Planbeskrivelse Reguleringsplan for Flodda boligområde, Myra Side 1 av 8

Planbeskrivelse

Reguleringsplan for Flodda boligområde, Myra Dato: 04.05.2010

Bakgrunn

• Utbyggingen av Myra - Bråstad området startet på midten av 1980-tallet ved bygging av fylkesvei 176 mellom Myra og Bråstad. Samtidig ble det lagt kommunalt vann og avløp til området. • Boligbyggingen tok til mot slutten av 1980-tallet og har fortsatt mer eller mindre kontinuerlig frem til i dag. Botteråsen, Romstølen, Østensbulia, Myra Terrasse, Nedmyra er navn på boligfelt som er bygget ut i nærområdet. • Det er rådgivende ingeniørfirma Stærk & Co as som fremmer planforslaget på vegne av den største grunneieren på Flodda, Ole Kristian Bulien. • Området er i dag avsatt som nåværende og fremtidig byggeområde i kommunedelplanen for Myra – Bråstad området. • En kommunedelplan er en overordnet plan av relativt grovmasket karakter. I forbindelse med utbygging av ulike delområder er det i planbestemmelsene stilt krav om utarbeidelse av detaljerte reguleringsplaner for hvert enkelt område. • Formålet med reguleringsplanarbeidet har vært å tilrettelegge for en boligfortetting av eksisterende spredte boligbebyggelse på Flodda.

Beskrivelse av dagens situasjon i planområdet

• Planområdet ligger i gamle kommune, mot grensen til det som var Øyestad kommune. • Planområdet ligger ca 4 km nord for sentrum. Området ligger sentralt i forhold til E-18, Agderparken Stoa og Harebakken. • Barneskole, idrettspark, menighetshus, bo- og omsorgssenter samt barnehager er alle lokalisert bare noen hundre meter fra planområdet. • Ny videregående skole med tilhørende idrettshall er under utbygging og skal stå ferdig til skolestart i 2012.

Skråfoto av planområdet (2004). • Terrenget er relativt flatt og området har svært god beliggenhet med hensyn til lys og sol. • Skråfotoet er fra 2004 og i ettertid er skogen hogd ut i innenfor planområdet. Syd for planområdet pågår store terrengmessige arbeider i forbindelse med skoleutbyggingen.

______O:\Ole Kr Bulien\Regulering Flodda\07_Prosjektdokumenter\07-03_Beskrivelse\Planbeskrivelse - datert 04.05.2010.doc

Planbeskrivelse Reguleringsplan for Flodda boligområde, Myra Side 2 av 8

• Eksisterende infrastruktur:

- Planområdet har i dag adkomst direkte via fylkesvei 176 (Myra – Bråstad veien). - Det ligger kommunalt vann og avløp i fylkesveien. - Boligene innenfor planområdet er tilkoplet kommunalt vann og avløp. - Det er tilfredsstillende el-kraftforsyning i området.

• Planområdet omfatter en del av eiendommen Flodda, gnr 39 bnr 1. Flodda var opprinnelig et småbruk, med et begrenset område som var dyrket mark. Økonomisk forsvarlig landbruksdrift har vært vanskelig de siste 50 årene. Småbruket Flodda har i praksis fungert som en enebolig med stor tomt.

Planstatus

• Kommuneplanens arealdel for perioden 2007 til 2017 viser at planområdet skal erstattes av en kommunedelplan. • Kommunedelplanen for Myra - Bråstad området ble vedtatt den 28.05.09. Planområdet er avsatt til fremtidig (B2) og nåværende boligområde (del av b3). Hele området ble også konsekvensutredet i forbindelse med utarbeidelse av kommunedelplanen. • Planområdet ligger delvis innenfor reguleringsplanen for Flodda, vedtatt den 22.09.1987. • Kommunedelplanen for Myra - Bråstad området gjelder imidlertid foran eldre reguleringsplaner innenfor området. Utarbeidet planforslag er således i tråd med overordnet kommunal plan.

