Les Copropriétés En Difficulté De

Les copropriétés en diffi culté de m2A Première année d’observation

Atlas 2014 Février 2015 Atlas des copropriétés en diffi culté

Sommaire Un observatoire, pour quoi faire ?

2 Un observatoire, pour quoi faire ? Suivre Il s’agit de repérer à l’échelle de m2A les copropriétés 3 A retenir fragiles pour identiﬁ er le plus en amont possible leurs diffi cultés, suivre l’évolution dans la durée, Un montage complexe, des résultats intéressants étudier les éléments de changement et envisager un 4 accompagnement de ces copropriétés.

7 Les copropriétés potentiellement fragiles, rappel de la situation dans l’agglomération Anticiper Le partenariat avec les syndics professionnels permet 9 Bilan chiff ré de la première année d’observation de mieux connaître les caractéristiques de chaque copropriété repérée, mais aussi d’anticiper d’éventuels 10 Comment lire les ﬁ ches copropriétés ? dysfonctionnements sur d’autres immeubles.

11 Atlas des copropriétés en diffi culté classées en priorité 1 Centraliser L’observatoire permet de centraliser les informations recueillies et permet leur diff usion à tous les niveaux 27 Atlas des copropriétés en diffi culté classées en concernés (m2A, Anah locale et Anah nationale). Il priorité 2 permet aussi de mettre en place un partenariat large avec les acteurs du logement. 57 Atlas des copropriétés en diffi culté classées en priorité 3

69 Tableau de synthèse Cet atlas constitue le bilan de la première année d’observation des copropriétés en diffi culté. Les 70 Index prochaines éditions de l’atlas seront enrichies par de nouvelles données plus qualitatives, notamment sur les aspects techniques, juridiques et ﬁ nanciers des copropriétés en diffi culté.

Guide de lecture

Cet atlas peut être considéré comme le deuxième tome d’une série d’études de l’AURM dédiées à la question des copropriétés en diffi culté. Le premier tome, “ repérer et aider les copropriétés potentiellement fragiles, un enjeu majeur pour l’avenir de la région mulhousienne “ est paru en juillet 2014. Il est disponible en téléchargement sur le site internet de l’AURM, www.aurm.org. La Tour de l’Europe, “ immeuble-totem ” de Mulhouse, fait aujourd’hui partie des copropriétés en diffi culté

2 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

A retenir

594 copropriétés en diffi culté recensées sur le territoire de m2A (20 communes concernées)

3 niveaux de priorité en fonction des diffi cultés connues :

Priorité 1 : copropriétés aux diffi cultés conﬁ rmées par les statistiques (base de données ANAH) et les acteurs de terrain Priorité 2 : copropriétés aux diffi cultés conﬁ rmées par les statistiques ou les acteurs de terrain Priorité 3 : copropriétés de l’OPAH-RU de Mulhouse

Un échantillon de 54 copropriétés en diffi culté sont inscrites dans cet observatoire. Pour ce panel :

• 6 communes de l’agglomération sont concernées : Mulhouse, Illzach, Wittenheim, Kingersheim, Didenheim et Riedisheim

• 78% des copropriétés suivies sont situées à Mulhouse

• 67% des copropriétés inscrites ont été construites avant 1975, année de mise en oeuvre de la première Réglementation Thermique • 55% des copropriétés suivies sont dans un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 3 Atlas des copropriétés en diffi culté

Un montage complexe, des résultats intéressants La mise en oeuvre d’une mission de veille et d’accompagnement des copropriétés en diffi culté constitue l’action n° 30 du PLH de m2A. La lutte contre la dégradation des copropriétés est une problématique majeure au sein de l’agglomération L’observatoire s’inscrit dans le cadre d’un Un observatoire local ambitieux qui repose dispositif expérimental de l’Anah sur le cadre fi xé par l’Anah La délibération du conseil d’administration no 2012-10 du L’Anah fi xe 4 objectifs à l’observatoire des 14 mars 2012 ouvre la possibilité pour l’Anah de fi nancer, copropriétés en diffi culté : à titre expérimental, des dispositifs locaux de veille et • Identifi er le plus en amont possible les diffi cultés d’observation des copropriétés, mis en oeuvre sur plusieurs rencontrées par les copropriétés ; années consécutives. • Permettre de classifi er les copropriétés par rapport L’objectif poursuivi est d’améliorer, en particulier par à leurs diffi cultés et d’adapter le cas échéant les le recueil de données, la connaissance du parc de interventions et cela le plus en amont possible ; logements en copropriété et de développer des fonctions de veille continue, en vue notamment de détecter à temps • Suivre l’évolution de ces copropriétés dans la durée et les évolutions négatives et de repérer les copropriétés étudier les éléments de changement ; nécessitant une intervention ciblée. • Mettre en place un partenariat avec les acteurs du m2A fait partie des collectivités retenues dans ce dispositif logement pour faciliter le fonctionnement de ces expérimental. Localement, les données recueillies copropriétés. doivent permettre d’améliorer l’élaboration et la 55 copropriétés sont pour le moment suivies mise en oeuvre de la politique opérationnelle. . L’inscription dans l’observatoire n’est pas défi nitive : une copropriété connsaissant une évolution positive peut sortir du dispositif, de même qu’une copropriété connaissant une Un dispositif expérimental qui monte en évolution négative pourra intégrer l’observatoire. puissance sur une période de 3 ans En outre, ce ne sont pas systématiquement des copropriétés considérées comme dégradées au sens de l’outil de l’Anah. L’instruction du 5 juin 2012 relative aux mesures visant Elles ont pu être repérées grâce à cet outil, ou bien inscrites à améliorer les interventions de l’Anah en direction des sur proposition des 4 principaux syndics professionnels copropriétés fragiles ou en diffi culté encadre l’organisation locaux (Citya, Foncia, Nexity, Sasik). Ce peut aussi être et le contenu des observatoire locaux de veille. Ainsi, selon des copropriétés dont la situation était déjà connue par une logique de montée en puissance graduelle sur les 3 les services des collectivités locales. Enfi n, ce ne sont pas ans du dispositif, l’Anah impose une grille d’indicateurs systématiquement des grandes copropriétés de plus de 25 organisée en grandes thématiques. Pour la première année lots. d’observation, les indicateurs devant obligatoirement être renseignés sont : Rappel : comment défi nir une copropriété • Caractéristiques principales potentiellement fragile ? Adresse – code FANTOIR, Le rapport Braye donne une défi nition : “ une copropriété Identifi ant cadastral, est un système complexe, dont l’équilibre repose sur cinq grands « piliers » internes - état du bâti, Date de construction, fonctionnement des instances décisionnelles, Nombre et destination des lots principaux. gestion fi nancière, solvabilité des copropriétaires et de la copropriété, modes d’occupation – • Contexte urbain et sur lequel influe son environnement géographique, urbain et socioéconomique. La dégradation d’un ou Quartier ancien / quartier politique de la ville ; contexte plusieurs de ces facteurs peut fragiliser cet équilibre réglementaire ou contractuel spécifi que et précipiter la copropriété dans des diffi cultés Nombre de logements sérieuses. ” Partant de cette défi nition, l’Anah et la DGALN ont réalisé Positionnement de la copropriété sur le marché une étude statistique sur l’estimation et la localisation des copropriétés présentant un potentiel de fragilité. Une Nombre et dates des ventes ; prix de vente et prix de vente observation multi-critères des copropriétés. Les indicateurs au mètre carré en moyenne par an, mobilisés sont: - la situation socio-économique des habitants, Écart aux moyennes des ventes du quartier en €/m2/an, - l’état du bâti, • Profi l socio-économique des occupants - le positionnement de la copropriété sur le marché, - la capacité des propriétaires à faire face aux dépenses Statut d’occupation : nombre de propriétaires occupants, d’entretien. nombre de locataires, nombre de locataires HLM, Chaque copropriété obtient une note moyenne globale qui logements vacants, permet son classement, de A (bonne santé) à D (fragile), ce qui permet de repérer les secteurs concentrant des Exonération à la Taxe d’habitation copropriétés potentiellement fragiles.

4 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

Des contraintes locales à prendre en compte L’Alsace et la Moselle ont un statut particulier dans le droit français. Elles bénéfi cient en eff et d’un droit local, héritage direct de l’époque où ces territoires étaient allemands. Le droit local a un impact direct sur l’observatoire. Ainsi, le fi chier DVF, recommandé par l’Anah pour l’analyse du positionnement de la copropriété sur le marché immobilier n’est pas disponible en Alsace-Moselle. L’observatoire s’est donc basé sur des données issues des Déclarations d’Intention d’Aliéner, source gérée par les communes. Pour le moment, seules les communes d’Illzach et de Mulhouse ont transmis leurs fi chiers pour l’alimentation de l’observatoire. La copropriété CONSTRUIRE, à Illzach, fi gure dans De même, Il semble que les données issues de MAJIC II, qui l’observatoire. Ellle est aussi inscrite au POPAC mis en place par constituent la base des indicateurs demandés par l’Anah, le Conseil Général du Haut-Rhin. ne soient pas toujours fi ables, notamment sur les statuts d’occupation.

3 priorités pour organiser l’observation • PRIORITE 1 : les copropriétés classées D dans la base de données de l’ANAH, dont la situation a été conﬁ rmée par le repérage terrain et les syndics professionnels, ainsi que les copropriétés déjà connues des services, • PRIORITE 2 : les copropriétés suggérées par les syndics professionnels, ainsi que celles issues de la base de données Anah mais dont la dégradation n’a pas été conﬁ rmée par les professionnels. • PRIORITE 3 : les copropriétés repérées dans le cadre de l’OPAH-RU des quartiers anciens de Mulhouse.

La copropriété le Murat, à Riedisheim, ﬁ gure dans l’observatoire. Ellle a été signalée par le syndic professionnel qui la gère. Glossaire Anah : Agence Nationale de l’Habitat DVF : Demande de Valeurs Foncières FANTOIR : Fichier ANnuaire TOpographique Initialisé Réduit OPAH-RU : Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat-Renouvellement Urbain PICO : Programme d’Intervention sur les copropriétés des COteaux PLH : Programme Local de l’Habitat POPAC : Programme Opérationnel de Prévention et d’Accompagnement des Copropriétés QPPV : Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville QPVA : Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville d’intérêt Agglomération SERM : Société d’Equipement de la Région La copropriété du 15, rue de la Filature, à Mulhouse, ﬁ gure dans Mulhousienne l’observatoire. Ellle est inscrite au volet copropriétés de l’OPAH- RU des quartiers anciens de Mulhouse.

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 5 Atlas des copropriétés en diffi culté

Densité de copropriétés potentiellement fragiles par section cadastrale dans les communes de m2A

(FKHOOH 1RPEUHGHFRSURSULpWpV SDUVHFWLRQ 06,*(20$7,48( 6RXUFH$1$+ ,*1%'&$572 GHj %'7232 GHj GHj GHj 3DVGHFRSURSULpWpV

Source des données : DGALN/Anah A l’échelle de m2A, Mulhouse concentre la plupart des copropriétés potentiellement fragiles. Cependant, d’autres communes sont concernées, surtout dans la première couronne de l’agglomération. C’est le cas de Wittenheim, d’Illzach et Kingersheim au nord, mais aussi de Brunstatt et Didenheim au sud. Des communes plus éloignées de Mulhouse, comme Staff elfelden ou Battenheim, sont elles aussi concernées.

