VENDESI – ZU VERKAUFEN VILLA UNIFAMILIARE/ EINFAMILIENHAUS Mappale/Parz. 309 RFD -

CHF 980'000.00 Ubicazione/ Lage

La casa, edificata nel 1978, si trova nella zona residenziale di Cugnasco- Gerra, in prossimità del Ristorante Campagna, e vi si accede mediante una strada privata.

Die Liegenschaft befindet sich im Wohngebiet von Cugnasco-Gerra in der Nähe vom Restaurant Campagna und der Zugang erfolgt durch eine Privatstrasse.

Cugnasco- Gerra Cugnasco-Gerra è un comune svizzero istituito nel 2008 derivante dalla fusione dei comuni di Cugnasco e Gerra Verzasca, comprendente inoltre i territori di Gerra Piano e Agarone. Tutta la zona, all'estremità settentrionale del Lago Maggiore, la piana dove il si getta nel Lago e le prime pendici nord-occidentali delle montagne, è circondata da bellissimi vigneti che le conferiscono una particolare atmosfera; il territorio di Gerra Verzasca è rinomato anche per i suoi castagneti. Cugnasco-Gerra, grazie ai tanti territori incorporati, è ricco di siti architettonici interessanti. Curioso notare che tra Gerra Piano, situato a ridosso del Piano di Magadino, e Gerra Valle, borgo montano della ad oltre 800 metri s.l.m., oggi due località nello stesso Comune, distano fra loro oltre 20 chilometri. Da vedere la Chiesa Comparrocchiale di Gerra Piano, opera dell'architetto Cavadini, e il torchio di Agarone che fu costruito addirittura nel 1671 e rimesso in sesto nel 1965. Gerra Verzasca è caratteristica per il suo campanile che, situato su di un'altura sembra dominare questo villaggio. La prima chiesa fu seppellita da una frana attorno al 1500, mentre la seconda fu spazzata dal fiume Verzasca in piena nell'agosto del 1817. Nel villaggio il visitatore trova diverse abitazioni costruite già a partire dal XV secolo.

Cugnasco-Gerra ist eine Schweizer Gemeinde, die 2008 aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Cugnasco und Gerra Verzasca, einschliesslich der Gebiete Gerra Piano und Agarone, gegründet wurde. Das gesamte Gebiet am nördlichen Ende des Lago Maggiore, der Ebene, in der das Tessin in den See mündet, und den ersten nordwestlichen Hängen der Berge, ist von wunderschönen Weinbergen umgeben, die ihm eine besondere Atmosphäre verleihen. Das Gebiet von Gerra Verzasca ist auch bekannt für seine Kastanienhaine. Cugnasco-Gerra ist dank der vielen eingemeindeten Gebiete reich an interessanten architektonischen Stätten. Es ist merkwürdig zu bemerken, dass zwischen Gerra Piano in der Nähe des Piano di Magadino und Gerra Valle, einem Bergdorf im Verzasca-Tal auf über 800 Metern über dem Meeresspiegel, zwei Orte in derselben Gemeinde die mehr als 20 Kilometer voneinander entfernt sind. Zu sehen sind die Kirche von Gerra Piano, das Werk des Architekten Cavadini und die Agarone-Presse, die sogar 1671 erbaut und 1965 restauriert wurde. Gerra Verzasca ist bezeichnend für seinen Glockenturm, der auf einem Hügel liegt und dieses Dorf zu dominieren scheint. Die erste Kirche wurde um 1500 von einem Erdrutsch begraben, während die zweite im August 1817 von der Verzasca überflutet wurde. Im Dorf findet der Besucher mehrere Häuser, die bereits im 15. Jahrhundert gebaut wurden.

Servizi La casa dista pochi minuti da tutti i servizi. Die Residenz ist nur wenige Minuten von allen Dienstleistungen entfernt.

Distanza dai principali servizi Entfernung von den wichtigsten Dienstleistungen Posta 5 min Post 5 min Farmacia 5 min Apotheke 5 min Scuola elementare 3 min Grundschule 3 min Migros 5 min Migros 5 min Coop 5 min Coop 5 min 15 min Locarno 15 min 15 min Bellinzona 15 min

Descrizione/ Beschreibung Splendida villa unifamiliare con ampio e magnifico giardino ( terreno globali 704 m2) tutta su un piano, con accesso da strada privata.

Herrliches Einfamilienhaus mit einem atemberaubenden Garten (Bodenfläche) insgesamt 704 m2) auf einer Etage mit Zugang von einer Privatstrasse.

La casa: Piano terra di globali m2 132 composto da atrio, cucina separata, zona pranzo e soggiorno, locale WC, bagno e 3 camere da letto. Seminterrato di m2 132 composto da lavanderia, cantina, grotto con camino, locale hobby, locale stireria, wc e garage. Info. tecniche: Riscaldamento elettrico con boiler, tetto a campana, tapparelle elettrificate in salotto. Da parametri rilevati mediante una perizia esterna risulta che il terreno ha un buon potenziale edificatorio.

Die Liegenschaft besteht aus: Erdgeschoss 132 m2, Flur, separate Küche, Ess- und Wohnbereich, WC, Bad und 3 Schlafzimmer. Untergeschoss, Waschküche, Keller, Grotte mit Kamin, Hobbyraum, Bügelraum, Toilette und Garage. Elektrische Heizung mit Boiler, Glockendach, elektrifizierten Fensterläden im Wohnzimmer. Aus den durch eine Bewertung gemessenen Parametern hat das Land ein gutes Baupotential.

Le fotografie che seguono sono reali e non sono stati utilizzati filtri.

Informazioni supplementari/ Zusätzliche Informationen Anno di costruzione / Baujahr 1978

Piano regolatore: la casa si trova in zona R3 Art 45 NAPR Regulierungsplan: die Liegenschaft befindet sich im Bereich R3 Art 45 NAPR

Parametri edificatori / Gebäudeparameter Norma PR Mapple Disponibile/ Norm der PR 309 RFD/ Zur Parzelle Verfügung 309 RFD Altezza edifici/Höhe der 10 Gebäude metri/Meter Indice 35% 18.75% 16.25% occupazione/Nutzungsquote Indice 0.60 0.19 0.41 sfruttamento/Kapazität Ausnutzung Distanza minima verso i 3 metri/Meter confini/Mindestabstand zu den Grenzen

Il terreno supplementare a quello necessario per la costruzione in oggetto, risulta utilizzabile per una nuova costruzione, poiché dedotto le distanze di confine tra edifici resterebbe spazio per una nuova costruzione in una piccola particella separata. Il terreno risulta pertanto utilizzabile rispettivamente, sia per una nuova costruzione che per un eventuale cessione degli indici in eccesso ad un altro fondo confinante, oppure per un alzamento ed ampliamento dell’edificio esistente. Der zusätzliche Boden zu dem für den betreffenden Bau erforderlichen Grundstück ist für einen Neubau nutzbar, da nach Abzug der Grenzabstände zwischen Gebäuden, Platz für einen Neubau in einem kleinen separaten Grundstück wäre. Das zusätzliche Bodenland kann daher sowohl für einen Neubau als auch für eine mögliche Übertragung der überschüssigen Indizes auf einen anderen benachbarten Fonds oder für eine Erhebung und Erweiterung des bestehenden Gebäudes genutzt werden. Per informazioni e visite/ Zur Information und Besuche

Via ai Saleggi 11 CP 1142 6600 Locarno

091 751 33 47 [email protected]