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in „Baulücken“ kann den Bedarf nicht decken, so Kaltenkirchen zeigt heute ein ausgeglichenes Die Marktentwicklung dass der Markt sehnsüchtig auf ein größeres Bau- Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Die Norderstedt boomt! Niedrige Zinsen, viele vorhaben, das sogenannte „Garstedter Dreieck“, Preise haben sich leicht positiv entwickelt. Bei kaufbereite Interessenten und ein sehr knappes wartet. Dort sollen bis 2020 rund 2.500 Menschen der bevorzugten Wohnform, dem Einfamilien- Angebot prägen das Marktgeschehen nun schon ein neues Zuhause finden. haus, sind die südwestlichen Stadtteile Lind- im dritten Jahr. Explodierende Immobilienpreise rehm und Vosskamp/Ketelmoor besonders in Hamburg lassen Familien an den Stadtrand und Henstedt-Ulzburg zeigt nach Jahren der Stag - beliebt. Die Nachfrage nach Eigentumswohnun- in die benachbarten Städte Schleswig-Holsteins nation, großem Angebot und verhaltener Nach- gen ist für das gesamte Stadtgebiet noch ausbau- ausweichen. Norderstedt mit grünen, gewachse- frage einen erfreulichen Nachfrageschub. Nach fähig. nen Wohngebieten, hervorragender Infrastruktur Statistik der LBS sind die Preise um über 10 % und vorbildlicher Anbindung an die Stadtmitte gestiegen, was sich mit unseren Erfahrungen Ausblick und insbesondere den Flughafen Fuhlsbüttel deckt. Einfamilienhäuser jüngeren Baujahres nimmt hierbei eine Sonderposition ein. Wohnen führen diese Entwicklung an. Die Vermark- Der Speckgürtel wird weiter wachsen. Unserer für die Generation 50 +, die ihre Kinder in Nor- tungszeiten haben sich deutlich verringert. Be- Einschätzung nach werden die Preise stabil blei- derstedt aufgezogen hat und nun große Häuser sonders der Ortsteil Rhen hat sich als DAS ben. Die Aufwärtsentwicklung kann sich jedoch verlassen möchte, hat sich in den letzten Jahren Villengebiet nördlich der Hamburger Stadt- mit wachsender Neubautätigkeit abschwächen. zur Mangelware entwickelt. Die Neubautätigkeit grenze etabliert.

Preistabelle

Standort/Lage Einfamilienhäuser Reihenhäuser Eigentumswohnungen in Euro von/bis in Euro von/bis in Euro von/bis

Norderstedt 260.000,– bis 750.000,– 170.000,– bis 300.000,– 70.000,– bis 300.000,–

Henstedt-Ulzburg 200.000,– bis 1,0 Mio. 150.000,– bis 230.000,– 60.000,– bis 200.000,–

Kaltenkirchen 170.000,– bis 500.000,– 140.000,– bis 190.000,– 50.000,– bis 180.000,–

10 Shop Langenhorn/Norderstedt · Telefon +49-40-23 84 59 44 · [email protected] Henstedt-Ulzburg

Elegantes Einfamilienhaus E&V ID W-01GS71 · Kaufpreis € 495.000,–

ca. 1.150 m2 ca. 180 m2 5 2

Shop Langenhorn/Norderstedt · Telefon +49-40-23 84 59 44 · [email protected] 11 Bei Hamburg

Exklusiver Landsitz in Alleinlage E&V ID W-00DQEA · Kaufpreis € 2.650.000,–

ca. 79.251 m2 ca. 899 m2 16 5

12 Shop Langenhorn/Norderstedt · Telefon +49-40-23 84 59 44 · [email protected] Hamburg-Langenhorn Hamburg-Langenhorn Familiengerechtes Reihenhaus in der Gartenstadt Wohnen wie im Reihenhaus mit großem Garten E&V ID W-01G030 · Kaufpreis € 185.000,– E&V ID W-01FX5J · Kaufpreis € 299.000,–

ca. 167 m2 ca. 87 m2 4 1 ca. 150 m2 ca. 104 m2 41

Shop Langenhorn/Norderstedt · Telefon +49-40-23 84 59 44 · [email protected] 13 Henstedt-Ulzburg Kaltenkirchen Liebenswerte Doppelhaushälfte in kinderfreundlicher Lage Barrierefreier Bungalow mit Traumgarten E&V ID W-01H3SR · Kaufpreis € 275.000,– E&V ID W-01H1AB · Kaufpreis € 249.000,–

ca. 285 m2 ca. 107 m2 4 1 ca. 888 m2 ca. 124 m2 4 2

14 Shop Langenhorn/Norderstedt · Telefon +49-40-23 84 59 44 · [email protected] Marktinformationen Niendorf/Schnelsen

Die Marktentwicklung kaufscenter mit der Einkaufsstraße „Tibarg“ und relativ kleiner Einfamilienhausbebauung vor der Tür bietet ein gutes Shoppingangebot werden vermehrt Grundstücke projektiert und Der Wohnimmobilienmarkt Niendorf / Schnel- sowie kleine Eiscafés, den „Italiener um die neu bebaut, so dass hier neue, sehr interessante sen mit den angrenzenden Stadtteilen Groß Ecke“ sowie Ärzte und Banken. Die gefrag- und familiengerechte Immobilien entstehen. Borstel, und Stellingen erfreut sich in teste Gegend dieses Teilmarktes ist Groß Bors- Die Preise in diesem Markt verzeichneten in den letzten Jahren besonderer Beliebtheit. Be- tel mit seinen zahlreichen Jugendstilvillen und den vergangenen anderthalb Jahren ebenfalls stechend ist die zentrale Lage mit vielen Grün- der Nähe zu Eppendorf. Hier ist das Angebot einen starken Anstieg. flächen, wie z.B. das Niendorfer Gehege sowie allerdings überaus gering. Eine sehr hohe das Freibad Bondenwald und der Golfplatz Nachfrage besteht auch nach ausgesuchten „Auf der Wendlohe“, wodurch vermehrt junge Adressen rund um das Niendorfer Gehege. Die Familien und Paare in diese Stadtteile ziehen. Stadtteile Lokstedt, Niendorf und Schnelsen Die Nähe zum Flughafen und die gute Anbin- weisen eine durchmischte Bebauung mit Häu- dung an die Autobahn A7/A23 sowie die Nähe sern aller Art sowie Wohnungen aus allen Jahr- zur Innenstadt sprechen weiterhin für die At- zehnten auf. Hier werden besonders traktivität dieser Stadtteile. Auch das gute Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Einfa- HVV-Angebot bietet eine optimale Anbindung milienhäuser nachgefragt. Auf Grund des häu- in die Hamburger Innenstadt. Das Tibarg - Ein- figen Missverhältnisses von Grundstücksgröße

Preistabelle

Standort/Lage Häuser/Villen ETW (Neubau) Miete (WHG.) in Euro von/bis in Euro/m2 von bis in Euro/m2 von bis

Sehr gute Lage 650.000 – bis 1,5 Mio. 3.000,– bis 4.000,– 12,– bis 14,–

Gute Lage 450.000,– bis 750.000,– 2.500,– bis 3.200,– 11,– bis 12,–

Mittlere Lage 380.000,– bis 550.000,– 2.000,– bis 2.500,– 10,– bis 11,–

Shop Niendorf/Schnelsen · Telefon +49-40-559 75 40 · [email protected] 15 Niendorf

