: 24’000.- CHF -- Notariats-/ Grundbuchgebühren 50% Typ D: 28’500.- CHF

17 Zusatzbemerkung & Rechtliche Hinweise

Die in den Plänen eingezeichneten Die vorliegende Dokumentation stellt Einrichtungsgegenstände dienen lediglich dem das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Nachweis der Stellmöglichkeit. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Mitzuliefernde oder fest einzubauende Darstellungen, Möblierungen, 3D Ansichten Einrichtungen sind in diesem Baubeschrieb oder Beschreibungen können keinerlei aufgeführt. Die Ausführung erfolgt nach Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere Werk- und Detailplänen. Massliche Differenz kommt den Plänen die gesetzliche Wirkung gegenüber den Eingabeplänen, die sich aus von Grundbuchplänen nicht zu. Für architektonischen oder bautechnischen Gründen Ausführungen und Flächenangaben sind einzig ergeben, jedoch ohne Einfluss auf Qualität und die Vertragsunterlagen, insbesondere der die Funktion des Gebäudes sind, bleiben im detaillierte Baubeschrieb und die Vertragspläne Rahmen der vertretbaren Toleranz vorbehalten. massgebend. Ausführungsbedingte Der gesamte Inhalt, Preis- und Flächenangaben Änderungen, Anpassungen und/oder dieser Verkaufsdokumentation basieren auf dem Massanpassungen können vorkommen und Stand vom Oktober 2017. Baunebenkosten wie bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Anschlussgebühren und Versicherungen sind enthalten. Im Pauschalpreis nicht inbegriffen und Bei der vorliegenden Verkaufsbroschüre von der Käuferschaft seperat zu zahlen sind: handelt es sich um kein Angebot und um - Finazierungs- und Verschreibekosten keine Grundlage für die späteren Kauf- bauliche Änderungen (Sonderwünsche) respektive Werkverträge. Zwischenverkauf und sowie daraus resultierende Honorare Preisänderungen bleiben vorbehalten. - Kosten für Schuldbrieferrichtung - Notariats- und Grundbuchgebühren zu 50% Alle Angaben, Visualisierungen, Pläne etc. sind - Allfällige behördlicherseits bis anhin unverbindlich. Änderungen bleiben bis zur unbekannte, neu verordnete Gebühren Bauvollendung vorbehalten. und Abgaben - Handänderungssteuer zu 50%

18 Architekten

RBA Architekten GmbH ETH SIA

Unser Tätigkeitsgebiet umfasst das Entwerfen, Planen und Realisieren von Neu- und Umbauten, mit dem Anspruch eine qualitativ hochstehende und nachhaltige Architektur in die Realität um- zusetzen. Dabei setzen wir uns kritisch mit dem Bestehenden auseinander und versuchen eine Synergie zwischen Alt und Neu, sowie zwischen Baute und Ort zu finden.

Kontakt Architekten

RBA Architekten Hauptgasse 25 4600 Olten t +41 62 390 10 00 [email protected] www.rba-architekten.ch

19 Notizen

Kontakt Verkauf

Bärenfels AG Rheinstrasse 93, 4402 Frenkendorf Telefon 061 375 95 20 [email protected] www.baerenfelsag.ch

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