08.

2.8 Grad Jastrebarsko Gospodarska zona Jalševac www.jastrebarsko.hr

48 PODUZETNIČKE ZONE ZAGREBAČKE ŽUPANIJE

Namjenom logističko-distribucijska, Gospodarska zona Jalševac, površine 333 ha, smještena je neposredno uz autocestu Split (Rijeka)-Zagreb-Budimpešta (E-65, E-71; hrvatska oznaka pravca A1). Izlaskom s autoceste direktno se dolazi u zonu, opremljenu svom potrebnom infrastrukturom (struja, voda, odvodnja, plin, telekomunikacije, prometnice). Od željezničke pruge (smjer Zagreb-Rijeka-Split) udaljena je svega jedan kilometar, a od Zagreba 19 kilometara. Od ukupne površine zone, za investicije je slobodno 180 ha zemljišta, od čega je 90 posto u privatnome, a deset posto u vlasništvu jedinice lokalne samouprave (Grada Jastrebarskog).

OSNOVNI PODACI Površina: 333 hektara Od toga gospodarska namjena: 268 ha Slobodno za investiranje (neizgrađeno): 180 ha Slobodno za investiranje u vlasništvu JLS: 18 ha Namjena zone: logističko-distribucijska Moguće djelatnosti: proizvodne, servisne, trgovačke, skladišne, ugostiteljske Procijenjena prodajna cijena zemljišta: 30 eura/m2 Komunalni doprinos: 4 eura/m3 Subvencije i olakšice za investitore: ‐ oslobađanje od plaćanja komunalne naknade:  1. godina: 100 %  2. godina: 75 %  3. godina. 25 %

‐ Investitor koji gradi poslovno gospodarske objekte u kojima će se obavljati isključivo proizvodnja bilo koje vrste, osloboditi će se komunalnog doprinosa u visini od 20% jedinične vrijednosti za sve zone plaćanja komunalnog doprinosa

49 PODUZETNIČKE ZONE ZAGREBAČKE ŽUPANIJE

‐ Jednokratnom uplatom iznosa komunalnog doprinosa, Investitor koji gradi poslovne i druge objekte koji ne služe obavljanu djelatnosti proizvodnje, a za koje objekte bi visina plaćanja komunalnog doprinosa bila, ili bi prelazila iznos od 5.000.000,00 kuna, oslobodit će se plaćanja komunalnog doprinosa u iznosu od 15% od cjelokupnog iznosa plaćanja komunalnog doprinosa.

KLASIFIKACIJA ZONE PO ZAKONU O UNAPREĐENJU PODUZETNIČKE INFRASTRUKTURE (NN 41/14)  Prema veličini: velika zona  Prema tipu aktivnosti: logističko-distribucijska  Prema intenzitetu aktivacije: srednje aktivna

PROSTORNI SMJEŠTAJ Naziv autoceste: A1 Udaljenost od autoceste: 0 kilometara Najbliža željeznička postaja: Jastrebarsko Udaljenost od željezničke pruge: 1 kilometar – industrijski kolosIjek u zoni Udaljenost od zračne luke Zagreb (Velika Gorica): 30 kilometara Udaljenost od morske luke (Rijeka): 120 kilometara Udaljenost od Zagreba: 19 kilometara

VAŽEĆA PROSTORNO PLANSKA DOKUMENTACIJA UPU: klasa: 021-01/07-01/2, ur. broj: 238/12-01-07-10 od: 18. lipnja 2007. (Službeni vjesnik Grada Jastrebarskog 4/07, izmjene i dopune: 4/10, 2/13 i 6/14) PPU: Službeni vjesnik Grada Jastrebarsko, broj: 2/02, 3/04 i 8/08