Kleine Oase im schönen Niendorf E&V ID W-01IUCM · Kaufpreis € 375.000,–

ca. 605 m2 ca. 103 m2 4 1

16 Shop Niendorf/Schnelsen · Telefon +49-40-559 75 40 · [email protected] Schnelsen

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage E&V ID W-01GVU5 · Kaufpreis € 470.000,–

ca. 631 m2 ca. 151 m2 5 2

Shop Niendorf/Schnelsen · Telefon +49-40-559 75 40 · [email protected] 17 Schnelsen Lokstedt Schmuckstück für Zwei mit Traumgarten Großzügig Wohnen auf traumhaftem Grundstück E&V ID W-01H2PK · Netto-Kaltmiete € 1.800,– E&V ID W-01GK8E · Kaufpreis € 900.000,–

ca. 900 m2 ca. 127 m2 3 2 ca. 960 m2 ca. 177 m2 5 2

18 Shop Niendorf/Schnelsen · Telefon +49-40-559 75 40 · [email protected] NEUBAU- PROJEKT

Niendorf Schnelsen Geplantes Neubauprojekt - 2 moderne Doppelhäuser im grünen Niendorf Neuwertiges Reihenhaus mit schönem Grundstück Weitere Informationen ab September 2013 E&V ID W-01H53B · Kaufpreis € 350.000,–

ca. 953 m2 - - - ca. 300 m2 ca. 113 m2 41

Shop Niendorf/Schnelsen · Telefon +49-40-559 75 40 · [email protected] 19 Marktinformationen Wellingsbüttel/Alstertal

mend auch komfortable Eigentumswohnungen, in Wellingsbüttel aus. Top-Straßen in Wellings- Die Marktentwicklung die vor allem von älteren Interessenten nachge- büttel sind daher u.a. Up de Worth, Barkenkop- Das Alstertal mit Wellingsbüttel in seinem Zen- fragt werden. Hoch im Kurs stehen die typischen pel, Pfeilshofer Weg und die Friedrich- trum ist die perfekte Verbindung von Stadt und „Kaffeemühle“ genannten Einfa mi lien häuser in Kirsten-Straße. In Poppenbüttel sind es Kriten- Land. Natur und Wasser, Ruhe und dennoch alle Rotklinker, die auch über genügend Garten für die barg oder Grotenbleken, in der Saselberg- Vorteile einer Großstadt in unmittelbarer Reich- Kinder verfügen. Die Preisentwicklung ist konti- weg und Umgebung, in Lemsahl-Mellingstedt weite – das bietet das Flusstal entlang der Alster nuierlich aufwärts gerichtet. Für erstklassig aus- Huuskoppel und Margaretenhof sowie in Hum- in Richtung Schleswig-Holstein. Zusammen mit gestattete Villen oder Einfamilienhäuser werden melsbüttel Heublink und Umgebung. Sasel, Hummelsbüttel bis Poppenbüttel und in ausgewählten Lagen Höchstpeise erzielt. Lemsahl-Mellingstedt bildet Wellingsbüttel neben Durch die hohe Vielfalt an Wohnmöglichkeiten Ausblick den Elbvororten die zweite besonders bevorzugte in unterschiedlichen Lagen ist zudem eine große und grüne Wohnlage für die ganze Familie in der preisliche Bandbreite gegeben. Das Alstertal bietet besonders schöne Wohn- Hansestadt. Die Nachfrage nach Wohnimmobi- möglichkeiten und damit eine sehr hohe Wert- lien ist ungebrochen hoch und das Angebot nicht stabilität. Auch direkt angrenzende Stadtteile Die begehrtesten Lagen ausreichend. Limitierend wirkt auch eine über erleben derzeit eine steigende Nachfrage. Lang- hundert Jahre alte Verordnung, die nur eine be- Fußläufig in der Nähe des Ortskerns und dicht fristig werden sich die Preise weiter kontinuier- stimmte Ausnutzung von Grundstücken erlaubt. am Wasserlauf der Alster oder gleich am besten lich erhöhen. Gesucht werden Einfamilienhäuser und zuneh- beides – das zeichnet die begehrten Wohnlagen

Preistabelle

Standort/Lage Villen EFH (gute Ausst.) ETW (Neubau) Miete (WHG.) in Euro von/bis in Euro von/bis in Euro/m2 von bis in Euro/m2 von bis

Sehr gute Lage 1,5 – bis 3,5 Mio. 850.000,– bis 1,2 Mio. 4.000,– bis 5.200,– 13,– bis 14,–

Gute Lage 1,0 Mio. bis 1,4 Mio. 600.000,– bis 850.000,– 3.000,– bis 4.500,– 10,– bis 13,–

Mittlere Lage 800.000,– bis 1,1 Mio. 500.000,– bis 650.000,– 2.800,– bis 3.200,– 8,– bis 10,–

20 Shop Wellingsbüttel · Telefon +49-40-532 03 60 · [email protected] Wellingsbüttel Hummelsbüttel Design-Luxus-Penthouse Exklusive Villa im Bauhausstil E&V ID W-00DT4Z · Kaufpreis € 2,95 Mio. E&V ID W-01GNGE · Kaufpreis € 2,95 Mio.

- ca. 396 m2 5 3 ca. 2.286 m2 ca. 316 m2 42

Shop Wellingsbüttel · Telefon +49-40-532 03 60 · [email protected] 21 Hummelsbüttel Sasel Großzügiges Einfamilienhaus in sehr gefragter Lage Großzügiges Haus auf S/W-Grundstück E&V ID W-OODW9B · Kaufpreis € 1,15 Mio. E&V ID W-01H2MW · Kaufpreis € 750.000,–

ca. 1.079 m2 ca. 348 m2 8 4 ca. 912 m2 ca. 157 m2 4 2

22 Shop Wellingsbüttel · Telefon +49-40-532 03 60 · [email protected] Lemsahl-Mellingstedt Wellingsbüttel Einfamilienhaus mit schönem Garten Terrassenwohnung in Adresslage E&V ID W-01I3PZ · Kaufpreis € 420.000,– E&V ID W-01G2RK · Kaufpreis € 650.000,–

ca. 551 m2 ca. 110 m2 4 1 - ca. 138 m2 3/4 2

Shop Wellingsbüttel · Telefon +49-40-532 03 60 · [email protected] 23 Wellingsbüttel Poppenbüttel Traumhafte renovierte Landhausvilla Repräsentatives Wohnen im Annenhof E&V ID W-01GSJK · NKM € 2.334,50 E&V ID W-01I693 · NKM € 1.820,–