Planforslaget

Generelt

• Reguleringsplanen er utarbeidet som en detaljert reguleringsplan, jf plan- og bygningsloven (pbl) § 12-3. Arealformål og hensynssoner er angitt iht §§ 12-5 og 12-6. • Bestemmelser er utarbeidet iht § 12-7. Denne planbeskrivelsen er utarbeidet iht pbl § 4-2. • Reguleringsplanforslaget utløser ikke krav om konsekvensutredning. Det har ikke vært nødvendig med ytterligere utredninger. • Planforslaget er utarbeidet ved hjelp av digitalt kartgrunnlag (vektordata) i Euref koordinatsystem med et detaljeringsnivå tilsvarende FKB-A. Reguleringsplankartet er utarbeidet i Focus Arealplan 2010 og er konvertibelt med sosi-format, versjon 4.1.

Arealbruk

• Planområdet omfatter et areal på ca 53,1 dekar. Nedenunder følger en arealoversikt av de ulike arealformålene:

Areal Arealformål Symbol (dekar) Frittliggende småhusbebyggelse B1 – B10 42,0 Øvrige kommunaltekniske anlegg – trafo T1 0,1 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg – post/renovasjon PR1 – PR3 0,3 Lekeplass L1 – L3 1,0 Kjøreveg K1 – K2 3,3 Annen veigrunn – tekniske anlegg A1 – A9 2,3 Grønnstruktur G1 – G2 4,1 Sum 53,1

______O:\Ole Kr Bulien\Regulering Flodda\07_Prosjektdokumenter\07-03_Beskrivelse\Planbeskrivelse - datert 04.05.2010.doc

Planbeskrivelse Reguleringsplan for Flodda boligområde, Myra Side 3 av 8

Bebyggelse og anlegg

• Innenfor områdene (B1 – B11) planlegges frittliggende småhusbebyggelse i form av eneboliger. Planområdet har en landlig karakter med spredt boligbebyggelse. Det er tradisjon for eneboliger i området. • Det planlegges relativt romslige tomter, de fleste på mellom 1,0 og 1,5 dekar. Parkeringsdekningen skal ivaretas på egen eiendom. • Vedlagte illustrasjonsplan (vedlegg 1) viser hvordan området kan bygges ut.

Bildet viser Flodda-flaten i vinterdrakt, deler av byggeområdene B1 og B2.

• Planlagt trafo som skal dekke det økte strømbehovet etter utbyggingen er gitt formålet: Øvrige kommunaltekniske anlegg – trafo (T1). Trafoen er planlagt plassert ved inngangen til feltet, litt vekk fra bebyggelsen. Kabler for strøm og fiber vil bli lagt i bakken. • I tilknytning til de ulike byggeområdene er det satt av mindre områder for postkasser og renovasjonsbeholdere. Disse områdene er gitt formålet: Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg – post/renovasjon (PR1 – PR3). • Lekeplassene (L1 – L4) er felles for boligområdene og skal opparbeides til lekeareal for små barn. Området skal minimum utstyres med sandkasse, ett lekeapparat og en sittebenk. Lekeplassen skal sikres forsvarlig og om nødvendig gjerdes inn. • Kommunedelplanen for Myra – Bråstad området fastsetter en utnyttelsesgrad på %-BYA = 15 % for deler av planområdet (fremtidig byggeområde, benevnt B2 i kommuneplanen). For resten av planområdet (del av eksisterende boligområde, benevnt b3 i kommuneplanen) er det ikke satt krav til utnyttelse. Den relativt lave utnyttelsen ble satt med bakgrunn i områdets nærhet til store sammenhengende lnf-områder. • Reguleringsplanforslaget har fastsatt krav til utnyttelse på mellom 15 % og 25 % for de ulike byggeområdene. Da er veier, lekeplasser, grønnstruktur holdt utenfor utnyttelseskravet. I praksis medfører det en litt høyere tillatt utnyttelse for områdene som er avsatt til byggeområder. • Ut i fra en totalvurdering vil området fint tåle en utnyttelse som stedvis er litt høyere enn hva kommunedelplanen angir. De fleste tomter er på over ett dekar og en bygningsmasse (hus, garasje, anneks etc) på 200 – 250 m2 i grunnflate inkl plass for bilparkering vil ikke være urimelig.