KOMUNALNA OPREMLJENOST I TROŠKOVI Prometnice u zoni: DA

50 PODUZETNIČKE ZONE ZAGREBAČKE ŽUPANIJE

Opis prometnica u zoni: Koncepcija prometnog rješenja unutar obuhvata Gospodarske zone polazi od prometne mreže koju čine ceste vezane na postojeću glavnu cestu (D 310). U prijedlogu prostornog i prometnog rješenja za cijelo područje predviđena je realizacija gušće prometne mreže koja ujedno predstavlja osnovu prostorne razdiobe površina. Kao glavna prometnica područja zadržava se postojeća cesta (D 310) kojom se prilazi auto-cesti (A1), a na koju se u određenom slijedu vežu prometnice formirane unutar same gospodarske zone. Kao osnova za prostornu raspodjelu površina utvrđena je prometna mreža s rasterom koji poštuje i na najpovoljniji način iskorištava zatečenu parcelaciju, čime se omogućuje formiranje parcela primjerenih ovakvim radnim zonama. Prometnim rješenjem omogućuje se, u skladu s rješenjem predviđenim Prostornim planom Grada Jastrebarsko, planirana realizacija nadvožnjaka preko magistralne željezničke pruge Zagreb-Karlovac, te eventualnog matičnjaka za potrebe gospodarske zone. Mreža planiranih prometnica - koridora bazira se na tri osnovne razine: koridora primarnih, sekundarnih i tercijarnih prometnica. Primarna prometnica – državna cesta – definira os zone i njezine glavne ulaze. Također, u ovom koridoru smješteni su svi ostali glavni infrastrukturni sustavi (telefon, struja, plin, voda i odvodnja). Sekundarne prometnice definiraju glavne prometne pravce zone, te omogućuju prema budućim potrebama i alternativne pravce širenja - otvaranja zone. Na koridore sekundarnih prometnica nastavlja se sustav tercijarnih prometnica. Njihova funkcija sastojat će se u racionalnom i funkcionalnom 'opskrbljivanju' svih ostalih dijelova zone. Planom se omogućuje smještaj internih prometnica unutar kazeta temeljem lokacijskih dozvola. Minimalne širine cestovnog zemljišta: primarna prometnica – planska oznaka „D 310“: 25 m sekundarne prometnice – planske oznake „s1“ – „s4“ i „L“: 20 m tercijarne prometnice – planske oznake „t1“ – „t10“: 15 m Električna energija: DA Opis električnog sustava: U gospodarskoj zoni Jalševac postoji razvijena elektroenergetska infrastruktura koja

51 PODUZETNIČKE ZONE ZAGREBAČKE ŽUPANIJE

omogućuje opskrbu električnom energijom snage do 18 MW. Pri tom u svakom trenutku u slučaju kvara ili radova na jednom od dva 20 kV voda postoji mogućnost rezervnog napajanja. Važno je napomenuti da je do iznosa priključne snage (vršnog opterećenja) od 8 MW moguća opskrba električnom energijom iz TS 110/20/10 kV ZDENČINA, a za veće priključne snage potrebno je izgraditi novu TS 110/20 Kv JASTREBARSKO unutar gospodarske zone Jalševac. Širenje elektroopskrbne srednjenaponske (20 kV) i niskonaponske (0,4 kV) mreže odvijati će se u skladu s porastom i potrebama konzuma. Predviđa se izgradnja kabelske kanalizacije. Srednjenaponski i niskonaponski kabeli će biti polagani u istom rovu uz održavanje posebnim propisima određenog razmaka. Niskonaponski razdjel je prstenasto planiran po cijeloj gospodarskoj zoni tako da je u svakom trenutku moguće napajanje iz dva smjera u svakoj točki. Ukoliko vršna snaga pojedinog potrošača prelazi dopušteno opterećenje kabela moguće je paralelno položiti više kabelskih vodova za jednog potrošača. Korisnici (kupci el. energije) priključne snage do 170 kW bit će priključeni na niskom naponu na transformatorske stanice u vlasništvu Elektre Karlovac. Korisnici (kupci el. energije) priključne snage veće pod 170 kW bit će priključeni na srednjenaponsku mrežu u vlasništvu Elektre Karlovac. To znači da će budući kupac el. energije izgraditi vlastitu transformatorsku stanicu na svojoj parceli, u skladu s uvjetima iz prethodne elektroenergetske suglasnosti. Pošto se unaprijed ne može znati koliko će priključnu snagu kupac trebati na određenoj parceli unutar gospodarske zone (što se tijekom vremena može mijenjati radi promjene tehnološkog procesa, odnosno promjenom vlasništva parcele i vrste gospodarske aktivnosti), na svakoj parceli treba predvidjeti mogućnost izgradnje transformatorske stanice. Zbog navedenih nepoznanica ne može se unaprijed utvrditi broj i lokacija transformatorskih stanica u vlasništvu Elektre Karlovac. Broj i lokacija navedenih stanica biti će ovisna o prostornom rasporedu parcela kupaca s potrebnom priključnom snagom do 170 kW, unutar gospodarske zone. Potreban prostor na vlastitoj parceli za transformatorske stanice u vlasništvu kupaca (priključne snage veće od 170 kW, priključak i mjerenje na srednjem naponu) treba biti 7x7 m, plus pristupni put sa javne prometne površine za kamion i dizalicu. Transformatorska stanica mora biti izvan ograde, kako bi radnice Elektre Karlovac imali pristup u TS 24 sata 365 dana u godini.

