Rapport De Présentation

DEPARTEMENT de L’EURE Commune de SAINT DENIS LE FERMENT (27140) Rapport de présentation Élaboration des Plans locaux d’Urbanisme de la Lévrière 1.0 Plans Locaux d’Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Rapport de Présentation de la Lévrière SOMMAIRE SOMMAIRE ............................................................................................................ 1 INTRODUCTION : Le Plan Local d’Urbanisme ............................................................ 3 1 - Objet du P.L.U. et champs d’application : ...........................................................................................................................3 2 - Le contenu du P.L.U. : .........................................................................................................................................................3 3 - Le P.L.U. de la commune :...................................................................................................................................................5 4 - Le contexte de l’élaboration du PLU ...................................................................................................................................5 CHAPITRE I : DIAGNOSTIC ET ÉTAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ....... 1 I.A. DIAGNOSTIC SOCIO-ÉCONOMIQUE ..................................................................... 2 1. Situation géographique et administrative ........................................................ 2 1.1. Cadre général de la commune .....................................................................................................................................2 1.2. Cadre général de la vallée de la Lévrière .....................................................................................................................3 2. Les Structures intercommunales .................................................................... 4 2.1. Le Pays du Vexin Normand..........................................................................................................................................4 2.2. Le projet de SCoT du Pays du Vexin Normand ...........................................................................................................5 2.3. La Communauté de Communes...................................................................................................................................6 2.4. Les syndicats intercommunaux ...................................................................................................................................7 3. Analyse démographique ................................................................................. 8 3.1. Évolution de la population ...........................................................................................................................................8 3.2. Solde migratoire et mouvement naturel ...................................................................................................................10 3.3. Répartition et évolution de la population par classes d’âge .....................................................................................11 3.4. Les ménages..............................................................................................................................................................12 3.5. La population active ..................................................................................................................................................13 3.6. Les relations Domicile-Travail ....................................................................................................................................14 3.7 La Mobilité résidentielle .............................................................................................................................................15 3.8. Synthèse des grandes tendances démographiques dans la vallée............................................................................16 4. Le logement ............................................................................................... 17 4.1. Composition du parc de logement de la commune ...................................................................................................18 4.2. Les rythmes de constructions...................................................................................................................................18 4.3. Caractéristiques du parc de résidences principales...................................................................................................20 4.4. Synthèse sur le parc de logements ...........................................................................................................................20 5. L’activité économique ................................................................................. 21 5.1. L’activité agricole dans la commune .........................................................................................................................21 5.2. Les entreprises de la vallée de la Lévrière ................................................................................................................21 5.3. Les Zones d’activité dans le canton de Gisors ..........................................................................................................22 5.4. Les équipements, les services et la vie locale dans les communes ..........................................................................22 AUA - Atelier d’Architecture et d’Urbanisme – Janvier 2008 1 Plans Locaux d’Urbanisme Commune de ST DENIS LE FERMENT Rapport de Présentation de la Lévrière I.B. ÉTAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ............................................................... 25 1. Environnement physique et paysager de la vallée de la Lévrière ..................... 25 1.1. Topographie...............................................................................................................................................................27 1.2. Géologie de la vallée ..................................................................................................................................................27 1.3. Hydrologie..................................................................................................................................................................28 1.4. Sols et végétations....................................................................................................................................................28 1.5. Étude paysagère de la vallée .....................................................................................................................................30 1.6. Le paysage bâti dans la vallée...................................................................................................................................30 1.7. Les conditions de desserte dans la vallée .................................................................................................................31 2. Environnement historique de la vallée ........................................................... 32 2.1. Éléments d'histoire de la commune...........................................................................................................................32 2.2. Le paysage de la commune .......................................................................................................................................32 3. Les contraintes, risques et richesses à préserver dans la commune ................ 33 3.1. Le paysage de la commune .......................................................................................................................................33 3.2. Les richesses patrimoniales à préserver....................................................................................................................37 3.3. Les richesses naturelles de la commune ..................................................................................................................38 3.4. Les cavités souterraines et marnières.......................................................................................................................41 3.5. L’eau ..........................................................................................................................................................................42 3.6. Le risque Inondation ..................................................................................................................................................42 3.7. Les pollutions.............................................................................................................................................................43 3.8. Les conditions de circulation dans la vallée ..............................................................................................................43 3.9. La protection de la richesse agricole.........................................................................................................................43 4. Les Servitudes d’Utilité Publique .................................................................. 45 Photographies aériennes ......................................................................................................................p 1 Photographies au sol.....................................................................................................................p 2 - p 5 CHAPITRE II : PRÉVISIONS DÉMOGRAPHIQUES ET ÉCONOMIQUES 1. Prévisions démographiques ...........................................................................

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