Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai1
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
We, Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Ruler of Dubai,
After perusal of: Law No. (16) of 2007 Establishing the Real Estate Regulatory Agency, Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai and its amendments; Decree No. (2) of 1993 Forming a Special Tribunal to Determine Disputes between Landlords and Tenants and its amendments; and Decree No. (27) of 2007 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai,
Do hereby issue this Decree.
Article (1)
The Rent of residential and non-residential Real Property Units leased by Tenants in 2008 may not be increased in 2009 if the Rent for 2008 is equivalent to, or less up to a maximum of twenty-five percent (25%) than, the average rental value of similar Real Property Units.
Article (2)
Notwithstanding the provisions of Article (1) of this Decree, the maximum percentage of Rent increase in 2009 for Real Property Units leased by Tenants in 2008 will be as follows: a. If the Rent for 2008 is twenty-six percent (26%) to thirty-five percent (35%) less than the average rental value of similar Real Property Units, the maximum Rent increase will be five percent (5%) of the Rent.
©2017 The Supreme Legislation Committee in the Emirate of Dubai
1Every effort has been made to produce an accurate and complete English version of this legislation. However, for the purpose of its interpretation and application, reference must be made to the original Arabic text. In case of conflict, the Arabic text will prevail.
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 1 of 12
b. If the Rent for 2008 is thirty-six percent (36%) to forty-five percent (45%) less than the average rental value of similar Real Property Units, the maximum Rent increase will be ten percent (10%) of the Rent. c. If the Rent for 2008 is forty-six percent (46%) to fifty-five percent (55%) less than the average rental value of similar Real Property Units, the maximum Rent increase will be fifteen percent (15%) of the Rent. d. If the Rent for 2008 is fifty-six percent (56%) less than the average rental value of similar Real Property Units, the maximum Rent increase will be twenty percent (20%) of the Rent.
Article (3)
For the purposes of this Decree, the rental value of similar Real Property Units refers to the Rent of the Real Property Unit as determined by the “Index of Rental Values in the Emirate of Dubai” applicable at the time of renewal of the Tenancy Contract.
Article (4)
1. The rental value of similar Real Property Units will be determined in accordance with the Index of Rental Values in the Emirate of Dubai attached to this Decree.
2. The Real Estate Regulatory Agency will review and update the Index of Rental Values in the Emirate of Dubai on a regular basis.
Article (5)
The Real Estate Regulatory Agency is hereby assigned to establish the procedures necessary for the implementation of the provisions of this Decree in coordination with the Special Tribunal for Determining Disputes between Landlords and Tenants.
Article (6)
Any provision in any other local legislation is hereby repealed to the extent that it contradicts the provisions of this Decree.
Article (7)
This Decree will be published in the Official Gazette and will come into force on the day on which it is published.
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 2 of 12
Mohammed bin Rashid Al Maktoum Ruler of Dubai
Issued in Dubai on 4 January 2009 Corresponding to 7 Muharram 1430 A.H.
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 3 of 12
مؤشر تحديد بدل اإليجارات في إمارة دبي ) النصف الثاني لعام 2008( Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008 الوحدات السكنية / Residential Units ديرة / Deira بدل إيجار الشقق السكنية )باآلالف( Rental Value of Residential Apartments (in thousand Dirhams)