52 PODUZETNIČKE ZONE ZAGREBAČKE ŽUPANIJE

Potrebna veličina parcele za transformatorske stanice u vlasništvu Elektre Karlovac (priključne snage od 170 kW, priključak i mjerenje na niskom naponu) treba biti 5x6 m, plus pristupni put sa javne prometne površine, za kamion i dizalicu. Navedena parcela i pristupni put moraju postupkom parcelacije i kupoprodajnog ugovora s vlasnikom, postati vlasništvo Elektre Karlovac, te biti izvan svih ograda kako bi radnici Elektre Karlovac imali pristup u TS. Vodoopskrba: DA Opis vodoopskrbnog sustava: Zona je priključena na postojeće magistralne cjevovode tako da je u svakom trenutku moguć dotok vode iz najmanje dva smjera u svakoj točki. Na uličnom cjevovodu izvode se hidranti sukladno važećim propisima. Voda u zoni predviđena je za sljedeće namjene: - voda za piće i sanitarne namjene, - voda za potrebe tehnoloških procesa, - voda za protupožarnu namjenu i održavanje čistoće. Vodoopskrbna mreža razvija se sukladno potrebama korisnika uz osiguravanje potrebne rezerve u svojim dimenzijama za funkcioniranje protupožarnog sustava. Stoga se odabir dimenzija cjevovoda i njihovog položaja mora planirati prema maksimalno mogućem opterećenju zone. Kanalizacija: DA Opis kanalizacijskog sustava: Sustav odvodnje planiran je djelomično kao razdjelni sustav s odvojenim sustavima za odvodnju oborinskih i otpadnih voda, a djelomično kao mješoviti sustav. Do izgradnje instalacija za odvodnju otpadnih voda, svaki korisnik može kao privremeno rješenje izgraditi nepropusnu septičku jamu. Otpadne vode sadrže fekalne otpadne vode i otpadne vode iz tehnološkog procesa proizvodnih pogona. Otpadna voda prije upuštanja u kolektor, odnosno septičku jamu, mora proći pred tretman ukoliko ne zadovoljava uvjete postavljene od lokalnog komunalnog poduzeća, te se treba postaviti kontrolno mjerno okno za provjeru kvalitete i količine otpadne vode. Sve građevine na kanalizacijskoj mreži izvode se sukladno propisima kojima je regulirano projektiranje i izgradnja ovih građevina. Svi objekti na kanalizacijskoj mreži moraju biti lako

53 PODUZETNIČKE ZONE ZAGREBAČKE ŽUPANIJE

dostupni radi održavanja. Prvenstveno se ovdje misli na nesmetan pristup komunalnog vozila. Gdje je moguće, oborinske vode sa prometnih površina će se upuštati u mrežu vodotoka – odvodnih kanala. Planom se predviđa uređenje postojećih vodotoka, regulacijom i uređenjem korita, odnosno sprovođenjem u cijevi. Regulirani dijelovi vodotoka moraju imati osiguran pojas od 5 m sa svake strane gornjeg ruba kanala, radi servisnog pristupa. Stoga se: - česticama kojima prolazi vodotok (prikazan na kartografskim prikazima 2. – „Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža“ i 3. – "Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina i način i uvjeti gradnje"), prilikom ishođenja lokacijske dozvole uvjetuje ishođenje posebnih uvjeta Hrvatskih voda - česticama kojima se vodotok nalazi sa druge strane međe unutar cestovnog zemljišta ili susjedne građevne čestice uvjetuje povlačenje ograde s međe toliko da se osigura prohodnim navedeni koridor. Odvodni kanali uredit će se na način da omoguće prihvat oborinskih voda s javnih prometnica i površina gospodarske namjene, s tim da se ne ugrozi njihovo funkcioniranje unutar vodnogospodarskog sustava. Za odvodnju oborinskih voda s parkirališnih površina veličine iznad 50 osobnih automobila odnosno 20 kamiona nužna je ugradnja taložnika i separatora. Oborinske vode sa krovnih površina koje nisu zagađene moguće je direktno upuštati u teren. Plin: DA Opis plinskog sustava: Mreža razvodnih plinovoda treba osigurati opskrbu svih korisnika zone zemnim plinom, a treba ju vezati na planiranu srednje tlačnu plinsku mrežu Grada. Opskrbna mreža plinovoda vodi se u koridorima prometnica na način da se izbjegava blizina električnih kablova i kanalizacijskih cjevovoda. Telekomunikacije: DA Unutar obuhvata zone predviđa se izgradnja potpune DTK infrastrukture u koridorima javnih površina. Postojeće TK kapacitete treba izmjestiti u novoizgrađenu DTK infrastrukturu. Glavnu trasu novoplanirane DTK treba usmjeriti na komutaciju novog UPS-a vezanog na pripadnu ATC Jastrebarsko. Novi UPS treba smjestiti unutar zone naselja Čabdin. Telekomunikacijske instalacije treba u pravilu polagati u pojasu između

