LEJEPROSPEKT Butik med særdeles god eksponering

109 m² butiksareal - mulighed for leje af op til 619m² kælder

Årlig leje inkl. drift 185.409 kr. Månedlig leje inkl. drift 15.451 kr.

FREDERIKSSUNDSVEJ 274 2700 BRØNSHØJ Centralt beliggende på Frederikssundsvej Lejemålet er centralt beliggende i Brønshøj, ikke langt fra Torv. Kvarteret er hjemsted for mange butikker, caféer og supermarkeder, der sikrer et naturligt flow af forbipasserende. Lejemålet er beliggende tæt på , et charmerende og rekreativt område, som mange lokale benytter til løbe- og gåture. Adressen er nem at komme til, hvad enten man er med offentlig transport eller bil. De populære busruter 5C og 350S har begge stoppesteder få meter fra lejemålet ligesom S-togets linje stopper på Husum Station blot 1 km fra adressen. Ankommer man i bil, er det ligetil at komme til lejemålet fra de store indfaldsveje.

Indkøb Husum Station Parkering

Husum Bibliotek 50 m 1 km 0 meter Føtex Frederikssundsvej 274 Husum Glarmester

Lidl

Teleone Applus Bilsyn Rema 1000

One2move Danske Stenhuggerier

Cafe Pilos

Røverkøb Netto 3 LEJEPROSPEKT | SAG 289771 | Rev. nr. B2028

Gode eksponeringsmuligheder Lejemålet er beliggende med markant facade ud mod Frederikssundsvej og med Lidl som nærmeste nabo samt Føtex og Rema 1000 i kort afstand fra lejemålet.

Butikken har markant og synlig facadevinduer mod de mange forbipasserende, hvilket sikrer optimal synlighed.

Ejendommen er igennem en større renovering hvor blandt andet facaden vil blive istandsat og butikkerne vil få nye facadevinduer. 4 LEJEPROSPEKT | SAG 289771 | Rev. nr. B2028

Store vinduesfacader og højt til loftet Butikken har 4 store facadevinduer mod Frederikssundsvej. De store vinduer sikrer god eksponering mod den travle Frederikssundsvej.

De store vinduer og lyse trægulve gør, at butikken fremstår lys og indbydende. 5 LEJEPROSPEKT | SAG 289771 | Rev. nr. B2028

Lejemålets stand ved overtagelse Lejemålet leveres af udlejer som White Box, hvilket vil sige med hvidmalede vægge og lofter, grundbelysning samt betongulv/gulv klar til lejers gulv. Der etableres toilet samt tekøkken i lejemålet, som placeres efter nærmere aftale. Der isættes nye facadevinduer i hele lejemålet. Lejemålets facade vil ligeledes blive istandsat således at ejendommen fremstår tidssvarende. 6 LEJEPROSPEKT | SAG 289771 | Rev. nr. B2028

Anvendelig kælder Til lejemålet er der mulighed for at leje op til 619 m² høj og tør kælder. Kvadratmeterne her oplagt at benytte til butikkens lager, showroom mv. 7 LEJEPROSPEKT | SAG 289771 | Rev. nr. B2028

Parkering i kælderen Har man brug for parkeringspladser til ansatte eller kunder, er en del af kælderen i dag indrettet til parkeringskælder, hvor der er adgang via rampe fra Kobbelvænget. 8 LEJEPROSPEKT | SAG 289771 | Rev. nr. B2028

Anvendelse

Planforhold

I henhold til Lokalplan nr. 198 er området, hvori ejendommen er beliggende, udlagt til følgende anvendelse:

Stk. 1. For område I gælder: a) Området fastlægges til erhvervsformål Der må opføres eller indrettes bebyggelse til lettere industri-, værksteds-, lager-, engros- og transportvirksomhed med dertil hørende administration samt til serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, undervisning og lignende, der efter Magistratens skøn naturligt kan indpasses i området. Der må endvidere opføres eller indrettes bebyggelse til salg af udvalgsvarer med tilknytning til virksomhederne. Mod Frederikssundsvej gælder herudover, at der må ske salg af udvalgsvarer, der af Magistraten anses for forenelige med beliggenheden i heromhandlede erhvervsområde, såsom salg af maskiner, biler, møbler og lignende. Der må ikke udøves virksomhed, som efter Magistratens skøn i mere end uvæsentlig grad kan medføre støjforurening, luftforurening eller andre ulemper. b) Inden for en afstand af ca. 50 m fra grænsen til underområde III må der ikke udøves virksomhed, som efter Magistratens skøn i mere end ubetydelig grad kan medføre støjforurening, luftforurening eller andre ulemper. c) Magistraten kan tillade, at der opføres eller indrettes bebyggelse til offentlige formål, der naturligt finder plads i området. d) Uanset pkt. a) kan Magistraten tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden, idet det dog i den del af området, hvor der kan tillades mere end ubetydelig forurening forudsættes, at det dokumenteres, at boligerne er nødvendige for virksomhedens drift og i øvrigt kan indpasses på miljømæssig forsvarlig måde. Tilladelse kan gøres betinget af, at boligerne nedlægges, såfremt der efter Magistratens skan måtte opstå en miljømæssig begrundelse herfor. 9 LEJEPROSPEKT | SAG 289771 | Rev. nr. B2028

