Beeldkwaliteitsplan Zeevang

Beeldkwaliteitsplan Zeevang

in opdracht van de Gemeente Zeevang

Feddes/Olthof Landschapsarchitecten in samenwerking met Happel Cornelisse Architecten en Beek & Kooiman Cultuurhistorie

augustus 2013, Utrecht

5 4 3 2 1 INHOUDSOPGAVE encolofon Bronnen

Beeldkwaliteit bufferwoningen Beeldkwaliteit in10punten Ontwikkelingen Historische schets Inleiding 81 47 27 19 7 9

• • • • • • • • • • • 5 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 6 Beeldkwaliteitsplan Zeevang (oranje lijn:gemeentegrens) Het buitengebied vandegemeenteZeevang (oranje lijn:gemeentegrens) Het buitengebied vandegemeenteZeevang de veranderingsprocessen, zodatdekwali- is hoedegemeentesturing kangevenaan De centralevraaginhet beeldkwaliteitsplan geheel ineenbrederperspectief teplaatsen. agrarische bedrijven.Zijwarenredenomhet padenpatroon enfunctieveranderingvan bieden, aanpassingenvanhetwegen-en zoals deontwikkelingvannieuwenatuurge- andere ontwikkelingeninhetbuitengebied, spelenverschillende van bufferwoningen worden genoemd.Naastdemogelijkebouw raad’, waardoorzijookwelbufferwoningen ningen vormenalshetwareeen‘buffervoor binnen derodecontourzijnbenut.Dewo- datdeintensiveringlocaties der voorwaarde overeengekomen dathierruimtevooris,on- Zeevang. DeProvincieenGemeentezijn ningen inhetbuitengebiedvandegemeente de mogelijkebouwvanmaximaal150wo- De aanleidingvanditbeeldkwaliteitplanligtin Beeldkwaliteitsplan Achtergrond 1 Inleiding - leerde beleidnaderteconcretiseren. dit beeldkwaliteitsplanhetreedsgeformu- Waterlands Wonen. Deuitdagingisommet nen, waaronderdestreekplanuitwerking opreedsontwikkeldebeleidsplan- we voort opstelling vanhetbeeldkwaliteitsplanbouwen blijven en zo mogelijk worden versterkt. Bij de teiten vanhetcultuurlandschapbehouden van weidegronden,doorsneden dooreen gedeeltelijk zelfsbijnaboomloos landschap Hollandse polderlandschap: eenzeeropen, Waterland karakteristiekvoorhet Noord- grenzende enlandschappelijkzeerverwante in hetzuiden.Hetgebiedisnetalsaan- het MarkermeerinoostenenWaterland droogmakerij deBeemsterinhetwesten, De Zeevangisglobaalhetgebiedtussende het plangebied Korte karakteristiekvan aan dekantvanIJsselmeerdijk. Zeevang liggenenkelekleinedroogmakerijen waterpeil komtdattotuitdrukking.Binnen en Purmer. Vooral inhethoogteverschilen droogmakerijen Schermer, DeBeemster degebieden vormenmetdelatergevormde schappelijk contrastdatdeuniekeveenwei- een aantalrietlanden.Bijzonderishetland dicht patroonvanwaterlopen.Verspreid ligt -

• • • • • • • • • • • 7 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 8 Beeldkwaliteitsplan Zeevang alsbasis Ontginning van Zeevangmetveenstroompjes (Blaeu, 1657) Zeevang tussen Purmer, BeemsterenZuiderzee van hetgebied. in hogematedelandschappelijkekwaliteit den zijngevormd.Dezesamenhangbepaalt landschapslagen dieinverschillendeperio- Kenmerkend isdesamenhangtussen in eentyperingvanhethuidigelandschap. ontstaansgeschiedenis. Deschetsmondtuit schetsvande geven weeenkorte het gebiedvormgegeven.Indithoofdstuk geschiedenis. Vele generatieshebbenaan Het landschapvanZeevangheefteenrijke 2 Historischeschets de Schar(nuKorsloot)ofMiddelEe. kon eenveenstroompjezijn,zoalsdeIJe, mogelijke hoekopeenontginningsbasis.Dit uit afwateringsoogpuntondereenzogunstig wijdige afwateringsslotenwerdengegraven, ontginning hieldprimairindateven- tweede helftvande10eeeuwopgang.De ginning vandeveengebiedenkwamvanaf De grootschaligeenvaaksystematischeont- Ontginning Voorbeelden indeZeevangzijnonder ontstonden langgerekte boerderijlinten. eind vandekavelsgesitueerd. Opdenduur gebracht. Deboerderijen werdenaanhet gebied grotendeelsontgonnenenincultuur verkaveling. Inde12eeeuwwashetveen- blokken meteensterkinrichtingwisselende ter handnam,ontstondeenpatroonvan waterlopen, vanwaaruitmendeontginning Als gevolgvanhetgrilligepatroonde Daardoor ontstondenlanggerektekavels. grotendeels voltooid. in Westfriesland vestigde,wasdeontginning eeuw FlorisVhetHollandse grafelijkegezag de breedte.Toen tegenheteindvande13e ontstonden zeerlangepercelenvanwisselen stelling totzogenaamdecope-ontginningen) (lengte, breedte) waren vastgesteld (in tegen- Zeevang enWaterland geenvastematen ganiseerd. Omdatbijdeontginningin veengebied, dievanbovenafwerdengeor cope-ontginningen inhetUtrechts-Hollandse initiatief enzijnminderregelmatigdande De ontginningenvondenplaatsopparticulier Beemstermeer, waarmeeHobredeontstond. lijke richtingisverplaatstnaardedijkbij het dorpDreidatinde14eeeuwweste- tingslocaties verplaatst.Eenvoorbeeldis - invloed vanwateroverlast,enkelenederzet Ee) enWarder. zijn,onder Naderhand andere dedorpenMiddelie(aanMiddel - -

• • • • • • • • • • • 9 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 10 Beeldkwaliteitsplan Zeevang Zeevangmetdoorbraken indeIJsselmeerdijk Dijkringen rond De IJsselmeerdijk voltooid. bedijkingen (dijkringen)waren rond1300 bedijkt. Deverschillende doorlopende en deZeevangwerdenin dezelfdeperiode Holland. DeveengebiedenvanWaterland aangelegd alseerstegroteringdijkinNoord- 12e-13e eeuwdeWestfriese Omringdijk Om hetlandverliestestoppenwerdinde het Beemstermeer. en vormdemerenalshetPurmermeer de buitenwaterbestaandeveenstromenuit het binnenlandschuurdebinnendringen- aan dekustplaats,ookruimdaarachterin land verloren.Ervondnietalleenlandafslag aanleg vanlokaledijkengingsteedsmeer voor hetopdringendewater. Ondanksde dien sterkinenwerdhetlandkwetsbaar Door deontwateringklonkhetveenboven- in 1163,1170,1196,1214en1287. stormvloeden/overstromingen onderandere De veengebiedenwerdengeteisterddoor landafslag indeveengebieden. zee), begoneenprocesvangrootschalige water, vooralhetAlmere(delatereZuider besloeg. Doorhetopdringenvanbuiten- gebied datgrotedelenvanWest-Nederland oorspronkelijk deeluitvaneenenormveen- Zowel deZeevangalsWaterland maakten Bedijking - drie dijkringen. (1318). InhetZeevangsegebiedontstonden sluis), deSchar(nuKorsloot)bijSchardam ter afgesloten,deEebijEdam(1301,dam/ die inverbindingstondenmethetbuitenwa- Bij debedijkingwerdenookwaterlopen achter debestaandedijk gelegd.Alsdeze De inlaagdijkenwerdenmeestal ineenboog sen deoudeennieuwe dijkheetinlaag. wordt inlaagdijkgenoemd, hetgebiedtus- Eendergelijkedijk wat meerlandinwaarts. dooreentracé te gevenenvervangen worden dathetnoodzakelijkwerddelenop was verdwenen,kondedijkzoverzwakt voor dedijkfunctioneerde.Alshetvoorland gaandeweg hetvoorlanddatalseenbuffer verdweenopveelplaatsen van deZuiderzee aanvallen van inlagen.Doordevoortdurende een bochtigtracéalsgevolgvanhetleggen Keukendijk. DeKeukendijkalsgeheelheeft het meestnoordelijkedeel,deSchardammer Keukendijk, deEtersheimerKeukendijken historisch opzichtgaathetomdeZeevangse samenstel vanverschillendetrajecten.In ook deIJsselmeerdijkinZeevangeen Net alsdeOmringdijkwatnoordelijkeris IJsselmeerdijk Sommige braken zijn naderhand droog- Sommige brakenzijnnaderhand (wiel ofbraakgeheten). de dijkbrakisvaaknogeen kleinmeertje het gatheeneennieuwe dijkgemaakt.Waar Bij eendijkdoorbraakwerdinbochtom Moordenaarsbraak (tussen1775en1849). (1775), deGrooteBraak(1775)en braakkolken, onderanderedeKleineBraak plaatsen nogduidelijkzichtbaarindoor de sporenvandijkdoorbrakenopeenaantal veenstroompje.Ookzijn verwijd de Zuiderzee is deIJetennoordenvanEdam,eenvanuit kreekachtige waterpatronen.Eenvoorbeeld het dijktracéookduidelijktezienaanenkele de invloedvanzee-inbrakenbehalveaan Langs deIJsselmeerdijkinZeevangis wel totophogingvandedijk. bleef hetdroog,maarmenbeslootdaarna water testaan.Bijdewatersnoodvan1916 die van 1825. Opnieuw kwam Zeevang onder De laatstegroterampdiededijktrofwas steeds eenscherpehoekindedijktezien. sloot daareeninlaagdijkteleggen.Erisnog was dedijkbijWarder zóslechtdatmenbe- aanzienlijke hoeveelheidvoorland.In1603 hoogte vandeZeevangseKeukendijknogeen primaire waterkering.In1566lagerter verdween, werddeinlaagdijk vervolgens -