# Area المناطق ثالث غرف أستوديو غرفة واحدة غرفتين Three Bedroom Two Bedrooms one Bedroom studio s Al Murar 1 المرر 40-50 55-65 65-75 ..…
Ayal Nasir 2 عيال ناصر 40-50 60-70 70-80 ..…
Al Daghaya 3 الضغاية 40-50 60-70 70-80 ..…
Al Ras 4 الراس 40-55 65-75 75-85 80-85
Al Buteen 5 البطين 60-70 85-95 120-140 ..…
Naif 6 نايف 40-50 60-70 70-80 ..…
Al Baraha 7 البراحة 40-50 55-65 65-75 ..… Al Muhaisnah - 8 المحصينة الرابعة 35-45 55-65 70-75 85-90 Fourth Al Warqaa - BLD 9 الورقاء )بنايات( .… 65-75 85-95 140-150 Al Nahdah 10 النهدة 45-47 65-75 85-95 100-120
Hor Al Anz 11 هور العنز 45-50 65-70 80-90 100-120
Al Qusais 12 القصيص 45-50 75-80 100-110 120-135 Hor Al Anz - 13 هور العنز )شرق( 55-65 80-90 100-120 140-160 East Abu Hail 14 أبو هيل 45-50 65-75 80-90 100-120
Al Muteena 15 المطينة 55-65 65-75 100-120 120-150
Al Muraqqabat 16 المرقبات 60-70 85-100 140-150 160-180
Al Rigga 17 الرقة 60-70 85-100 140-150 160-180
Rigga Al Buteen 18 رقة البطين 60-70 90-100 110-120 140-150
Mirdif 19 مردف 60-70 80-90 120-130 ..…
Al Garhoud 20 القرهود 65-70 90-95 125-135 ..…
Port Saeed 21 بور سعيد 55-65 80-85 100-110 ..…
Al Sabkha 22 السبخة 40-50 60-70 70-80 ..…
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 4 of 12
مؤشر تحديد بدل اإليجارات في إمارة دبي ) النصف الثاني لعام 2008( Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008 الوحدات السكنية / Residential Units التملك الحر/ Freehold بدل إيجار الفلل السكنية )باآلالف( بدل إيجار الشقق السكنية )باآلالف( Rental Value Of Residential Apartments Rental Value of Residential Villas (in thousand Dirhams) (in thousand Dirhams)
s
# Area المناطق s s s s s s
ثالث
Two Five Bedroom Two
Four Four Bedroom
غرفتين أستوديو غرفتين
Three Three
studio
Bedroom غرفست غرف
غرفثالث غرف أربع غرف غرف أربع غرف
غرفخمس واحدة غرفة واحدة
Bedroom Bedroom Bedroom Bedroom Bedroom Bedroom
One One
Six Six
Four Four
330- 280- 150- 125- Dubai Tower / 1 برج دبي / داون تاون *** *** *** *** *** 110-118 350 320 260 165 Down Town 280- 200- 168- 110- Greens 2 الروضه *** *** *** *** *** 80-90 320 260 180 130 280- 220- 150- 110- Dubai Marina 3 مرسى دبي *** 300-320 *** *** *** 80-90 400 300 180 150 International 4 انترناشونال سيتي *** *** *** *** *** 45-55 65-75 85-90 *** *** City Green 5 جرين كوميونيتي *** 270-280 350- 390- 440- 80-90 100- 140- 240- *** 260 150 120 460 400 400 Community Jumeirah 280- 220- 150- 110- Beach 6 جميرا بيتش ريزيدنس *** *** *** *** *** 80-90 400 300 180 150 Residence 270- 210- 140- 500- 400- Jumeirah 7 نخلة جميرا *** 350-400 *** *** *** 320 240 210 700 500 Palm 380- 240- 170- 120- JLT 8 أبراج بحيرات جميرا *** *** *** *** *** 75-95 400 350 220 135 Arabian 9 المرابع العربية 190- 250-280 320- 380- 400- *** *** *** *** *** 430 400 350 200 Ranches 500- 400- Jumeirah 10 جزر جميرا *** *** *** *** *** *** *** *** 550 500 Islands 420- 330- Meadows 11 السهول *** 300-320 *** *** *** *** *** *** 500 400 Springs 12 الينابيع 190- 250-280 300- *** *** *** *** *** *** *** 350 230 130- 100- Gardens 13 الحدائق *** *** *** *** *** *** 90-95 *** 140 115 130- 95- Discovery 14 ديسكافاري جاردينز *** *** *** *** *** 70-75 *** *** 145 105 Gardens Dubai 200- 130- Investment 15 مجمع دبي لالستثمار *** *** *** *** *** 70-80 90-95 *** 240 135 Park Dubai 280- 230- 170- Financial 16 مركز دبي المالي *** *** *** *** *** 130-150 *** 320 280 190 Centre 150- 130- 95- Dubai Silicon 17 واحة دبي للسيليكون *** *** *** *** *** 55-70 *** 170 140 125 Oasis
مؤشر تحديد بدل اإليجارات في إمارة دبي ) النصف الثاني لعام 2008(
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 5 of 12
Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008 الوحدات السكنية / Residential Units ديرة / Deira بدل إيجار الفلل السكنية )باآلالف( Rental Value of Residential Villas (in thousand Dirhams)