- ca. 203 m2 3 2 - ca. 170,66 m2 3 1

24 Shop Wellingsbüttel · Telefon +49-40-532 03 60 · [email protected] Marktinformationen Volksdorf/Walddörfer

Die Immobilienpreise steigen deshalb ständig und familienfreundliche Infrastruktur (Kindergärten, Die Marktentwicklung haben sich allein im letzten Jahr um etwa fünf Pro- Schulen) auszeichnet. Besonders bevorzugt sind Neben dem Alstertal erstrecken sich im Norden zent erhöht. in Wohldorf/Ohlstedt die Diestelstraße, Hasel- Hamburgs bis nach Schleswig-Holstein hinein die knick, Jagersredder, Bredenbekstraße. In Duven- Die begehrtesten Lagen Walddörfer. Grün, ländlich, waldig, dörflich, ein- stedt: Kakenhaner Weg, Parkberg, Duvenstedter zigartig in ihrer Verbindung zwischen dem land- Repräsentativ für das Leben in den Walddörfern Triftweg sowie in Kortenredder, Hohen- wirtschaftlich ausgeprägten Raum und der Stadt ist vor allem Volksdorf, wo sich viele besonders bergstedt, Alte Mühle, Ahornweg, Lindenweg, haben diese Dörfer eine Wohnform entfaltet, die bevorzugte Lagen befinden, so die Straßen rund Kastanienweg und die jeweilige Umgebung. Au- eine echte Symbiose von Nähe des Stadtraums mit um den Volksdorfer Ortskern, wie u.a. Schem- ßerhalb der Stadtgrenzen Hamburgs sind die Orte seiner guten Infrastruktur und der Ruhe des Lan- mannstraße, Diekkamp, Foßredder oder Huusbarg. Ahrensburg und Großhansdorf sehr gefragt. Diese des erzeugen. Besonders gefragt ist die Region von Von Volksdorf aus ist es nicht weit in die anderen bieten sehr gute Infrastruktur und eine zügige An- jungen Familien. Daneben wirkt sich der demo- beliebten Walddörfer Bergstedt, Wohldorf-Ohl- bindung an die Autobahn A1 und die Walddörfer. grafische Wandel aus, wonach verstärkt ältere stedt, Tangstedt/Rade, Meiendorf, Ammersbek/ Ausblick Menschen nach Wohnungen suchen, die sich in Klein Hansdorf und . Das Bild des ihrer angestammten Region befinden und kom- Stadtteils Wohldorf/Ohlstedt beispielsweise ist Wohl situiert, wertstabil und künftig im Wert kon- fortables Wohnen ermöglichen. Die Nachfrage ist überwiegend durch herrschaftliche Villenanwesen tinuierlich steigend - so ist der Wohnimmobilien- sehr hoch und kann trotz eines zunehmenden Neu- auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken markt in den Walddörfern und direkter Umgebung bauangebots nicht ausreichend bedient werden. geprägt, während sich Duvenstedt durch eine sehr gekennzeichnet.

Preistabelle

Standort/Lage Villen EFH (gute Ausst.) ETW (Neubau) Miete (WHG.) in Euro von/bis in Euro von/bis in Euro/m2 von bis in Euro/m2 von bis

Sehr gute Lage 1,4 – bis 2,5 Mio. 800.000,– bis 1,2 Mio. 4.000,– bis 5.500,– 13,– bis 14,–

Gute Lage 1,0 Mio.– bis 1,4 Mio. 600.000,– bis 850.000,– 3.000,– bis 4.500,– 10,– bis 13,–

Mittlere Lage 800.000,– bis 1,0 Mio. 500.000,– bis 650.000,– 2.800,– bis 3.200,– 8,– bis 10,–

Shop Volksdorf · Telefon +49-40-603 290 00 · [email protected] 25 Ohlstedt Volksdorf Traum-Villa in Ohlstedter Adresslage Eindrucksvolle Villa in Bestlage E&V ID W-00DU2S · Kaufpreis € 1.450.000,– E&V ID W-019OWB · Kaufpreis € 1.495.000,–

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26 Shop Volksdorf · Telefon +49-40-603 290 00 · [email protected] Sasel Ahrensburg Moderne Stadtvilla Großzügiger Landsitz bei Hamburg E&V ID W-01G5J3 · Kaufpreis € 850.000,– E&V ID W-00Q7M7 · Kaufpreis € 1.950.000,–

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Shop Volksdorf · Telefon +49-40-603 290 00 · [email protected] 27 Volksdorf Ahrensburg Einfamilienhaus mit Traumgarten in ruhiger Lage Lichtdurchfluteter Bungalow Am Hagen E&V ID W-01HAD8 · Kaufpreis € 875.000,– E&V ID W-01ICOU · Kaufpreis € 620.000,–

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28 Shop Volksdorf · Telefon +49-40-603 290 00 · [email protected] Volksdorf Ohlstedt ETW im ERH Stil mit eigenem großen Garten. Traumhafte 5 Zimmer Maisonette-Wohnung E&V ID W-01FY1K · NKM € 1.280,– E&V ID W-01H4V6 · NKM € 1.400,–

- ca. 128 m2 3 2 - ca. 125 m2 52

Shop Volksdorf · Telefon +49-40-603 290 00 · [email protected] 29 Marktinformationen Marienthal

preise um sieben bis zehn Prozent, in Die Marktentwicklung Ausblick um 14 Prozent oder in Hamm sogar um 25 Pro- Mitten in einem der urbansten Stadtteile Ham- zent höher. Das Leben im citynahen Marienthal und im grü- burgs eröffnet sich eine kleine Oase des Grüns nen wird immer beliebter und Wohnim- Die begehrtesten Lagen und der Naherholung. Das kleine Areal heißt Ma- mobilien sind daher immer gefragter. Auch in den rienthal und verdankt sich dem Abriss des einsti- Das Wandsbeker Gehölz bildet das Herz von Randgebieten wie z. B. und Tonndorf gen Wandsbeker Schlosses im 19. Jahrhundert, als Marienthal, das in seiner Mitte durch die ruhige steigt die Nachfrage spürbar. Die gute und Grundstückskaufleute die einstige Gemeinde Kielmannseggstraße durchquert wird. Einein- schnelle Verkehrsanbindung an die City und die Wandsbek neu schufen. Von hier erstreckt sich der halb- bis zweieinhalbgeschossige Einfamilien- gute Infrastruktur dieser nordöstlichen Hamburger Hamburger Osten über Rahlstedt, Barsbüttel bis häuser und Villen aus den 30er und aus den 70er Stadtteile verstärkt das Interesse der Suchkunden. Jenfeld und Hamm. Immer mehr vor allem junge Jahren prägen das Bild. Die bevorzugte Wohn- Auch Bauträger sind zunehmend anzutreffen, die Menschen entdecken die Stadtteile, die vielfach gegend im Süden des Wandsbeker Gehölzes noch zum Teil große Grundstücke mit Altbestand noch ein günstigeres Wohnen ermöglichen als das wird jedoch durch die Autobahn 24 nach Berlin finden, auf denen hochwertige Eigentumswoh- Zentrum, der Westen oder Nordosten Hamburgs. begrenzt. Bevorzugte Lagen in Wandsbek fin- nungen errichtet werden können. Auch mittel- Das hat jedoch schon im letzten Jahr zu spürbaren den sich in Marienthal in der Oktaviostraße, und langfristig dürfte die Nachfrage anhalten, so Preisanstiegen geführt. Allein in Marienthal wur- Nöpps und An der Marienanlage, in Rahlstedt dass kontinuierlich steigende Preise erwartet wer- den Preisanstiege von bis zu 15 Prozent verzeich- in der Birrenkovenallee, in der Amtsstraße und den können. net. In Jenfeld lagen die Eigentumswohnungs- der Oldenfelder Straße.