• • • • • • • • • • • 11 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 12 Beeldkwaliteitsplan Zeevang De polders Dorpslinten waterrijk enwordtdoorsneden dooreen Met namedepolderZeevang isbijzonder zuiden vanKwadijk. • DeKwadijkerkoog,een kleine polderten de Beemsteraan, • DeHobreederkoog,eenkleinepoldertegen makerijen, tegen deIJsselmeerdijkenkelekleinedroog- Binnendepolderliggen veerverkaveling. weerszijden vandeIJekarakteristieke • Zeevang,degrootstepolder, metaan noordwest –zuidoostgerichteverkaveling, • KleineKoogenGrooteKoog,meteen door eennoord–zuidgerichteverkaveling, • Beetskoog,inhetnoorden,gekenmerkt volgende polders: Binnen dehuidigegemeenteliggennu de poldersalswaterstaatkundigeeenheden. ontstonden, aldannietdoorsamenvoeging, Uit demiddeleeuwseontginningsblokken Polders Floriskoog enhetBurgerwoud). Etersheim enSchardam(DeOosterkoog, van Warder, tennoordenvanEdam,tussen aanwezig, zoalsvoordedijktennoorden ontstond. Openkeleplekkenisnogvoorland drooggelegd, waarmeeeenpoldervan48ha gelegd. DeEtersheimerbraakisin1631 was. Eendeelvandebedrijven ismetde werd gezetalsdaarbinnen teweinigruimte berg, deoverdektehooiopslag diebijdestolp met bijgebouwen.Karakteristiek isdekaak- De oudereboerderijenbestaanuiteenstolp kaveling enhetzichtopdekerk. van dezewijkzijndewaterstructuur, dever Waterrijk bijOosthuizen.Leidendindeopzet het historischelint.Delaatsteuitbreidingis achter Kwadijk verrezennieuwbouwbuurten bouw losgelaten.Vooral inOosthuizen en pen hetprincipevanlintbebouwingbijnieuw- in deperiodena1945iseenaantaldor (soms nogafleesbaaraanhetgebouw).Pas bineerd meteenwinkel/caféofwerkplaats ook woonhuizengebouwd,nuendangecom- boerderijen ensomseenkerk,laterwerden Aanvankelijk bestondendedorpenalleenuit delie, Kwadijk,Etersheim). aan beidekantenvandeweg(Warder, Mid- is hetlintdorp,merendeelsmetbebouwing inZeevang De dominantenederzettingsvorm Dorpen enWesterweerende Ooster- langsdeIJe. of datinelkgevaldenaambewaardis,zoals ningsblokken nogminofmeerherkenbaaris, gangen. Bijzonderisdateenaantalontgin- dicht netvanvrijbredeslotenenwater- - - Dorpslint van Oosthuizen

• • • • • • • • • • • 13 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 14 Beeldkwaliteitsplan Zeevang als nieuwelaag lijnen enruilverkavelingswegen Doorgaande Weg (Durkweg) uitde ruilverkaveling hoekige wegenpatroon. ling enhetdaarmeesamenhangenderecht- lagere ligging,dezeerregelmatigeverkave- Zeevang ligtindeopenheid,verschil Overeenkomst methetlandschapvande grootschalige 17de-eeuwsedroogmakerijen. (1622) alsdeBeemsterzijnkarakteristieke, zuidwesten aandePurmer. ZoweldePurmer polder ZeevangaandeBeemster, inhet mate beïnvloed:aandewestkantgrenst dellijke omgevingisdaardoorjuistinhoge mate indeZeevangvoorgedaan.Deonmid- droogmakerijen, heeftzichslechtsingeringe wikkeling inhetlandschap,devormingvan Een zeerbelangrijkena-middeleeuwseont- het landschap Latere ontwikkelingenin opslag erachter. en éénofmeerforsestallen(overdekte) ensembles vaneenwoonhuisvooropheterf plaatst. Zevormennueilandeninderuimte; ruilverkaveling naarhetopengebiedver - De aanlegvandeA7betekende eenderde 1938. Hetstationsgebouw isnogaanwezig. geopend wasvan20mei 1884tot15mei kreeg eenstopplaatsaan despoorlijn,die geheel innoord-zuidrichting.Oosthuizen ding vandeZeevangsepoldersin,nuvrijwel dam-Enkhuizen hieldeentweededoorsnij- De aanlegin1885vandespoorlijnZaan- Spoorlijn Zaandam-Enkhuizen ten noordenvanOosthuizenisgedempt. deerd totdeN247.Hetdeelvanvaart opgewaar Later werddeweglangsvaart heim) endepolderBeetskooggetrokken. vrijwel noord-zuiddoordeKoogpolder(Eters- der. NoordelijkvanOosthuizenwerddevaart depercelenvanzuidkantWarvaart Net tenzuidenvanOosthuizendoorsnijdtde afgesneden. kant vandeKrommeIJeongeveereenkwart van eendeeldepercelenaanwest de polderZeevanggegraven.Daardoorwerd Edam enOosthuizenineenrechtelijndoor werdtussen aangelegd.Detrekvaart vaart Amsterdam-Noord) enHoorndeZessteden- In 1660werddetussenBuiksloot(nudeel Zesstedenvaart - - - landschap, buitendeoudedorpen. boerderijen liggenop‘nieuwe’plekkeninhet daaraan enkelenieuweboerderijen.Deze aangelegd tennoordenvanKwadijk,met naar deopenpolder. ZoisdeDurkweg een aantalboerderijenuitdelintenverplaatst In hetkadervanderuilverkavelingwerden Ruilverkavelingswegen bereikbaar. langer washetgebiedhoofdzakelijkviawater vaarpolders omgevormdnaarrijpolders.Niet vang plaats.Indezeperiodewerdende Ruilverkaveling enStreekverbeteringZee- Tussen 1957en1963vondhetproject Zeevang doordePolderBeetskoog. Zeevang. Dekaarsrechtesnelweglooptin doorsnijding vanhetlandschapde

• • • • • • • • • • • 15 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 16 Beeldkwaliteitsplan Zeevang De dorpsuitbreidingen en deZuiderzee meren (voormalige) eilandtussen Zeevang: (voormalig) met spoorlijn entrekvaart middeleeuwse verkaveling Topografische (ca.1850): kaart Met namespoorlijnensnelweg zijnals snelweg vormeneenvolgende laag. de spoorlijnende dingen vandetrekvaart, De enkelvoudige,monofunctioneledoorsnij- aan dekantvanhetIJsselmeer. Hierbij horenookdekleinedroogmakerijen als eenvolgendetijdlaagwordengezien. met destrijdtegenhetbuitenwater, kunnen en buitendijkseelementendiesamenhangen De dijklangshetIJsselmeerendebinnen- de ontginingen. keing vandedorpenvormteindfase ningsfase vanhetveengebied.Deontwik- ling- tonende‘grote’middeleeuwseontgin- - hierop gegravenslotenendeveerverkave ling -dekronkelendeveenstromen,dwars deleeuwen isbepaald.Delineaireverkave- heeft nogaltijdeenstructuurdieindeMid- hetpolderland, De grootsteoppervlakte, lijk opvolgen,maarookoverlappen. schap afleesbaar. Lagendieelkaargedeelte- den: verschillendetijdlagenzijninhetland uit verschillendeperioden.Metanderewoor eensamenstelvanelementen is tegelijkertijd een hogematevansamenhangzien,maar Het landschapindegemeenteZeevanglaat Lagen inhetlandschap - - ten. torische ontwikkelingvan debebouwingslin- en Kwadijkbetekeneneen breukmetdehis- de vlaksgewijzeuitbreidingenbijOosthuizen naarrijpolders.Ook de omvormingvanvaar- Een groteveranderinginde20-steeeuwis aantal. maarvrijgeringin nederzettingspatroon, ruilverkavelingboerderijen: buitenheteerdere daardoor relatiefklein.Datgeldtookvoorde niet vergroot;delandschappelijkeinvloedis verkavelingspatroon, maardeverkavelingis gelegde wegendoorsnijdenweliswaarhet structuur vanhetpolderland.Detoenaan- toevoeging aandedominanteMiddeleeuwse verkaveling vanafeindjaren’50,vormeneen De wegaanlegenboerderijbouwvanderuil- lijke impactrelatiefgering. ten wordengeflankeerd,ishunlandschappe- door bebouwingofandereopgaandeelemen- meer autonoomzijnennietofnauwelijks Omdat degenoemdedoorsnijdingenminof denteel alsbebouwingsasgefunctioneerd. heeftnoginci- contactpunten. Detrekvaart van hetlandschap,metheelweiniglokale bovenregionale ontwikkelingen‘onafhankelijk’ vaar- naarrijpolders. vaar- van infrastructuurlijnenendeomvorming de omgeving,en20-steeeuwseaanleg de grote17-deeeuwsedroogmakerijenin schiedenis zijndemiddeleeuwseontginning, Belangrijke ijkmomentenindeontstaansge- agrarisch) ofzijndoorsnijdend. van overeenkomstigevormentaal(groen, voegen zichofinhetlandschapdoorgebruik door eengroteopenheid.Nieuweelementen samenhang wordthetlandschapgekenmerkt overeenkomstig grondgebruik.Daarmeein dijken)eneen waterpatroon, nederzettingen, een overeenkomstigestructuur(verkaveling, het grootstedeelvanlandschapheeft hang ishetgevolgvandevolgendeaspecten: De geconstateerdelandschappelijkesamen- Concluderend

