N°2 Une armature économique JANVIER 2020 Le SCoT identifie ainsi plusieurs niveaux à l’armature économique Schéma de Cohérence Territoriale de la LA

ZONE D’ACTIVITÉS ZONE D’ACTIVITÉS ZONE D’ACTIVITÉS COMMUNAUTÉ DE COMMUNES STRATÉGIQUE STRUCTURANTE DE PROXIMITÉ Sud Vendée Littoral LETTRE Ces zones sont à proximité des Ces zones structurent le Ces zones répondent aux besoins axes routiers majeurs, des portes développement économique d’un développement économique d’entrée et vitrines économiques intercommunal. local (activités de services, d’artisanat du territoire telle que la desserte de proximité). de l’A83. © Aire Publique - 2019 - Crédits photos : A.Lamoureux - Pascal Baudry Citadia Conseil Even Aire Publique - 2019 Crédits photos : ©

LE SCOT SE CONCRÉTISE

La Communauté de communes Sud Vendée Littoral a lancé son Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT). Il s’agit d’un document de planification qui couvre les 44 communes qui composent le territoire. Il donne les orientations et les objectifs généraux de l’aménagement du territoire en matière de développement économique, de déplacements, de logement, de préservation des espaces agricoles et naturels... Nous en sommes désormais à la dernière étape du processus : le Document d’Orientation et d’Objectifs (DOO). Qu’est-ce que le Document d’Orientations et d’Objectifs DOO ? Il s’agit de la traduction règlementaire des ambitions affirmées des recommandations (portée incitative) à mettre en œuvre. Il dans le Projet d’Aménagement et de Développement s’agit du document opposable du SCoT auquel les documents Durable (PADD). Il décline ainsi les grands axes du PADD en locaux d’urbanisme (Plans Locaux d’Urbanisme, cartes s’appuyant sur les dispositions règlementaires du code de communales, etc.) devront être mis en compatibilité Et après ? l’urbanisme à travers des prescriptions (respect obligatoire) et

L’ARRÊT DU PROJET LES PROCHAINES ÉTAPES Afin de valider définitivement le projet avant son entrée en vigueur. Une fois le SCoT finalisé, différents interlocuteurs collectivité modifiera à nouveau le document en fonction des (administrations, Etat, chambre de commerces…) donneront avis exprimés puis proposera le document pour approbation au // 3 mois leurs avis sur le projet. Puis ce seront les habitants lors de Conseil Communautaire. Dès lors qu’il sera approuvé, le SCoT Consultation des Personnes Validation l’enquête publique qui pendant un mois pourront faire part entrera en vigueur. 20 Publics Associées (PPA) du projet de leurs remarques et questions. A la fin de cette période, la 20 CONTACT

Communauté de Communes Sud Vendée Littoral // 1 mois 107 Avenue de Lattre de Tassigny 85400 LUCON - 02 51 97 64 64 // février 2020 Eventuelles 20 Arrêt : fin de la phase Enquête Publique modifications d’élaboration 20 www.cc-sudvendeelittoral.fr LES PRINCIPALES PRESCRIPTIONS DU DOO

Habitat et limitations d’espaces La biodiversité Le DOO défini des prescriptions et recommandations structurées en plusieurs orientations.

LES PRINCIPALES PRESCRIPTIONS DU DOO EN MATIÈRE D’HABITAT ET DE LIMITATION DE LA CONSOMMATION D’ESPACE La Trame Verte et Bleue

Consolider la part du logement locatif social S’adapter aux besoins sociodémographiques (LLS) à l’échelle du parc * Préserver les boisements de logement intercommunal * Préserver les zones humides et les cours d’eau d’importance écologique, mais également En confortant l’offre en accession En facilitant la réappropriation, En facilitant les échanges et les *  *  *  les continuités entre ces éléments (corridors aidée à la propriété ainsi que la transformation et/ou partenariats avec les acteurs de écologiques) les aides à la pierre dans le parc l’adaptation des grands l’habitat compte tenu du faible nombre ancien logements de bailleurs sur le territoire * Assurer la gestion de l’eau et des ressources * En augmentant l’offre en * En encourageant les colocations * Avec une production de LLS cohérente * Maitriser les consommations énergétiques et logement locatif privé (intergénérationnelles, etc.) et avec l’identification des pôles ainsi contribuer à la préservation du climat autres « modes » d’habitat * En engageant des réflexions sur que les objectifs de densités bâties l’offre de logement d’urgence * En veillant à la production de fixées petits logements