6 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

Les copropriétés potentiellement fragiles : rappel de la situation dans l’agglomération L’agglomération mulhousienne abrite près de 600 copropriétés potentiellement fragiles (cf déﬁ nition p.4). 20 des 34 communes qui composent m2A sont concernées, Mulhouse regroupant tout de même 83% de ces copropriétés.

20 communes sont concernées au sein de Répartition des copropriétés potentiellement fragiles par l’agglomération période de construction 100% 417 43 63 24 34 50 l’Anah recensait, en 2009, 96 200 copropriétés 90% 10 6 9 potentiellement fragiles en France, soit près de 19% des 80% 18 514 700 copropriétés françaises. Dans le Haut-Rhin, 70% 1 072 copropriétés potentiellement fragiles ont été 60% repérées. m2A concentrait plus de 55% (soit 594 50% 367 40% 53 copropriétés) de ce parc. Le phénomène ne concerne 18 25 pas que la partie urbaine de l’agglomération mulhousienne. 30% 25 L’Anah recense ainsi des copropriétés en diffi culté à 20% Baldersheim, Bruebach, Staff elfelden, Rixheim... 10% 0% La question des copropriétés fragiles, et le cortège de avant 1949 de 1949 à 1960 de 1961 à 1974 de 1975 à 1993 après 1993 problèmes techniques et sociaux qu’elle entraîne avec Mulhouse m2A hors Mulhouse elle, est donc un enjeu majeur pour l’intercommunalité dans son ensemble. Les copropriétés potentiellement fragiles de l’agglomération mulhousienne sont très majoritairement composées d’immeubles anciens : 417 d’entre elles ont été construites avant 1949, dont 367 à Mulhouse. Mulhouse concentre 83% des copropriétés potentiellement fragiles recensées sur m2A Cette caractéristique est logique compte tenu de l’histoire urbaine et de la densité bâtie de la ville. On observe une concentration au sein de certains quartiers. Les trois principaux quartiers anciens de Mulhouse, Briand, Franklin et Vauban-Neppert, regroupent près de la moitié des copropriétés potentiellement fragiles de la ville.

Répartition des copropriétés potentiellement fragiles par taille

100% 499 43 30 14 8 4 1 90% 87 5 3 80% 70% 60% 50% 39 7 40% 412 25 11 30% 20% 10% 0% 2 à 11 lots 12 à 25 lots 26 à 50 lots 51 à 100 lots plus de 100 lots

Mulhouse m2A hors Mulhouse Les petites copropriétés sont prédominantes au sein de l’agglomération: 499 d’entre elles comptent moins de 11 lots, dont 412 à Mulhouse.

Les copropriétés potentiellement fragiles sont peu attractives. Les prix de vente y sont en général plus faibles d’un tiers que la moyenne du marché (ici la copropriété Construire à IIllzach). agence d’urbanisme de la région mulhousienne 7 Atlas des copropriétés en diffi culté

Localisation de l’échantillon des 55 copropriétés en diffi culté suivies dans l’observatoire

La grande majorité des copropriétés inscrites à l’observatoire sont localisées à Mulhouse.

8 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

Bilan chiff ré de la première année d’observation Un panel de 54 copropriétés ont été inscrites au dispositif d’observation, selon les critères et les 3 rangs de priorité choisis (cf p.5). Six communes de l’agglomération sont concernées : Mulhouse, Didenheim, Illzach, Kingersheim, Riedisheim et Wittenheim. L’observatoire a vocation à s’enrichir au cours des années.

Une part importante de copropriétés suivies Le Programme d’Intervention sur les copropriétés des à Mulhouse COteaux (PICO) : les 5 copropriétés du PICO sont inscrites en priorité 1 de l’observatoire. Même en retranchant de l’analyse les copropriétés de l’OPAH-RU des quartiers anciens de la ville, Mulhouse Le volet copropriétés de l’Opération Programmée regroupe près des 3/4 des copropriétés inscrites à d’Amélioration de l’Habitat-Renouvellement Urbain l’observatoire. (OPAH-RU) : 11 copropriétés constituent la priorité 3 de l’observatoire. Les immeubles en indivision ou concernés La deuxième commune la plus représentée est Illzach, avec par des problèmes de successions non réglées n’ont pas été 7 copropriétés inscrites. Viennent ensuite Wittenheim (2 retenus car ils n’ont pas un statut juridique de copropriété. copropriétés) puis Didenheim, Kingersheim et Riedisheim avec 1 copropriété. Sur le plan technique, des échanges réguliers ont lieu entre les opérateurs : l’ADIL 68 pour le POPAC, le PACT-ARIM 68 pour le PICO et la SERM pour l’OPAH-RU. Ils permettent d’assurer un travail en réseau indispensable pour la Un panel représentatif de la diversité des convergence des actions menées, pour améliorer leur situations des copropriétés en diffi culté effi cience et optimiser les outils de suivi. Les 54 copropriétés inscrites à l’observatoire représentent un peu moins de 10% des copropriétés potentiellement fragiles recensées dans l’agglomération. L’objectif de l’observatoire n’est pas de toutes les suivre mais bien La thématique des copropriétés en diffi culté d’initier, dans le cadre du PLH, des préconisations pour est au coeur du futur Contrat Unique de améliorer la situation des copropriétés. l’Agglomération Mulhousienne Le panel sélectionné est cependant représentatif des problèmes que rencontrent les copropriétés. En eff et, 30 des 54 copropriétés observées se situent dans un périmètre de géographie prioritaire : • 18 dans le Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPPV) Péricentre, à Mulhouse ; Un observatoire en lien avec les dispositifs • 5 dans le QPPV Coteaux, à Mulhouse ; de prévention et de réhabilitation existants • 4 dans le QPPV Drouot-Jonquilles, sur sa partie Le Programme Opérationnel de Prévention et illzachoise ; d’Accompagnement en Copropriété (POPAC) du Conseil Général du Haut-Rhin : les 6 copropriétés • 2 dans le QPPV Markstein-Forêt, à Wittenheim ; inscrites au POPAC sur le territoire de m2A ﬁ gurent en • 1 dans le QPPV Brustlein, à Mulhouse. priorité 1 de l’observatoire. Elles sont sur les communes de Mulhouse, Illzach, Didenheim et Wittenheim. Enﬁ n, 2 copropriétés se situent dans des périmètres de QPVA (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville d’intérêt Agglomération : découpage proposé dans le Contrat Unique de m2A pour mettre en place un droit commun local renforcé, ainsi qu’un échange de bonnes Composition et répartition par commune et par priorité de pratiques entre communes). l’échantillon de 54 copropriétés inscrites à l’observatoire

Copropriétés inscrites à Copropriétés en l'observatoire Total difficulté Priorité 1 Priorité 2 Priorité 3 Didenheim 3 1 0 0 1 Illzach 18 2 5 0 7 Kingersheim 5 1 0 0 1 Mulhouse 494 10 21 11 42 Riedisheim 11 0 1 0 1 Wittenheim 16 1 1 0 2 Total 547 15 28 11 54 agence d’urbanisme de la région mulhousienne 9 Atlas des copropriétés en diffi culté

Comment lire les ﬁ ches copropriétés de l’année 1 de l’observatoire ? Les ﬁ ches copropriétés centralisent de manière simple et lisible l’essentiel des informations utiles pour analyser la situation de la copropriété. Le verso sera complété avec les informations demandées en années 2 et 3 d’observation.

L’onglet “ caractéristiques principales ” donne les TOUR DE L’EUROPE informations géographiques Une photo pour visualiser les caractéristiques et cadastrales Caractéristiques principales Commune : Mulhouse architecturales du bâtiment Adresse : 1, boulevard de l’Europe

Code FANTOIR : 682242455 Identiﬁ ant cadastral : 68224000MN341

Date de construction : 1972 Nombre de lots : 222

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE

Contexte urbain/environnement • une vacance en hausse, L’onglet “contexte urbain/ Bâtie en 1972, la Tour de l’Europe est située à • une insécurité en augmentation (du fait de la l’entrée nord du centre-ville de Mulhouse. C’est un présence du centre commercial). environnement ” établit Immeuble de Grande Hauteur de 31 étages . La tour une courte description de se caractérise par : • un restaurant dans le dernier niveau de la tour, Un extrait de la photo la copropriété et de son • la présence de société de services, (accueil du inscription urbaine public), aérienne permet de • sa situation centrale dans la ville (symbole localiser la copropriété mulhousien), • la présence d’un centre commercial, dans son environnement • la dévalorisation de la copropriété (baisse importante des prix à environ 500 €/m2), • l’augmentation de copropriétaires fragiles ou insolvables, • une consommation énergétique en hausse, • des professionnels de moins en moins présents,

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 158 15 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, - dont logements Hlm : 0 (0%) dont 2 adjudications - dont logements vacants : 23 (15%)

2 Prix médian au m de surface utile constaté en - dont propriétaires occupants : 77 (49%) 2013 : 336 € (Mulhouse : 1 098 €) - dont locataires : 33 (21%)

L’onglet “ positionnement de la L’onglet “ proﬁ l socio-économique des copropriété sur le marché “ donne des occupants “ renseigne sur le nombre de informations sur le nombre de logements logements et sur les statuts d’occupation. mis en vente en 2013, à partir de 5 Les données sont issues de la base MAJIC logements mis en vente, sur les prix 2013 (sauf mention contraire). médians observés

10 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

Atlas : les copropriétés de l’échantillon classées en priorité 1 (copropriétés aux diffi cultés conﬁ rmées par les statistiques et les acteurs de terrain)

En chiff res 15 copropriétés inscrites en priorité 1 à l’observatoire dont : 10 à Mulhouse, 2 à Illzach, 1 à Didenheim, 1 à Kingersheim, 1 à Wittenheim.

Sommaire Mulhouse Copropriété 34, rue de Sampigny p. 12 Copropriété rues de Dunkerque et de St Malo p. 13 Copropriété Peupliers/Nations p. 14 Copropriété Peupliers/Camus p. 15 Copropriété Plein Ciel I p. 16 Copropriété Plein Ciel II p. 17 Copropriété Delacroix p. 18 Copropriété de la Tour de l’Europe p. 19 Copropriété les Violettes p. 20 Copropriété le Diamant Noir p. 21

Illzach Copropriété CONSTRUIRE p. 22 Copropriété les Fleurs/Liège-Curie p. 23

Didenheim Copropriété IDEE p. 24

Kingersheim Copropriété les Châtaigniers p. 25

Wittenheim Copropriété la Forêt II p. 26

Les copropriétés sont classées par priorité, puis par commune. Un index recensant l’ensemble des copropriétés classées par ordre alphabétique des communes est disponible en ﬁ n de document.

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 11 Atlas des copropriétés en diffi culté

34, RUE DE SAMPIGNY PRIORITE 1 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 34, rue de Sampigny

Code FANTOIR : 682246650 Identiﬁ ant cadastral : 68224000LH0245

Date de construction : 1900 Nombre de lots : 9

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE COPROPRIETE BENEFICIAIRE DU POPAC DU CONSEIL GENERAL DU HAUT-RHIN

Contexte urbain/environnement La copropriété est située dans le quartier Briand, à la lisière de la Cité Ouvrière et de la zone industrielle de DMC. Elle a été constuite en 1900, dans une logique urbaine d’habitat collectif en bande, avec un jardin collectif sur l’arrière. De fait, l’homogénéité urbaine et architecturale de ce secteur est très forte : façades à l’alignement avec peu de recul par rapport à la rue, alignement et symétrie des modénatures, rythme et taille des façades.