# Area المناطق ثالث غرف أربع غرف خمس غرف Five Bedrooms Four Bedrooms Three Bedrooms
Al Garhoud 1 القرهود 200-240 280 - 220 280-320
Al Muteena 2 المطينة 130-150 180 - 150 250-270
Hor Al Anz 3 هور العنز 120-140 160-200 220-260
Abu Hail 4 ابو هيل 130-150 140-170 170-200
Al Wahida 5 الوحيدة 130-150 140-170 170-200
Al Tawar 6 الطوار 160-180 170-200 200-240
Al Rashidiya 7 الراشدية 150-170 160-190 190-230 Nad Al 8 ند الحمر 160-190 220-240 290-320 Hammar
Al Warqaa 9 الورقاء 150-180 210-230 280-310
Mirdif - Complexes 10 مردف )مجمعات( 150-180 190-200 220-250
- Mirdif 11 مردف )مستقلة( 170-200 230-250 300-320 Individual
Al Mezhar 12 المزهر 150-180 210-230 280-310
Al Khawaneej 13 الخوانيج 150-180 210-230 280-310 Al Muhaisnah 14 المحيصنة االولى 150-180 210-230 280-310 - First Al Qusais 15 القصيص 120-140 150-180 200-220
Nad Shamma 16 ند شما 150-170 160-190 190-230
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 6 of 12
مؤشر تحديد بدل اإليجارات في إمارة دبي ) النصف الثاني لعام 2008( Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008 الوحدات السكنية \ Residential Units
بر دبي / Bur Dubai
بدل إيجار الفلل السكنية )باآلالف( Rental Value of Residential Villas (in thousand Dirhams)
# Area المناطق ثالث غرف غرفتين أربع غرف خمس غرف Three Five Bedrooms Four Bedrooms Two Bedrooms Bedrooms
Al Jafiliya 1 الجافلية 100-130 120-150 140-170 160-200
Al Mankhool 2 المنخول 105-135 125-250 220-350 300-450
Al Hudaiba 3 الحضيبة 110-140 130-160 150-180 170-210
Al Quoz- 4 القوز السكنية 150-180 170-210 200-250 240-290 Residential
Al Badaa 5 البدع 150-200 170-220 210-260 250-290
Al Wasl 6 الوصل 160-210 180-240 220-280 250-300
Al Safa 7 الصفا 170-220 190-250 230-320 260-400
Al Manara 8 المنارة 170-220 190-250 230-320 260-400
Umm Al Sheif 9 أم الشيف 170-220 190-250 230-320 260-400
Al Barsha- Residential 10 البرشاء السكنية 150-200 220-270 250-300 300-400
Jumeirah 11 جميرا 240-290 250-280 340-410 380-450
Umm Suqeim 12 أم سقيم 250-300 290-360 350-420 400-470
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 7 of 12
مؤشر تحديد بدل اإليجارات في إمارة دبي )النصف الثاني لعام 2008( Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008 الوحدات السكنية \ Residential Units بر دبي / Bur Dubai
بدل إيجار الشقق السكنية )باآلالف( Rental Value of Residential Apartments (in thousand Dirhams)
s s s # Area المناطق
Two
Four Four Bedroom
غرفتين
أستوديو
Three
Studio
غرف أربع غرف
غرفثالث غرف
واحدة غرفة واحدة
Bedroom Bedroom Bedroom
One One Al Souq Al 1 السوق الكبير 45-60 75-80 85-95 125-135 *** Kabeer
Al Hamriya 2 الحمرية 45-65 75-110 90-150 150-200 200-250
Al Jafiliya 3 الجافلية 45-40 55-65 75-130 110-170 ***
Al Badaa 4 البدع 45-50 60-90 75-110 *** ***
Al Satwa 5 السطوة 45-50 60-90 75-110 *** ***
Al Hudaiba 6 الحضيبة 50-60 65-85 90-150 130-180 170-220
Al Mankhool 7 المنخول 60-85 90-120 115-170 150-200 170-220
Umm Hurair 8 أم هرير 60-80 80-120 110-160 150-200 ***
Al Karama 9 الكرامة 50-60 70-110 100-150 120-180 170-200
Oud Metha 10 عود ميثاء 70-80 95-120 120-150 155-180 ***
Trade Center 2 11 المركز التجاري الثاني 85-90 125-145 150-180 200-210 ***
Trade Center 1 12 المركز التجاري األول 85-90 124-145 150-180 200-210 ***
Al Barsha 13 البرشاء 60-85 80-120 100-160 130-170 ***
Al Refaa 14 الرفاعة 50-60 65-85 90-150 130-180 170-220 Al Musalla 15 المصلى 45-60 75-80 85-95 125-135 ***
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 8 of 12
مؤشر تحديد بدل اإليجارات في إمارة دبي ) النصف الثاني لعام 2008( Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008 الوحدات التجارية \ Commercial Units بر دبي / Bur Dubai
سعر القدم المربع بالدرهم Rate per Square Foot (in Dirhams) مكاتب # Area المناطق
Offices داخل مبنى شارع فرعي سكة شارع رئيسي Sub Inside Main Road Sikaa Street Building Al Souq Al Kabeer 1 السوق الكبير 200-250 180-220 250-300 400-500 180-300
