La construction de logements et d’immobiliers d’entreprises dans le Val-d’Oise note de conjoncture 2012

Direction Départementale des Territoires du val-d'oise

edito Comme chaque année, l’État publie aujourd’hui les données 2012 sur le logement et l’immobilier d’entreprise dans notre département. Cette 7ème note de conjoncture apporte un éclairage utile sur l’état actuel du marché et contribuera ainsi à mesurer dans le temps, l’efficacité des outils désormais mis en place en faveur du logement et particulièrement en Île-de-France. La loi sur le Grand Paris du 3 juin 2010 fixe en effet un objectif de production de 70 000 logements annuels sur l’ensemble du territoire francilien. A l’échelle du Val-d’Oise, la contribution à la territorialisation de cette offre nouvelle de logement (TOL) s’élève à 6 066 logements par an. Pour faciliter l’atteinte de ces objectifs ambitieux, le programme de mobilisation du foncier public amorcé en 2008 s’intensifie avec l’objectif de construire 110 000 logements sur la France entière, dont 50 000 logements en Ile-de-France pour la période 2012-2016 sur des terrains appartenant à l’État ou à certains opérateurs publics, notamment le Réseau Ferré de France. Enfin, la loi «Duflot» du 18 janvier 2013, en renforçant la loi SRU (article 55), vise à favoriser le développement d’une offre de logements sociaux à la fois mieux répartie sur le territoire et plus importante quantitativement, afin de répondre à la demande croissante de ceux de nos concitoyens qui n’ont pas les moyens de se loger dans le parc privé. Ce texte contribue également à la mobilisation du foncier public avec la mise en place d’une possibilité de décote sur les terrains accueillant des logements sociaux. Le Val-d’Oise a considérablement progressé depuis la sortie, il y a 12 ans, de la loi SRU. Toutefois, le chemin est encore long pour parvenir à loger correctement la totalité des Franciliens, y compris les moins aisés d’entre eux. Un effort accru de l’ensemble des territoires est nécessaire, les services de l’État seront présents aux côtés des communes et des intercommunalités pour relever ensemble ce défi.

note de conjoncture 2012 - page 3 synthese

En 2012, 6 232 logements ont été autorisés, ce qui ne suffit pas à assurer l’objectif, compte-tenu de l’écart généralement observé entre les logements autorisés et les logements réellement construits. Le marché immobilier en Île-de-France a été dominé par un recul du nombre de ventes tant pour les logements neufs qu’anciens. Cependant, bien que les volumes soient en baisse, le Val-d’Oise reste le moins touché des départements franciliens par la morosité des transactions. La tendance est à la stabilité voire à la baisse des prix tous logements confondus. Le Val-d’Oise, département parmi les plus abordables de la région francilienne, serait en passe de devenir un des départements les plus attractifs. 2013 sera l’année des réformes fiscales en matière d’acquisition immobilière avec de nouvelles dispositions incitatives (dispositif Duflot en remplacement du Scellier) mais également restrictives (conformité aux nouvelles normes thermiques).

Ces nouveaux dispositifs combinés à l’attrait de taux d’intérêts historiquement bas, suffiront-ils cependant à re-dynamiser le marché immobilier notamment du neuf ? Pour cela, le Val-d’Oise doit poursuivre et amplifier l’effort de construction et de développement de l’offre tant privée que sociale dans un souci de mixité, de diversité de l’habitat et de respect de l’environnement

note de conjoncture 2012 - page 4 sommaire Le logement en 2012...... 9 Les logements ordinaires...... 9 Le Val-d’Oise en Ile-de-France...... 11 Dynamisme des communes en matière d’habitat ...... 12 Dynamisme des intercommunalités en matière d’habitat...... 13 Sites et projets de rénovation urbaine (ANRU) ...... 15 Le parc locatif social...... 16 Synthèse...... 17 Le marché du logement...... 19 Le logement neuf collectif...... 19 Le logement neuf individuel...... 21 Le prix des appartements anciens...... 23 Le prix des maisons anciennes...... 25 Synthèse...... 27 L'immobilier d'entreprises...... 29 Destination par activité...... 29 Dynamisme des communes et intercommunalités en matière d’activités économiques...... 31 Le Val d’Oise en Île-de-France...... 33 Synthèse...... 34 Glossaire...... 37 Sources et Méthodologie...... 38

note de conjoncture 2012 - page 5

En France métropolitaine* • En 2011, près de 93 % des ménages ayant reçu une autorisation de construire une maison individuelle veulent en faire leur résidence principale • Près d’un dixième des ménages édifie sa maison sur un terrain acquis par succession ou donation • Parmi les terrains achetés, 72 % ont été acquis au cours de l’année 2011 • Le mètre carré de terrain s’est vendu en moyenne au prix de 63 euros, soit 7,6 % de plus qu’en 2010 2011 bref en En • La superficie moyenne des terrains achetés est de 1 095 m² • La superficie et le coût moyen des maisons construites sont de 131 m² et de 140 200 € • L’achat du terrain compte pour un tiers dans le coût total du projet • 36 % des ménages qui font construire sont équipés en chauffage « tout électrique ».

En Ile-de-France • En 2011, le prix moyen des terrains constructibles est de 179 €/m². Il est de 586 €/m² en proche couronne au 1er semestre 2012. • La part du terrain dans le coût total lié à l’acquisition d’une maison individuelle est de 47 % pour l’Île-de-France (49 % pour la Région Provence-Alpes-Côte- d’Azur et 20 % pour le Limousin).

* Source : Commissariat général au développement durable SOeS, EPTB 2011.

note de conjoncture 2012 - page 7

Les logements ordinaires

5 973 logements ordinaires ont été autorisés en 20121, soit une baisse de 4,3 % par rapport à 2011. Ce résultat s’inscrit néanmoins au-dessus de la moyenne observée depuis 2003 qui s’élève à 5 125 logements annuels (cf : graphique p10). Le nombre de logements total autorisés comprenant le logement ordinaire et en résidence est de 6 232 logements en 2012; résultat supérieur à l’objectif val-doisien de la Territorialisation de l’Offre de Logement (TOL) de 6 066 logements annuels, issu de la loi du Grand-Paris.

Evolution 2009 2010 2011 2012 2011-2012 Logements ordinaires Autorisés 3 952 6 347 6 242 5 973 -4,3% Logements en résidence 222 717 458 259 -43,0% Total logement autorisés 4 174 7 064 6 700 6 232 -7,0% Logements ord. Commencés 3 254 3 816 4 181 3 616 -13,5%

Logements en résidence 218 203 120 506 321,0% 2012 en logement Le Total logts commencés 3 472 4 019 4 301 4 122 -4,2% Source : Sit@del2 en date réelle – avril 2013.

7000 Nombre de logements ordinaires autorisés dans le Val-d'Oise de 2003 à 2012

6000 1 480 1 573 1 387 1 435 5000 1 484 1 316 4000 1 645

1 547 1 278 3000 1 441 4 867 4 669 4 586 4 106 4 372 2000 3 711 3 292 2 601 2 674 1000 1 781

0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Logements individuels autorisés Logements collectifs autorisés Source : DRIEA - Sit@del2 en date réelle – avril 2013.

1 Depuis mars 2009, la nouvelle application Sit@del2 intègre les spécifications mises en place par la réforme du droit des sols, entrée en vigueur le 1er octobre 2007. Les données Sit@del2 présentées dans cette note sont « en date réelle » ; elles rattachent chaque événement (autorisation, mise en chantier, annulation, achèvement) au mois au cours duquel il s’est effectivement produit. Compte tenu des retards de transmissions, les chiffres en date réelle relatifs au mois m font l’objet de plusieurs révisions successives avant de se stabiliser progressivement. Ainsi, une autorisation ou une mise en chantier intervenue dans le courant du mois m peut de ce fait n’être connue de Sit@del2 qu’avec parfois plusieurs mois de retard. note de conjoncture 2012 - page 9 Evolution du nombre de logements ordinaires autorisés et commencés dans le Val-d'Oise de 2003 à 2012 (10 ans) 8 000

7 000 6 347 6 242 5 973 5 807 6 000 5 590 5 027 5 125 5 000 4 937 4 802 3 952 4 189 4 181 4 000 4 020 4 148 4 546 4 009 3 616 3 962 3 816 3 222 3 773 3 000 3 254

2 000

1 000

0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009* 2010 2011 2012 Logements ord. Autorisés Moy lgts ord. Aut. 2003/2012 Logements ord. Commencés Moy lgts ordi Com 2003/2012

Source : DRIEA - Sit@del2 en date réelle – avril 2013.

