MAGAZINE de l’immobilier d’entreprise sur le bassin grenoblois

Décembre 2020 Tous nos conseils pour une fin d’année professionnelle réussie, restructurer vos espaces de travail, trouver un local adapté à votre nouvelle configuration, comprendre le marché, trouver des solutions immobilières... UN DÉMÉNAGEMENT EN PERSPECTIVE ? EDITO ‘‘ CHEFS D’ENTREPRISE, VOICI VOTRE Plongés dans une conjoncture économique et sanitaire difficile à appréhender, vos enjeux immobiliers sont les nôtres. Restant à l’affut TO DO LIST de toutes les tendances et fluctuations du marché, nos consultants vous donneront les clés d’une équation stratégique immobilière maitrisée.

- Ajustez vos espaces de travail pour apporter un confort optimal à INFORMEZ TRAVAUX vos utilisateurs. - Régulez votre empreinte énergétique pour répondre aux futures Communiquez votre décision au sein Si vos nouveaux locaux nécessitent normes environnementales mais aussi pour établir une connexion de votre entreprise et faites visiter les quelques travaux, faites appel à un entre votre activité et vos aspirations écologiques. locaux à vos collaborateurs. Impliquez professionnel. Vous aurez ainsi une 1 les dans ce projet ! 2 idée du budget et des délais. - Adaptez la performance de vos investissements immobiliers à la 1 situation économique actuelle.

Nos conseillers restent plus que jamais à votre écoute pour échanger et ASSURANCE DATE analyser vos besoins. Ne vous laissez pas distancer par l’émergeance Assurez vos locaux. A partir du moment Fixez une date d’emménagement de ce nouvel écosystème et protégez vos actifs immobiliers en Hugues de Villard ou vous aurez signé votre bail ou votre consultant nos équipes Axite CBRE.» Directeur de l’agence de acte de vente, il vous appartiendra de en accord avec vos obligations et régler tout ou bon nombre de problèmes idéalement un jour non-ouvré, pour 4 inhérents aux locaux. 3 ne pas perturber votre activité. ÉLECTRICITÉ CONNECTIQUES SOMMAIRE Veillez à ce qu’un contrat d’électricité Anticipez les délais de connexion p.04. Covid-19 |Comment réagissent les acteurs du marché de p.14. Les locaux d’activité & entrepôts sur le bassin grenoblois ait déjà été mis en place dans vos au parc informatique ou au réseau l’immobilier d’entreprise p.18. Fiscalité locale, maitrisez votre taux d’imposition foncier. p.06. Les bureaux sur le bassin grenoblois. p.21. Le match des territoires. locaux. Les délais d’intallation sont téléphonique de vos nouveaux locaux. p.12. Office branding, Kesako ? p.22. Les commerces sur le bassin grenoblois 5 généralement très longs. 6 Contactez vos opérateurs. TRANSPORT ADMINISTRATIF Contactez plusieurs déménageurs Faites vos changements d’adresse auprès : professionnels pour comparer leur - des administrations. prix et prestations OU monter votre Magazine édité par AXITE CBRE - des clients. Tous droits réservés. 8 équipe de déménageurs bénévoles ! - des fournisseurs. Reproduction interdite 7 ème Édition : 2 trimestre 2020 Directeurs de la publication : ÉTAT DES LIEUX JOUR J Jean-François BERTHIER et Xavier TROILLARD Programmez votre état des lieux Rédactrices et infographistes : avec un professionnel. Etre encadré Nadège Granier et Mélissa LUGUET par une personne du métier vous CRÉDITS PHOTOS : 10 Shutterstock.com | Axite CBRE 9 évitera des mauvaises surprises. Freepik.com | unsplash.com | pexels.com Photos non contractuelles

3 marchés immobiliers et durables. Plus encore, près de la moitié des demeurant à l’écoute des locataires durant cette phase délicate. 50% répondants envisagent des modifications structurelles majeures dans des sondés pensent que les valeurs locatives vont connaitre une baisse, les fondamentaux de l’économie immobilière. mais pour la moitié, elle n’affectera que les biens surévalués ou neufs.

