Rīgas Dzīvokļu Tirgus – Februāris ‘21 2020

RĪGAS DZĪVOKĻU TIRGUS – FEBRUĀRIS ‘21 2020. GADA KOPSAVILKUMS

SVARĪGĀKAIS DARĪJUMU SKAITS 1. Dzīvokļu darījumu skaits Rīgā 2020. gadā samazinājās par 10% Lielākais samazinājums bija Sērijām un nerenovētām PK ēkām. JP JUL AUG SEP OKT NOV DEC 6 mēn. 2020. bija vērojams 5% pieaugums. Kopā 758 781 890 922 835 873 5 059 8 936 2. JP tirgū būtiski audzis pirmreizējo darījumu tirgus gan C+ (gada otrajā Y/Y -13% -10% +13% +7% +7% +16% +3% -10% pusē), gan ārpus C+ (pirmajā, otrajā un ceturtajā ceturksnī). 3. 2020. gadā sērijveida dzīvokļiem cenas būtiski nav mainījušās, Sērijas 394 402 482 458 374 388 2 498 4 283 savukārt JP ārpus C+ cenas turpināja palielināties. Straujāka Y/Y -13% 0% +21% -2% -13% +11% 0% -12% izaugsme novērojama pirmreizējā tirgū. 4. JP darījumu īpatsvaram un cenām pieaugot vienlaikus ar Sēriju JP 204 218 231 275 268 325 1 521 2 828 dzīvokļu cenu stagnēšanu, vidējā darījuma summa pērn turpināja Y/Y +19% +5% palielināties. 5. Pārdošanas sludinājumos bija vērojamas tādas pašas tendences kā PK (n.) 107 110 106 131 128 89 671 1 160 darījumiem. Īres sludinājumiem vidējās cenas gada garumā (sākot ar Y/Y 0% -16% martu) bija zemākas nekā atskaites periodā (2019. okt.), turklāt pēdējos mēnešos atjaunojusies negatīva dinamika. Avots: VZD, CB DARĪJUMU DATI Jaunbūves, ārpus C+ (skaits un vidējā iekštelpu Sērijas (skaits un vidējā iekštelpu cena) cena) 1 400 1 373 1 500 400 1 889 1 894 2 000 1 400 1 200 1 260 1 300 350 1 150 1 150 1 800 1 000 300 1 200 1 528 800 1 100 250 1 600 1 000 200 600 900 150 1 400 964 1 470 1 456 400 911 931 932 800 100 1 342 1 200 700 200 50 600 0 1 000 0 500 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2018 2019 2020 2018 2019 2020 Pirmreizējs (sk.) Otrreizējs (sk.) ārpus C+ (sk.) C+ (sk.) ārpus C+ (EUR/m²) C+ (EUR/m²) Pirmreizējs (EUR/m²) Otrreizējs (EUR/m²)

Jaunbūves, C+ (skaits un vidējā iekštelpu cena) Renovētas un nerenovētas PK, C+ (skaits un vidējā 2 903 iekštelpu cena) 200 3 000 180 2 800 2 513 250 2 066 2 200 160 2 600 1 968 2 000 140 2 400 200 2 122 120 2 200 1 800 1 586 100 2 225 2 000 150 2 157 1 600 80 1 800 100 60 1 863 1 600 1 400 40 1 400 1 450 1 452 50 1 366 1 200 20 1 200 0 1 000 0 1 185 1 000 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2018 2019 2020 2018 2019 2020 Pirmreizējs (sk.) Otrreizējs (sk.) Nerenovētas (sk.) Renovētas (sk.) Pirmreizējs (EUR/m²) Otrreizējs (EUR/m²) Nerenovētas (EUR/m²) Renovētas (EUR/m²)

Avots: VZD, CB

POPULĀRĀKIE JAUNIE PROJEKTI: NOVEMBRIS-JANVĀRIS LIELĀKIE JANVĀRĪ REĢISTRĒTIE DARĪJUMI

Kopējā Vid. Darījumu summa, milj. Vid. cena platība, Summa, Platība, Cena, Projekts Apkaime sk. EUR EUR/m² m² Adrese EUR m² EUR/m²