Depuis 2003, on observe une courbe fluctuante, cependant montante du nombre de logements ordinaires autorisés, avec toutefois une chute prononcée en 2009 qui s’explique en partie par la réforme de l’outil statistique Sitadel2. Sur les 10 dernières années (2003/2012) la moyenne affichée est de 5 125 logements annuels. Calculée sur une période plus longue (1993/2012), cette moyenne est de 4 602 logements. Concernant les logements commencés, l’année 2012 comptabilise 3 616 ouvertures de chantier, alors que le nombre moyen annuel depuis 2003 est de l’ordre de 4 009.

note de conjoncture 2012 - page 10 Le Val-d’Oise en Ile-de-France

Répartition des logements autorisés par département en Ile de France en 2012

14 000

12 000

10 000

8 000

5 973 6 232 6 000

Nom br e 4 586 4 000

2 000 1 387 259 0 Collectif Total Individuels Total logements Logts en résidence Total tous (pur et groupé) ordinaires logements

Par is Hauts de Seine Seine Saint Denis Val de Marne Seine et Marne Yvelines Essonne Val d'Oise

Source : DRIEA - Sit@del2 en date réelle – avril 2013.

Total tous logements Logements ordinaires autorisés Taux de Part en IdF autorisés Variation en 2011/12 2012 (%) 2 011 2012 2 012

Paris 3 613 4 039 11,8% 6,8 Paris 4 320

Hauts-de-Seine 7 658 8 161 6,6% 13,8 Hauts-de-Seine 9 341

Seine-Saint-Denis 9 936 10 252 3,2% 17,3 Seine-Saint-Denis 11 751

Val-de-Marne 6 999 6 754 -3,5% 11,4 Val-de-Marne 7 513

Petite Couronne 24 593 25 167 Petite Couronne 32 925

Seine-et-Marne 9 097 8 575 -5,7% 14,5 Seine-et-Marne 9 700

Yvelines 7 917 8 582 8,4% 14,5 Yvelines 9 262

Essonne 7 498 6 981 -6,9% 11,8 Essonne 8 032

Val-d'Oise 6 242 5 973 -4,3% 10,1 Val-d'Oise 6 232

Grande Couronne 30 754 30 111 Grande Couronne 33 226

Ile de France 58 960 59 317 0,6% Ile de France 66 151

Part du VO en IdF 10,6% 10,1% Part du VO en IdF 9,40%

Source : DRIEA - Sit@del2 en date réelle – avril 2013.

A l’échelle francilienne, 66 151 logements (tous logements) ont été autorisés en 2012, soit 94,5 % de l’objectif affiché TOL qui vise une production de 70 000 logements annuels. Le nombre de logements effectivement produits sera sensiblement inférieur.

note de conjoncture 2012 - page 11 Dynamisme des communes en matière d’habitat Communes parmi les plus dynamiques en 2012 Sit@del2 - Logements autorisés par type et par commune

Logements Logements autorisés Logements Total TOTAL Taux de Population autorisés Communes individuels autorisés logements LOGEMENTS construction 2009 en (purs et collectifs ordinaires AUTORISES résidence * groupés) Bonneuil-en-France 710 63 36 99 0 99 139,4% Maffliers 1 642 14 110 124 0 124 75,5% Mours 1 364 46 3 49 0 49 35,9% Luzarches 4 220 5 17 22 122 144 34,1% Menucourt 5 210 51 109 160 0 160 30,7% Herblay 25 763 57 568 625 0 625 24,3% Eaubonne 23 878 32 464 496 0 496 20,8% Franconville 33 276 20 488 508 0 508 15,3% Saint-Leu-la-Forêt 14 783 24 147 171 0 171 11,6% Beaumont-sur-Oise 8 977 3 98 101 0 101 11,3% Bezons 28 012 13 191 204 12 216 7,3% Cergy 57 247 18 338 356 0 356 6,2% Argenteuil 102 844 156 177 333 0 333 3,2% Saint-Ouen-l’Aumône 23 459 5 61 66 0 66 2,8% Val d'Oise 1 168 892 1 387 4 586 5 973 259 6 232 5,7% * Taux de construction = nbre de logts construits/1000 habitants. Taux calculé sur les logts ordinaires

LE

Source : DDT95 IGN©

note de conjoncture 2012 - page 12 Dynamisme des intercommunalités en matière d’habitat

Nombre total de logements autorisés par EPCI en 2012 Nbre Nbre Nbre logts Nbre logts Logements Logements avec avec Ordinaires Ordinaires résidence résidence autorisés autorisés CC Ouest de la Plaine de CC Vallée du Sausseron 20 0 255 1 France CC Pays de France 24 122 CC Haut du Val-d’Oise 282 0

CC Vexin Val de Seine 50 0 CA Vallée de Montmorency 339 0

CC Vallée de l’Oise et des 27 0 CA Argenteuil – Bezons 537 12 Trois Forêts CC Vallée de l’Oise et des 136 0 CA Val et Forêt 938 0 Impressionnistes CA Roissy Porte de France 179 18 CA Val de France 459 100

CC Carnelle – Pays de France 176 0 CA Le Parisis 1 509 6

Vexin Centre 189 0 CA Cergy-Pontoise** 853 0

Sit@del2 - Logements autorisés par type /commune/EPCI ** Maurecourt (CACP) : 7 logements individuels en 2012

