KOMMUNE Teknisk etat

SAKSMAPPE: 2009/1165 ARKIVKODE: LØPENR.: SAKSBEHANDLER: Sign. 2034/2010 Svein Haugen

UTVALG: DATO: SAKSNR: Teknisk styre 09.03.2010 52/10 Kommunestyret 22.04.2010 30/10

Endring av bestemmelser for N1-N5, reguleringsplan for Ramsland

Vedlegg: 1 Bestemmelser 16.12.09 2 Gamle bestemmelser for Ramsland. N1 - N5. 3 Gjeldende plankart Ramsland 4 Fylkesmannen, merknader til reguleringsplan for Ramsland delområde N1-N5 5 Fylkeskommunen, uttalelse til forslag til reguleringsbestemmelser for Ramsland 6 Kystverket, merknader til offentlig ettersyn - reguleringsplan for Ramsland 7 Fiskeridirektoratet, ingen merknader til reguleringsplan for Ramsland 8 Finkelsen, vedr. endring av reguleringsplan for Ramsland 9 Vedlegg: Kart vedr. Ramsland N1-N5 fra Frank Gabrielsen 10 Gabrielsen, merknader til omregulering på Ramseland N 1 - N 5 11 Vedlegg: Brev og kart 12 Arild Tharaldsen, vedr. reguleringsplan for Ramsland, område N1 - N5 13 Vedlegg: Kart

Bakgrunn: Reguleringsbestemmelser for Ramsland ble vedtatt lagt til offentlig ettersyn 15.12.09 etter at det var lagt ned bygge og deleforbud. Formålet med bygge og deleforbudet og endringen av bestemmelsene er å oppdatere planen i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Bestemmelsene har nå vært til høring, og det er kommet noen merknader.

Vurdering: Følgende kom med merknader til offentlig ettersyn: Vest- Fylkeskommune, datert 05.01.10: Ser positivt på endringen.

Fylkesmannen i Vest-Agder, datert 27.01.10: Gir følgende faglige råd: • Delområdene får en antallsbegrensning for utbygging av nye båthus/naust/ sjøredskapsboder. • Det settes en maksimumsgrense for antall og størrelse på vinduer i bestemmelse 2.2.2. Fylkesmannen mener for øvrig at hensynene til tilgjengelighet for allmennheten, landskapsvirkning og biologisk mangfold må veie tyngre.

Kommentar: Det er vanskelig å gå inn og sette en konkret begrensning vedrørende eventuelle nybygg i området. Det vil være en mye større jobb enn det kommunen har gått inn på. Når det gjelder antall og størrelse på vinduer, så er det fornuftig å vurdere. Bestemmelsene for båthus sier et vindu oppe i gavlen på 0,6 x 0,7. For sjøboder skal det være få og små vinduer. Dette er noe diffust, og ikke så lett å drive saksbehandling etter. Vinduer generelt i båthus og i sjøboder bør vurderes om skal ha samme begrensning i størrelse og eventuelt også i antall. Vedrørende hensynene til tilgjengelighet for allmennheten, landskapsvirkning og biologisk mangfold, så er biologisk mangfoldverdiene av lokal verdi, og forholdsvis spredt i området. Det er her ikke snakk om noen utbygging i sjøen, hvor disse verdiene befinner seg. Hensynet til tilgjengeligheten for allmennheten og landskapsvirkningen, så oppfatter kommunen at er godt ivaretatt ved gjeldende plankart.

Vest-Agder Fylkeskommune, datert 05.01.10: Er positiv til foreslåtte endring.

Kystverket, datert 29.01.10: Har ingen merknader til planendringen.

Fiskeridirektoratet, datert 21.01.10: Har ingen merknader.

Alf Finkelsen, datert 27.01.10: Mener kommunen kan endre plankartet hvis den legger godviljen til. Kommentar: Saksbehandler har snakket med Finkelsen, men det ble nok en misforståelse. Det er ikke meldt oppstart for en endring av plankartet. Hvis Finkelsen ønsker å endre plankartet, må han ta initiativ til dette selv, men kommunen vil være behjelpelig med veiledning om fremgangsmåte.

