“Plaza De San Isidro”

RESIDENCIAL PLAZA DE SAN ISIDRO QUIJORNA (MADRID) ¡Un Lujo a Precio de Coste! ÍNDICE CONTENIDO

1. RESIDENCIAL PLZAS DE SAN ISIDRO

2. REGISTRO DE DEMANDANTES / COOPERACTÍVATE

3. LA GESTORA

4. EL SUELO / UBICACIÓN

5. PROYECTO / PLANOS

6. MEMORIA DE CALIDADES

7. SUPERFICIES / PRECIOS DE VIVIENDAS

8. PRECIOS Y APORTACIONES

9. RESERVA

10. PROXIMOS PASOS / CALENDARIO ESTIMADO

oiko.es/promocion/residencial-plaza-san-isidro

RESIDENCIAL PLAZA DE SAN ISIDRO QUIJORNA (MADRID) ¡Un Lujo a Precio de Coste! NUEVO RESIDENCIAL “PLAZA DE SAN ISIDRO” - QUIJORNA LANZAMIENTO El Registro de Demandantes de Viviendas y Suelo de la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España, PROMOCIONAL da a conocer el Residencial “PLZA DE SAN ISIDRO”.

Se proyecta sobre una parcela de 2.336 m2 un bloque de 46 viviendas en diferentes tipologías. Dicha parcela tiene en su entrada principal el parque de San Isidro y un parque infantil

Este residencial está ubicado en la localidad de Quijorna, situado en la zona oeste de la Comunidad de Madrid a unos 39 km de la capital, dentro de la comarca denominada “Cuenca del Guadarrama” en una zona natural protegida, en el interfluvio de los ríos Perales y Guadarrama. Quirona cuenta con todos los servicios: ambulatorio, biblioteca, oficinas bancarias, parques, instalaciones deportivas, piscina municipal, guarderías y colegio de educación infantil y primaria. En cuanto al transporte, Quijorna está dotado de un autobús interurbano que comunica el municipio con los pueblos cercanos y con la capital (estación de Príncipe Pío). Además en sus alrededores cuenta con las universidades de Alfonso X el Sabio, Camilo José Cela y la Universidad Europea.

La propuesta del edificio armoniza en una parcela ajardinada incluyendo paseos, zonas verdes, piscina y zona infantil, orientados a un modelo de convivencia familiar y saludable. Todos los indicadores justifican una promoción polivalente y flexible, de buena calidad y con un diseño que imprime singularidad e imagen.

El Residencial “Plaza de San Isibro”, constara de 46 viviendas exclusivas agrupadas en un bloque único que abraza las zonas comunes ajardinadas de la promoción, donde se combina el diseño con una arquitectura moderna y vanguardista de calidad junto con la excelente situación de la parcela junto a la Sierra de Madrid y muy cerca de todos los pueblos de la zona oeste de Madrid, como Majadahonda, Las Rozas, Boadilla del Monte y Pozuelo de Alarcón. Estará perfectamente comunicado con los pueblos y las ciudades cercanos por carreteras M-521 y M-522, además de la M-503 que desemboca en la M-40, la M-501 y M-600.

Las viviendas se dividen en dos configuraciones principales, la situada en planta de acceso las cuales gozan de una zona ajardinada privada volcada al interior de la parcela, y los dúplex en planta primera y bajo cubierta. El proyecto tiene una entrada única y se ordena hacia el interior de la zona verde de la parcela, en 3 portales a los cuales se accede desde el interior de la parcela. Consta de 7 viviendas de un dormitorio en planta de acceso, 18 viviendas de 2 dormitorios entre este nivel y planta primera, y 21 viviendas de 3 dormitorios completando los dúplex. Cada una de ellas tiene asignada una plaza de garaje y un trastero en planta sótano.

Una característica importante a destacar de este residencial es el diseño y la configuración de las viviendas, ya que todas ellas son exteriores, lo que las dota de gran luminosidad y ventilación a las diferentes piezas que la componen, de manera que se mejorará la eficiencia energética del edificio. Se ha cuidado extremadamente el diseño y distribución de las viviendas y las zonas comunes para proporcionar una forma de vida fácil y cómoda.

RESIDENCIAL Además, ofrecemos la posibilidad de ciertas opciones de personalización en cada una de las viviendas, asesoradas PLAZA DE SAN ISIDRO por Mtres Studio Architecture and Design, equipo de arquitectura y diseño de interiores. QUIJORNA (MADRID) oiko.es/promocion/residencial-plaza-san-isidro ¡Un Lujo a Precio de Coste!

