Oportunidade Imobiliária Oportunidade ImobiliáriaGUARULHOS em Guarulhos
Área total: 1.248.999,01 m² Àrea construída: 19.369,00 m²
Próximo ao Aeroporto Internacional de São Paulo, entre as Rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna
1 Oportunidade Imobiliária GUARULHOS
Localização
Município de Guarulhos - Distrito
de Cumbica. AEROPORTO INTERNACIONAL DE SÃO PAULO
Acesso pela Rua Abrahão Lincoln.
Próximo ao Aeroporto Internacional, entre as Rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna.
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA
B
A Entorno: Galpões utilizados para distribuição
e logística e áreas residenciais. RODOVIA AYRTON SENNA
RODOANEL MARIO COVAS
AEROPORTO INTERNACIONAL
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA
RODOVIA AYRTON SENNA
MARGINAL TIETÊ Principais vias de acesso: Situado entre as rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna e próximo ao Rodoanel Mario Covas. Os imóveis localizam-se a cerca de 9km do Aeroporto Internacional SÃO PAULO de São Paulo e a 26 km do centro da cidade de São Paulo.
2 Oportunidade Imobiliária GUARULHOS
Localização
Além da proximidade com importantes vias de acesso da capital e interior e ao Aeroporto Internacional de São Paulo, a área está localizada em um dos maiores polos industriais do Estado de São Paulo, no distrito de Cumbica.
FERNÃO DIAS REGIÃO ANHANGUERA METROPOLITANA
BANDEIRANTES DUTRA DE SÃO PAULO
AYRTON SENNA
CASTELO BRANCO
RAPOSO TAVARES
Imóvel
RÉGIS BITTENCOURT ANCHIETA Rodoanel Mario Covas (em operação) IMIGRANTES Rodoanel Norte (em construção)
Vista da Rodovia Ayrton Senna
3 Oportunidade Imobiliária GUARULHOS
Dados técnicos
Área total: 1.248.999,01 m² Gleba A: 347.728,00 m² Gleba B: 901.271,01 m², com 19.369,00 m² de área construída voltada para logística RODOVIA PRESIDENTE DUTRA
GLEBA B
GLEBA A
Área construída: RODOVIA AYRTON SENNA 9 armazéns 3 portarias Escritórios
Documentação: 2 glebas de matrículas do 1º Registro de Imóveis de Guarulhos, sob nº 76.668 (Gleba A) e 78.493 (Gleba B). A Gleba B tem área total de 1.043.530,84 m², das quais 142.259,83 m² foram cedidas à Prefeitura para a criação de Parque Tecnológico.
4 Oportunidade Imobiliária GUARULHOS
Topografia RODOVIA PRESIDENTE DUTRA
PLATÔ 4
PLATÔ PLATÔ 3 2 B PLATÔ 1
PLATÔ ÚNICO A
RODOVIA AYRTON SENNA
GLEBA A: platô único
GLEBA B: 4 platôs, identificados na figura acima
5 Oportunidade Imobiliária GUARULHOS
Zoneamento ZPE-I
ZONA DE PROJETO ESPECIAL OU ESTRATÉGICO – I Permitido o uso para as atividades industriais, comerciais e serviços.*
*Informação sujeita a alterações
Uso Não Residencial - NR S - Prestação de I - Industrial C - Comércio Isoladamente ou em condomínio Serviços (I1 e I2)
Lote mínimo (m²) 125 125 500
Frente mínima (m) 5 5 10
Coeficiente de aproveitamento (CA) 2 2 1
Taxa de ocupação (TO) 0,8 0,8 0,7
Volume inferior (até 9m de altura) 5 5 5
Frente Volume superior (acima de 9m de altura) 5 5 5
Volume inferior (até 9m de altura) 3 3 3
Volume superior 3,0 (1) 3,0 (1) 3,0 (1) Fundos (1) Fundos (acima de 9m de altura)
Volume inferior 1,5 de ambos 0 0 (até 9m de altura) os lados Recuos mínimos - Lote (metros) Recuos Volume superior 3,0 (1) 3,0 (1) 3,0 (1) Fundos (2) Fundos (acima de 9m de altura)
Uso e ocupação do solo
Coeficiente de aproveitamento: 2 Comércio / serviços Taxa de ocupação: 0,8
Coeficiente de aproveitamento: 1 Industrial Taxa de ocupação: 0,7
6 Oportunidade Imobiliária GUARULHOS
Município de Guarulhos Distrito de Cumbica
Guarulhos possui um dos mais complexos parques industriais do Estado de São Paulo. São mais de 4.000 estabelecimentos industriais, segundo informações da RAIS/MTE (Relação Anual de Informações Sociais - Ministério do Trabalho), nos mais variados segmentos, instalados em diversos bairros, com destaque para a Cidade Satélite Industrial de Cumbica, que reúne a maior concentração industrial da cidade. Os principais segmentos industriais de Guarulhos são: Químico Farmacêutico, Metalúrgica, Autopeças, Construção Civil, Têxtil e Alimentícia.
Também está localizado no município, o GRU Airport – Aeroporto Internacional de São Paulo – Governador André Franco Montoro, maior aeroporto do Brasil.
MUNICÍPIO DE GUARULHOS Distrito de Cumbica
7 Oportunidade Imobiliária GUARULHOS
Número de habitantes População de 1.027 a 2.195 Guarulhos: Cumbica 814 a 1.025 619 a 813 1.221.979 habitantes 412 a 618 3.829,8 hab/km² 0 a 411 População masculina 48,70% População feminina 51,30 População urbana 100% População rural 0%
Índice de Desenvolvi- 0,763 (alto) mento Humano (IDH)
Renda Per Capita R$ 829,91
Escolaridade
Analfabeto 5% Fundamental incompleto 35,1% Médio incompleto 18,8% Superior incompleto 29,8% Superior completo 11,2%
Escolas Públicas Faixa etária
Escolas conveniadas 0 a 14 anos 24,43% Cumbica Escolas particulares 15 a 64 anos 70,37% 65 anos ou mais 5,20% UBS
População de Cumbica: 91.772 habitantes 28.632 domicílios
Equipamentos urbanos e melhoramentos: Via pavimentada, guias e sarjetas, iluminação pública, redes de água e esgoto, luz domiciliar, transporte coletivo e coleta de lixo.
Dados de 2010 Fonte: PNUD, Ipea e FJP (www.atlasbrasil.org.br) 8 MAIS INFORMAÇÕES
(11) 3702 8453 [email protected] www.dersa.sp.gov.br/oportunidades/ oportunidade-imobiliaria