Frank Gabrielsen, datert 29.01.10: Ønsker ikke noe minikraftverk på sin eiendom. For øvrig ønskes større båthus og sjøboder enn ny plan legger opp til, samt at sjøboder kan isoleres og ha peis. Mener og det er forskjellsbehandling i forhold til N6. Kommentar: Det er tydeligvis ikke enighet om hvor minikraftverket skal ligge. Det foreslås at referansen til N2 i bestemmelsenes punkt 2.2.6 tas bort hvis det blir aktuelt å plassere det et annet sted. Gabrielsens ønske om størrelse på båthus og sjøbod avviker fra bestemmelsene i kommuneplanen som et utgangspunktet for denne endringen av bestemmelsene. Område N6 er det omregulering på gang i regi av utbyggere i området. Det er planer om å endre plankartet for N6. Det er nå ikke grunnlag for å si at det er forskjellsbehandling mellom N6 og N1-N5.

Arild Tharaldsen, datert 24.01.10: Ønsker å utvide N3 mot sør 10-15 meter. Kommentar: Det er kun meldt oppstart av endring av bestemmelser, og initiativ til å endre plankartet må utbyggere ta selv. Øvrige kommentarer: For båthus står det i punkt 2.2.1 : Rominndeling i 1. etasje tillates ikke. Behovet for inndeling av mange rom i en eventuell 2. etasje kan ikke sees når det er et båthus. Det bør vurderes om det ikke kan tillates inndelt et låsbart rom på 6 m2. Så er det opp til båthusbygger om det blir nede eller oppe. Poenget med et låsbart rom er at man kan låse inne bensintanker/kanner, diverse utstyr fra båten. Det kan da være gode grunner for å ha det nede. Det bør vurderes om følgende skal tas inn i bestemmelsene: Rominndeling tillates ikke, bortsett fra en bod på 6 m2.

Bestemmelsene for takutstikk på sjøboder er rimelig innfløkte. Det bør vurderes om det, noe enklere kan settes i bestemmelsene: Takutstikk skal være maks 40 cm, og maks 60 cm over døra.

Forslag til vedtak: Forslag til bestemmelser for Ramsland, N1 – N5 vedtas med følgende endringer: 1. Vinduer i båthus og i sjøboder kan være inntil 0,6 x 0,7. 2. Referansen til N2 strykes i punkt 2.2.6. 3. Følgende settes i punkt 2.2.1: Rominndeling tillates ikke, bortsett fra en bod på 6 m2. 4. Takutstikk skal være maks 40 cm, og maks 60 cm over døra.

Saksprotokoll i Teknisk styre - 09.03.2010

Behandling:

Rådmannens forslag ble enstemmig vedtatt.

Vedtak

Forslag til bestemmelser for Ramsland, N1 – N5 vedtas med følgende endringer: 1. Vinduer i båthus og i sjøboder kan være inntil 0,6 x 0,7. 2. Referansen til N2 strykes i punkt 2.2.6. 3. Følgende settes i punkt 2.2.1: Rominndeling tillates ikke, bortsett fra en bod på 6 m2. 4. Takutstikk skal være maks 40 cm, og maks 60 cm over døra.

Saksprotokoll i Kommunestyret - 22.04.2010

Behandling: Innstilling fra Teknisk styre ble enstemmig vedtatt.

