Boligmarkedet Midtre Gauldal og Melhus BYGGEBØRSEN 2018
Magnus Rostad, Avdelingsleder Melhus Utvikling i kvadratmeterpris for Midte Gauldal og Melhus Antall solgte bruktboliger i Midtre Gauldal 2014-2017
Antall solgte bruktboliger 2014 -2017 Midtre Gauldal 60
50
40
30
20
10
0 2014 2015 2016 2017
Antall solgte bruktboliger Antall solgte bruktboliger i Melhus 2014-2017
Antall solgte bruktboliger 2014 -2017 Melhus 250
200
150
100
50
0 2014 2015 2016 2017
Antall solgte bruktboliger Nyboligsalg Sør-Trøndelag utenom Trondheim er halvert siste året – salget i Trondheim er også redusert Psykologimåling befolkningen – selge først eller kjøpe først? - Selge først: Landsnittet har gått ned fra 59 % til 57 % - Trøndelag er mer positiv enn snittet
Trondheim 56 % Oslo 49 %
Kilde: Prognosesenteret for EM1MN Markedsundersøkelse - fremtidstro: Befolkningen har tatt inn over seg at boligprisene ikke skal til himmels, og har nøkternt positive forventninger til boligprisutviklingen Markedsundersøkelse - fremtidstro: Befolkingen i Trøndelag har solid tro på norsk økonomi, egen økonomi og sysselsetting!
86 % forventer 92 % forventer 75 % forventer bedret eller uendret bedret eller uendret lavere eller uendret norsk økonomi neste 12 personlig økonomi arbeidsledighet neste måneder neste 12 måneder 12 måneder Mediebildet har påvirket boligmarkedet også i distriktet Kjøpeevne- boliglånsforskriften Kjøpsevne i Midtre Gauldal og Melhus - Fordelt på alder Flyttemønster Midtre Gauldal
Utflytting Innflytting
Utlandet Utlandet
Trondheim Trondheim
Melhus Melhus
Rennebu Klæbu
Oppdal Rennebu
Skaun Ulstein
Kongsvinger Ørsta
Kragerø Hitra
-80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 0 10 20 30 40 50 60 70 80 Flyttemønster Melhus
Utflytting Innflytting
Trondheim Trondheim
Utlandet Utlandet
Midtre Gauldal Midtre Gauldal
Skaun Skaun
Malvik Malvik
Klæbu Klæbu
Orkdal Stjørdal
Stjørdal Namsos
-400 -350 -300 -250 -200 -150 -100 -50 0 0 50 100 150 200 250 300 350 400 Boligmarkedet i fremtiden?
• Flere boligprosjekter planlegges. Positivt! • Jevnere boligmarked i Gauldalen enn de største byene de siste årene. Ikke like store svingninger. • Litt mindre totalmarked p.t. Sunn utvikling. Byggestopp i Melhus Sentrum har vært en «sunn brems»
• Fremdeles mange boliger til salgs • Liten befolkningsvekst • Relativt stort totalmarked- gir økende omløpshastighet • For stort tilbud vs etterspørsel på leiligheter siste året. • Trenger flere familieboliger for attraktivitet utenfra. Hvordan få til et sunnest og best mulig boligmarked i Midtre Gauldal og Melhus?
• Hva vil folk ha? • Ca 65% av befolkningen sier at sin foretrukne boligtype ved neste flytting er enebolig eller småhus.
• Hvilke preferanser har folk til sine boliger? - God programmering av boliger er viktigere enn noen gang, planløsning, størrelse, standard etc.
• Kontrollert utleggelse av nye boligprosjekt – nybygg har vært en stor del av markedet i Melhus de siste årene at det legger føringer for alt som selges.
• Klare å profilere distriktet på en strukturert måte over tid- folk som ikke bor i distriktet er ikke klar hva Melhus og Midtre Gauldal kan tilby. Takk for oppmerksomheten!