Ihr Zuhause an Der Berner Au

Ihr Zuhause an der Berner Au

Moderne Einfamilienhäuser im Hamburger Stadtteil Sasel Besichtigen Sie jetzt das Musterhaus!

Termine nach Vereinbarung: [email protected] Telefon (+49) 40 348 61 900 Mobil (+49) 176 642 880 77 Inhalt

Auf einen (Auen)Blick 3

Willkommen 4

Sasel – idyllisches Hamburg 5

Kätnerstieg – die Natur vor der Haustüre 10

Auenblick Sasel – modernes Wohnen 14

Grundrisse und Schnitte 19

Ausbau und Ausstattung – Kurzbaubeschrieb 25

Kontakt 28

• 3 freistehende 6-Zimmer-Einfamilienhäuser • • ca. 189 m2 Wohnfläche • • ca. 676 m2 Grundstücksfläche • • Garten am Ufer der Berner Au • • Modernes Architektenhaus • • Nachhaltig & ökologisch • • KfW-Effizienzhaus 40 • • Familienfreundlich • • 3 •

nachhaltig & ökologisch Auf einen

• Solaranlage (Auen)Blick • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Extensives Gründach • KfW-Effizienzhaus 40 • Nachhaltige, nachwachsende Roh- und Dämmstoffe (Holzrahmenbau) • Baumaterialien überwiegend aus Europa • Regionaler Hartbrand- Qualitäts-Klinker aus Norddeutschland hochwertig & modern

familien- • Architektenhaus freundlich & • Kamin auf Wunsch • 5 Schlafzimmer praktisch • Ensuite-Bad für das großzügige Elternschlafzimmer • Großer, heller, Wohn-Ess- Bereich, Küche separat • Gäste-WC • Repräsentativer Eingangs bereich mit Stauraum • Freistehende • Bodentiefe französische Einfamilienhäuser Fenster für viel Licht • 189 m2 Wohnfläche • Überhohe Qualitäts-Innentüren • 676 m2 Grundstücksfläche • Hochwertige FSB-Beschläge • Garten am Ufer der Berner Au an Türen und Fenstern • 1 Garagenstellplatz • Aufwändige, geschlossene • Abstellkammer für Holztreppe Gartengeräte und Fahrräder • Raumhöhe im EG überwiegend • Ideelle Grundstücksteilung ca. 2,78 m, im DG von ca. als WEG erfolgt 2,29 m bis ca. 2,75 m • 4 •

Willkommen

Ihr zukünftiges Zuhause soll viele Ansprüche er- Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhig- füllen. Sie wünschen sich sowohl Stadt als auch ten Sackgasse und grenzt an das Landschafts- Natur, Urbanität ebenso wie ländliche Idylle, schutzgebiet Wandsbeker Geest. Die zeitlose Nachhaltigkeit vereint mit Modernität? Dann Architektur der Einfamilienhäuser mit ortstypi- heißen wir Sie herzlich willkommen im Auen- schen Klinkerfassaden fügt sich nicht nur opti- blick Sasel. mal in das Grundstück ein, sondern ermöglicht dank hellen, geräumigen Grundrissen urbanes In bevorzugter Wohnlage am Ufer der Berner Wohnen mitten in der Natur. Au entstehen im Hamburger Stadtteil Sasel drei moderne und großzügige Einfamilienhäu- Lassen Sie sich überraschen. ser mit hochwertig gestalteten Privatgärten.

ihr neues zuhause im grünen hamburg • 5 •

Sasel – idyllisches Hamburg Hamburg hat viele Gesichter – Elbphilharmonie, ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten. Reeperbahn, Außenalster, HafenCity und Michel Das Alster Einkaufszentrum AEZ, die Märkte in sind nur einige davon. Ein weniger bekanntes ist Sasel und Volksdorf, die Weiße Rose oder diverse das idyllische Hamburg; und dieses zeigt sich in Einkaufsmöglichkeiten in Wellingsbüttel sorgen den Stadtteilen Sasel, Berne und Volksdorf von für Vielfalt und Abwechslung. seiner besten Seite. Und wenn es Sie doch in die Innenstadt zieht, Gepflegte Einfamilienhäuser mit attraktiven bieten der S-Bahnhof Poppenbüttel / Wellings- Gartenanlagen, mehrere Naherholungsgebie- büttel und die U-Bahnhöfe Berne und Volksdorf te und Parks sowie historische Bauten prägen eine direkte Anbindung. die Stadtteile. Freizeit- und Sportangebote sind