Vedtak Forslag til bestemmelser for Ramsland, N1 – N5 vedtas med følgende endringer: 1. Vinduer i båthus og i sjøboder kan være inntil 0,6 x 0,7. 2. Referansen til N2 strykes i punkt 2.2.6. 3. Følgende settes i punkt 2.2.1: Rominndeling tillates ikke, bortsett fra en bod på 6 m2. 4. Takutstikk skal være maks 40 cm, og maks 60 cm over døra. Parter i saken: Frank Rune Gabrielsen Ramsland 4521 SPANGEREID Sigrid Ånestad Jårvik Rennebergstien 44 4021 STAVANGER Øystein Jårvik Rennebergstien 44 4021 STAVANGER Anne Lise NOdeland Hølleskaret 4521 SPANGEREID Olav Nodeland Hølleskaret 4521 SPANGEREID Alf Svein Finkelsen Ramsland 4521 SPANGEREID Kirsten Evy Berntsen Nymansveien 70 4014 STAVANGER Helge Himdal Svendsen Ramsland 4521 SPANGEREID Alf Olsen Ramsland 4521 SPANGEREID Kåre Kristian Berg Trollstien 1 4019 STAVANGER Ane Helene Bryne Berg Mostølveien 11 4027 STAVANGER Dag Petter Berg Advokat Bergs Gate 7 4009 STAVANGER Kjartan Bryne Berg Solveien 18 1440 DRØBAK Tore Bryne Berg Jens Rolsfsens Gate 1a 5032 BERGEN Siv Elin Nilsen Ramsland 4521 SPANGEREID Stein Helge Nilsen Ramsland 4521 SPANGEREID Svein Roald Bjerge Ramsland 4521 SPANGEREID Ramsalt AS Ramsland 4521 SPANGEREID Utleieferie as Ramsland 4521 SPANGEREID John Linjord Øvre Vigeland 10 4520 SØR- Gerd E Berentsen Primstaven 73 4046 HAFRSFJORD John Normann Edvardsen Telthusveien 8 4580 Lillian E Rovik Toreskogvegen 77 4352 KLEPPE Jan Hansen Presthus 4521 SPANGEREID AVO NO AS PB 1108 4683 SØGNE Tor Ingvar Njerve Markens Gate 1a 4610 S Marit Pauline Njerve Røer Breimyråsen 65 4628 KRISTIANSAND S Lars Gisle Andersen Grønngjelet 11 4640 SØGNE Bjørn Flatebø Lillehavn 4521 SPANGEREID Emil Kristian Pettersen Fjellvegen 1 4352 KLEPPE Edvald Erling Magnusson Leilighet 201a, Daleveien 24 4328 SANDNES Magne Arvid Dyrset Hågåslia 15 4460 MOI Trond Andersen Sørhagen 25 4340 BRYNE Ivar Jarl Bjerge Ramsland 4521 SPANGEREID Grunnsteinen fritid as Heriksstadveien 8 4340 BRYNE Peter Emil Svendsen Kirsebærveien 21 4635 KRISTIANSAND S Ragnhild Alice Sjursen Nedre Vaulabakken 13 4330 ÅLGÅRD Maria Germana J De Krock Fluiterstraat 14 B2470 Retie, BELGIA Frans Verwerft Beukenlaan 13 B2290 Vorselaar, BELGIA Knud Egil Svela Friheim 4 4047 HAFRSFJORD Lars Faret Tronesveien 49 A 4307 SANDNES SMH Eiendom Madlamarkveien 2A 4090 HAFRSFJORD Jenny Kjøde Nibbaberget 12 4330 ÅLGÅRD Thor Ånensen Nibbaberget 12 4330 ÅLGÅRD Ansgar Gabrielsen Ole Vigs gate 14 0366 OSLO Jorun Margrete Ormøy Granneslia 6 4044 HAFRSFJORD Jens og Mette Bolme Rishagen 6 4355 KVERNALAND Glenn Kåre Gabrielsen Skuronnveien 6 4042 HAFRSFJORD Jonny Egil Gabrielsen Giskegata 6a 4317 SANDNES Stanley Olsen Ramsland 4521 SPANGEREID Arild Tharaldsen Gahre 4521 SPANGEREID Astrid K Tharaldsen Åseveien 116 4328 SANDNES Jervid Paul Tharaldsen Mesanvveien 46 4624 KRISTIANSAND S Aslaug Ruth T Klungeland Leil.204, Kaiveien 23 4310 HOMMERSÅK John Terje Ramsland Ramsland 4521 SPANGEREID Torrey B Karlsen Ramsland 4521 SPANGEREID Leikny Tharaldsen Hølleskaret 4521 SPANGEREID Solveig Skaår Sørhagen 25 4340 BRYNE Bjarne Alfred Berg Mjunebrokkveien 1 4520 SØR-AUDNEDAL Olav Gilje Aasland Bregnevegen 4 4056 TANANGER Terje Andersen Apalveien 21 4315 SANDNES Arne Hole Vølstadveien 32 4025 STAVANGER Magnar Østigård Slettheiveien 64 4626 KRISTIANSAND S Synnøve Lode Hana Utsikten 16 4326 SANDNES Kjell Børge Tjemsland Lyngholen 34 4324 SANDNES Tor Sletten Juvevegen 2 3570 ÅL Knut Ramsland Hellemyr Terrasse 6 4628 KRISTIANSAND S Petter Tharaldsen Hellemyrtoppen 53 4628 KRISTIANSAND S