Uthyrningspresentation Dragongatan,

v Marknad med 95 000 invånare i upptagningsområdet v Stark handelsort och inarbetad handelsplats med starka grannar v Starkt flöde Dragongatan med 11000 passerande fordon per dygn v Stark turism v Fastighet på 7000 kvm, byggrätt 3764 kvm. v Snabbmatsdestination, butik, gym, biltvätt v Öppning vår 2020

1 YSTAD Innehåll: I detta utökade specialprospekt har vi sammanställt de underlag vi hoppas kan utgöra ett bra underlag för Er att besluta om en etablering:

1. Upptagningsområdet 2. Läge – tillgänglighet 3. Trafik - flöde 4. Handelsplatsen - Starka grannar 5. Sportkluster 6. Kedjorna på plats i stan 7. Marknadsdata / Handelsfakta 8. Turismen 9. Konceptet / hyresgästmix 10. Situationsplan / läge / grannar 11. Vyer /fasad 12. Tidplan

2 1. Upptagningsområde Ystad/Österlen

Upptagningsområde inom ca 30 min

Ystad är handelsorten för invånarna i kommunerna: - Ystad (28 985) - (19 065) - (13 132) 1 h 20 min - Sjöbo (18 514) - Skurup (15 149)

Totalt ca 95 000 invånare!

+ stor turistsäsong maj-aug + resande med färjorna till och från Polen och Bornholm (43000 invånare).

Malmö 45 min

3 2. Läge - tillgänglighet

Ystad Kommun har i sin handelsutredning fastslagit att man skall verka för att främja 7669 etableringar av volymhandel i 9870 10575 fordon/ fordon/ området kring Dragongatan. fordon/ dygn dygn dygn

Det växande handelsområdet ligger i Ystads ringled. Redan idag är detta 4270 ett etablerat handelsområde med fordon/ bl.a. Willy´ s, ICA, El-Giganten, dygn Granngården, Jem&Fix, Elon, Arken Zoo, Jysk och Colorama.

Vägar Dragongatan ingår i europavägen E65 från Malmö till hamnen. Väg 9 kopplar ihop Ystad med Österlen och 11200 Simrishamn och Kristianstadsvägen fordon/ leder till Tomelilla. dygn Citynära Det är gång – och cykelavstånd till handelsområdet från city samt bostadsområden i Ystad.

4 3. Trafik- flöden på Dragongatan

Årlig dygnstrafik ligger på ca 11200 fordon per dygn. Topp under de starka sommarmånaderna jul-aug då det är 13000-14000 fordon per dygn.

5 4. Starka etablerade grannar på handelsplatsen

Handelsområdet Dragongatan har växt! Dragongatan är utsett av Ystad kommun som det citynära volymhandelsområdet. Inga andra externa köpcentrum planeras.

Två starka livsmedelsaktörer i form av Willys och ICA säkrar ett återkommande flöde varje vecka.

Övriga volymhandelsaktörer inom hem & fritid har växt sig starka.

Restaurang/snabbmat saknas vilket projekteras i fastigheten samt på andra sidan gatan vilket leder till fler stopp och ökad handel.

Projektet 5. Sportkluster i närområdet

1. Friskis & Svettis 2 2. Actic Gym 3. Nytt Badhus m gym 4. Ystad Arena ny sporthall. Kapacietet 2500 pers. 5. Ny O´ Learys bowling / Restaurang 6. Ny Nordic Wellness 1500 kvm som granne 7. Breeze Fitness

Ovanstående kluster tillför flöde utöver handeln. Nya Ystad Arena samt badhusets största tillfartsväg är strategiskt lägligt förbi handelsfastigheten. Arenan är hemmaarena för två elitklubbar i handboll och kommer att inrymma en rad olika event varje år. 6 1 Innan eller efter besöket vill man stanna till och äta 4 och shoppa! 5 3 7 6. Starka aktörer etablerade i stan

De flesta av de stora kedjorna som HM, Kappahl, Lindex, Intersport, Teamsportia, MQ, JC och Dressman finns redan på plats i Ystad.