A l’image des bailleurs, 48% des investisseurs interrogés anticipent des négociations sur le montant des loyers ou des mesures d’accompagnement en contrepartie de la poursuite du bail, fragilisant leurs états locatifs. Ils craignent un accroissement des taux de vacance « Nous allons devoir apprendre à dans les prochains mois et donc une commercialisation plus délicate nous organiser dans un environnement qu’avant la crise, pour 66% des sondés. durablement instable et fragmenté, en 41% des répondants se préparent également à une décompression développant de nouvelles formes de des taux de rendement, principalement pour les opérations de qualité secondaire. Les actifs « core » ne devraient pas subir de hausse et résilience et de sécurité collective » conserver leur bon niveau de rentabilité d’avant crise. L’évolution des taux bancaires quant à elle, jouera un rôle prépondérant durant les Extrait de l’étude « Le nouvel écosystème immobilier » prochains mois, principalement dans le niveau de dégradation du CBRE marché. La raréfaction des biens devrait néanmoins contrebalancer et permettre le maintien des taux. Ainsi, les conditions d’accès au crédit seront plus sélectives et les banques pourraient être amenées à demander un apport de fonds propres plus important afin de réduire les risques. Les utilisateurs La demande d’investissement plébiscitera en premier lieu les biens préfèrent l’adaptation et la résilience aux industriels, pour 47% du panel, puis les bureaux (25%). Sans surprise, décisions radicales. le commerce de détail est le plus affecté et subit une détérioration de l’intérêt des investisseurs. TPE, PME, grandes entreprises… l’ensemble des occupants de bureaux, locaux d’activité et de commerces a été impacté par la crise du covid-19. En attendant, la parution de notre deuxième enquête pour mesurer Malgré ce constat, 37% des entreprises qui ont répondu à notre l’évolution de l’indice de confiance des acteurs de l’immobilier sondage restent motivées pour faire évoluer leur situation immobilière. d’entreprise, 6 mois après le début de la pandémie, retrouver 78% souhaitent d’ailleurs poursuivre leur projet immobilier en dépit l’intégralité de notre première étude : de la situation sanitaire, en prenant le temps de la réflexion afin de www.axite.fr/barometre-impact-du-covid-19 Covid-19 | Comment réagissent reconsidérer leurs besoins, pour 52% d’entre eux. Seuls 21 % des les acteurs du marché de l’immobilier d’entreprise ? réponses indiquent un arrêt du projet ou un ajournement. Très peu d’annulations sont donc envisagées pour le moment. Aussi, on constate qu’un déménagement sera motivé uniquement par l’existence d’un réel besoin, à la hauteur de 48% du panel, et non par la recherche La pandémie de coronavirus a bouleversé les perspectives révèle donc une véritable volonté de collaboration entre bailleurs d’opportunité. économiques au-delà de ses incidences sanitaires et et entreprises pour sortir gagnant-gagnant de la crise. Un quart humaines. Le monde du travail s’en est trouvé profondément des propriétaires interrogés déclarent avoir des locataires solides et Conformément à la vision des propriétaires, 82% des entreprises modifié. Toutes les activités ont été touchées même si certains considèrent qu’il n’y aura pas d’incidence immobilière. interrogées envisagent d’avoir recours à des reports de paiement