Esecuzione Forzata DOBANK S.P.A

TRIBUNALE DI AGRIGENTO ESECUZIONI IMMOBILIARI

Esecuzione Forzata DOBANK S.p.A. contro "A"

N. Gen. Rep. 000186/16

Giudice Dr. Luca Restivo

ELABORATO PERITALE

Tecnico incaricato: Arch. Mario Di Pasquali iscritto all'Albo della provincia di Agrigento al N. 557 iscritto all'Albo del Tribunale di Agrigento al N. 347 C.F. DPSMRA64B11B602R- P.Iva 01926710847

con studio in Ravanusa (Agrigento) Corso Garibaldi n. 226 telefono: 0922 881188 cellulare: 328 1848069 fax: 0922 1836465 email: [email protected]

Heimdall Studio - www.hestudio.it Esecuzione Forzata N.000186/16 DOBANK S.p.A. contro "A"

. Beni in Licata (Agrigento) c/da Durrà Lotto 001

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Licata (Agrigento) c/da Durrà. Superficie complessiva di circa mq 37530. Identificato in catasto: - terreni: intestata ad "A", foglio 5 mappale 60 subalterno AA, qualità vigneto, classe 3, superficie catastale 24400, - reddito agrario: 113,41, - reddito domenicale: 245,73. Coerenze: particella 1 ad Ovest (stessa ditta); strada vicinale a Nord, particella 98 ad Est - terreni: intestata a "A" foglio 5 mappale 60 subalterno AB, qualità SEMINATIVO, classe 2, superficie catastale 6020, - reddito agrario: 9,33, - reddito domenicale: 29,54. Coerenze: particella 1 ad Ovest (stessa ditta); particella 98 ad Est; - terreni: intestata a "A" foglio 5 mappale 70 qualità semin arbor, classe 2, superficie catastale 7110, - reddito agrario: 12,85, - reddito domenicale: 44,06. Coerenze: part. 60 a Nord (stessa ditta); particella 1 ad Ovest (stessa ditta); particella 98 ad Est;

2. DESCRIZIONE SOMMARIA: L'appezzamento di terreno è costituito da un fondo agricolo a poca distanza dalla s.p. 46 (vi si accede percorrendo per circa 400m. una strada interpoderale). Dista circa 12,5 Km da Campobello di Licata, 12,5 Km da Camastra, 13,5 Km da Licata, 14,5 da Palma di montechiaro, 2,8 Km dall'incrocio tra la S.P. 46 e la S.P. 63 (in prossimità della Cantina Ciccobriglio). Caratteristiche zona: agricola (normale) a traffico limitato Caratteristiche zone limitrofe: agricole

3. STATO DI POSSESSO: Occupato da debitore in qualità di proprietario del bene

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo fondiario del 28/10/1992 (Notaio F. Giganti rep. n. 62525) a favore di BANCO DI SICILIA S.P.A.-CREDITO AGRARIO E PESCHERECCIO, contro "A", con atto iscritto a Agrigento in data 07/11/1992 ai nn. 20982/1255 importo ipoteca: £. 204.000.000 importo capitale: £. 101.600.000 iscritta in rinnovazione in data 13.07.2015 ai nn. 11587/816 per €. 105.357,21 (sorte capitale €. 52.472,02) a favore di Unicredit Credit Management bank spa. Detta ipoteca in rinnovazione è stata annotata di proposizione ricorso al Tribunale in data 06.08.2015 n.ri 13086/1888 (proposizione di reclamo ex art. 113 ter disp. att. c.c. a seguito di iscrizione in rinnovazione con riserva ex art. 2674 bis c.c.).

