ESTUDIO URBANÍSTICO Y TÉCNICO
GALERA, ESTACIONAMIENTO, Y OFICINAS ADMINISTRATIVAS.
CERRO AZUL GREEN, S.A.
FINCA 109848 (F)
CORREGIMIENTO DE PACORA, DISTRITO DE PANAMÁ, PROVINCIA DE PANAMÁ
ASIGNACIÓN DE USO DE SUELO C2 (Comercial de Alta Intensidad).
NOVIEMBRE 2019
ANTECEDENTES GENERALES
El Distrito de Panamá es una de las divisiones que conforma la provincia homónima, situado en la República de Panamá. Con una extensión de 2,561 Km2. Es la estructura política y geográfica
donde se encuentra la ciudad Capital, localizada en los 8º 54' de latitud y los 79º 19' de longitud. Está situado en la región oriental del país, al este del canal, frente a la bahía de Panamá. Tiene una
altitud variable entre los 0 msnm frente a la bahía y más de 1,000 msnm en el cerro Jefe.
Desde el 1 de junio de 2017, el distrito de Panamá está conformado por 26 corregimientos:
24 de diciembre, Alcalde Díaz, Ancón, Betania, Bella Vista, Caimitillo, Chilibre, Don Bosco, El Chorrillo, La Exposición o Calidonia, Curundú, Ernesto Córdoba Campos, Juan Díaz, Las Cumbres, Las
Garzas, Las Mañanitas, Pacora, Parque Lefevre, Pedregal, Pueblo Nuevo, Río Abajo, San Felipe, San Francisco, San Martín, Santa Ana, Tocumen.
El lote en estudio se encuentra ubicado especificamente en el corregimiento de Pacora, ubicado en la zona este del área metropolitana y este de la ciudad de Panamá.
Éste colinda con el Golfo de Panamá, con el distrito de Chepo y con los vecinos corregimientos de Juan Díaz, Tocumen, 24 de diciembre, San Martín y Chilibre.
Este es uno de los corregimientos más antiguos del país, tanto por sus orígenes como por su fundación. En los primeros años de la década del 1580, se asentaron en
esta área varios esclavos negros, encabezados por la figura de Antón Mandinga, luego de que llegaran a arreglos de paz con las autoridades españolas de la época. La
comunidad de Pacora, llamada así por la abundancia de palmeras conocidas como pácoras, fue establecida el 30 de mayo de 1582. Durante el siglo XIX, Pacora fue Corregimiento de Pacora dentro de la Provincia de convertido en un distrito de la provincia de Panamá, pero Panamá el 15 de diciembre de 1892 fue degradado a corregimiento del distrito de Panamá, condición que mantiene actualmente.
La zona ha sido invadida en más de una ocasión por personas de escasos recursos, motivados por la falta viviendas en el área metropolitana de la ciudad, lo cual ha conllevado a la creación de
numerosas comunidades. Por esta razón, su población aumentó de los 6 mil habitantes, en 1980, a 26 mil, en 1990 y a más de 60 mil en 2000.
A través de la ley 40 de 2017, el corregimiento de Las Garzas fue segregado del corregimiento de Pacora.
DESCRIPCIÓN GENERAL
Por este medio tengo a bien solicitar en nombre de los propietarios de la Finca 109848 , ubicada en el Corregimiento de Pacora, Distrito de Panamá, Provincia de Panamá, la asignación de código de zona propuesto C-2 (comercial de alta intensidad) que permite las instalaciones comerciales, oficinas y servicios en general relacionadas con las actividades mercantiles y profesionales del centro urbano. La actividad comercial incluirá el manejo, almacenamiento y distribución de mercancías o centro de carga logistica, maquinaria pesada y funciones administrativas de la misma actividad de la empresa.
Actualmente la finca 109848 poseen un uso de suelo vigente, ( RR – Residencial Rural ) cuenta con una superficie registrada de 10,965.11m², en el que se quiere desarrollar una Galera destinada para el Funcionamineto Administrativo y logistico de Maquinaria Pesada para uso de Construccion de las comunidades cercanas y futuras. En general el lote va a tener una tendencia comercial y logístico ya que se podría construir además galeras o depóstitos, estacionamiento de equipo pesado y hasta algunos locales para oficinas. Sin embargo para el caso que nos atañe, la solicitud de asignación de uso de suelo es comercial de alta densidad (C2) con el fin de desarrollar en el lote, instalaciones comerciales, oficinas y ofrecer servicios en general relacionadas con las actividades mercantiles y profesionales del centro urbano, incluyendo el manejo, almacenamiento de maquinas y equipos pesados
UBICACIÓN DEL LOTE
PROYECTO
*Fuente Google Maps
FICHA DE INFORMACION CATASTRAL FINCA N°30168681 *Fuente Registro Publico de Panamá FINCA MADRE N°109848
LOTE S/N, CORREGIMIENTO PACORA, DISTRITO PANAMÁ, UBICACIÓN PROVINCIA PANAMÁ
PROPIETARIO CERRO AZUL GREEN, S.A. / BANESCO ,S.A.