Pagalms 2.0 Teika 117 10,4 1 890 47 Ausekļa 14 525 000 157 3 350

Annas parks Imanta 47 5,3 2 020 56 Rūpniecības 25 375 000 127 2 960 Pētersala- Fjordi Dzirnavu 81 344 000 75 4 560 Andrejsala 41 5,4 2 040 65 Green City Purvciems 29 3,0 1 860 55 Alberta 7 295 000 158 1 860 Tērbatas 33 288 950 118 2 460 IRIS Zolitūde 23 2,8 1 870 65 Avots: VZD, CB

DARĪJUMU DATI (turpin.) Vidējā darījuma summa, EUR Vidējā darījuma summa atsevišķiem projektu veidiem, EUR

140 000 120 000

120 000 100 000

100 000 80 000

80 000 60 000

60 000 40 000

40 000 20 000

20 000 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2018 2019 2020 2018 2019 2020 Jaunbūve, ārpus C+ PK, nerenovēta, C+

C+ ārpus C+ kopā Sērija, ārpus C+

Avots: VZD, CB

SLUDINĀJUMU DATI Pārdošanas sludinājumu 1 m² cenu indekss (2019.10 2 ist. dzīvokļu īres sludinājumu mēneša maksas = 100) indekss (2019.10 = 100)

110 110 110 110

100 100 100 100

90 90 90 90

80 80 80 80

70 70 70 70 okt. feb. mar. apr. maijs jūn. jūl. aug. sept. okt. nov. dec. janv. okt. feb. mar. apr. maijs jūn. jūl. aug. sept. okt. nov. dec. janv. 2019 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2021 2019 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2021 JP; C+ JP; ārpus C+ PK; C+ Sērijveida projekti; ārpus C+ JP; C+ JP; ārpus C+ 2019.okt. = 100 PK; C+ Sērijveida projekti; ārpus C+

Avots: sludinājumi, CB ĪRES CENU MONITORINGS

VIENISTABAS DZĪVOKĻI DIVISTABU DZĪVOKĻI Decembris Janvāris M/M Y/Y Decembris Janvāris M/M Y/Y

Centrs JP 335 325 -3% -11% 565 535 -5% -5%

JP 500 540 8% 8% Āgenskalns Sērija 250 275 10% 15% 315 320 2% 2% Iļģuciems Sērija 230 220 -4% -12% 275 285 4% 4% JP 425 445 5% 5% Imanta Sērija 235 230 -2% -6% 300 290 -3% -3% Jugla Sērija 250 235 -6% -6% 295 290 -2% -2% Ķengarags Sērija 220 230 5% 0% 270 255 -6% -6% Mežciems Sērija 235 235 0% -6% 290 305 5% 5% JP 390 380 -3% -3% Pļavnieki Sērija 225 230 2% -4% 305 280 -8% -8% JP 465 415 -11% -11% Purvciems Sērija 240 240 0% -4% 305 300 -2% -2% Sarkandaugava Sērija 205 215 5% -2% 290 255 -12% -12% JP 445 385 -13% -13% Teika Sērija 245 250 2% -7% 310 310 0% 0% Vecmīlgrāvis Sērija 205 200 -2% -2% 225 225 0% 0% Ziepniekkalns Sērija 250 240 -4% 2% 300 290 -3% -3% JP 430 400 -7% -7% Zolitūde Sērija 250 270 8% 2% 305 295 -3% -3%

Rīga JP 330 310 -6% -11% 490 475 -3% -3% Rīga Sērija 235 235 0% -4% 300 290 -3% -3%

Avots: sludinājumi, CB

2020. GADA DARĪJUMU DATI

C+ EUR/m² Darījumu skaits Vidējā darījuma summa 2019 2020 Izmaiņas 2019 2020 Izmaiņas 2019 2020 Izmaiņas Jaunbūves, pirmreizējs 2 540 2 590 +2% 218 232 +6% 191 200 183 100 -4% Jaunbūves, otrreizējs 2 080 2 080 0% 160 148 -8% 164 600 168 700 +2% Renovētas PK 2 000 2 010 0% 490 559 +14% 103 400 97 900 -5% Nerenovētas PK 1 350 1 410 +4% 836 665 -20% 92 400 99 900 +8% Sērijas 1 250 1 220 -2% 180 143 -21% 65 400 65 500 0%