Större ytor finns ej att tillgå.

Läget på Dragongatan är citynära med gång och cykelavstånd från city.

8 7. Handelsfakta / Marknadsdata

üYstadkommun hade 29.448 invånare 20161231. üUpptagningsområdet sydöstra Skåne (Ystad, Omsättning sällanköpsvaror Simrishamn, Tomelilla, Skurup och Sjöbo kommuner) Sällanköp 1 181 000 000 har totalt ca 95.000 invånare.

ü+ resande med färjorna till och från Polen och Omsättningstrend 2016 Bornholm (43000 invånare). Sällanköp +4% üBefolkningstrenden är ca +1,6%, likt övriga Ökning med 13% 2009-2011 Sverige Försäljningsindex 2016 üFörsäljningsindex på 127% för sällanköpsvaror är starkt då inflödet är stort från de angränsande Sällanköp 127% kommunerna Simrishamn, Tomelilla, Sjöbo och Skurup. Tillkommer även en stark turism. Källa: Kommunfakta & HUI üOmsättningstrenden (+4%) har varit positiv under ett flertal år. Ystad ökar mer än Skåne / Sverige i snitt (+3%).

9 8. Fakta Turismen Ystad/Österlen

üMarknaden ökar under sommarmånaderna med boende i hela 1.680 fritidshus, 220% mer än Skåne snittet. üYstad och Österlen hade 2013 2.351.784 gästnätter. (Totalt ca 17.700.000 i Skåne totalt)

ü 13% är utländska gästnätter

Österlen och Ystad är en av Sveriges populäraste destinationer att semestra i med dess vackra öppna landskap och milslånga fina sandstränder. Ystad har speciellt lockat många utländska turister efter Henning Mankells succé med Wallander serien som är inspelad på orten. Läget på Dragongatan är en av inkörsportarna till Österlen och därmed fångar man upp en stor del som har behovet av att handla sportutrustning, fritidskläder, badkläder och cykel inför en skön semester på Österlen.

18% av varje turistkrona går till handel Tyskar och danskar största utländska nationalitet Källa: visitystadosterlen, SCB, Tillväxtverket

10 9. Konceptmixen i fastigheten

Gym Restauranger BUTIK Bilvård

Starka koncept bildar tillsammans en stark destination på väl synligt läge!

11 9. Hyresgäster Mot nya badhuset & Ystad arena Dragongatan11200 fordon per dygn

12 BESKRIVNING Kvarstående lokaler Kv. Maskinisten 1: 10. Masterplan Nybyggnation handelsplats för kommersiella ändamål. Surbrunnen, Ystad. 1. 344 kvm butik FÖRKLARINGAR Alla mått i mm om ej annat anges. A N Plushöjder anges i meter. R I G A T Plushöjder anges i RH2000 D U S T I N 2. 123 kvm Plushöjdsättningen för resp. byggnad är gjord med utgångspunkt från befintliga plushöjder som härstammar från nybyggnadskartorna. Slutgiltig plushöjdsättning fastställs vid restaurang/cafe utsättning. Fastighetsgräns 2 1 ⾢ Huvudentré Skyltpylon B UTHÄMTNING h=8m /butik Stödmur FM +4,08 FM +4,08 Brunn, Placering och antal FM +4,18 enl. senare projektering.

7 P-PLATSER Rumsbildande häck samt träd med högst 10 m 01 Lokal mellanrum 2 FM +4,10 360 m FG +4,20 (Total - 516 m2) FM +4,05 HUS 1A

LASTZON HUS 1B FÖRESKRIFTER 25 m2 FG +4,20 Redovisad lös möblering ingår ej i handling.

