PERVENUPOLIS BERLIN
NEUE TEILMÄRKTE FÜR EINE WACHSENDE STADT NEUE TEILMÄRKTE FÜR BERLIN
01 CITY
02 CITY FRINGE
03 PERIPHERIE
04 UMLAND
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 2 BERLIN – ÜBERBLICK #ALLESNEU
City-Fringe City
Peripherie
Umland
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 3 CITY
Photo by Robin Spielmann on Unsplash BERLIN – TEILMARKT CLUSTER CITY #BUSINESSRULES
“Die Berliner Innenstadt ist eine einzigartige Erfolgstory, weltweit!”
City BESONDERHEITEN IM CLUSTER
• Regierung und regierungsnahe Institutionen • Hochkultur (Museen, Opern, Theater, Eventlocations) • Verkehrsknotenpunkte • Geschäftsviertel • Core Investoren
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 5 CITY – ZENTRAL #IMZENTRUMDERMACHT
“Zentral vereint Regierung, internationale Repräsentanz, Kultur und Wirtschaft in einem Bundesnach- Teilmarkt.” richtendienst KEY FACTS: Theaterviertel Bestand 2020: 4,5 Mio. m²
Bundeskanzler- Leerstandsquote 2020: 1,2 % Museumsinsel amt Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: 184.200 m² Spitzen-/Durchschnittsmiete 2020: 38,50 / 32,47 EUR/m²/Monat Unter den Linden / LANDMARKS: Reichstag Friedrichstaße
Bundestag, Bundesregierung und Ministerien Gendarmen- Botschaften markt CBD Potsdamer/Leipziger Platz Zoologischer Garten Botschaftsviertel Potsdamer / Gendarmenmarkt / Unter den Linden / Friedrichstraße Leipziger Platz Museumsinsel / Theaterviertel
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 6 CITY – CITY WEST #DERALTEWESTEN
“In der City West trifft Berlins edelste Shoppingmeile auf die Skyscaper der Hypermoderne am Zoologischen Garten.” Bikini Berlin KEY FACTS:
Savignyplatz Bestand 2020: 915.000 m² KaDeWe Leerstandsquote 2020: 1,8 % Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: 44.900 m² Spitzen-/Durchschnittsmiete 2020: 38,50 / 29,90 EUR/m²/Monat Upper West & LANDMARKS: zoofenster
Kurfüstendamm KaDeWe Kurfürstendamm Upper West und Zoofenster Bikini Berlin Bahnhof Zoologischer Garten
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 7 CITY – ALEXANDERPLATZ #DIEZUKUNFTGEHTNACHOBEN
“Am Alexanderplatz wird in 10 Jahren Berlins Zukunft als internationale Gateway City liegen.” Galeria Karstadt KEY FACTS: Kaufhof
Bestand 2020: 550.000 m² Alexanderplatz Leerstandsquote 2020: 3,0 % Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: 20.700 m² Park Inn Spitzen-/Durchschnittsmiete 2020: 30,00 / 23,96 EUR/m²/Monat Fernsehturm LANDMARKS:
Alexanderplatz Rotes Rathaus Geplante Bürotürme Weltzeituhr Rotes Rathaus Alexa Shopping Center Park Inn Hotel
Alexa Shopping Center
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 8 CITY – HACKESCHER MARKT #CREATIVECITY
“Am Hackeschen Markt treffen sich Szene, Kreativwirtschaft und Fintechs.” KEY FACTS:
Bestand 2020: 798.000 m² Leerstandsquote 2020: 2,1 % Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: 31.300 m² Zionskirchplatz Spitzen-/Durchschnittsmiete 2020: 35,50 / 32,75 EUR/m²/Monat
LANDMARKS: Torstraße / Schönhauser Allee Hackescher Markt Fintec-Cluster Torstraße Volksbühne Tacheles Theater Monbijoupark Hackescher Markt
Neue Synagoge
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 9 CITY – HAUPTBAHNHOF / EUROPACITY #KONNEKTIVITÄT
“Die Europacity entwickelt sich zu Berlins neuem zentralen Gateway zwischen den Zentren der Stadt und der Welt.” Tour Total KEY FACTS: Quartier Bestand 2020: 214.000 m² Heidestraße 50Hertz Leerstandsquote 2020: 0,0 % Netzquartier Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: 36.000 m²