de leurs secteurs demeurent relativement épargnés au regard d’autres. loyers, ainsi que des négociations avec leurs bailleurs ou leurs banquiers. Le marché de l’immobilier d’entreprise n’échappe pas à la Les bailleurs sont pleinement conscients que la commercialisation Pour 15% du panel, la sous-location des espaces inutilisées serait la règle. Nous avons mené une enquête auprès de 250 acteurs de leurs biens risque d’être longue en attendant la sortie de crise, meilleure des solutions. On constate donc que les chefs d’entreprises de nos territoires (propriétaires, entreprises et investisseurs) à hauteur de 41% du panel. Notamment en raison du risque ne montrent pas à ce stade de signes d’inquiétude concernant leur pour connaitre leur vision à court et à long terme. Retour sur d’abondance de locaux disponibles et d’une demande potentiellement activité. Ils se révèlent plutôt dans une démarche d’adaptation et de les grandes tendances de cette étude qui se veut rassurante et faible. Néanmoins, 25% estiment que la relocation de leur bien ne résilience. Paradoxalement, ils sont 70% à s’attendre à un gonflement laisse transparaitre une volonté de résilience et d’adaptabilité présentera pas de difficulté particulière, du fait de la qualité de du stock de locaux disponibles, en raison de la défaillance d’entreprises de la part des acteurs du marché, mais aussi un certain leur patrimoine et des conditions locatives en adéquation avec le ou de plans de restrictions budgétaires. Il demeure nécessaire de rester optimisme quant à l’avenir. marché. 75% du panel s’attend à une hausse du stock, mais pour prudents dans l’analyse car les choses peuvent évoluer d’un point de vue la moitié, cette augmentation sera modérée grâce au dynamisme de sanitaire, économique, financier et politique. Les propriétaires nos territoires. Selon nos répondants, le marché va probablement se rééquilibrer avec des niveaux de stock plus cohérents au regard des se fient au dynamisme de leurs territoires. Les investisseurs demandes du marché, mais sans excès d’offre. La crise sanitaire semble avoir entamé Conscients des difficultés économiques auxquelles leurs locataires se raisonnablement leur confiance confrontent ou qu’ils risquent de rencontrer dans les mois à venir, les L’étude met en évidence, d’après 45% des propriétaires interrogés, propriétaires semblent prédisposés à faire des concessions. 46% se que les entreprises vont rechercher de la souplesse face au manque Les investisseurs disent vouloir rester actifs sur le marché, pour 84% disent prêts à étudier leurs demandes de renégociations, d’étalements de visibilité économique. 28% pensent qu’elles regarderont de des répondants. Néanmoins 60% feront preuve de prudence quant à ou de reports de loyers et de charges. Cependant, ils les étudieront au très près la fonctionnalité des locaux et s’assureront de la sécurité la nature des opérations, la santé financière des occupants et la qualité cas par cas en fonction de leurs réalités financières. Preuve de leur de leurs occupants. Enfin, 87% des bailleurs sont convaincus des produits. Ils préférèrent également conserver et consolider leurs bonne volonté, 25% se disent même prêts à les anticiper. L’étude que les conséquences de cette pandémie seront lourdes sur les actifs. Pour 82% d’entre eux, la priorité est de sécurité leurs loyers en