ārpus C+ EUR/m² Darījumu skaits Vidējā darījuma summa 2019 2020 Izmaiņas 2019 2020 Izmaiņas 2019 2020 Izmaiņas Jaunbūves, pirmreizējs 1 760 1 870 +6% 901 1 133 +26% 101 320 107 780 +6% Jaunbūves, otrreizējs 1 430 1 440 +1% 676 592 -12% 93 410 97 950 +5% Renovētas PK 1 880 1 630 -13% 240 164 -32% 94 780 92 600 -2% Nerenovētas PK 960 970 +1% 542 495 -9% 50 860 52 840 +4% Sērijas 950 930 -2% 4 714 4 140 -12% 46 950 46 900 0%

Kopā (visi projekti un apkaimes) 1 370 1 440 +5% 9 878 8 936 -10% 76 300 81 100 +6%

2019. gads 2020. gads

Citi projekti Citi projekti 9% 8% Jaunbūves, Jaunbūves, pirmreizējs pirmreizējs 11% 15%

Jaunbūves, otrreizējs Jaunbūves, Sērijas 8% Sērijas otrreizējs 48% 50% 9% Renovētas PK 8% Renovētas PK 7%

Nerenovētas PK Nerenovētas PK 14% 13%

Avots: VZD, CB

18.02.2021 ©2021 RE Data, SIA 3/4 RĪGAS DZĪVOKĻU TIRGUS – FEBRUĀRIS ‘21 2020. GADA KOPSAVILKUMS PAR CENU BANKA Cenu Banka (turpmāk - CB) ir nekustamā īpašuma tirgus analīzes rīks, kas vienā datubāzē apvieno visus notikušos darījumus, sludinājumu arhīvu un profesionāļu komentārus. Mūsu klientu starpā ir nozares profesionāļi, bankas un privātpersonas. • Vienmēr jaunākie NĪ tirgus dati par visu Latviju; • Ērta meklēšana kartē un rīkjoslā; • 400,000 Zemesgrāmatā reģistrēti darījumi visā Latvijā; • 550,000 sludinājumi ar bildēm; • 50,000 profesionāļu komentāru; • Darījumiem piemeklēti sludinājumi pirms pārdošanas, iekļaujot pārdošanas termiņu nu cenas izmaiņas.