wo sich fuchs & hase gute nacht sagen • 6 •

hamburg

sasel • 7 •

volks- dorfer markt

sasel- haus

tennis club berne

saseler markt

weiße rose volksdorf • 8 •

gymnasium grootmoor

grund- schule hasenweg

s-bahn wellings- büttel

u-bahn volksdorf

u-bahn berne • 9 •

guts- haus berne

garten- stadt berne

guts- haus sasel

torhaus wellings büttel • 10 •

Kätnerstieg – die Natur vor der Haustüre Der Auenblick Sasel hält, was er verspricht: Das Das Grundstück umfasst rund 2030 m2 und wur- Grundstück mit den drei freistehenden Einfami- de ideell geteilt (WEG). Die Einfamilienhäuser lienhäusern, von denen zwei zum Verkauf stehen, betten sich optimal in das Grundstück ein und liegt direkt am Ufer der Berner Au, angrenzend bieten viel Privatsphäre. Jedes Haus hat einen an das Landschaftsschutzgebiet Wandsbeker eigenen, gut abgegrenzten Garten mit direktem Geest. Der Kätnerstieg ist eine verkehrsberu- Anschluss an die Berner Au. higte Sackgasse. Durchgangsverkehr ist nur für Fahrradfahrer und Fußgänger gestattet. Bushaltestellen mit Anschluss an die S- und U-Bahnstationen sind in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

ihre neue nachbarin: natur • 11 •

kätnerstieg 10 • 12 •

kätnerstieg

haus a

haus b (reserviert)

haus c (verkauft)

N 0 m 10 m • 13 •

guts- park berne

berner wald

berner au

wandsbeker geest • 14 •

Auenblick Sasel - modernes Wohnen Die freistehenden Einfamilienhäuser am Kätner- eine sorgfältig ausgewählte Bepflanzung und stieg 10 bieten ca. 189 m2 Wohnfläche, verteilt Rasenflächen. Jedes Grundstück hat, neben viel auf sechs Zimmer im Erd- und im Dachgeschoss. Privatsphäre, einen direkten Zugang zur Berner Au. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 676 m2 pro Haus und wurde ideell geteilt. Die großzügi- Die Häuser überzeugen durch ihre moderne, gen Gärten, die direkt an die Berner Au gren- zeitlose Architektur. Die Fassade mit hochwer- zen, werden auf Wunsch von Landschafts tigen Klinker-Unikaten aus der Deutschen Klin- architekten gestaltet und fügen sich nahtlos in ker-Manufaktur Wittmunder Klinker nimmt Be- das architektonische Gesamtensemble ein. Sie zug auf die Architekturtradition der Hansestadt. bieten eine nach Süden ausgerichtete Terrasse,

wo freizeit kapitäne anlegen • 15 •

Wo immer möglich werden hochwertige und Dank der kompakten Bauweise und der hoch- nachhaltige europäische Materialien eingesetzt. wertigen Materialien erreichen die Häuser den So werden ausschließlich europäische Hölzer Standard «KfW-Effizienhaus 40». Eine entspre- verbaut. chende Förderung ist somit möglich, und die nö- tigen Bescheinigungen liegen vor. Die Häuser werden mit einer modernen Luft- Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warm Die Flachdächer bzw. flach geneigten Dächer wasserversorgung sowie mit einer Solar verfügen über eine innenliegende Entwässe- anlage auf dem Dach beheizt. Die individuell rung und eine extensive Dachbegrünung. Da- regulierbare Fußbodenheizung ist raumweise durch kann eine Gründachförderung der Han- geschaltet. sestadt Hamburg beantragt werden. Ebenso ist eine Förderung der Solaranlage bei der IFBHH möglich. Die Grundvoraussetzungen liegen vor. • 16 •

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Wind- Im Dachgeschoss gibt es drei nutzungsneutrale fang in die praktische Garderobe und anschlie- Zimmer. Zwei Badezimmer, eines mit Badewan- ßend in den großzügigen Flur, der alle Zimmer ne, eines mit Dusche, ergänzen das großzügige im Erdgeschoss erschließt. Raumangebot.

Der Wohn- und Essbereich ist nach Süden in den Alle Räume im Dachgeschoss sind zweiseitig Garten orientiert und bietet eine vorgelagerte, nach außen orientiert und verfügen über boden- rund 11,5 m2 große Gartenterrasse. Raumho- tiefe, dreifach verglaste Holzfenster. Alle Fenster he Fenster bieten wunderbare Ausblicke in den sind mit einem elektrisch betriebenen außenlie- Garten. Die separate Küche bietet einen direk- genden Sonnenschutz ausgestattet. ten Zugang zum Essbereich. Die Ausstattung der Küche ist Sache des Käufers. Die Decken der Räume im Dachgeschoss falten sich in der Höhenentwicklung zu den Gebäude Ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, ein Zim- ecken auf, was ein einzigartiges Raumgefühl mer sowie ein Gäste-WC komplettieren das schafft. Raumangebot im Erdgeschoss. • 17 •