Plantegning

109 m2

Plantegning er vejledende uden ansvar 10 LEJEPROSPEKT | SAG 289771 | Rev. nr. B2028

Lejevilkår

Areal 109 m²

Årlig leje Kr. 163.500

Årlig leje pr. m² Kr. 1.500

Årlig drift Kr. 21.909

Årlig drift pr. m² Kr. 201

Afregnes direkte til A conto varme forsyningsselskabet

A conto vand Indeholdt i lejen

Afregnes direkte til El forsyningsselskabet

Depositum Svarende til 6 måneders leje

Lejeregulering NPI, dog min. 2,5 %

Opsigelsesvarsel 6 måneder

Overtagelsestidspunkt Efter nærmere aftale

Uopsigelighed Efter nærmere aftale

* Areal kælder 619 m²

Årlig leje kælder Kr. 309.500

Årlig leje pr. m² kælder Kr. 500

Drift kælder Indeholdt i lejen

* Mulighed for leje af op til 619 m² kælder 11 LEJEPROSPEKT | SAG 289771 | Rev. nr. B2028

Lejevilkår fortsat

Afståelsesret Lejer har ikke afståelsesret

Fremlejeret Lejer har ikke fremlejeret

Lejemålet overtages som whitebox med bl.a. nye vinduer, Overtagelsesstand toiletter, trinette, nye gulve, grundbelysning og nymalede vægge og loft

Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lokalerne Vedligeholdelse Udlejer har den udvendige vedligeholdelse i øvrigt

Moms Lejemålet er momspligtigt

Gyldigt energimærke af 31-01- Energimærke 2014 foreligger med karakteren C 12 LEJEPROSPEKT | SAG 289771 | Rev. nr. B2028

Område under udvikling Området omkring ejendommen er under udvikling og her vil inden for de kommende år, blive opført mere end 200 nye boliger, samt nye kontorer og butikker. Hele området vil blive omdannet til en ny bydel og de involverede ejendomme vil blive istandsat og udlejet til kontorer, fitness, butikker, restauranter mv. 13 LEJEPROSPEKT | SAG 289771 | Rev. nr. B2028 Ring for at høre nærmere

Line Højvang Christiansen Director | Head of Retail,

+45 20 45 30 54 [email protected]

Laila Adrian Sagskoordinator

+45 23 47 07 45 [email protected] 14 LEJEPROSPEKT | SAG 289771 | Rev. nr. B2028

Om Colliers International

COLLIERS I DANMARK

150 medarbejdere

5 kontorer

COLLIERS PÅ VERDENSPLAN

14.000 medarbejdere

68 lande

2,8 mia. USD. Global omsætning

Colliers International er Danmarks absolut største Vi er landsdækkende med godt 150 medarbejdere og mest erfarne rådgiver inden for erhvervs- og fordelt på kontorer i København, Aarhus, Aalborg, investeringsejendomme. Vi beskæftiger os med Odense og Vejle. formidling af ejendomme, udlejning, lejerrådgivning og vurderinger, ligesom vi udarbejder markedsanalyser Vi er en del af Colliers International Group, der er og rådgiver vedrørende by- og arealudvikling, repræsenteret i 68 lande og har 14.000 medarbejdere. ejendomsinvesteringsstrategier mv. I 2018 omsatte Colliers for 2,8 mia. US dollar globalt.

Vores specialister i Capital Markets er førende inden for formidling af og rådgivning om større investerings- ejendomme, porteføljer og ejendomsselskaber. I 2018 formidlede vi ejendomme for næsten 25 mia. kroner. KØBENHAVN Palægade 2-4 1261 København K

AARHUS Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj

ODENSE Tagtækkervej 8 5230 Odense M

AALBORG Østre Havnegade 20 9000 Aalborg

VEJLE Den Hvide Facet 1 7100 Vejle

www.colliers.dk T: 70 23 00 20

VIGTIGE FORHOLD/DISCLAIMER | Dette dokument er udarbejdet af Colliers International Danmark A/S (”CI”). CI er ansvarlig for dokumentets indhold i henhold til dansk ret. CI er dog ikke ansvarlig for fejl, udeladelser, tilbageholdte informationer eller upræcise oplysninger/vurderinger i dokumentet, som kan henføres til eksterne (herunder offentlige) kilder eller til informationer/oplysninger modtaget fra kunden eller tredjemand. CI´s ansvar er i alle tilfælde begrænset til det honorar, som CI har oppebåret for udarbejdelsen af dokumentet. Dokumentet er udarbejdet til brug for opdragsgiver under de forudsætninger og med det formål, som fremgår af aftalen med kunden, og må ikke uden CI´s forudgående skriftlige samtykke videregives til andre.