4 5 LES BUREAUX SUR LE BASSIN GRENOBLOIS Contact : tel. 04.76.46.47.00 • email : [email protected]

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LA TRONCHE • 923 M² (DIV. 431 M²) • VENTE ET LOCATION GRENOBLE • 1 100 M² • LOCATION BRIE ET ANGONNES • 593 M² (DIV. 177 M²) • VENTE & LOCATION • 949 M² • VENTE & LOCATION Idéalement situé Immeuble Hausmannien Secteur calme Bonne accessibilité Immeuble très bien placé à la sortie de l’autoroute, avec un arrêt de tramway Rare: Immeuble indépendant en hyper centre-ville de Grenoble. Grande Bureaux en RDC, R+1 et R+2 dans immeuble de standing, idéalement Petit bâtiment indépendant R+2 situé au coeur du Miniparc Alpes Congrès sous l’immeuble, nombreux emplacements de parking. Plateau de bureaux de hauteur sous plafond, belles cheminées, parquet bois, ascenseur privatif, situé à Brie et Angonnes à seulement 150 m des commerces, du marché ainsi avec de nombreux emplacements de parking. Accès autoroutiers à 500 923 m², en cours de rénovation (chauffage réversible, sols, murs, faux plafond). stores screen électriques. que des transports en commun et du Golf de Bresson. mètres. Bus et Trams sur l’avenue principale. Disponibilité : mai 2021 Livraison : janvier 2021 Disponibilité : 2ème trimestre 2021 Disponibilité : immédiate 10 11 L’art de cultiver votre marque employeur l’image de marque. Quitte à réorganiser les surfaces autant en faire un atout concurrentiel et de fidélisation salariale ! Selon une récente enquête YouGov réalisée pour les Echos Start, 53% des sondés disent ne pas avoir envie de continuer ou ne pas vouloir commencer à travailler en open space. De même, le baromètre 2019 d’ACTINEO, l’observatoire de la qualité de vie au travail, révèle que 42% des salariés interrogés pensent que leur emploi manque de sens. Le sondage dévoile également que 50% de ces mêmes salariés considèrent que l’espace de travail a un impact sur leur santé, 48% sur leur bien-être et 43% sur leur motivation. [Retrouvez l’étude complète ici]. De précieux indicateurs qui démontrent tout l’intérêt de favoriser le bien-être Vous envisagez d’aménager des bureaux des collaborateurs et leur adhésion aux valeurs de la marque. qui vous ressemblent ? Contactez notre L’office branding permet de leur offrir un environnement unique filiale : INSIDE tout en mettant en avant la culture d’entreprise. Les salariés seront alors davantage prédisposés à travailler au sein d’un environnement stimulant qu’ils s’approprieront et ils deviendront spontanément les ambassadeurs de la marque. En effet, un espace réfléchi, aménagé avec soin leur apportera plus de motivation, de plaisir et de sérénité. Un lieu personnalisé fidélisera les effectifs, développera leur sentiment d’appartenance et leur engagement tout en devenant un facteur de productivité. Bref, une aide précieuse dans le management, la lutte contre le turnover et dans la recherche de nouveaux talents.