Alle Häuser verfügen über eine Einzelgarage Für die Häuser liegt ein genehmigter Bauantrag mit elektrischem Tor, die auch Platz für Fahr- vor. Änderungen an der Außengestaltung sind räder bietet. Ein Abstellraum bietet Stauraum. deshalb nicht mehr möglich. Die Anordnung der Ein Keller ist im Grundausbau nicht vorgesehen. Fenster sowie die außen sichtbaren Bauteile sind gegeben. Änderungswünsche können un- Die Häuser verfügen über einen gedeckten ter Umständen insofern berücksichtigt werden, Hauszugang auf der Nordseite, unmittelbar ne- als die statischen und konstruktiven Erforder- ben der Garage. Somit gelangen Sie witterungs- nisse, die übergeordnete gestalterische Erschei- geschützt vom Auto ins Haus. nung der Häuser und die Bauvorschriften dies zulassen. • 18 • - 0 2 S

Rampe max. 12% Rampe max. 6% Vordach Garage Abstell RH= 2,00- 2,25m RH =2,00m- 2,25m NGF: 20,72 m2 NGF: 6,58 m2 W W L

Garage Müll Grün. 80L 80L RH =2,10m Rampe max. 12% NGF: 20,72 m2

Zimmer Windfang HWHKR RH= 2,79m RH= 2,79m RH= 2,79m NGF: 14,17 m2 NGF: 4,94 m2 NGF: 14,17 m2 Haus A Grundriss Erdgeschoss Garderobe RH= 2,79m NGF: 4,02 m2

Müll Grün. S 80L 80L - 0 2 Rampe max. 6% Vordach Abstell RH =2,10m

2 B K NGF: 6,58 m Diele WC Küche WLW S-01 Technik RH= 2,79m RH= 2,50m RH= 2,50m S-01 NGF: 2,66 m2 Rinne NGF: 8,68 m2 NGF: 1,64 m2 NGF: 6,74 m2

Zimmer Windfang Küche RH= 2,79m RH= 2,79m RH= 2,79m NGF: 14,17 m2 NGF: 4,94 m2 NGF: 14,17 m2 Wohnen/ Essen RH= 2,79m NGF: 39,49 m2

Garderobe RH= 2,79m NGF: 4,02 m2

WM & HK Trockner

Diele WC HWR Flur S-01 TechnikHKV S-01 RH= 2,79mTerrasse RH= 2,50m RH= 2,50m RH= 2,50m 0m 1,00m 2,50m NGF: 2,66 m2 NGF: 8,68B mF2: 11,50 m2 NGF: 1,64 m2 NGF: 3,93 m2 NGF: 6,28 m2 NGF: 5,75 m2

- 0 2 OKFF ±0,00 = 25,36m ü. NN S

Wohnen/ Essen RH= 2,79m BAUVORHABEN: BAUHERR: NGF: 39,4A9R mC2 HITEKT: INHALT: Grundriss EG I Haus 10 B VORABZUG

KAT - NEUBAUTEN KÄTNERSTIEG 10 MUNDORFBAU STUDIOMUNDORF VERKAUFSBROSCHÜRE N A R C H I T E K T U R

Adresse: Mundorf Bau GmbH & Co. KG Dipl. Ing. SIA Henrik Mundorf – Freier Architekt M 1:100 3.4 Kätnerstieg 10 Lerchenstraße 28, 22767 Hamburg Lerchenstrasse 28 – 22767 Hamburg Datum: 29.06.2020 22393 Hamburg T +49 40 348 61 900, F +49 40 348 61 902 T +49 40 348 61 900 – F +49 40 348 61 902 Blattgröße: 297*210 A4 [email protected], www.mundorf-bau.de [email protected] – studio-mundorf.de

Terrasse 0m 1,00m 2,50m BF: 11,50 m2 NGF: 5,75 m2 S - 0 2

OKFF ±0,00 = 25,24m ü. NN

BAUVORHABEN: BAUHERR: ARCHITEKT: INHALT: Grundriss EG I Haus 10 A VORABZUG

KAT - NEUBAUTEN KÄTNERSTIEG 10 MUNDORFBAU STUDIOMUNDORF VERKAUFSBROSCHÜRE N A R C H I T E K T U R

Adresse: Mundorf Bau GmbH & Co. KG Dipl. Ing. SIA Henrik Mundorf – Freier Architekt M 1:100 3.1 Kätnerstieg 10 Lerchenstraße 28, 22767 Hamburg Lerchenstrasse 28 – 22767 Hamburg Datum: 29.06.2020 22393 Hamburg T +49 40 348 61 900, F +49 40 348 61 902 T +49 40 348 61 900 – F +49 40 348 61 902 Blattgröße: 297*210 A4 [email protected], www.mundorf-bau.de [email protected] – studio-mundorf.de - 0 2 S