• • • • • • • • • • • 17 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 18 Beeldkwaliteitsplan Zeevang vanMiddelie) De IJe(noordelijk (tussenOosthuizenenBeets) Fietsroutes (rijk, provincieengemeente) isgeformuleerd. dat opverschillendeschaalniveaus we ookstilbijdehoofdpuntenvanhetbeleid verschillende ontwikkelingen.Daarbijstaan In hetnavolgendebeschrijvenwede woningbouwopgave. historische patronenenelementen,de beschermingvancultuur natuurwaarden, rustplaatsen), behoudenontwikkelingvan laars enfietsers(recreatievenetwerken verbetering vantoegankelijkheidvoorwande- een goedeenveiligewaterhuishouding, bruik (alsdragervanhetopenlandschap), landbouwkundigge- zorg voorduurzaam Hoofdopgaven binnendegemeentezijn Zeevang spelenverschillendeontwikkelingen. In hetbuitengebiedvandegemeente 3 Ontwikkelingen - baar aandeverplaatsing vanagrarische Schaalvergroting vandelandbouwiszicht- worden gerealiseerd. kleinschalige campingsofB&B-voorzieningen waar zichtbaar inenrondeenaantalerven zichtbaar. De verbredingvandelandbouwis Beide ontwikkelingenzijninhetlandschap bedrijfsvoering. naar schaalvergrotingvandeagrarische ling), aandeanderekantisereentendens gebruik metrecreatie-ennatuurontwikke- landbouw (combinatiesvanlandbouwkundig is ereentendensnaarverbredingvande dominante ontwikkelingen.Aandeenekant gebruik vanhetgebiedisspraketwee rijbedrijven gevestigd.Binnenhetagrarisch In hetplangebiedzijnmetnameveehoude- Agrarische ontwikkelingen bied Kwadijkervlot tenzuidenvanKwadijk. bied Kwadijkervlot zones gerealiseerd,waaronderhetnatuurge- fiets- en wandelpaden. Ook zijn enkele natuur singen aanhetwaterstelselendeaanlegvan landinrichting wordenuitgevoerdzijnaanpas- Andere maatregelendieinhetkadervande landinrichting. bedrijven uitgeplaatstinhetkadervande jaren zestig.Maarookrecentzijnnogenkele vonden plaatsbijderuilverkavelingvan open polders.Deeersteuitplaatsingen bedrijven uitdebebouwingslintennaar -

• • • • • • • • • • • 19 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 20 Beeldkwaliteitsplan Zeevang Wandelroutes Wandelroutes voorzieningen bijdeboeren. voorzieningen Ook komenermeeren kleinschalige meerdere campingplaatsen terbeschikking. verblijfsrecreant zijnlangsdeIJsselmeerdijk en hetMiddeleeuwsSporenpad.Voor de delroute Etersheim,Kijk-over-de-Kogenroute lende initiatievengenomen,zoalsdewan- alverschil- Binnen degemeentezijnhiervoor recreatiemogelijkheden voordebewoners. verbreding vandelandbouwengeeftmeer landschap kanextrakansenbiedenvoor Verbetering vandetoegankelijkheidhet dit zounogverbeterdkunnenworden. Markermeerdijk istevoettoegankelijk,maar broken, bijvoorbeelddoordespoorlijn.De gebruikt worden.Gedeeltelijkzijndezeonder bestaande ontsluitingswegenenwaterlopen kunnenvooral Hiervoor en sportvissen. wandelen, skeeleren,schaatsen,kanovaren rijkste recreatiemogelijkhedenzijnfietsen, landbouw beheerdelandschap.Debelang- vindt plaatsalsmedegebruikvanhetdoorde gen bewonersalsvoorbezoekers.Recreatie hoge recreatievewaarde,zowelvoordeei- zichtbare historieheefthetgebiedookeen het waterrijkeveenweidelandschapende Dankzij hettypischHollandsekaraktervan Recreatieve ontwikkeling - grotere watergangen), van dedijk(brakenenkolken, molengang, karakter vanstructuurdragers aandevoet • Behoudvandevorm, breedteenhet den, water enlangsdedijkzoveelmogelijkbehou- de dijkenvanopenzichtlijnenoverhet • Dehuidigegekniktevormvanhettracé onder andere: Aandachtspunten bijdedijkverbeteringzijn dijkverbetering. gewenste oplossingsrichtingvoorde versterking Hoorn-Edameenvisieoverde dijk- indeStartnotitie formuleert kwartier Het HoogheemraadschapHollandsNoorder en daaromversterktmoetworden. stelde eisenmetbetrekkingtotdeveiligheid grootste deelnietvoldoetaandewettelijkge- uitgewezen datvandedijkHoorn-Edamhet Markermeer. heeft Geotechnischonderzoek de Noordzee,Waddenzee, IJsselmeeren beschermen tegenoverstromingenvanuit primaire waterkeringendieNoord-Holland rand vanhetgebied.Dedijkvaltonderde dijkversterking Hoorn-Edam,langsdeoost- opgave dieindekomendejarenspeeltis De belangrijkstewaterhuishoudkundige Waterhuishouding - lengterichting. • Strevennaarcontinuïteitvandedijkin en zosteilmogelijkebinnen-buitentaluds, • Behoudvaneen(visueel)smalledijkkruin

• • • • • • • • • • • 21 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 22 Beeldkwaliteitsplan Zeevang statusvanuit(inter)nationaal beleidbeïnvloeden locatiekeuze Gebieden met beschermde en naarbehoudontwikkelingvannatuur behoud vandespecifiekeweidevogelkarakter gebieden wordthieringestreefdnaarhet schema GroeneRuimte).Voor veenweide- hoofdstructuur vanNederland(Structuur status van‘kerngebied’indeecologische lijn. Opnationaalniveauheefthetgebiedde mingszone inhetkadervandehabitatricht- niveau aantewijzenalsspecialebescher ren aanleidinghetgebiedopinternationaal waterrijke veenweidegebiedinZeevangwa- De bijzonderenatuurlijkewaardenvanhet Veenweidenatuur aan hetwaterpatroon). en deriet-moeraszones(veelalgekoppeld uit hetuitgestrekteareaalaanveenweides in het gebied komen De voort natuurwaarden Ecologische ontwikkeling de voedselaanwezigis. waar veelaleenhogewaterstand envoldoen extensief totmatigintensief graslandgebruik, met eenbepaalderust, afwisselingin vestigen zichhetliefstingroteopenruimten vogels.Weidevogelsrende endoortrekkende - enpleistergebiedvooroverwinte foerageer- weidevogels enhetistevenseenbelangrijk pen. Hetgebiedkenteengroterijkdomaan enwaterlevensgemeenschap- lijke oever- - - - - gebrek aangrotereoverjarigerietterreinen. bieën. Derietvogelbevolkingisarmdoorhet meest voorkomendezoogdierenenamfi- bunzing, hermelijn,paddenenkikkerszijnde amfibieën envogels.Muizen,vleermuizen, den levenerookverschillendezoogdieren, Naast debotanischerijkdomvanrietlan- de brakenkomengrotererietterreinenvoor. en langs deIJeeneendeelvanWijzend naarrijpolders.Slechts omvorming vanvaar- jes verlorengegaan,onderanderdoorde ve. Indeloopvanjarenzijnveelrietland moerasgebieden eenbelangrijkenatuuropga- aan veenweidesisontwikkelingvanriet-en Naast behoudvanhetaaneengeslotenareaal Riet- enmoerasgebieden maakt deeluitvandeStelling vanAmster bevestigd. Dezuidelijkerand vanhetgebied sche waardeisdaarmee opnationaleschaal - de Belvedère-gebieden.Decultuurhistori Waterland/Zeevang benoemdalséénvan de NotaBelvedère(1999)wordthetgebied meente hebbeneenbeschermdestatus.In vang zijnhoogengrotedelenvandege- kwaliteitenvanZee- De cultuurhistorische Cultuurhistorie - - de stolpboerderijen(houtbouw). lintdorpen metbeplanting.Karakteristiekzijn door geconcentreerdebebouwingindijk-en tuur ineenopenlandschap,gekenmerkt - met eenkarakteristiekenederzettingsstruc samenhangend historischlandschapsbeeld met het landschap. Er is sprake van een gaaf zaam. Dedorpjeszijnharmonieusvergroeid velingspatroon zijninhogemategaafenzeld- eeuwen enhettamelijkonregelmatigeverka- kwaliteiten. DehuisterpenuitdeLateMiddel- Samenvattend, heefthetgebieddevolgende zijn niettoegestaan. kelingen metaanzienlijkeruimtelijkeeffecten Grootschaligeruimtelijkeontwik- erfgoed. dam enisaangewezenalsUnescoWereld