IntercommunalitésIntercommunalités du V dual d’OiseVal d’Oise

CC de laC CVa dlleé ela Vallée du Sausdsue rSoanusseron

CC de ClaC V daell élae V daell él'eO disee l'Oise et des eImt dperse sImsipornensisitoensnistes SAINT-CLAIR-SUR-EPTE SAINT-CLAIR-SUR-EPTE CC Vexin Centre CC Vexin Centre CC du Haut CC de la Vallée deCC du Haut CC de la Vallée de Val dV'aOl idse'Oise l'Oise l'eOt isdee se t3 d feosr ê3t sforêts BUHY BERVILLE BUHY BERVILLE LA CHAPELLE-EN-VEXIN LA CHAPELLE-EN-VEXIN CC de Carnelles - ARRONVILLE NEUILLY-EN-VEXIN HARAVILLIERS CC de Carnelles - MONTREUIL-SUR-EPTE ARRONVILLE Pays de France NEUILLY-EN-VEXIN HARAVILLIERS RONQUEROLLES MONTREUIL-SUR-EPTE SAINT-GERVAIS LE HEAULME RONQUEROLLES Pays de France SAINT-GERVAIS LE HEAULME BERNES-SUR-OISE NUCOURT FROUVILLEHEDOUVILLE MAGNY-EN-VEXIN CHARS THEUVILLE BERNES-SUR-OISE NUCOURT HEDOUVILLE BRUYERES-SUR-OISE MENFORUOVIULVLEILLE AMBLEVILLE MAGNY-EN-VEXIN LE BCEHLALRASY-EN-VEXIN THEUVILLE BREANCON PERSAN BRUYERES-SUR-OISE CC du MARINES MENOUVILLE AMBLEVILLE OMERVILLE LE BELLAY-EN-VEXIN ASNIERES-SUR-OISE CC du BRAY-ET-LU HODENT MARINES BREANCON PERSAN Pays de France OMERVILLE BRIGNANCOURT CHAMPAGNE-SUR-OISE BEAUMONT-SUR-OISE CHARMONT GRISY-LES-PLATRES BRAY-ET-LU HODENT MOUSSY VALLANGOUJARD ASNIERES-SUR-OISE Pays de France CLERY-EN-VEXIN CHAMPAGNE-SUR-OISE BEAUMONT-SUR-OISE NOISY-SUR-OISE CHARMONT BRIGNANCOURT LABBEVILLE GRISY-LES-PLATRES VALLANGOUJARD NOINTEL MOUSSY SANTEUIL MOURS CLERY-EN-BVAENXTINHELU NOISY-SUR-OISE COMMENY FREMECOURT LABBEVILLE NESLES-LA-VALLEE CHAUMONTEL EPIAIS-RHUS NOINTEL VIARMES SEUGY GENAINVILLE SANTELUEI LPERCHAY MOURS BANTHELU COMMENY NESLES-LA-VALLEE CHAUMONTEL CHAUSSY GUIRY-EN-VEXIN FREMECOURT AMENUCOURT EPIAIS-RHUS VIARMES SEUGY GENAINVILLE LE PERCHAYGOUZANGREZ PRESLES CORMEILLES-EN-VEXIN PARMAIN LUZARCHES CHAUSSY MAUDETOGUUR-IRENY-EVENX-VINEXIN L'ISLE-ADAM AMENUCOURT US HEROUVILLE SAINT-MARTIN-DU-TERTRE SURVILLIERS GOUZANGREZ PRESLES CORMEILLES-EN-VEXIN LIVILLIERS PARMAIN LUZARCHES FOSSES MAUDETOUR-EN-VEXIN ARTHIES GADANCOURT VALMONDOLIS'ISLE-ADAM LE PLESSIS US GENICOURTHEROUVILLE SURVILLIERS WY-DIT-JOLI-VILLAGE SAINT-MARTIN-DU-TERTRBEELLOY-EN-FRANCE -LUZARCHES CHERENCE MONTGEROULT NERVILLE-LA-FORET THEMERICOURT LIVILLIERS LASSY FOSSES LA ROCHE-GUYON VILLERASR-ETNH-IAERSTHIES GADANCOURT VALMONDOIS EPINAY LE PLESSIS BELLEFONTAINE HAUTE-ISLE ABLEIGES GENICOURT BELLOY-EN-FRANCE -CHAMPLATREUX-LUZARCHES SAINT-WITZ CHERENCE WY-DIT-JOLI-VILLAGE AVERNES BUTRY-SUR-OISE NERVILLE-LA-FORET MAFFLIERS JAGNY-SOUS-BOIS THEMERICOURT VIGNY MONTGEROULT BOISSY-L'AILLERIE LASSY MARLY-LA-VILLE LA ROCHE-GUYON ENNERY EPINAY VILLERS-EN-ARTHIES AUVERS-SUR-OISE BELLEFONTAINE HAUTE-ISLE AINCOURT ABLEIGES COURCELLES-SUR-VIOSNE MERIEL VILLAINES--CSOHUASM-PBLOAISTREUMXAREIL-EN-FRANCE SAINT-WITZ AVERNES BUTRY-SUR-OISE MAFFLIERS JAGNY-SOUS-BOIS VIENNE-EN-ARTHIES VIGNY BOISSY-L'AILLERIE MONTSOULT VILLIERS-LE-SEC MARLY-LA-VILLE OSENNYNERY FREMAINVILLE AUVERS-SUR-OISE VILLIERS-ADAM CHATENAY-EN-FRANCE VEMARS VETAHIENUCILOURT COURCELLES-SUR-VIOSNE MERIEL VILLAINES-SOUS-BOIS MAREIL-EN-FRANCE LONGUESSE PUISEUX-PONTOISE ATTAINVILLE PUISEUX-EN-FRANCE VIENNE-EN-ARTHIES MONTSBOAUILLLTET-EN-FRANCE VILLIERS-LE-SEC VILLERON SAINT-CYR-EN-ARTHIES OSNY CC du Vexin FREMAINVILLE MERY-SUR-OVISILELIERS-ADAMBETHEMONT-LA-FORET LE MESNIL-AUBRY CHATENAY-EN-FRANCE VEMARS VETHEUIL SAGY PONTOISE LONGUESSE PUISEUX-PONTOISE FREPILLON ATTAINVILLE FONTENAY-ENP-PUAIRSIESUISX-EN-FRANCE CHAUVRY MOISSELLES Val de SeSiAnINeT-CYR-EN-ARTHIES SERAINCOURT BAILLET-EN-FRANCE VILCLHEERNONNEVIERES-LES-LOUVRES CC du Vexin COURDIMANCHE Cergy SAINT-OUMEENR-YL-'ASUMRO-ONISEE BETHEMONT-LA-FORET BOUFFEMONT LE MESNIL-AUBRY SAGCYONDECOURT PONTOISE LOUVRES FREPILBLEOSNSANCOURT EZANVILLE FONTENAY-EN-PARISIS CHAUVRY MOISSELLES LE PLESSIS-GASSOT Val de Seine SERAINCOURT CHENNEVIERES-LES-LOUVRES VAUREAL MENUCOUR TCergy SAINT-OUEN-L'AUMONE BOUFFEMONT DOMONT COURDIMANCHE ECOUEN EPIAIS-LES-LOUVRES CONDECOURT TAVERNY SAINT-PRIX LOUVRES PIBEERSRSEALANYCEOURT EZANVILLE BOUQUEVAL GOUSSAINVILLE ERAGNY LE PLESSIS-GASSOT BOISEMONT SAINT-LEU-LA-FORET MENUCOURT VAUREAL NEUVILLE-SUR-OISE BEAUCHAMP MONTDLIOGMNONT PISCOP ECOUEN EPIAIS-LES-LOUVRES JOUY-LE-MOUTIER TAVERNY SAINT-PRIX PIERRELAYE ANDILLY BOUQUEVAL GOUSSAINVILLE ERAGNY VILLIERS-LE-BEL ROISSY-EN-FRANCE BOISEMONT SAINTL-EL EPULE-LSAS-IFSO-BROEUTCHARD SAINT-BRICE LE THILLAY NEUVILLE-SUR-OISE BEAUCHAMP MONTLIGNOMNARGENCYPISCOP -SOUS-FORET VAUDHERLAND MAURECOURT HERBLAY JOUY-LE-MOUTIER MONTIGNY-LES-CORMEILLES MONTMORENCY EANUBDOILNLNYE SVaILLrIcEReSl-LlEe-BsEL ROISSY-EN-FRANCE FRANCONVILLEERMONT SAINT-BRICE LE THILLAY LE PLESSIS-BOUCHARD SOISY-SOUS-MONTMORENCY MARGENCY -SOUS-FOREGTROSLAY ARNOUVILLE GONVEASUSDEHERLAND MAURECOURT HERBLAY MONTIGNY-LES-CORMEILLES EAUBONNE MONTMORENDCEYUIL-LA-BSARaRErcelles LA FRETTEF-RSAURN-CSOEINNVEILLEERMONT SANNOIS GARGES-LES-GONESSE SOISY-SOSUASIN-MT-OGRNATTMIEONRENCY MONTMAGNY CA Roissy GROSLAY ARNOUVILLE CORMEILLES-EN-PARISIS ENGHIEN-LES-BAINS GONESSE BONNEUIL-EN-FRANCE Porte de France DEUIL-LA-BARRE LA FRETTE-SUR-SEINE GARGES-LES-GONESSE CA de SANNOIS SAINT-GRATIEN MONTMAGNY CA Roissy CA du ParisisCORMEILLES-EN-PARISIS ENGHIEN-LES-BAINS Cergy-Pontoise Argenteuil BONNEUIL-EN-FRANCE Porte de France CA de CA du Parisis CA du Cergy-Pontoise ArgeBnEZtOeNuS il Val de France CA du BEZONS CA du Val et Forêt Val de France CA du CA de la Vallée CC de l’Ouest de la Val et Forêt de Montmorency Plaine de France CA d’Argenteuil -Bezons CA de la Vallée CC de l’Ouest de la de Montmorency Plaine de France CA d’Argenteuil -Bezons

Sources : BD TOPO ©IGN, DDT95 - Préfecture 95 2 0 2 4 Auteur : DDT95/BVAT/PG N° 10_09_675 Date : janvier 2013 Kilomètres

