fonbeauzard GROUPE LP PROMOTION TOULOUSE - bordeaux - paris - cannes

Groupe lp promotion Fondateur du Groupe LP Promotion, Lucien PONSOT, architecte de formation, mène à bien des opérations immobilières depuis 1978. En 1996, il crée le Groupe LP Promotion puis est rejoint en 2000 par son fils Laurent et en 2010 par sa fille Aurore.

Ensemble, ils développent le Groupe au niveau national. Ils le structurent à travers différentes filiales réunies au sein de quatre pôles comptant plus de 200 salariés. Avec un chiffre d’affaires consolidé de 61,4 millions d’euros et des fonds propres portés à 10,3 millions d’euros en 2012, le Groupe dispose de bases financières solides pour préparer l’avenir. GROUPE LP PROMOTION TOULOUSE - bordeaux - paris - cannes

Le Groupe LP Promotion a livré plus de 5 000 logements en mettant un point d’honneur à choisir les meilleurs emplacements et à construire des lieux de vie de grande qualité. Il met également en œuvre une véritable stratégie en faveur des normes environnementales. Il bénéficie par ailleurs d’une solide expérience dans la construction de résidences de tourisme et d’hôtels et compte à son actif la réalisation d’environ 5 000 lits en ville, à la montagne et à la mer. À Cannes, situé à 50 mètres de La Croisette, le Five Seas Hôtel★★★★★ constitue l’une de ses plus belles références. toulouse et son agglomération

PARIS STRASBOURG

NANTES SITUATION GEOGRAPHIQUE LYON Entre Méditerranée et Atlantique, Toulouse capitale de la région Midi-Pyrénées, est la 1ère ville de France en terme de dynamisme. bordeaux L’aéronautique, le spatial, l’électronique, l’informatique, et les bio- fonbeauzard technologies confèrent à cette cité une reconnaissance économique TOULOUSE marseille au plan national et européen. La richesse de Toulouse réside dans son patrimoine préservé et sa vie culturelle intense : du Canal du Midi à la Cité de l’Espace en passant par la Basilique Saint-Sernin et l’Orchestre national du Capitole. toulouse, ville ACCESsIBLE > Paris = 1h10 > Paris = 5h29 MIDI PYRÉNÉES, RÉGION COMPÉTITIVE > Nantes = 1h00 > Nantes = 6h23 > 2,7 millions d’habitants. > marseille = 1h00 > Bordeaux = 2h30 > N°1 en Europe des activités aéronautiques, n°2 mondial. > Lyon = 1h00 > Barcelone = 3h30 > N°1 en Europe des activités spatiales. > Strasbourg = 1h30 > N°1 en France pour les systèmes électroniques embarqués. > Barcelone = 00h50 > un des principaux bassins de recherche français. toulouse et son agglomération

L’AIRE URBAINE DE TOULOUSE DES PROJETS PROMETTEURS > 453 communes. > La ligne LGV Toulouse/Paris en 3h15. > 1,2 million d’habitants. > Le nouveau Parc des Expositions. > 20 000 nouveaux habitants en moyenne par an. > Le Grand Parc Garonne et la Cité du Rugby. > + 470 000 habitants prévus par l’INSEE en 2042. > Le Quartier des Sciences. > Le développement des pistes cyclables, lignes de tramway, LES CHIFFRES DE TOULOUSE METROPOLE passerelles, transports en commun en site propre… > La création d’Eco-quartiers et de nombreuses ZAC. > 2ème ville où il faut investir en 2013. > 37 communes, 714 504 habitants. > 500 000 emplois salariés (+ 85 000 depuis 10 ans). > 96 000 étudiants. > 15 000 chercheurs. > 3 000 nouvelles créations d’emploi par an. > Blagnac, 2ème aéroport de province (7 millions de passagers/an). fonbea uzard