Une expérience client démultipliée

Une approche d’office branding est un succès avéré lorsque les locaux véhiculent de l’image de marque de l’entreprise, à l’image du merchandising. Les bureaux deviendront alors un outil de communication auprès des visiteurs externes. Ils susciteront leur intérêt et marqueront leurs esprits. Office branding L’office branding est ainsi un moyen de revendiquer son identité et par conséquent de se démarquer de la concurrence. En montrant une Kesako ? ambiance dynamique et positive, on donne envie et on rassure ses clients et partenaires car tout devient plus authentique et engageant. Ce concept ne vous parle pas ? Cette tendance inspirée des pour traduire les valeurs de la société et son identité. L’objectif est Une entreprise aux valeurs assumées, apparentes et avec des locaux Spécialiste de l’aménagement intérieur de locaux tertiaires, géants du web made in USA ne semble pas adaptée à votre de rendre le lieu inspirant en soignant la décoration, les couleurs, bien aménagés, ça plait. Un agencement personnalisé participera à son entreprise ? Un simple effet de mode ou une authentique l’aménagement, l’éclairage et de mener une réflexion autour de la commerciaux et industriels, INSIDE accompagne votre rayonnement, sa visibilité et sa crédibilité. D’autant plus, si les lieux sont entreprise et fait de son immobilier un levier de performance stratégie de différenciation et de management ? Une marque, ses codes, son histoire et sa charte graphique. utilisés pour organiser des rendez-vous ou des évènements. démarche superflue en pleine crise post COVID-19 ? Un petit au service de sa croissance. point sur le sujet s’impose ! On vous explique comment vos Un enjeu dans la métamorphose des bureaux locaux peuvent refléter l’âme de votre entreprise, contribuer post Coronavirus ? En s’appuyant sur la stratégie de votre entreprise, notre équipe à sa performance et devenir un outil de communication à part pluridisciplinaire de 12 personnes conçoit et réalise des espaces entière. Tout ça grâce à l’office branding. La crise du COVID-19 a bouleversé nos vies actives. Durant le de travail fonctionnels, valorisant votre image. Elle vous confinement 6 à 8 millions de salariés français ont poursuivi le travail accompagne de la conception à la livraison en mode clé en Qu’est-ce que l’office branding ?? à distance. Jusqu’alors déployé de façon inégale entre les sociétés, le main, tout en respectant votre budget. Notre objectif ? Faire de Cette technique d’aménagement consiste à « marketer » l’environnement télétravail s’est vu propulsé sur le devant de la scène et être déployé à votre immobilier un atout créateur de valeur ! de travail. Venu tout droit des stars de Silicon Valley comme Apple, grande échelle. Le confinement a fait bouger les habitudes en terme Google ou Facebook, cette tendance a été largement popularisée par d’organisation professionnelle et les directions en sont bien conscientes. les start’up, mais est aussi profitable aux PME. Une solution efficace Un modèle hybride va probablement émerger, mixant activité à qui se démocratise de plus en plus dans l’hexagone. La raison d’un tel distance et présentiel. Il y aura comme conséquence une diminution succès ? L’office branding est bénéfique à tous les niveaux : bien-être, de l’empreinte immobilière des entreprises et une transformation TEL. 09 72 40 90 00 RH, culture d’entreprise, image de marque. profonde de leurs bureaux. Cela se traduira par moins d’espaces dédiés Une stratégie d’office branding réussie doit refléter le positionnement aux postes de travail – qu’ils soient ouverts ou cloisonnés – mais Mail : [email protected] de l’entreprise et lui permettre de se démarquer de la concurrence. plus d’espaces pour se retrouver, collaborer et échanger. Les bureaux web : www.in-side.fr Les bureaux deviennent un véritable outil de communication interne auront une fonction centrale et deviendront des lieux de rencontre et externe. Loin d’être un vulgaire copier-coller des catalogues de Donnez un sens à vos bureaux ! et de créativité pour les équipes, incarnation de l’esprit d’entreprise. décoration - ou de se contenter d’apposer son logo sur un mur - l’office C’est pour cette raison que l’office branding deviendra essentiel pour branding nécessite une réelle réflexion. Il s’agit de faire du sur-mesure constituer une expérience utilisateurs à forte valeur ajoutée, garante de

12 13 LES LOCAUX D’ACTIVITÉS SUR LE BASSIN GRENOBLOIS Contact : tel. 04.76.46.47.00 • email. [email protected]

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GRENOBLE • 3 252 M² (DIV. 500 m²) • LOCATION • 14 549 M² (DIV. 5 244 M²) • LOCATION RENAGE • 136 M² • LOCATION VILLARD-BONNOT • 4 032 M² (DIV. 144 M²) • VENTE & LOCATION Idéalement situé Vallée du Grésivaudan Au sein de la Z.I. Le Plan Vallée du Grésivaudan Rare à Grenoble, en bordure de rocade, entre Europole, Bouchayer-Viallet et la Sur la zone de la Grande Ile, au coeur de la vallée du Grésivaudan, bâtiment A Renage, dans un ensemble en copropriété, local d’activités neuf d’environ Au sein de la Z.I de la Grande Ile, parc d’activité neuf comprenant des Presqu’île. Bâtiment indépendant mixte atelier/bureaux de 3 250 m² sur un d’activité et de logistique récent de 14 549 m² divisibles à partir de 5 244 m². 136 m² dont 100 m² d’atelier en RDC et 36 m² de bureaux en R+1 sur un surfaces à partir de 144 m² dont surface de plain pied et une surface en tènement de plus de 5 300 m². Nombreux emplacements de parking privatif. Bâtiment chauffé, sprinklé. Accès direct par l’A41 puis Barreau Est. terrain clos. Accès autoroutiers à proximité. mezzanine à aménager. Accès autoroutiers à proximité. Livraison : septembre 2021 Livraison : janvier 2021 Livraison : immédiate Livraison : 2021

