OPINIA SĄDOWA: Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Bugaj dz. nr 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Bugaj, , Wadowicki , województwo małopolskie. Nieruchomość o znaczona w ewidencji gruntów jako działk i nr: 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62 o łącznej powierzchni 5,9680 ha Opis nieruchomości Nieruchomość objęta księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w W adowicach nr KR1W/00030598/7 Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest w większości w terenach lasów ZL oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MNr Nieruchomość jest częściowo zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w dobrym stanie technicznym, o powierzchni użytkow ej ok. 300m2 oraz gospodarczym o powierzchni ok. 160m 2

Określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości gruntowej, która będzie wykorzystana w postępowaniu Cel wyceny egzekucyjnym przez komornika Sadowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach .

zł Oszacowana wartość W1/2 = 362 000 rynkowa ½ części Słownie: trzysta sześćdziesiąt dwa tysiące nieruchomości w tym wartość gruntu WG1/2 = 227 500 zł

Autor operatu

Data sporządzenia 07. 05. 2014 roku operatu

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowe go w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 , Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 2 z 43

OPINIA SĄDOWA: Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Bugaj dz. nr 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62

1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY

1.1. Przedmiot wyceny

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa częściowo zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i gospodarczym , położona przy ul. Stolarskiej w miejscowości Bugaj, gmina Kalwaria Zebrzydowska, powiat wadowicki , województwo małopolskie.

1.2. Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i w księdze wieczystej

- Nazwa jednostki ewidencyjnej: Kalwaria Zebrzydowska – obszar wiejski - Nazwa obrębu: 0004 Bugaj - Numer ewidencyjny dział ki: 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62 - Powierzchnia łączna dział ek: 5,9680 ha - Numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej: KR1W/00030598/7

1.3. Zakres wyceny nieruchomości i jej uwarunkowania prawne

Zakresem wyceny jest objęta nieruchomość gruntow a częściowo zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i gospodarczy , jako przedmiot prawa własności. Dodatkowo zostanie oblic zona zostanie wartość gruntu, aby zobrazować wartość części składowych nieruchomości.

2. CEL WYCENY

Celem wyceny jest o kreślenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości gruntowej, która będzie wykorzystana w postępowaniu egzekucyjnym przez komornika Sadowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach, Sygn. akt Km 1380/13

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowe go w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 4 z 43

OPINIA SĄDOWA: Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Bugaj dz. nr 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62

UWAGA: Stwierdzono rozbieżność pomiędzy numerami działek w księdze wieczyste i ewidencji gruntów. Na podstawie art.26 ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz art. 21 ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne za prawidłowe przyjęto numery z ewidencji gruntów . Ustalono ponadto że działki nr 548/24 i 548/55 zostały podzielone przez drogę gminną i stąd otrzymały nowe numery: 548/59, 548/60, 548/61, 548/62.

5.2. Opis nieruchomości gruntowej

Lokalizacja i czynniki środowiskowe Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Bugaj, przy granicy z Kalwari ą Zebrzydowsk ą. Miejscowość Bugaj to najdalej wysunięta na południe wieś gminy Kalwaria Zebrzydowska. Leży w Beskidzie Średnim, w pasie Pogórza Wielickiego, w niecce położonej między górą Żar, Strońską Górą a Lanckoroną . Malowniczo położony teren leży na wysokości 335 -400 m n.p.m. w odległości około 3 km od Kalwarii Zebrzydowskiej. Przez wieś biegnie zielony szlak od stacji Kalwaria obok klasztoru aż do Makowa Podhalańskiego. Teren Bugaja roz cina gęsta siatka strumieni i potoków spływających z położonych nad miejscowością gór . Wieś malowniczo położona na południowo -wschodnich i północnych stokach góry Żar, ma górzyste ukształtowanie powierzchni, bogatą przyrodę. Występują lasy mieszane sosnowo -dębowe, świerkowo - jodłowe, świerkowo -bukowe. Przez Bugaj przebiega droga powiatowa nr 1730 K Kalwaria Zebrzydowska – Stronie oraz linia kolejowa łącząca Kraków z Zakopanem Przez wieś przebiega linia kolejowa łącząca Kraków i Skawinę z Suchą Beskidzką i Zakopanem oraz droga wojewódzka 953 z Kalwarii Zebrzydowskiej do Skawiny.

