COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE MÁLAGA
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Nota Técnica
El presente informe contiene una serie de datos obtenidos de fuentes legales de uso público, algunos trasladados directamente y otros previa elaboración por parte de UVE VALORACIONES combinando varios de ellos. Las estadísticas y datos analizados en el presente informe son los siguientes:
- Número de habitantes Datos obtenidos del INE. - Viviendas iniciadas en 2018 Datos del Ministerio de Fomento a partir de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores sobre los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Se facilita para municipios de más de 10.000 habitantes. Se reflejan las cifras de 2018 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2017, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. - Viviendas vendidas en 2018 Cifras del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Se reflejan las cifras de 2018 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2017, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. - Viviendas en Oferta en mayo de 2019 Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.com. - Precios de Venta en el primer trimestre de 2019 Datos del Ministerio de Fomento para municipios de más de 25.000 habitantes a partir de la información de las sociedades de tasación integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
ADVERTENCIA Es importante recordar que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Iniciadas
En la provincia de Málaga se han iniciado 6.166 VIVIENDAS INICIADAS 2018 viviendas en 2018, un 43% más que en 2017 PROVINCIA DE MÁLAGA (4.305 unidades), lo que supone un 16% del
máximo alcanzado en al anterior ciclo
0 500 2.500 1.500 2.000 inmobiliario (38.006 unidades en 2006). 1.000 Málaga 2.202 Las viviendas iniciadas en la capital, 2.202 Mijas 604 unidades, suponen el 32% del total de la Estepona 417 provincia y junto con Mijas, Estepona, Torremolinos 382 Torremolinos y Fuengirola, el 57%. Fuengirola 373 Torrox 309
Marbella 281
VIVIENDAS INICIADAS Vélez-Málaga 233 PROVINCIA DE MÁLAGA 40.000 Benalmádena 150
35.000 Alhaurín de la Torre 121
30.000 Cártama 108 Nerja 64 25.000 Manilva 48 20.000 Alhaurín el Grande 45 15.000 Rincón de la Victoria 43
10.000 Ronda 39
Álora 3
2004 2005 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2016 2017 2018 2006 2007 2014 2015
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Iniciadas
En la provincia de Málaga se han iniciado 3,8 VIVIENDAS INICIADAS 2018 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2018, POR CADA 1.000 HABITANTES frente a las 2,1 del conjunto de España.
0 5 10 15 20 25 En Málaga capital se iniciaron 3,9 viviendas por cada 1.000 habitantes, similar a la media de la Torrox 20,1 provincia y lejos de las 20,1 unidades de Torrox. Mijas 7,8 Estepona 6,2
Torremolinos 5,6
Fuengirola 5,0
Cártama 4,3 Málaga VIVIENDAS INICIADAS 3,9 POR CADA 1.000 HABITANTES Manilva 3,3 25,0 Alhaurín de la Torre 3,1
Nerja 3,0 20,0 Vélez-Málaga 2,9
15,0 Benalmádena 2,2
Marbella 2,0 10,0 Alhaurín el Grande 1,8
5,0 Ronda 1,1 Rincón de la Victoria 1,0 0,0
Antequera 0,8
2004 2005 2007 2008 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2017 2018 2009 2016 2006 Coín 0,4
Álora 0,2 MÁLAGA CAPITAL PROVINCIA DE MÁLAGA ESPAÑA
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Vendidas
En la provincia de Málaga se han vendido 34.440 VIVIENDAS VENDIDAS 2018 viviendas en 2018, un 8% más que en 2017 PROVINCIA DE MÁLAGA (31.823 unidades), lo que supone un 85% del
máximo alcanzado en al anterior ciclo
0 1.000 4.000 5.000 6.000 7.000 3.000 8.000 inmobiliario (40.314 unidades en 2007). 2.000 Málaga 7.676 Las viviendas vendidas en la capital, 7.676 Marbella 4.077 unidades, (un 9% más que en el año 2017), Mijas 3.047 suponen el 22% del total de la provincia, y con Estepona 2.515 Marbella, Mijas y Estepona, el 50%. Benalmádena 2.372 Torremolinos 2.004
Fuengirola 1.779 VIVIENDAS VENDIDAS PROVINCIA DE MÁLAGA Vélez-Málaga 1.645 45.000 Manilva 1.402
40.000 Rincón de la Victoria 947
35.000 Torrox 808
30.000 Nerja 722
25.000 Alhaurín de la Torre 453
20.000 Antequera 409
15.000 Ronda 375
10.000 Cártama 345
5.000 Alhaurín el Grande 309 Coín 0 273
Álora 140
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2015 2016 2017 2018 2011 2012 2013 2014
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Vendidas
En la provincia de Málaga se vendieron 21,1 VIVIENDAS VENDIDAS 2018 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2018, POR CADA 1.000 HABITANTES frente a las 12,5 del conjunto de España.
