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Modificacion Plan Parcial S-27 Sector S-27“La Coronelita”Del Pgou De Torrevieja

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Modificacion Plan Parcial S-27 Sector S-27“La Coronelita”Del Pgou De Torrevieja MODIFICACION PLAN PARCIAL S-27 SECTOR S-27“LA CORONELITA”DEL PGOU DE TORREVIEJA SITUACIÓN: TORREVIEJA (ALICANTE) PETICIONARIO: A.I.U. SECTOR S-27 “LA CORONELITA” EQUIPO REDACTOR: MCR-URBANISTAS. S.L. RAFAEL MARTÍNEZ-CAMPILLO, abogado MATÍAS RUÍZ PEÑALVER, ingeniero civil FECHA: JUNIO 2016 MEMORIA MODIFICACIÓN PP.S-27 TORREVIEJA PETICIONARIO A.I.U.SECTOR S-27. LA CORONELITA. ÍNDICE GENERAL 0. MEMORIA INFORMATIVA. ....................................................................................................... 3 0.1 ENCARGO. ....................................................................................................................... 3 0.2 ANTECEDENTES. ............................................................................................................ 3 0.3 MARCO LEGAL DE APLICACIÓN. ..................................................................................... 3 0.4 SITUACIÓN. ..................................................................................................................... 4 0.5 ÁMBITO Y ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD. .................................................................. 5 0.5.1 FICHAS CATASTRALES DE LAS PARCELAS AFECTADAS ...................................................... 5 0.6 PLANEAMIENTO VIGENTE. ............................................................................................. 6 0.7 PLANOS DE INFORMACIÓN. ........................................................................................... 6 1. MEMORIA JUSTIFICATIVA. ..................................................................................................... 7 1.1 OBJETIVOS DE LA MODIFICACIÓN DEL PP SECTOR-27 DEL P.G.O.U. ............................ 7 1.2 CONTENIDO DE LA MODIFICACIÓN PROPUESTA. .......................................................... 7 1.3 DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA. ................................................................................. 7 1.4 DESCRIPCIÓN EN LA ZONA AFECTADA .......................................................................... 8 1.5 DESARROLLO PREVISIBLE Y GESTION URBANÍSTICA DEL PLAN. ................................. 9 1.6 CONTENIDO DE LA MODIFICACIÓN DEL PP-S 27. ........................................................ 10 1.7 ESTÁNDARES URBANÍSTICOS. ..................................................................................... 10 1.8 PROCEDIMIENTO Y COMPETENCIA. ............................................................................. 11 1.9 REPERCUSIONES SOBRE EL DOCUMENTO DEL PP-S27. ............................................. 11 1.9.1 SOBRE LA MEMORIA INFORMATIVA. ................................................................................... 11 1.9.2 SOBRE LOS PLANOS DE INFORMACIÓN. ............................................................................. 11 1.9.3 SOBRE LA MEMORIA JUSTIFICATIVA (MJ). .......................................................................... 11 1.9.3.1. Modificación 1º MJ. ........................................................................................ 11 1.9.3.2. Modificación 2º MJ. ........................................................................................ 12 1.9.3.3. Modificación 3º MJ. ........................................................................................ 14 1.9.3.4. Modificación 4º MJ. ........................................................................................ 14 1.9.3.5. Modificación 5º MJ. ........................................................................................ 15 1.9.3.6. Modificación 6º MJ. ........................................................................................ 15 1.9.4 Sobre los Planos de Ordenación. ......................................................................................... 15 1.9.5 Sobre las Normas Urbanísticas (NU). .................................................................................. 15 1.9.5.1. Modificación 1º NU. ....................................................................................... 15 1.9.5.2. Modificación 2º NU. ....................................................................................... 16 1.9.5.3. Modificación 3º NU. ....................................................................................... 16 1.9.5.4. Modificación 4º NU. ....................................................................................... 16 2. NORMAS URBANÍSTICAS. .................................................................................................... 