Centralnym punktem gminy jest miasto Kalwaria Zeb rzydowska, które jest jednym z najpiękniejszych i najbardziej niezwykłych miejsc pielgrzymkowych w Polsce, jednym z najwa żniejszych o bok Częstochowy ośrodkó w ruchu pielgrzymkowego w Polsce, znajdującym się na słynnym szlaku papieskim wiodącym z Wadowic do Krakowa.

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowe go w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 8 z 43

OPINIA SĄDOWA: Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Bugaj dz. nr 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62

Przez gminę przebiega droga krajowa nr 52 Bielsko - Głogoczów, która jest częścią międzynarodowego powiązania komunikacyjnego prowadzącego z przejścia granicznego w Cieszynie do Krakowa, a tak że dwie linie kolejowe: Krak ów-Zakopane i Bielsko-Biała – Krak ów. Rozwinięta sieć dróg krajowych i lokalnych, dogodne połączenia komunikacyjne oraz bliskość do lotniska w Balicach pod Krakowem, są poważnym atrybutem gminy. W skład gminy wchodzą następujące sołectwa: Kalwaria Zebrzydowska, Brody, Przytkowice, Zebrzydowice, Zebrzydowice Bieńkowice, Leńcze, Barwałd Górny, Barwałd Średni, Stanisław Dolny, Stanisław Dolny – Dolany, Zarzyce Wiel kie, Zarzyce Małe, Bugaj, Podolany. Użytki rolne stanowią 5058 ha, lasy – 1532 ha, tereny zadrzewione – 82 ha, tereny pod wodami – 114 ha, tereny zurbanizowane i rekreacyjne – 372 ha, tereny rolne – 26 ha. Gmina Kalwaria Zebrzydowska charakteryzuje się zn acznymi walorami turystycznymi i wypoczynkowymi. Przez swe malownicze położenie, jest punktem wyjścia na szlaki turystyczne prowadzące . Gmina stanowią atrakcyjny fragment Beskidów o silnie sfałdowanych wzniesieniach i łagodnych dolinach. Przewa ża tutaj krajobraz rolniczy z du żymi kompleksami pięknych bukowo dębowych lasów i wybijającymi się nad kotliną dwoma masywami górskimi: Górą Lanckorońską z ruinami XIV – wiecznego zamku i górą Żar z charakterystyczną sylwetką zespołu klasztornego o.o. Bernardynów. Kalwaria Zebrzydowska określana jest często jako „zielona gmina”, gdyż brak tu większych zakładów przemysłowych i nie występuje zanieczyszczenie powietrza, co dodatkowo podnosi atrakcyjność turystyczno -wypoczynkową. Gminę zamieszkuje ok. 20 tyś mieszkańców. Kalwaria Zebrzydowska jest gminą rzemieślników. Jest tutaj zarejestrowanych ponad 2 tyś podmiotów gospodarczych z przewag ą zakładów rzemieślniczych , wytwarzających meble i obuwie. Aktualnie cała gmina jest objęta siecią gazowa i elektryczną. Sieć wodociągowa liczy z przyłączami ponad 200 km, natomiast kanalizacja objęte jest tylko miasto Kalwaria Zebrzydowska. Opiekę medyczną w gminie sprawuje nowoczesna przychodnia zdrowia. W Kalwarii Zebrzydowskiej działają 2 zespoły szkół średnich i gimnazjum i szkoły po dstawowe zlokalizowane również i innych miejscowościach gminy.

