Plan General Municipal De Guadiana Del Caudillo Documentación Para La
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GUADIANA DEL CAUDILLO PLAN GENERAL MUNICIPAL DE GUADIANA DEL CAUDILLO DOCUMENTACIÓN PARA LA VALORACIÓN DE LA VIABILIDAD DEL PGM PLAN GENERAL MUNICIPAL DE GUADIANA DEL CAUDILLO MEMORIA DOCUMENTACIÓN PARA LA VALORACIÓN DE LA VIABILIDAD DEL PGM INFORMATIVA ÍNDICE: 1. GENERALIDADES ................................................................................................... 4 1.1. NORMATIVA VIGENTE CON RELEVANCIA URBANÍSTICA ........................................................................... 4 1.2. DESCRIPCIÓN BÁSICA DEL TÉRMINO MUNICIPAL .................................................................................... 5 1.2.1. Principales relaciones y/o dependencias territoriales .............................................. 7 1.2.2. Relación de núcleos y actuaciones urbanas existentes en el municipio. ............. 7 2. ESTUDIO DEL SUELO DEL TÉRMINO MUNICIPAL .......................................................... 10 2.1. PRINCIPALES USOS DEL SUELO DEL TÉRMINO MUNICIPAL. CORINE ....................................................... 10 2.1.1. Clasificación CORINE .................................................................................................. 10 2.1.2. Actividades económicas con relevancia territorial................................................ 13 2.2. DETERMINACIONES DE CARÁCTER SUPRAMUNICIPAL CON INFLUENCIA EN LA REGULACIÓN DEL SUELO DE GUADIANA DEL CAUDILLO. ........................................................................................................................... 14 2.2.1. Determinaciones de Planeamiento Territorial de carácter vinculante ................ 14 2.2.2. Suelos incluidos en figuras de protección natural .................................................. 14 2.2.3. Figuras de ordenación de los espacios protegidos ................................................ 14 2.2.4. Otras zonas protegidas por normativas sectoriales concurrentes. ....................... 14 2.3. ZONAS PROTEGIDAS POR LA APLICACIÓN DE NORMATIVA URBANÍSTICA EXISTENTE .................................. 15 2.4. OTROS SUELOS CON VALORES RELEVANTES ........................................................................................ 17 3. ESTUDIO DEL SUELO DE LOS NÚCLEOS URBANOS. ACTUACIONES URBANAS .................. 17 3.1. GENERALIDADES ............................................................................................................................ 17 3.1.1. Análisis histórico ........................................................................................................... 17 3.1.2. Evolución demográfica. Tendencias previsibles ..................................................... 18 3.2. PLANEAMIENTO VIGENTE.................................................................................................................. 19 3.2.1. Zonas de ocupación reciente. Tendencias detectadas ....................................... 19 3.2.2. Relación de ámbitos no desarrollados. Viabilidad de su desarrollo. ................... 20 3.2.3. Relación de actuaciones irregulares. Viabilidad de su legalización. .................. 20 3.2.4. Elementos catalogados ............................................................................................. 21 3.3. ESTUDIO DEL MEDIO URBANO ........................................................................................................... 22 3.3.1. Estudio del manzanario. Existencia de ámbitos a incluir en PERI. ......................... 22 3.3.2. Relación de elementos de interés a incluir en el Catálogo .................................. 23 3.4. ESTUDIO DE EQUIPAMIENTOS ............................................................................................................ 24 3.4.1. Relación de dotaciones existentes y/o previstas. Adecuación a necesidades municipales..................................................................................................................................... 25 3.4.2. Relación de ZZ.VV. existentes y/o previstas. Adecuación a necesidades municipales..................................................................................................................................... 25 ARQUITECTOS: CARMEN CIENFUEGOS BUENO Página 2 de 40 PLAN GENERAL MUNICIPAL DE GUADIANA DEL CAUDILLO MEMORIA DOCUMENTACIÓN PARA LA VALORACIÓN DE LA VIABILIDAD DEL PGM INFORMATIVA 3.5. ESTUDIO DE INFRAESTRUCTURAS MUNICIPALES ..................................................................................... 27 3.5.1. Estado actual de las redes de electricidad, alumbrado público, saneamiento, abastecimiento de agua, acceso peatonal y rodado. .......................................................... 