... seit über 20 Jahren für Sie da!
RING SDaCHUMACHER bin i daham!
ETW DAS OBJEKT
Abbildungsbeispiel kann von endgültiger Bauausführung abweichen. Da bin i daham!
In Röthenbach lebt man nahe der Frankenalb und gleichzeitig an einem attraktiven Wirtschaftsstandort mit gut ausgebauter Infrastruktur und bestem Anschluss nach Nürnberg. Hier entsteht eine Wohnanlage bestehend aus 2 Häusern mit jeweils 14 bzw. 16 Wohnungen. Diese sind wiederum auf 2 Treppenhäuser verteilt, die selbstverständlich mit Lift ausgestattet sind. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und außergewöhnlichen Penthäuser bieten Ihnen Wohnflächen zwischen 60 und 160 m². Für diejenigen unter Ihnen mit noch mehr Platzbedarf werden die zusätzlichen acht Reihenhäuser interessant sein. Mit ihren fünf bis sechs Zimmern verfügen sie auch über ausreichend Spielraum für Kinder. Sollten Sie Ihre Waschmaschine in einem separaten Raum abstellen wollen, entscheiden Sie sich einfach für eine Wohnung mit Hauswirtschaftsraum. Auch Hobbyräume können wir Ihnen bei Interesse anbieten. Ob Sie die Küche offen oder separat gestalten möchten, diese Entscheidung überlassen wir gerne Ihnen. In die Penthäuser gelangt man übrigens direkt mit dem Aufzug. Diese Wohneinheiten verfügen über ein sogenann- tes Bad en suite, also ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, und eine separate Ankleide. Die Wohnungen und Rei- henhäuser erfüllen alle Anforderungen moderner Energiestandards. Beheizt werden sie mit Gas und Solarenergie. Ihr Auto können Sie am Stellplatz oder in der Tiefgarage abstellen. DIE LAGE
Forchheim
A3 A73
Baiersdorf
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Neustadt an Herzogenaurach Erlangen der Aisch
Röthenbach an der Pegnitz
Schwaig Fürth
Nürnberg
A6
A3 Schwabach Feucht
Ansbach A6
A9
Roth Forchheim
A3 A73
Baiersdorf In null Komma nichts in der Nachbarstadt A9 Immer gut angebunden Wie weit sind Ihre Arbeitsstelle oder die nächstgelegenen Neustadt an Herzogenaurach Erlangen Röthenbach an der Pegnitz, die „Stadt der kurzen Wege“, lässt in Sachen Anbindung an die Nachbarstäd - Ausflugsziele entfernt? Hier finden Sie alle wichtigen der Aisch te keine Wünsche offen. Strecken und die jeweilige Fahrtdauer mit dem Auto. Lauf an der Pegnitz Hersbruck Über die A9 erreichen Sie schnell das Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Auch in die direkten Nach - Ort (Zentrum) Strecke (km) Zeit (Min.) barstädte Lauf an der Pegnitz und Schwaig können Sie im Handumdrehen gelangen. Wenn Sie einen Röthenbach an Nürnberg 13,1 25,0 der Pegnitz Abstecher ins schöne Erlangen machen möchten, brauchen Sie mit dem Auto keine halbe Stunde. Erlangen 28,4 27,0 Natürlich sind Sie nicht auf das Auto angewiesen: Im Stadtgebiet befinden sich drei S-Bahn-Haltestellen. Fürth 35,2 34,0 Schwaig Die S-Bahn bringt Sie in 17 Minuten nach Nürnberg, in fünf Minuten nach Lauf an der Pegnitz und in vier Lauf an der Pegnitz 5,1 8,0 Fürth Minuten nach Schwaig. Hersbruck 22,0 17,6 Nürnberg Schwaig 3,6 8,0 Feucht 27,2 23,0 Roth 44,8 36,0 A6 Schwabach 34,4 32,0 A3 Baiersdorf 36,0 33,0 Schwabach Feucht Forchheim 43,0 45,0 Herzogenaurach 32,7 30,0 Ansbach Neustadt an der Aisch 54,4 50,0 A6 Ansbach 74,8 57,0
A9
Roth DIE STADT
„RoethenbachPegnitzRathaus“ von Kassandro - Eigenes Werk. Lizenziert unter CC BY-SA 3.0 über Wikimedia Commons „HGG-Conradty-SiedlungRoethenbach“ von H.G.Graser - Eigenes Werk. Lizenziert unter CC BY-SA 3.0 über Wikimedia Commons „RoethenbachPegnitzHeiligKreuzKirche“ von Kassandro - Eigenes Werk. Lizenziert unter CC BY-SA 3.0 über Wikimedia Commons Röthenbach an der Pegnitz
Egal welche Ansprüche Sie an Ihren Wohnort stellen – von Wirtschaft bis Verkehrsanbindung, von Einkaufen bis Schulen, von Kultur bis Natur kann Röthenbach an der Pegnitz mit allem aufwarten. In den Bereichen Kunst, Kultur, Musik und Sport können Sie viele verschiedene Angebote nutzen. Als bekanntes - te Veranstaltung in Röthenbach darf das alljährlich stattfindende Blumenfest natürlich nicht unerwähnt bleiben. Idylle können Sie vor allem beim Besuch der Frankenalb mit dem schönen Moritzberg oder der Pegnitzauen genießen. Entlang der vielen Wander- und Fahrradwege befinden sich alte Schlösser, die auf jeden Fall einen Ausflug wert sind. Viele mittelständische und kleine Unternehmen machen Röthenbach an der Pegnitz zu einem der attraktivsten Wirtschaftsstandorte im Großraum Nürnberg. Aber auch international agierende Unternehmen unterschiedlicher Branchen findet man hier. STADTPLAN
rring he c a m u h c S
Sulzbacher Straße
Laufer Weg Seespitze S
R ü c k e r s d Wiesenstraße Freibad o r f e r
S Go t e r th a e st ß ra e ße H Laufer Weg Pegnitz H e e g ß i ß e a m a nw r m r e t t h S e s c r f ir eg K fe lg ittelbügw o er r a M h lt o e r A d ß te d rs ra e t n P i e s s r k e t e c t r F ü h a g g R ic ße we n F g i ü t lb z itte s t M r H a Schönberger Straße ß e e S ß a tr P s egn n itzgrund e H rt Fried ße a raße richs tra g nst platz ns e in e be S ne ß e e wa p Kro a l ll ch ec r K A us k e st - na sch ß s Do lag ra im n st t e e raß fs h e ho n m n e e K ie ah lstraß ig i S B Schu E rc - h n h o fplatz o v e hnho H ff r- traß Ba s e r S t H n aige S ra r hw ße e Sc W
H Ideal versorgt
Am Schumacherring mangelt es nicht an schnell erreichten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Fußläufig gelangen Sie außerdem sowohl zu einer Bushaltestelle als auch zur S-Bahn-Station Röthenbach-Seespitze.