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowe go w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 9 z 43

OPINIA SĄDOWA: Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Bugaj dz. nr 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62

Wyceniana nieruchomoś ci zlokalizowana jest na północnych stokach góry Żar, w odległości od ok. 1 km na zachód od centrum Kalwarii Zebrzydowskiej oraz ok. 500m na północny zachód od klasztoru.

Najbliższe sąsiedztwo działki stanowią : - tereny leśne - tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi (od północy)

Stan i stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej

Wyceniana nieruchomość gruntowa ma kształt regularny o wymiarach ok. 250 x 250m. Teren nieruchomości jest w większości nierówny, poprzecinany niewielkimi ciekami wodnymi, spływającymi do stawu znajdującego się również na terenie objętym wyceną. Nieruchomość leży na północnych stokach góry Żar, jednak jej nierówny teren ma spadki w różnych kierunkach dochodzące do kilkudziesięciu procent. Teren nieruchomości jest w

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowe go w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 10 z 43

OPINIA SĄDOWA: Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Bugaj dz. nr 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62 większości porośnięta drzewami mieszanymi, stanowiącymi fragment dużego kompleksu leśnego góry Żar. Północno -zachodnia część n ie ruchomości jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, oraz gospodarczym. Teren przy zabudowaniach jest równy i porośnięty trawą, a przy budynku mieszkalnym stanowi duży ogród z roślinnością ozdobną. Od drogi publicznej do budynku mieszkalnego prowadzi betonowy podjazd. Część zabudowana jest ogrodzona ogrodzeniem z siatki stalowej oraz drewnianym na słupkach murowanych od strony drogi.

Wzdłuż północnej granicy biegnie droga gminna , utwardzona kamieniem w części zachodniej, oraz nieurządzona i nieprzejezdna , p rzecinająca nieruchomość w części wschodniej. Po ok. 200m droga łączy się z ulica Partyzantów o nawierzchni asfaltowej, a następnie po ok. 800m z drogą krajową nr 52 Bielsko Biała – Głogoczów, biegnącą przez

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowe go w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 11 z 43

OPINIA SĄDOWA: Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Bugaj dz. nr 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62

Kalwarię Zebrzydowską. Z drogi gminnej jest urzą dzony wjazd do części mieszkalnej, oraz nieurządzony w kierunku budynku gospodarczego. Część zabudowana nieruchomości jest uzbrojona w sieć gazową i kanalizacyjną , woda dostarczana jest z własnego ujęcia, a ścieki odprowadzane do własnej przydomowej oczysz czalni.

5.3. Opis części składowych gruntu

1. BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY Będący częścią składową nieruchomości budynek mieszkalny jednorodzinny, został wybudowany w latach ’80 XX wieku , a następnie zmodernizowany w ostatnich 10 latach . Budynek j est wolnostojący , 4-kondygnacyjny (z poddaszem użytkowym i przyziemiem). Budynek ma wymiary zewnętrzne ok. 13 x 15 m i wysokości ok. 13m.

KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE

Fundamenty: betonowe

Ściany konstrukcyjne: murowane z pustaków ceramicznych Stropy: żelbetowe monolityczne

Schody: żelbetowe obłożone drewnem Dach dwuspadowy o nachyleniu ok. 45 O, konstrukcja drewniana Pokrycie dachu: blacha dachówkowa obróbki z blachy stalowej powlekanej, rynny i rury spustowe Obróbki blacharskie: z PCV Elewacja: docieplona styropianem, wykończona tynkiem akrylowym Tynki ścian i sufitów tynk cementowo-wapienny , gładzie gipsowe

Okładziny ścian: w łazien kach, kuchni i kotłowni płytki ceramiczne , pozostałe farba emulsyjna Posadzki: płytki ceramiczne, parkiet dębow y Stolarka okienna : drewniana zespolona drzwi zewnętrzne drewniane, wewnętrzne drewniane i Stolarka drzwiowa: częściowo płycinowe (piwnice)

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowe go w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 12 z 43