Cette petite copropriété de 4 logements est intégrée à l’observatoire car elle est inscrite au POPAC.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 4 Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 1 (25%)

- dont propriétaires occupants : 2 (50%) - dont locataires : 1 (25%)

12 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

RUES DE DUNKERQUE ET DE SAINT MALO PRIORITE 1 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresses : 32/38 rue de Dunkerque, 3-5-7-9 rue de St Malo Codes FANTOIR : 682246580 Identiﬁ ants cadastraux : 68224000IW0347 68224000IW0580 Date de construction : 1961 Nombre de lots : 167

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPVA KINGERSHEIM/ COPROPRIETE BENEFICIAIRE DU POPAC DU CONSEIL DUNKERQUE (proposition) GENERAL DU HAUT-RHIN

Contexte urbain/environnement Située tout au nord de Mulhouse, à proximité du quartier, qui ont bénéﬁ cié d’importants travaux de Pfastatt et Kingersheim, la copropriété de rénovation (place du Rattachement, berges de “ Dunkerque/Saint Malo ” est composée de 4 la Doller, Bel-Air). bâtiments regroupant 64 lots de copropriétés. Elle est intégrée dans le tissu urbain communal et ne souff re a priori pas d’enclavement. Cependant sa volumétrie est en rupture d’échelle avec le tissu environnant, qui est majoritairement pavillonnaire. Les 4 bâtiments regroupés au sein de la copropriété sont identiques. Ils sont organisés autour d’une rue de desserte, la rue de Saint Malo.

La copropriété se situe dans le quartier de Bourtzwiller, au sein du secteur de la rue de Lorient. Les habitants de ce secteur font souvent état d’un sentiment d’abandon par rapport aux autres entités

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 64 4 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, - dont logements Hlm : 0 (0%) dont 1 adjudication - dont logements vacants : 7 (11%)

- dont propriétaires occupants : 41 (64%) - dont locataires : 15 (23%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 13 Atlas des copropriétés en diffi culté

PEUPLIERS/NATIONS PRIORITE 1 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 9/21, boulevard des Nations

Code FANTOIR : 682245220 Identiﬁ ant cadastral : 68224000IA0115 ; 68224000IA0116 ; 68224000IA0117 ; 68224000IA0118 Date de construction : 1965 Nombre de lots : 175 COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DES COTEAUX COPROPRIETE INSCRITE AU PICO

Contexte urbain/environnement

Ediﬁ ée en 1965 dans le cadre de la ZUP des Coteaux, la copropriété est une longue barre constituée de 7 cages d’escaliers. Elle est construite sur une dalle qui n’a jamais été aménagée. Des garages se trouvent sous la dalle. Dans le cadre du PICO, une opération de portage immobilier a été mise en oeuvre pour tenter de résorber les impayés. 10 logements ont ainsi été acquis par la SERM. Le nombre de ménages en impayés a ainsi baissé, et la participation aux AG a augmenté. A ce jour, des travaux de rénovation des réseaux techniques (eau et chauff age) et de mise aux normes des ascenseurs ont été entrepris.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 175 12 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, - dont logements Hlm : 0 (0%) dont 2 adjudications - dont logements vacants : 21 (12%)

Prix médian au m2 de surface utile constaté en - dont propriétaires occupants : 104 (59%) 2013 : 359€ (Mulhouse : 1 098€) - dont locataires : 50 (29%)

14 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

PEUPLIERS/CAMUS PRIORITE 1 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 36/46, rue Albert Camus

Code FANTOIR : 682245220 Identiﬁ ant cadastral : 68224000IA112 ; 68224000IA113 ; 68224000IA114;

Date de construction : 1964 Nombre de lots : 150 COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DES COTEAUX COPROPRIETE INSCRITE AU PICO

Contexte urbain/environnement

Edifi ée en 1964 dans le cadre de la ZUP des Coteaux, la copropriété est la soeur jumelle de Peupliers/ Nations. Elle est constituée de 6 cages d’escaliers. Elle est aussi construite sur une dalle qui n’a jamais été aménagée. Grâce à l’action du PICO, il semble que la situation fi nancière de la copropriété se soit améliorée. La copropriété a également voté de gros travaux de réhabilitation énergétique récemment. Elle bénéfi cie dans ce cadre de subventions de l’Anah, de la Région Alsace, du Conseil Général, de m2A et de la ville de Mulhouse.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 150 7 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, - dont logements Hlm : 0 (0%) dont 2 adjudications - dont logements vacants : 5 (3%)

Prix médian au m2 de surface utile constaté en - dont propriétaires occupants : 112 (75%) 2013 : 349 € (Mulhouse : 1 098€) - dont locataires : 31 (21%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 15 Atlas des copropriétés en diffi culté

PLEIN CIEL 1 PRIORITE 1 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 7, rue Pierre Loti

Code FANTOIR : 682245745 Identiﬁ ant cadastral : 68224000IA0126

Date de construction : 1967 Nombre de lots : 141

COPROPRIETE INSCRITE AU PICO COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DES COTEAUX

Contexte urbain/environnement

Ediﬁ ée en 1967 dans le cadre de la ZUP des Coteaux, la copropriété est une grande tour qui domine le quartier des Coteaux avec sa soeur jumelle Plein Ciel 2.

Inscrite au PICO, la copropriété était à l’origine dans une situation moins grave qui a justiﬁ é sont inscription dans un Programme d’Intérêt Général. L’action du PICO a permis sur cette copropriété de mobiliser les copropriétaires pour réaliser des travaux, qui ont bénéﬁ cié de subventions de l’Anah, mais à un taux moins intéressant que pour Peupliers/Camus. Ainsi, des travaux de rénovation des colonnes d’eaux usées ont été lancés.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 142 10 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, - dont logements Hlm : 0 (0%) dont 4 adjudications - dont logements vacants : 16 (21%)

Prix médian au m2 de surface utile constaté en - dont propriétaires occupants : 95 (67%) 2013 : 438 € (Mulhouse : 1 098€) - dont locataires : 30 (29%)

16 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

PLEIN CIEL 2 PRIORITE 1 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 9, rue Pierre Loti

Code FANTOIR : 682245745 Identiﬁ ant cadastral : 68224000IA0127 ;

Date de construction : 1967 Nombre de lots : 142

COPROPRIETE INSCRITE AU PICO COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DES COTEAUX

Contexte urbain/environnement

Ediﬁ ée en 1967 dans le cadre de la ZUP des Coteaux, la copropriété est une grande tour qui domine le quartier des Coteaux avec sa soeur jumelle Plein Ciel 1.

Inscrite au PICO, la copropriété était à l’origine dans une situation moins grave qui a justiﬁ é sont inscription dans un Programme d’Intérêt Général. L’action du PICO a permis sur cette copropriété de mobiliser les copropriétaires pour réaliser des travaux, qui ont bénéﬁ cié de subventions de l’Anah, mais à un taux moins intéressant que pour Peupliers/Camus. Des travaux de rénovation des colonnes d’eau chaude sanitaire on été réalisés.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 142 4 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, - dont logements Hlm : 0 (0%) dont 2 adjudications - dont logements vacants : 16 (11%)

- dont propriétaires occupants : 111 (78%) - dont locataires : 13 (9%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 17 Atlas des copropriétés en diffi culté

DELACROIX PRIORITE 1 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 3, 5 rue Eugène Delacroix

Code FANTOIR : 682242435 Identiﬁ ant cadastral : 68224000IA0145

Date de construction : 1976 Nombre de lots : 201

COPROPRIETE INSCRITE AU PICO

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DES COTEAUX Contexte urbain/environnement Ediﬁ ée en 1976 dans le cadre de la ZUP des Coteaux, Alsace, du Conseil Génral 68, de m2A et de la Ville de la copropriété Delacroix se situe en bordure sud- Mulhouse. ouest du quartier des Coteaux. Cette partie de la ZUP affi che un style architectural diff érent des autres entités car elle n’a pas été dessinée par Marcel LODS, architecte de la ZUP. Inscrite au PICO, la copropriété Delacroix s’est engagée dans de gros travaux de réhabilitation thermique, avec les travaux suivants : • Isolation thermique extérieure et ravalement de façades ; • Etanchéité et isolation des toitures ; • Isolation de la dalle basse ; • Création d’une VMC. La copropriété a bénéﬁ cié pour ces travaux d’importantes subventions de l’Anah, de la Région

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 100 2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 8 (8%)

- dont propriétaires occupants : 56 (56%) - dont locataires : 36 (36%)

18 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

TOUR DE L’EUROPE PRIORITE 1 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 1, 3, boulevard de l’Europe

Code FANTOIR : 682242455 Identiﬁ ant cadastral : 68224000MN341

Date de construction : 1972 Nombre de lots : 222

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE

Contexte urbain/environnement • une vacance en hausse, Bâtie en 1972, la Tour de l’Europe est située à • une insécurité en augmentation (du fait de la l’entrée nord du centre-ville de Mulhouse. C’est un présence du centre commercial). Immeuble de Grande Hauteur de 31 étages . La tour se caractérise par : • un restaurant dans le dernier niveau de la tour, • la présence de sociétés de services, (accueil du public), • sa situation centrale dans la ville (symbole mulhousien), • la présence d’un centre commercial, • la dévalorisation de la copropriété, • l’augmentation de copropriétaires fragiles ou insolvables, • une consommation énergétique en hausse, • des charges importantes, • des professionnels de moins en moins présents,

2 Prix médian au m de surface utile constaté en - dont propriétaires occupants : 77 (49%) 2013 : 336 € (Mulhouse : 1 098 €) - dont locataires : 33 (21%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 19 Atlas des copropriétés en diffi culté

LES VIOLETTES PRIORITE 1 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 1, rue de la Forêt

Code FANTOIR : 682242620 Identiﬁ ant cadastral : 68224000KA0549

Date de construction : 1977 Nombre de lots : 118

Contexte urbain/environnement

Construite en 1977, la copropriété est un bâtiment - Des PO à hauteur de de 5 niveaux situé à l’extrême nord du ban communal 50% de Mulhouse, à la frontière avec la commune de - 50% de PB Kingersheim. - Copropriété en entrée L’immeuble est construit en bordure d’un des de ville principaux carrefours de l’accès nord de Mulhouse. Le terminus de la ligne 1 du tramway se trouve à une cinquantaine de mètres. Le tissu urbain environnant la copropriété est relativement hétérogène. On y trouve de grands immeubles, comme la copropriété “ les Châtaigniers ”, à Kingersheim, mais aussi un tissu pavillonnaire homogène à l’est de la copropriété.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 57 3 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 15 (26%)

- dont propriétaires occupants : 11 (19%) - dont locataires : 31 (54%)

20 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

LE DIAMANT NOIR PRIORITE 1 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 60, avenue de Colmar

Code FANTOIR : 682241750 Identiﬁ ant cadastral : 68224000MC0318

Date de construction : 1997 Nombre de lots : 226

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE

Contexte urbain/environnement Le Diamant Noir est une des copropriétés potentiellement dégradées les plus emblématiques de Mulhouse. Elle est située à l’angle de l’avenue de Colmar et des rues Neppert et des Roses. C’est un bâtiment monumental positionné à l’alignement des rues. Il s’inscrit cependant dans la continuité des bâtiments environnants, tant en termes de hauteur que de rythme des façades. La copropriété abrite en majorité des petits logements initialement prévus pour de l’investissement locatif. Rapidement, la copropriété a été confrontée à un important turn-over qui a amené des problèmes sociaux. Le bâtiment est à ce jour un des “ points noirs ” du quartier Vauban- Neppert.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 120 Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 20 (17%)

- dont propriétaires occupants : 7 (6%) - dont locataires : 84 (70%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 21 Atlas des copropriétés en diffi culté

CONSTRUIRE PRIORITE 1 Caractéristiques principales Commune : Illzach Adresse : Construire A : 10, 12, 14 rue de Bourtzwiller Construire B : 4, 6, rue de Bourtzwiller Construire C : 16 rue de Bourtzwiller

Code FANTOIR : 681540090 Identiﬁ ants cadastraux : Construire A : 68154000370650 Construire B : 68154000370797 Construire C : 68154000370066

Date de construction : 1963/1965 COPROPRIETE BENEFICIAIRE DU POPAC DU CONSEIL Nombre de lots : 98 GENERAL DU HAUT-RHIN Construire A : 30 Construire B : 20 Construire C : 7 Contexte urbain/environnement La copropriété est composée de 3 bâtiments : deux barres disposées en quinconce et un bâtiment plus petit. Elle est située au nord-ouest du ban communal d’Illzach, à la frontière avec le quartier de Bourtzwiller à Mulhouse. La copropriété se trouve dans la continuité du secteur Chêne-Hêtre. Cette partie de la commune d’Illzach est relativement hétérogène. L’ensemble Construire/Chêne-Hêtre forme une entité cohérente de logements collectifs, insérée dans un tissu pavillonnaire plus ancien.