* Traiter avec ambition la place des mobilités douces, plus particulièrement pour les pôles * En poursuivant les opérations de renouvellement * En poursuivant les efforts engagés en matière identifiés par le SCoT (en lien avec les offres d’équipements et de services marchands et urbain et lever les freins réglementaires et d’optimisation foncière en agissant sur le levier non marchands) opérationnels dans les documents d’urbanisme de la densité bâtie. Pour toutes les communes, * Renforcer la densité urbaine (habitat et activités) à proximité des secteurs desservis par les (règles de hauteur, d’alignement, etc.) la densité bâtie brute minimale par opération transports collectifs ou alternatifs Poursuivre les située en extension des espaces urbanisés et * En visant un objectif de 40% de la production Poursuivre le développement des voies cyclables, en lien avec le schéma directeur des opérations de artificialisés est fixée à 15 log/ha *  de logement à l’intérieur des espaces urbanisés déplacements actifs, dans le double objectif du développement résidentiel et touristique renouvellement et artificialisés à l’échelle du SCoT En améliorer la qualité architecturale et *  Développer le nombre de dispositifs de stationnement pour modes alternatifs au sein des urbain paysagère de l’offre en logement *  * En appréhendent l’objectif chiffré fixé en centralités urbaines, à proximité des pôles d’emploi, des commerces et des équipements matière de renouvellement urbain de manière * En poursuivant l’amélioration de la perfor- La mobilité d’envergure différenciée mance énergétique du parc de logement, neuf afin de ne pas compromettre les Intensifier les occupations et les usages autour de la gare de Luçon caractéristiques des unités paysagères ainsi que les et ancien *  identités patrimoniales variées des espaces urbanisés (patrimoine bâti, structuration urbaine, etc.)

LES OBJECTIFS D’OFFRE DE NOUVEAUX LOGEMENTS PAR COMMUNE FIXÉS PAR LE SCOT

Densité bâtie brute moyenne par commune Bassin de vie Production annuelle de logement Commune / pôle Commune bâtie brute Rosnay, La Couture, Château Guibert, Les Pineaux, Sainte-Pexine, Bassin de vie de Mareuil-sur-Lay-Dissais : Les Pineaux, Château 15 log/ha un objectif de 40% de la production Guibert, Rosnay, La Couture, Peault, , Moutiers-sur-le-Lay, 60 log/an Moutiers-sur-le-Lay, Peault, Bessay *  de logement à l’intérieur des espaces Sainte-Pexine, Mareuil-sur-Lay-Dissais Mareuil-sur-Lay-Dissais 20 log/ha urbanisés et artificialisés Luçon 25 log/ha Bassin de vie de Luçon : Luçon, La Bretonnière-la-Claye, , * Une limite fixée à 15 log/ha densité Saint-Denis-du-Payré, , Champagné-les-Marais, , 225 log/an La Bretonnière-la-Claye, Lairoux, Saint-Denis-du-Payré, Saint-Aubin-la-Plaine, Moreilles 15 log/ha bâtie brute minimale par opération Nalliers, Sainte-Gemme-la-Plaine, Saint-Aubin-la-Plaine, Saint-Jean-de- Beugné, , Les Magnils-Reigniers, Triaize, Champagné-les-Marais, Saint-Jean-de-Beugné, Nalliers, Sainte- située en extension des espaces Gemme-la-Plaine, Les Magnils-Reigniers, Corpe, Chasnais 18 log/ha urbanisés et artificialisés La Tranche-sur-Mer, La Faute-sur-Mer 30 log/ha Bassin de vie côtier et rétro-littoral (communes soumise à la loi Littoral) : Grues, La Tranche-sur-Mer, La Faute-sur-Mer, L’Aiguillon-sur- 135 log/an L’Aiguillon-sur-Mer 25 log/ha Mer, Saint-Michel-en-l’Herm Saint-Michel-en-L’Herm, Grues 20 log/ha La Jaudonnière, La Caillère-Saint-Hilaire, Saint-Martin Lars en Sainte-Hermine, Limiter la consommation d’espace agricole et naturel à 232 ha pour les centralités Bassin de vie de Sainte-Hermine / : 15 log/ha La Jaudonnière, La Saint-Juire-Champgillon, La Chapelle-Themer, Thiré, Saint-Etienne-de-Brillouet (bourgs) à vocation mixte et résidentielle. Caillère-Saint-Hilaire, Saint-Martin Lars en Sainte-Hermine, Saint-Juire- 75 log/an Champgillon, La Chapelle-Themer, Thiré, La Réorthe, Sainte-Hermine, La Réorthe 17 log/ha * Bassin de vie de Mareuil-sur- * Bassin de vie littoral /côtier : 34 ha * Bassin de vie de Chaillé-les- Saint-Etienne-de-Brillouet Sainte-Hermine 20 log/ha Lay-Dissais : 33 ha Bassin de vie de Sainte-Hermine Marais et l’Ile d’Elle : 28 ha Le Gué-de-Velluire, La Taillée, Vouillé-les-Marais, Puyravault, Sainte- *  15 log/ha Bassin de vie de Luçon : 101 ha / Chantonnay : 36 ha Bassin de vie de Chaillé-les-Marais et l’Ile d’Elle (communes Radegonde-des-Noyers *  soumises en partie à la loi Littoral : L’Ile d’Elle, Le Gué-de-Velluire, 55 log/an La Taillée, Vouillé-les-Marais, Chaillé-les-Marais, Puyravault, Sainte- L’Ile d’Elle, Chaillé-les-Marais 18 log/ha Radegonde-des-Noyers