ııııı Ligne SNCF 1 z. I. Sud 10 Labège Innopole — métro Ligne A, 2 Gratian 11 rangueil - Canal — métro Ligne B, 3 Loubet 12 Cancéropole — Tramway 4 Gramont 13 Larrieu - Thibaud .... Tracé BUN 5 Vidailhan 14 Basso-Cambo 6 La Plaine 15 Aérospatiale 7 Marcaissonne 16 Aéroconstellation 8 Montaudran 17 Sesquières 9 Le Palays

situation géographique Commune de l’aire urbaine de Toulouse, Fonbeauzard a la particularité de ne pas s’articuler autour d’un centre-ville. La ville est divisée en plusieurs quartiers traversés par l’Hers, avec notamment le « Petit Fonbeauzard » où se trouve la mairie et le « Vieux-Fonbeauzard », centre du village d’autrefois. Elle a su préserver des espaces verts avec le bois de Clairefontaine, tout en proposant les services et infrastructures nécessaires pour rendre la ville dynamique. fonbea uzard

LIMITE ZONE B1

TOULOUSE métropole

TOULOUSE

Services et infrastructures > Commerces : boulangerie, Super U, Simply Market, restaurants, prêt à porter, coiffeurs, banques. > Services médicaux : médecins généralistes, pharmacie. > Services à la famille : halte-garderie, centre de loisirs. > Enseignements : école maternelle et élémentaire, collège. > Loisirs et sports : trentaine d’associations sportives et culturelles, stades de football, terrains de tennis, city stade, terrain de basket-ball, table de ping-pong, boulodromes, troupe de théâtre, chorale.

éVOLUTION DE LA POPULATION 3 2,5 +18% en 20 ans M illiers d’habitants 2 Années de recensement 1990 1999 2009 fonbea uzard

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bus 2

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1 Mairie 5 2 Créche, école, collège 6 6 3 Médecin 5 79 ch. de Raudelauzette - Fonbeauzard 4 Pharmacie 5 6 5 Banque 6 Commerce 6 6 7 Restaurant Echelle : 100 m 7 5 7

airbus blagnac simply market

aucamville route de fronton

ecoles

bus a 100 m fonbea uzard

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A B

un emplacement facile à vivre > Simply Market à 3 mn. > rocade à 10 mn. > Gare Matabiau de Toulouse à 19 mn. > Aéroport de Toulouse-Blagnac à 20 mn. C D

> Ligne 61 vers le métro Trois Cocus (Ligne B) à 7 mn à pied.

> Ecole primaire à 2 mn. > Collège à 12 mn.

E F « les jardins d’antoine

le mot de l’architecte Au cœur d’un quartier résidentiel, « Les Jardins d’Antoine » esquissent un esprit villageois. Les maisons à étage s’organisent pour créer une rue intérieure animée, où les arbres accompagnent chaque accès. Au Sud, le jardin agrémente chaque terrasse ensoleillée. En face, en retrait se dessine un habitat collectif de proportion raisonnable, jouant derrière le végétal, l’alternance des balcons et terrasses. La couleur répond en écho à cet environnement paisible, par le jeu des enduits ocre et pastel et les nuances de tuiles en terre cuite.

Jean Gombert « les jardins d’antoine

LES PRESTATIONS DES PARTIES COMMUNES > Résidence sécurisée et clôturée. > Portail électrique à ouverture télécommandée. > Entrée de la résidence équipée d’un interphone avec caméra intégrée et platine à défilement de nom. > Bornes ou candélabres à cellule photo-électrique. > Hall d’entrée du collectif décoré par un architecte. > Espaces paysagers ornés d’arbustes et de plantations. les jardins d’antoine

LES PRESTATIONS DES PARTiES PRIVATIVES > Tuiles photovoltaïques en toiture pour les villas. > Marquise protégeant le pas de porte de chaque villa. > Porte d’entrée iso blindée. > Portes de distributions matricées à âme isolante. > Carrelage dans les pièces à vivre, parquet dans les chambres. > Cuisine meublée et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte aspirante, comptoir mobile avec plan de travail déporté. > Salle de bains contemporaine. > Placards aménagés. > Chauffage gaz individuel. > Menuiseries PVC avec double vitrage isolant thermique et phonique, coffres de volets roulants invisibles. > Jardins pour les appartements en RDC. > Parcelle clôturée en pleine propriété pour les villas. les jardins d’antoine

