Schmuckes Einfamilienhaus an toller, zentraler Lage in Winterthur

4 ½ Zimmer-Einfamilienhaus an familien- freundlicher, zentraler Lage in 8400 Winterthur

impuls immobilien ag Birchweg 17 8472 Seuzach Ausstellung/Verkauf: Zürcherstrasse 124 8406 Winterthur Die Stadt

Winterthur Winterthur (französisch Winterthour, lateinisch Winterthur liegt in der Nordostschweiz an der Vitudurum, im Volksmund Winti genannt) ist mit Eulach und wird oft als Tor zur Ostschweiz rund 105‘000 Einwohnern die sechstgrösste Stadt bezeichnet. Winterthur und die umliegenden der Schweiz und die zweitgrösste des Kantons Gemeinden verstehen sich trotz der Nähe zu Zürich. Die Stadt ist als politische Gemeinde auch Zürich, das 20 Kilometer südlich liegt, als eigene Hauptort des gleichnamigen Bezirks. Winterthur Agglomeration mit mehr als 123‘000 Einwohnern. Das spinnenförmig zwischen sieben bewaldeten Hügeln liegende Stadtgebiet wird im Süden von der Töss umflossen. Richtung Südosten erstreckt sich das als Erholungsgebiet beliebte obere Tösstal, während gegen Norden das teilweise noch stark landwirtschaftlich geprägte Zürcher Weinland anschliesst. Winterthur erhielt 1264 das Stadtrecht durch die Habsburger, jedoch waren die Grafen von Kyburg die eigentlichen Stadtgründer. In der ehemaligen Industriestadt sind die Unternehmen Sulzer, SLM und Rieter oder ihre Nachfolgeorganisationen bis heute tätig, jedoch nicht mehr in ihrer einstigen Grösse. Winterthur liegt in der Nordostschweiz nördlich von Zürich am Ausgang des (oberen) Tösstals und damit am Rande des Zürcher Oberlandes, das im Südosten liegt. Im Norden liegt das Weinland, das sich bis nach Schaffhausen erstreckt. Das Stadtgebiet wird von den Flüssen Eulach, war früher eine bedeutende Industriestadt und Töss und dem Mattenbach durchflossen. Weil in ist heute als Dienstleistungs-, Bildungs-, Kultur- Winterthur abgesehen von wenigen Teichen kein und Freizeitzentrum mit 16 Museen bekannt. Der See vorhanden ist, beträgt der Gewässeranteil auf Bahnhof Winterthur bewältigt die vierthöchste Gemeindegebiet gerade mal 0.6 Prozent. Passagierfrequenz der Schweiz; 15 Kilometer süd- Die grosse Eulachschotterebene, in der die westlich liegt der Flughafen Zürich. Stadt liegt, ist von mehreren bewaldeten Hügeln 2

umgeben, die die Kernstadt von fast allen Seiten halb der Stadtgrenzen beträgt der Anteil an Acker, einrahmen (Eschenberg, Brüelberg, Wolfensberg, Wiesen und Weiden 27.9 Prozent. Das tatsächlich Lindberg). Im südlich des Stadtzentrums bebaute Stadtgebiet beträgt lediglich 32 Prozent gelegenen Stadtwald Eschenberg befinden des Gemeindegebiets. sich auf zwei Lichtungen, eine Sternwarte und Winterthur besteht aus den sieben Stadtkreisen der Wildpark Bruderhaus. Am südlichen Rand Stadt, Mattenbach, Oberwinterthur, Seen, Töss, des Lindbergwaldes liegt der Goldenberg, ein Veltheim und Wülflingen. Aussichtspunkt über die Stadt, an dessen Hang Der Kreis Stadt trennt die Gemeinde Winterthur Weinbau betrieben wird. von Nord nach Süd. Neben der Altstadt umfasst Der höchste Punkt der Stadt ist der Hulmen mit 687 sie den Heiligberg und die Hälfte des Eschenberg- Metern, der tiefste liegt an der Grenze zu Pfungen Waldes im Süden und des Lindbergs im Norden unterhalb der Kläranlage Hard mit 393 Metern. sowie weitere Quartiere wie das Tössfeld oder Die Stadt hat eine Waldfläche von 2‘637 Hektar, Neuwiesen. Die fünf Kreise Oberwinterthur im was 38.8 Prozent der Stadtfläche entspricht. Nordosten, Seen im Südosten, Töss im Südwesten, Damit hat Winterthur im Vergleich zu anderen Veltheim im Norden und Wülflingen im Nordwesten Schweizer Städten den höchsten Waldanteil. waren ehemals eigenständige Gemeinden, die alle Aufgrund des grossen Gemeindegebiets ausser- am 1. Januar 1922 eingemeindet wurden.