LE VERSOUD • 4 550 M² • LOCATION •335 M² • LOCATION • 1 180 M² (DIV. 510 M²) • VENTE & LOCATION • 2 196 M² (DIV. 231 M²) • VENTE & LOCATION Au coeur du Grésivaudan Centr’Alp Zone le Parvis Centr’Alp Sur la commune du Versoud au sein de la Z.I de la Grande Ile, bâtiment avec Très bon emplacement pour ce local de 335 m² avec parking sur la face avant Sur la zone du Parvis à Voiron, au sein d’un ensemble immobilier neuf, lots Sur la zone de Centr’Alp, au sein d’un ensemble clos et sécurisé, locaux une surface de 4 550 m² dont 220 m² de bureaux sur un très grand terrain et accès livraison sur l’arrière. Prestations récentes et de qualité. Situé au à partir de 510 m² à vocation d’activités ou de négoce B to B. Très belle d’activités neufs divisibles à partir de 231 m², facilement accessible depuis clos. Nombreux ponts roulants avec une grande hauteur. cœur de la zone de Centr’Alp. visibilité et accessibilité directe depuis l’autoroute ou le centre ville. l’autoroute. Disponibilité : immédiate Disponibilité : immédiate Livraison : été 2021 Livraison : 1er trimestre 2021 16 17 point l’équilibre financier d’une société peut rapidement se fragiliser. Il est Ensuite, il faut prendre en compte le secteur du département dans // L’exemple concret : Si la valeur locative révisée globale d’une vrai qu’il est difficile pour le commun des mortels de se plonger dans les lequel le bien se situe. En effet, 6 secteurs locatifs ont été distribués commune (ou d’un département) est de 30 % plus importante que la ratios et les taux et d’y comprendre quelque chose… et cartographiés à partir des loyers commerciaux et tertiaires les plus valeur locative cadastrale globale antérieure, la valeur locative révisée représentatifs. Une grille tarifaire de référence a été constituée pour et neutralisée de ladite commune (ou du département) sera réduite de Petit retour sur l’historique chaque catégorie de local, dans chaque secteur géographique. Elle 30 %. consiste à appliquer pour chaque type de local, un tarif par m² pondéré En 1917, le premier impôt local dénommé « la patente » fût créé. Puis qui sert de base pour le calcul des valeurs locatives et remplace le en 1970, la totalité des valeurs locatives fit l’objet d’une révision et ce tarif des locaux types précédemment retenu. 228 tarifs différents sont pour tous les locaux. 1975 sonna l’arrivée de la taxe professionnelle possibles. « Simplissime » me direz-vous ! 2. Le coefficient de planchonnement. Il s’applique une fois que qui sera supprimée en 2010. Cette même année marqua le démarrage Entre en scène la pondération. On applique le coefficient de la surface la valeur locative a été révisée puis neutralisée et sert à limiter les d’une deuxième révision des valeurs locatives qui aboutira en pondérée (coef 1 pour surface principale, coef 0.5 pour surface variations les plus importantes des valeurs locatives. Il fonctionne 2017. Pourquoi une révision d’ampleur ? Auparavant, on utilisait secondaire couverte, coef 0.2 pour surface secondaire non couverte). Et comme le précédent, à la hausse comme à la baisse. C’est-à-dire pour environ 93% des locaux, une méthode de comparaison basée voilà vous avez votre valeur locative révisée ! Un jeu d’enfant. sur un local type, situé dans la même commune et présentant des que les services fiscaux prennent l’écart entre les nouvelles valeurs caractéristiques similaires. Celui-ci servait de référence. Dès lors, Cartographie des 6 secteurs locatifs en Savoie : locatives et les anciennes et les divisent par 2. l’administration fiscale appliquait à la surface pondérée, le tarif au mètre carré du local type. Ces locaux servant de références ont pour la La formule du planchonnement : plupart été déterminés lors de la dernière révision en 1970. Il a donc fallu peu à peu réactualiser les valeurs en appliquant un coefficient départemental et un coefficient amalgamé, correspondant au produit (Valeur locative cadastrale 2017 des coefficients annuels depuis 1980. Cette méthode n’étant plus – Valeur locative révisée après application optimale, il convenait