L’ESCALIS ESCALQUENS (31) NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE 2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr L’ESCALIS ESCALQUENS Toulouse en Occitanie s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de France et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, 30 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une ville attractive avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de plus d’un million d’habitants, Toulouse, capitale de l’Occitanie, occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone. La ville d’Escalquens bénéficie d’une situation géographique privilégiée au sud-est de Toulouse et à seulement 15 km de la place du Capitole. Aux portes du Lauragais, cette commune à dimension humaine de près de 6500 habitants s’étend autour de coteaux. À proximité immédiate de Saint-Orens, de Labège Innopôle, du Parc technologique du Canal, de Toulouse Aerospace, à quelques kilomètres du CHU Rangueil, des complexes scientifiques et aéronautiques (CNES, ONERA), des universités et de l’IUT Paul Sabatier, Escalquens s’impose comme une ville attractive de l’aire urbaine toulousaine. Elle a su développer des activités commerciales génératrices d’emplois. Les nombreux commerces et services de proximité, le marché de plein-vent, les structures scolaires (dont un nouveau collège prévu pour 2019), sportives et culturelles contribuent également à son dynamisme. Côté transports, elle bénéficie d’une gare SNCF permettant de rejoindre le centre de Toulouse en 15 min. Elle est, de plus, desservie par les lignes de bus 79 et 80 qui conduisent aux stations de la ligne B du métro. La future station terminus «Labège-La Cadène Gare» de la 3ème ligne de métro se situera à seulement 2,7 km de la résidence. Enfin, pour les amoureux et de nature, Escalquens est traversée par le ruisseau du Berjean et dispose d’un vaste réseau cyclable propice aux balades à la découverte de l’Hers et du Canal du Midi. En résumé, tous ces atouts font d’Escalquens une commune où il fait bon vivre dans un cadre de vie idéal entre ville et campagne,aux portes de Toulouse. Résidence «Cap Tolosan» à Castanet-Tolosan réalisée par GreenCity en 2017 GREENCITY IMMOBILIER Le marché Mairie g VOTRE RÉSIDENCE La résidence « L’ESCALIS » se situe avenue de la Mairie dans le cœur d’Escalquens, tout proche des écoles et des commerces et services de proximité. Elle est composée d’un bâtiment d’un étage en forme de « L » qui se déploie autour d’un vaste espace paysager agrémenté d’arbres fruitiers. L’architecture, sobre et rythmée, joue sur les volumes avec des balcons en saillie et des terrasses en creux et sur l’utilisation harmonieuse de teintes et de revêtements, créant ainsi un contraste entre ombres et lumières. L’ensemble du projet utilise des matériaux traditionnels : terre cuite rouge, enduits aux teintes locales et toiture en tuile canal qui, utilisés dans une approche contemporaine, permettent une intégration au site dans le respect de l’architecture traditionnelle et de l’esprit champêtre d’Escalquens. Tous les logements présentent de beaux volumes, bénéficient de prestations de qualité et profitent d’une belle luminosité grâce aux jardins privatifs et aux balcons. La résidence compte 37 places de stationnement extérieures. Elle possède également un local dédié aux deux roues. De conception RT 2012 et NF HABITAT, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement. Accès parking Hall d’entrée L’ESCALIS ESCALQUENS résidence Nouvelle voie Jardin privatif Cheminement piétonnier Avenue de la Mairie Terrasse panoramique 23 APPARTEMENTS Architectes T1BIS AU T5 DUPLEX BELLOUARD, MONTLAUR & BALDUCCHI Résidence «Cap Tolosan» à Castanet-Tolosan Résidence «Les Balcons de Maragon» à Ramonville-Saint-Agne réalisée par GreenCity en 2017 réalisée par GreenCity en 2018 g SÉJOUR DU T5* N°13 * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES & VOITURE ÉDUCATION SERVICES À 8 min de