Rampe max. 12% Rampe max. 6% Vordach Garage Abstell RH= 2,00- 2,25m RH =2,00m- 2,25m NGF: 20,72 m2 NGF: 6,58 m2 W W L

Müll Grün. 80L 80L

Rampe max. 12%

Zimmer Windfang HWHKR RH= 2,79m RH= 2,79m RH= 2,79m NGF: 14,17 m2 NGF: 4,94 m2 NGF: 14,17 m2 Haus A Grundriss Dachgeschoss Garderobe RH= 2,79m NGF: 4,02 m2 S - 0 2

Diele WC Küche S-01 Technik RH= 2,79m RH= 2,50m RH= 2,50m S-01 NGF: 2,66 m2 NGF: 8,68 m2 NGF: 1,64 m2 NGF: 6,74 m2

Zimmer Bad Zimmer RH= 2,29- 2,75m RH= 2,25m RH= 2,29- 2,75m

G 2 2 2 NGF: 14r ,58 m NGF: 4,66 m NGF: 14,58 m 5 a .7 t 2 a . u a fs c t Wohnen/ Essen u e z ig e 9 n .2 d RH= 2,79m 2

L H H a n d R H a n d R H L 2 2 d . NGF: 39,49 m n 2 . W . W

t t e 9 g z i u e I n s I n s t c fs a u . a 2 t .7 a 5 r G

Höhenlinie LH = 2,30m Höhenlinie LH = 2,30m

Inst. Wand RH

Bad Abstellﬂ.

Dachausstieg / RH= 2,25m RH= 2,25m Oberlicht 2 2 1,20x1,20 NGF: 4,08 m NGF: 3,48 m S-01 Terrasse 0m 1,00Sm-01 2,50m BF: 11,50 m2 NGF: 5,75 m2 Inst. Wand RH

Höhenlinie LH = 2,30m Höhenlinie LH = 2,30m Zimmer Flur Zimmer

RH= 2,29- 2,75m RH= 2,25m RH= 2,29- 2,75m - 0 2 OKFF ±0,00 = 25,36m ü. NN S 2 2 2 NGF: 14,58 m NGF: 15,70 m NGF: 14G ,58 m 5 r .7 a 2 t . a a u c fs u t z e ig 9 e .2 n 2 d L H H L d 2 n . BAUVORHABEN: BAUHeERR: ARCHITEKT: 2 INHALT: Grundriss EG I Haus 10 B g 9 i Ankleide z te u fs c VORABZUG u a a RH= 2,25m . t 2 a .7 r 5 G NGF: 4,79 m2 KAT - NEUBAUTEN KÄTNERSTIEG 10 MUNDORFBAU STUDIOMUNDORF VERKAUFSBROSCHÜRE N A R C H I T E K T U R

0m 1,00m 2,50m S - 0 2

OKFF ±0,00 = 25,24m ü. NN

BAUVORHABEN: BAUHERR: ARCHITEKT: INHALT: Grundriss DG I Haus 10 A VORABZUG

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Adresse: Mundorf Bau GmbH & Co. KG Dipl. Ing. SIA Henrik Mundorf – Freier Architekt M 1:100 3.2 Kätnerstieg 10 Lerchenstraße 28, 22767 Hamburg Lerchenstrasse 28 – 22767 Hamburg Datum: 29.06.2020 22393 Hamburg T +49 40 348 61 900, F +49 40 348 61 902 T +49 40 348 61 900 – F +49 40 348 61 902 Blattgröße: 297*210 A4 [email protected], www.mundorf-bau.de [email protected] – studio-mundorf.de 18 STG x 18,06 cm x 27,63 cm

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OKFF ±0,00 = 25,24 m ü. NN

Haus A Schnitte S-01

18 STG x 18,06 cm x 27,63 cm

0m 1,00m 2,50m

BAUVORHABEN: BAUHERR: ARCHITEKT: INHALT: Schnitt S-01 I Haus 10 A OKFF ±0,00 = 25,24 m ü. NN VORABZUG S-02 KAT - NEUBAUTEN KÄTNERSTIEG 10 MUNDORFBAU STUDIOMUNDORF VERKAUFSBROSCHÜRE A R C H I T E K T U R

LH > 2,30m 7,00° 7,00° AdLreHss e<: 2,30m Mundorf Bau GmbH & Co. KG Dipl. Ing. SIA Henrik Mundorf – Freier Architekt M 1:100 4.1 Kätnerstieg 10 Lerchenstraße 28, 22767 Hamburg Lerchenstrasse 28 – 22767 Hamburg Datum: 29.06.2020 22393 Hamburg T +49 40 348 61 900, F +49 40 348 61 902 T +49 40 348 61 900 – F +49 40 348 61 902 Blattgröße: 297*210 A4 [email protected], www.mundorf-bau.de [email protected] – studio-mundorf.de

