Westfries Goed Veemarkt 8 1621 JC Hoorn M A K E L A A R S & A D V I S E U R S 0229-284090

mooi wonen met de charme van een oud huis;

parkeren op eigen terrein;

Badkamer en sanitair grotendeels instapklaar. M A K E L A A R S & T A X A T E U R S

Dorpsstraat 185 Obdam Algemeen

Mooi wonen met de charme van een karakteristieke jaren 20 woning. De woning is grotendeels opgeknapt. Alleen nog een nieuwe keuken erin en je hebt jaren onbezorgd woonplezier. Het is nog mogelijk een garage of bijge- bouw tot 20 m in de tuin te realiseren. (hiervoor dient wel een aanvraag bij de gemeente Koggenland ingediend te worden)

Obdam ligt landelijk gelegen, maar toch relatief dichtbij de toekomstige Westfrisiaweg waardoor Amsterdam en Alkmaar goed bereikbaar zijn. Het winkelcentrum en sta- tion is op loopafstand ook dichtbij zijn het zwembad en de horeca gelegenheden.

Bouwjaar: 1924/2017 Inhoud: 245 m3 Woonoppervlakte: 77 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m2

Hal: Nette entree, meterkast, opgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: Frisse lichte woonkamer. De wanden en plafonds zijn glad en strak uitgevoerd. Veel lichtinval door de op 2 zij- den geplaatste kozijnen. De gehele begane grond is van vloerverwarming voorzien.

Pluspunten: - Mooi wonen met de charme van een oud huis; - Parkeren op eigen terrein; - Badkamer en sanitair grotendeels instapklaar; - Inclusief Grando Keuken Kadobon t.w.v. 500.- bij be- steding van een nieuwe keuken; - De strook grond voor de parkeerplekken dient als inrij- strook om beide woningen toegang tot de parkeerplek te geven.

Interesse? Bel 0229-28 40 90 Keuken: In de keukenruimte zijn alle aansluitingen voorbereid. Aan de tuinzijde is een te openen raam naar de tuin gesitueerd.

Bijkeuken: Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met doorgang naar de tuin, de toiletruimte , de wasruimte en de bad- kamer.

Badkamer: Volledig betegelde badkamer met thermostaatkraan,afzuiging en kleine raam. De douchehoek is v.v. een doucheput en er zijn voorbereiding getroffen voor een badmeubel of wastafel.

Toiletruimte: De toiletruimte is grotendeels betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en fonteintje.

Interesse? Bel 0229-28 40 90 Tuin: Leuk gelegen tuin met mogelijkheid tot het bouwen van een garage aan de achterzijde.

1e verdieping: Overloop met toegang tot drie keurige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte gesitu- eerd , en zijn tevens met de twee slaapkamers aan de achterzijde licht en netjes afgewerkt. Een ervan heeft toegang tot het dakterras. In deze kamer is er een voorbereiding getroffen voor het realiseren van een douche of toiletruimte.

Interesse? Bel 0229-28 40 90

Interesse? Bel 0229-28 40 90 Obdam is een plaats in de gemeente Koggenland, in de regio West-Friesland van de Nederlandse provin- cie Noord-Holland. De plaats telt ongeveer 5900 inwo- ners (2013).