RESIDENCIAL PLAZA SAN ISIDRO MADRID ¡Un Lujo a Precio de Coste!

oiko.es/promocion/residencial-plaza-san-isidro RESIDENCIAL PLAZA SAN ISIDRO MADRID ¡Un Lujo a Precio de Coste!

oiko.es/promocion/residencial-plaza-san-isidro CONCOVI ¿QUÉ ES CONCOVI?

La Confederación de Cooperativas de Viviendas y Rehabilitación de España es el máximo Representante Oficial de la Economía Social en el Sector Inmobiliario.

CONCOVI está integrado institucionalmente en diferentes Federaciones Territoriales, Asociaciones y Consejos de Estado, tanto a nivel nacional como internacional, y a su vez está integrada por diferentes Cooperativas, Asociaciones y Consejos. Actuando como Interlocutores de la Economía Social.

Defienden los intereses del Sector Cooperativo de Viviendas ante las Instituciones y Administraciones Públicas. Esto supone que cualquier cooperativa afiliada a CONCOVI dispone de un canal directo con las Administraciones para trasladar sus necesidades, inquietudes e incluso, propuestas.

Este Proyecto contará con La principal función de CONCOVI es apoyar, asesorar y defender los intereses de nuestras la Garantía y la cooperativas afiliadas ante Administraciones Públicas, Entidades Financieras, y conflictos societarios Supervisión de La y particulares. Confederación de Cooperativas de Viviendas • Garantía, calidad, transparencia, legalidad y rigor a través de su departamento y sellos de y Rehabilitación de Homologación para todas las entidades que forman parte de este modelo de colaboración España (CONCOVI). (Cooperativas, Gestoras y Empresas).

WWW.CONCOVI.ORG • El Registro de Demandantes de Vivienda (RDV) capta a personas interesadas en viviendas en régimen cooperativo, estudiando los perfiles sociales y económicos, ofreciéndoles la mejor opción de acceso a una vivienda, adaptada a sus necesidades y capacidades. También dispone de convenios de colaboración para gestionar y coordinar suelos y activos de las Administraciones Públicas, Entidades Financieras y Agentes Profesionales.

• Diferentes Servicios Profesionales y de Mediación orientados fundamentalmente a Gestión con la Administración Pública, Asesoría y servicios Jurídicos, Fiscales, Contables Financieros, Técnicos y Formación.

RESIDENCIAL PLAZA DE SAN ISIDRO QUIJORNA (MADRID) ¡Un Lujo a Precio de Coste! RDV COOPERACTIVATE ¿QUÉ ES RDV / COOPERACTÍVATE?

El Registro de Demandantes de Vivienda es un departamento de la Confederación de Cooperativas de Vivienda de España (CONCOVI), cuyo objetivo es, ordenar la oferta y la demanda de viviendas con la finalidad de constituir Sociedades Cooperativas, para la autopromoción de viviendas de calidad a precio de coste.

El RDV gestiona día a día:

1. DEMANDANTES DE VIVIENDAS 2. OFERTANTES DE SUELOS 3. OFERTANTES DE VIVIENDAS 4. PORTALES INMOBILIARIOS El Registro de - OIKO.ES (Propio) Demandantes de - PISOS.COM (Partner) Viviendas de CONCOVI (RDV), es el responsable de la captación comercial del Nuestro Registro de Demandantes posee unos criterios de selección y clasificación que permiten, Residencial Plaza de San mediante un complejo sistema de gestión, entrelazar automáticamente la oferta actual o futura de Isidro. vivienda con la demanda de la misma. WWW.COOPERACTIVATE.ORG Dicho cruce de datos, entre la oferta y la demanda, hará coincidir: WWW.OIKO.ES • Área, Localidad o Barrio de Actuación • Tipología y Clasificación de la Vivienda • aPrecio de l Vivienda • Perfil Económico del Demandante • Plazos de Entrega • Colectivos laborales

Todos los ciudadanos inscritos en este Registro recibirán periódica y gratuitamente, vía e-mail, los resultados que su solicitud genere en virtud del estado del Mercado Cooperativo de Viviendas.

RESIDENCIAL PLAZA DE SAN ISIDRO QUIJORNA (MADRID) ¡Un Lujo a Precio de Coste! LA GESTORA ¿QUIÉN ES GESTIMAD? GESTIMAD – Gestora Inmobiliaria Madrid Siglo, XXI, S.L., nace con espíritu innovador, formada por un grupo de expertos del Sector Inmobiliario, que abarcan todas las ramas profesionales involucradas, cuya misión empresarial es la gestión de proyectos inmobiliarios para Cooperativas de Vivienda y la prestación de servicios integrales en el ámbito del sector inmobiliario.

