HÅRSTAD EIENDOM DRIFT AS

Vegvaktarvegen 15 7224 MELHUS

Vår saksbehandler Saksnummer Dato Sturla Arnesen BYGG-21/00456 07.05.2021 oppgis ved alle henvendelser

147/16 Kvålsjårvegen 41 og 43, godkjent bruks - og fasadeendring

Eiendom (gnr/bnr/snr/fnr): 147 / 16 / 0 / 0

Ansvarlig søker HÅRSTAD EIENDOM DRIFT AS Hjemmelshaver Terje Kleiven Tiltakshaver Arthur Olav Kleiven

Vurdert dispensasjon: PLAN

VEDTAK Kommunen godkjenner søknad om bruksendring av kjeller til boligformål og fasadeendring. Vi viser til plan- og bygningsloven §§ 20-2 og 21-4.

Vi gir dispensasjon fra LNFR-formålet i kommuneplanen, for etablering av ny boenhet. Dispensasjonen er gitt etter plan- og bygningsloven § 19-2. Hensikten bak formålet er ikke vesentlig tilsidesatt og fordelene er større enn ulempene.

I medhold av bestemmelsene i matrikkelloven § 21 er ny boenhet tildelt adressen: Kvålsjårvegen 39 Adressen trer automatisk i kraft. Dere må selv sende flyttemelding og sette opp husnummerskilt og merke postkassen ved innflytting.

Sammen med søknaden fulgte melding om oppført pumpehus og sportsbod. Bygningene er nå registrert i matrikkelen.

Alle parter kan klage på vedtakene ovenfor innen 3 uker. Se orientering nedenfor om rett til å klage på forvaltningsvedtak.

Med hilsen ORKLAND KOMMUNE

Postadresse Besøksadresse Telefon E-post Orkland kommune Allfarveien 5 72 48 30 00 [email protected] Postboks 83 7300 Orkanger Internett 7301 Orkanger www.orkland.kommune.no

Dokumentnr.: BYGG-21/00456-4 Side 2 ORKLAND KOMMUNE Saksnummer Dato Plan og byggesak BYGG-21/00456 07.05.2021

Plan og byggesak

Sturla Arnesen Rådgiver Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Kopimottakere: Arthur Olav Kleiven

SAKSBEHANDLING MED BEGRUNNELSE FOR VEDTAK

Generell informasjon Vi mottok søknaden 06.04.2021. Søknaden er komplettert 29.04.2021.

Søknaden gjelder bruksendring av grovkjeller til egen boenhet, samt fasadeendring med større vindu og ny inngang i kjeller. Ny utleieenhet i kjeller får et BRA på 76 m².

Sammen med søknaden fulgte melding om sportsbod på 20 m² og pumpehus på 6 m².

Planstatus Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel, Orkdal kommune, vedtatt 29.10.2014 Eiendommen er avsatt til landbruksformål. Området er ikke detaljregulert. Tiltaket er ikke i samsvar med arealformålet, og det er derfor søkt om dispensasjon.

Naboer Naboer og gjenboere er varslet. Det er ikke kommet merknader til søknaden

Byggeprosjektet Arkitektonisk utforming Tiltaket har tilstrekkelig visuelle kvaliteter. Plassering/tomtesituasjon Som vist i innsendt situasjonsplan. Grad av utnytting Eiendommen er på 2,3 da. Parkering Kravet i kommuneplanen for 3 boenheter over 70 m² BRA er 4,5 p-plasser derav 3 i garasje. Det er vist 6 p-plasser i situasjonsplanen. Tomta er stor, og det er mulig å bygge garasje for 3 biler på tomta. Praksis i Orkdal har vært at kravet om garasje ikke er bokstavelig, men at det regnes som oppfylt når det framgår at det er plass til framtidig garasje på eiendommen. Planløsning/universell utforming Plantegning for ny leilighet i kjeller viser alle hovedfunksjoner på inngangsplanet. Det er da krav om tilgjengelig bolig. Det er også krav om trinnfri adkomst og at adkomst fra parkering til leilighet ikke har større stigning en 1:15.

Dokumentnr.: BYGG-21/00456-4 Side 3 ORKLAND KOMMUNE Saksnummer Dato Plan og byggesak BYGG-21/00456 07.05.2021

Utsyn/dagslys Nye vindu i sokkel/kjelleretasje sikrer tilstrekkelig utsyn og dagslys til leiligheten. Vann, avløp, overvann Det ble i 2018 godkjent privat avløpsanlegg for 3 -boenheter. Jamfør sak 2017/4602 ved Orkdal kommune. Byggegrenser Ingen byggegrense berøres av tiltaket. Dispensasjon Søknaden gjelder dispensasjon fra kommuneplanen sin arealdel.

Plan- og bygningsloven § 19-2 krever at hensynene i bestemmelsen, eller hensynene i formålsbestemmelsen, ikke blir vesentlig satt til side. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.

Ansvarlig søker har begrunnet sin søknad med at tiltaket ikke får noen negative innvirkninger på landbruk, natur og friluftsliv i området.

Eiendommen er allerede tatt i bruk til boligformål, og bruksendring av kjeller synes å ha liten innvirkning på en allerede akseptert bruk av eiendommen.