Sources : BD TOPO ©IGN, DDT95 - Préfecture 95 2 0 2 4 Auteur : DDT95/BVAT/PG N° 10_09_675 Date : janvier 2013 Kilomètres

note de conjoncture 2012 - page 13 BASSINS TOL*

Logements Logts avec Total Objectif ordinaires Tendance résidences logements TOL autorisés

Cergy-Pontoise 853 0 853 1 656 ↙

Est Val d’Oise 637 118 755 1 240 ↙

Rives de Seine 2 046 18 2 064 1 340 ↗ Vallée de l’Oise- Plaine de France 901 123 1 024 796 ↗ Vallée de Montmorency 1 277 0 1 277 850 ↗ Vexin 259 0 259 252 ↗ Total Val d’Oise 5 973 259 6 232 6 134

Territoires des Bassins TOL*

Sources : DDT95/IGN

Les tableaux (pages 13 et 14) indiquent la production de logements autorisés en 2012 par intercommunalité et par bassin d’habitat. Deux bassins, Cergy-Pontoise et Est du Val-d’Oise, sont en deçà des objectifs TOL* fixés à 1 656 et 1 240 logements (853 et 755). La Communauté d’Agglomération Le Parisis se démarque quant à elle, avec 1509 logements ordinaires autorisés en 2012 (625 à Herblay et 508 à Franconville), soit +12,6 % des objectifs TOL* du bassin Rives-de-Seine fixés à 1 340 logements annuels.

* Rappel : la loi du Grand Paris du 3 juin 2010 prévoit sur l’ensemble du territoire francilien un objectif de construction de 70 000 logements par an. L’objectif de production du Val-d’Oise décliné en 6 bassins de «territorialisation de l’offre de logements» (TOL) s’élève à 6 066 logements annuels.

note de conjoncture 2012 - page 14 Sites et projets de rénovation urbaine (ANRU)

Quelques exemples de projets ANRU : le secteur Est du Val-d’Oise - 2012 Ensemble des Nbre constructions Communes Quartiers constructions réalisées ou prévues en cours Fosses Centre-Ville 240

Dame Blanche ouest/les 626 Garges les Gonesse Doucettes La Muette 808

Gonesse 379 Saint Blin Les Grandes Goussainville 496 Bornes Lochères1/Saint Sarcelles 831 Paul

Les Carreaux 564 Villiers le Bel PLM/DLM/La 237 Cerisaie

Total 4 181 2 566 Sources : DDT95/SHRUB Ce tableau n’est qu’un échantillon du nombre de logements locatifs sociaux prévus dans le cadre de la rénovation urbaine. En effet, d’ici 2017 ce sont plus de 8 000 logements qui sortiront de terre dont 4 800 logements sociaux au titre de la reconstitution. note de conjoncture 2012 - page 15 Le parc locatif social

Nombre de logements sociaux financés ou agréés2 dans le Val-d’Oise

Taux de 2010 2011 2012 variation 2012- Répartition entre les types de financement 2011 pour le Val d'Oise en 2012 PLAI 552 319 497 56% PLUS 1 239 903 660 -27% 26% 218 29% PLS 593 766 40% Total 2 009 1 815 1 923 6% PLS Fonçière 0 28 0 ICADE* 1 420 2 302 nc 34%

Total avec Fonçière et ICADE 3 429 4 145 1 923 PLA i PLUS PLS Source : DDT95/SHRUB- Fichier PFLS- Bilan 2012 *ICADE : filiale de la Caisse des dépôts et consignations qui a revendu son patrimoine à un consortium regroupant plusieurs bailleurs sociaux et dont le patrimoine représente plus de 35.000 logements en Ile-de-France. Les bailleurs sociaux concernés ont bénéficié de financements PLS afin de les acquérir et de les transformer en logements sociaux.. Pour le Val-d’Oise, 1 420 logements ont été financés dans ce cadre en 2010 et 2 302 en 2011.

On observe une forte diminution des PLUS, globalement au bénéfice des PLS (2010-2012)

Source : DDT95/SHRUB- Fichier PFLS- Bilan 2012

En 2012, 1 923 logements ont été financés (PLAI, PLUS, PLS), soit une hausse de 6% au regard de 2011. La production de logements locatifs sociaux en 2012 reste cependant inférieure à celle de 2010.

2 Ces chiffres proviennent du Service de l’Habitat, de la Rénovation Urbaine et du Bâtiment (DDT95) et ne comprennent pas les logements ANRU. La production de logements sociaux regroupe plusieurs types de programmes pour lesquels l’État apporte des aides financières : les PLUS (Prêts Locatifs à Usage Social : mécanisme de base du financement du logement social), les PLAI (Prêts Locatifs Aidés d’Intégration : pour les ménages cumulant les difficultés économiques et sociales), les PLS (Prêts Locatifs Sociaux : accessibles aux ménages relativement aisés). PLS la Foncière : Logements financés par Foncière Logement, et non par l’Etat. note de conjoncture 2012 - page 16 Synthèse

Le Val-d’Oise dénombre 5 973 nouveaux logements ordinaires en 2012. La part des logements collectifs continue d’augmenter pour représenter 77% contre 70% en 2011. Entre 2011 et 2012, la production de logements ordinaires autorisés dans le département a baissé (-4,3%). Ce résultat reste supérieur à la moyenne annuelle calculée sur les 10 dernières années. Depuis 2003, le Val-d’Oise construit en moyenne recalculée, 5 125 logements par an. A l’échelle de l’Île-de-France, la contribution valdoisienne dans la construction neuve régionale (logements ordinaires) atteint 10%. En termes de dynamique en matière d’habitat, la production de logements se situe essentiellement dans la partie Sud du département, zone à forte concentration urbaine. Les projet ANRU 4 181 logements sont prévus par la reconstitution de l’offre démolie dans le secteur Est du département. Fin 2012, 2 566 logements ont été reconstruits ou sont en cours de réalisation, soit 61% du total de logements ANRU du secteur concerné. Concernant le Parc social La part du logement social dans la production de logements neufs globale du Val-d’Oise est estimée à 45%. Entre 2011 et 2012, le nombre de logements locatifs sociaux financés a augmenté de 6%, de 1 815 à 1 923 hors ICADE. Cependant, ces chiffres restent en deçà des objectifs fixés à 2 227 logements. Par ailleurs, le volume de financement représenté par les communes dites SRU (à l’époque en deçà de 20% de logements locatifs sociaux) représente de 20 à 22% du volume global de financement de logements sociaux sur le département du Val-d’Oise. Perspectives 2013 Pour 2013, dans un contexte financier contraint, l’objectif fixé au département du Val-d’Oise représente 2 814 logements (510 PLAi, 1.047 PLUS et 1.257 PLS). En outre, la loi du 18 janvier 2013 modifiant le seuil requis de logements locatifs sociaux va impacter la programmation de logements locatifs sociaux sur les communes concernées. En effet, précédemment, le Val- d’Oise comptait 26 communes en dessous de 20% de logements locatifs sociaux. La loi « Duflot » ajoute 16 communes en-dessous du seuil requis de 25%.

note de conjoncture 2012 - page 17

Le logement neuf3 collectif

Logements Tx Var. collectifs 2010 2011 2012 2011/2012 Val-d’Oise (en %)

Ventes 2 419 2 479 2 729 10,1

Mises en vente 2 503 3 040 2 441 -19,7

Stocks disponibles 868 1 472 1 209 -17,9 Surface moy. en m² 54 54 56 DélaisPrix moy en m²/€ d'écoulementhab. 3 698 4 026 4 021 -0,1 Délais d’écoulement (en mois) 4,4 5 6,7

Nombre de logements en collectif commercialisés en Ile-de-France en 2012 Le marché du logement Le

Nb lgt mis en Prix moyen des Stocks Ile de France Ventes vente ventes (euros) (encours)

2011 22 462 18 888 275 805 9 914 2012 22 375 18 817 268 653 13 826 taux de variation -0,4% -0,4% 2,6% ↗ 39,45% Source : DRIEA, Ecln séries longues 2012