Preistabelle

Standort/Lage Villen EFH (gute Ausst.) ETW (Neubau) Miete (WHG.) in Euro von/bis in Euro von/bis in Euro/m2 von bis in Euro/m2 von bis

Sehr gute Lage 900.000,– bis 2,0 Mio. 700.000,– bis 900.000,– 3.750,– bis 4.500,– 11,– bis 13,–

Gute Lage 600.000,– bis 900.000,– 450.000,– bis 700.000,– 3.200,– bis 3.750,– 9,– bis 11,–

Mittlere Lage 450.000,– bis 600.000,– 250.000,– bis 450.000,– 2.600,– bis 3.200,– 7,– bis 9,–

30 Shop Hamburg Marienthal · Telefon +49-40-370 86 00 00 · [email protected] Marienthal Rahlstedt Terrassenwohnung in ruhiger Lage Jugendstilvilla mit großzügigem Südgarten E&V ID W-01H21T · Kaufpreis € 359.000,– E&V ID W-01IGP8 · Kaufpreis € 595.000,–

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Shop Hamburg Marienthal · Telefon +49-40-370 86 00 00 · [email protected] 31 Meiendorf Marienthal Modernes Wohnen auf einer Ebene Terrassenwohnung mit eigenem Gartenanteil E&V ID W-01GGIO · Kaufpreis € 540.000,– E&V ID W-01EE4T · Kaufpreis € 365.000,–

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32 Shop Hamburg Marienthal · Telefon +49-40-370 86 00 00 · [email protected] Lütjensee Stapelfeld Das Haus am See Familienfreundliche Doppelhaushälfte E&V ID W-01GWGX · NKM € 2.600,– E&V ID W-01JXOF · Kaufpreis € 350.000,–

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Shop Hamburg Marienthal · Telefon +49-40-370 86 00 00 · [email protected] 33 Marienthal Rahlstedt 2-Zimmer-Wohnung: Erstbezug nach Sanierung Schöne 3-Zimmerwohnung im Jugendstil E&V ID W-01EK9K · NKM € 1.012,– E&V ID W-01JJK5 · NKM € 750,–

- ca. 81 m2 2 1 - ca. 75 m2 3 1 Bad en suite

34 Shop Hamburg Marienthal · Telefon +49-40-370 86 00 00 · [email protected] Marktinformationen Sachsenwald

sowie der Billeweg. Toplagen sind ebenso die den Verkehrsanbindung in die Hamburger In- Die Marktentwicklung Bahnsen-, Bucht- und Kückallee. In Wohltorf nenstadt und zu den Autobahnen Berlin und Lü- Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in der sind es u.a.: Billtal, Außenschlag, Auf der beck. Für junge Familien ist ein reichhaltiges gesamten Sachsenwaldregion ist sehr hoch und Hude, Waldstraße, Eichenallee, Vor der Hege. Angebot an Kindergärten und Schulen vorhan- steigt stetig an. Große, parkähnliche Grund- Aumühle, die Villenkolonie aus der Jahrhun- den. Daher ist die Lage für Käufer jeden Alters stücke mit historischen Jugendstilvillen oder die dertwende ist mit seiner direkten Lage am Sach- attraktiv. klassischen „Hamburger Kaffeemühlen“ er- senwald sehr geschätzt. Straßen um den freuen sich großer Beliebtheit. Ebenso sind Ein- bekann ten Bismarckturm und in der Nähe des Der Markt für Villen, Einfamilienhäuser, Dop- familienhäuser und Doppelhaushälften sehr Rathauses erfreuen sich großer Nachfrage. Für pelhäuser ist sehr stabil mit steigender Tendenz. begehrt. Es gelten hohe Ansprüche an eine gute Liebhaberobjekte werden hohe Preise erzielt. Die Nachfrage ist deutlich höher als das Ange- Lage und zeitgemäßer Ausstattung. Baugrund- bot. Allerdings werden die sehr hohen Preis - stücke sind rar und sehr gefragt. erwartungen der Verkäufer nur dann erfüllt, Der Ausblick wenn die Ausstattungsmerkmale der jeweiligen Der Sachsenwald gehört ebenso wie die westli- Immobilie zeitgemäß sind. Grundstücke werden Die begehrtesten Lagen chen Vororte zu einer der beliebtesten Wohnge- sehr hoch gehandelt. Auch hier ist eine stei- Zu den besten Lagen in Reinbek und Wentorf genden im Raum Hamburg. Die Region des gende Preisentwicklung zu verzeichnen. gehören: Der Mühlenteich, die Schlossgegend Sachsenwaldes profitiert von der hervorragen-

Preistabelle

Standort/Lage Villen/EFH Eigentumswohnungen Miete (WHG.) in Euro von/bis in Euro von/bis in Euro/m2 von bis

Sehr gute Lage 900.000,– bis 2,2 Mio. 2.600,– bis 3.000,– 9,– bis 12,–

Gute Lage 500.000,– bis 900.000,– 1.300,– bis 2.500,– 8,– bis 9,–

Mittlere Lage 300.000,– bis 500.000,– 1.000,– bis 1.500,– 6,– bis 7,–

Shop Sachsenwald · Telefon +49-40-819 78 50 · [email protected] 35 Wentorf

Herrschaftliche Villa mit Parkanlage E&V ID W-01GHOI · Kaufpreis € 2,1 Mio.

ca. 10.000 m2 ca. 535 m2 10 4

36 Shop Sachsenwald · Telefon +49-40-819 78 50 · [email protected] Wentorf

Kleinod auf prachtvollem Grundstück E&V ID W-01GWTQ · Kaufpreis € 740.000,–

ca. 2.688 m2 ca. 160 m2 5 1

Shop Sachsenwald · Telefon +49-40-819 78 50 · [email protected] 37 Wentorf

Klassische Kaffeemühle E&V ID W-010R08 · Kaufpreis € 980.000,–

ca. 1.200 m2 ca. 220 m2 10 2

38 Shop Sachsenwald · Telefon +49-40-819 78 50 · [email protected] Wentorf

Großzügiges Wohnen in perfekter Lage E&V ID W-01G9IN · Kaufpreis € 980.000,–

ca. 1.445 m2 ca. 391 m2 10 5

Shop Sachsenwald · Telefon +49-40-819 78 50 · [email protected] 39 Marktinformationen Bergedorf

sende Bedürfnis nach Wohneigentum oder vorzugten Lagen werden Villen und Stadthäu- Die Marktentwicklung einer guten Kapitalanlage. In der Konsequenz ser, unabhängig vom Stand der Sanierung, stei- Auch in Bergedorf hat sich positive Wirt- ergeben sich daraus steigende Preise, die so- gende Preise erzielen. Auch in stadtkernnahen schaftslage bemerkbar gemacht. Zusätzlich ge- wohl für Käufer-im Sinne des Wertzuwachses Gebieten mit guter Infrastruktur und geringer winnt die stadtnahe Lage an Bedeutung. Der - als auch für Verkäufer- im Sinne der Gewinn- Geräuschemission sind konstante bis leicht Immobilienmarkt entwickelt sich weiterhin steigerung – positive Effekte bieten. steigende Preise zu erwarten. Zudem werden positiv. Mehrfamilienhäuser, dank des deutlichen Nachfrageüberhanges im Mietbereich, eben- Der Ausblick Insbesondere in den stadtkernnahen Lagen falls langfristig eine überdurchschnittliche oder mit guter Infrastruktur übersteigt die Der Immobilienmarkt wird seine positive Ent- Rendite sichern und damit eine überaus inte- Nachfrage das Angebot. Hintergrund ist, dass wicklung weiter fortsetzen. Ursächlich hierfür ressante Alternative zu traditionellen Anlage- die Immobilie in der Wahrnehmung der Men- ist neben der steigenden Nachfrage nach angeboten der Geldhäuser darstellen. schen zunehmend als wertstabile und sichere Wohnraum der ungebrochene Glaube an die Geldanlage erlebt wird. Förderlich wirken das Wertstabilität von Immobilien in guten Lagen historisch niedrige Zinsniveau, die stetig stei- und das auch weiterhin von Wirtschaftsexper- gende Beliebtheit der Region und das wach- ten erwartete niedrige Zinsniveau. In den be-

Preistabelle

Standort/Lage Villen/EFH ETW (Neubau) Miete (WHG.) in Euro von/bis in Euro/m2 von bis in Euro/m2 von bis