Giudice Dr. Illuminati Perito: Arch. Mario Di Pasquali

2 di 11 Esecuzione Forzata N.000186/16 DOBANK S.p.A. contro "A"

Iscrizione legale (Attiva) a favore di MONTEPASCHI SE.RI.T. S.P.A., contro "A", con atto iscritto a Agrigento in data 18/12/2003 ai nn. 24445/2824 importo ipoteca: 46.518,16 importo capitale: 23.259,08 4.2.2. Pignoramenti: Pignoramento a favore di DoBank S.p.A. contro "A" a firma di TRIBUNALE DI AGRIGENTO in data 12/08/2016 trascritto a AGRIGENTO in data 13/09/2016 ai nn. 14242/12174 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: € 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 0,00

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: "A" proprietario da data antecedente il ventennio ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio Filippo Giganti in data 28/10/1992 ai nn. 62525/19743 trascritto a Agrigento in data 07/11/1992 ai nn. 20982/18219

7. PRATICHE EDILIZIE:

Descrizione terreno agricolo di cui al punto A

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Licata (Agrigento) c/da Durrà. Superficie complessiva di circa mq 37530. Identificato in catasto: - terreni: intestata ad "A" foglio 5 mappale 60 subalterno AA, qualità vigneto, classe 3, superficie catastale 24400, - reddito agrario: 113,41, - reddito domenicale: 245,73. Coerenze: particella 1 ad Ovest (stessa ditta); strada vicinale a Nord, particella 98 ad Est - terreni: intestata ad "A" foglio 5 mappale 60 subalterno AB, qualità SEMINATIVO, classe 2, superficie catastale 6020, - reddito agrario: 9,33, - reddito domenicale: 29,54. Coerenze: particella 1 ad Ovest (stessa ditta); particella 98 ad Est; - terreni: intestata a "A" foglio 5 mappale 70 qualità semin arbor, classe 2, superficie catastale 7110, - reddito agrario: 12,85, - reddito domenicale: 44,06. Coerenze: part. 60 a Nord (stessa ditta); particella 1 ad Ovest (stessa ditta); particella 98 ad Est; Il terreno ha una forma regolare, una orografia con andamento inclinato Le sistemazioni agrarie presenti sono dissodato

Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera D.A. N. 150/DRU del 27.06.2000 l'immobile è identificato nella zona E (agricola generica)

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Norme tecniche ed indici: la particella 70 ricade nell'area di interesse idrogeologico e geologico con caratteristiche di pericolosità, disciplinata dall'art. 30 delle N.T.A. del PRG; è anche soggetta, in parte, alle prescrizioni del P.A.I. del fiume Imera meridionale approvato con D.P.Reg. N. 87 del 27.3.2007, ricadendo nei livelli di pericolosità "P4". La particella 60 è sottoposta in parte a norme di tutela ricadendo entro le fasce di rispetto di 150 m del Torrente Presti e m 10 dagli argini di corsi d'acqua... Per altre prescrizioni o limitazioni si rimanda al certificato di destinazione urbanistica allegato ed "a quanto previsto dalle norme tecniche di attuazione del P.R.G.".

Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente seminativo Sup. reale lorda 27.800,00 1,00 27.800,00 tare Sup. reale lorda 9.730,00 0,15 1.459,50 Sup. reale lorda 37.530,00 29.259,50

Accessori:

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Ai fini della determinazione del valore di mercato è stato scelto il criterio sintetico- comparativo che fa riferimento a valori di mercato noti relativi a compravendite di immobili paragonabili a quello oggetto di indagine. Procedendo in tal modo ed avuto riguardo al contenuto dei paragrafi che precedono, dopo aver applicato le dovute decurtazioni sulla scorta di coefficienti correttivi che tenessero conto di determinate caratteristiche specifiche quali posizione, stato d'uso e manutenzione, accessibilità, vetustà, etc., si è pervenuti a determinare il più probabile valore di mercato illustrato in tabella.

8.2. Fonti di informazione Catasto di Agrigento, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Agrigento, ufficio tecnico di Licata, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Licata, Titoli pubblici.