donc de remettre à jour la valeur des locaux qu’ils du coefficient de neutralisation) / 2 soient à destination commerciale ou tertiaire. Les locaux industriels sont quant à eux valorisés selon une méthode dite comptable. Un « système révisé » sensé être simplifié a par conséquent vu le jour. S’il ne parait pas à première vue réellement simple, il présente surtout // L’exemple concret : Si la valeur locative révisée d’un local l’avantage d’offrir la possibilité de réviser la sectorisation tous les 6 professionnel, après application du coefficient de neutralisation, passe ans et d’établir des coefficients de localisation annuellement, allant de 10.000 € à 15.000 €, ce qui représente une différence de + 5.000 de -30% à +30%. €, la valeur planchonnée de ce local professionnel sera de 15.000 € - (5.000 € / 2) = 12.500 € TAXE FONCIERE DES Un nouveau système d’évaluation ENTREPRISES ET CFE : Le tarif d’imposition d’un local est à présent fixé selon la catégorie de locaux professionnels à laquelle il appartient, parmi 9 séries et 38 sous- Les trois dispositifs correctifs Maîtrisez vos impositions. catégories spécifiées dans le décret 2011-1267 : La méthode révisée ayant fait exploser les montants de base Savez-vous sur quelles bases s’appuit le calcul de votre taxe sur certains secteurs - jusqu’à fois 3 - les services fiscaux, afin foncière et de votre CFE ? Non ? Et bien comme la plupart de ne pas mettre en péril notre compétitivité, ont instauré 3 des contribuables. Mais quand on se penche de plus près • Magasins et lieux de vente (MAG) dispositifs correctifs. sur la question, on constate bien souvent que beaucoup d’entreprises font face à un risque de surimposition sans • Bureaux et locaux divers (BUR) même en avoir conscience. Axel Peiny, avocat fiscaliste pour 1. Le coefficient de neutralisation a pour objectif de maintenir le compte de LEXALP SR CONSEIL vous éclaire sur un sujet • Locaux de dépôt ou de stockage et parc l’équilibre entre les taxes foncières des locaux professionnels (commerces de stationnement (DEP) complexe mais qui mérite un arrêt sur image quand on sait et bureaux) avec celles des locaux d’habitation. Il est mis en place par combien les impôts locaux peuvent peser lourd - voire très • Ateliers et autres locaux (ATE) les communes et les départements. Ce n’est bien évidement pas les lourd - sur le budget d’une entreprise. mêmes taux d’un secteur à l’autre, puisqu’ils peuvent varier du simple • Hôtels et locaux assimilables (HOT) au double. Entre 2016 et 2018, le produit de la taxe foncière a progressé en moyenne • Etablissements de spectacle de sport et de 10,5% sur l’ensemble des collectivités perceptrices. Sachant que la de loisirs (SPE) suppression de la taxe d’habitation devra tôt ou tard être recouverte, le poids La formule de la valeur locative révisée après l’application du coefficient des différentes impositions des entreprises va probablement s’amplifier • Etablissements d’enseignement et de neutralisation est : dans les années à venir et pénaliser d’autant plus leur compétitivité. Au- locaux assimilables (ENS) delà de ce constat, la valeur locative servant de base à l’établissement de la taxe foncière et de la CFE n’est souvent pas appréciée à sa juste • Cliniques et établissements du secteur La valeur locative révisée brute sanitaire et social (CLI) valeur. « Un véritable levier fiscal pour optimiser la performance d’une * Le coefficient de neutralisation entreprise », selon Axel Peiny. « De nombreux professionnels s’attardent • Etablissements industriels n’étant pas [Que l’on peut trouver sur internet] principalement sur l’optimisation de leur rémunération et de leurs impôts évalués selon la méthode comptable sur les sociétés, en oubliant les autres taxes dites de production pouvant (IND) tout autant corrompre la rentabilité et la pérennité de leurs entreprises ». Cette valeur locative sera révisée selon une minoration et majoration Une marge de manœuvre à ne surtout pas négliger quand on sait à quel qui est neutralisée dans une fourchette haute et basse de 30%.