3 Kanton Zürich GIS-Browser (http://maps.zh.ch) Amtliche Vermessung in Farbe

Kanton Zürich GIS-Browser (https://maps.zh.ch) 1:500 Amtliche Vermessung in Farbe Parzelle

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 24.05.2016 15:26:44 Massstab 1:500 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Geometer bezogen werden. Zentrum: [706995.46,254671.68]

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 02.10.2018 13:49:41 Massstab 1:500 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, 4 Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Geometer bezogen werden. Zentrum: [2695772.69,1262779.12] Kanton Zürich GIS-Browser (http://maps.zh.ch) Amtliche Vermessung in Farbe

S-Bahnen, Busse und Schiffe

S-Bahn trains, buses andZVV boats Verkehrsverbund

Thayngen Herblingen

Schaffhausen Feuerthalen Langwiesen Neuhausen Schlatt Feuerthalen

30 6 St. Katharinental Neuhausen Rheinfall 634 Diessenhofen 847 Stein am Rhein Schlattingen Etzwilen 823 Uhwiesen

4 Trüllikon 0 63 63 Jestetten (D) Stammheim Benken ZH 621 Schloss Laufen Guntalingen 605 am Rheinfall Waltalingen Oberstammheim Rudolfingen S9 Truttikon 621 605 Dachsen Oerlingen Hüntwangen Lottstetten (D) Oberneunforn 605 Wil ZH Rheinau 620 Ossingen 823 Wasterkingen S29 545 Rafz Marthalen Kleinandelfingen

Andelfingen Adlikon 612 670 Gütighausen 546 545 Thalheim an der Thur 677 Thalheim- 612 S8 546 Hüntwangen-Wil Mellikon Rümikon AG Kaiserstuhl AGZweidlen Altikon Waldshut Koblenz Koblenz Dorf Rietheim Bad Zurzach Rekingen AG Altikon S30 Ellikon Weinfelden 670 Rüdlingen Flaach Volken675 677 Humlikon 676 675 an der Thur S41 670 612 S41 Buchberg Dorf Henggart Dinhard 540 Märstetten Eglisau Dägerlen Dinhard 510 S19 542 543 612 Müllheim-Wigoltingen Berg am Irchel Windlach Klingnau Eglisau GrundrissSeuzach Erdgeschoss 822 828 670 Buch am Irchel 674 Hüttlingen-Mettendorf Teufen Hettlingen Glattfelden Hettlingen Stadel bei S12 Felben-Wellhausen

354 522 615 Hochfelden Reutlingen Döttingen 535 Neerach515 Aesch bei Frauenfeld Neftenbach S24 Bülach Freienstein 510 525 S33 Islikon Rorbas Neftenbach Winterthur Höri 503 Wallrüti 665 667 670 Rickenbach-Attikon 611 Gundetswil S9 Wiesendangen 674 676 521 522 615 501 504 504 501 610 510 Dättlikon 665 Bertschikon S41 611

531 Hagenbuch ZH 530 Embrach-Rorbas Winterthur 355 Wiesendangen 525 Oberwinterthur Bachenbülach 523

Niederglatt 834 660 Elsau Winkel Lufingen Pfungen Töss 680 Obersteinmaur 535 Oberembrach 524 Winterthur Winterthur Brütten Wülflingen 769 S35

S15 555 535 510 520 521 524 504 Oberwil Winterthur Hegi 535 Niederglatt 656 S7 RäterschenSchottikonElgg Aadorf GuntershausenEschlikonSirnach Wil 535 Winterthur Seen -737 WinterthurGrüze 680 1 659 S8

S24 658 660 456 593 Zürich 73 765

593 525 765 766 Flughafen 656 662 S11 Sennhof- S12 680 Elgg Kyburg Nürensdorf 658 Hofstetten 510 766 Bassersdorf ZiegelhütteNiederhasli S7 659 S23 797 797 759 660 769 655 768 Schlatt Niederweningen-Dorf S2 Girenbad Kloten S24 bei Turbenthal 456 Rümlang 660 769 795 731-733 735 Kyburg S16 Kemptthal bei Winterthur Schöfflisdorf- 764 Kloten Balsberg 742 510 12 Winterberg ZH 650 352/354 Kollbrunn 765 Ottikon 10 bei Kemptthal Buchs Adlikon Watt Opfikon 761 Opfikon 805 Siggenthal-Würenlingen 742 10 768 759 485 451-454 762 S8 Weisslingen 832 834 761-762 771-772 Rikon

