Étude | 2015 des frangespÉriurbaines Cara sur-loire chateauneuf- ctérisation Agence d’urbanisme de l’agglomération orléanaise - www.auao.org

Le « Docteur Rousseau » (2005-2015) « L’Anche » et la « Touche » (1980-2005) Accessibilité

Vers la Forêt Vers Fay-aux-Loges d’Orléans Forêt d’Orléans Vers la Forêt Vers « L’Anche » Vers Donnery d’Orléans et « La Touche » Agglomération Nord Vers Bellegrade

D 2060 rue du Maréchal Leclerc Maréchal du rue

‘‘L’Anche’’ Vers Vitry-aux-Loges

‘‘Docteur Rousseau’’ Vers Ousouer-sur-Loire ‘‘La Touche’’

Gien Avenue du Gâtinais

Mairie

Vers route d’Orléans D950 Orléans Vers centre-bourg de Châteauneuf-sur-Loire

Légende

Route primaire Direction principale Entrée du lotissement Route secondaire par la route Cheminement Entrée du lotissement par le chemin

• Le lotissement du Docteur Rousseau • « L’Anche » et la « Touche » sont acces- est accessible depuis trois rues. Aucun sibles par quatre rues différentes. Aucun chemin ne permet de le relier. Il est chemin ne les relie actuellement au reste proche de la voie ferrée sur laquelle de la commune. passent actuellement deux trains de fret La proximité à la D2060 (tangentielle) par jour mais qui sera rouverte au public permet d’accéder au nord-est de à l’horizon 2025. l’AgglO en 20 minutes.

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Accessibilité à pied Les Services Hypermarché Mairie Église Supermarché aux services de la commune Épicerie

Châteauneuf-sur-Loire est une grande Espace Espace Commerce ville. Les commerces de proximité sont culturel sportif de bouche donc plus éloignés des quartiers étudiés École Gare Santé (15 à 20 min à pied). Cependant, les Collège deux quartiers sont à moins de 15 min d’un supermarché. Château

Accesibilité à pied aux services de la commune

‘‘L’Anche’’

‘‘La Touche’’

‘‘Docteur Rousseau’’

Les ServicesPoint de départ

(centroïde de la zone d’étude)Hypermarché Mairie Église Supermarché Secteur d’étude Epicerie Espace Espace Commerce de culturel sportif bouche Isochrone d’accessibilité (en temps, à pied, École en partantCollège du centroïdeGare de laSanté zone

Château0 à 5 minutes de 5 à 10 minutes de 10 à 15 minutes de 15 à 20 minutes Réseau routier

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Diagnostic du lieu aujourd’hui (2013)

Le « docteur rousseau »

Les habitations de la rue du Docteur Rousseau ont remplacé la friche indus- trielle de PROTIME à partir de 2012. Les dernières maisons sont encore en construction. On notera la présence de parking visiteur et l’absence d’espace vert et de bassin d’orage (le sol reste conta- miné par l’aluminium sous les 30 cm de terre végétale).

Le lotissement de la « Moque Barrique » a été construit dans les années 1980. Le changement entre les deux lotisse- ments est pour le moment très visible à cause de l’absence actuelle de végé- tation dans la rue du Docteur Rousseau.

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« l’anche » et « La touche »

Le bassin d’orage situé à l’entrée du Des petites parcelles en continuité des lotissement de « La Touche » a été rues ont été conservés pour pouvoir aménagé avec des murs de pierre à l’avenir agrandir le lotissement sur sèche, de nombreux arbres et arbustes. les parcelles agricoles jouxtant « La C’est un bassin sec qui est donc acces- Touche ». Ce procédé permet de créer sible et utilisable comme espace vert. un maillage continu de la voirie en évitant les impasses et les raquettes.