Obdam is direct ten oosten van Heerhugowaard gelegen tussen de dorpen Opmeer en Hensbroek. Obdam is ook een voormalige gemeente, die op 1 januari 2007 is sa- mengegaan met de gemeente Wester-Koggenland. Bij het samengaan werd besloten de naam Koggenland als gemeentenaam te nemen voor de nieuw ontstane ge- meente. Eerder al, voor 1 januari 1979 was Obdam een zelfstandige gemeente, waartoe ook de buurtschappen - Berkmeer, Obdammerdijk en een stukje van Wogmeer - behoorde, maar fuseerde toen met de toenmalige ge- meente Hensbroek. Obdam is de grootste plaats binnen de gemeente Koggenland en ligt in de agglomeratie - Groot-Alkmaar. Beste lezer, Alle door WESTFRIES GOED en de verkoper verstrekte in- Deze brochure wordt u aangeboden door de eigenaar van formatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodi- dit object en door WESTFRIES GOED Makelaars & Taxa- ging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. teurs. Wij hebben deze brochure met de grootst mogelij- Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarhe- ke zorg samengesteld. Mocht u er desondanks vragen den, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen over hebben neem dan gerust contact met ons op. rusten, gaan deze over op de koper en worden deze als Verhindering bij bezichtiging bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de De verkoper doet veel moeite om de woning zo goed mo- vorm van het eigendomsbewijs. gelijk te presenteren. Afzeggen van een bezichtiging is De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en dient dan natuurlijk niet prettig. Komt een afspraak u achteraf aan de notaris te worden voldaan binnen de vastgestelde tóch ongelegen, geef dat dan zo snel mogelijk aan ons termijn (maximaal zeven weken na het sluiten van de door. koopovereenkomst). Na een bezichtiging Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals Als u de woning bezichtigd heeft, wilt u waarschijnlijk een het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hy- aantal zaken overdenken. Wij stellen het bijzonder op potheekvoorwaarden) worden alleen vermeld als deze in prijs een terugkoppeling van u te krijgen. Ook als uw in- de onderhandelingen zijn afgesproken. druk van de woning minder goed is. In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, wor- Uw eigen woning verkopen den opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn Wel of niet kopen hangt vaak af van de waarde van uw dat de onroerende zaak meer dan twintig jaar oud is, het- eigen woning. Wij komen graag bij u langs voor een uitge- geen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwa- breide vrijblijvende waardebepaling. liteit gesteld worden lager kunnen liggen dan bij nieuwe- Financieel advies re objecten. Meestal wordt voor een nieuwe woning gebruik gemaakt Is de onroerende zaak gebouwd voor 1994 dan bestaat de van een hypothecaire lening. WESTFRIES GOED heeft een mogelijkheid dat er asbesthoudende stoffen aanwezig onafhankelijke hypotheekadviseur in huis, die u vrijblij- zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende ma- vend inzicht geeft in alle producten op dit gebied. terialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale Kosten koper maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrij- Kosten koper omvatten de wettelijk verplichte over- waard van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid drachtsbelasting, de notaris- en kadasterkosten. Deze van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. kosten komen voor rekening van de koper. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in Een bod uitbrengen de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden Een vraagprijs nodigt uit tot een bieding. Wij informeren u die het gebruik als woning verhinderen. De kandidaatko- bij bieding direct waar u rekening mee dient te houden en per wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/ op welke wijze de onderhandeling eventueel gaat verlo- haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. pen. U kunt uw bod ook telefonisch uitbrengen. Toelichtingsclausule NEN2580 Overeenstemming De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meet- De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eer- instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van der tot stand komt totdat over hoofdzaken (prijs object) meten toe te passen voor het geven van een indicatie van én over de details (oplevering, roerende zaken, etc.) over- de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschil- eenstemming is bereikt. len in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld Let op! Een mondelinge overeenkomst tussen particulie- interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij re partijen is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een het uitvoeren van de meting. rechtsgeldige koopovereenkomst als particuliere partijen Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de in- de koopovereenkomst hebben ondertekend (artikel 7:2 houd van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, BW). Een bevestiging van de mondelinge overeenstem- noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aanspra- ming per mail of een toegestuurd concept van de koop- kelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gege- overeenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘on- vens. De eventueel in de brochure opgenomen tekenin- dertekend koopovereenkomst’. gen geven vaak de standaardsituatie van de betreffende Bij het tot stand komen van een overeenkomst zal WEST- onroerende zaak weer. Echter, het zou kunnen voorko- FRIES GOED de koopakte naar NVM-model opstel- men dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht. len. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen Door WESTFRIES GOED wordt geen aansprakelijkheid indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht af- gesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voor- komend geval aanspraak op uitkering geeft.

Interesse? Bel 0229-28 40 90 Vragen? Wij helpen u graag!