Dicho equipo multidisciplinar, consolidado en el Sector Inmobiliario a lo largo de más de 25 años de experiencia y especialización, está orientado a satisfacer las necesidades de los clientes, aportando soluciones concretas y productos personalizados.

GESTIMAD se encarga de todas las variantes que intervienen en una promoción inmobiliaria: • Planeamiento y Gestión Urbanística • Ejecución de obras de edificación y urbanización. • Comercialización y post-venta.

Misión GESTIMAD es la gestora Nuestro objetivo es dotar al concepto clásico de gestión inmobiliaria, la capacidad de reinventar ciudades, de que acompañará crear proyectos innovadores integrados en una sociedad cada vez más global que reclama la conciliación de a la cooperativa en el criterios económicos con aspectos sociales, donde las cooperativas de vivienda son uno de los pilares día a día. fundamentales, y con la calidad ambiental, capaces de llegar a generar espacios más habitables.

Visión Ser capaces de dar respuesta en un mundo cada vez más global a través de nuestras áreas de actividad, adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes.

Objetivos Perseguimos la generación de valor, implicándonos al máximo desde el inicio de cada proyecto, abarcando de modo global cada desarrollo inmobiliario e incentivando la colaboración y participación activa de los cooperativistas en la consecución de los objetivos comunes, desde una visión diferente y renovadora de la actuación en este ámbito. Nuestra gestión para las cooperativas es fiel reflejo de nuestra filosofía, realizar o gestionar proyectos inmobiliarios exclusivos, a precio de coste, teniendo siempre en nuestro enfoque la perspectiva del cliente, innovando y creando un valor de referencia en la gestión de cooperativas.

RESIDENCIAL PLAZA DE SAN ISIDRO QUIJORNA (MADRID) ¡Un Lujo a Precio de Coste! SUELOS / UBICACIÓN

RESIDENCIAL PLAZA DE SAN ISIDRO QUIJORNA (MADRID) oiko.es/promocion/residencial-plaza-san-isidro ¡Un Lujo a Precio de Coste! FICHAS / PLANOS

RESIDENCIAL PLAZA DE SAN ISIDRO QUIJORNA (MADRID) ¡Un Lujo a Precio de Coste! FICHAS / PLANOS

RESIDENCIAL PLAZA DE SAN ISIDRO QUIJORNA (MADRID) ¡Un Lujo a Precio de Coste! MEMORIA DE PORTAL Y ZONAS COMUNES: CALIDADES • Ascensor según proyecto, con espejo interior y cabina decorativa con llegada a sótano garaje y a cada planta común del edificio. • Acabadosn e paramentos verticales de los portales con pintura plástica, acabado a elegir por la D.F. • Solados portal, distribuidores y escaleras en Gres Porcelánico. • Encendido y apagado de iluminación de portal y zonas comunes interiores de distribución a viviendas con detectores de presencia. • Sistema luces de emergencia en portal distribuidores y escaleras, según normativa. • Iluminación en zonas comunes exteriores (zona piscina y zona acceso desde calle.

INSTALACIONES: • Fontanería: Agua caliente y fría con aislamiento térmico según normativa. Tuberías de polietileno y bajantes sanitarias de PVC. Llaves de corte en cada cuarto húmedo. • Electricidad: Cuadro eléctrico con elementos de protección independizados para diversos usos. Instalación empotrada con mecanismos marca NIESSEN ZENITH (u otro similar, marcas BJC o Simón). Se instalará videoportero en cada vivienda. • Telecomunicaciones: Instalación de antena de televisión digital. Pre-instalación para infraestructuras comunes de telecomunicaciones.

GARAJE: • Se equipará con todas las medidas contra incendios, en cumplimiento del CTE-S.I. • Puerta de acceso rodado a garaje automatizada por control remoto. • Sistemas de detección de humos y contra incendios según proyecto y cumplimiento de normativa • Pavimento de hormigón pulido en color. • El garaje contará con preinstalación de carga para vehículos eléctricos, según normativa vigente.

PISCINA: • Piscina revestida de gresite. • Duchas exteriores y pediluvio. • nSolárium e zona de piscina en baldosa especial zonas de baño.

CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE: • Producción de agua caliente sanitaria y calefacción individual, con caldera de condensación de gas natural. • Radiadores de aluminio. • Instalación de PANELES SOLARES de apoyo a la caldera de gas, según normativa. • Radiadores-toallero en baños. • Instalación con termostato de ambiente en salones. RESIDENCIAL PLAZA DE SAN ISIDRO CLIMATIZACIÓN: • Pre-canalización de aire acondicionado, en dormitorios y salones. No incluye i QUIJORNA (MADRID) nstalación de electricidad. ¡Un Lujo a Precio de Coste! BAÑOS: MEMORIA DE • Griferías monomando marca TRES/GROHE/ROCA u otra similar. • Iluminación mediante plafones o empotrables instalados en el techo CALIDADES • Espejo sobre el lavabo, iluminado por halógenos o leds. • Radiadores toallero. • Inodoro de porcelana, en color blanco. PRINCIPAL • Plato de ducha, de perfil plano, con barra de ducha y doble rociador. • Mueble de lavabo con lavamanos integrado, a elegir por la D.F. SECUNDARIOS: • Bañera o plato de ducha, de primera calidad, grifería con inversor automático baño-ducha, en su caso, y ducha de teléfono con rociador regulable. • Mueble de lavabo con lavamanos integrado, a elegir por la D.F.

SANEAMIENTOS : • Las tuberías serán plásticas aprovechando su resistencia a cualquier tipo de agua, su poca rugosidad y su menor conductividad térmica frente a los metales como el cobre. • La instalación de saneamiento será de PVC y las bajantes estarán insonorizadas. • Las viviendas dispondrán de llave de corte general y de corte independiente en cocina y baños

COCINA: • Instalaciones de fontanería y electricidad completas, con todas las tomas y desagües necesarios, según proyecto. Iluminación con “downlight” de fluorescencia compacta o leds. • Amueblamiento de cocina, con muebles altos y bajos de gran capacidad, según proyecto, con fregadero, grifo, placa vitrocerámica, horno eléctrico y campana extractora.

CARPINTERÍA EXTERIOR: • De aluminio lacado en color a elegir por la D.F., oscilo-batientes o correderas (según proyecto), con rotura de puente térmico, realizadas con perfiles extrusionados con certificado de calidad y homologación, capialzado de persiana incorporado tipo MONOBLOCK acabado en aluminio, aislado térmicamente. • Las persianas se dispondrán en toda la vivienda salvo en baños y cocinas. • Las ventanas a calle en plata baja llevaran rejas, a definir por la D.F. • Acristalamientos dobles y cámara de aire interior, tipo “climalit”

CARPINTERIA INTERIOR: • Puerta de entrada a la vivienda blindada, con premarco metálico, aislamiento interior, acabada en madera haciendo juego con el resto de la carpintería de la vivienda, con cerradura de alta seguridad de tres puntos y pernos de seguridad. • Puertas de paso interiores lacadas en blanco, lisas, con manivelas a elegir por la D.F., acabadas en cromado mate. • Armarios modulares empotrados con puertas lisas lacadas en blanco, fabricadas en tablero de MDF de 19 mm. RESIDENCIAL de espesor, acabado igual que las puertas de paso, módulo interior de armario de 2.35 de altura, paramentos , techo y fondo, y balda para maletero en tablero aglomerado de 16mm chapado en melamina blanca, tapajuntas PLAZA DE SAN ISIDRO de MDF lacado en blanco de 70x14mm, en largueros de suelo a techo, y tablero de 10 mm lacado en blanco en QUIJORNA (MADRID) remates superior e inferior, medidas hasta ajustar a suelo y techo, cajonera y barra de colgar, herrajes de colgar y tirar, a elegir por la D.F. ¡Un Lujo a Precio de Coste!

MEMORIA DE CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA: CALIDADES • La estructura se ejecutará de hormigón armado, respetando la normativa vigente y el Código Técnico de Edificación (CTE). • La cimentación estará ejecutada de acuerdo con los resultados del estudio geotécnico.

PAVIMENTOS: • Salones, vestíbulos, distribuidores y dormitorios: Tarima flotante laminada, AC-4 “Kronoswiss” modelo “roble calvados”, “Roble cal” o similar sistema clic., colocada sobre lámina anti- impacto, fompex de 2 mm. • Rodapién e madera, lacado en blanco. • Baños y cocinas: Solado de gres de primera calidad de gran formato.