La copropriété est située à proximité d’un important échangeur routier qui constitue l’entrée nord de la commune d’Illzach.

Positionnement de la copropriété sur le marché - propriétaires occupants : 31 (54%) Construire A : 18 Construire B : 11 4 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013 Construire C : 2 - locataires : 21 (37%) Proﬁ l socio-économique des occupants Construire A : 10 Construire B : 6 Nombre de logements : 57 Construire C : 5 Construire A : 30 - logements vacants : 5 (9%) Construire B : 20 Construire A : 2 Construire C : 7 Construire B : 3 - logements Hlm : 0 Construire C : 0

22 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

RESIDENCE LES FLEURS/LIEGE-CURIE PRIORITE 1 Caractéristiques principales Commune : Illzach Adresses : 1, 2, 3, 4 rue de Liège 28 rue Pierre et Marie Curie Codes FANTOIR : 1, 2, 3, 4 rue de Liège : 681540532 28 rue Pierre et Marie Curie : 681540714 Identiﬁ ants cadastraux : 1, 2, 3, 4 rue de Liège : 68154000180536 28 rue Pierre et Marie Curie : 68154000180538 Date de construction : 1, 2, 3, 4 rue de Liège : 1974 28 rue Pierre et Marie Curie : 1973 COPROPRIETE BENEFICIAIRE DU POPAC DU CONSEIL GENERAL DU HAUT-RHIN Nombre de lots : 142 1, 2, 3, 4 rue de Liège : 73 COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DROUOT- 28 rue Pierre et Marie Curie : 69 JONQUILLES Contexte urbain/environnement La copropriété est située à Modenheim, dans la partie sud de la commune d’Illzach. Elle se compose d’une tour de 10 étages et d’une barrette de 4 cages d’escalier indépendantes comptant chacune 14 logements.

Cette partie du quartier est relativement hétérogène, composé d’ensembles de copropriétés datant des années 60/70 et de secteurs pavillonnaires plus anciens.

La copropriété se situe à la frontière entre la partie résidentielle de Modenheim et sa partie dédiée à l’activité, la Zone d’Activités Economiques de l’Ile Napoléon. Positionnement de la copropriété sur le marché 2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013

Proﬁ l socio-économique des occupants - locataires : 52 Nombre de logements : 100 Liège : 33 Liège : 56 Curie : 19 Curie : 44 (52%) - logements Hlm : 52 - logements vacants : 9 (9%)

Liège : 35 Liège : 6 Curie : 17 Curie : 3 - propriétaires occupants : 37 (37%) Liège : 17 Curie : 20 agence d’urbanisme de la région mulhousienne 23 Atlas des copropriétés en diffi culté

COPROPRIETE IDEE PRIORITE 1 Caractéristiques principales Commune : Didenheim Adresses : 1, rue des Faisans / 6, 8 rue de Dornach / 27, 29, 31 rue des Cigognes / 18,20, 22 rue des Carrières Codes FANTOIR : rue des Faisans/rue de Dornach : 680700220 rue des Cigognes : 680700200 rue des Carrières : 680700100

Identiﬁ ants cadastraux : 68070000160275 Date de construction : 1960/1974

Nombre de lots : 181 rue des Faisans/rue de Dornach : 55 rue des Cigognes : 62 COPROPRIETE BENEFICIAIRE DU POPAC DU CONSEIL rue des Carrières : 64 GENERAL DU HAUT-RHIN

Contexte urbain/environnement Située à l’entrée nord de Didenheim, la copropriété IDEE est composée de 4 bâtiments, regroupés en 2 entités distinctes. Elle est intégrée dans le tissu urbain communal et ne souff re a priori pas d’enclavement. Cependant la volumétrie des bâtiments, en rupture d’échelle par rapport

au tissu très majoritairement pavillonnaire de la commune, les rend IDEE/rue des facilement repérables. Cigognes Juridiquement, les deux entités sont liées, mais le bâtiment de la rue des Carrières est isolé des autres et se trouve 200 mètres plus au sud, au croisement de la route de Dornach et de la rue des Carrières qui dessert le centre de Didenheim. Ce bâtiment accueille 4 cellules commerciales en pied d’immeuble et occupe un emplacement intéressant à l’échelle IDEE/rue des Carrières de la commune. Les 3 bâtiments de l’entité “Cigognes/Faisans/Dornach ” forment un bloc monolithique qui tranche avec le tissu pavillonnaire environnant. Centre ancien de Leur situation urbaine est moins favorable que celle de l’entité Didenheim “ Carrières ”.

Proﬁ l socio-économique des occupants - propriétaires occupants : 50 (58%) Nombre de logements : 86 rue des Faisans/rue de Dornach : 16 rue des Faisans/rue de Dornach : 30 rue des Cigognes : 18 rue des Cigognes : 30 rue des Carrières : 16 rue des Carrières : 26 - locataires : 27 (31%) rue des Faisans/rue de Dornach : 14 - dont logements Hlm : 0 (0%) rue des Cigognes : 5 rue des Faisans/rue de Dornach : rue des Carrières : 8 rue des Cigognes : - logements vacants : 8 (9%) rue des Carrières : rue des Faisans/rue de Dornach : 0 rue des Cigognes : 6 rue des Carrières : 2

24 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

CHATAIGNIERS PRIORITE 1 Caractéristiques principales Commune : Kingersheim Adresse : rue du Châtaignier

Code FANTOIR : 681660070 Identiﬁ ant cadastral : 6816600011180347

Date de construction : 1972 Nombre de lots : 278

Contexte urbain/environnement Bâtie en 1972, la copropriété “ Châtaigniers ” se situe sur le ban communal de Kingersheim, à la frontière avec le quartier de Bourtzwiller, à Mulhouse. elle est composée de 4 barrettes, comptant au total 13 entrées et 154 logements, dont une importante part est occupée par des locataires.

Malgré une position géographique intéressante en entrée de ville, et la proximité d’un arrêt de tramway, la copropriété connaît un processus de dévalorisation qui se manifeste par une baisse des prix de vente (source m2A).

Proﬁ l socio-économique des occupants

Nombre de logements : 154 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 18 (12%)

- dont propriétaires occupants : 80 (52%) - dont locataires : 55 (36%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 25 Atlas des copropriétés en diffi culté

Résidence la Forêt II PRIORITE 1 Caractéristiques principales Commune : Wittenheim Adresse : rue du Markstein

Code FANTOIR : 683760270 Identiﬁ ant cadastral : 68376000050429 Date de construction : 1977 Nombre de lots : 293

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV MARKSTEIN- COPROPRIETE BENEFICIAIRE DU POPAC DU CONSEIL FORET GENERAL DU HAUT-RHIN

Contexte urbain/environnement Bâtie en 1976, la copropriété se situe au centre du ban communal de la commune de Wittenheim. Elle borde le Mittelfeld, enclave agricole qui sépare le tissu résidentiel du tissu économique (pôle 430) de la commune.

La copropriété appartient à un ensemble collectif plus vaste, intégrant aussi le quartier du Markstein et le secteur locatif social de la rue du Linge. Il est bordé d’un secteur pavillonnaire construit dans les années 60.

Selon le rapport du mandataire judiciaire, le bâtiment est “ d’une qualité de construction moyenne ”.

Proﬁ l socio-économique des occupants

Nombre de logements : 105 - dont logements Hlm : (0%) - dont logements vacants : 14 (13%)

- dont propriétaires occupants : 78 (74%) - dont locataires : 13 (12%)

26 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

Atlas : les copropriétés de l’échantillon classées en priorité 2 (copropriétés aux diffi cultés conﬁ rmées par les statistiques ou les acteurs de terrain)

En chiff res 28 copropriétés inscrites en priorité 2 à l’observatoire dont : 21 à Mulhouse, 5 à Illzach, 1 à Riedisheim, 1 à Wittenheim. Sommaire Mulhouse Copropriété Résidence Centrale p. 28 Copropriété 39/47, rue Jean Martin p. 29 Copropriété Rivoli p. 30 Copropriété le Neptune p. 31 Copropriété Prévoyance p. 32 Copropriété 34, bld Kennedy p. 33 Copropriété rue de la Charité p. 34 Copropriété le Piccadilly p. 35 Copropriété 5/7, rue de Lucelle p. 36 Copropriété l’Espace Franklin p. 37 Copropriété LOGIAL p. 38 Copropriété 6/20, rue de Gunsbach p. 39 Copropriété Résid’Etudes Kennedy p. 40 Copropriété Galaxie 2000 p. 41 Copropriété le Murat p. 42 Copropriété le Koechlin p. 43 Copropriété le Pasteur p. 44 Copropriété le Carré de la Paix p. 45 Copropriété rue de Sochaux p. 46 Copropriété 10/18, rue de l’Ours p. 47 Copropriété le Mazarin p. 48

Illzach Copropriété les Fleurs/Anvers p. 49 Copropriété les Fleurs/Bruges p. 50 Copropriété les Fleurs/Arlon p. 51 Copropriété 175/183 rue Vauban p. 52 Copropriété le Lutèce p. 53

Riedisheim Copropriété le Murat p. 54

Wittenheim Copropriété la Forêt I p. 55

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 27 Atlas des copropriétés en diffi culté

RESIDENCE CENTRALE PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 13, rue de la Sinne

Code FANTOIR : 682246830 Identiﬁ ant cadastral : 68224000KE0152

Date de construction : 1925 Nombre de lots : 66

Contexte urbain/environnement

La copropriété est située dans le centre-ville de Mulhouse. C’est un bâtiment de 6 étages bien intégré, dont la façade est à l’alignement.