Legende
Ihr Zuhause Schule Eisdiele S S-Bahn Kindergarten Hotel/Pension Bahn Kirche Geschäft H Bus Halle Friseur Arzt Restaurant Baumarkt Apotheke Supermarkt Freibad Geldautomat Bäcker Sportverein Tankstelle Metzger Grünfläche Gymnasium/Realschule Café Wiesengrund ÜBERSICHTEN ÜBERSICHTENLageplan • Freiflächenplan • Geschossübersichten LAGEPLAN FREIFLÄCHENPLAN GESCHOSSÜBERSICHTEN HAUS A + B
Erdgeschoss
1. Obergeschoss 2. Obergeschoss
Penthaus GESCHOSSÜBERSICHTEN HAUS A + B
Kellergeschoss KELLER UND TIEFGARAGE HAUS A, B, C, D GESCHOSSÜBERSICHTEN HAUS C + D
Erdgeschoss
1. Obergeschoss 2. Obergeschoss
Penthaus GESCHOSSÜBERSICHTEN HAUS C + D
Kellergeschoss TIEFGARAGE
Tiefgarage GRUNDRISSE
GRUNDRISSEKellergeschoss • Erdgeschoss 1. Obergeschoss • 2. Obergeschoss • Penthaus
ENERGIEANGABEN
Abb.: Musterhaus, Sassnitzer Straße 4a, Nürnberg SCHULTHEISS-ENERGIEZERTIFIKAT
0 A+ Gebäudeart Eigentumswohnanlage 25 Straße Am Schumacherring A A PLZ/Ort 90552 Röthenbach a.d. Pegnitz Baujahr vorauss. 2017 50 Energieträger der Heizung Gas-Brennwert/Solar B Anzahl der Wohnungen 30 Wohnungen 75 Lüftung Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
C Energiezertifikat für Häuser und Eigentumswohnanlagen der SCHULTHEISS Wohnbau AG in Nürnberg, Fürth oder Erlangen. 100 D kWh/m²a 125 E 150 F 200 G 250 H DIE FIRMA SCHULTHEISS WOHNBAU AG Zufriedene Kunden durch Kompetenz und Verlässlichkeit seit 1992
“ Für Menschen mit Wohnträumen die passenden Räume für den eigenen Lebensstil zu schaffen, das ist unser Ziel.”
Seit über 20 Jahren kennen wir den regionalen Markt und seine Besonderheiten. Wir bauen in 1a-Lagen und verbinden bei der Architektur Modernes und Bewährtes. Das prägt unsere Immobilien erkennbar. Immobilien der SCHULTHEISS Wohnbau AG tragen das unsichtbare Zeichen, auch qualitativ über dem Gewohnten zu liegen. Dies ist nur durch stete Weiterentwicklung und kompetente Mitarbeiter möglich. Dauerhafter Erfolg setzt Bewegung, Innovation und Know-how voraus. Um immer einen Schritt voraus zu sein, ver- eint die SCHULTHEISS Wohnbau AG alle Bereiche unter ihrem eigenen Dach. Über 80 interne, hoch qualifizierte Architekten, Landschaftsarchitekten, Bauingenieure, Statiker, Haustechniker, Softwareentwickler sowie Bau-, Bank-, Immobilien- und Finanzierungsfachleute garantieren dem Kunden eine solide Basis aus Erfahrung, Kompetenz und Leistungsstärke. Unser Credo lautet, künftige Immobilienbesitzer auf ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden zu begleiten sowie deren Wünsche und Erwartungen nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen. ... seit über 20 Jahren für Sie da!
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SCHULTHEISS Wohnbau AG . Lerchenstraße 2 . 90425 Nürnberg . Tel.: 0911/34 70 9300 . Fax 0911/34 70 920 . Internet: www.schultheisswohnbau.de . E-Mail: [email protected]