Sehr gute Lage 600.000,– – bis 2,0 Mio. 2.500,– bis 4.000,– 10,– bis 15,–

Gute Lage 300.000,– bis 600.000,– 1.500,– bis 2.500,– 7,– bis 9,–

Mittlere Lage 150.000,– bis 300.000,– 1.000,– bis 1.500,– 5,– bis 7,–

40 Shop Bergedorf · Telefon +49-40-22 63 05 10 · [email protected] Neuengamme

Stilvolles Hinterhaus in idyllischer Lage E&V ID W-01H2WL · Kaufpreis € 429.000,–

ca. 900 m2 ca. 160 m2 3 2

Shop Bergedorf · Telefon +49-40-22 63 05 10 · [email protected] 41

Architektenhaus mit großem Grundstück im Hamburger Osten E&V ID W-01FRC4 · Kaufpreis € 749.000,–

ca. 2.100 m2 ca. 250 m2 8 2

42 Shop Bergedorf · Telefon +49-40-22 63 05 10 · [email protected] Bergedorf · Villenviertel

Einzigartige Jugendstilvilla in Bergedorfer Adresslage E&V ID W-013AA2 · Kaufpreis € 869.000,–

ca. 450 m2 ca. 270 m2 9 2

Shop Bergedorf · Telefon +49-40-22 63 05 10 · [email protected] 43 Kirchwerder Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden Familienfreundliches Stadthaus mit großem Grundstück E&V ID W-01J6ER · Kaufpreis € 320.000,– E&V ID W-01H3XN · Kaufpreis € 395.000,–

ca. 525 m2 ca. 100 m2 3 1 ca. 1.600 m2 ca. 165 m2 6 2

44 Shop Bergedorf · Telefon +49-40-22 63 05 10 · [email protected] Marktinformationen Süderelbe

Die Marktentwicklung , das durch seine Nähe zum Harbur- stabilen Höchststand erreicht zu haben. Die ger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich und Immobilienpreise im Hamburger Süden bewe- Der Immobilienmarkt im Süden Hamburgs ist teilweise noch dörflichem Charme besonderes gen sich selbst in der Spitze meist unter einer aktuell geprägt durch eine hohe Nachfrage nach Flair bietet. Weite Bereiche Eißendorfs erfreuen Million Euro. Ob das erklärte Ziel des Ham- Wohnimmobilien. Gesucht werden bevorzugt sich durch die Nähe zum Staatsforst Hamburg burger Senats, jährlich mindestens 6000 Bau- Einfamilienhäuser und Wohnungen in guten als „grüner Lunge“ ebenso an einer lebhaften genehmigungen zu erteilen ausreicht, um Lagen, die über einen guten energetischen Stan- Nachfrage. Jüngst fertiggestellte und zügig ver- mittelfristig zu einem ausgeglichen Verhältnis dard und zeitgemäße Grundrisse verfügen. Hier marktete Neubauprojekte belegen zudem die At- von Angebot und Nachfrage zu gelangen, wird übersteigt die Nachfrage deutlich das vorhan- traktivität Wilhelmsburgs und des Harburger eher skeptisch beurteilt. dene Angebot. Binnenhafens.

Die begehrtesten Lagen Die Preisentwicklung

Stark nachgefragte Lagen liegen insbesondere Die Preise für Einfamilienhäuser und Wohnun- im Villenviertel von , östlich und west- gen sind im Vergleich zum Vorjahr nur noch lich vom Eißendorfer Pferdeweg, aber auch in moderat gestiegen und scheinen aktuell einen

Preistabelle

Standort/Lage Villen/EFH DHH RHS ETW in Euro von/bis in Euro von/bis in Euro/m2 von bis in Euro/m2 von bis

Sehr gute Lage 800.000 – bis 1,2 Mio. 330.000,– bis 390.000,– 260.000,– bis 320.000,– 4.000,– bis 7.000,–

Gute Lage 650.000,– bis 800.000,–. 250.000,– bis 330.000,– 230.000,– bis 260.000,– 2.200,– bis 4.000,–

Mittlere Lage 350.000,– bis 750.000,– 210.000,– bis 250.000,– 150.000,– bis 230.000,– 1.500,– bis 2.200,–

Shop Süderelbe · Telefon +49-40-76 79 530 · Sü[email protected] 45 Buxtehude

Gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe der Altstadt E&V ID W-01GWOO · Kaufpreis € 465.000,–

ca. 492 m2 ca. 301 m2 8,5 3

46 Shop Süderelbe · Telefon +49-40-76 79 530 · Sü[email protected] Hamburg-Wilstorf

Gepflegtes Reihenhaus in zentraler Lage E&V ID W-01HULQ · Kaufpreis € 249.000,–

ca. 200 m2 ca. 108 m2 4 1

Shop Süderelbe · Telefon +49-40-76 79 530 · Sü[email protected] 47 Drochtersen

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung E&V ID W-01EXK7 · Kaufpreis € 295.000,–

ca. 1.198 m2 ca. 337 m2 11 3

48 Shop Süderelbe · Telefon +49-40-76 79 530 · Sü[email protected] Hamburg ·

Airbusnahes Viebrockhaus E&V ID W-01IJV3 · Kaufpreis € 445.000,–

2+ ca. 1.008 m2 ca. 139 m2 1 3/2

Shop Süderelbe · Telefon +49-40-76 79 530 · Sü[email protected] 49 BARM- BEK BLANKE-NESE BLANKE-NESE BOBERG

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Objekte zu, die zu einem realistischem Kauf- Immobiliennachfrage in den Elbvororten als un- Die Marktentwicklung preis angeboten werden. Dies ist eine Folge der gebrochen hoch und dadurch die Marktentwick- Die weiterhin schwierige konjukturelle Lage in stetigen Preissteigerung der vergangenen Jahre. lung als konstant positiv zu bezeichnen ist. Europa wirkt sich bisher nicht gesamtheitlich Bei familiengerechten Eigentumswohnungen, Die gefragtesten Lagen auf den Wohnimmobilienmarkt der Elbvororte Doppel- und Einfamilienhäusern in guten Lagen aus. Es scheint sogar fast so, als würde die mit einer guten Ausstattung ist die Nachfrage Wasserseitige Lagen an der und Staatsschuldenkrise im Euroraum beinahe spur- größer als das Angebot, und die Preise sind im deren Seitenstraßen zur Elbe hin erfreuen sich los vorüberziehen. Dabei hat sich der Trend, der Vergleich zum Vorjahr nochmals gestiegen. Im großer Beliebtheit. Ebenso der Falkenstein, sich bereits im letzten Jahr abzeichnete, bestä- Preissegment ab 2,0 Mio Euro ist die Nachfrage Oesterleystraße, Kiekeberg, Hochkamp. Gene- tigt. Bedingt durch das historisch niedrige Zins- etwas verhaltener und vor allem preissensibler rell das Goldene Dreieck von Othmarschen, niveau und das geringe Angebot ist die geworden. Der Käufer geht in diesem Segment die Elbchausse, Halbmondsweg, Parkstraße Kaufentschlossenheit der Kunden nach wie vor momentan weniger Kompromisse ein und nicht und die Straßen innerhalb des Dreiecks sind stark – mit der Folge, dass Immobilien heute in jede Preisforderung mit. Stabil geblieben in sehr beliebt, ebenso die Große Elbstraße. einer oftmals sehr kurzen Zeitspanne den Eigen- puncto Preis und Nachfrage sind luxuriöse Im- tümer wechseln. Dieses zeigt sich besonders im mobilien in Top-Lagen direkt an der Elbe. Zu- Preissegment bis 1,8 Mio Euro und trifft nur auf sammenfassend lässt sich feststellen, dass die

