7 Dicembre 2019 MILANO FINANZA 11

CARA BANCA/3 La risalita dei tassi Irs dai minimi di quest’estate ha indotto alcuni istituti ad aumentare il costo dei prestiti casa. Ma di Teresa Campo ora ci stanno già ripensando. Tutte le migliori offerte sul mercato no scudo multi- strato e potente protegge i mutui dai rincari appli- cati dalle banche. La prudenza dei mutui COPERTINA UQuasi del tutto. Il primo strato è dato dal fatto che il prestito per la casa è lo strumento prin- VARIAZIONE DEL COSTO DEI MUTUI IMMOBILIARI NELL’ULTIMO MESE cipe per fidelizzare la clientela: Mutuo da 100 mila euro con ltv del 50% ha durata lunghissima e può essere veicolo per la vendita di RILEVAZIONI DEL 06.11.19 RILEVAZIONI DEL 06.12.19 altri prodotti, dai conti correnti Banca Tasso fisso Rata € ISC (Taeg) % Banca Tasso fisso Rata € ISC (Taeg) % alle polizze. «I tassi di interesse 0,80% (Tasso finito) 0,99 0,70% (Tasso finito) 0,91 ai minimi di sempre, anche sul- Bper Banca 451 447 le durate più lunghe, fanno sì Banca Sella 0,85% (Tasso finito) 453 1,01 Unicredit 0,75% (Tasso finito) 449 0,92 inoltre che le offerte migliori si 0,80% (Tasso finito) 451 1,02 Crédit Agricole Italia 0,79% (IRS 20A + 0,36%) 451 0,97 concentrino tutte nello spazio Hello !-(gruppo Bnp) 0,85% (Tasso finito) 453 1,02 Bper Banca 0,80% (Tasso finito) 451 0,99 di 15 centesimi, meno di 5 euro Bnl-gruppo Bnp Paribas 0,85% (Tasso finito) 453 1,06 Banca Sella 0,85% (Tasso finito) 453 1,02 al mese di differenza sulla rata di un mutuo da 100 mila euro Intesa Sanpaolo 0,85% (Tasso finito) 453 1,07 Hello Bank!-(gruppo Bnp) 0,85% (Tasso finito) 453 1,02 a lunga scadenza», sottolinea Credem 0,80% (IRS 10A+ 0,60%) 451 1,11 Bnl-gruppo Bnp Paribas 0,85% (Tasso finito) 453 1,06 Roberto Anedda di Mutionline. Banco Desio e Brianza 0,95% (Tasso finito) 458 1,15 Credem 0,80% (IRS 10A + 0,60%) 451 1,11 Infine, l’ulteriore compressione Unicredit 1,00% (Tasso finito) 460 1,17 Iw Bank 1,00% (IRS 20A + 0,55%) 460 1,13 dei tassi dopo l’ultimo interven- 1,04% (IRS 20A + 0,36%) 1,22 1,00% (IRS 20A + 0,55%) 1,21 to della Bce di Mario Draghi ha Crédit Agricole Italia 462 Ubi Banca 460 riaperto il mercato delle sur- roghe, nel senso che anche chi RILEVAZIONI DEL 06.11.19 RILEVAZIONI DEL 06.12.19 ha già un mutuo molto conve- Banca Tasso fisso Rata € ISC (Taeg) % Banca Tasso fisso Rata € ISC (Taeg) % niente è possibile che possa sostituirlo con uno ancor me- Hello Bank!-(gruppo Bnp) 1,10% (Tasso finito) 326 1,23 Intesa Sanpaolo 0,85% (Tasso finito) 315 1,03 no costoso. Rincarare proprio Intesa Sanpaolo 0,85% (Tasso finito) 324 1,23 Unicredit 0,90% (Tasso finito) 317 1,04 il prodotto più accattivante e 1,08% (Tasso finito) 1,23 1,06% (IRS 30A + 0,59%) 1,20 popolare, e quindi uscire dal Bper Banca 325 Crédit Agricole Italia 324 panel dei migliori, sarebbe Bnl-gruppo Bnp Paribas 1,10% (Tasso finito) 326 1,26 Hello Bank!-(gruppo Bnp) 1,10% (Tasso finito) 326 1,23 quindi inopportuno e rischio- Banco di Sardegna 1,10% (Tasso finito) 326 1,28 Bper Banca 1,08% (Tasso finito) 325 1,23 so. Nonostante ciò qualcosa si Credem 1,19% (IRS 30A + 0,65%) 330 1,48 Bnl-gruppo Bnp Paribas 1,10% (Tasso finito) 326 1,26 muove, nel senso che un lieve Crédit Agricole Italia 1,42% (IRS 30A + 0,59%) 341 1,56 Iw Bank 1,35% (IRS 30A + 0,90%) 338 1,45 rincaro dei prestiti per la ca- sa tra ottobre e novembre c’è 1,51% (IRS 30A + 1,10%) 346 1,64 Credem 1,17% (IRS 30A + 0,65%) 330 1,46 stato, anche se in parte bilan- Chebanca! 1,48% (IRS 30A + 1,00%) 344 1,66 Ubi Banca 1,35% (IRS 30A + 0,90%) 338 1,52 ciato da nuove recentissime Webank 1,63% (IRS 30A + 1,15%) 351 1,70 Chebanca! 1,49% (IRS 30A + 1,00%) 345 1,67 riduzioni. Niente di eclatan- Fonte: Mutui online te considerando che il tasso GRAFICA MF-MILANO FINANZA d’interesse medio dei migliori mutui a tasso fisso è oggi di po- bito il costo del mutuo, altre la euro con loan-to-value del Le altre hanno lasciato i tassi ta delle surroghe, che invece co superiore all’1%, anche sulle lo hanno fatto in un secondo 50% (per valori superiori gli invariati, scivolando dal quar- avevano tenuto banco nei me- scadenze più lunghe, ma sem- momento, salvo per tutti pro- spread sono maggiori), si sco- to posto in giù. Sulla scadenza si precedenti, inducendo forse pre da tenere d’occhio per chi cedere a nuovi ribassi nelle pre per esempio che nel periodo trentennale invece i tassi del- alcuni istituti a maggiore pru- ha già oppure vuole accendere ultime settimane, dell’ordine 6 novembre-6 dicembre sul- le top 10 sono rimasti invariati, denza. un mutuo. Il perché di questo di 15-20 centesimi, che han- la scadenza a 20 anni Intesa ma nella