En Málaga capital se vendieron 13,5 viviendas por 0 20 40 60 80 100 cada 1.000 habitantes, lejos de Manilva y Torrox, Manilva 96,1 con 96,1 y 52,6 unidades respectivamente. Torrox 52,6 Mijas 39,5
Estepona 37,6
Benalmádena 34,4
Nerja 34,3
Torremolinos 29,6 VIVIENDAS VENDIDAS POR CADA 1.000 HABITANTES Marbella 28,9 30,0 Fuengirola 23,7
25,0 Rincón de la Victoria 21,0 Vélez-Málaga 20,6 20,0 Cártama 13,6
15,0 Málaga 13,5
10,0 Coín 12,7 Alhaurín el Grande 12,5 5,0 Alhaurín de la Torre 11,6 0,0
Ronda 10,9
2004 2006 2007 2008 2009 2011 2012 2013 2015 2016 2017 2010 2014 2018 2005 Álora 10,8
Antequera 10,0 MÁLAGA CAPITAL PROVINCIA DE MÁLAGA ESPAÑA
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Índice de Precios de Vivienda
La provincia de Málaga presenta un precio medio de la vivienda de 1.768,9 €/m2 en el primer trimestre de 2019, un 5,25% de incremento sobre el mismo trimestre de 2018. En euros constantes, los precios en Málaga son iguales a los del segundo trimestre del 2003.
Índice de precios en la Provincia de Málaga 500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
3T08 4T13 1T19 1T95 4T95 3T96 2T97 1T98 4T98 3T99 2T00 1T01 4T01 3T02 2T03 1T04 4T04 3T05 2T06 1T07 4T07 2T09 1T10 4T10 3T11 2T12 1T13 3T14 2T15 1T16 4T16 3T17 2T18 Euros nominales Euros constantes
Datos obtenidos del Mº de Fomento para los precios y del INE para el IPC: PRECIOS – Cifras desde el primer trimestre de 1995 al primer trimestre de 2019. EUROS CONSTANTES – Euros de la misma capacidad de compra que la que hubieran tenido en enero de 1995 al cambio con la peseta fijado el 1 de enero de 2002. Se calculan a partir de los precios en euros nominales aplicando el índice del IPC publicado por el INE para cada trimestre UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Valor Tasado de la Vivienda
Marbella es el municipio con mayor valor VALOR TASADO DE LA VIVIENDA (€/m2c) tasado, con 2.344 €/m2, seguido de 2019 primer trimestre Fuengirola con 2.056 €/m2. PROVINCIA DE MÁLAGA
Málaga capital se sitúa en los 1.642 €/m2.
500 1.000 1.500 2.000 2.500 En los últimos 12 meses, los precios han 0 Marbella 2.344 crecido un 5% en la provincia de Málaga, 1 0 punto por encima que en el conjunto de Fuengirola 2.056 España (4%) y 4 puntos por debajo que en la capital (9%). Benalmádena 1.923
Torremolinos 1.880
Evolución del Valor Tasado de la Vivienda Rincón de la Victoria 1.772 Variación Anual 20% Mijas 1.687 15% 10% Málaga 1.642 5% 0% Estepona 1.639 -5% 1.471 -10% Alhaurín de la Torre -15% 1.371 -20% Vélez Málaga -25%
Ronda 1.092
2014T2 2015T3 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 2017T2 2017T3 2017T4 2018T1 2018T2 2018T3 2018T4 2019T1 2014T1 Antequera 980 MÁLAGA CAPITAL MÁLAGA PROVINCIA ESPAÑA
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Municipios > 10.000 habitantes
MUNICIPIOS PRECIOS VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVDAS OFERTA 1trim % % s/1000 Dif. % venta ventas % s/1000 Dif. % 2 trim años Habitantes 2017 2018 2019 s/máx s/máx habtes 2017 s/2017 2017 2018 s/máx habtes 2017 s/2017 2019 venta Málaga 569.002 1.642 68% 1.283 2.202 13% 3,9 919 72% 7.030 7.676 72% 13,5 646 9% 6.750 0,9 Marbella 141.172 2.344 81% 284 281 7% 2,0 -3 -1% 4.279 4.077 87% 28,9 -202 -5% 7.557 1,9 Vélez Málaga 79.878 1.371 60% 94 233 1% 2,9 139 148% 1.373 1.645 81% 20,6 272 20% 700 0,4 Mijas 77.151 1.687 66% 386 604 4% 7,8 218 56% 2.904 3.047 43% 39,5 143 5% 3.972 1,3 Fuengirola 74.929 2.056 76% 279 373 5% 5,0 94 34% 1.814 1.779 86% 23,7 -35 -2% 2.296 1,3 Benalmádena 68.859 1.923 69% 161 150 10% 2,2 -11 -7% 2.142 2.372 59% 34,4 230 11% 4.318 1,8 