FM +4,18 7 P-PL FM +4,18 12 P-PLATSER ATSER FM +4,18 FM +4,18 AREASAMMANSTÄLLNING

UTESERVERING BTA FM +4,18 LEK HUS 1 LOKAL 01 - Restaurang 541

HUS 2 LOKAL 02 - Biltvätt 847 LOKAL 03 - Gym 1538 UTFART LOKAL 04 - Butik 344 A FM +4,10 FM +4,10 FM +4,10 A LOKAL 05 - Restaurang 123 LOKAL 06 - Restaurang 292 INFART

N Korridor 52

Soprum 27 A

T 2

14 P-PLATSER 5 P-PLATSER total 3764 m A

Skylt A ENTRÉ G FM +4,10 Parkeringsplatser

FM +4,23 N

60 st varav 3 H-p. O

VINDFÅNG

5 P-PLATSER G

3 P-PLATSER HÄNVISNINGAR

ENTRÉ/LOUNGE A FM +4,23

FM +4,23 Planer, se ritning A-1001 tom. A-1006

R

RECEPTION & Sektioner, se ritning A-2001 tom. A-2002 JUICEBAR D Fasader, se ritning A-3001 tom. A-3004 Uppställning kallförråd, se ritning A-4001 Uppställning skyltpylon, se ritning A-4003 KONTOR

UTESERVERING ENTRÉ 03 Lokal FÖRRÅD 584 m2 HUS 2 FM +4,23 FM +4,23 FM +4,23 2 (Totalt - 1538 m ) SOLARIUM WC FG +4,25 04 Lokal 2 05 Lokal 06 Lokal GYM/KONDITION 344 m 2 2 ca 330 m2 BARNRUM 123 m 292 m FG +4,25 FG +4,25 FG +4,25

UTLÄMNING C Kompletterande höjder tillagda 180509 JH 1 WC FÖRRUM STÄD/ RWC/ WC B Justering av planlösning, Lokal 01 & 03 180417 JH OMKL/ FÖRRÅD WC HISS DUSCH DUSCH WC DUSCH 2 NÖDUT./ BEREDNING/KÖK STÄD 7 P-PLATSER A Byggnad kompletterad med skraffering 180205 AnE TR.HUS RWC KONTOR BET ÄNDRING AVSER DATUM Sign. OMKL. DAM DEGRUM OMKL TEKNIK OMKL. HERR BASTU BASTU KYLRUM OMKL. BYGGLOVSHANDLING PENTRY WC/D FM +4,13 /OMKL. SOPRUM RWC RWC DISKRUM TORRLAGER OMKL F LASTZON PAUSRUM F FM +4,07 K ST. Ystad, Kv. Maskinisten 1 TORRFRD HWC KORRIDOR TM K R 9 000 FM +4,05

LÄNKPLATTA A Koncept Stockholm AB, 08-545 879 00 LÄNKPLATTA AV BETONG AV BETONG DAMMSUGNING K

V BIOTANKAR WC N E TEKNIK B KONTOR OMKL.

02 Lokal UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE 847 m2 Yst-08 JH FA DATUM ANSVARIG FG +4,25 180126 UM LÄNKPLATTA LÄNKPLATTA SKALA 1:200 AV BETONG TVÄTTGATA AV BETONG FM +4,10 FM +4,10 0 1 2 5 10 15 20 Situationsplan METER PLAN 0 Entréplan SKALA A3=50% NUMMER BET 1:200 1:200 A-0001 C 11. Fasader

Gym i två plan Butik Restaranger med uteservering

Fasad söder med Waxy biltvättstunnel 12. Tidplan

Målsättningen är följande tidplan:

Avtal klara: okt-nov 2018

Bygglov: nov

Byggnation ca 12 månader

Tillträde Enligt senare ök.

Grand opening Vår 2020

15 Välkomna höst 2017!

KONTAKT

Projektledning / Uthyrning Projekt ägare Tam Retail AB Industrispår AB Jens Persson M: +46 (0) 70 - 217 71 65 [email protected]

16