RAPPORT 2020-11-11 Östergarn Byggemenskap Gotland DIVERCITY | BYGGEMENSKAPER FÖR MÅNGFALD I STADSBYGGANDET 2 Texten bygger på information från projektlots Nils Söderlund, samtal med byggemenskapens representant Gunnar Bendelin, workshop 2020-05-28 på Östergarn, Gotland, där syftet var att diskutera möjligheten och förutsättningarna för en byggemenskap, utreda möjlighet till en tomt för byggemenskapen och diskutera vidare process + webb-information m m. Text: Maria Block, Nils Söderlund Grafisk form och produktion: Maria Block Divercity – byggemenskaper för mångfald i stadsbyggandet VINNOVA Utmaningsdriven Innovation Steg 2 Samverkansprojekt Projektparter: Föreningen för Byggemenskaper, Boverket, RISE, Coompanion, Ekobanken, KTH, Uppsala kommun, Region Gotland, Stockholms stad, Orust kommun, Malmö stad, Göteborgs stad, Alsikebolaget, inobi, Arkitektkontor Nils Söderlund, omniplan, Röd arkitektur, Theory Into Practice Webbplats: divcity.se DIVERCITY | BYGGEMENSKAPER FÖR MÅNGFALD I STADSBYGGANDET 3 ÖSTERGARN – testbädd för användar- och behovs- driven utveckling genom lokalt utvecklingsbolag ”Hur locka åretruntboende till Östergarn.” DIVERCITY | BYGGEMENSKAPER FÖR MÅNGFALD I STADSBYGGANDET 4 Viktiga frågeställningar: Hur kan man locka barnfamiljer att flytta till och bo kvar i Öster- garn? En målgrupp är sommargäster som drömmer om att flytta till Östergarn. En annan målgrupp är studenter på Gotland. Hur kan man säkerställa att de nya lägenheterna i byggemenska- pen bebos av åretruntboende och inte av turister? – Odlingsmöjligheter, generationsboende? Östergarns läge på Gotland. (Ur FÖP 2025) DIVERCITY | BYGGEMENSKAPER FÖR MÅNGFALD I STADSBYGGANDET 5 Bakgrund Utvecklingsbolaget Nygarn är bildat för - Landsbygd 2.0. Signerat avtal om samverkan att utveckla och skapa förutsättningar för med Region Gotland. näringslivet på östra Gotland i området som kallas för Östergarnslandet. Bolaget äger - Austerland energiproduktion och lagring och är hyresvärd för fastigheten Skolhuset i av lokalt producerad energi, förstudie (EU Östergarn. Det har gått mer än tio år sedan Leaderprojekt). socknens utvecklingsbolag Nygarn i en analys kom fram till att viktigast för Östergarns - Besöksplatsprojekt för att stärka bygdens utveckling var en lösning för vatten och attraktionskraft (EU Leaderprojekt). avlopp. Slutligen blev det Region Gotland som byggde avsaltningsverket i Herrvik, medan - Ruritage membership. Landsbygdsutveckling sockenborna löste avloppsfrågan själva. med hjälp av kultur-och naturarv (EU 2017 kontaktade Karl-Allan Nordblom (MP), finansierat). dåvarande ordförande byggnadsnämnden i Region Gotland, Utvecklingsbolaget Nygarn Deltagare i workshop 2020-05-28: och undrade om byggemenskaper kunde vara Christian Hegardt, Stadsarkitekt, Region av intresse. Gotland I dag planerar Utvecklingsbolaget Nygarn Anna Adler, Exploateringsstrateg, Region för ett stort energiprojekt i Östergarn för Gotland lokalproducerad förnyelsebar energi med Gunnar Bendelin, Utvecklingsbolaget Nygarn solceller och biokol. Campus Gotland deltar i Anders Lignell, styrelserepresentant projektet. Utvecklingsbolaget Nygarn, koordinator för just byggemenskap. Eva Engström, Ny Östergarnsbo Här är ett antal projekt som Lars Gahnström, Slite utveckling utvecklingsbolaget bedriver: Nils Söderlund, Föreningen för byggemenskaper - Nya bostäder med hjälp av byggemenskaper. Arvid Mickelåker, Egendomsförvaltare Visby stift - Köp av skolhuset Östergarn för att starta Gunnar Linby, ordförande i företagshotell, idag finns här 10 hyresgäster. egendomsnämnden Visby Stift Anders Ahlin, företagsrådgivare på Swedbank - Säkra och utveckla verksamheterna i Herrviks Carin Johansson, Arkitekt (fd stadsarkitekt på fiskeläge (LIS-område = Landsbygdsutveckling Gotland). i strandnära områden). Arvid Mickelåker och Gunnar Linby berättar - Starta upp fibersatsningen för god att kyrkan (egendomsnämnden), som äger tillgång till internet, hela området har idag mark som kan bli aktuell för bebyggelse är fiberanslutning. positiva till projektet. Kyrkan kan hyra ut eller sälja mark men har regelverk som gör det svårt - Starta upp och driva vatten- och att gå in i bolag och att investera i projekt. avloppsområden (EU Leaderprojekt för ekonomisk utveckling av landsbygden). Nygarns Utveckling sätt att arbeta vidare med idéer är att göra dem till egna projekt, - Förstudie gamla äldreboendet Östersol och ofta med egen ledning, finansiering och att bygga 30 lägenheter. samarbetspartners. DIVERCITY | BYGGEMENSKAPER FÖR MÅNGFALD I STADSBYGGANDET 6 Karta från Fördjupad översiktsplan för Östergarnslandet och Katthammarsvik 2025. Program Allt utvecklingsarbete bedrivs med en (Egendomsnämnden) som äger mark i grundsyn som bygger på hållbarhet. Konkret Östergarn för att hitta en tomt. handlar det