3 Les résultats de cette enquête permettent de comptabiliser les logements mis en vente, vendus (dès réservations avec dépôts d’arrhes) et les stocks disponibles (différence entre les logements mis en vente et ceux vendus auxquels on ajoute les stocks du trimestre précédent). Les prix enquêtés sont les prix après négociations des logements réellement vendus. Ils s’entendent hors parking pour les logements collectifs, total lot pour les maisons individuelles (maison + terrain).

note de conjoncture 2012 - page 19 Evolution du marché des logements collectifs neufs dans le Val-d'Oise 4500 3500 4 026 4 021

4000 3 642 3 698 3 525 3 538 3000 3500 3 346 2 975 2500 3000 2 540 25002 332 1780 2000 1472 1472 2000 1500 1209 Nb logts 1086 Prix en €/m² Prix 1500 868 745 759 1000 652 1000 523 500 500 0 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Prix moyen (€/m²) Ventes Mis en vente Stocks disponibles (encours)

Source : DRIEA, Ecln séries longues 2012

Dans un contexte économique frileux, le bilan du marché du neuf en collectif est mitigé. En 2012, 2 729 appartements ont été réservés à la vente ou vendus soit une hausse de 10%. Ce chiffre s’oppose à la tendance observée en Grande couronne qui affiche une baisse des ventes de 0,2% (9 206 en 2011, 9 184 en 2012). La moyenne départementale sur la période 2003/2012 se situe à 2 069 ventes. Concernant les mises en ventes, 2 441 logements ont été proposés à la commercialisation, soit une baisse de 19,7% au regard de 2011 (3 040). Néanmoins, ce chiffre se rapproche de 2010 avec 2 503 mises en ventes. A titre comparatif, la moyenne annuelle des mises en ventes entre 2003 et 2012 se situe à 2 058. Les stocks disponibles (encours) ont augmenté de 18% (1 209 contre une moyenne de 1 057 depuis 2003), ce qui renforce la frilosité des transactions. Les délais d’écoulement se sont allongés, de 6 à 7 mois en moyenne. Le prix des appartements est resté quasi stable (-0,1%), atteignant un prix moyen de 4 021€ le m² habitable pour une surface moyenne de 56 m². Pour l’achat d’un appartement à Vémars un acquéreur devra débourser en moyenne 5 052€ le m² alors qu’à Garges-lès-Gonesse il devra débourser 2 977€/m². A l’échelle de l’Ile-de-France, les prix ont baissé de 2,6%, par rapport à 2011. Le prix moyen d’un appartement au m² est de 4 862 €, il était de 4 928 € en 2011.

note de conjoncture 2012 - page 20 Le logement neuf individuel

Tx Var. Logements 2010 2011 2012 2011/2012 individuels (en %)

Ventes 283 94 130 38,3

Mises en vente 225 53 211 298,0 Stocks disponibles 92 49 127 159,0 Surface moy. en m² 90 97 94 Prix moy d'un lot (maison et 281 311 365 17,4 terrain) en K€ Délais d'écoulement 4 8 10 (en mois)

Nombre de logements individuels commercialisés en Ile-de-France en 2012

Prix moyen Ile- de- Nb lgt mis Ventes des ventes Stocks France en vente (en €)

2011 1 300 1 378 337 918 549 2012 1 189 1 027 338 819 790 Taux de variation -8,5% -25,5% 0,3% ↗ 43,9% Source : DRIEA, Ecln séries longues 2012

note de conjoncture 2012 - page 21 Evolution du marché des logements neufs individuels dans le Val-d'Oise

500 600 450 500 400 365 350 324 308 306 311 400 288 289 300 259 268

250 208 300 200 200 Nb logts 150 Prix en k€ 100 100 50 0 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Prix moyen des ventes (euros) Ventes Mis en vente Stocks (encours)

En 2012, le marché des maisons neuves se porte mieux. 130 maisons ont été vendues soit 38,3% de plus qu’en 2011. Cependant cette hausse est à relativiser car elle reste en dessous des ventes records de 2010 (-54%, comparé aux 283 maisons vendues en 2010). La moyenne observée depuis 2003 est de l’ordre de 296 maisons vendues. 211 maisons neuves ont été mises en ventes (nouvellement offertes à la vente) enregistrant une hausse importante au regard de 2011 mais qui reste en deçà de la moyenne observée depuis 2003 avec 270 maisons. Fin 2012, 127 logements individuels sont disponibles accentuant considérablement les stocks (encours) et le délai d’écoulement passe en moyenne de 8 mois en 2011 à 10 mois. En 2012, les acquéreurs ont subi une augmentation de 17% du prix qui peut s’expliquer en partie par une offre inférieure à la demande. Le prix de vente des maisons s’établit à une valeur moyenne de 365k€ pour une surface moyenne de 94 m² A l’échelle francilienne, le prix moyen des maisons est resté quasi stable (0,3%) avec un prix de vente moyen de 339k€. On constate qu’en Grande Couronne le prix des maisons augmente de 6,1% alors qu’il chute de 21 % en Petite Couronne. Le prix moyen des maisons reste cependant plus élevé en Petite Couronne (454k€).

note de conjoncture 2012 - page 22 Le prix des appartements anciens VAL D’OISE Trimestres T4 2011 T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2011 Prix au m² 2840€ 2830€ 2800€ 2840€ 2840€ Variation annuelle 3,4% 2,3% -0,5% -1,7% -0,1% Variation trimestrielle -1,8% -0,1% -1,2% -1,7% -0,2% Source : Base BIEN- notaires Paris-Ile de France Avec 2 828 € (moyenne annuelle), le prix au m² des appartements anciens dans le Val-d’Oise est resté stable. Cependant, le rythme trimestriel dénote une légère érosion quant à l’indice des prix (-0,1%). Le prix moyen des appartements anciens varie selon le territoire : 2 140 € à Sarcelles, 2 890€ à Cergy, 3 560€ à Cormeilles-en-Parisis , 4 210€ à L’Isle-Adam. Historique des prix – Petite et Grande Couronne

Source : Base BIEN- notaires Paris-Ile de France Excepté Paris, sur un an, les prix ont très légèrement baissé (-0,4%). Le prix moyen des appartements anciens en Petite Couronne s’établit à 4 420 €/m².

Source : Base BIEN- notaires Paris-Ile de France

Globalement tous les départements de Grande Couronne affichent une stabilité des prix. Le prix au m² des appartements anciens a peu varié en un an, il s’établit à 3 130€/m². L’Île-de-France affiche un prix moyen de 5 510 €/m². note de conjoncture 2012 - page 23 Quelques exemples de prix moyens - Appartements anciens en 2012

Sources: DDT95/IGN - Base BIEN _Notaires d’Île-de-France

Prix moyens des appartements anciens Prix/m² médians des appartements anciens (+ de 5 ans) en 2012 parmi les communes enregistrant le plus de ventes au 4ème trimestre 2012

Evolution Taux de Communes sur 1 an Prix médians variation En €/m² (%) (€/m²) annuelle (%) Argenteuil 2 926 10,1 Cergy 2 890 -5,2 Bezons 3 340 5,2 Cergy 2 958 4,9 Eaubonne 2 800 -3,3 Cormeilles-en-Parisis 3 942 13,8 Franconville 2 480 -12,4 Deuil-la-Barre 3 224 9,1 Saint-Ouen-l'Aumône 2 670 -6,2 Domont 2 712 -5,9 Sannois 3 230 7,6 Eaubonne 2 806 -0,3 Enghien- les-Bains 4 097 3,0 Ermont 3 117 1,3 Franconville 2 679 -1,8 Herblay 3 391 4,0 L'Isle-Adam 3 467 2,1 Montigny-les-Cormeilles 2 025 -8,2 Montmorency 3 423 2,9 Pontoise 2 777 5,5 Saint Gratien 3 201 2,4 Saint-Ouen-l'Aumône 2 482 -2,6 Sannois 2 737 -6,5 Sarcelles 1 822 -10,1 Soisy- sous-Montmorency 3 086 8,0 Ta verny 2 657 -7,4 Villiers-le-Bel 1 933 -7,4