450 485 658 662 455 S19 Neubrunn806 Bichelsee Zürich Seebach Wallisellen 655 Otelfingen 456 - Lindau 640 Golfpark Affoltern Rämismühle-Zell S19 Watt S26 Glattbrugg 650 656 640 806

Würenlos Hüttikon S21 781 781 491 Buchs- 768 Theilingen Turbenthal Dällikon Zürich Oerlikon 12 640 491 Zehntenhausplatz Zürich S14 Sitzberg Dänikon Dällikon 759 S6 807 Turgi Seebach 765 S3 Rumlikon 825 Wila

S6 832 834 Regensdorf S12 Wildberg Schmidrüti Brugg AG Glatt 807 S7 S2 Sternenberg Wettingen 833 485 Effretikon 831 832 787 652 Madetswil S9 S8 Illnau Schalchen S24 Hermatswil Saland S15 S14 Saland Baden Neuenhof Russikon Oetwil Dietlikon an der Limmat 809

301 S16 S19 720 831 834 485 Wipkingen Brütti- 835 Zürich HB 749 832 Isikon 835 S3 309 Hardbrücke sellen Aarau Lenzburg GeroldswilWeiningen UnterengstringenOberengstringen304 Frankental S21 796 Bauma 308 Fehraltorf Juckern Killwangen-SpreitenbachSilbern 748 301 Volketswil 833 Hittnau 302 Dübendorf

304 308 Wangen 304 302 308 725 Oberhittnau *1 827 S42 850 854 307 Kirche 759 835 Steg Dietikon Fluntern Glanzenberg Schlieren Zürich 751 S9 S19 825 831 303 Altstetten 720 Gutenswil 837 306 Zürich StadelhofenStettbach 830 Mägenwil 858 Muri AG Schwerzenbach ZH Pfäffikon ZH 859 Othmarsingen *2 721 726 325 305 12 752 760 Schöneggstrasse314 311 754 851 Stadthalle Ost 303 Wermatswil Bergfrieden 744 745743 Auslikon Weinberg 725 Shopping Center Spreitenbach 303 303 Farbhof Bellevue Mellingen Heitersberg Stoffelbach Adetswil *3 Bäretswil 445 Reppischhof Klusplatz Buchholz 704 705 Nänikon-Greifensee Urdorf Bürkliplatz Pfaffhausen

Bergdietikon 311 302 308 Oberrohrdorf Rudolfstetten 314 701 703 704 727 91 Hofacker *4 912 744 Fällanden Fischenthal Urdorf 916 Binz 703-705 827 830 302 Zürich Wiedikon Benglen Greifensee Berikon-Widen Ebmatingen Kempten Belveder Oberurdorf 308 744 Uster Urdorf Selnau Kreuzplatz 910 912 Spital Zollikerberg 743 311 Rehalp 910 811-816 S17 Heinrüti Balgrist916 DVZO 742 Hammergut Weihermatt 91 917 S3 Waldburg910 858 859 Zufikon Hegibachplatz Oberhueb 817 912

910 842 845 161 165 Bibenlos-Sonnenhof 916 850 851 Zürich Zumikon 701 Aathal Bremgarten 215 220 235 245 350 3740 S5 Maiacher 845 Obertor 314 TriemliSchweighofFriesenbergBinz Uitikon 912 919 Maur Zürich Enge ZollikerbergWaltikon Riedikon Gibswil Isenlauf 350 S14 Itschnach Neue Forch Wetzikon 445 Waldegg Zollikon 852 869 Bremgarten West Giesshübel Tiefenbrunnen3730 919 916 Forch Bertschikon 853 Allmend 856