SUPERFICIE INICIAL 10,965.11 M2
N° PLANO 87-59664
VIAS EXISTENTES QUE SIRVEN AL PROYECTO
PROYECTO
Carretera panamaericana Calle Cabuya Av. José Agustin Arango
Leyenda de las vías acceso al proyecto
*Fuente Google Maps
DINÁMICA POBLACIONAL
En demografía, geografía de la población y ecología, la tasa de crecimiento poblacional o tasa de crecimiento demográfico (PGR de las siglas en inglés: Population growth rate) es la tasa que indica el crecimiento o decrecimiento de la población. Específicamente, la tasa de crecimiento demográfico se refiere ordinariamente al cambio en la población durante un período expresado a menudo como un porcentaje del número de individuos existentes en un país o lugar a fines de un año sobre la población inicial en el mismo año. También puede referirse a la diferencia entre la tasa de natalidad de un país menos la tasa de mortalidad, datos obtenidos anualmente en cada país a través de la información obtenida del número anual de nacimientos y de defunciones obtenida del Registro civil de cada país.
En los ultimos años se ha visualizado en el área de Pacora y sus comunidades aledañas un crecimiento de la población, lo que ha llevado al desarrollo de nuevos proyectos y/o contrucciones de pequeñas y medianas residencias, extenciones de instituciones del estado, empresas privadas, instituciones de estudio medio y superior etc. Situación que seguirá marcando un determinante avance y crecimiento ya que la zona se encuentra servida por la Avenida Jose Agustín Arango y La emblemática Carretera Panamaricana, y el corregimiento 24 de Diciembre lo que promueve indudablemente una conexión económica con la ciudad de Panamá; es así, como la asignación de uso de suelo Comercial convierte el lote en estudio, un punto estratégico para la distribución, venta y almacenaje de mercancias varias. Con la ampliación de la autopista se impulsó el tráfico entre el Distrito de Chepo y la Ciudad de Panamá, situación que influencia el incremento en la producción agricola y ganadera.
Además de esto, a nivel interno tambein se adelantan construcciones y mantenimientos en calles internas, cunetas, confirmación de calzada y acarreo de material selecto en varios sectores del
área. Los avances hoy en día se mantienen en constante evolución y modernización para cumplir con la creciente demanda comercial e industrial del sector.
Esta zona se enfoca en que se establezcan industrias de manufactura que permitan la entrega de un producto con valor agregado al cliente final desde Panamá para la región aprovechando la posición estratégica en Pacora cerca del Aeropuerto Internacional de Tocumen, servicios logísticos, cercanía con el puerto de Balboa y el ferrocarril, pero sobre todo los beneficios de operar con el régimen especial de zona franca. Nuestra Galera será un establecimiento que generara nuevas opciones de empleo y al pasar del tiempo atraera nuevos proyectos, productos, clientes y proveedores en los alrededores de la zona
Poseemos la ventaja que somos una empresa dedicada a la “Ingeniería fundamentalmente orientada a la ejecución de proyectos interdisciplinarios de construcción y de suministro de servicios conexos con altos niveles de eficiencia y eficacia y satisfacción al cliente, uso adecuado de la tecnología y justa compensación de todos los actores participantes”. Para ello requerimos y trabajamos con el uso de equipos y maquinarias pesadas, lo que conlleva el uso de un espacio amplio para el estacionamiento y mantenimineto de las mismas. Lo que generara para esta zona actual donde se desarrollara esta galera un fuente de empleo para los habitantes de dicha area, debido a que necesitaremos personal administrativo, tecnico, y obreros para el funcionamineto de esta Galera.-
Nuestra propuesta se encuentra en un área mixta, entre lotes rurales y lotes residenciales necesitamos de un area comercial que pueda atraer mas inversionistas y proyectos industriales y residenciales para generar más fuentes de empleos y una mejor organización urbanistica- industrial en el Área .