Le tissu urbain qui l’environne est très homogène. Il est constitué d’immeubles anciens de 3 à 6 étages. La rue de la Sinne est une des rues importantes du centre-ville. On y trouve notamment le Théatre et le square Steinbach.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 30 2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 9 (30%)

- dont propriétaires occupants : 3 (10%) - dont locataires : 17 (57%)

28 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

39-47 RUE JEAN MARTIN PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 39/47, rue jean Martin

Code FANTOIR : 682243750 Identiﬁ ant cadastral : 68224000HC0265 ; 68224000HC0207 ; 68224000HC0208 ; 68224000HC0209

Date de construction : 1970/1971 Nombre de lots : 61

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV BRUSTLEIN

Contexte urbain/environnement

La copropriété se situe dans le quartier de Brustlein, au nord de Mulhouse, à proximité de la zone d’activités de la gare du Nord. Elle est composée de 3 barres de 10 étages installées en épi le long de la rue Jean Martin, comptant chacune 3 cages d’escalier. Seules 2 des 3 barres sont concernées ici.

Le tissu urbain qui l’environne est hétérogène. Il est constitué d’immeubles, de grands locaux d’activité et de friches industrielles.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 61 4 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 5 (8%)

- dont propriétaires occupants : 39 (64%) - dont locataires : 17 (28%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 29 Atlas des copropriétés en diffi culté

LE RIVOLI PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 19, avenue Clémenceau

Code FANTOIR : 682244460 Identiﬁ ant cadastral : 68224000KE0151

Date de construction : 1974 Nombre de lots : 226

Contexte urbain/environnement La copropriété est située dans le centre-ville de Mulhouse, à côté de l’immeuble annulaire, un des emblèmes architecturaux de la ville. C’est un bâtiment de 6 étages comprenant des cellules commerciales en pied d’immeuble.

Le bâtiment est bien intégré à son environnement. Sa façade, à l’aligement, et sa volumétrie le placent dans la norme des immeubles de cette partie du centre-ville

La copropriété est en grande majorité composée de petits appartements, de studios destinés à la location. La rotation des occupants est donc importante.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 77 5 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, - dont logements Hlm : 0 (0%) dont 2 adjudications - dont logements vacants : 10 (13%)

2 Prix médian au m de surface utile constaté en - dont propriétaires occupants : 10 (13%) 2013 : 1 273 € (Mulhouse : 1 098 €) - dont locataires : 52 (68%)

30 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

LE NEPTUNE PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 3, rue de Lucelle

Code FANTOIR : 682244430 Identiﬁ ant cadastral : 68224000KE0114

Date de construction : 1973 Nombre de lots : 33

Contexte urbain/environnement

La copropriété est située dans le centre-ville de Mulhouse. C’est un bâtiment de 3 étages bien intégré, dont la façade est à l’alignement.

Le tissu urbain qui l’environne est très homogène. Il est constitué d’immeubles anciens de 3 à 4 étages, et d’immeubles plus récents et souvent un peu plus élevés.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 15 8 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, - dont logements Hlm : 0 (0%) dont 3 adjudications - dont logements vacants : 8 (53%)

Prix médian au m2 de surface utile constaté en - dont propriétaires occupants : 2 (13%) 2013 : 583€ (Mulhouse : 1 098€ ) - dont locataires : 5 (33%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 31 Atlas des copropriétés en diffi culté

PREVOYANCE PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 3/15, rue de Saint-Louis

Code FANTOIR : 682246575 Identiﬁ ant cadastral : 68224000MX0078

Date de construction : 1965 Nombre de lots : 91

Contexte urbain/environnement La copropriété est située au nord-est de Mulhouse, dans le quartier du Nordfeld, au bord du canal et à proximité immédiate du quartier Drouot.

La copropriété forme un ensemble homogène typique de l’urbanisme des années 60. Les bâtiments, une longue barre de 4 étages et une plus petite de 3 étages, encadrent un coeur d’ilôt dédié aux parkings et aux espaces verts collectifs.

La copropriété s’insère dans un tissu relativement homogène, dominé par l’habitat collectif, mais qui se caractérise aussi par la subsistance de parcelles de tissu pavillonnaire ancien.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 91 8 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, - dont logements Hlm : 7 (8%) dont 3 adjudications - dont logements vacants : 11 (12%)

Prix médian au m2 de surface utile constaté en - dont propriétaires occupants : 52 (57%) 2013 : 583€ (Mulhouse : 1 098€ ) - dont locataires : 28 (31%)

32 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

34, BOULEVARD KENNEDY PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 34, boulevard Kennedy

Code FANTOIR : 682245855 Identiﬁ ant cadastral : 68224000KM0268

Date de construction : 1994 Nombre de lots : 116

Contexte urbain/environnement La copropriété est située boulevard Kennedy, juste au nord du centre-ville de Mulhouse. C’est un bâtiment massif de 5 étages comprenant des cellules commerciales en pied d’immeuble ainsi qu’un passage permettant d’accéder au parking à l’arrière.

Le bâtiment est bien intégré à son environnement. Sa façade, à l’alignement, et sa volumétrie le placent dans la norme des immeubles de cette partie de l’avenue Kennedy.

La copropriété est majoritairement composée de petits logements destinés à la location. Elle est fortement confrontée à la vacance.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 98 14 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 39 (40%) Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 1 667 € (Mulhouse : 1 098 € ) - dont propriétaires occupants : 1 (1%) - dont locataires : 54 (55%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 33 Atlas des copropriétés en diffi culté

RUE DE LA CHARITE

PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresses : 63, 65, 67, rue de la Charité

Codes FANTOIR : 682241440

Identiﬁ ant cadastral : 68224000LX0057

Date de construction : 1974 Nombre de lots : 96 COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE

Contexte urbain/environnement La copropriété est sur le ban communal de Mulhouse, au fond du quartier Franklin-Fridolin. De fait, cette barre de 6 niveaux se trouve dans la continuité immédiate du tissu urbain dense typique des quartiers anciens mulhousiens. Ce secteur des quartiers anciens se caractérise cependant par une relative hétérogénéité : on y trouve quelques immeubles récents, dont cette copropriété de 3 entrées comptant chacune 12 logements, le tissu urbain classique des quartiers anciens mais aussi des bâtiments d’activité désaff ectés situés le long du canal. De fait, la copropriété a été édiﬁ ée en limite nord des quartiers anciens, à proximité du canal de décharge, dans un secteur urbain faisant offi ce de transition entre les quartiers anciens et les faubourgs.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 36 3 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, - dont logements Hlm : 0 (0%) dont 1 adjudication - dont logements vacants : 0 (0%)

- propriétaires occupants : 25 (69%) - locataires : 9 (25%)

34 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

LE PICCADILLY PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 48, rue du Repos

Code FANTOIR : 682246150 Identiﬁ ant cadastral : 68224000ME0157

Date de construction : 1971 Nombre de lots : 53

Contexte urbain/environnement La copropriété est constituée d’un immeuble de 4 étages implanté le long de la rue du Repos, juste en face des serres du service Espaces Verts de la Ville de Mulhouse. La rue du Repos est une des entrées de ville secondaires de Mulhouse, puisqu’elle est connectée à une bretelle de la RD 430.

Le tissu urbain environnant est homogène, composé d’immeubles datant du début du XXème siècle. La copropriété constitue donc une rupture, même si elle a été implantée en respectant l’alignement des façades. Son aspect extérieur est dégradé, ce qui laisse supposer qu’elle est confrontée à des problèmes d’entretien.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 24 2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, - dont logements Hlm : 0 (0%) dont 1 adjudication - dont logements vacants : 6 (25%)

- dont propriétaires occupants : 3 (13%) - dont locataires : 15 (63%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 35 Atlas des copropriétés en diffi culté

5/7, RUE DE LUCELLE PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 5/7, rue de Lucelle

Code FANTOIR : 682244430 Identiﬁ ant cadastral : 68224000KE0115

Date de construction : 1973 Nombre de lots : 27

Contexte urbain/environnement

La copropriété est située dans le centre-ville de Mulhouse. C’est un bâtiment de 3 étages bien intégré, dont la façade est à l’alignement.

Le tissu urbain qui l’environne est très homogène. Il est constitué d’immeubles anciens de 3 à 4 étages, et d’immeubles plus récents et souvent un peu plus élevés.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 26 2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 13 (50%)

- dont propriétaires occupants : 0 (0%) - dont locataires : 13 (50%)

36 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

L’ESPACE FRANKLIN PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 48, rue Franklin

Code FANTOIR : 682242710 Identiﬁ ant cadastral : 68224000LZ0128

Date de construction : Nombre de lots : 81

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE

Contexte urbain/environnement Immeuble de 3 étages typique de l’urbanisme mulhousien du début du XX° siècle, l’espace Franklin est sans doute l’un des bâtiments les plus emblématiques de ceux qui entourent la place Franklin. Il accueille en eff et de nombreuses associations et une pépinière d’entreprises.

Dans le cadre du projet de réhabilitation de la Place Franklon, inscrit au Programme de Rénovation Urbaine, le bâtiment a fait l’objet d’une importante rénovation.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 31 2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, - dont logements Hlm : 0 (0%) dont 1 adjudication - dont logements vacants : 6 (19%)

- dont propriétaires occupants : 9 (29%) - dont locataires : 13 (42%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 37 Atlas des copropriétés en diffi culté

LOGIAL PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 2, avenue de Colmar

Code FANTOIR : 682241750 Identiﬁ ant cadastral : 68224000MM0282

Date de construction : 1974 Nombre de lots : 74

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE

Contexte urbain/environnement La copropriété est située à l’entré de l’avenue de Colmar, juste au nord du centre-ville de Mulhouse. C’est un bâtiment-pont de 7 étages (2 niveaux de bureaux et 5 étages de logements), qui enjambe l’avenue Robert Schuman. D’aspect massif, il ferme la perspective sur l’avenue. La copropriété fait face à de nombreux problèmes : squat récurrent, vandalisme, traﬁ cs de drogue, présences de cafards, nombreux dégâts des eaux,... La Société d’Economie Mixte locale (SERM) a été mobilisée pour redresser la copropriété. Son action a permis de rénover directement 11 logements, de remobiliser certains propriétaires et de lancer une programmation de travaux.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 70 Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 35 (50%)

- dont propriétaires occupants : 2 (3%) - dont locataires : 32 (46%)

38 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

6/20 RUE DE GUNSBACH PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 6/20, rue de Gunsbach

Code FANTOIR : 682243140 Identiﬁ ant cadastral : 68224000IP0111 ; 68224000IP0112 ; 68224000IP0113 ; 68224000IP0114 ; 68224000IP0115 ; 68224000IP0116 ; 68224000IP0117 ; 68224000IP0118

Date de construction : 1963 Nombre de lots : 80

Contexte urbain/environnement

La copropriété se situe dans le quartier de Bourtzwiller, au nord de Mulhouse, séparé de la ville par la Doller, le corridor autoroutier de l’A36 et la voie ferrée. Elle est composée de 2 longues barres de 5 étages installées le long de la rue Jean de Gunsbach.

Le tissu urbain qui l’environne est relativement hétérogène. Il est constitué d’immeubles, de grands espaces verts et de quelques parcelles de tissu pavillonnaire.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 80 2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 6 (7%)

- dont propriétaires occupants : 56 (70%) - dont locataires : 17 (21%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 39 Atlas des copropriétés en diffi culté

RESID’ETUDES KENNEDY PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 7, boulevard Kennedy

Code FANTOIR : 682245855 Identiﬁ ant cadastral : 68224000KN0033

Date de construction : 1996 Nombre de lots : 174

Contexte urbain/environnement La copropriété est boulevard Kennedy, juste au nord du centre-ville de Mulhouse. C’est un bâtiment de 5 étages comprenant des cellules commerciales en pied d’immeuble.

Le bâtiment est bien intégré à son environnement. Sa façade est à l’alignement, et sa volumétrie le placent dans la norme des immeubles de cette partie de l’avenue Kennedy.