Fordelene ved å innvilge dispensasjon vurderes som klart større enn ulempene. Hensynet til landbruk, natur og friluftsliv blir ikke tilsidesatt som følge av tiltaket.

Foretak med ansvarsrett Kommunen skal påse at de angitte ansvarsområdene dekker tiltaket og er plassert i riktige tiltaksklasser. Aktuelle foretak har innsendt erklæring om ansvarsrett i tråd med hva som anses som dekkende for nødvendige fagområder for å fatte vedtak i saken. Byggesakskontoret legger innsendt gjennomføringsplan til grunn for godkjenning.

Gjennomføringsplan Kommunen legger innsendt gjennomføringsplan datert 27.04.2021 til grunn for godkjenning.

Følgende foretak erklærer ansvarsrett for følgende ansvarsområder i byggesaken:

Navn Tiltaksklasse SØK HÅRSTAD EIENDOM DRIFT AS for bruks- og 1 fasadeendring PRO Firesafe AS for brannkonsept 2 PRO Caverion Norge AS for brannalarmanlegg 2 PRO Glassbygg AS for bygningsmessige tiltak 1 UTF Caverion Norge AS for brannalarmanlegg 2 UTF Glassbygg AS for bygningsmessige tiltak 1

Foretakene har enten sentral godkjenning som dekker hele ansvarsområdet, eller de har erklært å

Dokumentnr.: BYGG-21/00456-4 Side 4 ORKLAND KOMMUNE Saksnummer Dato Plan og byggesak BYGG-21/00456 07.05.2021

ha tilstrekkelig kompetanse og praksis for de ansvarsområder de er aktuelle for.

Ansvarlige foretak skal sørge for at arbeidene blir gjennomført etter bestemmelser i plan- og bygningsloven.

GEBYRER OG VIDERE OPPFØLGING

Gebyrer og avgifter Det faktureres i henhold til kommunen sitt gebyrreglement.

Bygg- og anleggsavfall Kommunen minner om at bygningsavfall skal sorteres og leveres nærmeste miljøstasjon.

Ildsted Dersom det skal installeres nytt ildsted, må dette meldes til Brann og redning Orkland v/Feiertjenesten. Mer info om dette på kommunen sin hjemmeside.

Vilkår for tillatelsen Dersom arbeidene ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis byggeprosjektet innstilles i mer enn 2 år. Dette gjelder også for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, jf. plan- og bygningsloven § 21-9.

En endringstillatelse vil i utgangspunktet ikke forlenge fristen. Medfører derimot en endringssøknad at tiltaket er av en slik karakter at det må opprettes en helt ny sak med full søknadsbehandling, vil en ny rammetillatelse eller ett-trinnstillatelse være gyldig i 3 år fra det nye vedtaket.

Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse Du kan ikke ta i bruk bygget før det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Skjema for ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse finnes på: https://dibk.no/saksbehandling/byggsok/Byggesaksblanketter/ www.orkland.kommune.no

ORIENTERING OM RETT TIL Å KLAGE PÅ FORVALTNINGSVEDTAK

Klagerett Dere har rett til å klage på vedtaket.

Hvem kan dere klage til? Klagen sendes Orkland kommune. Hvis de ikke tar klagen til følge, vil den bli oversendt til Statsforvalteren i Trøndelag for endelig avgjørelse.

Klagefrist Klagefristen er 3 uker fra den dag dere mottok vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt før fristen går ut. Dersom dere klager så sent at det kan være uklart for oss om dere har klaget i rett tid,

Dokumentnr.: BYGG-21/00456-4 Side 5 ORKLAND KOMMUNE Saksnummer Dato Plan og byggesak BYGG-21/00456 07.05.2021

bør dere oppgi datoen for når dere mottok dette brevet. Dersom dere klager for sent, kan vi se bort fra klagen. Dere kan søke om å få forlenget fristen. I så fall må dere oppgi årsaken til at dere ønsker dette.

Rett til å kreve begrunnelse Dersom dere mener at kommunen ikke har begrunnet vedtaket, kan dere kreve en slik begrunnelse før fristen går ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen dere mottar begrunnelsen.

Innholdet i klagen Dere må presisere: - hvilket vedtak dere klager over - årsaken til at dere klager - den eller de endringer som dere ønsker - eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen.

Klagen må undertegnes.

Utsetting av gjennomføringen av vedtaket Selv om dere har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Dere kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort, jf. forvaltningsloven § 42.

Rett til å se saksdokumentene og til å kreve veiledning Med visse begrensninger har dere rett til å se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens §§ 18 og 19. Dere må i tilfelle ta kontakt med Orkland kommune. De kan også gi nærmere veiledning om adgangen til å klage, om framgangsmåten og om reglene for saksbehandling.

Kostnader ved klagesaken Det er adgang til å kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken. Forutsetningen er da vanligvis at vedtaket blir endret til gunst for en part. Reglene om erstatning for sakskostnader finnes i forvaltningsloven § 36. Klageinstansen kan orientere dere om retten til å kreve slik dekning.

Dokumentnr.: BYGG-21/00456-4