Hamburger Spitzen-/Durchschnittsmiete 2020: 37,00 / 32,09 EUR/m²/Monat Bahnhof LANDMARKS:
The Cube Hauptbahnhof Humboldthafen Quartier Heidestraße Tour Total The Cube PwC Hamburger Bahnhof Berlin Hauptbahnhof
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 10 CITY – MEDIASPREE #ZWISCHENDENWELTEN
“Die Mediaspree vereint altes Erbe und hohe Innovationsdynamik mit Eventkultur.” KEY FACTS: Ostbahnhof Bestand 2020: 756.000 m² Oberbaum City Leerstandsquote 2020: 7,0 % Mercedes-Benz Arena
Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: 90.900m² East Side Galley Spitzen-/Durchschnittsmiete 2020: 35,00 / 32,01 EUR/m²/Monat LANDMARKS:
Ostbahnhof Zalando- Campus Zalando-Campus &Mercedes-Benz Arena
Cuvry Campus Cuvry Campus
East Side Gallery Treptower / Cule Treptower / Cule Campus Oberbaum City
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 11 CITY FRINGE
Photo by Max Langelott on Unsplash BERLIN – TEILMARKT CLUSTER CITY-FRINGE #VONWEGENFRINGE
“Die Zentren des Wilhelminischen Rings sind die Wiege der Metropole Berlin”
City-Fringe BESONDERHEITEN IM CLUSTER
• Regierungsnahe Institutionen • Kanzleien, Backoffice Standorte • Bildungseinrichtungen (Universitäten, Forschungsinstitute) • Lokale Knotenpunkte • Reserveareale für weiteres Wachstum • Core plus Investoren
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 13 CITY FRINGE – CHARLOTTENBURG #ZEITENSPIEGEL
“Das Rokokoschloss, die Gründerzeitquartiere und ein moderner Forschungs- und Universitätstandort machen den Charakter von Charlottenburg aus.” Westhafen KEY FACTS: Schloss Bestand 2020: 1,7 Mio. m² Charlottenburg Moabit Leerstandsquote 2020: 2,7 % Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: 80.900 m² Spitzen-/Durchschnittsmiete 2020: 33,00 / 26,71 EUR/m²/Monat LANDMARKS:
Schloss Charlottenburg TU Berlin / Deutsche Bank Wilmersdorfer Arcarden Campus Wilmersdorfer Messe Berlin / Arcarden Campus Ernst Reuter Platz Funkturm Messe Berlin / Funkturm Westhafen
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 14 CITY FRINGE – CITY NORDOST #JAHRHUNDERTMARKT
“In der City Nordost findet man alle Baustile eines Jahrhunderts in einem Teilmarkt.”
KEY FACTS: Bornholmer Brücke Bestand 2020: 1,0 Mio. m² BayerSchering Leerstandsquote 2020: 2,2 % Campus Prenzlauer Berg Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: 58.600 m²
Spitzen-/Durchschnittsmiete 2020: 34,00 / 28,40 EUR/m²/Monat Konnopkes Imbiss LANDMARKS:
Volkspark Friedrichshain Humboldthain Konnopkes Imbiss Bornholmer Brücke Bayer-Schering Campus Karl-Marx-Allee Karl-Marx-Allee Humboldthain
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 15 CITY FRINGE – CITY SÜDOST #INTERKULTURELL
“In der City Südost wird Multikulti erfolgreich gelebt – in den Kiezen der Kreativen.” Curry 36 KEY FACTS: Bergmannkiez Kottbusser Tor Bestand 2020: 2,0 Mio. m² Leerstandsquote 2020: 2,1 % Büroflächenumsatz 2020: Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: 88.400 m² Hermannplatz Spitzen-/Durchschnittsmiete 2020: 34,00 / 25,08 EUR/m²/Monat LANDMARKS: Tempelhofer Freiheit Bergmannkiez Curry36 Hasenheide Kottbusser Tor Hermannplatz Hasenheide Tempelhofer Freiheit
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 16 CITY FRINGE – CITY SÜDWEST #BÜRGERLICHBUNT
“Die City Südwest ist das Zuhause des bürgerlichen und bunten Berlins.” Bundesallee KEY FACTS:
Bestand 2020: 1,7 Mio. m² Leerstandsquote 2020: 0,6 % EUREF Campus Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: 71.800 m² Spitzen-/Durchschnittsmiete 2020: 33,00 / 27,21 EUR/m²/Monat LANDMARKS:
