Exposé Meerbusch Projekt 3

2 DIE STADT

Krefeld

Meerbusch Kreis Viersen

Kaarst Düsseldorf Korschen- broich Neuss Mönchen- gladbach

Dormagen Jüchen Greven- broich Kreis Rommers- Heinsberg kirchen Köln

MEERBUSCH – NATURNAH, IM HERZEN VOM NIEDDERRHEIN. DIE STADT 3

„Meerbusch – SO LAUTET DER SLOGAN DER „STADT IM GRÜNEN“. MIT 65.000 EINWOHNERN HAT MEERBUSCH mittendrin ZWAR STÄDTISCHES FLAIR, SEINE FLÄCHE IST ABER NICHT und fein raus“ EINMAL ZU EINEM DRITTEL BEBAUT.

Rheinauen, Wildgänse und Baumriesen – grün ist Auch Kindern und Jugendlichen, die in Meerbusch im Meerbuscher Stadtgebiet eine dominante Farbe. aufwachsen, steht die Welt offen. Die Stadt bietet Mehr als 60 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus über alle Schulformen hinweg einen hohen Bil- Wäldern, Seen- und Wiesen- und Gartenflächen. dungsstandard. Nicht nur Familien mit Kindern Hier gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit bequem finden hier das richtige Umfeld mit hoher Wohn- in die Düsseldorfer Altstadt, zum Flughafen oder zur qualität. Messe Düsseldorf, ohne auf naturnahes Wohnen Profitieren Sie auch beruflich von kurzen Wegen – am idyllischen Rheinufer verzichten zu müssen. durch die hervorragende Autobahnanbindung Lassen Sie sich dabei ein auf die Vielfalt von acht auch in alle umliegenden Städte – und schaffen Sie Stadtteilen mit ganz individuellem Charakter. Ur- mehr Zeit für Familie, Freizeit, Sport und Hobby.

ban und geschäftig im schicken Büderich, dörflich Sei es für die Radtour im Grünen, einen Altstadt- in den Rheingemeinden oder gemütlich und hei- bummel in Düsseldorf oder einen erholsamen Tag melig in Lank-Latum mit seinem alten Markplatz in den weitläufigen Rheinauen. Die Stadt Meer- im Schatten der Kirche von St. Stephanus. Im Orts- busch zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im kern von Meerbusch finden Sie ein breites Angebot grünen Gürtel um die Landeshauptstadt Düssel- an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. dorf. 4 DIE UMGEBUNG

MIT RUND 22.000 EINWOHNERN IST BÜDERICH SEIT JE HER MEERBUSCHS Stadtteil GRÖSSTER STADTTEIL UND DURCH SEINE NÄHE ZU DÜSSELDORF ZUGLEICH Büderich – DER STÄDTISCHSTE UND BETRIEBSAMSTE. MEERBUSCHS SÜDEN ZEICHNET SICH AUS DURCH SCHICKE BOUTIQUEN AUF urban und DER DORFSTRASSE, EXTRAVAGANTE ANWESEN IM VILLENVIERTEL MEERER geschäftig BUSCH, LÄNDLICHE IDYLLE IM NIEDER- DONK UND FIRMENVIELFALT AUF DEM AREAL BÖHLER.

GASTRONOMIE NAHVERSORGUNG

FREIZEIT Bank Filiale

01. FC Büderich 02 e.V. | 02. Stadion Am Eisen- KINDERGÄRTEN & SCHULEN brand | 03. Golfpark Meerbusch | 04. Meerbad | 05. Niederdonker Kapelle (50 m Entfernung) 01. Städtische Maria Montessori Gesamtschule Meerbusch | 02. Städtisches Mataré-Gymnasium | 03. Städtische Kindertageseinrichtung Lummer- land | 04. Städtischer Kindergarten Meerbusch Rhein

Moerser Str.

02 04 03

04 05

Necklenbroicher Str. 03

02 02 Stinkesbach 01

05 07 07 Niederdonker Str.

03 06 02

Neusser Str.

Römerstraße 08 01 04

05 6 DIE NIEDERDONKER STRASSE

Zuhause auf der Niederdonker Straße

STADTNAH UND DOCH MITTEN IM GRÜNEN, UMGEBEN VON FELDERN UND WIESEN ABER NICHT WEIT ENTFERNT VOM PULSIERENDEN ORTSZENTRUM BÜDERICHS, ENTSTEHT EIN ELEGANTES ENSEMBLE AUS DREI HÄUSERN MIT INSGESAMT 11 HOCHWERTIGEN EIGEN- TUMSWOHNUNGEN IN PRIVILEGIERTER NACH- BARSCHAFT – DAS NIEDERDONKER KARREE AN DER WASSERBURG. 3