Erdmannlistein 220 201 857 Scheuren Hinwil WernetshausenRingwil Saalsporthalle Mönchaltorf Wohlen Oberdorf Ringlikon Küsnacht 875 444 Birmensdorf ZH 200 210 444 445 Neuhaus J. C. Heerstrasse Wohlen 165 Goldbach 918 862 Grüt S14 Wald 227 235 S10 Zürich Wollishofen Gossau 870 892 Hinteregg ZH 867 S15 893 Atzmännig 231 444 Uetliberg Wollishofen Kilchberg 215 245 Brunau 162 961 Egg 883 163 Küsnacht ZH S16 845 3730 962 445 867 Aesch Sellenbüren 165 867 S5 854 885 Laupen ZH 200 210 227 S24 Langwies ZH 862 882 Wettswil 235 Manegg 161 885 Islisberg 205 220 227 921 Emmat Oberdürnten Arni Stallikon 184 Rüschlikon Erlenbach ZH 882 630 3732 Ottikon Bubikon882 231 Bonstetten- Leimbach 185 245 Bonstetten 185 Kilchberg S8 Winkel am Esslingen 845 Dürnten 925 S18 867 Goldingen Wettswil Zürichsee3730 842 Oberlunkhofen 3730 Grüningen Tann-Dürnten Sood-Oberleimbach 972- Oetwil am See Herschmettlen 221 228 229 235 165 974 200 26 Thalwil 215 231 Rüschlikon 142 Herrliberg- Felsenegg 156 Moosstrasse S6 880 880 630 Jonen Hedingen Hedingen Feldmeilen 922 870 923 940 854 156 Meilen 880 885 950 885 245 215 151-153 215 Zwillikon Aeugstertal Adliswil 156 e Ottenbach Oberrieden Fähr 955 HombrechtikonEichtal Wolfhausen 885 S26 213 Sihlau 145 3735 Türlersee 880 Jona Rüti ZH 235 240 Eschenbach622 SG 212 S14 884 140 Uetikon 3730 931 992 925 631 245 Affoltern am Albis 223 S4 932 951 Muri 225 970 Aeugst 235 Horgen 885 994 991 217 140 951 955 S7

131-134 631 am Albis 994 622 217 212 A. 136 3730 223 145 994 622 217 Wildpark-Höfli Männedorf 952 630 Obfelden Stäfa Buech 235 240240 137 941 Albis Langnau a. Au ZH Sihlwald 3733 Uznach Langnau-Gattikon 3730 232 Rifferswil Oberrieden Dorf 121 Uerikon Blumenau Schmerikon Mettmenstetten 3733 Feldbach Rapperswil 223 Kempraten

235 S2 Benken 137 230 150 121 232 Hausen 280 Wädenswil S5 Maschwanden am Albis 122 -129 3730 Insel Schänis 155 S8 Ebertswil Ufenau Hurden Kappel 280 S40 993 am Albis 150 3730 SihlbruggHorgen Oberdorf S25 3730 995 150 150 S2 Knonau 160 Pfäffikon SZ 280 Horgenberg Richterswil Bäch Freienbach SBB S25 Ziegelbrücke 150 Burghalden Unterterzen

Hirzel 170 180 S13 189 AltendorfLachen Nieder- und 195 Schübelbach-ButtikonReichenburg Verbundgebiet ZVV S24 189 Siebnen-Wangen Bilten Oberurnen 180 Grüenfeld RiedmattWollerau SZ Seedamm-Center ZVV fare network Baar 190 © GIS-ZH, Kanton Zürich, 24.05.2016 15:26:44 Massstab 1:500 S5 Näfels-Mollis S-Bahn-Linie mit Zugshalt Steinhausen Schönenberg ZH Netstal 175 176 S-Bahn route and stop Zug 160 170 188 175 Wilen Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Steinhausen 176 190 Zugshalt nur zeitweise 180 Freienbach SOB Glarus Rigiblick Samstagern Feusisberg Roggenacker Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Trains only stop here at certain times Roos Ennenda 190 Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Teilbetrieb (siehe Fahrplan) Hütten Mitlödi Limited service (see timetable) Geometer bezogen werden. Zentrum: [706995.46,254671.68] Schindellegi-Feusisberg Schwanden Fernverkehr Long-distance train Nidfurn-Haslen Biberbrugg S-Bahn-Linie ausserhalb Verbundgebiet ZVV Leuggelbach S-Bahn route outside ZVV fare network Luchsingen-Hätzingen S-Bahn-Linien-Nummer Diesbach-Betschwanden S5 S-Bahn route number Rüti GL Bus Einsiedeln 622 Bus S13 Linthal Braunwaldbahn S25 Schiff S40 Linthal 3730 Boat Bahnhof mit Mobility-Standort 5 Train station with Mobility Carsharing *1 Gleise/Platforms Zürich HB 41–44 *2 Gleise/Platforms Zürich HB 3–18 *3 Gleise/Platforms Zürich HB 31–34 *4 Gleise/Platforms Zürich HB 21+22 © Zürcher Verkehrsverbund/PostAuto Region Zürich, 12.2015 Beschrieb Einfamilienhaus

