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Opération D'aménagement Carès Cantinolle Eysines

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Opération D'aménagement Carès Cantinolle Eysines Maitre d’ouvrage : SPL La Fabrique Métropolitaine de la CUB 60/64 rue Joseph Abria 33000 Bordeaux Opération d’aménagement Carès Cantinolle Eysines (33) Projet de dossier de création de ZAC Étude d’impact Septembre 2014 Bureau d’études : Sarl Rivière-Environnement 9 allée James Watt, Le Space bâtiment 3 33700 Mérignac Tél. : 05.56.49.59.78 Fax : 05.56.49.68.39 Démarche qualité : cf. dernière page de l’étude d’impact Statut Version Etabli par Vérifié par Date David Brient Alexandre Comas Rivière- Johanna Puech SPL La Fabrique Version finale N°10 18/09/2014 Romain Comas Environnement Sophie Macquart Métropolitaine (La Fab) Françoise Gross Etude d’impact projet urbain Carès Cantinolle / SARL Rivière Environnement pour la Fab / Juillet 2014 Les logements et les immeubles ...................................................................................................................... 26 Table des matières Les stationnements extérieurs ........................................................................................................................ 27 . Les situations constructibles étudiées ......................................................................................................... 27 Préambule ................................................................................................................................................................... 1 . Les avenues ou les rues ................................................................................................................................ 27 1. Contexte et objectifs du projet d’aménagement .................................................................................................... 2 . Les carrefours et les places .......................................................................................................................... 28 1.1 L’agglomération bordelaise : le projet métropolitain ....................................................................................... 2 2.2.3 Planning de réalisation ............................................................................................................................. 33 1.1.1 « 50 000 nouveaux logements autour des axes de transport collectifs » ................................................. 2 3. Etat initial du site .................................................................................................................................................. 34 1.1.2 Réflexions et dynamiques complémentaires : la démarche « 55 000 hectares pour la nature » .............. 3 3.1 Aire d’étude .................................................................................................................................................... 34 1.1.3 Présentation de la Fabrique métropolitaine de la CUB et de ses missions-gestion de projet ................... 3 3.2 Contexte physique .......................................................................................................................................... 35 1.2 Contexte du projet urbain Carès Cantinolle ...................................................................................................... 3 3.2.1 Climat ....................................................................................................................................................... 35 1.2.1 Situation du projet ...................................................................................................................................... 3 3.2.2 Relief/topographie ................................................................................................................................... 35 1.2.2 Un site cherchant à se construire ............................................................................................................... 4 3.2.3 Sol et sous-sol .......................................................................................................................................... 36 1.2.3 Un site stratégique ..................................................................................................................................... 5 3.2.4 Eaux souterraines ..................................................................................................................................... 42 1.2.4 Les enjeux du projet ................................................................................................................................... 6 3.2.5 Réseau hydrographique ........................................................................................................................... 44 1.2.5 Le projet d’aménagement proposé par l’équipe de Laurent Fagart .......................................................... 8 3.2.6 Qualité de l’air .......................................................................................................................................... 47 1.2.6 Le projet d’aménagement proposé par l’équipe d’Alexandre Chemetoff ................................................. 8 3.2.7 Risques naturels ....................................................................................................................................... 49 1.3 Projets environnants ......................................................................................................................................... 9 3.3 Contexte patrimonial et paysager .................................................................................................................. 51 1.4 Cadre règlementaire .......................................................................................................................................... 9 3.3.1 Patrimoine historique et culturel ............................................................................................................. 51 1.4.1 Un projet de Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) au sein d’un périmètre de concession 3.3.2 Contexte paysager : entités paysagères et cônes de vues ...................................................................... 52 d’aménagement .................................................................................................................................................. 9 3.4 Contexte humain ............................................................................................................................................. 56 1.4.2 …. Nécessitant la réalisation préalable de procédures règlementaires … ............................................... 12 3.4.1. Population et activités ............................................................................................................................ 56 1.4.3 … et guidé par les documents de planification ........................................................................................ 12 3.4.2 Risques technologiques et industriels ..................................................................................................... 59 . Les boisements ou arbres remarquables au titre du PLU ......................................................................... 15 3.4.3 Foncier ..................................................................................................................................................... 61 2. Présentation du projet .......................................................................................................................................... 18 3.4.4 Mobilités et équipements associés .......................................................................................................... 61 2.1 Gestion de projet ............................................................................................................................................. 18 3.4.5 Equipements et réseaux .......................................................................................................................... 66 2.2 Présentation du projet urbain Carès Cantinolle .............................................................................................. 18 3.4.6 Ambiance sonore ..................................................................................................................................... 67 2.2.1 Présentation générale .............................................................................................................................. 18 3.5 Contexte écologique ....................................................................................................................................... 69 2.2.2 Présentation par secteurs ........................................................................................................................ 19 3.5.1 Sites et réseaux de sites patrimoniaux à l’échelle intercommunale ....................................................... 69 D’une « zone commerciale » à « des commerces dans un quartier » ................................................................ 23 3.5.2 Patrimoine naturel du site ....................................................................................................................... 72 Cohésion : entre ville et parc ................................................................................................................................ 23 3.5.3 Fonctionnalité du site au sein de la trame verte et bleue ....................................................................... 80 Sens : définir un registre ....................................................................................................................................... 24
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