54 PODUZETNIČKE ZONE ZAGREBAČKE ŽUPANIJE

kolnika i pješačke staze. Kapacitete i trasu DTK, veličine zdenaca DTK i broj cijevi planirati sukladno koncentraciji stambenih i poslovnih građevina. Za izgradnju građevina potrebnih za antenske uređaje mobilne telefonije (bazne stanice) kao i sustava navedenih u prethodnoj alineji potrebno je predvidjeti zasebnu građevnu česticu ukoliko se ne postavljaju na već izgrađenu građevinu ili na već formiranu građevnu česticu. Javna rasvjeta: DA Rasvjeta prometnica biti će izvedena visokotlačnim natrijevim žaruljama u svjetiljkama sa zaštitnim staklom. Svjetiljke će biti montirane na pocinčanim metalnim stupovima visine u pravilu 8,0 do 10,0 m. Razmak između stupova rasvjete će biti cca 25,0 – 30,0 m. Srednja osvijetljenost kolnika treba iznositi 12 luxa. Stupovi javne rasvjete će biti postavljeni u zelenom pojasu, udaljeni od ruba kolnika min. 0,5 m. Napajanje, upravljanje rasvjetom i mjerenje potrošnje el. energije će biti izvedeno u samostojećem ormariću neposredno uz trafostanicu.

KARTOGRAFSKI PRIKAZ

55 PODUZETNIČKE ZONE ZAGREBAČKE ŽUPANIJE

PLANIRANE INFRASTRUKTURNE INVESTICIJE UNUTAR PODUZETNIČKE ZONE Prometnice u zoni: ‐ T-2 (800 m), 6.000.000,00 kn – 2016. godina ‐ T-3 (600 m), 4.000.000,00 kn – 2018. godina ‐ S-2 (200 m), 1.500.000,00 kn – 2020. godina ‐ S-3,S-4,T-10 (1.000 m), 10.000.000,00 kn – 2016. godina NAPOMENA: sva ostala infrastruktura gradi se paralelno sa izgradnjom prometnica

BROJ ZAPOSLENIH U PODUZETNIČKOJ ZONI - 521 osoba

TVRTKE U ZONI I PODACI O TVRTKI Red. Naziv gospodarskog subjekta Broj Površina OIB NKD Br. (poduzetnika) zaposlenih (ha) 1 KRKA-FARMA d.o.o. 71027021027 21.20 27 4,58 2 JAMNICA d.d. 05050436541 46.34 38 6,52 3 PA-VIN d.o.o. 59920925649 46.61 16 0,79 4 DRVOPROIZVOD d.d. 20021593437 16.22 124 3,89 5 BOB"S d.o.o. 97030268180 11.07 26 1,34 6 TIFON d.o.o. 77607495225 47.30 6 0,47 7 VUČKOVIĆ d.o.o. 90008443698 56.10 7 2,08 PAVUŠIN d.o.o. – stečaj 8 1 1,54 HYPO ALPE-ADRIA-BANK d.d. 9 SIGNOPLAST d.o.o. 83794797443 20.30 5 1,57 10 BANKOVIĆ, vl. Banković Đurđica 42587379121 43.99 5 0,92 11 VELINAC d.o.o. 63682958051 31.01 32 2,12 12 LIDL d.d. 66089976432 46.39 135 24,88 13 EZERKA OPREMA d.o.o. 96169540207 46.41 2 1,00 14 KEMIS d.o.o. 47719259482 38.22 10 3,88 VIBROBETON d.o.o. – stečaj 15 ERSTE&STEIERMARKISCHE BANK 1 2,40 d.d. 16 POSSEHL d.o.o. 57526140106 43.99 18 0,34 17 DataCros podatkovni centar 52741492741 62.03 15 1,02 MM BETON, 18 43405775945 23.61 11 0,87 vl. Matulin Mirjana 19 CIBAN, vl. Ciban Krešimir 52.10 1 0,48 56 PODUZETNIČKE ZONE ZAGREBAČKE ŽUPANIJE

Red. Naziv gospodarskog subjekta Broj Površina OIB NKD Br. (poduzetnika) zaposlenih (ha) 20 COMET, vl. Rački Josip 01060295852 29.32 6 0,56 21 MEGAMOBIL d.o.o. 63312988056 45.20 7 0,34 MAGMA d.d. – stečaj 22 1 8,65 HYPO-LEASING KROATIEN d.o.o. 23 HOLCIM d.o.o. 60131430579 23.51 1 1,55 HAGLEITNER HYGIENE 24 74412164591 46.18 26 0,71 HRVATSKA d.o.o. 25 KAUFLAND HRVATSKA k.d. 4743287496 47.11 - 16,27 Ukupno 521 88,78

KONTAKT Grad Jastrebarsko, Strossmayerov trg 13, 10450 Jastrebarsko tel. +385 1 6281 110 fax +385 1 6281 112 e-mail: [email protected] www.jastrebarsko.hr

57 PODUZETNIČKE ZONE ZAGREBAČKE ŽUPANIJE