Val-d'Oise 2 816 Ile-de-France 5 510 Sources : Base BIEN- notaires Paris-Ile de France note de conjoncture 2012 - page 24 Le prix des maisons anciennes

VAL D’OISE Trimestres T4 2011 T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2011 Prix 279700€ 280300€ 280500€ 281800€ 279500€ Variation annuelle 3,9% 2,8% -0,9% -1,4% -0,1% Variation trimestrielle -2,2% -0,2% -0,1% -0,4% -0,8% Sources :valorisation des indices Notaires-INSEE Dans le Val-d’Oise, le prix de vente des maisons anciennes au 4° trimestre 2012 atteint 279 500 euros (280 525 € en moyenne). Les prix ont baissé de 0,55 % sur un an. Après avoir fluctué, on observe à partir du 4ème semestre une érosion des prix (-0,1 %). Au dernier trimestre 2012, le prix moyen des maisons varie selon le territoire : 215 000 € à Magny-en-Vexin, 272 000 € à Auvers-sur-Oise, 320 000 € à Herblay, 365 000 € à Cormeilles-en-Parisis.

Historique des prix – Petite et Grande Couronne

En Petite Couronne, le prix des maisons anciennes a baissé de 0,9% en un an pour s’établir à 358 800 € au dernier trimestre 2012. La baisse annuelle atteint 1,3% en Seine-Saint-Denis.

La Grande Couronne est La zone dans laquelle le prix a le plus baissé en un an (-1,1%). Après une baisse trimestrielle également de 1,1%, le prix de vente moyen s’établit fin 2012 à 284 400 €. L’Île-de-France affiche une moyenne de 306 500 €.

Sources : Base BIEN- notaires Paris-Ile de France note de conjoncture 2012 - page 25 Quelques exemples de prix moyens – Maisons anciennes en 2012

Sources: DDT95/IGN/Base BIEN - Notaires d’Île de France

Prix moyens des maisons anciennes Prix médians des maisons anciennes des ( + de 5 ans) en 2012 communes ayant enregistrées le plus de ventes au 4ème trimestre 2012

Communes Evolution sur Taux de En € 1 an (%) Prix médians variation Argenteuil 279 444 -4,4 (€) annuelle (%) Auvers-sur-Oise 351 757 8,1 Argenteuil 280 000 14,3 Bezons 334 466 9,8 Cergy 240 000 -1,2 Cergy 285 137 4,1 Cormeilles-en-Parisis 365 000 4,3 Cormeilles-en-Parisis 353 180 0,4 Herblay 320 000 -1,5 Courdimanche 319 807 15,9 Jouy-le-Moutier 245 000 -1,1 Domont 310 194 1,0 Eaubonne 353 038 -7,2 Eragny-sur-Oise 265 490 -9,1 Franconville 281 239 -13,2 Goussainville 180 377 -22,4 Herblay 336 733 3,0 Jouy-le-Moutier 266 393 8,8 Magny en Vexin 241 500 -1,2 Montigny-les-Cormeilles 316 471 13,6 Montmagny 266 741 -2,8 Montmorency 434 558 1,9 Osny 297 891 7,1 Saint-Brice-sous-Forêt 284 846 -6,8 Saint-Gratien 350 663 -11,5 Saint-Ouen-l'Aumône 289 742 7,1 Sannois 328 582 -4,8 Vauréal 266 548 -7,0

Val-d'Oise 295 159 Ile-de-France 306 500 Sources : Base BIEN- notaires Paris-Ile de France note de conjoncture 2012 - page 26 Synthèse

Les logements neufs Malgré un contexte économique en berne, le marché immobilier dans le Val-d’Oise semble avoir le mieux résisté en matière de transactions immobilières : stocks parmi les moins importants de l’Île-de-France (dans le collectif), un nombre de ventes positif (2e position après la Seine-Saint- Denis). Le Val-d’Oise, à l’exception de Paris dont les prix ont flambé, est l’un des départements, après les Yvelines, à enregistrer une hausse des prix conséquente. Le marché du logement collectif a bien résisté avec des stocks (encours) à la baisse. Quant au logement individuel, le bilan reste plus mitigé, une offre plus importante que la demande augmentant ainsi les stocks. À l’échelle francilienne, le ralentissement des marchés fonciers s’est confirmé avec une baisse d’activité généralisée sur la plupart des marchés observés (-25%).

Les logements anciens Lissés sur l’année, les prix se sont stabilisés sans grande différence entre les appartements et les maisons. Cette tendance à la baisse des prix se confirme à l’échelle de la région Île-de-France, selon les dernières données de la base des Notaires de Paris–Île-de-France.

Perspectives 2013 À la fin du 1er semestre 2013, la tendance du marché immobilier ancien comme pour le neuf est à la stagnation et laisse augurer d’ici la fin 2013 une baisse des transactions. Malgré un léger recul des prix et des taux d’intérêts particulièrement bas, le marché est mitigé et ne parvient pas à retrouver de la fluidité. Cependant à l’heure actuelle il est encore trop tôt pour dresser un bilan et difficile de se prononcer sur une éventuelle relance. Concernant la production de logements, les incitations fiscales de l’État en faveur de l’investissement locatif privé, les décotes sociales en faveur du logement sur le foncier public, le renforcement des objectifs de production de logements sociaux, l’allègement des procédures d’urbanisme et le déverrouillage des règles de construction notamment de densité (suppression du COS) doivent contribuer à relancer le marché du logement.

note de conjoncture 2012 - page 27

Destination par activité en m²

Locaux Répartition Locaux autorisés en % commencés Hébergement hôtelier 5 657 1% 0 Locaux agricoles 7 939 1% 1 843 Artisanat 23 025 4% 13 591 Commerces 64 398 11% 10 010 Locaux industriels 77 043 13% 13 591 Bureaux 96 213 17% 46 637 Service Public* 113 444 20% 41 667 Entrepôts 192 120 33% 18 064 Total Locaux Val-d'Oise 579 839 140 191

Répartition par activité des Locaux autorisés

Commerces 11% 1%4% Bureaux 20% Locaux industriels 17% Entrepôts Hébergement hôtelier 1% Service public* Artisanat 13% Locaux agricoles

33%

* Service public :enseignements-recherche action sociale, transport, ouvrages spéciaux, santé, culture-loisir. d'entreprises l'Immobilier

En 2012, la surface des locaux d’activités autorisés représente 579 839 m². Celle des locaux commencés atteint 140 191 m².

Parc hôtelier de Roissy-en-France/credit-Platiauballoide-photo Oise-IDF

note de conjoncture 2012 - page 29 SHON de locaux autorisés et commencés dans le Val-d'Oise de 2003 à 2012 (en milliers m²) 1 000

900 880 800 700 571 600 586 580 500 483 489 485 455 410 423 400 383 456 453 415 328 343 300 363 272 200 195 208 140 100 194 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012* SHON de locaux Autorisés Moy SHON Locaux Aut 2003/2012 SHON de locaux Commencés Moy SHON locaux Com 2003/2012

Source : DRIEA - Sit@del2 en date réelle – avril 2013.

Un tiers des locaux autorisés provient des entrepôts (33 %), suivi par le secteur service public (20 %) et les bureaux (20 %). La catégorie des bâtiments industriels et des commerces représente respectivement 13 et 11 %. Les chiffres de la construction de locaux d’activités ont été recalculés dans Sitadel2 intégrant la réforme de l’outil statistique des autorisations d’urbanisme ainsi que les modifications ou suppressions des permis. Cependant le résultat de 2008 reste encore surestimé dues aux remontées et saisies tardives des permis. Concernant la SHON de locaux commencés, on observe depuis 2008 une courbe descendante, la conjoncture économique peut expliquer la diminution des projets. La SHON autorisée en moyenne annuelle, calculée depuis 2003, s’élève à 485 440 m². Ces chiffres ne sont qu’une indication approchante compte tenu de la transformation de la SHON en surface de plancher**.