• • • • • • • • • • • 23 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 24 Beeldkwaliteitsplan Zeevang Transformatie (Beets) vaneen stolpboerderij (indeEtersheimerbraak) vaneenkaakberg Nieuwbouw indevorm agrarische erven hetmeestrelevant. agrarische erven woningen entransformatievanvrijkomende bied zijndetweelaatstecategorieën:buffer Voor ditbeeldkwaliteitsplanvan hetbuitenge- ‘groenblauwe’ kwaliteiten. of stedenbouwkundige, cultuurhistorische afbreuk wordtgedaanaandebestaande datgeen bebouwing, ondervoorwaarde • transformatievanvrijkomendeagrarische worden beschouwd), fervoorraad’ (omdatdewoningen als‘buf- bufferwoningen woningen zijngerealiseerd:dezogenaamde contour, datdeICT ondervoorwaarde • maximaal150woningenbuitenderode veren, CombinerenenTransformeren), gebied, dezogenaamdeICTwoningen (Intensi- • 50woningenbinnenbestaandbebouwd 200 woningen, Oosthuizen, ookwelWaterrijk genoemdmet • deontwikkelingvanlocatieWatering IVbij vier categorieënteonderscheiden: Binnen debouwopgavevangemeentezijn categorieënindebouwopgave Vier Woningbouwopgave - van destolpboerderijen. behoud vandebebouwingskarakteristieken Richttinggevend voorde architectuur ishet patronen endegrotemate vanopenheid. karakteristieke bebouwings- enverkavelings- landelijke gebiedstreeftnaarbehoudvande Het welstandsbeleidvoorwoningeninhet omringende woningennietmagbeperken. agrarische bedrijvenendewoonfunctievan ontwikkelingsmogelijkheden vanomringende de nieuwefunctiebedrijfsvoeringen krijgen. Eenbelangrijkealgemeneregelisdat alleen indebestaandebebouwingeenplaats En mogendefuncties‘werken’en‘recreatie’ van deagrarischefunctiehetperceel. worden gerealiseerdbijvolledigebeëindiging recreatie. Zomagdefunctie‘wonen’alleen specifieke regelsvoorwonen,werkenof wing. Ditomvatalgemeneregels,maarook gelden regelsvoordevrijkomendebebou- Bij beëindigingvanagrarischebedrijven Vrijkomende agrarischebebouwing bouwen. de gemeenteeenvoorkeurvoorgeclusterd zieningen. Vanwege dezedoelstellingenheeft vitaliteit vandekernenenbehoudvoor kunnenbijdragen aande De bufferwoningen Bufferwoningen - een erf endeplaatsingvanbijgebouwen. een erf betekenis totdezorgvooropbouwvan een veenweidegebiedmet(inter)nationale pende schaalniveaus:vanbescherming Zeevang. Daarbijissprakevanzeeruiteenlo- karakter vanhetlandschapdegemeente keling vanhetopen,groene,agrarische Het beleidrichtzichopbehoudenontwik- zorgvuldige vormgeving. bescheiden, maarvragenwelomeenuiterst schap. Deruimtelijkeontwikkelingzijnopzich voren vaneenmooiénbeschermdland In hetbovenstaandekomtbeeldnaar Concluderend -

• • • • • • • • • • • 25 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 26 Beeldkwaliteitsplan Zeevang inkaakberg Etersheimerbraaken bezoekerscentrum uithetoude’:droogmakerij ‘Het nieuwegroeit 4 Beeldkwaliteitin10punten gen. - ker inopderichtlijnenvoorbufferwonin In hetvolgendehoofdstukgaanwespecifie- ne richtlijnenuitvoorhethelebuitengebied. In dithoofdstukwerkenweeerstdealgeme- ste ruimtelijkeimpact. de groot- van maximaal150bufferwoningen Zeevang afkomen,heeftdemogelijkebouw veranderingen dieophetbuitengebiedvan lende richtlijnen.Binnenhetgeheelvan beleid geefteenbeeldkwaliteitsplanaanvul- (voldoende) wordengestuurddoorbestaand Voor ruimtelijkeontwikkelingendieniet Inleiding te kopiëren. en elementen,zonderhetverledenletterlijk patronen opcultuurhistorische voortbouwt de vormgevingvannieuweontwikkelingen zorgvuldige vormgeving.Uitgangspuntisdat bescheiden, maarvragenomeenuiterst schap. Deontwikkelingeninhetgebiedzijn is ooksprakevaneenzeerbeschermdland- enruimtelijkekwaliteiten cultuurhistorische middeleeuws. Voortkomend uitdehoge In essentieishetlandschapnogsteeds voren vaneenzeerbijzonderlandschap. Uit hetvoorafgaandekomtbeeldnaar ‘het nieuwegroeituithetoude’. Voor alleruimtelijkeontwikkelingengeldt: het oude 1 Hetnieuwegroeituit

• • • • • • • • • • • 27 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 28 Beeldkwaliteitsplan Zeevang opdeachtergrond Open polder met hetlintvanWarder Subtiel verschiltussen hetoude eilandenaangeslibte kogen Groote KoogenKwadijkerkoog). ter enruigerzijn(deBeetskoog,Kleine en omdijktzijn,waarbijdekooglandennat- oude eilandendekogendielateraangeslibd is eensubtielonderscheidtemakeninhet In deinrichtingenhetbeheervangebied tuur, waaronderweidevogels. gericht opdeontwikkelingvanveenweidena- van depoldernatuurontwikkelingplaats degebied. Daarnaastvindteringrotedelen economische dragervanhetopenveenwei- als De grondgebondenveehouderijfungeert kwaliteit vanhetlandschapZeevang. De landschappelijkeopenheidiseenkern- 2 Behoudvanopenheid

• • • • • • • • • • • 29 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 30 Beeldkwaliteitsplan Zeevang enOosthuizen) tussenHobrede Contrast tussen randenopenveenweide (Beemsterringvaart versterken. zichten vanaf de dijkrelatiemethetwater te Voorgesteld wordtomhierdoornieuwe dijkse bebouwing. beleefbaar dooropgaandebeplanting enbuiten- terrein bijSchardamishet Markermeer nietmeer Op eenaantalplaatsen,waaronderhetrecreatie Voorstel inpassingcampings(Schardam): - - Open polder metduidelijke randen zicht ophetopenwaterbelangrijk. begrenzing. Vanaf deMarkermeerdijkishet Ook deMarkermeerdijkiseenduidelijke ontwikkelingen opentegendedijk. aanpassingen vandedijkzelfofdoor element nietaanuitstralingverliezendoor Dedijkenmogenalslandschappelijk vaart. door dedoorgaanderietkraaglangsRing- als derandvanPurmerzijnherkenbaar afleesbaar. ZowelderandvanBeemster, schappelijke eenheidvandePolderZeevang sterkt het‘eilandgevoel’;maaktdeland- Het zichtopderandenvanpolderver 3 Behoudzichtopranden -

• • • • • • • • • • • 31 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 32 Beeldkwaliteitsplan Zeevang Verkaveling enOosthuizen) vanhetveenweidelandschap (tussen Hobrede gemeente Zeevangtoe.Indelengterichting patroon neemtnaarhetnoordenvande en dijken.Deregelmaatinhetverkavelings- en doorboerderijeninlintenlangswegen verkavelingspatroon vanlangesmallekavels kenmerkt zichdoorhetopstrekkende Het veenweidelandschapvanZeevang patroon 4 Behoudverkavelings- verkavelingspatroon bepaleninhogemate IJe, deKrommeIJeenNieuwedijkhet de Dit hoofdwatersysteemvandeWijzend, aangebrachte weteringen. weer uitindwarsophetverkavelingspatroon komendezewaterlopen lopen. Ophunbeurt worden dekavelsvaakbegrensddoorwater Verkavelingspatroon - structuur. gebied endragervanderuimtelijkehoofd- verkaveling iszeerkarakteristiekvoorhet Middeleeuws landschapspatroon.Deveer De verkavelinginZeevangisessentieeen het beeldvanlandelijkgebied. -

• • • • • • • • • • • 33 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 34 Beeldkwaliteitsplan Zeevang Karakteristieke opbouwvanhetlinten heterf de Beemsterringvaart. bied langshetBeetsdijkjeen derietlandenlangs gen enrietlanden,inaansluiting ophetnatuurge past dooreenraamwerkvan verbredewatergan Oosthuizen kanlandschappelijkbeterwordeninge- hier eenaandachtspunt.Hetbedrijventerreinvan Verbetering vandelandschappelijke inpassingis Kwadijk enhetbedrijventerreinvanOosthuizen. bij denieuwbouwwijkenvanOosthuizen,Beetsen de principesvanlintbebouwinglosgelaten,zoals Op eenaantalplaatsenbinnendegemeentezijn Voorstel inpassingbedrijventerrein: - - transparant opgebouwdelintenisdebebou- ophetlandschap.Inde bouw metdoorzicht De bebouwingslintenkenneneenluchtigeop- volbouwen. van dedorpentebehouden:geen‘oksels’ met hetomringendelandschaptotindekern noodzakelijk. Ookishetbelangrijkderelatie den isvoldoendeafstandtussendedorpen ritme vandezevendorpen.Omdittebehou- Typisch voorhetbebouwingspatroonis van bebouwingspatroon 5 Behoudkarakteristiek De wisselendekapvormen–richtingverster rooilijn heefthetlinteengevarieerdaanzicht. perceelsgrenzen. Doordeverspringende wing haaksopdeweg,evenwijdigaan Kenmerkend isdeplaatsingvanbebou- een bredesloot. overruimetuinenof zijn erdoorzichten kant eenweidsuitzicht.Indedichterelinten wing regelmatigeenzijdigmetaandeandere Zeven verschillende bebouwingslinten - eilanden indeopenpolderliggen. als te worden,zodatdezeboerenerven boerderijen dientvoldoendeafstandbewaard Bijtoekomstige uitplaatsingvan erven. over hethelegebiedsolitaireboeren- Naast debebouwingslintenliggenverspreid van bebouwingstypen. met deagrarischeverkavelingenafwisseling wingslinten zijnbehoudvandesamenhang Andere aandachtspuntenvoordebebou- ontwikkelingen. bijtoekomstige een belangrijkevoorwaarde is ken ditbeeld.Behoudvandedoorzichten