Al Hamriya 2 الحمرية *** *** 250-350 350-500 270-350
Al Jafiliya 3 الجافلية *** *** 200-250 350-400 ***
Al Badaa 4 البدع 225-250 225-250 250-300 400-500 180-250
Al Satwa 5 السطوة 225-250 225-250 250-300 400-500 180-250
Al Hudaiba 6 الحضيبة *** *** 200-250 350-400 170-250
Al Mankhool 7 المنخول *** *** 200-250 400-500 270-400
Umm Hurair 8 أم هرير *** 150-200 200-250 300-400 270-350
Al Karama 9 الكرامة *** 200-250 250-350 400-500 250-300
Oud Metha 10 عود ميثاء *** *** 200-300 300-400 250-300
المركز 350-450 400-700 *** *** 300-450 Trade Center 2 11 التجاري الثاني
المركز Trade Center 1 12 التجاري األول 300-450 *** *** 400-700 350-450
Al Barsha 13 البرشاء *** *** 200-300 350-400 200-300
Al Quoz - 14 القوز السكنية *** *** 200-250 *** *** Residential
Al Wasl 15 الوصل *** *** 200-250 300-400 ***
Al Safa 16 الصفا *** *** 200-250 250-300 ***
Al Manara 17 المنارة *** *** 200-250 250-300 ***
Umm Al Sheif 18 أم الشيف *** *** 200-250 250-300 ***
- Al Barsha البرشاء *** *** 200-250 *** *** 19 Residential السكنية
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 9 of 12
Jumeirah 20 جميرا *** *** 200-250 400-500 ***
Umm Suqeim 21 أم سقيم *** *** 200-250 400-500 ***
Al Refaa 22 الرفاعة *** *** 200-250 250-350 270-300
Al Quoz القوز - شارع 200-350 250-400 *** *** *** 23 .Sh. Zayed Rd الشيخ زايد
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 10 of 12
مؤشر تحديد بدل اإليجارات في إمارة دبي ) النصف الثاني لعام 2008( Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008 الوحدات التجارية \ Commercial Units
ديرة / Deira سعر القدم المربع بالدرهم Rate per Square Foot (in Dirhams) مكاتب # Area المناطق داخل مبنى شارع فرعي سكة شارع رئيسي Offices Sub Inside Main Road Sikaa Street Building
Al Garhoud 1 القرهود *** 180-250 250-300 250-350 200-270 Al Muteena 2 المطينة *** *** 200-250 300-400 100-150
Hor Al Anz 3 هور العنز 100-120 *** 180-250 200-300 150-200
Hor Al Anz - 4 هور العنز *** 150-200 175-250 200-300 130-210 East )شرق( Abu Hail 5 أبو هيل *** *** 120-150 200-300 *** Al Wahida 6 الوحيدة *** *** 100-150 180-250 *** Al Tawar 7 الطوار *** *** 180-250 200-350 90-200 Al Rashidiya 8 الراشدية *** 120-200 180-250 200-300 120-200
Nad Al 9 ند الحمر *** *** 180-250 *** *** Hammar Al Warqaa 10 الورقاء *** *** 180-250 *** *** Mirdif 11 مردف *** 180-280 200-300 *** 150-200 Al Qusais 12 القصيص *** *** 160-220 250-400 100-160
Port Saeed 13 بور سعيد *** *** 200-300 350-450 200-280 Al Rigga 14 الرقة 120-180 120-180 200-250 250-350 200-280 Al Muraqqabat 15 المرقبات 120-180 120-180 200-250 250-350 200-280 Al Nahdah 16 النهدة *** *** 160-200 200-270 100-150
Al Daghaya 17 الضغاية 250-350 200-250 300-400 350-600 150-200 Al Murar 18 المرر 250-350 200-250 300-400 350-600 150-200
Ayal Nasir 19 عيال ناصر 250-350 200-250 300-400 350-600 150-200 Al Ras 20 الراس 350-450 350-450 400-500 400-600 200-300 Al Buteen 21 البطين 350-450 350-450 400-500 400-600 200-300 Naif 22 نايف 250-300 200-280 300-450 400-550 170-200 Al Baraha 23 البراحة 150-200 150-200 180-220 200-300 100-150 Rigga Al 24 رقة البطين *** 200-280 200-350 350-450 180-300 Buteen Ras Al Khor 25 راس الخور *** *** *** 330-360 ***
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 11 of 12
مؤشر تحديد بدل اإليجارات في إمارة دبي ) النصف الثاني لعام 2008( Index of Rental Values in the Emirate of Dubai - Second Half of 2008 الوحدات الصناعية \ Industrial Units سعر القدم المربع بالدرهم Rate per Square Foot (in Dirhams) مستودعات # Area المناطق
Warehouse Al Quoz 1 القوز 35-55 Jabel Ali 2 جبل علي 35-50 Al Qusais 3 القصيص 30-40 Al Ramool 4 الرمول 30-40 Ras Al Khor 5 راس الخور 30-40 Al Khabaisi 6 الخبيصي 40-60 Dubai Investment Park 7 مجمع دبي لالستثمار 35-45
Decree No. (1) of 2009 Concerning Real Property Rent in the Emirate of Dubai Page 12 of 12