Preistabelle

Standort/Lage Villen Einfamilienhäuser ETW (Neubau) Miete (WHG.) in Euro von/bis in Euro von/bis in Euro/m2 von bis in Euro/m2 von bis

Sehr gute Lage 2,0 Mio. bis 7,0 Mio. 950.000,– bis 2,0 Mio. 4.500,– bis 15.000,– 17,– bis 20,–

Gute Lage 1,25 Mio. bis 2,0 Mio. 600.000,– bis 2,0 Mio. 3.000,– bis 5.000,– 12,– bis 17,–

Mittlere Lage - 500.000,– bis 700.000,– 1.850,– bis 4.000,– 10,– bis 13,–

54 · Altona Blankenese Luxuriöses Penthouse in Elbnähe Meisterstück mit Traumelbblick in Ortskernnähe E&V ID W-013Q98 · Kaufpreis € 1.475.000,– E&V ID W-01FU23 · Kaufpreis € 1,95 Mio.

- ca. 185 m2 4 2 - ca. 142 m2 2,5 2

Shop Blankenese · Telefon +49-40-866 06 50 · [email protected] 55 Blankenese Dockenhuden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Modernisierte Dachgeschosswohnung E&V ID W-00EWPE · Kaufpreis € 645.000,– E&V ID W-00ETOC · Kaufpreis € 229.000,–

ca. 761 m2 ca. 165 m2 5,5 4 - ca. 72 m2 2,5 1

56 Shop Blankenese · Telefon +49-40-866 06 50 · [email protected] Blankenese

Familiengerechtes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage E&V ID W-01EISS · Kaufpreis € 1,55 Mio.

ca. 804 m2 ca. 193 m2 8 2

Shop Blankenese · Telefon +49-40-866 06 50 · [email protected] 57 Rissen Großzügiger Bungalow direkt am Schöns Park Design-Villa im Stil der Californischen Moderne E&V ID W-00EXXU · Kaufpreis € 1.195.000,– E&V ID W-01GG5Y · Kaufpreis € 1.275.000,–

ca. 2.110 m2 ca. 270 m2 8 4 ca. 780 m2 ca. 210 m2 7 3

58 Shop Blankenese · Telefon +49-40-866 06 50 · [email protected] Blankenese

Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück E&V ID W-01G7R0 · Kaufpreis € 1.600.000,–

ca. 1.888 m2 ca. 240 m2 8 3

Shop Blankenese · Telefon +49-40-866 06 50 · [email protected] 59 Blankenese

Rotklinker-Villa direkt am Goßlers Park E&V ID W-018Q5Q · Kaufpreis € 2.150.000,–

ca. 801 m2 ca. 264 m2 9,5 3

60 Shop Eppendorf/Premium · Telefon +49-40-468 63 120 · [email protected] Blankenese

Großzügige Reetdachvilla für zwei Familien E&V ID W-01GZL5 · Kaufpreis € 2.100.000,–

ca. 3.471 m2 ca. 412 m2 12 3

Shop Eppendorf/Premium · Telefon +49-40-468 63 120 · [email protected] 61 Othmarschen

Exklusiver Neubau mit einzigartigem Elbblick E&V ID W-00EOX5 · Kaufpreis € 5.200.000,–

- ca. 393 m2 5 3

62 Shop Eppendorf/Premium · Telefon +49-40-468 63 120 · [email protected] Audi

Willy Tiedtke

Familiengerechtes Einfamilienhaus E&V ID W-01ETES · Kaufpreis € 750.000,–

ca. 622 m2 ca. 215 m2 6 2

64 Shop Othmarschen · Telefon +49-40-897 14 60 · [email protected] Nienstedten Nienstedten Saniertes Endreihenhaus für die Familie Schmuckstück aus der Gründerzeit E&V ID W-01GXB4 · Kaufpreis € 535.000,– E&V ID W-00U6SM · Kaufpreis € 960.000,–

ca. 277 m2 ca. 140 m2 5 2 ca. 394 m2 ca. 165 m2 72

Shop Othmarschen · Telefon +49-40-897 14 60 · [email protected] 65 Ottensen Blankenese Denkmalgeschütztes Haus in Ottensen Hochwertiges Neubau-Penthouse in Villenlage E&V ID W-01HVHW · Kaufpreis € 595.000,– E&V ID W-016CUM · Kaufpreis € 1.250.000,–

ca. 249 m2 ca. 160 m2 8 2 - ca. 177 m2 4 2

66 Shop Othmarschen · Telefon +49-40-897 14 60 · [email protected] Rissen Nienstedten Kaffeemühle auf sonnigem Parkgrundstück Großzügiges Landhaus in bevorzugter Lage E&V ID W-01H5BK · Kaufpreis € 1.190.000,– E&V ID W-01K7Y5 · Kaufpreis € 1.650.000,–

ca. 2.241 m2 ca. 212 m2 7 2 ca. 1.197 m2 ca. 200 m2 72

Shop Othmarschen · Telefon +49-40-897 14 60 · [email protected] 67 Bestens gerüstet für den Erfolg: Die Engelel & VVöölkkeers Polo School.

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Nachfrage nach den bereits etablierten Lagen im geeigneten Immobilie sind nach wie vor in der Die Marktentwicklung westlichen Teil der HafenCity, Sandtorkai, Kai- HafenCity stark vertreten. Diese Interessenten- Der Ausbau der HafenCity schreitet weiter mit serkai und Strandkai und damit auch die Kauf- gruppe fragt neben der Ausrichtung auch eine großen Schritten voran und damit hat der Im- preise für Eigentumswohnungen in diesen hohe Praktikabilität der Wohnung, wie z.B. eine mobilienmarkt HafenCity seine Position unter Lagen weiter steigen. Schon jetzt zählen die ausreichende Zimmeranzahl, nach. Das Preisni- den Top-Lagen Hamburgs weiter ausgebaut und Straßen Am Kaiserkai sowie Strandkai bzw. an veau hält sich auf dem hohen Niveau des Vor- gefestigt. Auch dieser Markt zeichnet sich da- der Hübener Straße zu den wertvollsten Lagen jahres, in einigen Segmenten sind steigende durch aus, dass die Nachfrage das Angebot deut- in ganz Hamburg. Nach wie vor ist durch das Preise zu verzeichnen. lich übersteigt. Der HafenCity-Markt entwickelt niedrige Zinsniveau der Anteil der Kapitalanle- sich weiterhin sehr positiv, besonders Wohnun- ger, die auf der Suche nach einer sicheren Wert- Die gefragtesten Lagen gen in vorderster Front mit Wasserblick sind anlage sind, gerade auf dem Immobilienmarkt stark begehrt. Insbesondere der Kaiserkai und der HafenCity besonders hoch. Dabei ist beson- Direkte Elblagen bzw. unverbauberer Elbblick der Strandkai haben sich als absolute Top-Lagen ders wichtig, dass sich die Immobilie gut ver- am Kaiserkai oder am Strandkai bzw. mit Blick in Hamburg etabliert. Je weiter die Entwicklung mieten lässt. Entsprechend werden preis - über die gesamte Stadt sind hoch begehrt. der HafenCity voranschreitet und immer neue gerechte Immobilien, die auf den Markt kom- Quartiere im östlichen Teil der HafenCity dazu- men, innerhalb kürzester Zeit wieder platziert. kommen, lässt diese Entwicklung auch die Aber auch Eigennutzer auf der Suche nach einer