27 3.5.2. Existencia de suelos urbanos carentes de alguna infraestructura de las previstas en el Art. 9.1.a LSOTEX. .................................................................................................................. 33 3.6. ANEXOS ........................................................................................................................................ 35 3.6.1. Anexo I. Ordenación del NUR 9 del PGOU de Badajoz ......................................... 35 ARQUITECTOS: CARMEN CIENFUEGOS BUENO Página 3 de 40 PLAN GENERAL MUNICIPAL DE GUADIANA DEL CAUDILLO MEMORIA DOCUMENTACIÓN PARA LA VALORACIÓN DE LA VIABILIDAD DEL PGM INFORMATIVA 1. GENERALIDADES 1.1. Normativa vigente con relevancia urbanística Actualmente la ordenación urbanística de Guadiana del Caudillo está incluida dentro de la vigente Revisión del Plan General Municipal de Badajoz, en adelante RPGM, aprobada definitivamente por Resolución del Consejero de Fomento de la Junta de Extremadura el día 7 de noviembre de 2007, publicada en el DOE nº 136, de 24 de noviembre de 2007. En ella se identifica el núcleo de Guadiana del Caudillo como NUR 9 (Núcleo Urbano Rural). La RPGM establece unas determinaciones para el NUR 9 que se incluyen en la documentación gráfica del mismo –planos de ordenación-, así como en las Normas Urbanísticas Generales y Particulares, y restantes documentos que lo integran. Como documentación adjunta a este documento se aportan algunos de los planos más relevantes, así como los artículos de las Normas Urbanísticas en los que figuran las condiciones particulares que el Plan establece para Guadiana. Cabe destacar que el PGM clasifica en Guadiana suelo urbanizable, que denomina Suelo Urbanizable con Condiciones (SUR-CC), dividido en dos áreas de reparto (AR), con una superficie total de 178.117,62 m2 de suelo para unas 499 viviendas proyectadas. De este total el AR-2 se destina a superficie industrial con 47.063,62 m2 del total. El nuevo Plan General Municipal de Guadiana del Caudillo deberá determinar la continuidad de esta designación o por el contrario la modificación de la misma. Los terrenos rurales próximos al núcleo urbano, antes pertenecientes al municipio de Badajoz, se clasificaban como SNU-EPP (Suelo No Urbanizable de Especial Protección Planeada), dedicando la mayor parte de la superficie a la categoría EPP-ER, Tierras de Regadío. Como este factor no ha cambiado (el regadío en la zona), el nuevo PGM no modificará lo establecido en este ámbito. Además, la RPGM califica el suelo rural inmediato al núcleo urbano como de especial protección planeada en la categoría de protección paisajística de perfiles urbanos SNU-EPP-PU. La RPGM contempla también otras categorías de especial protección en el suelo no urbanizable: las derivadas de legislación sectorial protectora de dominios públicos, que denomina Suelo no Urbanizable de Especial Protección Supraplan (SNU-EPS), a la que adscribe el cauce y riberas del río Alcazaba, en la categoría de Protección Ambiental de Cauces Públicos; y los dominios y zonas de protección de carreteras y líneas ferroviarias, en la categoría de Protección Supraplan de Infraestructuras (SNU-EPS-I). Por último, se contempla un suelo de especial protección planeada de infraestructuras (SNU-EPP-I) para la posible ubicación de una estación depuradora de aguas residuales. Al haberse construido recientemente, en término municipal de Pueblonuevo del Guadiana, una EDAR que depurará las aguas residuales de ambos núcleos urbanos, carece de sentido continuar manteniendo la actual calificación. ARQUITECTOS: CARMEN CIENFUEGOS BUENO Página 4 de 40 PLAN GENERAL MUNICIPAL DE GUADIANA DEL CAUDILLO MEMORIA DOCUMENTACIÓN PARA LA VALORACIÓN DE LA VIABILIDAD DEL PGM INFORMATIVA 1.2. Descripción básica del término municipal Guadiana del Caudillo se sitúa en la provincia de Badajoz, en el centro de la comarca de las Vegas Bajas. Su situación es la siguiente: al norte, la Ribera Alcazaba que constituye el límite con el término municipal de Badajoz; al sur, la carretera EX -209, que marca el límite con el mismo término, y al este y oeste, igualmente término municipal de Badajoz. Fue creada en las postrimerías de la década de los cuarenta del siglo XX. En 1950, 276 colonos, procedentes de distintos lugares de Extremadura y Andalucía fueron instalados en la localización que ocupa actualmente el pueblo, en el centro de la comarca de las Vegas Bajas. En la siguiente imagen del Google Earth se observa la situación de Guadiana del Caudillo en el entorno de las Vegas Bajas y junto a la capital de provincia, Badajoz. ARQUITECTOS: CARMEN CIENFUEGOS BUENO Página 5 de 40 PLAN GENERAL MUNICIPAL DE GUADIANA DEL CAUDILLO MEMORIA DOCUMENTACIÓN PARA LA VALORACIÓN DE LA VIABILIDAD DEL PGM INFORMATIVA Fuente: Google Earth. La siguiente imagen muestra la localización del término en relación a la provincia y a su anterior municipio