epfge Etablissement Public Foncier de

DECISION DU DIRECTEUR GENERAL DE L'EPFGE

N°2021-03

EXERCICE DU DROIT DE PREEMPTION URBAIN

22, rue de la Fontaine à TALANGE

Bien cadastré Section 10 - parcelle n°485

Le Directeur Général de l'EPFGE,

Vu le Code de l'Urbanisme et notamment ses articles L 210-1 et suivants, L321-1 et suivants, R 321-1 et suivants, L213-3 et L300-1,

Vu le décret n°73-250 du 7 mars 1973 modifié portant création de l'Établissement Public Foncier de Grand Est,

Vu la délibération du Conseil d'Administration de l'EPFL en date du 16 septembre 2015, approuvée le 6 octobre 2015, par le Préfet de la Région Alsace Champagne-Ardenne Lorraine, chargeant le Directeur Général, d'exercer au nom de l'Etablissement le droit de préemption urbain dont l'Etablissement est titulaire ou délégataire,

Vu la Déclaration d'intention d'Aliéner n°A 2020 25640, reçue en Mairie de Talange le 29 septembre 2020, concernant la cession du bien sis à TALANGE () 22, rue de la Fontaine, cadastré section 10 n°485 (zonage UB), pour une surface de 11 a 50 ca, au prix de 222 500 €, libre de toute occupation, propriété de M. et Mme AKALAN Halil - 22 rue de la Fontaine - 57525 TALANGE,

Vu la délibération du Conseil Municipal de la Commune de Talange du 24 janvier 2017, instituant le Droit de Préemption Urbain sur les zones urbaines, dont le zonage UB du bien objet de la DIA,

Vu la délibération du Conseil Municipal de la Commune de Talange du 25 novembre 2020, donnant délégation à l'EPFGE pour exercer le Droit de Préemption Urbain conformément à la disposition de l'article L213-3 du Code de l'Urbanisme, Vu la convention de maîtrise foncière et opérationnelle « TALANGE-îlot de la Fontaine n° M010S015700 » conclue entre la Ville de Talange, la Communauté de Communes Rives de Moselle et l'EPFGE, délibérée par l'EPFGE en date du 25 novembre 2020, dans laquelle il est défini les engagements et obligations de chacun, notamment pour l'EPFGE, la mise en oeuvre de l'action foncière nécessaire à la réalisation de l'acquisition du bien objet de la DIA susmentionnée,

Vu la demande de visite de la Commune de Talange aux propriétaires et leur mandataire, au titre de l'article L213-2 du Code de l'Urbanisme, réceptionnée le 20 novembre 2020 par Maître Pierre FIASSER, Clerc principal de l'étude de Maître Edith MICHAUX, et confirmée le 04 décembre 2020,

Vu la visite du site qui s'est déroulée le 16 décembre 2020 et le constat contradictoire qui en résulte,

Vu l'avis de Domaine n°2020-663V0930 en date du 28 octobre 2020, fixant la valeur vénale du bien sus-désigné à la somme de 222 500 €, libre de toute occupation,

CONSIDERANT QUE :

La délibération du Conseil Municipal du 25 novembre 2020 autorise le maire à signer la convention de maîtrise foncière opérationnelle, celle-ci a établi le périmètre d'intervention défini comme stratégique en matière de renouvellement urbain et permet l'acquisition du foncier,

La convention foncière précise le projet d'initiative publique porté par la Commune consistant à réaliser ou à faire réaliser un projet urbain répondant à un enjeu de réaménagement de l'îlot de la Fontaine, emprise composée de plusieurs parcelles dont celle objet de la préemption envisagée. Le projet permettra à terme, de réorganiser les espaces publics au moyen de travaux d'aménagement et un projet de construction de logements en densification,

La concrétisation de ce projet urbain passe par l'acquisition de foncier dans cet îlot jugé prioritaire et stratégique, et dont les biens font partie de ladite Déclaration d'intention d'Aliéner et nécessitent une intervention, DECIDE

Article 1 : D'exercer le droit de préemption sur le bien sis 22, rue de la Fontaine à TALANGE, cadastré section 10 n°485 pour une contenance de 11 a 50 ca, selon le plan ci-annexé, au prix de 222 500 €, libre de toute occupation.

Article 2 : La présente décision sera transmise ce jour à Madame la Préfète de la Région Grand- Est.

Article 3 : La présente décision sera notifiée à : Maître MICHAUX Edith, en qualité de mandataire (Notaire) désignée sur la Déclaration d'intention d'Aliéner, M. et Mme AKALAN Halil, en qualité de vendeurs, M. Karime MALEK et Madame Nadia BOUKEBBOUS, accompagnés de la banque CHAABI (Maroc), en qualité d'acquéreurs évincés.

Fait à PONT A MOUSSON, Le 0 7 JAN. 7021

Le Directeur Général,

AlalriTOUBOL