Dieses exklusive Neubauobjekt entsteht in gesuchter 2 Lage von Meerbusch-Büderich: Im nahe gelegenen Landschaftsschutzgebiet an der Niederdonker Spielplatz Straße liegt ein ehemaliges Rittergut aus dem 17. Jahrhundert: Die Wasserburg „Gut Dyckhof“ ist heute Landhotel und bekannt für sein Gour- met-Restaurant. Möchten Sie einen leckeren Kaffee trinken, bietet sich das fußläufig erreichbare „Hotel und Café Schwarz“ für einen kleinen Besuch an. 1

Die Niederdonker Straße, an der das Bauprojekt realisiert wird, wurde in seiner mittelalterlichen Vergangenheit religiös geprägt. An einer kleinen P P P P P P Kapelle liegen auch heute noch Stationshäuschen, Ein- & Ausfahrt Tiefgarage von weitem sichtbar, idyllisch im freien Feld. Niederdonker Straße Der Kreuzweg um den Dyckhof gehört zu den stimmungsvollsten Spazierwegen in ganz Meer- busch – eine Oase der Ruhe, um beim Spaziergang innezuhalten. 7 8 DAS NIEDERDONKER KARREE DAS NIEDERDONKER KARREE 9

Das Niederdonker Karree liegt ganz in der Nähe der Niederdonker Wasserburg, einem Meerbuscher Denk- mal aus dem 17. Jahrhundert. 10 DIE AUSSTATTUNG

Wohnen Sie stadtnah und doch mitten im Grünen: Fürs Leben Hier im Niederdonker Karree an der Wasserburg genießen Sie eine hochwertige Wohnungsausstat- tung mit vielen Annehmlichkeiten für alle 11 Eigen- gestaltet! tumswohnungen. Aufgeteilt sind diese auf drei Häuser, die das elegante Ensemble bilden.

BEI DER AUSSTATTUNG IHRER WOHNUNG Fahren Sie direkt mit dem Aufzug aus der Tief LEGEN WIR WERT AUF QUALITÄT UND DETAILS garage in Ihre exklusive Garten-, Balkon- oder – DAMIT KEINE WÜNSCHE OFFEN BLEIBEN. Penthousewohnung. Das ist Komfort, der sich auf NEBST MODERNER UND ELEGANTER 93 m2 bis 192 m2 in Ihrer gesamten Wohnung fort- ARCHITEKTUR BIETEN DIE WOHNEINHEITEN setzt. Eine großzügige Grundrissplanung schafft ALLES, UM SICH RUNDUM WOHLZUFÜHLEN: Ihren besonderen Raum zum Leben. DIE AUSSTATTUNG 11

Das Karree

• Drei separate Hauskörper – unterirdisch durch eine Tiefgarage verbunden

• Sechs Außen-Besucherstellplätze

• Spielplatz auf dem Hof

• Aufzugsführung mit Haltepunkten im KG (Tiefgarage), EG, OG und Penthouse.

• Wärmeversorgung erfolgt über Luftwärmepumpe mit Gasbrennwerttherme 12 DIE AUSSTATTUNG

• Außenfassade als Wärmedämmverbundsystem • Multimediaanschluss für Telefon, Internet, TV mit Oberflächenputz in geriebener, glatter Aus- (Kabelfernsehen) und Smart Home führung und farblich gestaltetem Sockelbereich. • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Die Wohnungen • Böden sind mit großformatigem Feinsteinzeug oder hochwertigem Parkett belegt • Schallgedämmte Wohnungseingangstüren, deren Schließsysteme mit Sicherheitsbeschlag, Spion • Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit und Mehrfach-Verriegelung ausgestattet sind Wärmerückgewinnung je Wohnung

• Briefkasten- und Klingel- sowie Gegensprechan- • Ebenerdige Duschen mit rutschhemmendem lage mit Farb-Videoüberwachung Granitbodenbelag und maßgertigten Glasdusch- wänden • Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden mit Smart Home-Bedienung • Handtuchheizkörper im Bad DIE AUSSTATTUNG 13

• Erdgeschosswohnungen verfügen über Sonder- nutzungsrechte für die an die Wohnungen angrenzenden Gartenflächen

Die Penthouses

Zusätzlich haben die Penthouses folgende Beson- derheiten:

• Wohnzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet – über Smart Home steuerbar

• Auf Wunsch kann ein Kamin installiert werden

• Der Aufzug führt aus der Tiefgarage direkt in die Wohnungen

WÜNSCHEN SIE MEHR DETAILS Z.B. BEZÜGLICH VERWENDETER MATERIALIEN? DANN FRAGEN SIE NACH DER LANGFASSUNG DER BAUBESCHREIBUNG. 14 DIE TIEFGARAGE

WHG C9

Das Kellergeschoss mit Tiefgarage WHG B7 KEINE PARKPLATZSUCHE, KEIN SCHEIBEN-FREI-KRATZEN, IMMER TROCKENEN FUSSES ZU IHREM AUTO! GENIESSEN SIE DEN HOHEN PARKKOMFORT IHRER TIEFGARAGE.