L’Anche n’est pas visible mais elle est lisible grâce à la ligne formée par la La fracture visuelle entre le lotisse- végétation de la ripisylve. ment et la parcelle agricole est pour le Elle est accessible si l’on traverse moment très visible car il n’y a pas de la prairie derrière le lotissement de transitions entre les deux espaces dus l’Anche, cependant aucun parcours au caractère récent des habitations. ne la suit. Privilégier les haies vives afin de créer une transition douce et éviter les conflits d’usages avec les exploitants agricoles. Entourant le lotissement de « La Touche », une noue permet de récolter les eaux de pluie et de les ramener au Pour marquer les entrées et les change- bassin d’orage. Le bord de cette noue ments de rues, une structure est mise en est accompagné d’une haie vive qui place. Elle est composée d’arbustes et la sépare des habitations. Cet espace de planches verticales. permet également d’éloigner les jardins de la route.

L’Anche

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P P P PP PP PP PP

P PP BIGMAT

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RENAULT

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Le « docteur rousseau » Une ancienne friche industrielle

Le quartier du « Docteur Rousseau » est un exemple de revitalisation d’une friche indus- trielle. Située dans un quartier pavillonnaire, Depuis l’entrée du lotissement : la construction d’un lotissement était l’une vue sur la haie le séparant de la voie ferrée. des réhabilitations cohérentes par rapport à sa situation. La présence d’un sol pollué implique des usages différents : sol imper- méabilisé, minimum d’espace vert, ... Le lotissement est donc dépendant des quartiers alentours. Cependant, sa petite taille suggérait sa non-autonomie.

Entre deux maisons, la perspective s’ouvre sur les champs limitrophes. « l’anche » et « la touche » deux quartiers différents

« L’Anche » et la « Touche » sont deux quar- tiers à l’ambiance très distincte. « L’Anche » est constitué de grandes parcelles avec des maisons plus « typées » forêt d’Orléans et un arrière-plan de ripisylve. La « Touche » est constituée de parcelles plus petites qui paraissent plus denses car les habitations sont proches de la rue et peu En arrière-plan du quartier de « l’Anche », la ripisylve éloignée les unes des autres. Ce sont des du cours d’eau l’Anche. pavillons plus « ordinaires » avec en arrière- plan les champs cultivés. Cependant, les entrées du quartier et l’espace vert sont marqués et valorisés. C’est un quartier éloigné du centre bourg mais plus proche de la RD2060 (prolonge- En arrière-plan de la « Touche », ment de la tangentielle) qui permet d’accéder les champs cultivés. Ici, la rapidement au nord-ouest, notamment l’AgglO parcelle offre la possibilité et ses services. de prolonger le lotissement.

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Analyse urbaine

Accroche urbaine à valoriser, à affirmer par le biais des implantations futures

Les lotissements de « l’Anche » et de sentier des Guerines, permettraient aux la « Touche » sont très excentrés au habitants de profiter de lieux de prome- nord-est de la commune de Château- nade à proximité. Prolongés jusqu’au neuf-sur-Loire. Construits au milieu des ruisseau de l’Anche, ils permettraient terres agricoles sans souci réel d’inté- de (re)découvrir un espace naturel gration, ces lotissements ont un très fort méconnu de la ville. impact visuel dans le paysage. Il serait donc opportun d’insérer ces construc- En outre, pour favoriser l’accroche tions dans une frange végétale dense urbaine de ces quartiers « excentrés » et continue qui atténue visuellement au centre-ville, il conviendrait d’affirmer leur présence dans la « plaine » agricole. et de valoriser l’axe urbain existant Il faut souligner l’absence de chemi- (avenue du Gâtinais – rue de la Touche) nement doux permettant de relier le dans le cadre de l’urbanisation future. centre-ville à pied ou à vélo. Il pourrait Par exemple, il serait souhaitable de être intéressant de développer, entre densifier et de renouveler le bâti autour ces lotissements et le « centre de vie » de cet axe, de procéder au comble- de la commune, un réseau de sentiers ment de certaines dents creuses et de parcourant la « plaine » agricole. redonner à cet axe un caractère plus Ces cheminements doux, reliant par urbain que routier en allant vers plus de exemple la rue Jeanne Champillou et le partage modal.