Beschrieb Liegenschaft: Grundrisse Gut unterhaltenes 4 ½-Zimmer Untergeschoss - Das Untergeschoss ist Reihen-Einfamilienhaus in ruhigem in 4 Räume aufgeteilt. Kellerraum (Nr. und stadtnahem Wohnquartier. 1) Waschküche mit Waschmaschine/ Nur gerade 20 Min. zu Fuss (7 Min. Tumbler von V-Zug und Wäschetrog mit dem Fahrrad) vom Hauptbahnhof mit Kalt- und Warmwasser, sowie und Stadtzentrum entfernt. ein Elektroboiler 300 Liter für die Der Stadtbus befindet sich quasi Brauchwasseraufbereitung, von diesem vor der Haustür womit Sie das Kellerraum ist ein direkter Zugang Stadtzentrum in 5 Min. erreichen. über eine Treppe in den Garten Erstellungsjahr 1931. In den möglich. Im Keller (Nr. 2) befindet vergangenen Jahren wurden folgende sich die Gastherme mit zusätzlichem Erneuerungen vorgenommen: säm- Abstellplatz. Keller (Nr. 3) ist mit tliche Fenster wurden durch Verbundsteinen belegt (und darunter Doppelisolierverglasung ersetzt. eingekiest) ideal als Getränke- und Die Heizungsanlage (ehemals Weinkeller. Keller (Nr. 4) ist ein Oelheizung) wurde durch eine kleinerer Raum, der idealerweise als Gastherme ausgetauscht und ist nun Lager genutzt werden kann. an das Gasnetz der Stadt Winterthur angeschlossen, ebenfalls wurde der Erdgeschoss - Der Eingang zum Haus Kamin erneuert. befindet sich an der Flüelistrasse 22. Im Erdgeschoss wurden im Flur Der Zugang zum Haus wird über und in der Küche der Bodenbelag einen Vorbau (Entrée/Windfang mit erneuert und mit keramischen Platten Tür) gewährleistet. Man betritt den (Schieferoptik) versehen, sowie im Korridor, welcher mit keramischen Wohnzimmer ein Parkett verlegt. Platten belegt ist. Die Küche befindet Es wurde eine neue Küche eingebaut, sich in einem geschlossenen Raum, sowie das Badezimmer total saniert. diese ist zweckmässig mit Ober- Ebenfalls wurde die gesamte und Unterschränken und einem Elektroinstallation erneuert. Vorratsschrank eingerichtet und ent- spricht dem heutigen Standard.

6 Die Küche ist mit Elektrogeräten, Garten: Der hübsche kleine Glaskeramik/Backofen, Kühlschrank Garten ist pflegeleicht angelegt und sowie Geschirrspüler der Marke bietet eine Grünfläche sowie einige Siemens ausgestattet. Stauden (Hecken), die auf der Grenze Vom Korridor betritt man ebenfalls das zu den Nachbarsgrundstücken stehen. gemütliche Wohn- und Esszimmer, der Zum Nachbarshaus gibt es eine kleine Boden wurde mit Parkett (Nussbaum) Palisadenwand, welche die Sitzplätze versehen. voneinander trennt. Vor dem Haus beim Eingang befindet Obergeschoss - Im Obergeschoss sich ein Autoabstellplatz. Eine Erstellung befinden sich zwei Schlafräume (Sisal- eines zweiten Parkplatzes am Ende des teppich und Parkett). Vom Korridor aus Grundstückes müsste man im Detail (mit Sisalteppich) hat man zusätzlich klären, der vordere Parkplatz ist im einen Ausgang auf einen Balkon, Grundbuch eingetragen. welcher einen schönen Blick auf eine Spielwiese mit Kinderspielplatz von der Stadt Winterthur bietet. Auf dieser Ebene befindet sich eine moderne Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und WC, welche ebenfalls vor einigen Jahren erneuert wurde.

Dachgeschoss - Hier gibt es einen grosszügigen Raum. Der Boden ist mit Tannenriemen belegt, dieser wurde geschliffen und versiegelt. Die Dachkonstruktion ist mit weiss lasiertem Täfer ausgestattet. Die Belichtung ist durch Dachfenster gewährleistet und bietet ausreichend Tageslicht.