• • • • • • • • • • • 35 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 36 Beeldkwaliteitsplan Zeevang Karakteristieke erfopbouw Karakteristieke opbouwvanheterf zoals schuttingen). vormgegeven (geenbouwkundigeelementen kavelgrenzen metgroenemiddelenworden rein plaatsvindt(nietaandeweg)endat dachtspunten zijndatparkerenopeigenter het achtergelegenlandschap.Andereaan- op geeftdaarmeedoorzicht blijft. Heterf de slotenaanweerszijdenvankavelopen Gebouwen zijnzogeplaatstdathetzichtover kavel inbreedteoverdeagrarischekavel. agrarische verkaveling.Vaak gaatdehuis- ende om desamenhangtussenerven gaathetindeeersteplaats tieke erfopbouw wingslinten. Bijhetbehoudvandekarakteris- zijnopgenomeninlangebebou- overwegend die grote rijkdomaan(agrarische)erven, Het buitengebiedvandegemeenteheefteen erfopbouw 6 Behoudkarakteristieke -

• • • • • • • • • • • 37 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 38 Beeldkwaliteitsplan Zeevang (enschaats-) rondjes Vaar- veenstroom Brede Kanorondje huizen eneenaantalkano-verhuurpunten. kan wordengekoppeldaanEdamenOost- endeNieuwedijk.Hetkanorondje Wijzend kanorondje overdeveenstromenIJe, bijvoorbeeld zorgenvooreendoorgaand Enkele gerichteruimtelijkeingrepenkunnen enschaatsen. voor kleinewatersport echter nogintactenbiedtbijzonderekansen Het grootstedeelvanhetwaternetwerkis vormen barrièresinmogelijkevaarroutes. door duikers.Deduikers bruggen vervangen verloren, zijnindeloopvantijdveel huntransportfunctie Omdat devaarwegen gen doorlandbouwwegen. - vervan jaren zestigzijndevaarverbindingen vaarpolder. Pasmetderuilverkavelingin Van oudsherwasdeZeevangsePoldereen revitaliseren 7 Vaarnetwerk

• • • • • • • • • • • 39 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 40 Beeldkwaliteitsplan Zeevang Netwerk fiets- enwandelpaden Fietspad Beetsdijkje ding vandeplattelandseconomie.Ookkomt kan eenstimulansbetekenenvoordeverbre Zeevang. Verbetering vandetoegankelijkheid een hoofdopgavevoorhetbuitengebiedvan verbetering vanhetfiets-enwandelnetwerk gebruiksmogelijkheden vanhetwateris Naast verbeteringvanderecreatieve creatieve toegankelijkheid 8 Verbeteringvandere- - het waterpatroonwordengekoppeld. mogen doorsnijdenenzoveelmogelijkaan wandelpaden landschappelijkepatronenniet lijke richtlijngevenwedatnieuwefiets-en de dorpsbewonerstengoede.Alsruimte- wandelpaden derecreatiemogelijkhedenvan een samenhangendnetwerkvanfiets-en Ommetjes daar ookonderdeelvanuit. Middeleeuws SporenpadbijKwadijkmaakt zowel fietsers,skatersenwandelaars.Het gebied mogelijktemakentenbehoevevan wegen ommeerommetjesdoorhetbuiten- pende wegenteverbindenmetdoorgaande Voorgesteld wordtomeenaantaldoodlo-

• • • • • • • • • • • 41 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 42 Beeldkwaliteitsplan Zeevang Opgaande beplanting inhetlintvanWesteinde Opgaande beplanting langsdelinten aan bebouwing. nieuwe opgaandebeplantingwordtgekoppeld Ook voordetoekomstgeldtalsrichtlijndat bebouwing voorprachtigesilhouetten. De beplantingzorgtincombinatiemetde soms bomenrijenaangeplant. Indelintenzijn linten endeboerenerven. gekoppeldaandebebouwings- overwegend Zeevang. Debeplantingdieertevindenis,is Opgaande beplantingiszeldzaambinnen gekoppeld aanbebouwing 9 Beplantingspatroon

• • • • • • • • • • • 43 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 44 Beeldkwaliteitsplan Zeevang envlonderindeKorsloot (Schardam) brug Een ingetogen vormgegeven zitplek aanhetwater,Referentie: een bankje voorschaatsers metopdeachtergrond trappen indedijkenvlonders). uitstraling vanbouwkundigeelementen(zoals vormgegeven verblijfsplekkeneneenstoere Dat betekentonopvallendeverlichting,sober ting vandeopenbareruimteingetogenzijn. Juist inhetlandelijkgebiedmoetdeinrich- ‘huisstijl’ openbareruimte 10 Zorgvooringetogen

• • • • • • • • • • • 45 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 46 Beeldkwaliteitsplan Zeevang Beets Kwadijk Hobrede Middelie Luchtfoto huidige situatieHobrede Luchtfoto huidigesituatieMiddelie Luchtfoto huidigesituatieBeets Luchtfoto huidige situatieKwadijk • nabijdekernvanKwadijk, • nabijhetlintvanHobrede, • nabijdekernvanBeets, • nabijdekernvanMiddelie, Dezoneszijn: onderzocht. die degemeentekansrijkacht,zijnverder voorkeur voorgeclusterdbouwen.Vier zones van dekernenheeftgemeenteeen vitaliteit endemaatschappelijkesamenhang te benuttenvoordeversterkingvan optimaal ontwikkeld. Omdebufferwoningen die ineenreeksvanjarenkunnenworden gaat omwoningenbuitenderodecontour Het van maximaal150bufferwoningen. Zeevang isomsturingtegevenaandebouw Een belangrijkeopgavevoordegemeente De opgave 5 Beeldkwaliteitbufferwoningen oude lintenzijn‘vastgeplakt’. ontstaan datdedorpsuitbreidingen aande elkaar vastgroeien.Ookmag niethetbeeld landschap. Dedorpenmogen nietaan naarhet van delintenmetdoorzichten van dezevendorpenenluchtigeopbouw moeten overeindblijven,zoalshetritme • Debestaandebebouwingskwaliteiten padennetwerk envaarnetwerk. ruimte, waaronderinvesteringeninhet gekoppeld aaninvesteringenindepublieke wordt is datdebouwvanbufferwoningen elkaar verbonden.Heteersteuitgangspunt bebouwing enlandschaponlosmakelijkmet • InhetbuitengebiedvanZeevangzijn uitgangspunten: In deuitwerkingenhanterenwevolgende bufferwoningen. een zorgvuldigevormgevingvande van degemeenteZeevangvragenom De bijzonderelandschappelijkekwaliteiten Ruimtelijke uitgangspunten proefverkavelingen enbeeldkwaliteitseisen, voor zijn.Voor debouwkavelsgevenwe verantwoordelijk gezamenlijke overheden vast,waarde en groenvoorzieningen) de openbareruimte(ontsluiting,waterstelsel hardheden. Hetmeeststringentleggenwe we eenonderscheidtussenverschillende regels voordebouwkavels.Daarbijmaken inrichting vandeopenbareruimteenop Op eenlaagschaalniveaugaanweinopde als belangrijkeaanknopingspunten. historische verkavelingenhetwaterpatroon de landschappelijkeverankering,met schaalniveau gevenwerichtlijnenvoor schaalniveaus uitgewerkt.Opeenhoog wordenopverschillende bufferwoningen De ruimtelijkerichtlijnenvoorde Opbouw vanderichtlijnen gebakkenmaterialen. rooilijn’ enduurzame, variatie aangebouwtypen,een‘dansende opdegrote • Dearchitectuurbouwtvoort