OKFF ±0,00 = 25,24 m ü. NN

0m 1,00m 2,50m

BAUVORHABEN: BAUHERR: ARCHITEKT: INHALT: Schnitt S-01 I Haus 10 A VORABZUG

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Adresse: Mundorf Bau GmbH & Co. KG Dipl. Ing. SIA Henrik Mundorf – Freier Architekt M 1:100 4.1 Kätnerstieg 10 Lerchenstraße 28, 22767 Hamburg Lerchenstrasse 28 – 22767 Hamburg Datum: 29.06.2020 22393 Hamburg T +49 40 348 61 900, F +49 40 348 61 902 T +49 40 348 61 900 – F +49 40 348 61 902 Blattgröße: 297*210 A4 [email protected], www.mundorf-bau.de [email protected] – studio-mundorf.de

0m 1,00m 2,50m

BAUVORHABEN: BAUHERR: ARCHITEKT: INHALT: Schnitt S-02 I Haus 10 A VORABZUG

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Adresse: Mundorf Bau GmbH & Co. KG Dipl. Ing. SIA Henrik Mundorf – Freier Architekt M 1:100 4.2 Kätnerstieg 10 Lerchenstraße 28, 22767 Hamburg Lerchenstrasse 28 – 22767 Hamburg Datum: 29.06.2020 22393 Hamburg T +49 40 348 61 900, F +49 40 348 61 902 T +49 40 348 61 900 – F +49 40 348 61 902 Blattgröße: 297*210 A4 [email protected], www.mundorf-bau.de [email protected] – studio-mundorf.de - 0 2 S

Rampe max. 12% Rampe max. 6% Vordach Garage Abstell RH= 2,00- 2,25m RH =2,00m- 2,25m NGF: 20,72 m2 NGF: 6,58 m2 W W L

Müll Grün. - 0 2 80L 80L S Rampe max. 12% Haus B Zimmer Windfang HWHKR RGrundrissH= 2,79m ErdgeschossRH= 2,79m RH= 2,79m NGF: 14,17 m2 NGF: 4,94 m2 NGF: 14,17 m2

Rampe max. 12% Rampe max. 6% Vordach Garage Abstell RH= 2,00- 2,25m RH =2,00m- 2,25m Garderobe NGF: 20,72 m2 NGF: 6,58 m2 RH= 2,79m NGF: 4,02 m2 W W L

Diele WC Küche S-01 Technik RH= 2,79m RH= M2ü,ll50mGrün. RH= 2,50m S-01 80L 80L NGF: 2,66 m2 NGF: 8,68 m2 NGF: 1,64 m2 NGF: 6,74 m2 Rampe max. 12%

Zimmer Windfang HWHKR RH= 2,79m RH= 2,79m RH= 2,79m NGF: 14,17 m2 NGF: 4,94 m2 NGF: 14,17 m2 Wohnen/ Essen RH= 2,79m NGF: 39,49 m2

Garderobe RH= 2,79m NGF: 4,02 m2

Diele WC Küche S-01 Technik RH= 2,79mTerrasse RH= 2,50m RH= 2,50m 0m 1,00Sm-01 2,50m NGF: 2,66 m2 NGF: 8,68B mF2: 11,50 m2 NGF: 1,64 m2 NGF: 6,74 m2 NGF: 5,75 m2

- 0 2 OKFF ±0,00 = 25,36m ü. NN S

Wohnen/ Essen RH= 2,79m BAUVORHABEN: BAUHERR: NGF: A39R,4C9 HmI2TEKT: INHALT: Grundriss EG I Haus 10 B VORABZUG

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Terrasse 0m 1,00m 2,50m BF: 11,50 m2 NGF: 5,75 m2

- 0 2 OKFF ±0,00 = 25,36m ü. NN S

BAUVORHABEN: BAUHERR: ARCHITEKT: INHALT: Grundriss EG I Haus 10 B VORABZUG

KAT - NEUBAUTEN KÄTNERSTIEG 10 MUNDORFBAU STUDIOMUNDORF VERKAUFSBROSCHÜRE N A R C H I T E K T U R

Rampe max. 12% Rampe max. 6% Vordach Garage Abstell RH= 2,00- 2,25m RH =2,00m- 2,25m NGF: 20,72 m2 NGF: 6,58 m2 W W L

Müll Grün. - 0 2 80L 80L S Rampe max. 12% Haus B Zimmer Windfang HWHKR GrundrissRH= 2,79m DachgeschossRH= 2,79m RH= 2,79m NGF: 14,17 m2 NGF: 4,94 m2 NGF: 14,17 m2

Garderobe RH= 2,79m NGF: 4,02 m2

Diele WC Küche S-01 Technik RH= 2,79m RH= 2,50m RH= 2,50m S-01 NGF: 2,66 m2 NGF: 8,68 m2 NGF: 1,64 m2 NGF: 6,74 m2