OPINIA SĄDOWA: Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Bugaj dz. nr 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62

elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa, c.o. zasilana kominkiem z płaszczem wodnym oraz alternatywnie kotłem Instalacje: gazowym, grzejniki stalowe, ogrzewanie podłogowe, rury miedziane , dodatkowo panele słoneczne w systemie ogrzewania, wentylacja mechaniczna łazienek

STAN TECHNICZNY Stan techniczny budynku ocenia się jako bardzo dobry. Budynek został wybud owany ok. 30 lat temu. Nie zaobserwowano uszkodzeń w elementach konstrukcyjnych budynku . W latach 2004-2009 przeprowadzono kompleksową modernizację budynku, w trakcie której: wymieniono konstrukcję i pokrycie dachu, stolarkę okienną i drzwiową, wszystkie instalacje wewnętrzne oraz docieplono elewację i wyremontowano pomieszczenia. W trakcie oględzin s twierdzono dobrą jakość użytych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych oraz dobry standard wykończenia budynku, odpowiadający aktualnym trendom w tym zakresie. Do całkowitego zakończenia remontu zostało wykończenie poddasza, łazienki na piętrze oraz części wschodniej tarasu. Biorąc pod uwagę liczbę lat użytkowania budynku, jakość użytych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, przeprowadzone remonty oraz potencjalny czasu trwałości technicznej budynku łączne zużycie techniczne budynku określam na poziomie 10%.

FUNKCJONALNOŚĆ Funkcjonalność budynku jest dobra, ponieważ spełnia wymogi, dla jakich został zaprojektowany oraz nie odbiega znacznie od aktualnych trend ów architektonicznych dla budynków tego typu . Budynek posiada cztery kondygnacje użytkowe z następującym rozkładem pomieszczeń: PRZYZIEMIE h-2,00-2,40m

l.p. nazwa pomieszczenia powierzchnia (m 2)

1 kotłownia 7,42 2 pralnia 5,55 3 korytarz 9,14

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowe go w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 13 z 43

OPINIA SĄDOWA: Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Bugaj dz. nr 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62

4 pokój 25,45 5 sauna (9,07)*4,53 6 pokój (14,04)*7,02 7 korytarz (4,55)*2,27 8 garaż **(28,96)* 9 pomieszczenie techniczne **(9,10)* 10 pomieszczenie gospodarcze (7,68)*3,84 11 pomieszczenie gospodarcze (12,40)*6,20 razem (133,36)* 71,42

PARTER h=2,70

l.p. nazwa pomieszczenia powierzchnia (m 2)

1 przedsionek 4,26 2 holl 10,24 3 łazienka 4,42 4 kuchnia 17,21 5 salon 31,27 6 pokój 13,59 razem 80,99

PIĘTRO h=2,50

l.p. nazwa pomieszczenia powierzchnia (m 2)

1 garderoba 2,98 2 WC 2,82 3 łazienka 6,94 4 pokój 17,77 5 pokój 16,90 6 pokój 14,03 7 pokój 13,56 8 holl 10,31 razem 85,31

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowe go w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814 mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 14 z 43

OPINIA SĄDOWA: Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Bugaj dz. nr 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62

PODDASZE h=2,30

l.p. nazwa pomieszczenia powierzchnia (m 2)

1 garderoba (3,73)*0,76 2 łazienka (7,13)*3,81 3 łazienka (6,29)*3,36 4 pokój (34,35)*23,72 5 pokój (29,80)*23,19 6 korytarz 4,34 razem (85,64)*59,18

* powierzchnia podłogi ** powierzchnia nie uwzględniana w obliczeniach Wyciąg z dokumentacji technicznej w załączniku.