DATI UN METODOLOĢIJA Pārskatā tiek izmantotas CB iekšēji uzturētās datubāzes, kuru pamatā ir: • Zemesgrāmatā reģistrētie darījumi; • ss.com sludinājumu arhīvs. Kopējā darījumu skaitā tiek iekļauti visi darījumi, kas notikuši un reģistrēti Zemesgrāmatā konkrētajā laika periodā. Par iepriekšējo mēnesi darījumu skaits netiek attēlots, jo, pēc CB aplēsēm, aptuveni trešdaļa darījumu vēl nav reģistrēta Zemesgrāmatā un tādējādi darījumu skaita dati neataino reālo situāciju. Būtībā darījumu skaits var mainīties katru mēnesi vairākiem iepriekšējiem mēnešiem (atsevišķos gadījumos arī gadiem). Līdz ar to pārskatā redzamie divi pēdējie mēneši var diezgan būtiski mainīties. Savukārt, pirms vidējās cenas aprēķina dati tiek koriģēti un pārbaudīta to ticamība pēc CB izstrādātās metodoloģijas. Šis solis ir būtisks, jo atbilstoši oficiālajai statistikai, kā arī citiem pētījumiem, valstī ir ēnu ekonomika. Pateicoties valsts iestāžu darbībai un ieviestajiem regulējumiem, tā mazinās, taču joprojām diezgan daudzos darījumos pirkuma līgumā un attiecīgi tā reģistrācijā netiek norādīta reālā darījuma summa, par kādu īpašums tika pārdots/iegādāts. Ticamības pārbaudē tiek iesaistīti vairāki papildu datu avoti, kas raksturo darījumu, īpašumu un tā vērtību, ļaujot precīzāk izvērtēt reģistrētās summas atbilstību reālajam darījumam. Savā pārskatā esam izvēlējušies attēlot tirgus cenas, neiekļaujot vidējo cenu aprēķinā tos darījumus, kas iegādāti izsoles ceļā, kā arī tos, kuros viena no darījuma pusēm bijusi valsts vai pašvaldība. Veicot vidējo dzīvokļu cenu aprēķinu jaunajos projektos, netiek ņemti vērā ekskluzīvie projekti un projekti bez apdares, jo to cena būtiski atšķiras no vidējās jauno projektu tirgus cenas. Par otrreizējo JP tirgu tiek uzskatīti arī tie darījumi, kuri notikšu ēkās, kas nodotas ekspluatācijā vairāk nekā pirms 5 gadiem (izņemot ekskluzīvos JP), jo visdrīzāk šie dzīvokļi visus šos gadus tika izīrēti. Sludinājumu datos redzamas cilvēku vēlmes, jeb pārdevēja subjektīvais sava īpašuma vērtējums. Šie dati ir visoperatīvāk pieejamie, vienlaikus tie ir zemākas kvalitātes (jo publicējot tos nepārbauda trešā puse). CB pirms aprēķinu veikšanas veic nelielu datu precizēšanu attiecībā uz cenām, piemēram, sludinājuma aprakstā minēta cena, kas ir atšķirīga no cenas, kas norādīta ailē “Cena” – par vienu nulli vairāk/mazāk. Otrkārt, precizēti tiek māju projekti. Īres cenas tiek apskatītas atkarībā no istabu skaita. Pārskatā sludinājumu vidējās īres cenas apskatītas tikai divu istabu kontekstā, jo divistabu dzīvokļu sludinājumu skaits ir lielākais. Atsevišķi izveidota tabula ar apkaimēm, kurās ir lielākais īres dzīvokļu piedāvājums sludinājumos. Tabulā “Lielākie reģistrētie darījumi” ir norādīti tie darījumi, kuriem darījuma datums bija pēdējo triju mēnešu laikā. Piemēram, ja reģistrācijas datums ir aprīlis, tad darījuma datums var būt februāris, marts vai aprīlis. Atgādinām, ka darījuma dati raksturo pagātnes situāciju, bet sludinājumu dati parāda sludinājuma izvietotāja vēlmes. DETALIZĒTĀKA INFORMĀCIJA Šis tirgus apskats parāda vien nelielu daļu no CB apkopotajiem un uzturētajiem datiem. Mēs piedāvājam tirgus analīzes pakalpojumus, kuri palīdzēs Jums pilnībā izprast jebkuru interesējošo nekustamā īpašuma tirgus segmentu. Apkopojot regulāros oficiālo reģistru datus ar visaptverošām iekšējām datubāzēm, spējam saviem klientiem piedāvāt datu analīzi visaugstākajā līmenī. Lai iegūtu vairāk informācijas – sazinieties ar mums.

PĀRSKATĀ LIETOTIE SAĪSINĀJUMI C+ – teritorija, kurā iekļautas šādas apkaimes: Avoti, Brasa, Centrs, Grīziņkalns, Ķīpsala, Mežaparks, Pētersala-Andrejsala, Skanste, Vecpilsēta (ārpus C+, attiecīgi, ir visas pārējās apkaimes); JP – jaunais projekts; daudzdzīvokļu māja, kas būvēta vai renovēta pēc 2000. gada; M/M – izmaiņas pret iepriekšējo mēnesi; PK – pirmskara laika projekts; daudzdzīvokļu māja, kas būvēta līdz 20.gs. vidum, nav renovēta vai renovēta līdz 2000.gadam, kā arī Staļina laika projekti; Q/Q – izmaiņas pret iepriekšējo ceturksni; Sērijas – sērijveida māju projekti (t.sk. 103., 104., 119., 467., 602., Brežņeva laika, čehu, franču, Hruščova laika, lietuviešu, mazģimeņu, specprojekts); VZD – Valsts zemes dienests Y/Y – izmaiņas pret iepriekšējā gada attiecīgo periodu. AUTORTIESĪBAS Visa pārskatā minētā informācija ir CB īpašums, pārpublicējot datus, atsauce uz Cenu Banku ir obligāta.

KONTAKTINFORMĀCIJA RE Data, SIA E-pasts: [email protected] Mājas lapa: www.cenubanka.lv