8.3. Valutazione corpi Superficie Valore intero medio ID Immobile Valore diritto e quota lorda ponderale A terreno agricolo 37530 € 87.778,50 € 87.778,50

8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: € 13.166,78 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna

8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 74.611,73

Relazione lotto 001 creata in data 30/11/2017

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Codice documento: E002-16-000186-001

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. Beni in Licata (Agrigento) c/da Sottofari Lotto 002

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Licata (Agrigento) c/da Sottofari. Superficie complessiva di circa mq 9840. Identificato al catasto terreni: intestata a "A" foglio 1 mappale 90 qualità seminativo, classe 3, superficie catastale 9840, - reddito agrario: 10,16, - reddito domenicale: 30,49. Coerenze: part.lle 52-83 a Nord; particelle 277 e 275 ad Ovest; particella 91 a Sud.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA: L'appezzamento di terreno è costituito da un fondo agricolo a poca distanza dalla S.P. 5 (vi si accede percorrendo per circa 880 m una strada interpoderale collegata alla SP 5 - realizzata con detrito di cava - e per 340 m una strada in terra battuta). Dista circa 15 Km da Campobello di Licata, 6,6 Km da Camastra, 21,8 Km da Licata, 11,5 da Naro, 13,8 da Palma di Montechiaro. Caratteristiche zona: agricola (normale) a traffico limitato Caratteristiche zone limitrofe: agricole

3. STATO DI POSSESSO: Occupato da debitore in qualità di proprietario del bene

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Iscrizione legale (Attiva) a favore di MONTEPASCHI SE.RI.T. S.P.A., contro "A", con atto iscritto a Agrigento in data 18/12/2003 ai nn. 24445/2824 importo ipoteca: 46.518,16 importo capitale: 23.259,08 4.2.2. Pignoramenti: Pignoramento a favore di DoBank S.p.A. contro "A" a firma di TRIBUNALE DI AGRIGENTO in data 12/08/2016 trascritto a AGRIGENTO in data 13/09/2016 ai nn. 14242/12174 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari:

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6 di 11 Esecuzione Forzata N.000186/16 DOBANK S.p.A. contro "A"

"A" proprietario da data antecedente il ventennio ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio Antonina Ferraro in data 13/05/1991 ai nn. 28977/6949 trascritto a Agrigento in data 01/06/1992 ai nn. 10645/9217

7. PRATICHE EDILIZIE:

Descrizione terreno agricolo di cui al punto A

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Licata (Agrigento) c/da Sottofari. Superficie complessiva di circa mq 9840. Identificato al catasto terreni: intestata a "A" foglio 1 mappale 90 qualità seminativo, classe 3, superficie catastale 9840, - reddito agrario: 10,16, - reddito domenicale: 30,49. Coerenze: part.lle 52-83 a Nord; particelle 277 e 275 ad Ovest; particella 91 a Sud. Il terreno ha una forma regolare, una orografia con andamento semi-pianeggiante I sistemi irrigui presenti sono nessuno Le colture in atto sono: erbacee: seminativi (cereali, leguminacee).

Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera D.A. N. 150/DRU del 27.06.2000 l'immobile è identificato nella zona E (agricola generica) Norme tecniche ed indici: la particella 90 ricade nel Vincolo idrogeologico ai sensi del R.D.L. N. 3267 del 30.12.1923 Per altre prescrizioni o limitazioni si rimanda al certificato di destinazione urbanistica allegato ed "a quanto previsto dalle norme tecniche di attuazione del P.R.G.".

Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente seminativo Sup. reale lorda 9.840,00 1,00 9.840,00 Sup. reale lorda 9.840,00 9.840,00

Accessori:

8.3. Valutazione corpi Superficie Valore intero medio ID Immobile Valore diritto e quota lorda ponderale A terreno agricolo 9840 € 7.000,08 € 7.000,08

Giudice Dr. Illuminati Perito: Arch. Mario Di Pasquali

7 di 11 Esecuzione Forzata N.000186/16 DOBANK S.p.A. contro "A"

8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: € 1.050,01 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna

8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 5.950,07

Relazione lotto 002 creata in data 30/11/2017 Codice documento: E002-16-000186-002

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8 di 11 Esecuzione Forzata N.000186/16 DOBANK S.p.A. contro "A"