PAVIMENTOS VERTICALES Y TECHOS: • Salones, cocinas, dormitorios, vestíbulos y distribuidores: Pintura lisa, en color suave, según elección de la D.F. Zonas húmedas vistas en cocina acabadas en materiales resistentes al agua (no se alicata nada en la cocina, en el paño entre armarios altos y bajos se pegará una lámina vinílica a juego con el suelo o la encimera). • Baños: Plaqueta cerámico de primera calidad, pegada sobre paramento. Diseños modernos, según propuesta de la constructora, a juego con el solado, combinado con pintura plástica en tonos suaves, según proyecto. • Techos: Pintura lisa en color blanco.

FACHADA Y CUBIERTA: • Cerramiento de fachadas, a definir por D.F. mediante combinación de ladrillo cara vista y enfoscado monocapa. • Cubierta de teja plana cerámica u hormigón en acabado a elegir por la D.F. de acuerdo con las condiciones estéticas de la zona.

TABIQUERIA INTERIOR: Se optará por soluciones que cumpan en todo caso los requerimientos del Código Técnico de la Edificación en cuanto a aislamiento acústico y resistencia a fuego, pudiendo utilizarse fábrica cerámica gran formato, con características fonoabsorbente para aislamiento acústico entre viviendas y zonas comunes, o bien divisiones interiores mediante sistemas de placa de yeso laminado con aislamiento de lana mineral, todo ello a definir por la D.F.

** La presente memoria de calidades constructivas, así como las infografías, son meramente orientativas, pudiéndose introducir aquellas modificaciones que vengan motivadas por razones técnicas, jurídicas o de RESIDENCIAL cualquier otra índole, y las que sean indicadas por el arquitecto director de la obra por ser necesarias o convenientes para la correcta finalización del edificio o que sean ordenadas por los organismos públicos PLAZA DE SAN ISIDRO competentes. En caso de que tales cambios afecten a materiales incluidos en la presente Memoria, los QUIJORNA (MADRID) materiales afectados serán sustituidos por otros de igual o superior calidad.

¡Un Lujo a Precio de Coste!

PRECIOS, SUPERFICIES Y APORTACIONES

RESIDENCIAL PLAZA DE SAN ISIDRO QUIJORNA (MADRID) ¡Un Lujo a Precio de Coste! POR VIVIENDA

DATOS

Nombre / Apellidos Fotocopia DNI Vivienda Elegida Importe Reserva: 1.000€

INFORMACIÓN Y CONTACTO [email protected] (+34) 660 295 615 (+34) 919 192 131 RESIDENCIAL PLAZA DE SAN ISIDRO QUIJORNA (MADRID) ¡Un Lujo a Precio de Coste! PROXIMOS PASOS 1.- RESERVA: • Selección de vivienda, los interesados enviarán por mail el interés en formar parte de este proyecto e indicarán la vivienda que más les encaja • Deposito del importe de Reserva (1.000€) • Diseño del interior de cada vivienda con las opciones y personalización deseada, elección de plaza de garaje y trastero.

2.- CONSTITUCIÓN DE LA COOPERATIVA: • Ratificación de todos los interesados en el proyecto • Constitución de la cooperativa, cumpliendo con toda la normativa, constitución de asamblea, nombramiento del consejo rector, etc, e incorporación de todos los reservistas como socios cooperativistas. Aportación de 500€ en concepto de capital social de la cooperativa (450€) y gastos de gestión (50€). • Formalización de los contratos de adjudicación de cada socio como adjudicatarios de la vivienda, garaje y trastero que se van a construir, y comprometiéndose a la aportación de las cantidades según cuadro de precios y aportaciones.

CALENDARIO ESTIMADO

NOTAS: • Durante todo el proceso de reserva se procederá a la devolución de la misma por cualquier circunstancia • Las aportaciones entregadas por los socios en pago de vivienda, contarán con un aval bancario, como estipula la legislación vigente.

RESIDENCIAL PLAZA DE SAN ISIDRO QUIJORNA (MADRID) ¡Un Lujo a Precio de Coste!

INFORMACIÓN www.cooperactivate.org Calle Alberto Aguilera 38, 1ª Planta 28015 - Madrid (+34) 919 192 131

www.concovi.org Calle Alberto Aguilera 38, 1ª Planta 28015 - Madrid (+34) 91 593 11 95

RESIDENCIAL

[email protected] Calle Pez Volador, 36, 9º-A PLAZA DE SAN ISIDRO 28007 - Madrid (+34) 636 194 902 QUIJORNA (MADRID)

¡Un Lujo a Precio de Coste!