Zimmer Bad Zimmer RH= 2,29- 2,75m RH= 2,25m RH= 2,29- 2,75m

G 2 2 2 NGF: 14r ,58 m NGF: 4,64 m NGF: 14,58 m 5 a .7 t 2 a . u a fs c t Wohnen/ Essen u e z ig e 9 n .2 d RH= 2,79m 2

L H H a n d R H a n d R H L 2 2 d . NGF: 39,49 m n 2 . W . W

t t e 9 g z i u e I n s I n s t c fs a u . a 2 t .7 a 5 r G

Höhenlinie LH = 2,30m Höhenlinie LH = 2,30m

Bad

Dachausstieg / RH= 2,25m Oberlicht 2 1,20x1,20 NGF: 7,39 m S-01 Terrasse 0m 1,00Sm-01 2,50m BF: 11,50 m2 NGF: 5,75 m2 Inst. Wand RH

Höhenlinie LH = 2,30m Höhenlinie LH = 2,30m Zimmer Flur Zimmer

- 0 2 OKFF ±0,00 = 25,36m ü. NN

RH= 2,29- 2,75m RH= 2,25m RH= 2,29- 2,75m S 2 2 G 2 NGF: 14,58 m 5 NGF: 15,70 m NGF: 14r ,58 m .7 a 2 t . a a u c fs u t z e ig 9 e .2 n 2 d L H H L d 2 n . BAUVORHABEN: BAUHeERR: ARCHITEKT: 2 INHALT: Grundriss EG I Haus 10 B g 9 i Ankleide z te u fs c VORABZUG u a a RH= 2,25m . t 2 a .7 r 5 G NGF: 4,79 m2 KAT - NEUBAUTEN KÄTNERSTIEG 10 MUNDORFBAU STUDIOMUNDORF VERKAUFSBROSCHÜRE N A R C H I T E K T U R

0m 1,00m 2,50m

- 0 2 OKFF ±0,00 = 25,36m ü. NN S

BAUVORHABEN: BAUHERR: ARCHITEKT: INHALT: Grundriss DG I Haus 10 B VORABZUG

KAT - NEUBAUTEN KÄTNERSTIEG 10 MUNDORFBAU STUDIOMUNDORF VERKAUFSBROSCHÜRE N A R C H I T E K T U R

Adresse: Mundorf Bau GmbH & Co. KG Dipl. Ing. SIA Henrik Mundorf – Freier Architekt M 1:100 3.5 Kätnerstieg 10 Lerchenstraße 28, 22767 Hamburg Lerchenstrasse 28 – 22767 Hamburg Datum: 29.06.2020 22393 Hamburg T +49 40 348 61 900, F +49 40 348 61 902 T +49 40 348 61 900 – F +49 40 348 61 902 Blattgröße: 297*210 A4 [email protected], www.mundorf-bau.de [email protected] – studio-mundorf.de 18 STG x 18,06 cm x 27,63 cm

• 24 •

OKFF ±0,00 = 25,24 m ü. NN

Haus B Schnitte S-01

18 STG x 18,06 cm x 27,63 cm

0m 1,00m 2,50m

BAUVORHABEN: BAUHERR: ARCHITEKT: INHALT: Schnitt S-01 I Haus 10 A OKFF ±0,00 = 25,19 m ü. NN VORABZUG S-02 KAT - NEUBAUTEN KÄTNERSTIEG 10 MUNDORFBAU STUDIOMUNDORF VERKAUFSBROSCHÜRE A R C H I T E K T U R

OKFF ±0,00 = 25,19 m ü. NN

0m 1,00m 2,50m

Anteil Grundﬂäche mit lichter Raumhöhe > 2,3m = ca. 55%

BAUVORHABEN: BAUHERR: ARCHITEKT: INHALT: Schnitt S-01 I Haus 10 B VORABZUG

KAT - NEUBAUTEN KÄTNERSTIEG 10 MUNDORFBAU STUDIOMUNDORF VERKAUFSBROSCHÜRE A R C H I T E K T U R

Adresse: Mundorf Bau GmbH & Co. KG Dipl. Ing. SIA Henrik Mundorf – Freier Architekt M 1:100 4.3 Kätnerstieg 10 Lerchenstraße 28, 22767 Hamburg Lerchenstrasse 28 – 22767 Hamburg Datum: 29.06.2020 22393 Hamburg T +49 40 348 61 900, F +49 40 348 61 902 T +49 40 348 61 900 – F +49 40 348 61 902 Blattgröße: 297*210 A4 [email protected], www.mundorf-bau.de [email protected] – studio-mundorf.de