VILLA type T4 duplex références

1 Cenon—33 Privilège Etudes André Gide

2 toulouse—31 Privilège Appart-Hôtel Saint-Exupéry

3 Ax-les-thermes—09 Privilège Resort Les Chalets d’Ax

4 Toulouse—31 Résidence Auguste Renoir

5 Toulouse—31 Les Jardins d’Oscar

6 Peisey Vallandry—73 L’Arollaie

7 Cannes—06 Five Seas Hotel★★★★★

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6 7 promoteur notes SCCV LP Promotion Baron 25 rue de Bayard 31000 TOULOUSE notaire Maître Pascal Chassant 2 rue des lavandières 82700 Montech architecte Jean Gombert 116 boulevard Déodat de Séverac, Résidence l’Occitan, Bât B 31300 TOULOUSE maitre d’œuvre SCBA 12, avenue Prat Gimont 31130 BALMA bureau de controle / coordinateur sps QUALICONSULT 1 rue de la Paderne 31170 TOURNEFEUILLE bet thermique OCCINERGY 11 avenue de Fondeyre 31200 TOULOUSE

GESTIONNAIRE Calot & Associés 16 rue Raymond IV 31000 TOULOUSE

Service marketing Groupe LP Promotion—Novembre 2013 Crédits photographiques : Arthur Péquin, Studio Chevojon, Fotolia. Illustrations 3D : Kréaction, Harrubana et InteriorVista. Document et illustrations non contractuels. Photographies aériennes : Balloïde Photo. Sources : Mairie de Fonbeauzard, Toulouse Métropole, INSEE, Pages Jaunes, Google map, La Dépêche, L’Express, Objectifs news, Explorimmoneuf, Aéroport Toulouse-Blagnac, TISSEO, SNCF. SIÈGE SOCIAL TOULOUSE 25 rue de Bayard 31000 Toulouse AGENCE DE BORDEAUX 8 rue du Château Trompette 33000 Bordeaux

AGENCE DE PARIS 14 rue de Marignan 75008 Paris AGENCE DE cannes 1 rue d’Antibes 06400 Cannes

SAS LP Promotion au capital 1 053 800 d’euros Siret 433 137 890 00029 TVA Intracommunautaire FR 33 433 137 890 C A R A C T E R I S T I Q U E S G E N E R A L E S

. 8 appartements T2 répartis sur 1 bâtiment

. 13 villas (3 T3 et 10 T4)

. Parcelles privatives pour les villas

. Résidence clôturée et sécurisée

Adresse : 79 Chemin de Raudelauzette – 31140 Fonbeauzard

Gain fiscal : Eligible au dispositif Duflot*

Financement : Prêt classique

Réservation : À l’ordre de Maître CHASSANT

Permis de construire : N° PC 031 186 13 W0001

Date d’ouverture de chantier : 2ème trimestre 2014**

Date d’actabilité prévisionnelle : 2ème trimestre 2014**

Date de livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2015**

Garantie de parfait achèvement

Assurance dommages-ouvrage

Garanties : Garantie de prise en charge de la livraison Carence de 12 mois avec 1 mois de franchise et vacance locative de 3 mois avec 1 mois de franchise ou de 6 mois avec 2 mois de franchise*** Garanties biennale et décennale Promoteur : SCCV LP Promotion Baron 25 rue de Bayard 31000 TOULOUSE Notaire : Maître Pascal CHASSANT Partenaires de l’opération : 2 rue des lavandières 82700 MONTECH Gestionnaire : Calot & Associés 16 rue Raymond IV 31000 TOULOUSE

* Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. ** Sous réserve de l’atteinte du quota de réservations et d’offres de prêt nécessaires à l’obtention de la GFA. *** Sous réserve que l’appartement soit donné en gestion à la société Calot & Associés et que la vente soit packagée (pack Liberté ou Sérénité).

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Nous vous remboursons vos frais de déplacement pour toute visite de votre projet.*

* Visite uniquement en semaine, hors week-end et jours fériés, remboursement sur présentation de justificatif dans la limite de 400€ et après la signature de l’acte authentique. E T U D E D E M A R C H E - S T A T I S T I Q U E S

M A R C H E L O C A T I F

Loyers constatés en euros hors charges

I N F O R M A T I O N S

- Population : + 18% en 20 ans

Sources : JDN d’après INSEE, Seloger, Mairie de Fonbeauzard, au lancement commercial de la résidence.