Además que la carretera panamericana y la avenida Jose agustín Arango siempre se han caracterizado por estar bordeadas de negocios comerciales destacados como supermercados, restaurantes, tiendas, colegios, parques, bancos, estaciones de policía etc; razón por la cual se crea la necesidad de una asignación de uso de suelo que permita llevar a la población venta y distribución de mercancía a pocos metros de nuestro lote, lo que hace muy factible, acertado y rentable la asignacion de uso de suelo a C2 Comercial de Alta Densidad.
TENDENCIAS DE URBANISMO
El hecho de que la zona no tenga un uso industrial formal, no quiere decir que no exista transfromación de materia en la zona ya que podemos encontrar producción de leche, cuero, madera, artesanías etc. Además, el hecho de que la Avenida Jose agustín Arango, la carretera Panamaerica, y la zona comercial de La 24 Diciembre colinde indirectamente con el terreno, hace necesaria o llamativa un uso comercial.
La zona donde se encuentra el proyecto, presenta un uso de suelo RR – Residencial Rural lo que hace que familas trabajen con poco capital y pequeñas cantidades de mercancia. Este tipo de comercio, paradójicamente, constituye a menudo un ejemplo de competencia monopolística, trayendo esta situación de desventaja para la competencia comercial desde un punto de vista legal, repercutiendo en la economía de los empresarios, directamente afectados; bienestar social, seguridad pública y el propio desarrollo nacional.
Situación anterior, que hace acertada y legalmente formal la necesidad de una asiganación de uso comercial en el sector, que permita una oferta de mercancía a precios razonables, competitivos según la clientela y especialización de los futuros clientes.
Se puede mencionar varias ventajas que implica ejercer un comercio formal: garantía en los servicios que se ofrecen, instalciones adecuadas e higiénicas bajo un ambienta seguro, alto grado de confianza, diversas formas de pago, cosntitución legal, variedad , calidad y servicios, entre otros.
Es importante tomar en cuenta, que en esta zona desde hace varios años se viene dando una migración de la periferia para obtener una vivienda asequible a sus ingresos. Esto explica el proceso informal que comienza a extenderse más rápidamente en Pacora, donde las nuevas familias encuentran menores limitaciones o controles para el asentamiento. Además de esto se estan desarrollando proyectos industriales y comercial pues la demanda de servicios es alta con el aumento de población presentada en los ultimos años, que alivie la congestión actual. Nos encontramos en una zona muy próxima a zonas de uso comercial como en el centor comercial La DOÑA; para esta zona tenemos la linea 2 del metro que llega hasta la 24 de diciembre con un gran potencial logístico para los años venideros.
Nuestra empresa ofrece accesibilidad de servicios de maquinaria pesada a los nuevos proyectos residenciales que se ofertan en la zona, así como tambien la factibilidad de nuestros equipos innovadores en construcción y servicios conexos, incorporando los más altos estándares de seguridad y calidad, mediante el uso de tecnología actualizada, gerencia profesional y capital humano altamente calificado.
AREAS COMERCIALES Y SUELOS COLINDANTE CON EL PROYECTO
PROYECTO SUELO C2
SUELO INSTITUCIONAL
SUELO RR
JUSTIFICACION DE LA ASIGNACION DE USO DE SUELO C2 (COMERCIAL DE ALTA INTENSIDAD)
El proyecto va encaminado a resolver parte de la demanda comercial existente en la zona.
Uno de nuestros objetivos es que el desarrollo vaya de la mano con la protección del medio ambiente. Sabemos y está demostrado que la adopción de prácticas verdes y el diseño respetuoso contribuye a la competitividad del proyecto y del sector en general.
Este proyecto consiste en la construccion de una Galera destinada al estacionamiento y mantenimiento de equipos y maquinaria pesada de Construcción, asi como tambien se habilitaran oficinas administrativas para el funcionamiento operativo de la misma Galera .
De esta manera, podemos propiciar que los habitantes del entorno ya sea directo o indirecto tengan más oportunidades de trabajo, reducción de costes, mejora de la calidad de vida.
Actualmente la finca N°109848, posee un uso de suelo vigente ( RR – Residencial Rural ) cuenta con una superficie registrada de 10,965.11 M2 en el que se plantea desarrollar un Proyecto de
Estacionamiento y Centro Logístico de Carga Pesada, que ofrezcan servicios variados básicos para las comunidades cercanas, para la Construccion de nuevos proyectos en el Paìs. En general el lote va a tener una tendencia comercial y logístico ya que se podría construir además galeras o depósitos, estacionamiento de equipo pesado y hasta algunos locales para oficinas.