Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf

Urban

À 10 minutes de , dans un environnement architectural remarquable

Villeurbanne (69) Lyon, vue aérienne Villeurbanne, limitrophe de Lyon VIème

Limitrophe du VIème arrondissement, souvent cité Villeurbanne bénéficie aussi pleinement du dynamisme comme le plus huppé de Lyon pour ses larges de l'agglomération lyonnaise et de sa proximité avec avenues bordées de beaux immeubles et d'hôtels La Part-Dieu. Deuxième quartier d'affaire français (après particuliers, Villeurbanne est délimitée à l'ouest par La Défense), directement connecté à la gare le plus grand parc urbain de , le célèbre parc TGV, le secteur de La Part-Dieu symbolise avec ses de la Tête d'Or. 40 000 emplois, l'activité tertiaire et de service de Lyon. Situé sur les bords du Rhône, celui-ci apporte détente, Villeurbanne complète ce secteur économique promenade et loisirs en plein air aux habitants de exceptionnel avec le pôle scientifique de la Doua, Villeurbanne, qui profitent également des 40 hectares dédié à la robotique ou encore le pôle Pixel, 1er pôle du parc de la Feyssine, véritable poumon au cœur régional de France dédié aux activités innovantes de la ville. de l'image.

Place Puvis de Chavannes VIème arrondissement de Lyon Urban au cœur du centre-ville animé des "Gratte-ciel"

À 300 mètres du métro "République-Villeurbanne", le quartier des Gratte-ciel, projet architectural emblématique des années 30, a évolué au cours de ces décennies pour devenir le véritable centre-ville de Villeurbanne. Quartier accueillant, il réunit toutes les commodités pour faciliter la vie quotidienne des familles et des jeunes actifs. De nombreuses boutiques s'animent sur l'axe central, constitué par l'avenue Henri Barbusse et le cours Emile Zola.

Villeurbanne - rue Henri Barbusse Cadre d'excellence pour les 10 000 habitants qui y résident, Villeurbanne assure une vie culturelle épanouie en proposant régulièrement de nombreuses manifestations de renommée nationale, comme le Festival du Film Court ou la saison théâtrale du célèbre TNP (Théâtre National Populaire).

Villeurbanne - vue des immeubles "Gratte-Ciel"

Villeurbanne - quartier des " Gratte-Ciel" Urban

Une architecture aux lignes contemporaines

Urban Eden propose une architecture aux lignes résolument contemporaines, à l’image moderne de la ville. Les appartements s’ouvrent sur des balcons et terrasses aux garde-corps élégants. Ces derniers, rythment la façade anthracite et gris clair de décrochés, qui optimisent l’exposition de chaque appartement.

Façade principale sur la rue Anatole France - immeuble A Les prestations Aspect extérieur Parties privatives Parties communes Façade principale Carrelage dans toutes les pièces Halls d’entrée décorés par l’architecte Habillée de panneaux ton gris anthracite, Salle de bains : meuble vasque, Vidéophone, système vigik enduit ton gris clair taloché et béton lasuré radiateur sèche-serviette Accès au parking par porte basculante Garde-corps en serrurerie thermo-laqués Chauffage au gaz à commande centralisée télécommandée Local à vélos Façades en cœur d’îlot Espaces verts paysagers Habillées en bardage horizontal en bois et généreusement plantés et en enduit ton gris clair taloché Panneaux solaires Garde-corps en verre Pergola métallique Toitures-terrasses végétalisées ou gravillonnées CONSTRUCTION Urban Eden répond à la réglementation du Label Bâtiment Basse Consommation – Effinergie. Ce label vise à identifier les bâtiments neufs dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs fixés par le Grenelle de l’environnement.

Accès R+6 parkings + attique

R+1 + attique

Accès France Anatole Rue piétons

O

Immeuble A Immeuble B

N S

E Urban

Côté jardin, un art de vivre

Calendrier prévisionnel

4ème trimestre 2012 : Début des travaux 1er trimestre 2013 : Signature des actes authentiques 1er trimestre 2015 : Livraison et début de la période d’usufruit temporaire

Durée d’usufruit : 15 ans

Côté jardin - vue sur l'immeuble B À 300 mètres du métro "République -Villeurbanne"

Vélo'V - Villeurbanne

Accès En voiture Cité Vers Musée d’Art Internationale A46 direction Ligne de métro Paris Ligne de tramwa y Contemporain Université Lyon 1 Bd Périphérique A42 vers Genève ou de trolleybus A17-A15 direction Station Vélo'V Vers Marseille et En avion e Parc de Aéroport Lyon Saint-Exupéry (30 km) 4 arr. Place la Tête d'Or VILLEURBANNE de la Croix En train Rousse Métro Rhône TGV : Gare de Lyon Part-Dieu à 2 km République- Collège LYON Villeurbanne Paris en 2h00 Charpennes Piscine Quartier er Lycée des gratte-ciel Marseille en 1h40 1 arr. M M Cours Franklin Roosevelt École en 3h00 Cours Médiathèque É. Zola Hôtel de Ville Urban M Opéra 6e arr. Marché En métro Hôtel Saône Musée des de Ville IUT Centre Ligne A : station “République” à 5 mn à pied Beaux-Arts Culturel Théâtre Ligne B : Station “Charpennes” à 15 mn Cours Lafayette M Piscine Au ditorium National à pied (liaison gare Part-Dieu en 15 mn) Notre Dame Patinoire Populai re de Fourvière Tour Part-Dieu En bus Collège Centre Gare de De nombreuses lignes de bus à 5 mn Commercial Lyon-Part-Dieu VIEUX LYON Vers l’aéroport international (27, C16 et C3) M Saint-Exupéry par le tram Place 3e arr. Rhônexpress (29 mn) En tramway Bellecour 500 m Ligne T3 Gare Part-Dieu Villette - e M Gare de Villeurbanne - 2 arr. Avenue Félix Faure C

Urban 61, rue Anatole France - 69100 Villeurbanne La nue-propriété avec PERL : une épargne immobilière qui libère des contraintes de l’immobilier

Respecter vos intérêts Investir en toute sérénité PERL a noué avec les professionnels de la gestion de Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un patrimoine des relations de confiance fondées sur le climat de sécurité : respect des investisseurs. • Suppression du risque et des aléas locatifs Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels • Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) que soient vos objectifs d’épargne immobilière : • Aucun frais de travaux ou d’entretien* • Réaliser un investissement immobilier • Solidité financière du bailleur social - usufruitier, professionnel de la gestion • Préparer votre retraite locative, qui s’engage contractuellement sur l’entretien préventif du bâtiment • Disposer à terme d’un complément de revenus et la remise en bon état d’habitabilité des appartements • Transmettre votre patrimoine • Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur • Diversifier vos actifs un marché secondaire dynamique

Des sites de valeur La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Andia - Fotolia Document sans valeur contractuelle RCS Paris 438 411 035 - 11/2012 Crédits photos : Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : • Une localisation recherchée • Un environnement immédiat qualitatif • Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, , Arcachon, , Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes…

* Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l’obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 € par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.