l’accès au périphérique par À 350 m de la Crèche « Pas à Pas ». À 500 m du cœur de ville et des l’échangeur du Palays. À 400 m de l’école maternelle « Les commerces de proximité : boulangerie, À 11 min de l’autoroute A61 (Montpellier Lavandes ». pharmacie, La Poste, Carrefour Express, - Barcelone) par l’échangeur de À 600 m de l’école primaire « Le Petit Eglise et Mairie. Montgiscard/Baziège. Bois ». À 6 km du centre commercial Labège 2. À 25 min de la place du Capitole. À 1,2 km du futur collège d’Escalquens À 12,5 km du CHU de Rangueil. (2019). À 18,5 km du Village des Marques de MÉTRO À 2,5 km du collège Jacques Prévert Nailloux. À 2,5 km de la station « Labège-La (Saint-Orens). ème Cadène Gare » de la future 3 ligne À 3,5 km du lycée Pierre Paul Riquet de métro. (Saint-Orens). LOISIRS BUS À 7,5 km du lycée d’enseignement À proximité de l’Hers et du Canal du Au pied de l’arrêt « Sauzat » ligne 80. général et technologique agricole et Midi. À 650 m de l’arrêt « Eglise Escalquens » horticole (Auzeville). À 300 m du stade. de la ligne 79. À 11 km du complexe scientifique de À 400 m du Tennis Club Escalquens. Rangueil et de l’université Paul Sabatier À 450 m de la MJC Escalquens Georges TRAIN UT3 et du complexe aéronautique de À 1 km de la gare d’Escalquens. Nègre. Rangueil (CNRS, CNES…). À 3 km À 19 km de la gare de Toulouse- du parcours cyclable du Canal du Matabiau. Midi. À 5,5 km du cinéma Gaumont Labège. AVION À 10 km de la salle de spectacles « Le À 26 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac. Bikini ». À 12 km du golf de Vieille Toulouse. VOTRE ENVIRONNEMENT ESCALQUENS Vers Saint-Orens au d Ruiss e u B e jean r Futur collège n Ruisseau du Berje a École primaire MJC Escalquens Le Petit Bois Georges Nègre Arrêt Sauzat Vers Av École en Toulouse ue maternelle Église de la Saint-Martin M Les Lavandes Mairie irie Crèche ai a Ma rie Avenue de l Pas à Pas Stade Ligne 80 Arrêt D16 A Tennis-Club Eglise v e Escalquens n u e QUARTIER d e Ch DE VILLAS Ligne 79 T em o in u d’ lo en u P s ou e tet Ligne 79 Centre commercial g ESCALQUENS AUX PORTES DE LABÈGE INNOPOLE Labège Innopole est le premier parc d’activités de la région dédié au tertiaire GREENCITY avec plus de 1200 établissements et IMMOBILIER 16 000 emplois. Il réunit immeubles de L’ESCALIS bureaux et pôle commercial dans un espace de 300 hectares. * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. TOULOUSE MÉTROPOLE AROCOSELLATION Montauban Albi (Horizon 2024) Limoges Aucamville par RN TOULOUSE AEROSPACE EXPRESS Agen Beauzelle Bordeaux Paris N88 33 L'Union Albi 12 14 Lavaur Verfeil 20 stations et Blagnac BORDEROUGE Aéroport Toulouse-Blagnac 15 km de ligne entre BALMA-GRAMONT 27 31 Usine d’assemblage Balma Colomiers et Labège AIRBUS 30 16 Auch 29 Castres 17 Mazamet Tournefeuille Arènes PALAIS DE JUSTICE C a n 200 000 27 a l d u M i d 26 i 24 BASSO CAMBO 23 20 18 passagers par jour Plaisance- 25 du-Touch RAMONVILLE 200 000 19 Ramonville Foix A64 Carcassonne Cugnaux Tarbes Roques Montpellier Barcelone emplois desservis Bayonne Biarritz Portet-sur-Garonne (48% des emplois de Castanet- Escalquens l’agglomération) Tolosan Seysses Labège <> Matabiau en 20 minutes Relie les grands pôles d’activités de Toulouse Métropole : > Colomiers, site Airbus --> Pôle aéronautique =71 000 emplois > Marengo/Matabiau --> Gare multimodale, Toulouse Euro GREENCITY Sud-Ouest = 83 000 emplois IMMOBILIER > Montaudran, Labège --> Toulouse Montaudran Aerospace, Labège Innopole = 53 000 emplois L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ DE TRÈS FAIBLES BESOINS ÉNERGÉTIQUES La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier. LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC CHOISIR LA PERFORMANCE 51 à 90 ÉNERGÉTIQUE LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore 151 à 230 qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 /an en énergie primaire 231 à 330 moins qu’un logement construit dans les années 1970.