7 33 2.32 14 4.06 33 Grundriss Untergeschoss

33 2.32 14 4.06 33 39 39

Werkstatt 2

9.0m2 .22 2

Heiz. Korridor

.63 8.3m2 3 39 39 13 Lager 4

2.4m2 .28 1

14 Werkstatt 2

9.0m2 .22 2 12 Heiz. Korridor

.63 8.3m2 WM/TR 3

Waschen 1 Abstellraum 3 .63 .65

8.3m2 13

8.6m2 2 2 Lager 4 Boiler 2.4m2 .28 1 14 12 42 38

WM/TR

Waschen 1 Abstellraum 3 .63 .65 8.3m2

8.6m2 2 2

Boiler 42 38

33 3.23 14 3.15 33

33 3.23 14 3.15 33

Flüelistrasse | UG 1m 2m 5m Grundriss 1:100 8

Flüelistrasse | UG 1m 2m 5m Grundriss 1:100 Grundriss Erdgeschoss

33 1.02 1.27 18 4.05 33 10

Entrée .05 2.5m2 1 33 33

Korridor .66 4.6m2 3

Wohnen/Essen .52

24.8m2 6 16

Küche .70 7.5m2 2 33 33 .05 1

33 2.80 12 3.60 33

9

Flüelistrasse | EG 1m 2m 5m Grundriss 1:100 33 2.32 14 4.06 33 Grundriss Obergeschoss

33 1.02 1.27 10 4.14 33 39 39

Werkstatt 2

9.0m2 .22 2 Balkon Heiz.

.33 Korridor 3.9m2 .63 1 8.3m2 3 33 33 13 Lager 4

2.4m2 .28 1 14 Zimmer 12 10.7m2 .63 2 Korridor 6.7m2 WM/TR

.47 Waschen 1 Abstellraum 3 4 .63 .65 8.3m2

8.6m2 2 2

Boiler 11 42 38

15 Zimmer 15.6m2 .78 3

Bad .90 4.3m2 1 33 33

33 3.23 14 3.15 33

33 2.28 11 4.14 33

Flüelistrasse | UG 1m 2m 5m Grundriss 1:100 10

Flüelistrasse | 1.OG 1m 2m 5m Grundriss 1:100 Grundriss Dachgeschoss 33

2.00m Linie

Dachgeschoss 39.0m2 First .52 6

2.00m Linie 33

33 6.52 33

11

Flüelistrasse | DG 1m 2m 5m Grundriss 1:100 Fotos

Aussenansicht Aussenansicht

Aussenansicht Aussenansicht

Sitzplatz/Garten Wohnen/Essen 12 Fotos

Wohnen/Essen Küche

Aufgang OG Zimmer OG

Zimmer OG Bad OG

13 Fotos

Bad OG Balkon OG

Zimmer DG Keller 1

Keller 2 Keller 3 14 Objekt und Kontakt

Objekt Finanzierung

Adresse Flüelistrasse 22 Für die Finanzierung wird in der Regel 8400 Winterthur 20% Eigenkapital vorausgesetzt. Prüfen Sie den Bezug der angesparten Baujahr 1931 Pensionskassengelder. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Kat. Nr VE4035 behilflich, kontaktieren Sie uns und Grundstück 191m2 wir beraten Sie unverbindlich und firmenneutral. Volumen GVZ 512m3 Notariatskosten werden je zur Hälfte von Wohnfläche OG-DG 127m2 nach VZI* Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen Keller ca. 36m2 vorbehalten.

*Wohnfläche (WF) nach VZI: Fläche innerhalb der Für weitere Dokumente, Auskünfte oder Aussenmauern inklusive Bad/WC, interne Treppen und anschl. Installationen. Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gut unterhaltenes 4 ½-Zimmer Reihen- Information und Besichtigung Einfamilienhaus in ruhigem und stadt- nahem Wohnquartier. Das Einfamilienhaus wurde laufend erneuert und befindet sich in einem guten zeitgemässen Allgemeinzustand und ist impuls immobilien ag mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr Birchweg 17 CH-8472 Seuzach gut erschlossen. Verkauf und Ausstellung: Zürcherstrasse 124 CH-8406 Winterthur Telefon +41 (0)52 338 07 09 Telefax +41 (0)52 338 07 08 www.impuls-immobilien.ch [email protected]

Rechtlicher Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne 15 Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Beratung und Verkauf

impuls immobilien ag Verkauf und Ausstellung: Birchweg 17 Zürcherstrasse 124 Telefon +41 (0)52 338 07 09 www.impuls-immobilien.ch CH-8472 Seuzach CH-8406 Winterthur Telefax +41 (0)52 338 07 08 [email protected]