Die Tiefgarage 04

• 21 PKW-Stellplätzen (auf Wunsch mit Anschluss für Elektrofahrzeuge)

• Präsenzmelder sorgen für automatisch gesteuerte helle Leuchtmittel

• Großzügige bemessene Zu- und Fahrwege 01 Zufahrt Tiefgarage

• Aufzug und Treppe bis in die Wohnetagen der 02 PKW-Stellplätze Fahrrad-Stellplätze einzelnen Häuser 03 04 Kellerräume

• Elektrisches Rolltor mit Handsendersteuerung 05 Waschräume 06 Aufzüge 07 Treppen DIE TIEFGARAGE 15

05 06

06 01 02 05 07

02 05 06

04 07

04 16 GRUNDRISSE GRUNDRISSE 17 18 GRUNDRISSE

Haus B | Erdgeschoss | Wohnung 6 mit Einliegerwohnung im Souterrain

08 04 03

02 05

06 01

Die dargestellte Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. GRUNDRISSE 19

10 12

11 09

Erdgeschoss 01 Entrée 1 ...... 13,68 m2 02 Wohnen/Kochen/Essen ...... 61,77 m2 03 Schlafen ...... 13,91 m2 04 Ankleide ...... 5,09 m2 05 Bad 1 ...... 6,88 m2 06 Bad 2 ...... 3,00 m2 07 Kind/Gast/Büro 1 ...... 18,33 m2 08 Terrasse (29,24 m2 × 25%)...... 7,31 m2 Souterrain 09 Entrée 2 ...... 18,58 m2 WHG B6 10 Kind/Gast/Büro 2 ...... 17,24 m2 11 Bad 3 ...... 5,32 m2 12 Kind/Gast/Büro 3 ...... 17,02 m2 13 Terrasse (13,36 m2 × 25%)...... 3,34 m2

Gesamt ...... 191,47 m2

Die dargestellte Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. 20 GRUNDRISSE

Haus B | 1. Obergeschoss | Wohnung 7

04 09 03 06 02

07 01

01 Entrée ...... 10,80 m2 02 Wohnen/Kochen/Essen ...... 46,29 m2 03 Kind/Gast/Büro 1 ...... 14,62 m2 04 Schlafen ...... 16,65 m2 05 Ankleide ...... 5,09 m2 06 Bad ...... 7,04 m2 WHG B7 07 Duschbad ...... 2,91 m2 08 Kind/Gast/Büro 2 ...... 18,48 m2 09 Balkon (8,00 m2 × 50%) ...... 4,00 m2

Gesamt ...... 125,88 m2

Die dargestellte Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. GRUNDRISSE 21

Haus B | 2. Obergeschoss | Wohnung 8

04 03

02 05 08 01 06

01 Entrée ...... 6,01 m2 02 Wohnen/Kochen/Essen ...... 34,06 m2 03 Schlafen ...... 14,42 m2 04 Ankleide ...... 4,95 m2 WHG 05 Bad ...... 7,02 m2 B8 06 Gäste-WC ...... 1,96 m2 07 Kind/Gast/Büro ...... 18,64 m2 08 Dachterrasse (23,92 m2 × 50%) ...... 11,96 m2

Gesamt ...... 99,02 m2

Die dargestellte Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. 22 KONTAKT

Niederdonker Straße 95 · 40667 Meerbusch Die Projektbeteiligten

Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Projektentwickler & Beratungsgespräch ein und erläutern Ihnen das Vertrieb gesamte Neubauvorhaben Niederdonker Karree NAB Projektentwicklungs GmbH an der Wasserburg in Meerbusch. Themen sind Am Schorn 8a auch Ihre Sonder- und Ausstattungswünsche, Ihr 40472 Düsseldorf Budget, Ihre Finanzierung und der Verkauf Ihrer T: 0211 58676913 jetzigen Immobilie. Für weitere Fragen steht Ihnen E: [email protected] Ihr Kaufberater von gerne telefonisch oder nach Terminvereinbarung persönlich zur Verfügung.

Haftungsausschluss Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Pla- nungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführung und Liefe- rung sind ausschließlich die geschlossenen Verträge und deren Anlagen verbindlich. Die in den Plänen und Zeichnun- gen dargestellte Möblierung und Raumaufteilung stellt nur einen Vorschlag dar und ist nicht Vertragsbestandteil. Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die zukünftige Realität wiedergeben. Gestaltung Exposé Lohmann and Friends GmbH Nordwall 84 47798 Krefeld T: 02151 622001 E: [email protected] www.lafonline.de

Bildnachweise Leading Builings, Linie_4