• • • • • • • • • • • 47 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 48 Beeldkwaliteitsplan Zeevang enKwadijk zoeklocatiesinMiddelie,Beets,Hobrede Vier aantrekkelijke randenvan water. verkavelingspatroon enkrijgen zij zich vanzelfsprekendinhet bestaande der dingen’voegendebouwlocaties Met dekeuzevoorhetperceel als‘maat bouwen. de wensvangemeentevoorgeclusterd Voor dezeoptieisnietgekozen vanwege overeenkomen methetagrarischeerf). woningen diequamaatenschaal (bouwlocaties metverschillendetypen verspreid oververschillendeverzamelerven wordendan te nemen.Debufferwoningen als korrelgroottevoordebufferwoningen Een andereoptieisomdeagrarischeerven verlenging vanhetlintvoor. (bij Hobrede)stellenweeenbescheiden ‘de maatderdingen’.Indederdeuitwerking uitwerkingen kiezenwevoorhetperceelals Indrievande vier voor bufferwoningen. keuze voordekorrelgroottevanlocaties Aan debasisvanuitwerkingenligteen De maatderdingen wijzigen. vrijheid omaantallenentypenwoningente beeldkwaliteitseisen wordtgebleven,iser van deopenbareruimtesenbinnen Zolang binnendevoorgestelderaamwerken die ruimtelatenvoordenodigeflexibiliteit. en de bufferwoningen locatie. en debufferwoningen tussen dehuidigekern voor degroenebuffer hierin ruimtemoetworden gereserveerd Kwadijk isvrijruimopgezet, medeomdat grootte vanhetdorp.Hetzoekgebiedvoor dat hetaantalwoningenmoetpassenbijde woningen, waarbijalsuitgangspuntgeldt zij eenindicatievanhet(maximale)aantal de stedenbouwkundigeopzet.Ookgeven voor delandschappelijkeverankeringen Beets enKwadijklatenderichtlijnenzien De vieruitwerkingenvoorMiddelie,Hobrede, uitwerkingen Vier dorpen toetevoegen? aansprekende openbareruimtesaande aandachtpunt opgepakt.Ishetmogelijk Tot slotisdeopenbareruimtealsbelangrijk enlandschap? bufferwoningen Welke kansenzijnervoorrelatiestussen grenzen vandebouwlocaties? verankering. Zijnerlogischelandschappelijke aanknopingspunten voorlandschappelijke kunnen houden.Ookissteedsgezochtnaar bestaande bebouwingslintenovereind dekarakteristiekvan tegelijkertijd lenen voorgeclusterdebebouwingen steeds gezochtnaarlocatiesdiezich Bij dekeuzevanbouwlokatiesis Keuze bouwlocaties

• • • • • • • • • • • 49 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 50 Beeldkwaliteitsplan Zeevang LEGENDA centrale openbareruimte locatie bufferwoningen beplanting weg weide water dorpsruimte. het bebouwingslintende ijsbaan alscentrale losvan Hoofdprincipe: debufferwoningen achtergelegen bijgebouwen. Herenderzijn aan diebestaanuitstolpboerderijen met percelen trefjeinMiddelie veelgroteerven op debebouwing.Doorrelatiefbrede perspectief voor eenprachtigoverhoeks enzorgt uitdeveerverkaveling komt voort van ongeveer45graden.Dezeligging kanten vandeweg,veelalineenhoek In hetlintstaatdebebouwingaanbeide dorp eenbelangrijkerolvervult. ijsbaan, dieindeopenbareruimtevanhet Aan denoordkantvanKerkeslootligt kruising vandeKerkeslootmethetlint. bebouwing. Eenvoorbeeldisdehuidige wegontsluiting metveelaleenrelatiefdichte sloot, eenkruisingvanvaarroutesen met eenophaalbrugoverbrede ‘brugsloten’ herkenbaar. Ditwarenplekken structuur vanhetlintdezogenaamde Tot opdedagvanvandaagzijnin boot enviadedijkjeslangshetPurmermeer. Lange tijdwashetdorpalleenbereikbaarper lang lintdorp,middenindepolderZeevang. tot 1277.Middelieontwikkeldezicheen en Axwijkmeldingwordtgemaaktgaanterug De oudstedocumentenwaarinvanMiddelie Uitwerking Middelie het veenweidegebied. kanorondje ofschaatstocht temakendoor is hetmogelijkomvanaf de locatieeen voor wandelaarsnaardeomgeving.Ook een eenvoudigtrekpontjeszijnerroutes begrensd doorwater. Doormiddelvan wordt De locatievandebufferwoningen het omringendeveenweidelandschap. wandelpad. Vanaf hetterrein is erzichtop omringd dooreenkademetopenbaar dorp. Hetterreinbestaatuiteengrasveld een centraleopenbareruimteinhet In degekozenopzetwordthetijsbaanterrein van hetdorpbeleefbaar. grote maatvanhetlandschaptotindekern bebouwingslint tesitueren.Hierdoorblijftde openigeafstandvan het bufferwoningen Bij Middeliewordtvoorgesteldde Hoofdprincipe oorlogs wijkje. de ZijvendenKerkeslootligteenna- naar hetEdammerdijkjeendeAxwijk.Tussen In hetzuidenisereenaftakking:deZijvend, het landschap. kavels onbebouwd,waardoorerzichtisop 1900 omstreeks Historische kaart kanonetwerk enhet De locatievandebufferwoningen

• • • • • • • • • • • 51 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 52 Beeldkwaliteitsplan Zeevang 10 11 11,5 1,5 3 1 1,5 11,5 15 achtertuinen directaanhetlandschap achtertuinen die derandlengtewaaroverparticuliere de noordzijdecollectievetuinenopgenomen bebouwingsrand. Verder zijninhetplanaan bestaande eilandbijaaneenzachte inrichting. Aandezuidkantdraagthet een openbaarkaraktermetgroene krijgt van delocatie(langsDeWijzend) naar hetlandschap.Dewestelijkekop van deopenbareruimtezijnovergangen Een belangrijkaandachtspuntindeopzet bestaande routeblijftbehouden. schaatsroute ontstaatvanafdeijsbaan.De water verbreed,zodateenalternatieve Aan denoordzijdevanlocatiewordthet de wegisermogelijkheidomtekeren. een wandelstrookvan1m.Aanheteind heeft eenbreedtevan3m,metdaarlangs karakter metgebakkenklinkers.Derijbaan De ontsluitingswegheefteeninformeel De locatie wordt vanaf de zuidkant ontsloten. ruimte Inrichting vandeopenbare grenzen beperken.Ookzorgthetextra water dathierwordttoegevoegdvoor 5 een royalelandschappelijkerand. 5 LEGENDA ijsbaan collectieve tuin water trekpont struinpad wandelpad weg parkeerterrein bos (bestaand) haag gras metboomgroepen locatie profiel ruimte Openbare

• • • • • • • • • • • 53 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 54 Beeldkwaliteitsplan Zeevang DeWijzend Het lintvanMiddelie metopdevoorgrond parkeergelegenheid voorbezoekers. tuin. Verder voorde zorgteenparkeerkoffer rug-aanrugwoningen liggenindecollectieve Deparkeerplaatsenvoorde kavel voorzien. kappers tweeopstelplaatsenopdeeigen vrijstaande woningenendetwee-onder-één- is 36.Voor deparkeerplaatsenvan rugwoningen. Hettotaleaantalwoningen één-kappers entweeblokjesmetrug-aan- 12 vrijstaandewoningen,5twee-onder- verschillende typenwoningenopgenomen: gemaakt. Indeproefverkavelingzijn openbare ruimteiseenproefverkaveling Binnen devoorgesteldeopzetvan Proefverkaveling LEGENDA bestaande bebouwing (goedkopesegment) bufferwoning segment) bufferwoning(midden (duresegment) bufferwoning Proefverkaveling

• • • • • • • • • • • 55 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 56 Beeldkwaliteitsplan Zeevang LEGENDA centrale openbareruimte locatie bufferwoningen beplanting weg weide water alscentraledorpsruimte Kwadijkervlot) bebouwingslint eneennieuwrietveld(uitbreiding haaksophet Hoofdprincipe: debufferwoningen het Kwadijkervlot. de schoolenkerk,begraafplaats enlangs naar aantakkingen naardebufferwoningen, Rondom hetrietveldligteen wandelpad,met zichtrelaties naarhetomringendelandschap. centrale openbareruimteinhetdorp,met In dezeopzetvormthetrietveldeen vanhetKwadijkervlot. de natuurterreinen kerk. Hetrietveldligtinhetverlengdevan de oostzijdevaneennieuwrietveldbij Bij Kwadijkzijndewoningengesitueerdaan Hoofdprincipe kenmerkt hetlint. gemengde karaktervandebebouwing vrijstaande woningenenbungalows.Dit woningen: rijwoningen,(stolp)boerderijen, Het lintbestaatuitverschillendetypen de StellingvanAmsterdamgefungeerd. noordzijde. Dedijkheeftalsinundatiedijkvoor van vandaagdemeestebebouwingaan zuidkant ligt.Ookligtinhetlinttotopdedag dataande Kwadijkervlot in hetnatuurterrein buitendijkse karakterisnogterugtevinden dijk omeenstukbuitendijksland.Ietsvanhet was oorspronkelijkeenkaag-ofkoogdijk: De dijkwaaraanKwadijkzijnnaamdankt, Uitwerking Kwadijk feitelijke opgavevandebufferwoningen. bouwvolume vandeschoolvallenbuiten het openbarespeelpleinennieuwe jeu deboulesbaan.Devoorstellenvoor gemaakt, metbijvoorbeeldeenterrasen een nieuwopenbaarschoolpleinworden Ook kangrenzendaanhetnieuwerietveld naar begraafplaatsinereteherstellen. mogelijk dehistorischeroutevankerk voor deschool.Ditvoorstelmaakthet opgenomen vaneencompacterbouwvolume Verder isindetekeningsuggestie 1900 omstreeks historische kaart en wandelnetwerk enhetfiets- De locatievandebufferwoningen