om att man i sitt arbete tar hänsyn - med hjälp av Carin Johansson, före detta till sociala, miljömässiga, ekonomiska och stadsarkitekt på Gotland, tagit fram en skiss energimässiga aspekter. på en tomt intill fotbollsplanen som skulle passa. Husen föreslås bli åtta parhus och Byggemenskap i Östergarn små flerfamiljshus i 1-1,5 plan, sammanlagt Utvecklingsbolaget Nygarn började 16 bostäder. Förslaget innehåller både undersöka om byggemenskaper kunde bostadsrätter och hyreslägenheter. Gärna stödja utvecklingen i Östergarn. Det är innovativt byggande och med mötesplatser svårt att hitta boende för åretruntboende i för boende. En privat fastighetsägare bredvid Östergarn, cirka 70 procent av husen fungerar är intresserad av att delta för att få bygga sju som semesterhus. Speciellt barnfamiljer friliggande hus. är önskvärda och välkomna. Privat och - genomfört en enkät för att få reda på kommunal service hotas på längre sikt. intresset för byggemenskaper i Östergarn. Speciellt hyser man oro för antalet barn i - fört diskussioner med Myresjöhus som är lokala Kräklingbo skola. intresserade av att vara med i projektet. - Swedbank, som tidigare har finansierat deras Utvecklingsbolaget Nygarn har: avloppsreningsverk, har kontaktats. - inlett ett samtal med kyrkan DIVERCITY | BYGGEMENSKAPER FÖR MÅNGFALD I STADSBYGGANDET 7 Husen föreslås bli parhus och små Servicehus: ateljé, tvättstuga, kök, bibliotek. flerfamiljshus i högst två plan i bakkant och Uthyrningsstugor kopplas till byggemenskap. lägre i framkant. Matlag med bättre kök. Husen i skissen är placerade i naturliga Lägenheter 1-4 rum och kök är önskvärda. öppningar i omgivningen för att spara Anders Lignell nämner att det redan finns träd och vegetation, vilket följer avsikten cirka 10 personer som är intresserade av att i den fördjupade översiktsplanens (FÖP) medverka i byggemenskaps-projektet. naturvärdesbeskrivning. Tanken är att man ska kunna bygga i Gunnar Bendelin och Carin Johansson menar etapper. att det redan finns gemensam bebyggelse i En beställning av naturvärdesinventering har Östergarn som kan samnyttjas, till exempel gjorts. klubbhuset vid fotbollsplanen. Gunnar ser en kvalitet i att erbjuda byggemenskapen odlingsmöjligheter och Region Gotland ser två spår för djurhållning – allra helst med tanke på byggemenskaper på Gotland, dels i den barnfamiljer. nu planerade nya stadsdelen Visborg strax utanför Visby, dels på landsbygden där Diskussion om gemensamma delar utöver byggemenskapen i Östergarn kan fungera som boendet: ett pilotprojekt. Christian Hegardt beskriver Ändrad slinga för kollektivtrafik. att det finns en bred politisk förståelse för Möjlighet för odling och djurhållning (höns). byggemenskaper på Gotland. Region Gotland Om- och tillbyggnad av närliggande klubbhus. kan både delta och rådgiva. Han hälsar att Eventuellt gym. alla ska känna sig välkomna. GUBIS, gotländska utvecklingsbolag i samverkan arrangerade den 9 mars 2020 ett möte i Östergarn angående landsbygdsbyggande. Mötesdeltagare var representanter från Gotlands utvecklingsbolag. DIVERCITY | BYGGEMENSKAPER FÖR MÅNGFALD I STADSBYGGANDET 8 Öppet möte i Östergarn för informationsspridning av byggemenskapsprojektet. Öppna möten sker med fördel under sommaren då alla fritidsboende är på plats. Processen Planprocessen stugor att hyra. I FÖP 2025 (fördjupad översiktsplan) beskrivs - genomfört en enkät för att få reda på området där den aktuella tomten ligger som intresset för byggemenskaper i Östergarn. ”Bebyggelseområde där exploatering ska ske - fört diskussioner med Myresjöhus som är genom detaljplaneläggning.” intresserade av att vara med i projektet. - Swedbank har kontaktats som tidigare har Christian Hegardt föreslår att finansierat deras avloppsreningsverk. Utvecklingsbolaget Nygarn lämnar in en planansökan om planbesked. Egendomsförvaltare Visby stift har haft möte i juni 2020 för beslut om man är intresserad Utvecklingsbolaget Nygarn har: av att delta i byggemenskapsprojekt på - inlett ett samtal med kyrkan Östergarn. Detta kommer vid positivt utfall att (egendomsnämnden) som äger mark i resultera i att hyra ut eller sälja mark och att Östergarn för att hitta en tomt. delta i en detaljplaneprocess. - den föreslagna tomten ligger intill idrottsplatsen centralt i Östergarn. Tomten är Carin Johansson tror det är bra att naturskön. ha en plankonsult som gör underlag i - med hjälp av Carin Johansson, före detta form av plankarta, planbeskrivning och stadsarkitekt på Gotland, tagit fram en genomförandebeskrivning till kommunen, skiss över möjlig bebyggelse på tomten. eftersom kommunen har resursbrist gällande Den andra delen i skissen visar på att en personal. Carin skulle själv kunna vara ett bra privat fastighetsägare intill tomten är förslag till plankonsult. intresserad av att delta i