**Nota : depuis le 1er mars 2012, la surface de plancher se substitue à la fois à la surface de plancher hors œuvre brute (SHOB) et à la surface de plancher hors œuvre nette (SHON), en vue d’»unifier et de simplifier la définition des surfaces de plancher prises en compte dans le droit de l’urbanisme ». L’entrée en vigueur de la surface de plancher pour les permis déposés ou modifiés depuis le 1er mars 2012 introduit une rupture à partir de juin 2012 dans les séries de surfaces de construction issues de la base Sit@del2 diffusées en SHON. Par conséquent la donnée 2012 ne peut être comparée avec les données des années antérieures. note de conjoncture 2012 - page 30 Dynamisme des communes et intercommunalités en matière d’activités économiques.

Surface aut loc loc hébergem loc service Commmunes bureaux commerce entrepôt totale des agricoles artisanat ent industriels public locaux hôtelier Argenteuil 0 2 613 466 700 2 533 58 0 13 472 19 842

Cormeilles-en-Parisis 0 0 1 368 120 3 129 0 0 9 730 14 347

Marly-la-Ville 0 0 756 0 17 908 0 0 0 18 664

Osny 0 0 0 0 2 193 0 0 1 031 3 224

Éragny 0 0 11 718 149 0 0 11 178 32 23 077

Gonesse 6 0 3 674 4 178 18 216 0 494 0 26 568

Saint-Brice-sous-Forêt 0 0 0 36 233 0 0 0 166 36 399

Vémars 0 0 2 049 0 39 516 0 6 503 723 48 791

Survilliers 0 0 2 998 0 49 978 0 54 0 53 030

Saint-Ouen-l'Aumône 18 16 964 2 882 2 500 42 841 60 1 959 277 67 501 Val d’Oise 7 939 23 025 96 213 64 398 192 120 5 657 77 043 113 444 579 839

Surface aut Hébergement EPCI locaux agricoles locaux artisanat Bureaux Commerce Entrepôt Industriels Service public totale des hôtelier locaux

CA Argenteuil - Bezons 0 2 713 33 165 1 394 2 539 2 194 0 15 493 57 498

CA de Cergy-Pontoise 18 16 964 15 432 2 675 45 034 1 948 13 137 15 418 110 626

CA de la Vallée de Montmorency 0 0 2 189 861 3 221 0 0 10 002 16 273

CA Le Parisis 0 0 2 006 4 629 5 565 0 354 28 848 41 402

CA Roissy Porte de France 828 544 23 116 3 624 111 929 422 57 944 2 074 200 481

CA Val et Forêt 0 518 4 773 2 676 0 0 0 20 800 28 767

CA Val de France 6 0 10 410 8 123 18 216 0 494 7 413 44 662

CC Carnelle Pays de France 756 0 2 310 310 0 1 071 0 828 5 275

CC de l’Ouest de la Plaine de France 0 0 367 36 841 0 0 0 2 246 39 454 CC de la Vallée de l'Oise et des Impressionnistes 634 0 405 169 0 0 1 840 3 798 6 846

CC de la Vallée du Sausseron 899 1 145 1 047 900 700 0 621 2 512 7 824

CC du Haut Val d'Oise 0 0 60 2 131 227 22 0 625 3 065

CC du Pays de France 0 274 547 0 0 0 274 70 1 165

CC du Vexin Val de Seine 1 302 0 99 0 2 925 0 2 379 1 811 8 516

CC Vexin Centre 3 161 800 143 65 1 764 0 0 1 401 7 334 CC Vallée de l'Oise et des Trois forêts 335 67 144 0 0 0 0 105 651

Val d’Oise 7 939 23 025 96 213 64 398 192 120 5 657 77 043 113 444 579 839

Sources : Sit@del2 - SHON Locaux autorisés par type commune/EPCI- en date réelle

note de conjoncture 2012 - page 31 LE

Sources : DDT 95/IGN

FEDEX credit-Platiauballoide-photo Oise-IDF

note de conjoncture 2012 - page 32 Le Val d’Oise en Île-de-France (en milliers de m²)

Surfaces de locaux autorisés et commencés dans les départements d'Ile-de-France en 2012 (en milliers m²)

Paris 212 309

Val d'Oise 140 580 Locaux autorisés Val de Marne 146 377 Moyenne (Locaux Seine Saint Denis 221 autorisés) 619 Locaux Hauts de Seine 473 871 commencés Moyenne Essonne 351 581 (Locaux commencés) Yvelines 329 615

Seine et Marne 331 1 294

0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 Source : DRIEA - Sit@del2 en date réelle – avril 2013.

En 2012, la contribution des locaux autorisés valdoisien représente 11 % dans la construction régionale et se situe dans la moyenne parmi les départements franciliens.

Surface Surface locaux Part en IdF locaux autorisés en % commencés Paris 309 5,9% 212 Seine-et-Marne 1 294 24,7% 331 Yvelines 615 11,8% 329 Essonne 581 11,0% 351 Hauts-de-Seine 871 16,6% 473 Seine-St-Denis 619 11,8% 221 Val-de-Marne 377 7,2% 146 Val-d’Oise 580 11,1% 140 Ile-de-France 5 244 2 097

Source : DRIEA - Sit@del2 en date réelle – avril 2013.

note de conjoncture 2012 - page 33 Synthèse

Après une baisse très nette en surface de locaux autorisés en 2011, l’année 2012 retrouve une productivité qui se rapproche des chiffres antérieurs à 2011. Nota : la base Sit@del2 concernant la construction neuve de locaux a été recalculée et mise à jour en avril 2013 pour la période 1985 à 2012. La surface totale de locaux commencés atteint 141 000 m², soit une déperdition moyenne de 25 % entre locaux autorisés et commencés. Cette situation s’explique en partie par des ouvertures de chantier qui sont des déclarations facultatives et souvent transmises avec les déclarations de fin de chantier. Ainsi, cet indicateur ne donne pas l’état réel des chantiers sur une courte période (1 ou 2 ans). Globalement, un tiers de la surface totale des locaux autorisés est à destination d’entrepôts suivi par le secteur «service public ». Ces activités sont principalement concentrées sur deux pôles majeurs : Cergy-Pontoise et autour de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle. À l’échelle de l’Ile-de-France, la production de locaux autorisés approche la moyenne régionale.

Caserne Bossut/Crédit photo DDT95 note de conjoncture 2012 - page 34 Quelques exemples de permis délivrés (locaux et logements) dans le Val-d'Oise en 2012

Argenteuil : • 1032 m² d’habitation supplémentaire (9 logements créés en LLS) - immeuble de 10 étages - allée de la Haie Normande - AB HABITAT • 4 immeubles de 23 logements (non sociaux) sur 1 493 m² - rue Victor Puiseux par SCI CONSTRUCTIONS BRIGERIC Cormeilles-en-Parisis : • Un équipement public d’intérêt général pour une clinique de chirurgie et obstétrique de 71 lits (9 730 m²) – ZAC des Bois de Rochefort – Clinique Parisis Groupe Saint-Marie • Construction d’un hall de stockage et de bureaux : entrepôts (2 107 m²) + bureaux (453 m²) soit 2 560 m² - ZAC des Bois de Rochefort - SARL JGF Île-de-France Eragny-sur-Oise : • démolition d’un entrepôt et construction de 160 logements collectifs + parkings (10 443 m²) - rue Roger Guichard - BOUYGUES IMMOBILIER Gonesse : • Bureaux (403 m²) + entrepôt (10 472 m²) soit 10 875 m² – Bd du 21e siècle - PANHARD DEVELOPPEMENT • Extension (commerces + parking extérieur de 907 places) de 4 159 m² sur 31 227 m² déjà existant – rue des Buttes - SCI du Lot A1 Paris Nord 2

Osny : • Construction d’une Maison de l’Enfance 1 047 m² - Mairie d’Osny • Entrepôt de stockage de 2 194 m² par SCI SCG Saint Brice-sous-Forêt : • Extension d’une galerie marchande de 37 337 m² (commerces), 20 avenue Robert Schumann - SCI CC Saint Brice Saint-Ouen-l’Aumône : • Ensemble immobilier de 222 logements collectifs rue du Mail sur 13 258 m² - SCCV Saint-Ouen-l’Aumône • Réhabilitation + création d’un entrepôt de 9 356 m² sur un entrepôt existant de 22 444 m² - ZA des Béthunes -SAS SERGESA

note de conjoncture 2012 - page 35

Autorisé : une construction est autorisée si un avis favorable a été accordé à la demande de permis de construire déposée par la pétitionnaire, après instruction par la DDT, UT ou la mairie. Ainsi, le nombre de logements autorisés est égal au nombre total de logements des permis de construire ayant reçu une autorisation.

