Dipl. Ing. Joachim Egenolf, Hoenbergstraße 6, 65555 Limburg, Tel. 06431-22457 – Seite: 1 Exposè AZ: 91 K 47/19
Amtsgericht: Amtsgericht Wetzlar Wertherstraße 1 35578 Wetzlar
Aktenzeichen: 91 K 47/19
Süd-Ost-Ansicht Objekt: Wohnung Nr. 8 mit Kellerraum Nr. 8 und Balkon in einem Mehrfamilienhaus, Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr. 2 und Spitzboden- abstellfläche S1 bis S8
Baujahr: Mehrfamilienwohnhaus 1996 Miteigentumsanteil 78,240/1.000, ½ Anteil
Hinweis: keine Innenbesichtigung des Sondereigentums Osten
Grundstück: Gemarkung: Wetzlar, Blatt 14426, Flur 54, Flurstück 39/13,
Gesamtgröße 1081 m²
Verkehrswert: Wohnung Nr. 8, 2. OG zum 28.02.2019
113.000 € / 2 = 56.500,00 €
Eingang Wohnung Nr. 8, 2. OG
e-mail: [email protected] - www.egenolf-baugutachter.de Dipl. Ing. Joachim Egenolf, Hoenbergstraße 6, 65555 Limburg, Tel. 06431-22457 – Seite: 2 Exposè AZ: 91 K 47/19
Grundstücksbeschreibung Umfeld Gute Erreichbarkeit im Einzugsbereich vom Rhein Main-Gebiet
Kreis Lahn-Dill-Kreis
Ort/Einwohnerzahlen
Wetzlar ca. 51.800 Einwohner; Stadtteil Kernstadtbereich (ca. 30.684 Einwohner) Wetzlar ist Hauptsitz der Kreisverwaltung des Lahn-Dill-Kreises und wie sechs weitere größere Mittelstädte in Hessen eine Stadt mit Sonderstatus 8 Stadtteile – Nauheim (3882), Garbenheim (2080), Münchholzhausen (2420) und Dutenhofen (3152), Nauborn (3721), Steindorf (1704), Blasbach (994) und Hermannstein (3588) In der Stadt werden alle wichtigen Schultypen angeboten, hauptsächlich jedoch Gesamtschulen und dreigymnasiale Oberstufenschulen. Darunter die Goetheschule, Oberstufengymnasium in Hessen. Es gibt Gymnasien, Fachgymnasien, Berufsschulen mit Technikerausbildung, ein Hessenkolleg (Erwachsenenabitur) Die Deutsche Fernschule ermöglicht Kindern aus im Ausland höchstmögliches Bildungsniveau für die Klassen 1 bis 5 nach den Lehrplänen der deutschen Kultusministerin. Rettungsdienstschule, die von der Deutschen Malteser GmbH unterhalten wird, Ausbildung z. B. als Rettungshelfer, Rettungssanitäter innerörtliche Lage: Stadtrand Wetzlar; Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung; Schulen und Ärzte ca. 3 km entfernt; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in unmittelbarer Nähe; Verwaltung (Stadtverwaltung) ca. 2 km entfernt; einfache Wohnlage
Überörtliche Anbindung: nächstgelegene größere Städte: Gießen, Koblenz, Limburg, Siegen, Dillenburg, Marburg, Frankfurt
Landeshauptstadt: Wiesbaden
Bundesstraßen: B 49 (Trier-Wetzlar-Alsfeld), E 44 als Ost-West-Verbindung, B 277
Autobahnzufahrt: Wetzlar liegt an der A 45 (Sauerlandlinie E 41 mit den Abfahrten Wetzlarer Kreuz (zur A 480, Wetzlar-Ost zur B 49
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Bahnhof: Wetzlar liegt an den Bahnstrecken Frankfurt – Siegen-Köln (Dill-Strecke/Siegstrecke) und Gießen-Limburg-Koblenz (Lahntalbahn Wetzlar-Koblenz) die am Wetzlarer Bahnhof zusammentreffen, Bahnhof im Stadtteil Dutenhofen
Flughafen: Frankfurt, Regionalflughafen Siegerland
Gebäudebeschreibung Mehrfamilienwohnhaus, 3-geschossig
Baujahr 1996 lt. Bauakte
Konstruktionsart massiv
Außenansicht insgesamt verputzt
Fundamente Streifenfundamente
Geschossdecken Stahlbeton
Dach Holzdach mit Aufbauten, Satteldach, Dachstein (Beton)
Fenster Kunststofffenster
Hauseingang Eingangstür Kunststoff mit Lichtausschnitt
Heizung keine Besichtigung
Allgemeinbeurteilung Der bauliche Zustand ist befriedigend Gesamtanlage Es besteht ein Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf
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Verkehrswert
Grundstücke mit der Nutzbarkeit des Bewertungsgrundstücks werden üblicherweise zu Kaufpreisen gehandelt, die sich vorrangig am Vergleichswert orientieren. Der Vergleichswert wurde zum Wertermittlungsstichtag mit rd. 113.000,00 € ermittelt. Der zur Stützung ermittelte Ertragswert beträgt rd. 110.000,00 €. Der Verkehrswert für den 78,240/1.000 Miteigentumsanteil = ½ Anteil an dem mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück in 35578 Wetzlar, Magdalenenhäuser Weg 18 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. OG , im Aufteilungsplan mit Nr. 8 blau bezeichnet nebst Kellerraum Nr. 8 und Balkon sowie dem Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet und dem Sondernutzungsrecht an Spitzbodenstellfläche S1 bis S8 Wohnungsgrundbuch Blatt lfd. Nr. Wetzlar 14426 1
Gemarkung Flur Flurstück Wetzlar 54 39/13
Der 1/2 Anteil wird zum Wertermittlungsstichtag 28.02.2020 mit rd. 113.000 € / 2 = 56.500 € in Worten: sechsundfünfzigtausendfünfhundert Euro geschätzt.
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