Powierzchnia użytkowa całego budynku obliczona zgodnie z Polską Normą PN ISO - 9836 wynosi:

P= 296,90 m2

Powierzchnia netto: 385,30 m 2

Budynek posiada jedno główne wejście na poziomie parteru od strony zachodniej. Dodatkowo do budynku można się dostać poprzez garaż od strony północnej. Na każdej kondygnacji znajduje s ię korytarz z którego jest dostęp do wszystkich pomieszczeń. Komunikację pomiędzy kondygnacjami zapewnia klatka schodowa. Poddasze budynku jest przewidziane jako użytkowe, lecz aktualnie nie dokończono tam wszystkich prac (wykonano podkład pod posadzkę i i nstalacje). Na elewacji południowej i zachodniej, na poziomie parteru zlokalizowano duży, częściowo niewykończony taras, nad którym wykonano zadaszenie z oknami połaciowymi . Budynek posiada prawidłową izolacj ę ciepln ą przegród zewnętrznych, szczelną stolarkę okienną , sprawny system centralnego ogrzewania, lecz dużą powierzchnię użytkową , oraz co sprawia, że ekonom iczność użytkowani a jest na dobrym poziomie.

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowe go w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 15 z 43

OPINIA SĄDOWA: Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Bugaj dz. nr 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62

2. BUDYNEK GOSPODARCZY Budynek stodoły zlokalizowany jest w odległości ok. 30m na wschód od budynku mieszkalnego i stanowi jego zabudowę uzupełniającą. Jest wolnostojący, o konstrukcji betonowej i murowane, przykryty dachem dwuspadowym, o konstrukcji stalowej, pokrytym blachą stalową trapezową. Wiek budynku szacuje się na ok. 30 lat. Budynek ma w rzuci e kształt prostokąta o wymiarach ok. 6 x 15m, a jego wysokość wynosi ok. 7m. Budynek posiada powierzchnię ok. 160m 2 na dwóch kondygnacjach : Z Przyziemie, dostępne od strony wschodniej, w którym zlokalizowane są trzy garaże i pomieszczenie gospodarcze Z Parter, dostępny od strony zachodniej, na którym zlokalizowane jest pomieszczenie gospodarcze oraz szklarnia W budynku są również schody wewnętrzne, umożliwiające komunikację pomiędzy kondygnacjami. Przed budynkiem Do budynku od strony wschodniej przylega wiata stalowa. Budynek jest aktualnie nieużytkowany, a wcześniej wykorzystywany był jako rolniczo - gospodarczy. Konstrukcje stalowe oraz rynny i rury spustowe są pordzewiałe. Również stolarka okienna i drzwiowa jest zniszczona. Do budynku doprowadzona jest instalacja elektryczna, wodna i gazowa. W odległości ok. 10m na północny wschód od budynku gospodarczego zlokalizowany jest również nieużytkowany niewielki schron żelbetowy .

6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Przeznaczenie urbanistyczne nieruchomości zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi Bugaj , zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Kalwarii Zebrzydowskiej nr XXI/167/2005 z dn. 17.02.2005r z późniejszymi zmianami .

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowe go w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 16 z 43

OPINIA SĄDOWA: Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Bugaj dz. nr 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62

Wedłu g tego planu przedmiotowe nieruchomoś ci znajduj ą się w terenie: PRZEZNACZENIE MPZP POWIERZCHNIA działka 548/36 MNr10 93% ZL 3% R 4% działka 548/21 ZL 100% działka 548/56 ZL 100% działka 548/57 ZL 100% działka 548/58 ZL 100% działka 548/59 ZL 100% działka 548/60 ZL 100% działka 548/61 ZL 100% działka 548/62 ZL 100%