Comme son nom l’indique, la copropriété est en grande majorité composée de petits appartements destinés à la location étudiante.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 118 3 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 50 (42%)

- dont propriétaires occupants : 5 (4%) - dont locataires : 62 (53%)

40 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

LE GALAXIE 2000 PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 7, rue du Raisin ; 52, rue de Trois Rois

Code FANTOIR : 682247360 Identiﬁ ant cadastral : 68224000KE0089

Date de construction : 1976 Nombre de lots : 89

Contexte urbain/environnement La copropriété est située au centre-ville de Mulhouse. C’est un bâtiment de 4 étages comprenant des cellules commerciales en pied d’immeuble. Le bâtiment est bien intégré à son environnement. Sa façade est à l’alignement, et sa volumétrie le placent dans la norme des immeubles de cette partie du centre-ville.

La copropriété occupe une place importante puisqu’elle se situe à l’angle de deux artères importante du centre-ville de Mulhouse, la rue des Trois Rois qui relie au sud la rue Jacques Preiss ; et la rue du Raisin qui longe le secteur piétonnier du centre-ville.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 27 2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 10 (37%)

- dont propriétaires occupants : 5 (19%) - dont locataires : 11 (41%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 41 Atlas des copropriétés en diffi culté

LE MURAT PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 99, avenue Briand Code FANTOIR : 682240430 Identiﬁ ant cadastral : 68224000LC0211

Date de construction : 1973 Nombre de lots : 52

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE

Contexte urbain/environnement

La copropriété est située à Mulhouse, dans le quartier Briand. C’est un bâtiment de 5 étages, dont le rez-de-chaussée est entièrement dédié au commerce.

L’immeuble est inséré dans un important ensemble collectif qui comprend notamment Roxelane, une cité de logements sociaux appartenant à Mulhouse Habitat.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 19 Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 3 (16%)

- dont propriétaires occupants : 9 (47%) - dont locataires : 7 (37%)

42 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

LE KOECHLIN PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 77/79, rue Koechlin

Code FANTOIR : 682244400 Identiﬁ ant cadastral : 68224000MB0084

Date de construction : 1993 Nombre de lots : 49

Contexte urbain/environnement

La copropriété est située dans le quartier Franklin, un des anciens quartiers ouvriers qui bordent le centre-ville de Mulhouse.

C’est un bâtiment de 4 étages bien intégré à son environnement urbain. La façade est à l’alignement sur la rue. En revanche, son architecture moderne tranche avec les bâtiments anciens qui l’entourent.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 49 Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 18 (50%)

- dont propriétaires occupants : 0 (0%) - dont locataires : 30 (50%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 43 Atlas des copropriétés en diffi culté

LE PASTEUR PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 9/11/13, rue Louis Pasteur

Code FANTOIR : 682245120 Identiﬁ ant cadastral : 68224000KP0135

Date de construction : 1962 Nombre de lots : 125

Contexte urbain/environnement

La copropriété est située dans le centre-ville de Mulhouse. C’est un tour de 12 étages, et l’un des bâtiments les plus hauts du centre-ville de Mulhouse. Le rez-de-chaussée est dédié à des commerces.

La copropriété constitue une rupture dans le tissu urbain qui l’environne. Il est en eff et en majorité composé d’immeubles plus bas (5 étages en moyenne).

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 70 5 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 12 (17%) Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 1089 € (Mulhouse : 1 098 €) - dont propriétaires occupants : 36 (51%) - dont locataires : 17 (24%)

44 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

LE CARRE DE LA PAIX PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : Place de la Paix

Code FANTOIR : 682244460 Identiﬁ ant cadastral : 68224000KE0151

Date de construction : 1994 Nombre de lots : 95

Contexte urbain/environnement

Le Carré de la Paix est un immeuble à l’architecture audacieuse. Il ferme la place de la Paix, l’un des espaces publics du centre-ville de Mulhouse récemment rénové.

Il constitue un angle entre la place et la rue de la Sinne, l’une des principales artères de desserte du centre-ville. Il abrite de grandes surfaces commerciales en pied d’immeuble.

Immeuble récent, le Carré de la Paix compte de nombreux petits logements destinés au locatif. Il se caractérise aussi par un fort taux de vacance.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 73 2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 36 (49%)

- dont propriétaires occupants : 6 (8%) - dont locataires : 27 (37%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 45 Atlas des copropriétés en diffi culté

RUE DE SOCHAUX PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 4, 6, 8, 10, 12, 14 rue de Sochaux

Code FANTOIR : 682246860 Identiﬁ ant cadastral : 68224000HZ0316 ; 68224000HZ0315 ; 68224000HZ0312 ; 68224000HZ0310 ; 68224000HZ0309 ; 68224000HZ0313

Date de construction : 1958 Nombre de lots : 48

Contexte urbain/environnement

La copropriété est constituée de 3 immeubles implantés en épi le long d’une voirie de desserte en impasse. Les bâtiments sont constitués de 5 étages. L’installation en épi rompt avec l’organisation orthogonale du reste du secteur.

Le tissu urbain environnant est relativement hétérogène ; l’entité se situe entre le quartier prioritaire des Coteaux et son urbanisme monumental, la zone d’activités de la Mer Rouge et un secteur pavillonnaire constitué de maisons en bande.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 48 1 logement a fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 4 (8%)

- dont propriétaires occupants : 28 (58%) - dont locataires : 14 (29%)

46 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

10/18 RUE DE L’OURS PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 10/18, rue de l’Ours

Code FANTOIR : 682245480 Identiﬁ ant cadastral : 68224000KY0060 68224000KY0061 68224000KY0063

Date de construction : 1975/1977 Nombre de lots : 470

Contexte urbain/environnement

La copropriété appartient à l’ensemble Pierrefontaine. Elle constitue la bordure nord de cette grande entité regroupant au total 20 immeubles et 1077 logements.

L’architecture et l’implantation des bâtiments sont typiques des années 70. Ils sont installés le long d’une voirie de desserte en impasse, avec des parkings en pied d’immeuble et des espaces verts à proximité. Les barres font entre 6 et 7 étages. Quelques bureaux et locaux de professions libérales, médicales notamment, occupent les appartements des rez-de-chaussée.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 183 104 logements ont fait l’objet d’une DIA en - dont logements Hlm : 0 (0%) 2013, dont 100 ont fait l’objet d’un lot unique d’achat par une fondation - dont logements vacants : 26 (14%)

(47%) Prix médian au m2 de surface utile constaté en - dont propriétaires occupants : 86 2013 : 784 € (Mulhouse : 1 098€) - dont locataires : 58 (32%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 47 Atlas des copropriétés en diffi culté

LE MAZARIN PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 2, rue Waldner

Code FANTOIR : 682243580 Identiﬁ ant cadastral : 68224000ME0061

Date de construction : 1974 Nombre de lots : 209

Contexte urbain/environnement La copropriété est un bâtiment de 7 étages implanté le long d’une rue joignant l’arrière du Kinépolis à la rue d’Illzach. Elle est implantée sur un grand terrain privatif constitué de parkings et d’espaces verts.

Construite en 1974, elle est située au fond du quartier Vauban-Neppert, dans un tissu urbain hétérogène caractéristique de la ville de Mulhouse. Elle est en eff et entourée d’un entrepôt frigoriﬁ que, d’un espace vert, des parkings du Kinépolis, de fragments de quartiers anciens (immeubles en bande) et d’immeubles datant eux aussi des années 1970.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 83 2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, - dont logements Hlm : 0 (0%) dont 1 adjudication - dont logements vacants : 12 (14%)

- dont propriétaires occupants : 24 (29%) - dont locataires : 39 (47%)

48 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

RESIDENCE LES FLEURS/ANVERS PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Illzach Adresses : 1/3 rue d’Anvers

Codes FANTOIR : 681540006

Identiﬁ ants cadastraux : 68154000180669

Date de construction : 1969 Nombre de lots : 42 COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DROUOT- JONQUILLES

Contexte urbain/environnement La copropriété est située à Modenheim, dans la partie sud de la commune d’Illzach. C’est une barrette de 3 entrées comptant 14 logements chacune. Elle appartient à un ensemble de copropriétés, communément appelée “ les Fleurs ”, composé au total de 4 bâtiments : les Fleurs/Liège-Curie, les Fleurs/Arlon, les Fleurs/ Bruges et les Fleurs/Anvers. Cette partie du quartier est relativement hétérogène, composé d’ensembles de copropriétés datant des années 60/70 et de secteurs pavillonnaires plus anciens. La copropriété se situe à la frontière entre la partie résidentielle de Modenheim et sa partie dédiée à l’activité, la Zone d’Activités Economiques de l’Ile Napoléon.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 42 Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 8 (19%) - dont logements vacants : 3 (7%)

- propriétaires occupants : 16 (38%) - locataires : 23 (55%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 49 Atlas des copropriétés en diffi culté

RESIDENCE LES FLEURS/BRUGES PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Illzach Adresses : 1/5 rue de Bruges Codes FANTOIR : 681540103

Identiﬁ ants cadastraux : 68154000180671

Date de construction : 1969 Nombre de lots : 50

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DROUOT- JONQUILLES

Contexte urbain/environnement La copropriété est située à Modenheim, dans la partie sud de la commune d’Illzach. C’est une barre de 5 entrées comptant 10 logements chacune. Elle appartient à un ensemble de copropriétés, communément appelée “ les Fleurs ”, composé au total de 4 bâtiments : les Fleurs/Liège-Curie, les Fleurs/ Arlon, les Fleurs/Bruges et les Fleurs/Anvers. Cette partie du quartier est relativement hétérogène, composé d’ensembles de copropriétés datant des années 60/70 et de secteurs pavillonnaires plus anciens. La copropriété se situe à la frontière entre la partie résidentielle de Modenheim et sa partie dédiée à l’activité, la Zone d’Activités Economiques de l’Ile Napoléon.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 50 Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 10 (20%) - dont logements vacants : 7 (14%)

- propriétaires occupants : 20 (40%) - locataires : 23 (46%)

50 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

RESIDENCE LES FLEURS/ARLON PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Illzach Adresses : 1/2 rue d’Arlon

Codes FANTOIR : 681540103

Identiﬁ ants cadastraux : 68154000180671

Date de construction : 1969 Nombre de lots : 20 COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DROUOT- JONQUILLES

Contexte urbain/environnement La copropriété est située à Modenheim, dans la partie sud de la commune d’Illzach. C’est une barrette de 2 entrées comptant 10 logements chacune. Elle appartient à un ensemble de copropriétés, communément appelée “ les Fleurs ”, composé au total de 4 bâtiments : les Fleurs/Liège-Curie, les Fleurs/ Arlon, les Fleurs/Bruges et les Fleurs/Anvers. Cette partie du quartier est relativement hétérogène, composé d’ensembles de copropriétés datant des années 60/70 et de secteurs pavillonnaires plus anciens. La copropriété se situe à la frontière entre la partie résidentielle de Modenheim et sa partie dédiée à l’activité, la Zone d’Activités Economiques de l’Ile Napoléon.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 20 1 logement a fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 4 (20%)

- propriétaires occupants : 7 (35%) - locataires : 12 (60%) - logements vacants : 1 (5%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 51 Atlas des copropriétés en diffi culté

175/183 RUE VAUBAN PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Illzach Adresses : 175, 177, 179, 181 et 183 rue Vauban Codes FANTOIR : 681541000

Identiﬁ ants cadastraux : 68154000220115

Date de construction : 1975 Nombre de lots : 158

Contexte urbain/environnement La copropriété est située à Modenheim, dans la partie sud de la commune d’Illzach. Elle est composée de 2 bâtiments perpendiculaires séparés par un parking. La copropriété est située sur le ban communal d’Illzach, mais juste à la frontière avec Mulhouse. De fait, cette tour de 5 étages se trouve dans la continuité immédiate du tissu urbain dense mulhousien. Comme souvent à Mulhouse, ce secteur se caractérisé par une relative hétérogénéité : on y trouve quelques grandes copropriétés des années 50/70, un tissu pavillonnaire plus ancien et des bâtiments d’activité désaff ectés. Elle est située à un carrefour relativement important de la ville, à proximité d’un échangeur avec la RD 430. C’est une des entrées de ville secondaires de Mulhouse.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 136 2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 19 (14%)

- propriétaires occupants : 42 (31%) - locataires : 75 (55%)

52 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

LE LUTECE PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Illzach Adresses : 186, rue Vauban

Codes FANTOIR : 681541000

Identiﬁ ants cadastraux : 68154000220080

Date de construction : 1975 Nombre de lots : 95

Contexte urbain/environnement La copropriété est sur le ban communal d’Illzach, mais juste à la frontière avec Mulhouse. De fait, cette tour de 5 étages se trouve dans la continuité immédiate du tissu urbain dense mulhousien. Comme souvent à Mulhouse, ce secteur se caractérise par une relative hétérogénéité : on y trouve quelques grandes copropriétés des années 50/70, un tissu pavillonnaire plus ancien et des bâtiments d’activité désaff ectés.