Torremolinos 67.701 1.880 71% 12 382 2% 5,6 370 3083% 1.808 2.004 65% 29,6 196 11% 2.128 1,1 Estepona 66.863 1.639 56% 748 417 8% 6,2 -331 -44% 2.677 2.515 94% 37,6 -162 -6% 4.998 2,0 Rincón de la Victoria 45.138 1.772 72% 73 43 26% 1,0 -30 -41% 800 947 69% 21,0 147 18% 1.370 1,4 Antequera 41.104 980 51% 16 32 36% 0,8 16 100% 344 409 70% 10,0 65 19% 552 1,3 Alhaurín de la Torre 39.153 1.471 70% 97 121 7% 3,1 24 25% 389 453 93% 11,6 64 16% 1.306 2,9 Ronda 34.268 1.092 57% 41 39 13% 1,1 -2 -5% 333 375 85% 10,9 42 13% 516 1,4 Cártama 25.317 108 108 16% 4,3 0 0% 204 345 76% 13,6 141 69% 425 1,2 Alhaurín el Grande 24.720 45 45 13% 1,8 0 0% 193 309 85% 12,5 116 60% 550 1,8 Coín 21.562 8 8 3% 0,4 0 0% 253 273 65% 12,7 20 8% 451 1,7 Nerja 21.047 33 64 4% 3,0 31 94% 656 722 34% 34,3 66 10% 604 0,8 Torrox 15.371 123 309 24% 20,1 186 151% 701 808 100% 52,6 107 15% 1.051 1,3 Manilva 14.589 2 48 22% 3,3 46 2300% 912 1.402 67% 96,1 490 54% 1.073 0,8 Álora 12.924 1 3 7% 0,2 2 200% 116 140 73% 10,8 24 21% 226 1,6 Provincia de MÁLAGA 1.630.615 4.305 6.950 16% 4,3 2.645 61% 31.787 34.440 85% 21,1 2.653 8% 48.446 1,4
Datos obtenidos para los municipios de más de 10.000 habitantes de la Provincia de Málaga: PRECIOS – Cifras del primer trimestre de 2019 y el porcentaje que supone respecto del máximo alcanzado en el periodo anterior. VIVIENDAS INICIADAS – Dato de 2018 y el porcentaje que supone respecto del máximo alcanzado en la década anterior. Además, viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes y variación absoluta y porcentual respecto de 2017. VIVIENDAS VENDIDAS - Dato de 2018 y el porcentaje que supone respecto del máximo alcanzado en la década anterior. Además, viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes y variación absoluta y porcentual respecto de 2017. VIVIENDAS EN OFERTA – Datos de mayo de 2019 del portal idealista.com y estimación del número de años necesarios para acabar con dicha oferta al ritmo de viviendas vendidas en 2018.
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Comparativa
Coín
HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA Álora s/1.000 s/1.000 s/1.000 número % número % número % número % habs habs habs PROVINCIA DE MÁLAGA 1.630.615 100% 6.166 100% 3,8 34.440 100% 21,1 48.446 100% 29,7 MÁLAGA CAPITAL 569.002 35% 2.202 36% 3,9 7.676 22% 13,5 6.750 14% 11,9 18 Municipios > 10.000 habitantes 871.746 53% 3.260 53% 3,7 23.622 69% 27,1 34.093 70% 39,1 91 municipios < 10.000 habitantes 189.867 12% 704 11% 3,7 3.142 9% 16,5 7.603 16% 40,0
Habitantes Viv. Iniciadas Vi. Vendidas Viv. Oferta
MÁLAGA CAPITAL MÁLAGA CAPITAL MÁLAGA CAPITAL MÁLAGA CAPITAL 18 Municipios > 10.000 habitantes 18 Municipios > 10.000 habitantes 18 Municipios > 10.000 habitantes 18 Municipios > 10.000 habitantes 91 municipios < 10.000 habitantes 91 municipios < 10.000 habitantes 91 municipios < 10.000 habitantes 91 municipios < 10.000 habitantes
VIVIENDAS INICIADAS – Cifras de 2018. Total de viviendas iniciadas y viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. VIVIENDAS VENDIDAS – Cifras de 2018. Total de viviendas vendidas y viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. VIVIENDAS EN OFERTA – Datos de mayo de 2019 del portal idealista.com. Total de viviendas en oferta y viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes.
UVE VALORACIONES Mayo de 2019 El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado por Manuel López-Quiroga, con la colaboración de Rocío Guarido, a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a UVE VALORACIONES, S.A.
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