Bundesallee EUREF Campus Friedenau Friedenau Schlosstraße Steglitzer Kreisel Schlossstraße Krasselt’s Imbiss Krasselt's Imbiss Steglitzer Kreisel
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 17 CITY FRINGE – TEGEL / SIEMENSSTADT #ZUKUNFT
“Siemensstadt 2.0 und Berlin TXL-The Urban Tech Republic werden zu einem hochinnovatives Zentrum Tegel
Quartier zum Leben und Arbeiten.” Borsigturm KEY FACTS:
Bestand 2020: 604.000 m² Leerstandsquote 2020: 6,8 % Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: 45.000 m² Ehem. Spitzenmiete 2020: 22,00 EUR/m²/Monat Flughafen Tegel LANDMARKS:
Ehem. Flughafen Tegel Siemensstadt Borsigturm Stadtzentrum Tegel Siemensstadt
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 18 CITY FRINGE – NORDOSTRING #POTENZIALE
“Im Nordostring wird die Stadt zum Potenzial.” Reinickendorf KEY FACTS:
Schöss Bestand 2020: 1,4 Mio. m² Schönhausen Leerstandsquote 2020: 1,8 % Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: 29.800 m²
Spitzen-/Durchschnittsmiete 2020: 24,00 / 16,39 EUR/m²/Monat Der Clou
Landsberger LANDMARKS: Allee
Der Clou Bahnhof Lichtenberg Reinickendorf Rathaus Pankow Landsberger Allee Rummelsburger Rummelsburger Bucht Bucht
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 19 PERIPHERIE
Photo by Chris Reyem on Unsplash BERLIN – TEILMARKT CLUSTER PERIPHERIE #VERNETZT
“Der Berliner Stadtrand bietet die attraktivsten Wohnlagen und ist dennoch infrastrukturell hervorragend ausgestattet”
BESONDERHEITEN IM CLUSTER
• Forschungsstandorte (Adlershof) • Stadtteillagen • Ärztehäuser Peripherie • Gewerbeparks • Stadteillagen • Flughafennähe • Value Add Investoren und Developer
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 21 PERIPHERIE – ADLERSHOF / SCHÖNEWEIDE #WISSENSCHAFT
“Adlershof/Schöneweide entwickelt sich zu einem der renommiertesten europäischen Wissenschaftsstandorte.”
Trabrennbahn KEY FACTS: Karlshorst Bestand 2020: 688.000 m² Leerstandsquote 2020: 2,6 %
Oberschöne- Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: 29.700 m² weide Spitzen-/Durchschnittsmiete 2020: 18,50 EUR/m²/Monat LANDMARKS: HTW Berlin Ehem. Flugfeld WISTA Areal Adlershof Johannisthal HTW Berlin Oberschöneweide WISTA Adlershof Trabrennbahn Karlshorst Johannisthal
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 22 PERIPHERIE – SÜD #ÜBERGANG
“Die südliche Peripherie bildet den grünen Übergang zwischen der belebten Innenstadt und dem sich entwickelnden Umland.”
KEY FACTS: Britzer Gärten
Bestand 2020: 790.000 m² Leerstandsquote 2020: 4,6 % Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: 9.000 m² Spitzen-/Durchschnittsmiete 2020: 17,00 / 14,64 EUR/m²/Monat LANDMARKS: Gropiusstadt Goerzallee Goerzallee FU Campus FU Campus Lankwitz Lankwitz
Trabrennbahn Trabrennbahn Mariendorf Mariendorf Gropiusstadt Britzer Gärten
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 23 PERIPHERIE – WEST #URLAUB
“Die südwestliche Peripherie bietet Erholung vom Großstadtstress in nur 20 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.”
KEY FACTS: Grunewald
Bestand 2020: 541.000 m² Leerstandsquote 2020: 0,9 % Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: 6.700 m² Spitzenmiete 2020: 16,00 EUR/m²/Monat Pfaueninsel Forschungs- LANDMARKS: campus Dahlem
Strandbad Wannsee
Zentrum Zehlendorf Strandbad Wannsee Forschungscampus Dahlem Zentrum Naherholungsgebiet Grunewald Zehlendorf Pfaueninsel
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 24 PERIPHERIE – SPANDAU #EINGANG
“Spandau ist der Eingang Berlins, großstädtisch, vernetzt, landschaftlich attraktiv und einem großen Potenzial.”
