R ÉSIDENCE Les Coteaux de Castanet C ASTANET -T OLOSAN R ÉSIDENCE Les Coteaux de Castanet C ASTANET -T OLOSAN

UN EMPLACEMENT DE CHOIX S U R L E S H A U T E U R S DE CASTANET-TOLOSAN

Aux portes de Toulouse, Castanet-Tolosan jouit d’une situation exceptionnelle au sud de la Ville Rose. La commune offre à ses habitants un cadre de vie idyllique entre histoire et modernité. Ses coteaux autrefois recouverts de châtaigniers offrent une vue exceptionnelle sur le Lauragais. Le patrimoine architectural de la municipalité ravira tous les amateurs de briques rouges. Les Castanéens ont une vie privilégiée alliant douceur de vivre et dynamisme de la ville. Vous bénéficierez d’une large gamme d’infrastructures scolaires, associatives et commerciales ainsi que d’un réseau de transport à la pointe avec les bus en transport en site propre reliant le métro toulousain. La situation de la résidence « Les Coteaux de Castanet », dominant le village, permettra à ses habitants de rejoindre les groupes scolaires et les commerces à pied. Autant d’arguments qui font de Castanet-Tolosan une commune très prisée ! VOTRE VILLA

Exemple d’aménagement. Image non contractuelle.

11 12 13 14 15 16 17 UN ÉCRIN DE CALME

La Résidence « Les Coteaux de Castanet » est un ensemble de 17 villas de standing de type T4 au style élégant et contemporain. Vous bénéficierez d’un véritable havre de paix à seulement quelques kilomètres du cœur toulousain. Résolument tournée vers la nature et la qualité de vie, cette résidence promet confort et tranquillité pour toute votre famille. Elle est certifiée par le label BBC Effinergie. 10 08 07 06 05 04 03 02 01

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DES VILLAS MODERNES ET CONVIVIALES

La Résidence « Les Coteaux de Castanet », idéalement situées sur les hauteurs de Castanet, propose des prestations de standing : chauffage au gaz, fenêtres PVC double vitrage, espace multimédia, carrelage au rez-de-chaussée, escalier bois donnant accès aux chambres dont le sol est revêtu d’un parquet flottant stratifié. Chaque maison possède 1 garage et 2 emplacements de stationnement extérieurs. Des jardins privatifs avec de belles terrasses sont également à votre disposition pour bénéficier d’une agréable exposition en toute saison. La Résidence est fermée et protégée par un portail avec code confidentiel qui permettra à la famille de vivre en toute sérénité. $8

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Les + de l'emplacement :

Une résidence appartenant à l'aire urbaine de Toulouse : - Population : 1 202 889 habitants - Entreprises : 101 602 entreprises - Salariés : 492 747 emplois

A Castanet Tolosan : La ville de Castanet-Tolosan se trouve en Haute-Garonne, au Sud-Est de l'Agglomération Toulousaine. Elle se situe aux portes du Lauragais, sur l’axe routier Toulouse-Carcassonne, à 12 kms de la place du Capitole à Toulouse.

Elle bénéficie d'un emplacement stratégique: a proximité immédiate de l'un des principaux bassin économique de France qu'est l'agglomération toulousaine, avec notamment la présence d'Airbus Industrie, la commune fait partie de la technopole de Toulouse Sud Est: le SICOVAL.

Cette entité comprend plusieurs parcs d'activité qui représentent de véritables gisements d'emplois : - Labège Immopole : 700 entreprises, 15 000 emplois et 3 000 étudiants. - Le Parc du Canal: 70 entreprises - Agrobiopôle : l'un des sites phare de la technopole de Toulouse Sud Est: 60 organismes, 3 400 emplois et 2 600 étudiants.

La Technopole Toulouse Sud-Est rassemble 3 937 entreprises, commerces, établissements, … (33 000 emplois) autour de pôles de compétence majeurs (Agrobiosciences - Biotechnologies, Santé et Dispositifs Médicaux - Technologies de l’Information et de la Communication - Satellites et Applications) sur 4 sites : Labège-Innopole, le Parc du Canal, l’Agrobiopole, la Vallée de l’Hers. Par la qualité de ses réseaux et une animation soutenue, la Technopole offre des relations privilégiées avec universités, grandes écoles, laboratoires de recherche et grands donneurs d’ordre de son environnement. Elle est membre actif des pôles de compétitivité AgriMip Innovation, Cancer-Bio-Santé et Aerospace Valley.

Accès :

Un accès rapide et facile à l'ensemble de l'agglomération toulousaine : - Centre ville de Toulouse : 20 minutes - Métro ligne B (Ramonville-Saint-Agne) : 10 minutes - Aéroport international de Toulouse Blagnac : 20 minutes de la résidence - Périphérique extérieur et intérieur à 5 minutes en voiture. - Autoroute A62 (Bordeaux), A64 (Pau, Bayone), A 61 (Montpellier, Barcelone) : a moins de 20 minutes

L'implantation de la résidence : La résidence sera implantée sur les hauteurs de la ville, dans un quartier composé exclusivement de grandes maisons individuelles + jardins, à quelques minutes des terrains de sport (tennis) et piscine de la ville.

Commodités et services : - Mairie : 900 m de la résidence - ecole maternelle : face à la résidence - collège: 5 minutes de la résidence

Document non contractuel 1 / 3 4 / 8 IntérêtIntérêt de dela résidence la résidence

Les + de la résidence :

Une réalisation de grand standing : - 17 villas T4 + jardins jusqu'à 160 m²

Les prestations : - Chauffage gaz - Fenêtre PVC double vitrage - espace multimédia - Carrelage au RDC - Escalier en bois donnant accès aux chambres

Chaque maison est doté d'un garage et de deux emplacements de stationnement extérieur. La résidence est entièrement sécurisé, avec un portail d'entrée à ouverture par code. Tous les logements seront labellisés BBC 2005.

Document non contractuel 2 / 3 5 / 8 IntérêtIntérêt de dela résidence la résidence

Les + patrimoniaux :

Castanet Tolosan : une commune classée en zone B1 caractérisée par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logement.

Des prix au m² conformes aux moyennes locales dans le neuf : pas de supplément de prix à raison de la défiscalisation

Un patrimoine immobilier préservé sur le long terme

Évolution de l'indice immobilier INSEE sur les cinq dernières années : + 8.7%

Une rente immobilière sécurisée :

Par une offre locative insuffisante: seulement 44.3% du parc de logement est occupé par des locataires qui restent dans leur logement sur des périodes correspondant à deux baux successifs, et un taux de vacance des logements de 4.3% contre + de 6% au niveau national.

Par la présence de population CSP++ bénéficiant de niveaux de revenus très largement supérieurs à la moyenne nationale.

Document non contractuel

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