. Beni in Licata (Agrigento) c/da Daino Meli Lotto 003

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Licata (Agrigento) c/da Daino Meli. Superficie complessiva di circa mq 6212. Identificato al catasto terreni: intestata ad "A", foglio 1 mappale 310 qualità semin. arbor., classe 5, superficie catastale 6212, - reddito agrario: 2,89, - reddito domenicale: 8,02. Coerenze: particella 441 ad Ovest (stessa ditta); strada vicinale a Sud, particelle 169 e 535 a Nord, particella 158 ad Est

2. DESCRIZIONE SOMMARIA: L'appezzamento di terreno è costituito da un fondo agricolo di natura orografica impervia (cresta degradante, di natura calcarea, con quota più alta in corrispondenza della strada interpoderale a Sud), incolto, a poca distanza dalla S.P. 63 (vi si accede percorrendo per circa 990 m una strada interpoderale sterrata che si dirama dalla SP 63). Dista circa 11,5 Km da Campobello di Licata, 12 Km da Palma di montechiaro, 1,5 Km dall'incrocio tra la S.P. 46 e la S.P. 63 (in prossimità della Cantina Ciccobriglio). All'interno del fondo è presente una vasca a cielo aperto in cemento armato di circa 100 mc.. Caratteristiche zona: agricola (normale) a traffico limitato Caratteristiche zone limitrofe: agricole

3. STATO DI POSSESSO: Occupato da debitore in qualità di proprietario del bene

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Iscrizione legale (Attiva) a favore di MONTEPASCHI SE.RI.T. S.P.A., contro "A", con atto iscritto a Agrigento in data 18/12/2003 ai nn. 24445/2824 importo ipoteca: 46.518,16 importo capitale: 23.259,08 4.2.2. Pignoramenti: Pignoramento a favore di DoBank S.p.A. contro "A" a firma di TRIBUNALE DI AGRIGENTO in data 12/08/2016 trascritto a AGRIGENTO in data 13/09/2016 ai nn. 14242/12174 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità

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9 di 11 Esecuzione Forzata N.000186/16 DOBANK S.p.A. contro "A"

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: "A" proprietario da data antecedente il ventennio ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio Maria D'Angelo in data 08/04/1991 ai nn. 12048/2174 trascritto a Agrigento in data 19/04/1991 ai nn. 7701/6933

7. PRATICHE EDILIZIE:

Descrizione terreno agricolo di cui al punto A

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Licata (Agrigento) c/da Daino Meli. Superficie complessiva di circa mq 6212. Identificato al catasto terreni: intestata a "A", foglio 1 mappale 310 qualità semin. arbor., classe 5, superficie catastale 6212, - reddito agrario: 2,89, - reddito domenicale: 8,02. Coerenze: particella 441 ad Ovest (stessa ditta); strada vicinale a Sud, particelle 169 e 535 a Nord, particella 158 ad Est Il terreno ha una forma irregolare, una orografia impervia

Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera D.A. N. 150/DRU del 27.06.2000 l'immobile è identificato nella zona E (agricola generica) Norme tecniche ed indici: Per prescrizioni o limitazioni si rimanda al certificato di destinazione urbanistica allegato ed "a quanto previsto dalle norme tecniche di attuazione del P.R.G.".

Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente incolto improduttivo Sup. reale lorda 6.212,00 1,00 6.212,00 Sup. reale lorda 6.212,00 6.212,00

Accessori:

8.2. Fonti di informazione Catasto di Agrigento, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Agrigento, ufficio tecnico di Licata, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Licata.

8.3. Valutazione corpi Superficie Valore intero medio ID Immobile Valore diritto e quota lorda ponderale A terreno agricolo 6212 € 1.863,60 € 1.863,60

Giudice Dr. Illuminati Perito: Arch. Mario Di Pasquali

10 di 11 Esecuzione Forzata N.000186/16 DOBANK S.p.A. contro "A"

8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: € 279,54 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna

8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 1.584,06

Relazione lotto 003 creata in data 30/11/2017 Codice documento: E002-16-000186-003

il perito Arch. Mario Di Pasquali

Giudice Dr. Illuminati Perito: Arch. Mario Di Pasquali

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