MNr - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy zagrodowej i nieuciążliwej działalności gospodarczej o charakterze usługowym 2. Dopuszcza si ę mo żliwo ść lokalizacji, budowy i przystosowania: a) obiektów dla nieuciążliwych form działalności gospodarczej o charakterze produkcyjnym na wydzielonych działkach lub jako budynków uzupełniających na działkach z zabudową mieszkaln ą, b) lokali dla działalności jw. w budynkach mieszkalnych, c) gara ży wolnostoj ących, przyległych lub wbudowanych, d) dojazdów niewydzielonych, zatok postojowych i parkingów przyobiektowych, e) urz ądze ń infrastruktury technicznej. 3. Dopuszcza si ę bezterminowo zachowanie istniej ącej zabudowy o funkcjach nie wyszczególnionych w ust. 1 i 2 oraz utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania nie koliduj ącego z podstawowym przeznaczeniem terenów i ni e powoduj ącego naruszenia interesów osób trzecich. 4. Ustala si ę nast ępuj ące warunki zabudowy i zagospodarowania terenów: a) obowi ązuj ą stosowne warunki okre ślone w rozdz. II, a w szczególności w §4 ust. 3 -8 i 10, §5, §6, §7 ust. 1, 3 i 5, §8 ust. 4 -6, §9, §10, §11, §13 i §116, a ponadto:

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowe go w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 17 z 43

OPINIA SĄDOWA: Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Bugaj dz. nr 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62

b) powierzchnia terenów dla lokalizacji obiektów wymienionych w ust. 2a i b nie może przekroczy ć 20% powierzchni terenu MNr, c) powierzchnia zabudowy dla budynków wymienionych w ust. 2a nie może przekracza ć 200m2, d) na terenach MNr s ąsiaduj ących z drog ą lokalizacja obiektów przeznaczonych na działalność gospodarcz ą wymaga uzyskania pozytywnej opinii zarz ądcy drogi, e) tereny położone w obr ębie otulinowej strefy ochrony konserwatorskiej - obowi ązuj ą ustalenia jak w §8 ust. 4.

ZL - tereny lasów i zalesień 2. Jako u żytkowanie dopuszczalne ustala si ę mo żliwo ść utrzymania i realizacji: a) dróg wewnętrznych niewydzielonych, przej ść pieszych (w tym szlaków turystycznych), ście żek rowerowych, b) schronów turystycznych, c) elemen tów małej architektury, d) urz ądze ń infrastruktury technicznej. 3. Wprowadza si ę zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych. 4. W lasach położonych w obr ębie stref ochrony konserwatorskiej oraz stanowi ących otulin ę biologiczn ą potoków obowi ązuj ą zasady okre ślone w przepisach odr ębnych jak dla lasów ochronnych. 5. Ustala si ę mo żliwo ść , bez konieczno ści wprowadzenia zmian w planie, uznania za ochronne pozostałych lasów nie stanowiących własności Skarbu Pa ństwa.

7. SPOSÓB WYCENY

7.1. Rodzaj określanej wartości

Biorąc pod uwagę cel oraz przedmiot wyceny, procedura szacowania zostanie przeprowadzona na podstawie wartości rynkowych, zgodnie z Rozporządzeniem Rady

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowe go w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 18 z 43

OPINIA SĄDOWA: Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Bugaj dz. nr 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62

9.3. Określenie wartości rynkowej całej nieruchomości

Wartość rynkowa całej nieruchomości stanowi sumę jej części zabudowanej i części niezabudowanej o przeznaczeniu leśnym, obliczonych wcześniej , czyli: W = 517 000 + 207 000 = 724 000 zł

Ponieważ zakresem wyceny jest objęta ½ ułamkowa część nieruchomości wartość ta wynosi:

W1/2 = 724 000 zł x 0,5 = 362 000 zł

10. WYNIK KOŃCOWY WYCENY

Na podstawie wykonanej analizy rynku podobnych do wycenianej nieruchomości gruntowych niezabudowanych oraz na podstawie wykonanych obliczeń w podejściu porównawczym i mieszanym ustalono, że wartość rynkowa udziału ½ części w nieruchomości gruntowej częściowo zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i gospodarczym, oznaczonej numerem dział ek: 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62 , położonej w miejscowości Bugaj, wynosi:

W1/2 = 362 000 zł Słownie: trzysta sześćdziesiąt dwa tysiące

w tym wartość gruntu WG1/2 = 227 500 zł

Wartoś ci powyższ e nie zawiera podatku VAT Otrzymane wartości uwzględniają zarówno charakter lokalizacji, wpływ infra struktury, możliwości inwestowania w przedmiotową nieruchomość oraz aktualne trendy na rynku nieruchomości gruntowych w konkretnych lokalizacjach. Obliczona wartość jednostkowa części zabudowanej nieruchomości sytuuje się po niżej średnich cen transakcyjnych głównie z uwagi na bardzo dużą powierzchnię budynku mieszkalnego. Takie nieruchomości są trudno zbywalne z powodu wyższych kosztów

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowe go w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 41 z 43

OPINIA SĄDOWA: Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Bugaj dz. nr 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62 utrzymania, na które zwracają uwagę inwestorzy szczególnie w okresie trwającego kryzysu. Niewielka różnica pomiędzy wartością gruntu a całej nieruchomości spowodowana jest tym, że część budowlana gruntu o dużej powierzchni została zabudowana tylko jednym budynkiem mieszkalnym, oraz budynkiem gospodarczym. Budynek gospodarczy jest zabudową uzupełniającą do budynku mieszkalne go, nie może stanowić osobno przedmiotu obrotu rynkowego i tym samym nie ma istotnego wpływu na wartość rynkową tego typu nieruchomości.

11. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA

11.1. Klauzule ogólne :

1. Niniejszy operat szacunkowy sporządzono zgodnie z przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomości.

2. Określona niniejszym operacie szacunkowym wartość rynkowa nie zawiera podatku VAT, ani innych opłat, które będą musiały być uiszczone w przypadku przeniesienia prawa własności. 3. Autor operatu przyjmuje za prawdziwe informacje o cenach rynkowych nieruchomości, zawartych w aktach notarialnych 11.2. Zastrzeżenia w zakresie wykorzystania operatu:

1. Zgodnie z Art. 158 USTAWY o gospodarce nieruchomościami z niniejszego operatu został sporządzony wyciąg, który zostanie przekazany do Wydziału Geodezji i Katastru Nieruchomości. 2. Operat ten może być wykorzystany tylko do celu zapisanego w punkcie 2 „CEL WYCENY” niniejszego opracowania, natomiast operat nie może być modyfikowany i wykorzystany do innych celów wyceny rozważanej nieruchomości. 3. Oper at ten nie może być publikowany w całości ani w częściach, jak również nie może być udostępniany osobom trzecim bez uzgodnienia z autorem operatu.

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowe go w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 42 z 43

OPINIA SĄDOWA: Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Bugaj dz. nr 548/56, 548/57, 548/58, 548/21, 548/36, 548/59, 548/60, 548/61, 548/62

11.3. Klauzule ograniczające odpowiedzialność rzeczoznawcy

1. Wyłącza się odpowiedzialność rzeczoznawcy za ukryte wad y prawne wycenianej nieruchomości, których rzeczoznawca nie mógł zidentyfikować na podstawie uzyskanej dokumentacji technicznej i prawnej oraz oględzin nieruchomości.

2. Niniejszy operat nie jest ekspertyzą techniczną, a przyjęta ocena stanu technicznego nie ruchomości nie dotyczy jakości stosowanych materiałów, stanu konstrukcyjnego i innych wad ukrytych nieruchomości . 3. Wyklucza się odpowiedzialność rzeczoznawcy wobec osób trzecich, w szczególności z tytułu wykorzystania operatu w innym celu aniżeli został on sporządzony.

12. ZAŁĄCZNIKI

1. informacja z rejestru gruntów , 2. mapa ewidencyjna, 3. wypis z księgi wieczystej, 4. wyciąg z dokumentacji technicznej 5. kopia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, 6. dokumentacja fotograficzna wycenianej nieruchomości

Wadowice, dnia 07 maja 2014r

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowe go w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 43 z 43