0m 1,00m 2,50m

BAUVORHABEN: BAUHERR: ARCHITEKT: INHALT: Schnitt S-02 I Haus 10 B VORABZUG

KAT - NEUBAUTEN KÄTNERSTIEG 10 MUNDORFBAU STUDIOMUNDORF VERKAUFSBROSCHÜRE A R C H I T E K T U R

Adresse: Mundorf Bau GmbH & Co. KG Dipl. Ing. SIA Henrik Mundorf – Freier Architekt M 1:100 4.4 Kätnerstieg 10 Lerchenstraße 28, 22767 Hamburg Lerchenstrasse 28 – 22767 Hamburg Datum: 29.06.2020 22393 Hamburg T +49 40 348 61 900, F +49 40 348 61 902 T +49 40 348 61 900 – F +49 40 348 61 902 Blattgröße: 297*210 A4 [email protected], www.mundorf-bau.de [email protected] – studio-mundorf.de • 25 •

Ausbau und Ausstattung Kurzbaubeschrieb

ROHBAU

Allgemein Fassade Die Grundrisse sind modern, im Dachgeschoss • Außenwände Haupthäuser in Holz nutzungsneutral und damit gut möblierbar für rahmenbauweise, hinterlüftet mit Klinker unterschiedliche Lebenssituationen. Demnach als Verblendschale sind unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten • Außenwände Garage Holzkonstruktion mit realisierbar. Die Häuser sind im Erdgeschoß horizontaler Lerchenholzlattung, sichtbar bezüglich Tür- und Korridorbreiten sowie vom montiert und lasiert Hauptzugang her nahezu barrierefrei geplant. Flachdach Energiestandard Geschlossene Holzbalkendecke, Die Gebäude werden nach den Anforderungen Wärmedämmung als Gefälledämmung für Nachhaltigkeit und den Anforderungen des und extensive Dachbegrünung KfW Effizienzhauses 40 sowie der EnEV unter Berücksichtigung der Hamburgischen Klima- Terrasse / Gartensitzplatz schutzverordnung, des Erneuerbare-Energien- Käuferseitig Wärmegesetzes erstellt und zertifiziert. Fenster Rohbauarbeiten • Holz- Fenster mit Dreifach-Isoliervergla- • Stahlbetonbodenplatte in WU und sung, äußerer Anstrich gemäß Farbkonzept erdberührte Streifenfundamente / Architekt Sockel in Stahlbeton • Generell mit Drehkippflügel • Treppenelemente in Holz als Wangentreppe • Im Dachgeschoß mit Absturzsicherung als Metallstab-Geländer, Anstrich gemäß Farb- Holzbauarbeiten konzept Architekt • Außenwände Erdgeschoß und Dach- • Einbruchschutz RC2N geschoß in Holzrahmbau, Innen weiß • Generell wird eine Fensterfalzlüftung gestrichen vorgesehen • Innenwände tragend als Holzkonstruktion, sowie nichtragende Wände als Holzkonst- Türen ruktion oder Leichtbau, weiß gestrichen • Hauseingangstür in Holz mit seitlicher, • Decken als geschlossene Holzbalken feststehender Verglasung, Schließzylinder decken, unterseitig weiß gestrichen • Einbruchschutz Widerstandsklasse RC2N • 26 •

• Zimmertüren in Holzwerkstoff mit Echt- Heizungsanlage lack und Umfassungszarge, stumpf • Umweltfreundliche Wärmeerzeugung mit- einschlagend tels Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Außen- • Innentüren hochwertig und überhoch für und Inneneinheit von einem deutschen ein fliessendes Raumgefühl Markenhersteller • Fußbodenheizung in dem gesamten Haus Sonnenschutz / Verdunkelung mit Temperaturfühler in den Räumen Senkrechtmarkise als Stoffmarkise mit Seil • Brauchwarmwassererzeugung mittels Luft- führung außenliegend in allen Zimmern, Wasser- Wärmepumpe und Solaranlage auf elektrisch betrieben dem Flachdach