Commencé ou Mis en chantier : légalement, est considéré comme commencé un chantier dont les travaux (fouilles en rigole ou fondations) ont débuté. Le nombre de logements commencés est égal au nombre total de logements des permis de construire pour lesquels une Déclaration d’ouverture de chantier (DOC) a été envoyée par le pétitionnaire à la mairie.

Date réelle & date de prise en compte • date de prise en compte : date à laquelle cet événement a été enregistré par Sit@del2, • date réelle d’un événement : date qui figure sur le formulaire administratif, par exemple la Glossaire date de la décision favorable sur l’arrêté, ou la date de l’ouverture du chantier sur la D.O.C.

Délai d’écoulement de l’encours (en trimestre de vente) : (encours/moyenne des ventes des deux derniers trimestres). Ce calcul permet de mesurer le rythme d’écoulement de l’encours.

Encours de logement proposé à la vente : logement proposé à la vente non encore réservé.

Logement ordinaire : le logement ordinaire est un logement défini par opposition à un logement en résidence offrant des services spécifiques (résidences pour personnes âgées, pour étudiants, de tourisme, à vocation sociale, pour personnes handicapées…). Les foyers ou les hôtels qui ne comportent que des chambres et des services communs sont classés dans les locaux d’hébergement hôtelier et non dans les logements.

Logement individuel : construction qui ne comprend qu’un seul logement (autrement dit, une maison).

Logements individuels groupés : font l’objet d’un permis de construire relatif à la construction de plusieurs logements individuels (par exemple, un lotissement), ou à la construction de logements individuels associés à des logements collectifs ou des locaux non résidentiels.

Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.

Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont en milliers d’euros pour une maison et en euros/m2 pour un appartement. Ce sont des prix moyens.

Surface de plancher : unité de calcul des surfaces de constructions qui sert, à compter du 1er mars 2012, à la délivrance des permis de construire et des autres autorisations d’urbanisme. Cette notion se substitue aux anciennes surfaces hors œuvre brute (SHOB) et surface hors œuvre nette (SHON), et est destinée à simplifier le calcul des surfaces prises en compte dans les permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, tout en générant des possibilités de construire supérieures, de l’ordre de 10 %

Terminé ou achèvement de travaux : une construction est considérée comme terminée lorsque la déclaration d’achèvement des travaux (DAT) est envoyée par le pétitionnaire à la mairie

TOL : territorialisation de l’offre de logement.

Type de construction : on distingue deux types de constructions de logements : « individuel» et «collectif ». Une maison individuelle est un bâtiment ne comportant qu’un seul logement et disposant d’une entrée particulière. Statistiquement, on distingue l’individuel pur (une seule maison), de l’individuel groupé qui comporte plusieurs logements individuels dans un même programme. Le «collectif» est défini par opposition à l’individuel.

Ventes : réservations avec dépôts d’arrhes.

note de conjoncture 2012 - page 37 Sur la construction neuve de logements et de locaux d’activités :

Cette note présente les données de l’année 2012 pour l’ensemble des communes du Val- d’Oise.

• Les chiffres sont issus de la base de données administrée par la Direction Régionale Interdépartementale de l’Équipement et de l’Aménagement d’Île-de-France (DRIEA) qui recense tous les permis de construire.

Les chiffres publiés dans ce document sont issus de la base de données Sit@del2 qui rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis délivrés) et aux mises en chantier transmises par les Directions départementales (DDT) et les Unités territoriales (UT) du ministère de l’Écologie, du Développement durable, et de l’Énergie (MEDDE) et par les communes instructrices. Deux types de séries statistiques sont proposées : les séries en date de prise en compte et les séries en date réelle

• Les chiffres sont exprimés en date réelle, chaque permis étant enregistré à la date officielle du document (autorisation de construire, déclaration d’ouverture de chantier). Ces données sont fiabilisées par la DRIEA deux fois par an (avril et octobre) et fait l’objet en avril 2013 d’un réajustement sur plusieurs années. • Les chiffres portent sur le nombre total de logements, répartis entre logements ordinaires et logements en résidence. Au sein des logements ordinaires, une distinction est faite entre les logements individuels (purs et groupés) et les logements collectifs. (voir glossaire).

• Le nombre de logements ou la surface de locaux autorisés est issu des permis de construire qui ont reçu un avis favorable du service compétent. Les logements ou la surface de plancher de locaux commencés dépendent de la saisie dans SITADEL2 de la date de la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC).

• SIT@DEL2 a modifié les différentes destinations des locaux d’activités pour suivre la réforme du droit des sols. Les locaux sont répartis selon 14 destinations, regroupées en 9 postes dans cette publication, dont les principales sont : commerce, bureaux, industrie, stockage et équipements collectifs (pour l’enseignement, la santé, la culture, etc.)

L’entrée en vigueur de la surface de plancher pour les permis déposés ou modifiés depuis le 1er mars 2012 introduit une rupture dans les séries de surfaces de construction issues de la base Sit@del2 diffusées en SHON. Compte tenu du délai d’instruction des permis de construire et de

Sources et Méthodologie et Sources la remontée d’informations dans la base Sit@del2, ces ruptures apparaissent en juin 2012. Les surfaces en niveau sont néanmoins diffusées sur le site Internet mais les observations récentes ne doivent pas être comparées à celles de périodes antérieures à cette évolution réglementaire. La rupture induite par ce changement de concept de surface est de deux natures : • Pour la série des bâtiments agricoles : le mode de calcul de la surface de plancher réintroduit la prise en compte des surfaces de bâtiments de stockage agricole. En effet, depuis la réforme du droit des sols d’octobre 2007, les surfaces des bâtiments affectés au stockage des récoltes et du matériel agricole, à l’hébergement des animaux ainsi que les serres de production n’étaient plus comptabilisées dans Sit@del2 • Pour l’ensemble des séries : le mode de calcul de la surface de plancher introduit une évolution telle qu’il n’est pas possible d’appliquer facilement un ratio standard pour convertir une SHON en surface de plancher

Enquête sur la Commercialisation des Logements Neufs (ECLN) : cette enquête est conduite par la Direction Régionale inter-départementale de l’Équipement et de l’Aménagement de l’Île- de-France (DRIEA-IF). Elle recense tous les logements neufs destinés à la vente ordinaire aux particuliers. La base de l’enquête est la base SITADEL des permis de construire déposés par les pétitionnaires auprès des mairies et des DDT et des UT et exploités par les DRIEA. Cette base est mise à jour chaque trimestre par l’introduction des nouveaux programmes autorisés et la suppression des opérations dont la commercialisation est achevée. Le champ de l’enquête couvre les permis de 5 logements ou plus destinés à la vente aux particuliers.

Sur les mutations immobilières dans l’ancien : la Base d’Informations Économiques Notariales (BIEN) est alimentée par les notaires Île-de-France à partir des actes de vente signés dans les études notariales.

note de conjoncture 2012 - page 38

Service Urbanisme-et Aménagement-durable Pôle Etudes et Aménagement durable Mission Immobilier Foncier Responsable : Sandrine SAINT-DENIS Rédactrice : Brigitte LUCAS Contact : 0134252517

Graphisme-conception : Amélie PRUVOT Bureau de la Valorisation et de l’Action Territoriale

Photo couverture : DDT95 - Quartier de la Croix Petit, Cergy.

Septembre 2013