KEY FACTS: Eiswerder
Bestand 2020: 466.000 m² Leerstandsquote 2020: 0,5 %
Zitadelle Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: 3.800 m² Spandau Spitzenmiete 2020: 18,00 EUR/m²/Monat
Zentrum/Altstadt LANDMARKS: Spandau
Scharfe Lanke Zentrum & Altstadt Spandau Zitadelle Spandau Scharfe Lanke Eiswerder
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 25 PERIPHERIE – NORD #LEBENSQUALITÄT
“Immer mehr Menschen zieht die hohe Lebensqualität und die gute Konnektivität des Berliner Nordens an, um dort zu leben.” KEY FACTS: Campus Berlin Bestand 2020: 285.000 m² Frohnau Buch Leerstandsquote 2020: 3,4 % Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: 500 m² Spitzenmiete 2020: 13,00 EUR/m²/Monat Tegeler See Märkisches LANDMARKS: Viertel
Tegeler See Frohnau Campus Berlin Buch Märkisches Viertel
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 26 PERIPHERIE – OST #GEGENSÄTZE
“Zwischen Marzahn, Hellersdorf und Hohenschönhausen und der Zusammenfluss von Dahme und Spree liegen die wohl spannendsten randstädtischen Areale der Stadt.” Marzahn/ Hohenschön- hausen KEY FACTS:
Bestand 2020: 1,2 Mio m²
Leerstandsquote 2020: 1,2 % Tierpark Berlin Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: 12.300 m²
Spitzen-/Durchschnittsmiete 2020: 18,00 / 13,91 EUR/m²/Monat Müggelsee LANDMARKS:
Marzahn-Hellersdorf / Hohenschönhausen Tierpark Berlin Altstadt Müggelsee Köpenick Altstadt Köpenick
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 27 UMLAND
Photo by Sam Farallo on Unsplash BERLIN – TEILMARKT CLUSTER UMLAND #WACHSTUM
“Im Umland von Berlin wacht gerade ein schlafender Riese auf.”
BESONDERHEITEN IM CLUSTER
• Regierungsinstitutionen Brandenburg • Forschungs- Hochschulstandorte Potsdam • Industrie • Schlösser und Gärten Potsdam • Flughafen • Value Add Investoren und Developer
Umland
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 29 UMLAND – FLUGHAFEN BER #LIFTOFF
“Nicht nur der Flughafen wird in den nächsten Jahren die Region abheben lassen.” LANDMARKS:
Flughafen BER GVZ Süd Flughafen BER GVZ Süd Großbeeren Industriepark Ludwigsfelde Industriepark Dahlewitz
Industriepark Dahlewitz Industriepark Ludwigsfelde
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 30 UMLAND – POTSDAM / UMLAND SÜD #SCHÖNEFORSCHUNG
“In Potsdam und dem südlichen Umland wird in Schlössern und an Seen an der Zukunft geforscht und das Universum erklärt.” KEY FACTS: SAP Campus Europarc Bestand 2020: ca. 1,5 Mio. m² Jungfernsee Dreilinden Leerstandsquote 2020: ca. 2,5 % Techno Terrain Ø Büroflächenumsatz 2016-2020: ca. 50.000 m² Teltow Wissenschafts- Spitzen-/Durchschnittsmiete 2020: 20,00 / 11,00 EUR/m²/Monat park Golm LANDMARKS:
Schlösser- und Seenlandschaft Potsdam Schlösser und Seenlandschaft Wissenschaftspark Golm Potsdam HPI Campus Griebnitzsee SAP Campus Jungfernsee / HPI Campus Griebnitzsee Europarc Dreilinden Techno Terrain Teltow
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 31 KONTAKT KONTAKT
KAI MARC JIRKA MENDE VOLLMER STACHEN MANAGING DIRECTOR MANAGING DIRECTOR DIRECTOR CITY LEAD – INVESTMENT BERLIN HEAD OF OFFICE LEASING BERLIN TEAM LEADER RESEARCH T +49 (0)30 726145254 T +1 555 555 5555 T +49 (0)30 726145034 F +49 (0)30 726145111 F +49 (0)30 726145111 F +49 (0)30 726145111 [email protected] [email protected] [email protected]
CBRE RESEARCH | NEUE TEILMÄRKTE BERLIN 33 DISCLAIMER
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CBRE RESEARCH | WOHNINVESTMENTMARKT 34