caractÉrisation des franges périurbaines - 2015 93 Agence d’urbanisme de l’agglomération orléanaise - www.auao.org

Déplacements domicile-travail

Pôles d’emploi principaux : Châteauneuf-sur-Loire, Orléans Châteauneuf-sur-Loire constitue un de ses propres travailleurs (plus du tiers). pôle d’emploi important, ce qui lui Elle reste sous l’influence de l’AgglO, permet de contrebalancer l’influence qui capte également un tiers de ses de l’AgglO au sein de son pays, attirant actifs, sans qu’Orléans polarise excessi- un nombre important d’actifs venant vement les emplois. Cet « équilibre des des communes voisines (du moins de forces » permet à d’autres communes celles qui sont éloignées de l’AgglO), et de l’axe ligérien d’attirer des actifs de surtout en conservant un grand nombre Châteauneuf-sur-Loire.

24 PARIS 28 16 BEAUNE- LA-ROLANDE

40 101 40 ORMES FLEURY- 40 VITRY- 117 36 LES-AUBRAIS FAY-AUX-LOGES AUX-LOGES SARAN BOIGNY- 24 SUR-BIONNE 32 20 CHALETTE-SUR-LOING INGRÉ DONNERY 169 16 40 SAINT-JEAN-DE-BRAYE MONTARGIS SAINT-JEAN- 20 MARDIÉ DE-LA-RUELLE 68 CHÉCY 12 SAINT-PRYVÉ- 1129 SAINT-MESMIN 129 SAINT-DENIS-DE-L’HÔTEL CHÂTEAUNEUF- 390 SUR-LOIRE 36 ORLÉANS SAINT-MARTIN- 52 D’ABBAT OLIVET 12 64 20 JARGEAU SAINT-AIGNAN- DES-GUES 44 36 12 DAMPIÈRRE- SAINT-CYR-EN-VAL EN-BURLY

12 SAINT-BENOÎT- SUR-LOIRE 20

Source : RP2011 MobPro, INSEE. Réalisation de la carte : AUAO, 2015 64 SULLY-SUR-LOIRE *90 % des déplacements représentés

94 caractÉrisation des franges périurbaines - 2015 commune de chateauneuf-sur-loire

parole des élus La commune de Châteauneuf-sur-Loire est attractive sur plusieurs aspects, la présence forte de nombreux commerces et d’équipements importants tels que le collège, en font un secteur très vivant et une polarité pour la plupart des communes proches. Le cadre de vie ligérien est aussi un facteur d’attractivité. Enfin la présence forte d’entreprises importantes permet d’attirer de nombreux actifs au sein du territoire de la commune. Néanmoins, l’absence de lycée et le fait que le parc locatif privé reste encore cher sont sans doute des freins qui pèsent dans le choix des familles à s’installer sur le territoire communal. Avec l’afflux important de population au cours des dix dernières années provenant principalement (environ 50 %) de l’agglomération orléanaise, certains équipements publics sont saturés et doivent être agrandis afin de répondre à la demande des administrés. On constate aussi des manques en termes d’équipement sur la commune notamment de la restauration – hébergement en lien avec la Loire à vélo et également un lycée, qui permettrait aux jeunes de ne pas quitter trop vite la ville pour aller étudier ailleurs.

caractÉrisation des franges périurbaines - 2015 95 synthèse communale

Caractéristiques de fonctionnement La commune de Châteauneuf-sur-Loire, chef-lieu de canton est une ville dyna- mique dont la population augmente de façon régulière depuis 1975. Située en zone UNESCO, cette commune se caractérise par un bourg compact situé entre la voie ferrée et la Loire qui s’est peu à peu étendu progressivement au nord et au sud-ouest de façon plus linéaire. C’est le pôle principal du Pays Forêt d’Orléans Val de Loire, il permet de contrebalancer l’influence de l’ag- glomération orléanaise au sein du Pays Forêt d’Orléans notamment pour attirer un nombre important d’actifs prove- nant des communes avoisinantes.