______O:\Ole Kr Bulien\Regulering Flodda\07_Prosjektdokumenter\07-03_Beskrivelse\Planbeskrivelse - datert 04.05.2010.doc

Planbeskrivelse Reguleringsplan for Flodda boligområde, Myra Side 4 av 8

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

• Ny avkjørsel til planområdet skal gå via ny rundkjøring og ny servicevei til den videregående skolen. Avkjørselen er formet som en S for å redusere støy- og innsynsproblematikk fra det planlagte skoleområdet. Adkomstveien vil være privat og er dimensjonert for lastebil (L). • Eksisterende avkjørsel, direkte fra fylkesvei 176, skal stenges samtidig med at ny avkjørsel tas i bruk. • Det er knyttet rekkefølgekrav til at rundkjøring skal etableres i krysset hvor Myraveien og Myra – Bråstad veien møtes. Planfri kryssing av fylkesvei 176 ved Myra skole skal også stå ferdig før den videregående skolen kan tas i bruk. • Ovennevnte forhold ble avklart i forbindelse med kommunedelplanprosessen for Myra – Bråstad området samt fulgt opp gjennom reguleringsplanprosessen for Arendal idrettspark. • Adkomstveiene i området (K1 og K2) er planlagt med en planeringsbredde på 4,0 meter. Vendehammere er dimensjonert for lastebil. Veiene vil være private. Veiene blir asfaltert og utstyrt med gatebelysning i takt med utbyggingen. Veiene vil få tilnærmet kommunal standard. • Vendehammer for veien gjennom Flodda-flaten (områdene B1 og B2) vil bli ivaretatt like utenfor planområdet. • Det er satt av 1,5 meter til områder for annen veggrunn for tekniske anlegg på hver side av veiene innenfor planområdet. Områdene (A1 – A7) skal benyttes til frisikt, overvannshåndtering, snøopplag m.v. • Ansvar for drift og vedlikehold av kjøreveier med tilhørende arealer vil bli ivaretatt av en velforening eller lignende. • Et mindre område bak uthuset (innenfor B4) kan bli opparbeidet til private parkeringsplasser. Forholdet er vist på illustrasjonsplanen. Krav til parkering for boligtomtene skal dekkes på egen eiendom. • Kollektivtrafikken i området er god med bussholdeplasser langs fylkesveien like utenfor planområdet. Kollektivdekningen vil bli bedre etter hvert som Myra-området bygges videre ut. • Det vil være behov for å etablere et nytt veinavn innenfor planområdet. Det mest naturlige valget vil være Floddaveien, hvor ”gården” får husnummer 1. • Vann- og avløpsanlegget i området vil også være privat. Det planlegges et borehull gjennom området B3 slik at områdene B1 og B2 kan tilknyttes en selvfallsledning. Utbyggingen av vann og avløp i området vil også gi eksisterende bebyggelse en fin anledning til å tilknytte seg dette. Vann- og avløpsarbeidene koordineres nå med den pågående utbyggingen av skolen og idrettsparken. • Det planlegges kun tradisjonelle eneboliger og det vil dermed ikke være tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget som planlegges etablert i tilknytning til idrettsparken. • En bekketrasé innenfor planområdet forutsettes lukket (stedvis) og området er gitt en hensynssone (bruksbegrensning) i planforslaget (H190_1). Bekken drenerer overvann fra deler av idrettsparken/videregående skole og betinger følgende: ⇒ Utfylling/overfylling på eksisterende ledningstrasè må ikke forekomme uten spesiell avtale med Arendal kommune (maks overfylling fra topp rør = 3,0 meter). ⇒ Avstand fra bekke- /ledningstrasè til bygning eller lignende konstruksjoner (fundament for murer, peler etc) må være slik at bekkerensk samt oppgraving og utskiftning av rør kan utføres iht forskriftene. Minsteavstand til ledningstrasé uten nærmere avtale med Arendal kommune er 4,5 meter.

Grønnstruktur

• To mindre områder er regulert til grønnstruktur (G1 – G2). Randområdene vil være en del av et større grønnstrukturdrag i området. Områdene skal være tilgjengelig for allmennheten og bevares som naturområder med stedegen vegetasjon.

• Mot nord og delvis mot øst grenser planområdet til store sammenhengende grøntområder som er mye benyttet til friluftsliv. Områdene er avsatt til LNF- områder i kommuneplansammenheng. • Tveitenløypa, fra Harebakken til Granestua, går like utenfor planområdet i nordøst. Tveitenløypa blir kjørt opp med skispor vinterstid, helt til Granestua. • Kommundelplanen for Myra-Bråstad området har for øvrig sikret flere gode turveitraséer i området. • Myra skole bruker flere nærområder aktivt i sin undervisning. • Tveitenløypa med flere tilkomststier blir benyttet av mosjonister og turgåere. Smedplasstjenna, nord for planområdet. ______O:\Ole Kr Bulien\Regulering Flodda\07_Prosjektdokumenter\07-03_Beskrivelse\Planbeskrivelse - datert 04.05.2010.doc

Planbeskrivelse Reguleringsplan for Flodda boligområde, Myra Side 5 av 8

Universell utforming

• Planområdet er relativt flatt. Reguleringsplanen er dermed i utgangspunktet godt tilrettelagt for universell utforming uten at spesielle tiltak er planlagt. Det vil være opp til hver enkelt boligbygger å tilrettelegge boligen sin for universell utforming.