classifica delle prime movimento è presto detto. no rivoluzionato la top ten Sanpaolo (ora prima in clas- 10 sono entrate Unicredit con Nulla è accaduto invece ai dei migliori mutui (si veda sifica) ha ridotto il tasso del un tasso dello 0,90%, IwBank mutui a tasso variabile, an- Ad agosto e settembre scorsi la tabella in pagina). Il tutto mutuo dallo 0,85% allo 0,70% e Ubi Banca, entrambe con un che perché i tassi Euribor i tassi Irs, parametro cui sono agendo attraverso lo spread, (-4 euro l’impatto sulla rata, tasso dell’1,35%. In definitiva, sono rimasti invariati e sem- legati i mutui a tasso fisso, so- cioè la remunerazione perce- scesa da 453 a 447 euro), segui- gli aggiustamenti delle banche pre in negativo: -0,45% quello no precipitati ai minimi storici: pita dalle banche. Guardando ta da Unicredit, che ha tagliato dipendono dal trend dei tassi, a un mese e -0,41% il tre me- 0,18% e 0,22% nei due mesi per alle prime posizioni della tabel- dall’1% allo 0,75% (-11 euro), e ma anche da scelte strategiche. si, in calo rispetto al -0,39% di l’Irs a 20 anni, 0,23% e 0,26% la elaborata da Mutuionline e da Crédit Agricole Italia, scesa Peraltro al momento sta anche luglio. Nessun vantaggio co- per quello a 30 anni rispetto al- riferita a un mutuo da 100 mi- dall’1,04% allo 0,79% (-11 euro). un po’ rallentando la cresci- munque in questo caso per la lo 0,60-0,70% di luglio. Il tutto maggior parte dei mutui indi- a seguito dell’annuncio di lu- cizzati. Negli ultimi anni quasi glio in merito a una politica tutte le banche (fanno eccezio- monetaria Bce molto più acco- Gestimmobili diventa Morning Capital ne Intesa, Credem, Hellobank, modante. Come noto, i mercati estimmobili cambia nome e diventa Morning come full service provider indipendente al servizio Bnl, Crédit Agricole) prevedo- si muovono sulle aspettative, GCapital srl. A seguito delle operazioni di di clienti istituzionali e clienti privati qualificati. no un tasso floor per il mutuo, che in quel momento, compli- buy-out che Maurizio Monteverdi e Filippo «Il frangente macro-economico è tornato a premia- in genere pari al valore dello ce i timori di una recessione Peschiera hanno finalizzato nel mese di aprile re l’investimento nella asset class immobiliare.», spread. In altre parole, anche economica, erano piuttosto fo- 2019, Gestimmobili evolve con una nuova iden- afferma il ceo Maurizio Monteverdi, «siamo vera- se l’Euribor è negativo, que- sche, schiacciando i tassi quasi tità aziendale, segnalata dalla modifica della mente orgogliosi di avere l’opportunità di offrire sto non viene sottratto dallo a zero. «Le misure vere e pro- ragione sociale. Gestimmobili e Interimmobili a clienti domestici ed internazionali un soggetto spread ma viene considera- prie adottate dalla Bce furono hanno rappresentato per lo scorso trentennio il dotato di solidità, trasparenza, innovazione ed ec- to come se fosse pari a zero. annunciate solo a metà set- presidio gestionale degli investimenti immobilia- cellenza in grado di supportarli in tutte le fasi del È il caso di Webank, Carige, tembre, fugando gli scenari più ri di Vittoria Assicurazioni. Morning Capital Srl processo di investimento immobiliare». «Il nuovo Unicredit, Sella, Chebanca e drammatici», continua Anedda. aggiunge le più moderne competenze della finan- contesto economico-finanziario tende a prediligere Mps. Deutsche Bank pone in- «Da allora i tassi Irs hanno za immobiliare alle tradizionali attività di tipo il rendimento, prestando grande attenzione al pro- vece una soglia minima dello lentamente iniziato a risali- tecnico-amministrativo, per completarsi con pro- filo di rischio e al valore del sotteso patrimoniale», 0,01%, mentre Banco Bpm, re, attestandosi già da ottobre poste gestionali verticali innovative nell’ambito prosegue il cfo Filippo Peschiera, «la pluriennale Banco Desio, Ubi Banca e rispettivamente allo 0,48% e della rigenerazione urbana. Interimmobili Agency esperienza nel management di imprese industriali Iwbank prevedono che il tasso allo 0,51%. E lì però sono ri- manterrà la propria vocazione all’intermediazio- e dei servizi, combinata con una capacità di pia- non possa in ogni caso essere masti». ne immobiliare, qualificandosi già come una delle nificazione finanziaria rigorosa rappresenta un inferiore al valore dello spre- Più ondivago invece il com- maggiori agenzie immobiliari nel settore residen- nostro evidente vantaggio competitivo». (riprodu- ad meno 0,30 punti percentuali portamento delle banche. Non ziale. Morning Capital intende, quindi, presentarsi zione riservata) (tasso minimo). (riproduzione tutte hanno aumentato su- riservata)