Lüftungsanlagen • Die Be- und Entlüftung funktioniert nebst HAUSTECHNISCHE ANLAGEN der Nutzersteuerung über die Dreh- Kipp-Befensterung zusätzlich über eine Elektroanlagen Fensterfalzlüftung • Deckenbrennstellen in allen Zimmern, in • Innenliegende Bäder / WC- Anlagen werden Bad Dusche Beleuchtung in Wand und an mit feuchte- und / oder präsenzgesteuerten der Decke, in dem Obergeschoss in allen Kleinraumlüftern ausgestattet. Räumen mit der RH ca. 2,25 m Downlights (Flur, Ankleide, Bad, Treppenhaus) Sanitäranlagen • Videogegensprechanlage im • Hochwertige Sanitärapparate in Keramik, Eingangsbereich / Dachgeschoss weiß, Armaturen und Garnituren verchromt • In den Schlafzimmern mindestens 3 Zwei- • Vorhaltungen für den Waschturm mit fach-Steckdosen, eine davon geschal- Waschmaschine und Trockner im HWR des tet, Lampenstelle und Lichtschalter mit Erdgeschosses Steckdose • Zwei Außenwasseranschlüsse • Im Wohnzimmer und in allen Zimmern aus- (Garten und Garage) gebaute Multimedia- Dosen für Internet TV und Telefon Kücheneinrichtung • Terrasse: eine Einfachsteckdose als Die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufan- Außensteckdose gebotes und individuell durch den Käufer zu • Abstellraum und Garage mit mindestens erbringen. Anschlüsse für Spüle, Geschirrspüle, zwei Einfachsteckdosen und jeweils einer E-Herd, Mikrowelle und Dunstabzug sind plane- einfachen Ladestation für Elektrobikes / risch berücksichtigt. Elektroautos; Anschluss für Motorsteuerung Tor • Außenbeleuchtung: Downlights im gedeckten Eingangsbereich, Fassadenbeleuchtung im Eingangsbereich, eine Leuchtenaußen- stelle bei der Terrasse • 27 •

AUSBAU HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Bodenbeläge Alle Angaben und Darstellungen sind mit größ- • Bäder mit Feinsteinzeugplatten ter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann • Garage und Abstellraum Pflasterung keine Gewähr für Ihre Vollständigkeit und Rich- Betonstein tigkeit übernommen werden. Die grafischen • Schwimmender Estrich zur Aufnahme von Darstellungen entsprechen dem aktuellen Pla- Bodenbelägen in allen übrigen Räumen nungsstand. Einzelne Änderungen bleiben bis (d = 1,5cm) Bauvollendung ausdrücklich und jederzeit vor- behalten. Für Art und Umfang der Ausführung Wände/ Wandbeläge und Lieferung sind ausschließlich die geschlos- • Gespachtelt und weiß gestrichener Gips- senen Verträge und deren Anlagen verbindlich. karton in den Zimmern / Fluren Die in den Plänen und Zeichnungen dargestellte • Bäder / WC mit Feinsteinzeugplatten, im Möblierung stellt nur einen Vorschlag dar und Bereich der Objekte, sowie Dusche und ist nicht Vertragsbestandteil. Badewanne raumhoch, ansonsten weiß gestrichen Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künsterlische Darstel- Deckenbeläge lungen, die nicht unbedingt die zukünftige Rea- Gespachtelt und weiß gestrichener Gipskarton lität wiedergeben. Die dargestellte Dekoration in den Visualisierungen ist nicht im Kaufpreis Kellerräume enthalten, ebenso wenig die dargestellten Eine Unterkellerung ist im Grundausbau nicht Außenanlagen. Die Einrichtungsgegenstände vorgesehen und damit auch nicht Bestandteil dienen nur beispielhaft der Veranschaulichung des Kauf- Angebotes. der möglichen Möblierung.

UMGEBUNG URHEBERRECHTE

• Ansprechende Gartenbepflanzung und Die Rechte für die vorliegende Planung liegen Gestaltung mit Bäumen und Sträuchern beim Entwurfsverfasser Studio Mundorf Archi- nach Konzept Landschaftsarchitekt tektur und sind urheberrechtlich gemäß dem • Außenbeleuchtung entlang des Urheberrechtsgesetz (UrhG) in Form von Urhe- Zufahrtsweges berpersönlichkeitsrechten und Verwertungs- • Direkter Zugang zu dem Bachlauf der rechten geschützt. Eine Vervielfältigung, Ver- Berner Au mit Aufenthaltsmöglichkeiten änderung sowie Veröffentlichung des geistigen • Parkplatz für mindestens ein Fahrzeug Eigentums ist nur mit ausdrücklicher Zustim- inklusiver Fahrrädern in der Garage, ggf. mung des Entwurfsverfassers Studio Mundorf kann ein weiteres Fahrzeug direkt vor dem Architektur gestattet. Haupteingang im Außenbereich parkiert werden. ARCHITEKT

Studio Mundorf Dipl. Ing. SIA Henrik Mundorf Freier Architekt Lerchenstraße 28 22767 Hamburg

Telefon: (+49) 40 348 61 900 Fax: (+49) 40 348 61 902 www.auenblick- [email protected] sasel.de www.studio-mundorf.de

BESICHTIGUNGEN UND VERKAUF

Mundorf Bau GmbH & Co. KG Dipl. Ing. SIA Henrik Mundorf Geschäftsführer Lerchenstraße 28 22767 Hamburg, Deutschland

Telefon: (+49) 40 348 61 900 Mobil: (+49) 176 642 880 77 Fax: (+49) 40 348 61 902 [email protected] www.mundorf-bau.de www.auenblick-sasel.de