Kulturminner

• Det er 3 SEFRAK-registrerte objekter tilhørende småbruket på Flodda. • Det første objektet var opprinnelig del av et bolighus, men ble flyttet lokalt på 1960-tallet. I dag er bygget fullrenovert og sees til høyre på nedenstående bilde. Tømmerkjerna ble i forbindelse med renovasjonen sanert. • Bolighuset og uthuset er av nyere dato og har ikke verneverdi i seg selv. Gårdstunet på Flodda med tilhørende bygninger er likevel regulert til bevaringshensyn. Bevaringshensynet skal sikre at det som en gang var et småbruk på Flodda ikke utvannes ytterligere. Bygningene og bygningsstrukturen vil for ettertiden vise at her har det opprinnelig vært en gård.

Småbruket Flodda sett fra fylkesveien.

• Det andre objektet er rester av en gammel grunnmur av stablet stein (ruin). Det tredje objektet er et bolighus som brant ned på slutten av 1990-tallet og hvor kun deler av grunnmuren står igjen. Bygningsforfallet var kommet langt før brannen. Objektene anses å ha lav verneverdi og er foreslått regulert til byggeområde i planforslaget (del av B6, tomt nr 15). • Det er noen gamle steingjerder innenfor planområdet, hovedsakelig i grensen mellom Flodda og Solheim. Steingjerdene skal bevares i sin nåværende form. • Fylkeskommunens seksjon for kulturminnevern har kommet frem til at det ikke er nødvendig å foreta arkeologiske undersøkelser innenfor planområdet med tanke på automatisk fredete kulturminner.

Barn og unges interesser

• Det er avsatt flere lekeplasser for de minste barna innenfor planområdet. Romslige tomter vil også kunne benyttes til lek. • Store deler av planområdet er omkranset av grøntområder med et rikholdig stinett. • Sykkelpark og idrettspark ligger i umiddelbar nærhet. Idrettshall(er) vil bli bygd i forbindelse med ny videregående skole. • Barn i området vil sokne til Myra skole som kun ligger ca 500 meter fra planområdet. Barna må først krysse fylkesveien ved Myratunet (i forbindelse med rundkjøringen). Deretter må de bruke gang- og sykkelveien for så å krysse fylkesveien igjen ved Myra skole. Planfri kryssing av fylkesveien ved Myra skole er under planlegging og overgangen skal senest være etablert til skolestart høsten 2012. • I praksis vil sannsynligvis barna ”gå gjennom skauen” ved å bruke deler av jordet, Tveitenløypa samt fotballbanen bort til skolen, i alle fall i den lyse årstiden. • Man kan ta seg frem til både Harebakken, Arendal sentrum og Agderparken Stoa på gode gang- og sykkelveier samt fortau. • Trafikksikkerheten er hensyntatt ved at adkomstveiene til planlagte boligområder vil være uten gjennomgangstrafikk. • Kort oppsummert vil området være et eldorado for barn og ungdom.

______O:\Ole Kr Bulien\Regulering Flodda\07_Prosjektdokumenter\07-03_Beskrivelse\Planbeskrivelse - datert 04.05.2010.doc

Planbeskrivelse Reguleringsplan for Flodda boligområde, Myra Side 6 av 8

Risiko og sårbarhetsanalyse

Utfylt sjekkliste for risiko- og sårbarhetsundersøkelse følger vedlagt, se vedlegg 2. Nedenfor følger noen kommentarer til sjekklisten.