• • • • • • • • • • • 57 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 58 Beeldkwaliteitsplan Zeevang 4 1,5 4,5 15 5 1,5 1 2,5 7 2,5 1 1,5 A Profiel 6 6 8 10,5 var. 4m 3 1 1,5 7 13,5 6 1,5 gebied naarprivéterreinen. opgenomen opdegrenzenvanhetopenbaar grenzen. Ookzijnverschillendehageninhetplan tuinenaanhetlandschap waarover particulieren Twee collectievetuinenbeperkenderandlengte bijvoorbeeld eenhoutensteigerlangshetwater. zijn openbaarenkrijgeneengroeneinrichtingmet gekeerd kanworden.Dekoppenvandepercelen een deelmetmiddenbermopgenomen,waar twee recentgebouwdewoningen.Inhetmiddenis bouwlocatie aanopdeKwadijk,tenoostenvan In hetvoorsteltaktdeontsluitingswegvan ruimte Inrichting vandeopenbare B Profiel 4 LEGENDA rietveld collectieve tuin water trekpont struinpad wandelpad weg parkeerterrein bos (bestaand) haag gras metboomgroepen locatie profielB ruimte Openbare locatie profielA

• • • • • • • • • • • 59 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 60 Beeldkwaliteitsplan Zeevang hetwatervanKwadijkervlot Het lintvanKwadijk metopdevoorgrond bezoekers. voorparkeergelegenheid parkeerkoffer liggen indecollectievetuin.Verder zorgteen parkeerplaatsen voorderug-aanrugwoningen De opstelplaatsen opdeeigenkavelvoorzien. in hetdureenmiddensegmentzijntwee Voor deparkeerplaatsenvanwoningen woningen, hettotaleaantalwoningenis33. één-kapppers en7vrijstaande blokjes metrug-aan-rugwoningen,5tweeonder- verschillende typenwoningenopgenomen:2 In deproefverkavelingvoorKwadijkzijn Proefverkaveling LEGENDA bestaande bebouwing (goedkopesegment) bufferwoning (middensegment) bufferwoning (duresegment) bufferwoning Proefverkaveling

• • • • • • • • • • • 61 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 62 Beeldkwaliteitsplan Zeevang LEGENDA tuin vanhetdorpshuisDeZwaanalsopenbare buitenruimte Hoofdprincipe: eenzijdigeverlengingvanhetlintende centrale openbareruimte locatie bufferwoningen beplanting weg weide water verlenging vanhetlint.De bestaande uitbreiding voorgestelddoor eeneenzijdige dorpskernen, wordteen bescheiden Voor Hobrede, dekleinstevanvier Hoofdprincipe vandekavels. van deachtertuinen vormen opnatuurlijkewijzedebegrenzing parallel aandeverkaveling,watergangen symmetrisch. Hetbebouwingslintligthier Verderop bijdekernwordthet profielweer traditionele woonhuizenennieuwbouw. bestaat uiteenmixvanstolpboerderijen, zijde eenenkeleboerderij.Debebouwing woningen dichtopelkaarenaandeandere opbouw vanhetlint:aanéénzijdestaande Kenmerkend isdedeelsasymmetrische kleinste dorpenvanZeevang. Hobredeiséénvande van dijkonderhoud. naardeoudstevorm om eenverwijzing land tegendedijkaanlag.Hetgaathier was debreedtewaarmeeeenperceel droogmakerij DeBeemster. De‘hobrede’ Hobrede ligtaandekantvan Uitwerking Hobrede afstand. het waterendegrasstrookvoornodige (geluids)overlast vanhetdorpshuis,alzorgen Wel iseenmogelijknadeel vandezelocatie nieuwe openbareruimte(‘dedorpstuin’). (‘stop opdefles’)enkansenbiedtvooreen structuur, eenduidelijkebegrenzingheeft opdehistorische van hetlint,dievoortbouwt ook gegevenaandegeschetsteverlenging karakteristieke knik.Devoorkeurwordtdan historische opbouwvanhetlintmetde Deze optiedoetechterafbreukaande ruilverkavelingsweg ophetbebouwingslint. in hetnoordenbijdeaansluitingvan Hobrede dienaarvorenisgebracht,ligt in Een andereoptievoorbufferwoningen duidelijke begrenzingvandelocatie. rand vandebouwlocatiedragenbijaaneen Ook detoevoegdewatergangenlangs het zuidendienthierbijals‘stopopdefles’. huiskavel (vandevoormaligekwekerij)in 1900 omstreeks Historische kaart en wandelnetwerk enhetfiets- De locatievandebufferwoningen

• • • • • • • • • • • 63 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 64 Beeldkwaliteitsplan Zeevang 4 3,5 8 5 3 1 1,5 7,5 11 een kanorondjedoorhetveenweidegebied. is hetmogelijkdelocatieteverbindenmet het netwerk voor wandelaars en fietsers. Ook De locatieligtopeenaantrekkelijkeplekin opzichte vanhetdorpshuis. de handhavenenzorgtvoorafstandten mogelijk omdebestaanderijknotwilgen een parallelweg.Dezeopzetmaakthet De woningenwordenontslotendoor de randvanBeemsterinhetwesten. voor hetdorp,meteenprachtiguitzichtop buitenruimte kanfungerenalsopenbaretuin richten entebegrenzenmeteenhaag.De buitenruimte vanDeZwaanopnieuwinte dorpshuis DeZwaan.Voorgesteld wordtde Aan deoverkantvanbouwlocatieligthet ruimte Inrichting vandeopenbare 8,5 2,5 LEGENDA openbare tuin water weg bosbeplanting (privékavel,bestaand) haag gras metboomgroepen locatie profiel ruimte Openbare

• • • • • • • • • • • 65 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 66 Beeldkwaliteitsplan Zeevang Rechtseen bestaande beplantehuiskavel diekan dienenals ‘stop opdefles’ bijdeverlenging van het lint De locatie bijHobrede. Het parkeren gebeurt opeigenterrein. Het parkerengebeurt opgenomen. Hettotaleaantalwoningenis7. kappers en3vrijstaandewoningen In deproefverkavelingzijn2onder-één- Proefverkaveling LEGENDA bestaande bebouwing segment) bufferwoning(midden (duresegment) bufferwoning Proefverkaveling

• • • • • • • • • • • 67 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 68 Beeldkwaliteitsplan Zeevang gehandhaafd aan dewestzijdevanhetdorp uitzicht vanuitdewoningen kanhetvrije dorp. Daarmee vanhet locatie tennoorden Bij Beetsisgekozenvooreen Hoofdprincipe LEGENDA centrale openbare ruimte locatie bufferwoningen beplanting weg weide water blijven. bieden goedeaanknopingspunten vooreen (‘landschapskamers’) gehandhaafd. Zij grasvelden omzoomddoor elzenbeplanting Bij deuitbreidingaan noordkant blijvende van hetdorpgehandhaafdblijven. uitzicht vanuitdewoningenaanwestzijde noorden vanhetdorp.Daarmeekanvrije Bij Beetsisgekozenvooreenlocatieten Hoofdprincipe naarhetlandschapzijn. ruime doorzichten ligt debebouwingvrijveruitelkaar, waardoor de dijkenhetwater. Opeenaantalplekken Sommige bebouwingligtingeklemdtussen eenuitbreiding gerealiseerd. daarvan de periodena1945isaannoordkant kleinschalige komvormingronddekerk.In afwisselend enkel-endubbelzijdig,meteen solitaire bebouwingenagrarischeerven, Beets bestaatuiteendijkwegmetdaarlangs enlangsdeKorsloot. Beemsterringvaart door deligginglangsdijkvan structuur vanBeetswordtbepaald aan eenbeeken/ofmoeras.Deruimtelijke uit het(oud)friesewoord‘beeks’:liggend De naamBeetsisvermoedelijkontstaan Uitwerking Beets wandelnetwerk. zodat delocatiewordtopgenomeninhet kerkenpad richtingOudendijkteherstellen, Verder wordtvoorgesteldhetoude worden gehouden. ruimte waarevenementenvanhetdorp Beemster, inhetoostenisereenbesloten veenweidelandschap enderandvan de westelijk‘kamer’iserzichtophet aantrekkelijke openbareruimte.Vanuit en wandelnetwerk enhetfiets- De locatievandebufferwoningen 1900 omstreeks Historische kaart

• • • • • • • • • • • 69 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 70 Beeldkwaliteitsplan Zeevang 3,5 32 4 3 3 1 1,5 3 11 heldere landschappelijkegrens. waterlopen aandenoordzijdebijeen landschap grenzen.Verder dragen denieuwe tuinenaanhet waarover particuliere aan deoostzijdebeperktrandlengte kwetsbaar maakt.Ookdecollectievetuin grenzen opgeknipt,wathetbeeldminder tuinendirectaanhetlandschap particuliere groenstroken wordtdelengtewaarover in hetmiddenbestaanzijuitgras.Doorde (aansluitend opdebestaandebeplanting), randen zijndezestrokenbeplantmetelzen, openbare groenstrokenopgenomen.Aande In noord-zuidrichtingzijnverschillende uitdeverkaveling. plan dievoortkomt verbreding versterktdedriedelinginhet verbreed meteenmiddenberm.Deze ontsluitingsweg wordtinhetmidden Koogweg enVoorkamp ontsloten.De In hetvoorstelwordtdelocatievia ruimte Inrichting vandeopenbare 16 m 4 LEGENDA grasstrook weg parkeerterrein elzenbeplanting (bestaand) haag gras metboomgroepen elzenkamer collectieve tuin water trekpont struinpad locatie profiel ruimte Openbare

