80.000 mq di terreno adiacente all’aeroporto di Milano Malpensa.

Un’ubicazione strategica e di prestigio per realizzare i vostri progetti. Indice Generale

- UBICAZIONE GENERALE 80.000 mq - DETTAGLIO INFRASTRUTTURE

- ORTOFOTO

- DESTINAZIONE URBANISTICA - PRG - NTA

- CONTATTI commer DoveUbicazione generale. &PARTNERS

80.000mq Distanze dalle principali città Aeroporto Malpensa Fiera Rho-Pero Milano 40 km Venezia 300 km Roma 600 km Genova 176 km Zurigo 280 km Basilea 300 km Chiasso

Bergamo Brescia Verona Milano Novara Venezia Torino

Piacenza

Bologna Bologna

Genova

La Spezia

80.000 mq commer DoveDettaglio infrastrutture. &PARTNERS

VARESE SVIZZERA SESTO Infrastrutture esistenti Opere infrastrutturali CALENDE A8 Autostrada in progetto Statale SS 341 A8 Statale SS 33 Ferrovia SP 40 Stazione di Boffalora-Malpensa [Ferrovie Nord] Pedemontana

Somma Lombardo

Casorate Sempione

Gallarate

Cardano al Campo COMO Terminale Uscita A8 Aeroporto Ambrogio Malpensa Terminale Hupac Malpensa Fiere A9 Busto Arsizio A8 80.000mq

CARGO Ferno Busto Arsizio Fiera Varese CITY Rho-Pero Chiasso

Legnano MILANO Milano Novara

Piacen 80.000 mq commer OrtofotoOrtofoto. &PARTNERS

80.000 mq commer OrtofotoIngrandimento. &PARTNERS

DESCRIZIONE Il terreno è ubicato nel di Ferno (VA) a soli 300 mt dal- l’aeroporto Internazionale della Malpensa, il più importante scalo internazionale per il trasporto aereo delle merci in Italia. La proprietà, che ha un’estensione di circa 80.000 Mq, è 300 mt classificata nel P.R.G. come zona Industriale / Artigianale, permettendo quindi l’insediamento sia di attività produttive Aeroporto che logistiche. Malpensa Il terreno è collegato con la SuperStrada della Malpensa, dalla quale dista 4,5 Km dall’uscita di /Ferno, sono invece prossime alla realizzazione altre importanti infrastrutture, come la SP 40, la SS 341, la SS 33 Comune di Ferno (VA) ed infine la Boffalora-Malpensa, che ottimizzeranno ulterior- mente i collegamenti viari. L’autostrada A8 che porta a Milano e a Zurigo dista 8 Km, mentre l’accesso alla A4 che conduce a Torino e Genova si SP40 trova a 18 Km. Per quanto concerne i collegamenti ferroviari preposti al tra- sporto dei viaggiatori, si attende il funzionamento della vicina Stazione di Ferno stazione ferroviaria (1,5 Km) che collegherà in soli 35 minuti [Ferrovie Nord] il comune di Ferno con il centro di Milano; nel frattempo è possibile utilizzare la navetta “Malpensa Express” che con una frequenza di 30 minuti percorre la medesima tratta. SP40 I due terminali intermodali ferro-gomma “Hupac” ed “Ambrogio” sono localizzati nel comune di Busto Arsizio, entro un raggio di 10 km.

80.000 mq commer VenditaIpotesi lotto complessivo 80.000 mq. &PARTNERS

Superficie territoriale complessiva P.A.1. + P.A.2: 74377 + 6372 = 80749 mq

SUPERFICIE TERRITORIALE: 80749 mq SUPERFICIE FONDIARIA: 71200 mq RAPPORTO DI COPERTURA (70% DELLA SUP. FONDIARIA): 49100 mq XX SLP CONSENTITA (80% DELLA SUP.TERRITORIALE): 64 600 mq ALTEZZA MASSIMA CONSENTITA: 12,5 mt SOTTOTRAVE

P.A. 1a

Terreno industriale

Realizzazione discarica a secco a servizio della nuova area industriale

Accessi principali

80.000 mq commer VenditaIpotesi di frazionamento. &PARTNERS

Piano Industriale 1

SUPERFICIE TERRITORIALE: 11007 mq SUPERFICIE TERRITORIALE: 20084 mq SLP DI PROGETTO SLP DI PROGETTO LOTTO 1 (misure in mq) LOTTO 2 (misure in mq) terra slp produttivo 5740,53 terra slp produttivo 12316,21 EDIFICIO 1 primo slp produttivo 3899,85 EDIFICIO 1 primo slp produttivo 4099,65 XX totale 9640,38 totale 16415,86

SUPERFICIE TERRITORIALE: 40943 mq SUPERFICIE TERRITORIALE: 2343 mq SLP DI PROGETTO SLP DI PROGETTO LOTTO 3 + LOTTO 4 (misure in mq) LOTTO 5 (misure in mq) terra slp produttivo 22500,0 terra slp commerciale 303,05 Lotto 1 EDIFICIO 1 primo slp produttivo 10363,8 EDIFICIO 1 primo slp commerciale 276,98 totale 32863,8 totale 580,03 Lotto 1 Al lotto 3+4 è accorpabile il lotto 5

Piano Industriale 2 Lotto 2 SUPERFICIE TERRITORIALE: 6372 mq P.A. 1a SLP DI PROGETTO LOTTO 1 (misure in mq) terra slp produttivo 3170,00 EDIFICIO 1 primo slp produttivo 1928,00 Lotto 3 + Lotto 4 Lotto 5 totale 5098,00

Volumetria realizzabile autorizzata al piano primo

Realizzazione discarica a secco a servizio della nuova area industriale

Accessi principali

80.000 mq commer DestinazioneDestinazione urbanistica: NTA &PARTNERS

ZONE DI ESPANSIONE, INDUSTRIALI ED ARTIGIANALI. Queste zone sono destinate prioritariamente al trasferimento e all’ampliamento di attività artigianali o industriali, esistenti nel comune alla data di adozione del P.R.G. oltre che a nuove attività artigianali, produttive e direzionali. E’ peraltro consentito l’insediamento di nuove attività produttive e direzionali connesse allo sviluppo aeroportuale. In queste zone sono consentite le seguenti destinazioni d’uso: a) Produttivo: impianti ed attività industriali, artigianali, nonché tutte le cosiddette attività di logistica che non si concretizzino con la mera attività di deposito e stoccaggio di prodotto ed i connessi servizi tecnici ed amministrativi delle sopraddette attività. Non sono ammesse le attività di solo deposito senza la permanenza di persone. b) Commerciale: limitatamente alle attività commerciali di ristorazione, per una s.l.p massima complessiva non superiore a 1.000 Mq. c) Direzionale: attività direzionali senza alcuna limitazione. d) Residenziale: limitatamente ad una superficie massima di 150 Mq di s.l.p ciascuna, ad uso di persone che abbiano rapporto diretto con le attività di cui ai punti a,b,c ( proprietario, custode, etc) contenuta entro gli indici e parametri massimi di zona e da ricavarsi all’interno della sagoma del fabbricato principale, o tutt’al più, in aderenza allo stesso. Si applicano i seguenti indici e parametri: • indice di utilizzazione territoriale Ut = 0,8 mq/mq • rapporto di copertura Rc = 70% • altezza massima H = 12,5 mt

80.000 mq ContattiCome contattarci.

Omar Comerio tel. 338 97.39.260 [email protected]