Preistabelle

Standort/Lage Eigentumswohnungen Mietwohnungen in Euro/m2 von bis in Euro/m2 von bis

Sehr gute Lage 6.500,– bis 13.000,– 18,– bis 25,–

Gute Lage 5.000,– bis 7.000,– 16,– bis 18,–

Mittlere Lage 4.000,– bis 5.500,– 14,– bis 15,–

69 St. Pauli

Einzigartiges Hafenpanorama E&V ID W-00EOY4 · Kaufpreis € 675.000,–

- ca. 146 m2 3 1

70 Shop HafenCity · Telefon +49-40-360 99 960 · [email protected] HafenCity

Urlaubsfeeling! Penthouse, Dachterrasse + Elbblick! E&V ID W-01GH8P · NKM € 2.530,–

- ca. 115 m2 2 1+1 G-WC

Shop HafenCity · Telefon +49-40-360 99 960 · [email protected] 71

Wohnen am HafenCampus E&V ID W-016BEM · Kaufpreis ab € 270.000,–

- ca. 83-116 m2 3-4 1

72 Hamburg Projektvermarktung · Telefon +49-40-36 13 14 58 · [email protected] Ottensen

Exklusive Eigentumswohnung mit Elbblick E&V ID W-01H1E4 · Kaufpreis € 1.250.000,–

- ca. 111 m2 2 1

Shop HafenCity · Telefon +49-40-360 99 960 · [email protected] 73

Eleganter Neubau in exponierter Lage E&V ID W-00ETTI · Kaufpreis € 1.200.000,–

- ca. 187 m2 3 2

74 Hamburg Projektvermarktung · Telefon +49-40-36 13 14 58 · [email protected] Harvestehude

Exklusives Wohnen direkt an der Außenalster E&V ID W-00EOYD · Kaufpreis ab € 635.000,–

ca. 73 bis - 2-5 1-3 ca. 292 m2

Hamburg Projektvermarktung · Telefon +49-40-36 13 14 58 · [email protected] 75 Barmbek-Süd

Repräsentatives Penthouse am Eilbekpark E&V ID W-00V6K5 · Kaufpreis € 779.000,–

- ca. 159 m2 4,5 2

76 Hamburg Projektvermarktung · Telefon +49-40-36 13 14 58 · [email protected] Uhlenhorst

Finkenau – „Eleven Houses“ – Leb Dein Leben! E&V ID W-01EXHJ · Kaufpreis ab € 264.000,–

- ca. 57-185 m2 2-5 1-2

Hamburg Projektvermarktung · Telefon +49-40-36 13 14 58 · [email protected] 77 Altona

Kristall – Unikat an Hamburgs Elbufer E&V ID W-01G61S · Kaufpreis € 3.000.000,–

ca. 223 m2 4 2

78 Hamburg Projektvermarktung · Telefon +49-40-36 13 14 58 · [email protected] Marktinformationen Alster

Eigentumswohnungen bis ca. 1,1 Mio. Sanierte Die Marktentwicklung Die begehrtesten Lagen wie auch renovierungsbedürftige Stadthäuser Der Alstermarkt entwickelt sich weiterhin po- in den Außenalsterlagen werden nach wie vor Die direkten Wasserlagen wie Leinpfad, Blu- sitiv. Nach wie vor ist er von einem äußerst besonders gesucht. Hinsichtlich des Kaufprei- menstraße, Agnesstraße, Harvestehuder Weg, knappen Angebot gekennzeichnet. Als Folge ses werden zurzeit weit überhöhte Forderungen Rondeel, Bellevue, Am Feenteich, Schöne Aus- der Staatsschuldenkrise im Euroraum und der von den Kunden nicht mehr honoriert. Markt- sicht, Heilwigstraße sind sehr beliebt. In St. Angst vor einer steigenden Inflation steigt die gerechte Kaufpreise hingegen führen zu einem Georg erfreuen sich die Lange Reihe sowie Nachfrage nach Immobilien für die gesuchten reibungslosen Verkauf auf einem immer noch Koppel, Schmilinsky- und Gurlittstraße nach Lagen rund um die Alster und die angrenzen- sehr hohen Preisniveau. So ist die Preisbildung wie vor großer Beliebtheit. In sind den Stadtteile an. Historisch niedrige Hypothe- zurzeit von großer Bedeutung für den Verkauf. die Inselstraße, Brabandstraße und Teile der Be- kenzinsen unterstützen den Run auf Die Wertstabilität des Alstermarktes und das belallee sehr beliebt. „Betongold“. Im Vordergrund steht hier nicht Fehlen von seriösen Wertanlagen als Alterna- der Wunsch nach kurzfristiger Rendite, son- tive bestärkt weiterhin die gute Nachfrage nach dern nach einer langfristigen, wertstabilen An- hochwertigen Wohnimmobilien. Die Hambur- lagemöglichkeit. Die Zahl der Eigennutzer ger Außenalster bleibt ein attraktiver Standort steigt ebenso stetig an wie auch die Zahl der zum Wohnen und ein dynamischer Markt zum Kapitalanleger. Nachgefragt sind insbesondere Investieren.

Preistabelle

Standort/Lage Stadtpalais Stadtvillen Eigentumswohnungen Mietwohnungen in Euro von/bis in Euro von/bis in Euro/m2 von bis in Euro/m2 von bis

Sehr gute Lage 6,0 – bis 15,0 Mio. 3,5 Mio. bis 7,0 Mio. 7.000,– bis 15.000,– 17,– bis 25,–

Gute Lage 3,8 Mio. bis 7,0 Mio. 1,9 Mio. bis 3,5 Mio. 4.000,– bis 7.000,– 13,– bis 17,–

Mittlere Lage - 850.000,– bis 1,9 Mio. 3.250,– bis 4.000,– 10,– bis 13,–

79

Stilvolle Stadtvilla mit West-Garten E&V ID W-00ETOT · Kaufpreis auf Anfrage

ca. 285 m2 ca. 330 m2 11 2

80 Shop Eppendorf/Premium · Telefon +49-40-468 63 120 · [email protected] Harvestehude Harvestehude Einzigartiges Penthouse mit uneinsehbarer Dachterrasse Herrschaftliche Altbauwohnung E&V ID W- 00EQY9 · Kaufpreis € 2.450.000,– E&V ID W-01GHNT · Kaufpreis € 2.100.000,–

- ca. 197 m2 5 2 ca. m2 ca. 222 m2 71

Shop Eppendorf/Premium · Telefon +49-40-468 63 120 · [email protected] 81 Harvestehude Pöseldorf Penthouse in ruhiger, unmittelbarer Alsterlage Loftartige Endetage mit großer Terrasse E&V ID W-00ERIP · Kaufpreis € 1.320.000,– E&V ID W-00EOUS · Kaufpreis € 1.480.000,–

- ca. 165 m2 3,5 1 - ca. 223 m2 4 2

82 Shop Uhlenhorst · Telefon +49-40-18 98 46 00 · [email protected] Uhlenhorst Eppendorf Schöne Aussicht! Blick auf Alster und Feenteich Großzügige Altbauwohnung in bester Eppendorf-Lage E&V ID W-01ESCP · Kaufpreis auf Anfrage E&V ID W-010VLI · Kaufpreis € 1.115.000,–