• • • • • • • • • • • 71 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 72 Beeldkwaliteitsplan Zeevang Een ‘landschapskamer’ vangrasomzoomd dorelzenaan vanBeets denoordrand parkeerplaatsen voorbezoekers. tuin. Verder inde eenparkeerkoffer voorziet aanrugwoningen liggenindecollectieve Deparkeerplaatsenvoorderug- voorzien. zijn tweeopstelplaatsenopdeeigenkavel woningen endetwee-onder-één-kappers Voor deparkeerplaatsenvanvrijstaande opgenomen. Intotaalzijner22woningen. en éénblokjemetrug-aan-rugwoningen 4vrijstaandewoningen onder-één-kappers, In deproefverkavelingvanBeetszijn5twee- Proefverkaveling LEGENDA bestaande bebouwing (goedkope segment) bufferwoning segment) bufferwoning(midden (duresegment) bufferwoning Proefverkaveling

• • • • • • • • • • • 73 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 74 Beeldkwaliteitsplan Zeevang landelijke omgeving. bestaat uithoutofsmeedijzer, passendbijde • Eenafsluitbaretoegangnaardekavel zoals eenhaagofwatergang. materialen (geenbouwkundigeelementen), bestaanuitnatuurlijke erfafscheidingen worden hagengeplant.Ookdeandere • Opdegrensvanopenbaarnaarprivé en speelplekkenwordensobervormgegeven. • Deverlichtingisonopvallendendeverblijfs- en hebbeneenwaterbergendefunctie. • Demiddenbermenkrijgeneenholleligging omgeven dooreenhaag. worden • Deopenbareparkeerterreinen karakter enbestaanuitgebakkenmateriaal. • Deontsluitingswegenhebbeneeninformeel gemeente: elzenofwilgen. en passendbijhetwaterrijkekaraktervande zijninheems boomgroepen. Deboomsoorten • Hetopenbaargroenbestaatuitgrasen richttlijnen voordeopenbareruimte. openbare ruimte.We gevendevolgende vraagt omeeningetogeninrichtingvande Het landelijkekaraktervandegemeente ruimte Richtlijnen voordeopenbare Beeldkwaliteit OpenbareRuimte

• • • • • • • • • • • 75 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 76 Beeldkwaliteitsplan Zeevang Amersfoort rug-aan-rugwoningen Referentiebeelden bestemmingsplannen. • Inhoudsmaatvaneenwoning conformplanregels vandewoningentengoede. komt ookdeduurzaamheid Het gebruikvannatuurlijke enkeramischematerialen uitgevoerd inmatteantracietofrodekeramische pannen. in eenstreekeigenkleurentoepassing.Hetdakvlak wordt in dekleurstellingvanroodbruintotdonderbruinof hout materialisatie enkleurgebruik.Degevelszijnvanbaksteen • Erwordtgestreefdnaareenheidinstreekeigen dan 4m). niethoger • Degoothoogteszijnwisselend(overwegend gedomineerd doorauto’s. zodathetstraatbeeldnietwordt in parkeerkoffers, • Deparkeerplaatsenliggenopdeeigenkavelsen geplaatst zodatveelruimteblijftvoordoorzicht. • Garagesenschurenwordenachteropdekavel grootte vandewoning. vandegroottekavelen een goedeverhouding door eenjuistepositioneringvandenieuwewoningenen • Hetzichtophetachterliggendelandblijftbehouden • Langs-enkopgevelswisselenelkaaraf. waarbij verschillendehellingshoekenwordengebruikt. vankappen, • Allewoningenenbijgebouwenzijnvoorzien • Debouwvolumeszijnheldereneenduidig. verspringende rooilijn. • Debebouwingstaataandestraatenheefteen We gevendevolgenderichtlijnenvoorbebouwing. de bestaandebebouwingskarakteristiekingemeente. op bouwenwevoort In delocatiesvoorbufferwoningen Richtlijnen voordebebouwing Beeldkwaliteit Architectuur

• • • • • • • • • • • 77 Beeldkwaliteitsplan Zeevang • • • • • • • • • • • 78 Beeldkwaliteitsplan Zeevang zullen wordengesteld. waarbij doorderaadnaderevoorwaarden nadere planologischeuitwerkingnoodzakelijk, worden ontleend.Voor iederelocatieiseen proefverkavelingen kunnengeenrechten het Beeldkwaliteitsplanc.q.deze en hebbeneenvoorbeeldfunctie.Aan proefverkavelingen zijnrichtinggevend uitwerking vandelocaties.Deopgenomen planologische enstedenbouwkundige als toetsingskaderfungerenvoorde uitgangspunten zijnvastgelegddie Het betrefteenbeleidsdocumentwaarin het Beeldkwaliteitsplan De Juridischestatusvan voorzien. voorzien. kunnen totaal maximaal150bufferwoningen de locatiesineensubstantieeldeelvan is indicatief,maarmaaktwelduidelijkdat Ditaantal ruimte voor98bufferwoningen. Bij elkaargevendevierproefverkavelingen landschapskamers inBeets. Kwadijk, dedorpstuininHobredeen zijn: deijsbaaninMiddelie,hetrietveld naar hetlandschap.Deopenbareruimtes sfeer enuitstraling,maaraltijdmetrelaties openbare ruimtes,metiederhuneigen • indedorpenmakenwenieuwecentrale van dedorpenteervaren, grote maatvanhetlandschaptotindekern enige afstandgehouden.Hierdoorblijftde bestaande bebouwing‘geplakt’,maarop • deuitbreidingenwordenniettegen dezelfde ruimtelijkeprincipes: In deuitwerkingenhanterenwesteeds Conclusie

• • • • • • • • • • • 79 Beeldkwaliteitsplan Zeevang Bronnen

Beleidsplannen gemeente Zeevang • Concept ontwerp bestemmingsplan buitengebied 2008, april 2008, VVK architectuur en stedenbouw bv, i.o.v. gemeente Zeevang • Strategische Visie; Zeevang aan de horizon, oktober 2007, BMC advies i.o.v. gemeente Zeevang • Welstandsnota Zeevang, mei 2004, stichting Welstandszorg Noord-Holland, bureau Middelkoop i.o.v. de gemeente Zeevang • Nota toerisme en recreatie 2008-2011 Zeevang, september 2008, gemeente Zeevang

Achtergrondinformatie Zeevang • Fietsen en toeren door de historie van de Zeevang, Vereniging water, land en dijken • In en rond de Zeevang, een stukje Noord-Holland onder de Loep, 1987, Pieter Groot Pzn • Oosthuizen in oude ansichten, 1973, Pieter Groot Pzn • Oosthuizen, een heerlijkheid in de Zeevang 1292-1863, 1992, Stichting uitgeverij Noord-Holland • Leefbaar Laagland, 1993, G.P. van de Ven

Beleidsplannen provincie Noord-Holland • landschap en cultuurhistorie als inspiratie, ontwerpen met landschap en cultuurhistorie in Noord-Holland Noord, september 2006, Bosch Slabbers i.o.v. provincie Noord-Holland • Beleidskader landschap en cultuurhistorie Noord-Holland, september 2006, Bosch Slabbers i.o.v. provincie Noord-Holland • Plan van aanpak Natura 2000, maart 2008, provincie Noord-Holland • Beleidsregel Ruimte voor Ruimte, meer kwaliteit en minder steen in het landelijk gebied, september 2007, provincie Noord-Holland • Verkenning Bouwen voor Waterland 2020, invulling van het regionaal woningbouwprogramma voor Waterland vanuit een landschappelijk en cultuurhistorisch perspectief, december 2004, LA4SALE i.o.v. provincie Noord-Holland • Streekplan Noord-Holland Zuid, streekplanuitwerking Waterlands Wonen, februari 2006, provincie Noord-Holland • Ontwerp Waterplan 2010-2015, ‘Beschermen, Benutten, Beleven en Beheren’, december 2008, provincie Noord-Holland • Partieel Gebiedsplan Noord-Holland Midden (begrenzingen Programmabeheer), Dienst Landelijk Gebied • Recreatieplan Laag-Holland, het Nationaal Landschap beleefbaar, maart 2005, Vista i.o.v. Programmabureau de Groene Long • Regeling VAB (Vrijkomende Agrarische Bebouwing) augustus 2013,Utrecht Happel CornelisseArchitecten Feddes/Olthof Landschapsarchitectenbv Foto’s /illustraties Feddes/Olthof Landschapsarchitectenbv Lay-out Ninke Happel(architect) Floris Cornelisse(architect) Marinus Kooiman(historisch-geograaf) Noordermeer(landschapsontwerper) Martijn Sjoukje vanHeesch(landschapsarchitect) Berdie Olthof(landschapsarchitect,projectleider) Werkteam Colofon

• • • • • • • • • • • 81 Beeldkwaliteitsplan Zeevang Feddes/Olthof Happel Cornelisse Landschapsarchitecten bv Architecten Ondiep Zuidzijde 6 Depot Noord 3551 BW Utrecht Willebrordusstraat 10 3037 TR Rotterdam T. 030 2 456 123 E. [email protected] T. 010 848 1888 W. feddes-olthof.nl E. [email protected] W. happelcornelisse.nl