Naturgitte forhold: • I området hvor boligbebyggelsen er planlagt er det løsmasser hvor radon tradisjonelt kan forekomme i grunnen. Forholdet til radon må ivaretas ved søknad om tillatelse til tiltak. • Lilleelv ble vernet mot kraftutbygging i 1993. Rikspolitiske retningslinjer (RPR) for verna vassdrag skal legges til grunn for kommunens forvaltning etter plan- og bygningsloven. • Vassdragsvernet av Lilleelv var blant annet begrunnet i at nedbørsfeltet har meget stor verdi for naturvern, friluftsliv og fisk. • Deler av nedslagsfeltet til Lilleelv-vassdraget berører planområdet og området er gitt en hensynssone (bruksbegrensning) i planforslaget (H190_2). Vannkvalitet og naturlig vannføring må søkes opprettholdt. Det må i den forbindelse tilstrebes å etablere lokal overvannshåndtering fra veger og boliger i området. • Det er en gammel søppelfylling tilhørende Flodda gård innenfor planområdet (del av B3, tomt nr 13). Det ligger implisitt i reguleringen at denne skal ryddes opp i. Søppelplassen var i bruk frem til 1987 da man gikk over til offentlig renovasjon. Fyllingen er siden brukt til tømmeplass for kompost, kvister og annet ikke-forurensende masser. De gamle syndene er dermed for det meste tildekket. • Det er forventet å finne hvitevarer, annet jernskrammel, muligens enkelte blybatterier fra kjøretøy, samt brukte eternittplater fra renovasjon av låven. Sistnevnte inneholder asbest, men er ikke spesielt farlig så lenge man ikke sager i dem. Sanering gjøres med bruk av personlig verneutstyr som pustemaske og hansker, platene pakkes i plast, og kan leveres kostnadsfritt hos Renovasjon i Heftingdalen. • Jern og metallavfall er resirkulerbart sammen med plast. Andre fraksjoner av avfall skal deponeres på godkjent måte. Det dreier seg totalt ikke om mye volum med søppel, og er innefor ca 10-15 m2 grunn.

Infrastruktur - brannvannsdekning: • Området har god beliggenhet mht brannbiladkomst. Det ligger kommunal vannledning i fylkesveien. Vannledningen har tilstrekkelig kapasitet mht brannvannsdekning. • Det må etableres brannkummer i tilknytning til planlagt bebyggelse internt i feltet. • Der avstandsbestemmelser mellom bygninger fravikes, vil det bli stilt branntekniske krav til brannspredning mellom bygningene.

Miljøkonsekvenser

• Støy

Deler av planområdet (del av B4, B5 og B6) er utsatt for noe veitrafikkstøy. Dette ble dokumentert ved støyberegninger som ble utført i forbindelse med utarbeidelse av kommunedelplanen for Myra – Bråstad området. Støykote 55 dB er vist på illustrasjonsplanen.

Grunneier planlegger å etablere en støyvoll, 2-3 meter høy, mot fylkesveien. Det er etablert dialog med vegvesenet i den forbindelse.

Hvis støyskjermen langs fylkesveien tillates etablert vil sannsynligvis trafikkstøy ikke være et problem lenger. Det må imidlertid dokumenteres at støykravene blir ivaretatt i forbindelse med byggesøknaden for tomtene det gjelder.

Støyvollen mot skoleområdet vil ivareta støy fra den videregående skolen. Dette er Støyvollen som er etablert mot det planlagte skoleområdet. tidligere dokumentert i støyutredninger i forbindelse med planlegging av skolen.

______O:\Ole Kr Bulien\Regulering Flodda\07_Prosjektdokumenter\07-03_Beskrivelse\Planbeskrivelse - datert 04.05.2010.doc

Planbeskrivelse Reguleringsplan for Flodda boligområde, Myra Side 7 av 8

• Luftforurensning

- Det er ikke spesielle luft- eller luktforurensningskilder i området. Et planlagt fjernvarmeanlegg i tilknytning til idrettsparken må holde seg innenfor gjeldende retningslinjer gitt av Miljøverndepartementet.

• Biologisk mangfold

- I forbindelse med planlegging av ny videregående skole på nabotomta kom det et innspill om at det var gjort et funn av billen graveren (rødlistet) tidlig på 90-tallet i området ved Flodda. - Innspillet førte til at følgende rekkefølgekrav ble medtatt i bestemmelsene til kommunedelplanen:

”Ved utarbeidelse av detaljplaner, jf pkt 1.1, må alle områder som er avsatt til fremtidige byggeområder i denne kommunedelplan være kartlagt av entomologisk fagkyndige i forhold til potensialet for leveområde for garveren, Prionus coriarius. Kartleggingen må dokumentere at omsøkt byggetiltak vil være uproblematisk for arten.”