Elle est située à un carrefour relativement important de la ville, à proximité d’un échangeur avec la RD 430. C’est une des entrées de ville secondaires de Mulhouse.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 34 2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 3 (9%)

- propriétaires occupants : 19 (56%) - locataires : 11 (32%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 53 Atlas des copropriétés en diffi culté

LE MURAT PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Riedisheim Adresse : 38b, rue de Mulhouse

Code FANTOIR : 6827110630 Identiﬁ ant cadastral : 68271000AL0033

Date de construction : 1987 Nombre de lots : 93

Contexte urbain/environnement La copropriété “ le Murat ” est un immeuble de 4 étages situé sur l’une des principales avenues de Riedisheim. Il accueille une cellule commerciale en pied d’immeuble.

Le bâtiment est bien intégré dans son environnement immédiat, que ce soit en termes de volumétrie comme en termes de rythme des façades. Toutefois son apparence extérieure laisse supposer que le bâtiment est mal entretenu.

La copropriété compte 35 logements, dont 57% sont occupés par des locataires.

Proﬁ l socio-économique des occupants

Nombre de logements : 35 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 8 (23%)

- dont propriétaires occupants : 5 (14%) - dont locataires : 20 (57%)

54 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

Résidence la Forêt I PRIORITE 2 Caractéristiques principales Commune : Wittenheim Adresse : 6, 7, 8, 9, 10, 11 rue du Markstein

Code FANTOIR : 683760935 Identiﬁ ant cadastral : 68376000050468

Date de construction : 1976 Nombre de lots : 194

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV MARKSTEIN- FORET

Contexte urbain/environnement Bâtie en 1977, la copropriété se situe au centre du ban communal de la commune de Wittenheim. Elle borde le Mittelfeld, enclave agricole qui sépare le tissu résidentiel du tissu économique (pôle 430) de la commune.

La résidence “ la Forêt I “ semble en meilleure santé que sa jumelle, “ la Forêt II ”.

Proﬁ l socio-économique des occupants

Nombre de logements : 100 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 13 (13%)

- dont propriétaires occupants : 75 (75%) - dont locataires : 12 (12%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 55 Atlas des copropriétés en diffi culté

56 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

Atlas : les copropriétés de l’échantillon classées en priorité 3 (copropriétés de l’OPAH-RU de Mulhouse)

En chiff res Les 11 copropriétés classées en priorité 3 sont toutes situées à Mulhouse

Sommaire Mulhouse Copropriété 15, rue de la Filature p. 58 Copropriété 18, rue des Vosges p. 59 Copropriété 25, rue du Runtz p. 60 Copropriété 35, rue Vauban p. 61 Copropriété 53, rue Franklin p. 62 Copropriété 55, rue Franklin p. 63 Copropriété 72, rue Lefebvre p. 64 Copropriété 8, rue Josué Heilmann p. 65 Copropriété 84, rue Neppert p. 66 Copropriété 12, rue Papin p. 67 Copropriété 8, rue des Vosges p. 68

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 57 Atlas des copropriétés en diffi culté

15, RUE DE LA FILATURE PRIORITE 3 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 15, rue de la Filature

Code FANTOIR : 682245550 Identiﬁ ant cadastral : 68224000LZ0061

Date de construction : 1800 Nombre de lots : 5

VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE Contexte urbain/environnement

La copropriété est un immeuble inséré dans un milieu urbain homogène en alignement de trottoir, construit sur rue. C’est un bâitment de type R+3+combles. Elle occupe une localisation privilégiée du fait de sa proximité avec la place Franklin et le centre-ville.

Dans le cadre de l’Opération de Restauration Immobilière (ORI) Franklin, l’immeuble est inscrit à la Déclaration d’Utilité Publique n°1 n°2004-300-10 du 26 octobre 2004.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 3 Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 3 (100%)

- dont propriétaires occupants : 0 (0%) - dont locataires : 0 (0%)

58 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

18, RUE DES VOSGES PRIORITE 3 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 18, rue des Vosges

Code FANTOIR : 682247700 Identiﬁ ant cadastral : 68224000MA0057 Date de construction : 1870 Nombre de lots : 6

VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE

Contexte urbain/environnement

La copropriété est un immeuble de type R+2+combles. construit en alignement de rue.

Il fait partie d’un ensemble urbain cohérent dans le quartier Franklin.

Dans le cadre de l’Opération de Restauration Immobilière (ORI) Franklin, l’immeuble est inscrit à la Déclaration d’Utilité Publique n°2 n°2006-46-2 du 15 février 2006.

- dont propriétaires occupants : 1 (33%) - dont locataires : 2 (66%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 59 Atlas des copropriétés en diffi culté

25, RUE DU RUNTZ PRIORITE 3 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 25, rue du Runtz

Code FANTOIR : 682246410 Identiﬁ ant cadastral : 68224000MA0189 Date de construction : 1900 Nombre de lots : 8

VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE

Contexte urbain/environnement

La copropriété est un immeuble de type R+2+combles inséré dans un milieu urbain homogène en alignement de trottoir, construit sur rue.

Elle occupe une localisation privilégiée du fait de sa proximité au centre ville.

Dans le cadre de l’Opération de Restauration Immobilière (ORI) Franklin, l’immeuble est inscrit à la Déclaration d’Utilité Publique n°1 n°2004-300-10 du 26 octobre 2004.

- dont propriétaires occupants : 1 (25%) - dont locataires : 1 (25%)

60 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

35, RUE VAUBAN PRIORITE 3 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 35, rue Vauban

Code FANTOIR : 682247470

Identiﬁ ant cadastral : 68224000MC0029

Date de construction : 1900 Nombre de lots : 10 VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE

Contexte urbain/environnement

La copropriété est un immeuble de type R+2+combles construit en alignement de rue.

Elle est située au nord du quartier Vauban-Neppert, à proximité du site de l’ancienne Caserne Coehorn, qui constitue une enclave entièrement fermée dans cette partie de la ville.

- dont propriétaires occupants : 1 (25%) - dont locataires : 2 (50%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 61 Atlas des copropriétés en diffi culté

53, RUE FRANKLIN PRIORITE 3 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 53, rue Franklin

Code FANTOIR : 682242710 Identiﬁ ant cadastral : 68224000LZ0145

Date de construction : 1900 Nombre de lots : 18

VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE

Contexte urbain/environnement

La copropriété est un immeuble de type R+2+combles, inséré dans un milieu urbain homogène. Le bâtiment est construit en alignement de rue. Il se situe à proximité de la place Franklin.

L’immeuble est situé sur la rue Franklin, véritable colonne vertébrale du quartier et du péricentre. Il accueille une cellule commerciale au rez-de- chaussée.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 8 Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 3 (37,5%)

- dont propriétaires occupants : 1 (12,5%) - dont locataires : 4 (50%)

62 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

55, RUE FRANKLIN PRIORITE 3 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 55, rue Franklin

Code FANTOIR : 682242710 Identiﬁ ant cadastral : 68224000LZ0146

Date de construction : 1875 Nombre de lots : 14

VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE

Contexte urbain/environnement

L’immeuble est installé à l’angle des rues Franklin et de l’Arc. C’est un bâtiment de type R+2+combles aménagés. Il présente d’importantes dégradations tant à l’extérieur qu’à l’intérieur.

L’immeuble est situé sur la rue Franklin, véritable colonne vertébrale du quartier et du péricentre. Il accueille une cellule commerciale vacante au rez- de-chaussée.

Dans le cadre de l’Opération de Restauration Immobilière (ORI) Franklin, l’immeuble est inscrit à la Déclaration d’Utilité Publique n°2 n°2006-46-2 du 15 février 2006.

- dont propriétaires occupants : 3 (100%) - dont locataires : 0 (0%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 63 Atlas des copropriétés en diffi culté

72, RUE LEFEBVRE PRIORITE 3 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 72, rue Lefebvre

Code FANTOIR : 682244180 Identiﬁ ant cadastral : 68224000ME0294

Date de construction : 1900 Nombre de lots : 15

VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE

Contexte urbain/environnement

L’immeuble est un bâtiment de type R+3+comble, construit en alignement de rue.

Il se situe le long de la rue Lefebvre, une importante voie d’accès nord/sud de la ville. Il est quasiment en face du pavillon central de la Caserne Lefebvre, vaisseau-amiral de la rénovation urbaine du quartier Vauban-Neppert.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 5 Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 0 (0%)

- dont propriétaires occupants : 0 (0%) - dont locataires : 5 (100%)

64 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

8, RUE JOSUE HEILMANN PRIORITE 3 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 8, rue Josué Heilmann

Code FANTOIR : 682243810 Identiﬁ ant cadastral : 68224000LZ0186

Date de construction : 1991 Nombre de lots : 3

VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE

Contexte urbain/environnement

La copropriété est un immeuble construit en alignement de rue, de type R+2+combles, avec un logement par niveau . La rue Josué Heilmann est une rue structurante des quartiers anciens, car elle traverse les quartiers Briand, Franklin nord et Fridolin nord. C’est une rue très homogène, bordée de part et d’autre d’immeubles en bande.

Dans le cadre de l’Opération de Restauration Immobilière (ORI) Franklin, l’immeuble est inscrit à la Déclaration d’Utilité Publique n°1 n°2004-300-10 du 26 octobre 2004.

- dont propriétaires occupants : 3 (100%) - dont locataires : 0 (0%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 65 Atlas des copropriétés en diffi culté

84, RUE NEPPERT PRIORITE 3 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 84, rue Neppert

Code FANTOIR : 682245250 Identiﬁ ant cadastral : 68224000MD0102

Date de construction : 1911 Nombre de lots : 28

VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE

Contexte urbain/environnement

La copropriété est un immeuble de type R+3+combles et surcombles inséré dans un milieu urbain homogène donnant sur la place Vauban.

La place Vauban est un élément important de centralité à l’échelle du quartier Vauban-Neppert. Elle accueille de nombreux commerces et services de proximité (la Poste, tabac-presse, etc...).