- ca. 243 m2 4 2 - ca. 164 m2 4,5 2

Shop Uhlenhorst · Telefon +49-40-18 98 46 00 · [email protected] 83 St. Georg St. Georg Moderne, helle Dachgeschosswohnung mit Blick Schöne Maisontte-ETW im historischen Gebäude E&V ID ID W-00ERBI · Kaufpreis € 550.000,– E&V ID W-00ER7W · Kaufpreis € 700.000,–

- ca. 96 m2 2 1 - ca. 150 m2 52

Shop Uhlenhorst · Telefon +49-40-18 98 46 00 · [email protected] 84 Uhlenhorst

Erstklassige Immobilie mit Alster-Panoramablick E&V ID W-00EPSD · Kaufpreis € 1.800.000,–

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Shop Uhlenhorst · Telefon +49-40-18 98 46 00 · [email protected] 85 -West · Auenviertel St. Georg Familiengerechtes Wohnen mit Garten Neuwertige Wohnung mit historischer Fassade E&V ID W-016YLE · Kaufpreis € 475.000,– E&V ID W-01H2W3 · Kaufpreis € 595.000,–

ca. 250 m2 ca. 133 m2 4 2 - ca.107 m2 3 2

86 Shop Uhlenhorst · Telefon +49-40-18 98 46 00 · [email protected] Eppendorf Winterhude Loftartige Endetage Außergewöhnliche ETW mit Blick auf den Kanal E&V ID W-01GVQV · Kaufpreis € 575.000,– E&V ID W-01IUFF · Kaufpreis € 550.000,–

- ca. 107 m2 2 1 - ca. 85 m2 31

Shop Winterhude · Telefon +49-40-471 00 50 · [email protected] 87 Rotherbaum Eppendorf Dachgeschosswohnung in bester Lage Endetage mit großer Loggia und Kamin E&V ID W-01FNO7 · Kaufpreis € 320.000,– E&V ID W-01EH2X · Kaufpreis € 599.000,–

- ca. 72 m2 3 1 - ca. 164 m2 3 1

88 Shop Winterhude · Telefon +49-40-471 00 50 · [email protected] Lokstedt

White Homes – Wohnen im Grünen E&V ID W-01GWHC · Kaufpreis € 720.000,– bis € 1.075.000,–

- ca. 137-192 m2 4-5 1-2

Shop Winterhude · Telefon +49-40-471 00 50 · [email protected] 89 Rotherbaum Harvestehude Lichtdurchflutete Endetage Elegante Eigentumswohnung in bester Alsterlage E&V ID W-01FWJ8 · Kaufpreis € 950.000,– E&V ID W-01EEBV · Kaufpreis € 1.500.000,–

- ca. 108 m2 3 1 - ca. 177 m2 4 2

90 Shop Winterhude · Telefon +49-40-471 00 50 · [email protected] Marktinformationen Eimsbüttel

tungen angesiedelt. Das Schul-, Sport- und Frei- erfreuen. Speziell zu erwähnen ist das Gebiet Die Marktentwicklung zeitangebot ist sehr vielfältig. Besonders hervor- um den Schanzenpark, in welchem das gesellige Der Wohnimmobilienmarkt Hamburg-Eimsbüt- zuheben sind die Straßen rund um den Leben „auf der Straße“ einen besonderen Stel- tel mit den angrenzenden Stadtteilen Altona, St. „Eimsbüttler Park“ sowie das Generalsviertel. lenwert hat. Zahlreiche Cafés und Restaurants Pauli, Schanzenviertel, Lokstedt und Teilen von Hier befinden sich in wenigen Straßenzügen aller Nationen bieten eine bunte Mischung. St. Stellingen war in den vergangenen Monaten bei auch die so beliebten Stadthäuser. Das sog. Zy- Pauli bietet mit seinem Hafenflair und der Nähe Miet- und Eigentumswohnungen stark aufstre- linderviertel, das Villenviertel von Lokstedt, mit zur Vergnügungsmeile eine ganz eigene Atmo- bend. Einfamilienhäusern bzw. Stadtvillen und hoch- sphäre. Bestechend ist hier die unmittelbare wertigen Eigentumswohnungen ist bei Familien Nähe zur Innenstadt und zum Hafen. Besonders Dieser Markt zeichnet sich durch viel Grün aus sehr beliebt. Auch dort steht ein geringes Ange- die individuell gestalteten Neubauten und loft- und zählt mit zu den beliebtesten der zentral ge- bot an Häusern einer großen Nachfrage gegen- artigen Wohnungen erfreuen sich einer großen legenen Stadtteile Hamburgs. Charakteristisch über. Nachfrage. sind die schönen Gründerzeithäuser des Stadt- teils. Kleine Cafés und Restaurants sowie Bou- Weiterhin aufstrebend sind die nach wie vor im tiquen prägen das Stadtteilbild. Besonderer Wert Trend liegenden jungen Stadtteile St. Pauli, Al- wird hier auf Kinderfreundlichkeit gelegt. So tona und das Schanzenviertel, die sich beson- sind in Eimsbüttel die meisten Kindereinrich- ders bei Individualisten großer Beliebtheit

Preistabelle

Standort/Lage Stadthäuser/EFH Eigentumswohnungen Miete (WHG.) in Euro von/bis in Euro von/bis in Euro/m2 von bis

Sehr gute Lage 1,0 Mio. – bis 2,0 Mio. 4.200,– bis 5.300,– 14,– bis 16,–

Gute Lage 550.000,– bis 1,0 Mio. 3.700,– bis 4.500,– 12,– bis 14,–

Mittlere Lage 450.000,– bis 650.000,– 3.000,– bis 3.700,– 10,– bis 12,–

Shop Eimsbüttel · Telefon +49-40-20 91 37 00 · [email protected] 91 Eimsbüttel Eimsbüttel Geschmackvoll möblierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon Familiengerecht Leben im Generalsviertel E&V ID W-01H05U · NKM € 1.250,– E&V ID W-01GZJS · NKM € 1.850,–

- ca. 78 m2 2 1 - ca. 130 m2 5 1

92 Shop Eimsbüttel · Telefon +49-40-20 91 37 00 · [email protected] St. Pauli St. Pauli Maisonette - DG - ETW! Ruhiges Wohnen auf St. Pauli! Szenelage! 3,5 Zimmer Altbau ETW mit Garten E&V ID W-01GX0K · Kaufpreis € 595.000,– E&V ID W-01H7AR · Kaufpreis € 375.000,–

- ca. 125 m2 4 1 ca. 100 m2 ca. 90 m2 3,5 1

Shop Eimsbüttel · Telefon +49-40-20 91 37 00 · [email protected] 93 Lokstedt Lokstedt Vermietetes Mittelreihenhaus mit Südgarten Mittelreihenhaus in ruhiger Lage E&V ID W-01H5ZC · Kaufpreis € 365.000,– E&V ID W-01FPIE · Kaufpreis € 395.000,–

ca. 146 m2 ca. 98 m2 3,5 1 ca. 120 m2 ca. 85 m2 4 1

94 Shop Eimsbüttel · Telefon +49-40-20 91 37 00 · [email protected] Eimsbüttel

Wohntraum mir großzügiger Dachterrasse E&V ID W-01HX2J · NKM € 2.800,–

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Impressum

Redaktion /Koordination Layout, Production / Layout, Produktion Verantwortlich Julia Witteborg IMMO ANZEIGER Verlag GmbH Engel & Völkers Residential GmbH Loher Straße 56 · 22149 Hamburg Stadthausbrücke 5 Telefon: +49-(0)40-679 94 00 20355 Hamburg [email protected] Telefon +49-(0)40-36 13 10 www.engelvoelkers.com

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