17 EQUIPO REDACTOR: MCR-URBANISTAS - RAFAEL MARTÍNEZ-CAMPILLO | MATÍAS RUÍZ PEÑALVER | 1 MEMORIA MODIFICACIÓN PP.S-27 TORREVIEJA PETICIONARIO A.I.U.SECTOR S-27. LA CORONELITA. 2.1 ÁMBITO DE APLICACIÓN. .............................................................................................. 17 2.2 DIVISIÓN DE ZONAS. ..................................................................................................... 17 2.2.1. ZONA RESIDENCIAL MÚLTIPLE BLOQUE ADOSADO. .......................................................... 17 2.2.2. ZONA RESIDENCIAL UNITARIO BLOQUE EXENTO. ............................................................. 17 2.2.3. ZONA RESIDENCIAL MÚLTIPLE BLOQUE EXENTO. ............................................................ 17 2.2.4. ZONA TERCIARIA ................................................................................................................. 18 2.3 CONDICIONES PARTICULARES DE CADA ZONA. .......................................................... 18 2.3.1. ZONA RESIDENCIAL. ........................................................................................................... 18 2.3.2. ZONA TERCIARIA. ................................................................................................................ 19 3. PLANOS DE ORDENACION. ................................................................................................... 21 EQUIPO REDACTOR: MCR-URBANISTAS - RAFAEL MARTÍNEZ-CAMPILLO | MATÍAS RUÍZ PEÑALVER | 2 MEMORIA MODIFICACIÓN PP.S-27 TORREVIEJA PETICIONARIO A.I.U.SECTOR S-27. LA CORONELITA. DOCUMENTOS SIN EFICACIA NORMATIVA 0. MEMORIA INFORMATIVA. 0.1 ENCARGO. El presente Documento de Modificación del Plan Parcial del Sector S-27 “La Coronelita” del PGOU de Torrevieja lo encarga la Agrupación de Interés Urbanístico (A.I.U.) Sector S-27 “La Coronelita”. a través de su Presidente D. Antonio Costa Ruiz, en el desarrollo de la Modificación de Planeamiento referida, al Equipo Técnico-Jurídico y Urbanístico formado por Rafael Martínez-Campillo García, Abogado D.T. Urbanista, socio director de MCR-Urbanistas con domicilio en Calle Extremadura nº 2 entresuelo A de Orihuela y a Matías Ruíz Peñalver, Ingeniero Civil, Colegiado nº 14087, con domicilio profesional en Avda. Príncipe de Asturias nº9-4ºC, en Orihuela, Alicante. Correo electrónico: [email protected], teléfono 689 620 658. 0.2 ANTECEDENTES. El Ayuntamiento-Pleno de Torrevieja, aprobó, en sesión plenaria el 14 de Agosto de 2001, el Programa para el desarrollo de la Actuación Integrada, Plan Parcial, Expediente de Homologación y Estudio de Impacto Ambiental del Sector 27 del PGOU, “La Coronelita”, posteriormente, el Conseller de Territorio y Vivienda, el 18 de Enero de 2006, aprobó definitivamente la Homologación y Plan Parcial del Sector PP-27 “La Coronelita” del Municipio de Torrevieja (Alicante).El Proyecto de Urbanización del Sector 27 fue aprobado por la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Torrevieja el 12 de Septiembre de 2008. El Proyecto de Reparcelación del Sector 27 fue aprobado por la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Torrevieja el 27 de Marzo de 2009. 0.3 MARCO LEGAL DE APLICACIÓN. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, La nueva norma sistematiza en un solo texto legal la legislación del Estado que afecta directamente a la legislación urbanística de las Comunidades Autónomas y al quehacer cotidiano en esta materia de los Ayuntamientos. La nueva norma se enmarca dentro de la Estrategia Española de Rehabilitación, que recientemente ha sido valorada por la Comisión Europea como mejor de la Unión Europea, junto con los incentivos económicos del Plan Estatal 2013-2016 de fomento del alquiler y la rehabilitación y los fondos FEDER 2014-2020 de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado. La Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de Evaluación Ambiental, unifica en un único texto legal el régimen jurídico de la evaluación ambiental de planes y programas. El texto EQUIPO REDACTOR: MCR-URBANISTAS - RAFAEL MARTÍNEZ-CAMPILLO | MATÍAS RUÍZ PEÑALVER | 3 MEMORIA MODIFICACIÓN PP.S-27 TORREVIEJA PETICIONARIO A.I.U.SECTOR S-27. LA CORONELITA. refundido de la Ley del Suelo (Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de Junio) establece que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística están sometidos a evaluación ambiental de conformidad con lo previsto en la legislación de evaluación ambiental. La Ley 10/2015, de 29 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera y de organización de la Generalitat, modifica la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (LOTUP). La modificación introduce el órgano ambiental municipal como órgano competente para la evaluación ambiental y territorial estratégica de determinados planes. La Ley 5/2014 de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana (LOTUP), adapta los procedimientos normativos de Evaluación
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