18 19 3. Le lissage sur 10 ans des variations des cotisations. Il consiste à diviser les hausses par 10 et à ajouter un dixième chaque année jusqu’en 2026. Son but est de réaliser une intégration progressive du résultat de la révision dans le montant des taxes locales concernées. Cette mesure de lissage s’applique à la hausse comme à la baisse. Les taxes foncières et CFE ont augmenté pour un grand nombre d’entreprises. La // L’exemple concret : Si, la valeur locative révisée, neutralisée vôtre est peut-être concernée ? Des marges LE MATCH DES TERRITOIRES et planchonnée d’un local professionnel augmente de 12.000 € à de manœuvre existent pour fiabiliser votre 15.000 € en 2017, soit une augmentation de 3.000 €, cette augmentation base imposable notamment en faisant appel 1er semestre 2020 sera étalée sur 10 ans à raison de + 300 € par an (12.300 € en 2017, 12.600 € en 2018, ... , 14.700 € en 2025 et 15.000 € en 2026). à un avocat fiscaliste, tel que le cabinet A contrario, si la valeur locative révisée, neutralisée et planchonnée LEXALP SR CONSEIL. Après avoir analysé vos d’un local professionnel diminue de 12.000 € à 9.000 € en 2017, soit avis de taxe foncière, validé les différents une diminution de 3.000 €, cette diminution sera étalée sur 10 ans à dispositifs de lissage et de planchonnement, raison de - 300 € par an (11.700 € en 2017, 11.400 € en 2018, ... , 9.300 l’avocat reconstituera votre base taxable. € en 2025 et 9.000 € en 2026). S’il constate une surimposition, il présentera une requête auprès de l’administration fiscale. « Chez LEXALP SR CONSEIL, 90% des Avec ce nouveau système certaines taxes des locaux professionnels ont réclamations aboutissent » se réjouit Axel littéralement explosé : Peiny. Entamer des démarches dès à présent vous permettrait de potentiellement récupérer + 112.9% pour les magasins de moins de 400 m² situés dans un le trop payé en 2019 et 2020. Un joli gain de ensemble commercial (MAG3) trésorerie inattendu mais surtout durable ! + 21.4% pour les bureaux à aménagements spécifiques (BUR3) + 184.7% pour les lieux de dépôts à ciel ouvert (DEP1) A l’inverse, d’autres locaux d’entreprises ont vu leur taxe baisser : - 25.4% pour les hypermarchés (MAG5) - 14,5% pour les bureaux à aménagement récent (BUR2)

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COMMERCIALISATION EXPERTISE INVESTISSEMENT AMÉNAGEMENT D’ESPACES Assurer la vente ou la location d’un Déterminer la valeur d’un bien professionnel A l’acquisition : lorsque le mandat est confié par un investisseur en Apporter une solution globale à chaque projet immobilier bien, afin de garantir la satisfaction du selon différents critères techniques et recherche de bien, professionnel : création d’espaces de travail sur-mesure, pilotage propriétaire et de l’acquéreur. financiers. A la vente : lorsque le mandat est confié par un propriétaire de l’aménagement, des transferts et de la communication. souhaitant céder son bien.

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