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché Nombre de logements : 11 Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 5 (45,5%)

- dont propriétaires occupants : 5 (45,5%) - dont locataires : 1 (9%)

66 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

12, RUE PAPIN PRIORITE 3 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 12, rue Papin

Code FANTOIR : 682245520 Identiﬁ ant cadastral : 68224000LZ0192

Date de construction : 1900 Nombre de lots :

VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE

Contexte urbain/environnement

L’immeuble est positionné à l’alignement de la rue. c’est un bâtiment de type R+2+combles aménagés.

La façade avant est en briques et parements. Elle présente donc un intérêt architectural singulier, car l’immeuble tranche avec le reste du bâti environnant.

Dans le cadre de l’Opération de Restauration Immobilière (ORI) Franklin, l’immeuble est inscrit à la Déclaration d’Utilité Publique n°2 n°2006-46-2 du 15 février 2006.

Positionnement de la copropriété sur le Proﬁ l socio-économique des occupants marché (source : SERM)

Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013 Nombre de logements : 7 - dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 1 (14%)

- dont propriétaires occupants : 2 (29%) - dont locataires : 4 (57%)

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 67 Atlas des copropriétés en diffi culté

8, RUE DES VOSGES PRIORITE 3 Caractéristiques principales Commune : Mulhouse Adresse : 8, rue des Vosges

Code FANTOIR : 682247700 Identiﬁ ant cadastral : 68224000MA0062

Date de construction : 1910 Nombre de lots : 9

VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU

COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE Contexte urbain/environnement

La copropriété est un immeuble inséré dans un milieu urbain homogène en alignement de rue.

C’est un immeuble sur rue construit en 1903, en R+2+combles + sur-combles. Une maison a ensuite été construite en fond de cour, à l’arrière de la parcelle.

Dans le cadre de l’Opération de Restauration Immobilière (ORI) Franklin, l’immeuble est inscrit à la Déclaration d’Utilité Publique n°1 n°2004-300-10 du 26 octobre 2004.

- dont propriétaires occupants : 2 (40%) - dont locataires : 2 (40%)

68 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

REPERAGE REPERAGE CONFIRMATION Inscription Inscription PRIORITE Nom ADRESSE COMMUNE Programme particulier QPPV ANAH m2A SYNDIC POPAC OPAH-RU proposition QPVA IDEE 18, 20, 22 rue des Carrières, nord pour les bâtiments 1, rue des Faisans, 1 IDEE DIDENHEIM oui oui oui POPAC situés rue des Faisans, rue oui 6/8 rue de Dornach, de Dornach et rue des 27,29,31 rue des Cigognes Cigognes 1 Châtaigniers rue du Châtaignier KINGERSHEIM oui oui oui 1 Sampigny 34, rue de Sampigny MULHOUSE non POPAC QPPV Péricentre nord oui 4, 6, 10, 12, 14, 16 rue de 1 Construire ILLZACH POPAC oui Bourtzwiller 1, 2, 3, 4 rue de Liège 1 Liège/Curie ILLZACH oui non oui POPAC QPPV Drouot-Jonquilles oui 28, rue Pierre et Marie Curie Dunkerque/St 32/38 rue de Dunkerque, proposition QPVA 1 MULHOUSE oui oui oui POPAC peut-être Malo 3-5-7-9 rue de St Malo Kingersheim/Dunkerque 1 Delacroix 3/5 Eugène Delacroix MULHOUSE non oui oui PICO QPPV Coteaux 1 Diamant noir 60, av de Colmar MULHOUSE oui oui oui QPPV Péricentre nord 1 Peupliers/Camus 36/46 rue Albert Camus MULHOUSE non oui oui PICO QPPV Coteaux 1 Peupliers/Nations 9/21 boulevard des Nations MULHOUSE non oui oui PICO QPPV Coteaux 1 Plein Ciel I 7, rue Pierre Loti MULHOUSE non oui oui PICO QPPV Coteaux 1 Plein Ciel II 9, rue Pierre Loti MULHOUSE non oui oui PICO QPPV Coteaux Résidence la Forêt 6, 7, 8, 9 , 10, 11, rue du 1 WITTENHEIM oui non oui POPAC QPPV Markstein-Forêt oui sud Markstein 1 Tour de l'Europe 1, bld de l'Europe MULHOUSE non oui oui Mulhouse Grand Centre QPPV Péricentre nord 1 les Violettes 1, rue de la Forêt MULHOUSE oui oui oui 2 10/18 rue de l'Ours 10/18 rue de l'Ours MULHOUSE oui non Résidence 2 13, rue de la Sinne MULHOUSE non non oui Mulhouse Grand Centre Centrale Résidence des 2 1, 2 rue d'Arlon ILLZACH oui non oui QPPV Drouot-Jonquilles fleurs 2 1-5 rue de Bruges 1, 2, 3, 4, 5 rue de Bruges ILLZACH oui non oui QPPV Drouot-Jonquilles 2 Le Lutèce 186, rue Vauban ILLZACH oui non non 175/183 rue 175, 177, 179, 181, 183 rue 2 ILLZACH oui non non Vauban Vauban 2 1/3 rue d'Anvers 1, 2, 3 rue d'Anvers ILLZACH oui non oui QPPV Drouot-Jonquilles 39-47 rue Jean 2 39-47 rue Jean Martin MULHOUSE non non oui QPPV Brustlein Martin 2 Le Rivoli 19, avenue Clémenceau MULHOUSE oui non oui Mulhouse Grand Centre 2 Le Neptune 3, rue de Lucelle MULHOUSE non non oui Mulhouse Grand Centre 2 Prévoyance 3/15 rue de St Louis MULHOUSE oui non oui 2 34, bld Kennedy 34, bld Kennedy MULHOUSE oui non non Mulhouse Grand Centre

2 Charité Mulhouse 63-67 rue de la charité MULHOUSE non oui QPPV Péricentre nord 2 Le Piccadilly 48, rue du Repos MULHOUSE non non oui 2 5, 7 rue de Lucelle 5, 7 rue de Lucelle MULHOUSE non non oui Mulhouse Grand Centre

2 Espace Franklin 48, rue Franklin MULHOUSE non non oui QPPV Péricentre nord 2 le Murat 38b, rue de Mulhouse RIEDISHEIM non non oui 2 Immeuble "Logial" 2, avenue de Colmar MULHOUSE oui oui non Mulhouse Grand Centre QPPV Péricentre nord 6-20 rue de 2 6-20 rue de Gunsbach MULHOUSE non non oui Gunsbach Résid'Etudes 2 7, bld Kennedy MULHOUSE oui non non Mulhouse Grand Centre Kennedy 7, rue du Raisin/52, rue de trois 2 Galaxie 2000 MULHOUSE oui non oui Mulhouse Grand Centre rois 2 Le Murat 99, avenue Briand MULHOUSE non non oui QPPV Péricentre nord 2 Le Koechlin 77/79 rue Koechlin MULHOUSE non non oui 2 Le Pasteur 9, 11, 13 rue Louis Pasteur MULHOUSE non non oui Mulhouse Grand Centre Résidence la Forêt 2 rue du Markstein/rue du Pelvoux WITTENHEIM oui non oui QPPV Markstein-Forêt (nord) 2 Carré de la Paix place de la Paix MULHOUSE non non oui Mulhouse Grand Centre

2 rue de Sochaux rue de Sochaux MULHOUSE oui non 2 Le Mazarin 2 rue waldner MULHOUSE non non oui 15, rue de la 3 15, rue de la Filature MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui Filature 3 18, rue des Vosges 18, rue des Vosges MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui

3 25, rue du Runtz 25, rue du Runtz MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui

3 35, rue Vauban 35, rue Vauban MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui

3 53, rue Franklin 53, rue Franklin MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui

3 55, rue Franklin 55, rue Franklin MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui

3 72, rue Lefebvre 72, rue Lefebvre MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui

3 8, rue des Vosges 8, rue des Vosges MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui 8, rue Josué 3 8, rue Josué Heilmann MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui Heilmann 3 84, rue Neppert 84, rue Neppert MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui 3 12, rue Papin 12, rue Papin MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui agence d’urbanisme de la région mulhousienne 69 Atlas des copropriétés en diffi culté

Index alphabétique des copropriétés en diffi culté inscrites à l’observatoire

DIDENHEIM Copropriété IDEE p. 24

ILLZACH Copropriété CONSTRUIRE p. 22 Copropriété les Fleurs/Liège-Curie p. 23 Copropriété les Fleurs/Anvers p. 50 Copropriété les Fleurs/Bruges p. 51 Copropriété les Fleurs/Arlon p. 52 Copropriété 175/183 rue Vauban p. 53 Copropriété le Lutèce p. 54

KINGERSHEIM Copropriété les Châtaigniers p. 25

MULHOUSE Copropriété 34, rue de Sampigny p. 12 Copropriété rues de Dunkerque et de St Malo p. 13 Copropriété Peupliers/Nations p. 14 Copropriété Peupliers/Camus p. 15 Copropriété Plein Ciel I p. 16 Copropriété Plein Ciel II p. 17 Copropriété Delacroix p. 18 Copropriété de la Tour de l’Europe p. 19 Copropriété les Violettes p. 20 Copropriété le Diamant Noir p. 21 Copropriété Résidence Centrale p. 28 Copropriété 39/47, rue Jean Martin p. 29 Copropriété Rivoli p. 30 Copropriété le Neptune p. 31 Copropriété Prévoyance p. 32 Copropriété 34, bld Kennedy p. 33 Copropriété rue de la Charité p. 34 Copropriété le Piccadilly p. 35 Copropriété 5/7, rue de Lucelle p. 36 Copropriété l’Espace Franklin p. 37 Copropriété LOGIAL p. 38 Copropriété 6/20, rue de Gunsbach p. 39 Copropriété Résid’Etudes Kennedy p. 40 Copropriété Galaxie 2000 p. 41 Copropriété le Murat p. 42 Copropriété le Koechlin p. 43 Copropriété le Pasteur p. 44 Copropriété le Carré de la Paix p. 45 Copropriété rue de Sochaux p. 46 Copropriété 10/18, rue de l’Ours p. 47 Copropriété le Schumann p. 48 Copropriété le Mazarin p. 49 Copropriété 15, rue de la Filature p. 58

70 agence d’urbanisme de la région mulhousienne Atlas des copropriétés en diffi culté

Copropriété 18, rue des Vosges p. 59 Copropriété 25, rue du Runtz p. 60 Copropriété 35, rue Vauban p. 61 Copropriété 53, rue Franklin p. 62 Copropriété 55, rue Franklin p. 63 Copropriété 72, rue Lefebvre p. 64 Copropriété 8, rue Josué Heilmann p. 65 Copropriété 84, rue Neppert p. 66 Copropriété 12, rue Papin p. 67 Copropriété 8, rue des Vosges p. 68

RIEDISHEIM Copropriété le Murat p. 55

WITTENHEIM

Copropriété la Forêt I p. 54 Copropriété la Forêt II p. 26

agence d’urbanisme de la région mulhousienne 71 Etude éditée et imprimée par : L’Agence d’Urbanisme de la Région Mulhousienne www.aurm.org

Rédaction : Sébastien Dassonville ([email protected]) 03 69 77 60 83

Crédits photo : AURM AURM 33 Avenue de Colmar - 68200 MULHOUSE Toute reproduction autorisée avec mention précise de la source et la référence exacte. Tél. : 03 69 77 60 70 - Fax : 03 69 77 60 71