- Som følge av ovennevnte har to områder, benevnt som område nr 5 (innenfor planområder) og område nr 12 (like utenfor planområdet), ved Flodda vært gjenstand for kartlegging med hensyn på potensielle leveområder for garveren sommeren 2009. Det ble gjennomført søk etter arten 29-30. juni og 13-14. august 2009. - Garveren ble ikke funnet i området etter grundige søk på oppdrag fra Arendal kommune. Biofokus konkluderte med at det er lite sannsynlig at garveren finnes i området i dag. - Arendal kommune og Fylkesmannen i Aust-Agder er av den oppfatning at ovennevnte bestemmelse dermed er ivaretatt og at det ikke er nødvendig med restriksjoner mht garveren tilknyttet dette planforslaget.

Gjennomføring av plan – økonomiske konsekvenser for kommunen

• Planforslaget vil i utgangspunktet ikke få noen økonomiske konsekvenser for Arendal kommune. På sikt vil realisering av planen medføre økte inntekter for Arendal kommune i form av skatter og avgifter.

Planprosess og medvirkning

Møtevirksomhet

• Oppstartsmøte ble avholdt hos Arendal kommune i forkant av kunngjøringen av igangsatt planarbeid. • Fylkeskommunen/fylkesmannen ble orientert om planarbeidet i møte i planforum den 17.11.2009. Arendal kommune var også tilstede i planforumsmøtet. • Et utkast til planforslaget ble gjennomgått i et møte med kommunen den 13.04.2010.

Kunngjøringer

• Varsel om igangsatt planarbeid ble sendt den 06.10.2009 med frist for tilbakemelding innen den 08.11.2009. Det kom totalt inn 6 merknader. Merknadene vedlegges i sin helhet, se vedlegg 3.

Forslagsstillers vurdering

Planområdet er i tråd med overordnete planer i området. Myra-området har fra før kommunesammenslåingen vært et kommunalt satsingsområde for boligbygging, offentlig virksomhet og idrett. Byen har ekspandert til Myra-området som for mindre enn 30 år siden var å anse som ”på landet”. Grunneier har i dag ingen inntekter fra eiendommen.

Arendal kommune og Aust-Agder fylkeskommune har uttrykt et ønske om større boligtetthet enn det planforslaget legger opp til. Instansene er av den oppfatning at man skal bygge konsentrert når nytt land bygges ut til boliger. Planforslaget imøtekommer delvis dette synet. Krav til utnyttelse er noe høyere enn krav til utnyttelse i kommunedelplanen for Myra – Bråstad området. Planforslaget legger opp til en relativt lav utnyttelse med romslige eneboligtomter over ett dekar.

______O:\Ole Kr Bulien\Regulering Flodda\07_Prosjektdokumenter\07-03_Beskrivelse\Planbeskrivelse - datert 04.05.2010.doc

Planbeskrivelse Reguleringsplan for Flodda boligområde, Myra Side 8 av 8

Myra har tradisjonelt vært landlig og selv i dag er Flodda å oppfatte som et relativt spredt bebygd område. Planområdets nærhet til store sammenhengende friluftsområder og til omkringliggende boligbebyggelse er også vektlagt ved fastsetting av krav til utnyttelse.

Vi er av den oppfatning at planforslaget vil dekke et stort behov for gode eneboligtomter i Myra. En annen fordel er at området kan bygges ut som selvbyggertomter. Områdene for øvrig i Myra bygges ut av større byggefirmaer og hvor fleksibiliteten er relativt liten mht individuelle tilpasninger. I all hovedsak er det leilighetsbygg som i dag bygges i området. Erfaringene fra Nedmyra, som ble bygget ut etter samme modell ved årtusenskiftet, er at området har blitt et stabilt og godt bo-område.

Vedlegg

Forslag til reguleringsplankart – datert 04.05.2010 Forslag til reguleringsbestemmelser – datert 04.05.2010 Vedlegg 1: Illustrasjonsplan – datert 04.05.2010 Vedlegg 2: Sjekkliste for risiko- og sårbarhetsundersøkelse Vedlegg 3: Innkomne merknader til kunngjøringsfasen

______O:\Ole Kr Bulien\Regulering Flodda\07_Prosjektdokumenter\07-03_Beskrivelse\Planbeskrivelse - datert 04.05.2010.doc